Analisis de Costos Por Jovimeca

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC

LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES

ANÁLISIS DE COSTOS APUNTES DE LA ASIGNATURA

QUINTO SEMESTRE

OTOÑO 2011

An

àlis

is d

e C

osto

s

1

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

PROGRAMA

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

2

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

3

OBJETIVO(S) GENERAL(ES)

DE LA ASIGNATURA

El alumno será capaz de realizar un programa con números generadores y reconocer las características y diferentes tipos de costos

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

4

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE

Con el docente: Realizar una metodología Ejercicios y participación en clase Independiente: Investigación de campo Desarrollo de catálogo de costos

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

5

BIBLIOGRAFÍA:

“Costo y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.

“Administración de empresas constructoras”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.

Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 1982.

“Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr. Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP. 2008.

Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984.

Normas y costos de construcción.

Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983.

http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

6

An

àlis

is d

e C

osto

s

7

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

1.- INTRODUCCIÓN CONSTRUCCIÓN

Es una industria cuyo producto terminado es

una estructura física con localización única y

específica. El lugar por esta razón es una

variable importante.

Está conformada por un conjunto de procesos

y procedimientos cuyo objetivo es la

satisfacción del cliente, quien necesita

optimizar los recursos que invierte y el

constructor es el responsable de garantizar

que así sea. Para ello necesita ser competitivo

en precisión, velocidad y calidad.

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

8

INGENIERÍA DE COSTOS

Disciplina que aplica principios y técnicas científicas

para resolver problemas de: Estimación de costos Control de Costos Planeación de Negocios Servicios de Administración

An

àlis

is d

e C

osto

s

9

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Características de la Ingeniería de costos:

Contribuye de manera importante a una culminación

exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias

esperadas.

Presupuestación, control de costos y pronósticos,

análisis de costos y planeación y programación son

partes integrales de la ingeniería de costos.

An

àlis

is d

e C

osto

s

10

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:

Tiempo

Costo

Calidad

Requisitos de funcionalidad y desempeño

Planificación

Programación

Presupuestación

Calendarización

An

àlis

is d

e C

osto

s

11

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

INGENIERÍA DE COSTOS An

àlis

is d

e C

osto

s

12

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Conflictos en los proyectos de construcción

COSTO

Debe

ser

realizado

de acuerdo al

presupuesto

TIEMPO

Debe ser realizado en el

tiempo establecido

CALIDAD

Debe ser realizado de

acuerdo a las especificaciones

LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE COSTOS

Depende del tamaño del proyecto y, De la forma en que se contrate el proyecto Del tamaño de la organización

Áreas principales: Estimación de costos. Análisis de costos. Control de costos. Planeación y programación.

An

àlis

is d

e C

osto

s

13

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

14

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA

DE PRECIOS UNITARIOS

Conocimientos sobre:

Reglamento de construcción.

Ley federal de trabajo.

Relación I.M.S.S.- Tabuladores

Directorio de suministro de materiales, equipo y

maquinaria.

Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.

Supervisión de Precios Unitarios.

Supervisión de Estimaciones.

Programación de obra.

An

àlis

is d

e C

osto

s

15

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE

PRECIOS UNITARIOS

Son los conocimientos y competencias necesarias

para usar métodos, tecnología, equipos, materiales

etc.

Para la realización de una tarea especifica:

Procedimiento constructivo.

Normas y especificaciones.

Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y

herramienta.

Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra.

Análisis de Costos.

2. TIPOS DE COSTOS Integración de conceptos para la obtención de costos.

An

àlis

is d

e C

osto

s

16

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Costo Directo:

Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un proceso productivo. En este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de construcción.

Costo Indirecto:

Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos, sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.

Costos Fijos:

Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz, telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc.

An

àlis

is d

e C

osto

s

17

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Costo integrado:

Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos

especiales hay que sumar otros costos extras.

Precio unitario:

Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra;

o ambos.

Por ejemplo:

p.u. de 1 m2 de pintura.

p.u. de 1 m2 de azulejo.

An

àlis

is d

e C

osto

s

18

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Jornal:

Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.

