ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Edificio Pinaeta Sagunto … · 2014-10-06 · Enero 2014 PINAETA...

Enero 2014

PINAETA Sagunto

GRUPO

VALENCIANO DE

ALQUILER

PROTEGIDO, S. L.

El presente documento carece de valor contractual, y puede estar sujeto a leves modificaciones.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

Edificio Pinaeta Sagunto

Valencia, mazo de 2012

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

Edificio Pinaeta Sagunto

Valencia, enero de 2014

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ÍNDICE:

1. Presentación del Edificio, entorno y ubicación.

2. Oferta comercial Lanzamiento de la Promoción.

3. Tarifas de Precios.

4. Requisitos inquilinos.

5. Planos tipos de viviendas.

6. Memoria de Calidades.

7. Fotografías de la promoción.

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EDIFICIO en C/ Miguel Mihura 2, 4, 6, 8, 10, 12 y 14 de Sagunto.

De 5 alturas y compuesto por 3 zonas comunes, una de ellas con juegos infantiles, 70 VIVIENDAS PROTEGIDAS

EN RÉGIMEN DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA y 6 VIVIENDAS EN VENTA , trasteros, y garajes.

Los citados inmuebles se comercializan a través de la Agencia Valenciana de Alquiler siguiendo el

procedimiento establecido por la legislación vigente.

1. Presentación del edificio, entorno y ubicación.

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Ubicado en Puerto de Sagunto, zona de nuevo desarrollo pero con los servicio necesarios que aportar calidad de

vida.

1. Presentación del edificio, entorno y ubicación.

1 1

2 3

4 5

6

3 Edificio Pinaeta

1 Supermercados

2 Hospital

3 Instituto

4 Piscina municipal.

5 Centro Cívico –Biblioteca municipal.

6 Instituto Enseñanzas Medias y Escuela Oficial de Idiomas.

1

4

2

5

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2. Oferta comercial de la Promoción.

ALQUILER desde* 250€/mes.

TODOS LOS GASTOS INCLUIDOS

HASTA DICIEMBRE 2015

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3. Tarifa de precios.

La superficie útiles de vivienda indicadas no incluye terrazas.

Todas las viviendas no disponen de trastero.

Las rentas de alquiler indicadas, es el importe mínimo por tipo de vivienda, dicho importe varia según puertas.

En el importe indicado, se incluye IVA y gastos, hasta diciembre de 2015.

TIPO

Nº DOR. SUPERFICIE (M2)

TOTAL M2. ÚTIL

RENTA

DESDE….. VIVIENDA GARAJE TRASTERO

B4A 2 58,10 25,17 83,27 275,00

B2 2 58,26 25,17 83,43 275,00

B3A 2 56,57 25,17 81,74 265,00

B1A 2 66,99 25,17 1,82 93,98 310,00

A5B 3 65,65 25,17 1,82 92,64 305,00

A5A 3 66,21 25,17 2,15 93,53 310,00

A3A 3 75,08 25,17 100,25 330,00

A4A 3 76,50 25,17 101,67 335,00

B6A 2 43,12 25,17 3,30 71,59 250,00

B8A 2 47,30 25,17 3,35 75,82 250,00

B5A 2 43,83 25,17 3,25 72,25 305,00

B7A 2 49,35 25,17 6,03 80,55 250,00

B9B 2 49,19 25,17 3,61 77,97 315,00

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Para poder firmar contratos de Alquiler con Opción a compra

•Renta mínima de la unidad familiar, que cumpla una de las dos condiciones que se describen a

continuación:

1.- Que le permita destinar al pago del alquiler como máximo el 40% de los ingresos netos anuales.

2.- Renta anual 0,5 veces el IPREM * (aprox. 3.690,66€), aportando avalistas que cumplan la condición

anterior.

• No ser titular de otra vivienda, salvo supuestos especiales.

• Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.

• Certificado de estar al corriente en el pago de obligaciones tributarias con Hacienda y la Seguridad Social.

• Seguro de impago de rentas (se tramitara después de la aceptación de la AVA).

* Iprem actual aprox. 7.381,33

4. Requisitos inquilinos.

REQUISITOS QUE DEBERAN REUNIR LOS INQUILINOS

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5. Planos de viviendas

. Tipo B2b minusválidos.

. Tipo B4a y B4b.

. Tipo B2.

. Tipo B3a, B3b, B3a’ y B3b’.

