Resumen

Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Desglose de bienes re tasados bajo la reforma tributaria, diferencia avaluó fiscal / valor comercial

Distribución por peso de bienes re tasados

Bodega 0,3%

Casa 36,1%

Departamento 56,7%

Estacionamiento

1,4%

Local Comercial

1,6%

Oficina 1,4%

Parcela 0,2%

Terreno 2,2%

10 de marzo, 2016, Santiago , Chile

Evolución de UF/m2 v/s variación (%) por comuna para viviendas en Santiago.

4,2%

6,5% 6,1%

6,3%

4,6%

5,6%

6,5% 6,3% 6,7%

5,9% 6,0% 5,8% 6,2%

4,6% 5,2% 5,2%

5,5%

9,3%

5,1%

5,9% 6,4% 6,2%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

0%

100%

200%

300%

400%

500%

600%

Ren

tab

ilid

ad a

rrie

nd

o /

ven

ta %

Dif

eren

cia

de

valo

r co

mer

cial

/ a

valu

o

(%)

Promedio de Diferencia UF entre avaluo y valor de mercado Rentabilidad Polinómica (Rentabilidad)

Comuna Promedio de

total_uf

Promedio de

Diferencia UF

Promedio de

arriendo UF /mes

Promedio de

construccion_sup Promedio de Yield

BUIN 8.251 122% 29,0 122,1 4,2%

COLINA 9.585 241% 44,7 137,5 6,5%

CONCHALÍ 9.879 140% 51,4 136,4 6,1%

EL BOSQUE 6.865 163% 36,5 102,7 6,3%

EL MONTE 26.109 160% 99,0 271,9 4,6%

HUECHURABA 9.030 494% 47,0 347,5 5,6%

LA CISTERNA 8.122 115% 44,0 116,4 6,5%

LA FLORIDA 6.790 194% 35,0 126,0 6,3%

LA REINA 5.276 177% 25,4 87,1 6,7%

LAS CONDES 11.398 227% 42,7 174,5 5,9%

LO BARNECHEA 8.332 154% 35,9 136,9 6,0%

MACUL 7.776 416% 45,0 151,0 5,8%

ÑUÑOA 12.478 204% 41,3 146,0 6,2%

PAINE 18.297 386% 70,0 152,3 4,6%

PEÑALOLÉN 12.127 264% 47,5 202,1 5,2%

PIRQUE 6.893 250% 30,0 83,2 5,2%

PROVIDENCIA 12.387 161% 56,0 210,7 5,5%

SAN JOAQUÍN 68.948 146% 296,0 729,5 9,3%

SAN MIGUEL 10.092 107% 42,8 159,3 5,1%

SANTIAGO 10.284 191% 47,8 126,3 5,9%

VITACURA 11.192 170% 52,6 177,9 6,4%

Total general 10.897 195% 47,8 168,0 6,2%

El revisar la diferencia entre el valor

comercial y avaluó fiscal llevado a valor

UF, podemos ver que las mayores

diferencias de valor para viviendas. Las

comunas que poseen variación porcentual

mayor al promedio son todas comunas de

ingresos económicos medios salvo por la

comuna de Las condes, esto nos habla de

una gran alza de valores a la fecha de re

valorización 29-09-2014, frente a su avaluó

fiscal.

Las grandes diferencias de valor entre

valor comercial y avaluó fiscal implica que

de no realizar el re avaluó fiscal un

propietario enfrentará el riesgo de

impuestos por la diferencia 195%.

Esto implica que si yo vendo un inmueble a

valor de mercado 4.000 UF(109% mayor al

avaluó) debería pagar impuestos por la

diferencia de UF1.948, lo que implica que

tengo que considerar un impuesto por

sobre la venta de 195 UF o $ 5.025.275 al

día de hoy sólo por esta vivienda,

considerando una exención de 8.000 Uf en

toda la vida, con esta venta ya perdí un

25%.

Distribución por peso de bienes re tasados