An

àlis

is d

e C

osto

s

19

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

CÁLCULO DEL

Cálculo del :

Factor Salario Real

También llamado

An

àlis

is d

e C

osto

s

20

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES

Y UBICACIÓN DE LA OBRA

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

21

PUEBLAPUEBLA

festivos costumbre

01-Ene 03-May

05-Feb 12-Dic

21-Mar

01-May

05-May

16-Sep

20-Nov

25-Dic

Área geográfica Pesos

“A” $59.82

“B” $58.13

“C” $56.70

http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/informacion_frecuente/salarios_minimos/45_10810.html



NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL

22

DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL

Inicio: 25/08/2011 Terminación: 25/08/2011 Duración : 0 dias

DICAL DÍAS CALENDARIO 365.00

DIAGI DÍAS DE AGUINALDO 15.00

PIVAC DÍAS POR PRIMA VACACIONAL 1.50

Prima dominical

Tp TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO SUMA: 381.50

DIDOM DÍAS DOMINGO 52.00

DIVAC DÍAS DE VACACIONES 6.00

DILUN DÍAS LUNES 3.00

DIFEO DÍAS FESTIVOS POR LEY 7.00

DIPEC DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) 2.00

DIPCO DÍAS POR COSTUMBRE 2.00

DIPEN DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL

DISIN DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)

DINLA DÍAS NO LABORADOS AL AÑO SUMA: 72.00

Tl TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) 293.00

Tp / Tl DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS 1.302048

(Tp -Te) / Tl (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) 1.302048

FSBC FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS 1.045205

NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

23

PAGO POR SEMANA

SALARIO NOMINAL x 7

PEON $1,150.00

AYUDANTE GENERAL $1,150.00

AYUDANTE ESPECIALIZADO $1,350.00

OFICIAL ALBAÑIL $1,700.00

OFICIAL FIERRERO $1,800.00

OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA $1,800.00

OFICIAL AZULEJERO $1,800.00

OFICIAL COLOCADOR $1,800.00

OFICIAL BARNIZADOR $1,800.00

OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR $1,700.00

OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA $1,800.00

OFICIAL ALUMINIERO $1,800.00

CABO DE OFICIOS $2,000.00

OFICIAL PLOMERO $1,850.00

OFICIAL ELECTRICISTA $1,800.00

OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA $2,250.00

SOBRESTANTE $2,250.00

CADENERO $1,800.00

INGENIERO TOPOGRAFO $2,250.00

NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL

24

I. RIESGO III V TOTAL PS FSR SALARIO REAL

CLAVE DESCRIPCIÓN

Días pagados

/Días

Laborados

Salario

Nominal $

Factor

Salario Base

de Cotización

Salario

Base de

Cotización

DE

TRABAJOCuota Fija

Excedente

de tres

salarios

mínimos DF

Aplicación

IMSS al

excedente

Prestaciones

en dinero

Gastos

médicos

pensionado

s

INVALIDEZ Y

VIDA

Retiro

(SAR)

Cesantía en

edad

avanzada y

vejez

Guarderías y

Prestaciones

sociales

INFONAVITSuma

prestaciones

Obligación

Obrero-Patronal

Fsr=[ Ps (Tp-Te)

/ Tl ] + (Tp/Tl)

IGUAL A SALARIO

NOMINAL MULTIPLICADO

POR FSR

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U

(Tp-Te)/DICAL DxE GxF HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF NxF OxF PxF QxF SUMA(G:R) S / F FSR

Tp / Tl Sn FSBC SBC 7.58875% 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 2.00% 3.1500% 1.00% 5.00% SP SP/SBC

MO011 PEON 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67

MO021 A Y UDA NTE GENERAL 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67

MO031 A Y UDA NTE ESPECIALIZADO 1.302048 $192.857143 1.0452 201.58 15.30 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 4.03 6.35 2.02 10.08 57.28 0.284155 1.672031 $322.46

MO041 OFICIA L ALBAÑIL 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76

MO051 OFICIA L FIERRERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO052 OFICIA L CARPINTERO DE O. NEGRA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO063 OFICIA L AZULEJERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO064 OFICIA L COLOCA DOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO065 OFICIA L BARNIZADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO067 OPERA DOR DE MAQUINA RIA MENOR 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76

MO071 OFICIA L CARPINTERO DE O. BLANCA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO081 OFICIA L ALUMINIERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO082 CABO DE OFICIOS 1.302048 $285.714286 1.0452 298.63 22.66 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 5.97 9.41 2.99 14.93 79.93 0.267656 1.650549 $471.59

MO083 OFICIA L PLOMERO 1.302048 $264.285714 1.0452 276.23 20.96 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 5.52 8.70 2.76 13.81 74.67 0.270318 1.654015 $437.13

MO084 OFICIA L ELECTRICISTA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

MO093 OPERA DOR DE MAQUINA RIA PESADA 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

MO094 SOBRESTANTE 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

CADENERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70

INGENIERO TOPOGRA FO 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

CATEGORÍA SALARIO II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD IV

NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL

ARCHIVO ”CUADRILLAS”

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

25

VIENE DE

NFASAR 2009

TABLA DE SALARIOS REALES

Salario nominal (semana)

Lo que se paga por semana al

trabajador MODIFICAR AQUÍ

LOS VALORES

salario

nominal

(dia)

=sal.nom.

sem/7

salario

minimo

D.F. 2009

México

veces

salario

nominal

D.F.