. Tipo B1b, B1b’ y B1a.

. Tipo A5b

. Tipo A5a.

. Tipo A3a y A3b.

. Tipo A4a y A4b.

. Tipo B6a y B6b

. Tipo B8a y B8b.

. Tipo B5a y B5b.

. Tipo B7a y B7b

. Tipo B9a y B9b.

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Vivienda

Tipo B2b

Planta 1ª

Superficie útil 48,95 m2

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Vivienda

Tipo

D

A4a-A4b

Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª

Superficie útil entre 76,50 m2

y 76,65 m2

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Vivienda

Tipo B2

Planta Baja


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Vivienda

Tipo B3a-B3b-B3a´-B3b´



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Vivienda

Tipo B1b- B1b’ y B1a

Planta Baja.

Superficie útil entre 66,99 m2 y 68,92 m2.

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Vivienda

Tipo A5b



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Vivienda

Tipo

D



A5a

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Vivienda

Tipo A3a-A3b


Superficie útil entre 75,08m2

y 74,99m2

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Vivienda

Tipo B4a-B4b



y 56,57 m2

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Vivienda

Tipo B6a-B6b

Planta Atico

Superficie útil 43,12m2

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Vivienda

Tipo B8a-B8b

Planta Atico


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Vivienda

Tipo B5a-B5b

Planta Ático


y 46,61 m2

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Vivienda

Tipo

D

B7a-B7b

Planta Atico


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Vivienda

Tipo

D

B9a-B9b

Planta Atico

Superficie útil entre 49,19m2

y 52,12m2

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6. Memoria de Calidades

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CIMENTACION Y ESTRUCTURA:

Cimentación y muros de hormigón armado. Estructura

compuesta forjado unidireccional compuesto por semi

vigueta prefabricada y bovedilla de porexpan, de canto 30

cm. Pilares de hormigón hierro.

Estructura mixta: pilares metálicos y forjado unidireccional de

canto 30 cm compuesto por semi vigueta prefabricada y

bovedilla de porexpan. Los pilares de sótano están revestidos

adicionalmente por hormigón armado

ACABADO EXTERIOR:

Fachada prefabricada de hormigón visto de color gris (dos

tonalidades). Fachada de ladrillo de hormigón perforado y

acabado exterior enfoscado y pintado (antracita y blanco).

Cámara de aire con aislamiento térmico y acústico y un

trasdosado interior a base de yeso laminado

espesores, en función de las necesidades.

TABIQUERIA INTERIOR:

La tabiquería cumplirá la normativa vigente con los

espesores adecuados según su uso, empleando materiales

tipo placa de cartón-yeso y aislamiento de lana de roca.

La separación entre viviendas se realizará según normativa,

garantizando un adecuado confort térmico y acústico,

compuesto por ladrillo perforado y trasdosado por ambas

caras de placa de cartón-yeso.

CARPINTERIA EXTERIOR:

Puerta de acceso a la vivienda blindada, con bulones

incorporados en bisagras, cerradura de tres puntos de cierre

y mirilla.

Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico para

ventanas y puertas balconeras de aluminio acabado

anodizado natural, practicable o corredera según

corresponda.

Persianas de aluminio en la totalidad de las carpinterías.

Salvo en cocinas y baños.

Acristalamiento en exteriores de vidrio aislante térmico y

acústico. (Los vidrios cumplen la baja emisividad).

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PAVIMENTOS Y ALICATADOS:

Pavimentos:

-Pavimento de cerámica uniforme en toda la vivienda:

Bergamo Gris (45x45) (Ceranco- Grupo Porcelanosa).

Rodapié de hormigón polímero color blanco brillo.

- Terraza (según viviendas): Baldosa de terrazo granallada de

uso exterior (40x60) acabado granítico(Pavimentos

Algemesí).

Alicatados:

- Baño Principal y secundario (según viviendas) : Dot black RP

(Pared frontal lavabo) (25x40) (Ceranco- Grupo Porcelanosa)

y Dot Marengo RP (25x40) (Ceranco- Grupo Porcelanosa)

-Cocina y galería (según viviendas): Dot White RP (25x40)

(Ceranco - Grupo Porcelanosa).

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS:

Cocina:

Fregadero de un seno en acero inoxidable acabado

satinado.

Grifería monomando modelo B-Tres cromo (Tres- Tres

Comercial).