FASAR

FSR

SALARIO

INTEGRADO

PEON 1,000.00$ 142.86$ 54.80$ 2.61 1.747141 249.59$

AYUDANTE GRAL 1,000.00$ 142.86$ 54.80$ 2.61 1.747141 249.59$

OFICIAL ALBAÑIL 1,600.00$ 228.57$ 54.80$ 4.17 1.718517 392.80$

OFICIAL CARPINTERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$

OFICIAL FIERRERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$

CABO 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$

OPERADOR DE MAQ MAYOR 2,750.00$ 392.86$ 54.80$ 7.17 1.699358 667.60$

OPERADOR DE CAMION 1,200.00$ 171.43$ 54.80$ 3.13 1.733698 297.21$

INGENIERO TOPOGRAFO 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$

CADENERO 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$

SUPERINTENDENTE 3,500.00$ 500.00$ 54.80$ 9.12 1.693682 846.84$

RESIDENTE GENERAL 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$

AUXILIAR DE RESIDENTE 1,500.00$ 214.29$ 54.80$ 3.91 1.721608 368.92$

ADMINISTRADOR DE OBRA 3,000.00$ 428.57$ 54.80$ 7.82 1.697189 727.37$

ALMACENISTA GENERAL 1,300.00$ 185.71$ 54.80$ 3.39 1.729100 321.12$

ELECTRICISTA 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$

PLOMERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$

VELADOR 800.00$ 114.29$ 54.80$ 2.09 1.770402 202.33$

SECRETARIA 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$

AUXILIAR DE LIMPIEZA 650.00$ 92.86$ 54.80$ 1.69 1.797552 166.92$

DIRECTOR GENERAL 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$

GERENTE GENERAL 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$

GERENTE DE CONSTRUCCION 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$

ANALISTA DE COSTOS 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$

CONTADOR 2,100.00$ 300.00$ 54.80$ 5.47 1.707719 512.32$

CHOFER 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$

PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS)

CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”

An

àlis

is d

e C

osto

s

26

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

27

ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO) Dependencia: JOVIMECA

DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS

Concurso No. FECHA: 15-ene-09

Obra: SUPERVISION DE OBRA DOCUMENTO

ART. 27 A.V rlop

ART. 181 y 182 rlop

Lugar: PUEBLA, PUEBLA

INICIO: TERMINACION: PLAZO: 1 MES

TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES

CONCEPTO

MONTO

MENSUALCANTIDAD TOTAL

PORCENTAJ

E

I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

a. Personal directivo incluye: Prestaciones $25,094.50 1.00 $25,094.50 50% VENTAS Y 50 % PRODUCCION

b. Personal técnico incluye: Prestaciones $16,244.47

auxiliares técnicos incluye: Prestaciones $11,819.46 1.00 $11,819.46

c. Personal administrativo incluye: Prestaciones

Secretaria $8,810.45 1.00 $8,810.45 VENTAS

Contador (outsourcing) $1,250.00 1.00 $1,250.00

FIJO SUBTOTALES $46,974.41 MENSUAL 75.78%

IMPORTE CANTIDAD TOTALMESES DE

DEPRECIACION

IMPORTE

MENSUAL

PORCENTAJ

E

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

28

II. DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

a. Edificios y Locales

Renta $1,200.00 1.00 $1,200.00

persianas $580.00 1.00 $580.00 24.00 $24.17

Pintura $45.60 76.60 $3,492.96 30.00 $116.43

Espejo de baño $100.00 1.00 $100.00 60.00 $1.67

Tapa de sanitario $55.00 1.00 $55.00 24.00 $2.29

Candados $65.00 4.00 $260.00 36.00 $7.22

Contactos y Apagadores $30.00 5.00 $150.00 24.00 $6.25

e. Muebles y enseres

Escritorios $1,199.00 4.00 $4,796.00 48.00 $99.92

Sillones ejecutivos $849.00 4.00 $3,396.00 48.00 $70.75

Sillas de espera $559.00 4.00 $2,236.00 36.00 $62.11

Libreros $1,175.00 2.00 $2,350.00 48.00 $48.96

Archiveros $899.00 2.00 $1,798.00 60.00 $29.97

Jardineria ornamental $750.00 1.00 $750.00 36.00 $20.83

f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR $232.55 40.00 $9,301.91 $9,301.91

FIJO SUBTOTALES MENSUAL $9,792.48 15.80%

IMPORTE CANTIDAD TOTALMESES DE

DEPRECIACION

IMPORTE

MENSUAL

PORCENTAJ

E

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

29

V. GASTOS OFICINA

a. Papelería y útiles de escritorio $250.00 1.00 $250.00 $250.00

b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio.

Fax (equipo) FIJO $1,499.00 1.00 $1,499.00 36.00 $41.64

Telefono (equipo) FIJO $698.99 1.00 $698.99 36.00 $19.42

Celular (equipo) FIJO $3,299.00 1.00 $3,299.00 24.00 $137.46

radios de comunicación FIJO $899.00 12.00

c. equipo de computación

Laptop FIJO $4,999.01 1.00 $4,999.01 24.00 $208.29

Desktop FIJO $6,669.00 1.00 $6,669.00 36.00 $185.25

Monitor $3,575.00 60.00

Impresora Tabloide FIJO $4,499.00 1.00 $4,499.00 36.00 $124.97

Multifuncional FIJO $1,204.99 1.00 $1,204.99 36.00 $33.47

Impresora laser $2,220.00 36.00

Camara fotografica FIJO $1,999.01 1.00 $1,999.01 24.00 $83.29

memorias flash usb $349.00 1.00 $349.00 36.00 $9.69

adaptador ms usb $150.00 1.00 $150.00 36.00 $4.17

Multicontacto FIJO $83.00 2.00 $166.00 36.00 $4.61

Proyector (Cañon) $7,408.00 36.00

e. Copias y duplicados $150.00 1.00 $150.00 $150.00

f. Luz, gas y otros consumos

Luz $900.00 0.50 $450.00 $450.00

Telefono (Renta) $650.00 1.00 $650.00 $650.00

Internet incluido

Celular (tarjetas) $100.00 2.00 $200.00 $200.00

g. Gastos de la licitación

h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) $550.00 1.00 $550.00 $550.00 VENTAS

SUBTOTALES MENSUAL $3,102.26 5.00%

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

30

VI. CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO

Libros $300.00 1.00 $300.00 $300.00

Cursos $1,000.00 1.00 $1,000.00 $1,000.00

CAPAC (Colegio de arquitectos) $1,150.00 0.08 $95.83 $95.83

DRO (Obras Publicas) $2,500.00 0.25 $625.00 $625.00

SUBTOTALES MENSUAL $2,020.83 3.26%

VII. SEGURIDAD E HIGIENE $100.00 1.00 $100.00 MENSUAL $100.00 0.16%

JOVIMECA FIJOS + VARIABLES

ARQ. VICTOR MENESES TOTALES $61,989.99 100.00%

DIRECTOR HR MENSUALES

COSTO FIJO C.F. $57,605.29 $240.02 DIARIO 2,066.33$ SEMANA 14,464.33$ COSTO HORA 258.29$

COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69 $18.27 DE OFICINA

$258.29 COSTO DIRECTO

NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

31

75.78%

15.80% 5.00% 3.26% 0.16%

PARTIDAS

GASTOS FIJOS MENSUALES %LEY DE PARETTO

HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

GASTOS OFICINA

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO

SEGURIDAD E HIGIENE

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

32

$46,974.41

$9,792.48$3,102.26 $2,020.83 $100.00

PARTIDAS

GASTOS FIJOS MENSUALES $

HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

GASTOS OFICINA

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO

SEGURIDAD E HIGIENE

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

33

ANALISIS DE COSTOS

CANTIDAD FACTORCOSTO HORA DE LA EMPRESA $258.29 100.00%

FINANCIAMIENTO * $3.87 1.50%

SUBTOTAL $262.17

UTILIDAD ** $52.43 20.00%

SUBTOTAL $314.60

PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) $314.60 121.80%

HRS POR MES 160

PERDIDAS HORA $271.36 1 OBRA

EQUILIBRIO HORA $135.68 2 OBRAS

GANANCIAS HORA $90.45 3 OBRAS

GANANCIAS HORA $67.84 4 OBRAS

3.- ANÁLISIS DE PRECIOS

UNITARIOS

Presupuestar Es una actividad en la cual se miden las cantidades de

obra, materiales, equipos, personal y costos de todos

estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad

a la realidad.

An

àlis

is d

e C

osto

s

34

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Análisis de precios unitarios.

Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario

contar previamente con los “básicos”.

También es necesario tener una base de datos donde tengamos los

precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente

en la construcción.

El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica

en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.

Se recomienda agrupar los insumos por familias.

An

àlis

is d

e C

osto

s

35

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Integración de conceptos para la

obtención de costos Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.