Los monomandos de fregadero llevan incorporados el

sistema Tresduo: sistema de bajo consumo de agua con una

apertura de la maneta en dos posiciones. En la posición

intermedia se consume el 50% del agua y el sistema

Protectres: sistema de protección para evitar quemadura

que nos permite decidir la posición máxima de apertura de

la palanca en agua caliente.

Preinstalación de lavavajillas y lavadora.

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Galería (Según viviendas):

Baño:

Lavabo porcelana en color blanco modelo Novelda con

válvulas automáticas Clic Clac y sifón botella cromo (Unisan).

Inodoro y bidé modelo porcelana en color blanco modelo

City (Unisan).

Monomandos Lavabo modelo B-Tres cromo (Tres- Tres

Comercial).

Plato de ducha porcelana en color blanco modelo Isly Duo

de Jacob Delafon o bañera acero en color blanco con

fondo antideslizante modelo Previra Plus de Jacob Delafon

Los monomandos de lavabo llevan incorporados el sistema

Tresduo: sistema de bajo consumo de agua con una

apertura de la maneta en dos posiciones. En la posición

intermedia se consume el 50% del agua y el sistema

Protectres: sistema de protección para evitar quemadura

que nos permite decidir la posición máxima de apertura de

la palanca en agua caliente.

CARPINTERIA INTERIOR:

Puertas de paso ciegas acabadas chapadas en madera de

mukaly. Manivelas y bisagras de acero serie moderna.

Armarios empotrados modulares con barra de colgar.

COCINA:

Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos. Puertas de

superficie lisa de laminado mate, a dos caras. Base de

tablero aglomerado. Grosor de la puerta 19 mm. y color

blanco. Tiradores metálicos. Zócalo de color aluminio.

Encimera del banco de granito negro Sudáfrica, canto recto

2+2 cm. con copete de 6 cm.

Electrodomésticos: Campana decorativa, Placa

vitrocerámica y Horno. (Teka)

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INSTALACION DE FONTANERIA:

Instalación de agua fría y caliente, con tuberías (cumpliendo

normativa), llaves de corte en cada zona húmeda. La

promoción esta dotada de placas solares en cumplimiento

del CTE, ubicadas en la cubierta del edificio para tal fin.

Para la producción de agua caliente sanitaria se utilizará una

instalación solar térmica centralizada dotada de un sistema

de captación formado por los captadores solares y

acumuladores solares. Así mismo, cada vivienda dispondrá

de una caldera mixta estanca

Desagües interiores de PVC, con sifón individual en cada

aparato.

Reutilización de las aguas grises para el uso exclusivo de los

inodoros, las aguas procedentes de los lavabos y duchas son

redirigidas a un depósito acumulador en el cual se realiza un

tratamiento a las mismas para poder ser reutilizada para el

uso de los inodoros (alimentan las cisternas de los inodoros).

INSTALACION DE ELECTRICIDAD:

Se ajustará a la norma técnica para instalaciones destinados

a viviendas. Los mecanismos eléctricos son de la serie 28 de

Simon, en color blanco.

REVESTIMIENTOS Y PINTURA:

Falso techo de yeso laminado en los techos de baños,

cocinas y pasillos, así como donde lo requieran las

instalaciones Pintura plástica lisa mate en paredes y techos

para interiores, color blanco

ACCESOS Y ZONAS COMUNES:

La promoción cuenta con, tres patios de luces comunes, y

uno de ellos alberga una zona de juegos con bancos.

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INSTALACIONES ADICIONALES:

Equipo completo de antena colectiva con UHF, VHF y

antena parabólica con

módulos de sintonía, y teléfono, con tres tomas por vivienda.

Instalación de portero electrónico.

Instalación de aire acondicionado (marca Mitsubishi Electric)

mediante conductos.

Ascensor de bajo consumo.

La promoción esta dotada de sensores de movimiento y

crepusculares, en las zonas comunes de la totalidad del

edificio, para de esta forma tener una mejor eficiencia eco-

energética.

Para la renovación del aire interior se ha ejecutado una

instalación de ventilación mecánica dando cumplimiento al

CTE.

Las viviendas cuenta con preinstalación de calefacción

mediante caldera mixta estanca

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7. Fotografías de la Promoción

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Fachadas

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Zaguanes y escaleras

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Zonas comunes

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Garaje

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Baño

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Cocina

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Carpintería interior

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