An

àlis

is d

e C

osto

s

36

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

BASICOS

MEZCLAS Y

CONCRETO CUADRILLAS

MAQUINARIA

Y EQUIPO

EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

37

CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO

ACE001405 alambre no 18 kg $14.00

ACE000100 alambron kg $12.50

ACE000200 5/16" $56.00 $11,700.00

ACE000300 varilla 3/8" pza $76.00 ton $11,300.00 150

ACE000400 varilla 1/2" pza $137.00 ton $11,300.00 82

ACE000500 varilla 5/8" pza $219.00 ton $11,300.00 52 pzas

ACE000600 varilla 3/4" pza $317.00 ton $11,300.00 36 pzas

ACE000700 varilla 1" pza $591.76 ton $11,300.00 19 pzas

An

àlis

is d

e C

osto

s

38

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE

MO100 CUADRILLA BASICA

PEON 1.00 234.98$ 234.98$

CABO 0.05 482.48$ 24.12$

? 259.11$

HERRAMIENTA MENOR 3% 7.77$

EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 2.59$

SUMA 269.47$

MO900 CUADRILLA DE ALBAÑILERIA

PEON 1.00 234.98$ 234.98$

OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$

CABO 0.10 482.48$ 48.25$

? 659.51$



SUMA 685.89$

MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS

AYUDANTE GRAL 1.00 246.64$ 246.64$

OFICIAL CARPINTERO 1.00 423.48$ 423.48$

CABO 0.10 482.48$ 48.25$

? 718.37$



SUMA 747.11$

MO920 CUADRILLA DE FIERREROS

AYUDANTE GRAL 1.00 246.64$ 246.64$

OFICIAL FIERRERO 1.00 423.48$ 423.48$

CABO 0.10 482.48$ 48.25$

? 718.37$



SUMA 747.11$

TABLAS DE CUADRILLAS

An

àlis

is d

e C

osto

s

39

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO

PEON 4.00 234.98$ 939.92$

OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$

CABO 0.25 482.48$ 120.62$

? 1,436.83$



SUMA 1,494.30$

MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA

PEON 3.00 234.98$ 704.94$

OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$

CABO 0.25 482.48$ 120.62$

? 1,201.85$



SUMA 1,249.92$

MO1300 CUADRILLA DE COLADORES

PEON 3.00 234.98$ 704.94$

OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$

CABO 0.30 482.48$ 144.74$

? 1,225.97$



SUMA 1,275.01$

HERRAMIENTA MENOR 3%

EQUIPO DE SEGURIDAD 1%

ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE

EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3%

EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%


An

àlis

is d

e C

osto

s

40

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


MO2000 CUADRILLA DE TOPOGRAFO

CADENERO 2.00 329.08$ 658.16$

INGENIERO TOPOGRAFO 1.00 600.48$ 600.48$

? 1,258.65$



SUMA 1,308.99$

MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS

AYUDANTE GENERAL 1.00 246.64$ 246.64$

OFICIAL ELECTRICISTA 1.00 364.48$ 364.48$

CABO 0.10 482.48$ 48.25$

? 659.37$



SUMA 685.75$

-$ -$

-$ -$

-$ -$

? -$

HERRAMIENTA MENOR 0% -$

EQUIPO DE SEGURIDAD 0% -$

SUMA -$


CONCEPTO UNIDAD JORNAL NUEVO GASOLINAUSOS TOTAL

REVOLVEDORA 1/2 SACO JORNAL $350.00 50.00$ 400.00$

REVOLVEDORA 1 SACO JORNAL $350.00 $22,000.00 50.00$ 400.00$

VIBRADOR JORNAL $325.00 $11,000.00 50.00$ 375.00$

APISONADOR BAILARINA JORNAL $400.00 $24,600.00 50.00$ 450.00$

CORTADORA CONCRETO S/DISCO JORNAL $300.00

BOMBA AGUA 2" JORNAL $250.00 50.00$ 300.00$



An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

41

EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA

Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo

An

àlis

is d

e C

osto

s

42

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

CODIGO:

MAQUINA:

MODELO:

CAPACIDAD:

PRECIO DE ADQUISICION: 11,499.00$ VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00

PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) -$ HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00

EQUIPO ADICIONAL: -$ VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00

VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00

PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT 7.70$

VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS

VALOR DE LA MAQUINA (Vm): 11,499.00$ COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT 40.00$

VALOR DE RESCATE (Vr): 20% 2,299.80$ FACTOR DE OPERACION (Fo): 100%

TASA DE INTERES (i): 12% POTENCIA DE OPERACION (Po): 4.00

PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1

SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL -$ COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1

SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 -$ COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01

HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00

TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0

ACTIVA

a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve 4.60$

b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea 0.41$

c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea 0.14$

d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D 4.60$

TOTAL CARGOS FIJOS 9.75$

a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc 30.80$

b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA

c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa 2.22$

d) LLANTAS N = Pn / Vn -$

e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va -$

TOTAL CONSUMO 33.02$

a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht -$

TOTAL OPERACIÓN -$

TOTAL COSTO HORARIO 42.77$

4 HP

CARGOS FIJOS

CONSUMO

OPERACIÓN

VIBRADOR

ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA

PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDADDESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

MATERIALES

VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98

ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81

BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00

SUMA MATERIALES $11.79

MANO DE OBRA

MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 $13.00 $13.00

HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39

SUMA MANO DE OBRA $13.39

BASICOS AUXILIARES

CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4" PARA AMORTIZARSE EN 25 USOS, EN TRABAJOS DE ALBAÑILERIAJOR 0.1 0% 0.1 $19.85 $1.99

SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO$1.99

PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.16

MATERIALES


ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81

BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00


MANO DE OBRA

MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 12 $12.00



BASICOS AUXILIARES



MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.13

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

43

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

44

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y RANURADO

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

MATERIALES

POLIDUCTO POLIDUCT0 M 7 5% 7.35 $4.06 $29.84

GUIA GUIA M 1 0% 1 $0.94 $0.94

CABLE CABLE DEL # 12 M 21 5% 22.05 $4.50 $99.25

CLAVOS CLAVOS PZA 4 0% 4 $0.85 $3.40

CHALUPA CHALUPA PZA 1 0% 1 $8.50 $8.50

HERRAJES HERRAJES PZA 1 0% 1 $18.00 $18.00

PLACA PLACA Y CONTACTOPZA 1 0% 1 $28.00 $28.00

SALIDA PORTASPOT PZA 1 0% 1 $90.00 $90.00

FOCO FOCO AHORRADOR PZA 1 0% 1 $65.00 $65.00

CINTA CINTA DE AISLAR PZA 0.1 5% 0.15 $23.50 $3.53


EQUIPO

ANDAMIO BURRO 2 M 0.25 0% 0.25 $12.00 $3.00

RANURADORARANURADORA ELECTRICAJOR 0.25 0% 0.25 $216.67 $54.17

EXTENSION EXTENSION ELECTRICA 0.25 0% 0.25 $8.83 $2.21

SUMA EQUIPO $59.38

MANO DE OBRA

OFICIAL JOR 0.25 0% 0.25 300.00$ $75.00

AYUDANTE JOR 0.25 0% 0.25 200.00$ $50.00

HERR MENOR 3% $3.75


COSTO DIRECTO SALIDA $534.58

IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS

RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

MATERIALES

IMPERMEABILIZACIONFESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO M2 1 5% 1.05 $36.84 $38.68

ESTOPA ESTOPA M2 2 7% 2.14 $0.76 $1.63

BROCHA BROCHA 4" M2 2 5% 2.1 $3.42 $7.18


MANO DE OBRA

MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 0.09090909 0% 0.09090909 $291.33 $26.48



EQUIPO

RODILLO RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 2 0% 2 $1.20 $2.40

EXTENSION EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $7.92 $0.72

ESCALERA ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $20.00 $1.82

SUMA DE EQUIPO $4.94

COSTO DIRECTO M2 $79.71

An

àlis

is d

e C

osto

s

45

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDADDESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

MATERIALES


ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81

BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20


MANO DE OBRA

MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 $13.00 $13.00



BASICOS AUXILIARES



PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.37

MATERIALES


ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81

BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20


MANO DE OBRA

MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 12 $12.00



BASICOS AUXILIARES



MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34

An

àlis

is d

e C

osto

s

46

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


4.- Números generadores

An

àlis

is d

e C

osto

s

47

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

Números generadores.

An

àlis

is d

e C

osto

s

48

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


An

àlis

is d

e C

osto

s

49

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s


An

àlis

is d

e C

osto

s

50

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

51

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

NUMEROS GENERADORES

ESTIMACION

NUMERO:

ESCUE

LA No. DE OBRA LOCALIDAD: MUNICIPIO

CONTRATISTA No.DE PADRON

NIVEL FECHA HOJA DE

CLAVE:

CONCEPT

O:

EJE

:

TRAMO

:

N.

PIEZAS

LARG

O

ANCH

O

ALT

O U

SUB-

TOTAL

REFEREN

CIA

ELABORO REVISO Vo. Bo.

ARQ.

C O N S T R U C T O R S U P E R V I S O R JEFE DEPTO DE SUPERVISION

An

àlis

is d

e C

osto

s

52

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

ESCUELA LOCALIDAD MUNICIPIO

CONTRATISTA CUERPO

NIVEL FECHA HOJA DE

2 2.5 3 4 5 6 8

EJE TRAMO TIPO VAR ELE 0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975

ESTIMACION NUMERO:

C O N S T R U C T O R S U P E R V I S O R

No. DE PADRON

JEFE DEPTO DE SUPERVISION

O LARGO

NUMEROS GENERADORES

NUMERO DE:

ELABORO REVISO

ARQ. ALFONSO WONG GARCIA

No. DE OBRA

LOCALIZACION

CLAVE: ELEMENTO

Vo. Bo.

RC

-SU

P-0

7-0

08

RE

V. 0

1-0

9/0

5

5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS

An

àlis

is d

e C

osto

s

53

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

1 PRELIMINARES

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR M2 46.73

TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL M2 46.73

NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL M2 46.73

ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME

M3 14.02

1 SUBTOTAL PRELIMINARES

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

54

2 CIMENTACION


EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 13.93

COMPACTACION

COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 23.22

MAMPOSTERIA

CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO

CEMENTO CAL ARENA M3 10.45

CADENA

CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO

CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M 40.42

IMPERMEABILIZACIONIMPERMEABILIZACION DE CADENAS M 40.42

CT

CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON

@ 20 CM M 0.00

Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA 0.00

Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA 0.00

DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA 0.00

RELLENO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL M3 3.48

ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION

M3 5.22

2 SUBTOTAL CIMENTACION

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

55

3 DRENAJES

CLAVE CONCEPTO UNIDAD

EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M

CAMA6

CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE

ACOSTILLAMIENTO M

DRE200-6

TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON

MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M

RELLDREN

RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA

1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3

EXCMANOT2

EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO,

INCLUYE TRASPALEO M3

REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA

ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION

M3

3

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

56

5 INSTALACION HIDROSANITARIA


FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVABO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

SALIDA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

BAPS BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC PZA 1

BOMBA INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. PZA 1

GAS INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO SAL 1

5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

57

6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS


MUR690

MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 86.34

MUR690

MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 92.75

K CASTILLO K CONFORME AL PLANO M 101.10

K-1 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00

K-2 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00

CERR

P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200

KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 8.75

CERR

P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200

KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 10.00

COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M 0.00

6 SUBTOTAL MUROS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

58

7 LOSAS


ESCALERA

ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA

DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON

VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON

LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA 1.00

CADENA CADENA CON ARMEX M 36.83

CADENA CADENA CON ARMEX M 42.17

LOSA1900

P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE

COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA

66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00

LOSA1900

P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE

COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA

66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00

NERVIOS

NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2",

INCLUYE CIMBRA M 18.00

TRABES

TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS

M 9.00

7 SUBTOTAL LOSAS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

59

8 AZOTEAS


PRETIL

PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M 29.57

AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 3.38

AZ200

ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5

CEMENTO:ARENA M2 45.00

IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO M2 57.00

AZ900

ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

CEMENTO:ARENA 1:5 M2 0.00

TEJA COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS M2 0.00

AZ1750

CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM

M M 29.57

COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA PZA 1.00

TIN1100-3

BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA,

CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA 1.00

AZ100RELL

RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y

APISONADO M3 0.70

AZ200

ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO

1:5 CEMENTO:ARENA M2 7.00

DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA 1.00

8 SUBTOTAL AZOTEAS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

60

9 ALBAÑILERIA


APLANADO

APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2

CM DE ESPESOR M 86.34

APLANADO

APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2

CM DE ESPESOR M 92.75

COMPACTACIONCOMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00

AFINE

AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE

P.B.) M2 45.00

FIRME

PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA

661010 M2 45.00

HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA 32.00

BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION M2 5.00

9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA

10 CARPINTERIA


PUERTA PUERTA PRINCIPAL PZA 1.00

PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR PZA 3.00

CLOSET CLOSET PZA 0.00

ALACENA ALACENA PZA 0.00

10 SUBTOTAL CARPINTERIA

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

61

11 ALUMINIO Y CRISTAL


VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL M2 18.00

DOMO DOMO DE 61X61 PZA 1.00

11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL

12 HERRERIA


BARANDAL BARANDAL M 0

12 HERRERIA

13 INSTALACION ELECTRICA


COMUN SALIDA DE PLAFON SAL 8

CONTACTO SAL 12

CENTRO DE CARGA PZA 1

MUFA PZA 1

ACOMETIDA PZA 1

TIMBRE, TELEFONO, TV SAL 3

13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

62

14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS


YESOPLAFONYESO A TALOCHA EN PLAFON M2 90.00

TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON M2 0.00

YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS M2 179.09

BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO M 35.82

PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON M2 358.19

AZULEJO

RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA

DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS,

EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2 10.00

14 SUBTOTAL ACABADOS

15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES


PISO

RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON

PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 90.00

ZOCLO ZOCLO CERAMICO M2 0.00

15 SUBTOTAL PISOS

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

63

16 MUEBLES SANITARIOS


WC PZA 1.00

LAVABO PZA 1.00

LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA 1.00

CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO 1.00

REGADERA Y BRAZO JGO 1.00

LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO 1.00

ACCESORIOS CERAMICOS JGO 1.00

ESPEJO PZA 0.00

LAVADERO GRANDE PZA 1.00

FREGADERO PZA 1.00

CALENTADOR PZA 1.00

TINACO PZA 1.00

LAVABO DE PLACA CON OVALIN PZA 0.00

COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE 1.00

16 SUBTOTAL MUEBLES

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

64

17 CISTERNA


EXCMANOT3

EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE

TRASPALEO M3 0.00

CISTERNA

CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88.

F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2,

CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE

COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA 0.00

ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA

OBRA M3 0.00

17 SUBTOTAL CISTERNA

18 TERMINACION DE OBRA


LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73

LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73

ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y

LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA M3 36.00

18 SUBTOTAL TERMINACION

EL PRESUPUESTO PRESUPUESTO: BAUHAUS-01

OBRA: INSTALACION ELECTRICA

UBICACIÓN: VESTIBULO

FECHA: 19 FEBRERO 2008

INDIRECTO

1 INSTALACION ELECTRICA 1.26

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE

FOCOS

SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4"

NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3

CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y

RANURADO SALIDA 10.00 673.57$ 534.58$ 6,735.72$

CONTACTOS

CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4"

NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3

CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES,

CONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92

SUBTOTAL PRELIMINARES $11,543.64 $9,161.62 $2,382.02

DIRECTO INDIRECTO

CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO

Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA

OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. SUBTOTAL GENERAL $11,543.64

* IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <-> IVA* $1,731.55

TOTAL $13,275.18

NOTAS 1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA

2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS

FIANZA -$

COMISION -$

FINANCIAMIENTO 900.00$

PROTECCION 166.67$

GASOLINA 300.00$

CEL 100.00$

GANANCIA 900.00$

INDIRECTO 2,366.67$

An

àlis

is d

e C

osto

s

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

65

TRÁMITE DE LICENCIAS

An

àlis

is d

e C

osto

s

66

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA

RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR

Siempre para una sana relación cliente-contratista será

bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en

el Estado en que estemos desarrollando nuestra

actividad profesional.

Siempre será bueno leer y tener presente:

Código civil del Estado de Puebla.

Reglamento de construcción del Estado de Puebla.

Ley Federal del trabajo.

Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.

An

àlis

is d

e C

osto

s

67

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA

VIVIENDA

Requisitos:

1. Escritura

2. Contrato de compra venta certificado

3. Copia de la constancia expedida por el notario

donde indica el proceso de escrituración

4. Copia de la boleta predial 2008

5. Croquis de ubicación

6. Licencia de subdivisión y/o fusión de predios,

cuando lo amerite.

An

àlis

is d

e C

osto

s

68

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO

COMERCIAL

Requisitos:

a) Copia simple certificada del contrato de

arrendamiento (donde indique la superficie rentada)

b) Copia del pago predial 2008

c) Croquis de Ubicación

d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación

de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.

An

àlis

is d

e C

osto

s

69

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

USO DE SUELO PARA VIVIENDA Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas

1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia)

2.- Copia de pago predial vigente.

3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2 exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas)

4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta legible o planos 90 x 60.

5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental

6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje)

En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto. En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en caso de ser comercio

Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH.

Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

An

àlis

is d

e C

osto

s

70

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA

EMPADRONAMIENTO

(GIRO COMERCIAL) Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas

1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique.

2.- Identificación del arrendatario (IFE)

3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar la superficie rentada)

4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).

5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca).

6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior.

7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde aplique.

Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

An

àlis

is d

e C

osto

s

71

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

CONSTANCIA DE USO DE SUELO

Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.

1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita

en el registro público de la propiedad (1 copia).


3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias

(pegada en hoja blanca).

4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o

terminación de obra.

En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial,

deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de

funcionamiento.

Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos

particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales

para su aprobación.

An

àlis

is d

e C

osto

s

72

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO

Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.


2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca).

3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas

Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

An

àlis

is d

e C

osto

s

73

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

LICENCIA DE CONSTRUCCION

L I C E N C I A S M E N O R

An

àlis

is d

e C

osto

s

74

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

75

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

76

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

LICENCIA DE CONSTRUCCION

L I C E N C I A S M A Y O R E S

An

àlis

is d

e C

osto

s

77

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

An

àlis

is d

e C

osto

s

78

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

M.I. Arq. José Victor Meneses Campos

19 de agosto de 2009

Puebla, México

__________________________________________

[email protected]

Para obtener una actualización visita:

http://jovimeca.tripod.com/docencia/

An

àlis

is d

e C

osto

s

79

Pro

fr. Jo

sé

Vic

tor M

en

ese

s C

am

po

s

mailto:[email protected]

http://jovimeca.tripod.com/docencia/

Analisis de Costos Por Jovimeca

Documents

Transcript of Analisis de Costos Por Jovimeca