En esta Guía de alquiler respondemos a todas sus dudas

Las ventajas de alquilar su vivienda a través de Ciencasas

¿Alquila su vivienda?, ¿duda en alquilar su vivienda?…Para todos aquellos propietarios que quieran alquilar su vivienda o para aquellos que dudan en alquilarla, estas son algunas de las ventajas a tener en cuenta.

– Estabiliza la inversión que supone la compra de la casa.– Amortiza los costes que implica ser propietario: mantenimiento, agua, luz, IBI, comunidad.

– Ayuda al pago de la hipoteca de la vivienda, si la hay.

– Una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía.

– El alquiler permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad.

¿alquila su casa?

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Ciencasas, en su gestión de intermediación, ofrece soluciones óptimas a sus clientes para alquilar su propiedad, adaptándose a la nueva realidad del mercado inmobiliario.Obtenga la mejor rentabilidad con total seguridad y sin preocupaciones.

Nuestro servicio de alquiler

Los seguros

Alquiler con opción a compra

La fianza

El contrato de alquiler

Preguntas frecuentes

De alquilerDel hogar ¡NUEVO!

www.ciencasas.cominfo@ciencasas.com

ciencasas alquila su vivienda

Nuestro servicio de alquiler

La experiencia de 15 años y el conocimiento en la intermediación de vivienda de alquiler en la zona de Pai-porta y alrededores avalan nuestro servicio. Le representamos y defendemos sus intereses durante todo el proceso, desde las acciones previas (selección del candidato óptimo para su vivienda), hasta la finalización del mismo (post alquiler).

Ponemos a su disposición a nuestro Agente Exclusivo en representación a terceros para la mediación del alquiler de su inmueble. Durante todo el proceso de negociación, defenderá sus intereses con las acciones de comercialización, seguimiento y las gestiones que detallamos a continuación:

Acciones previas

1. Compromiso en los servicios adquiridos o anulación del encargo.

2. Tramitación del Certificado Energético.

3. Valoración de mercado actual para conseguir la máxima rentabilidad a su alquiler.

4. Realización del inventariado de la propiedad: muebles, electrodomésticos y enseres.

5. Consejos sobre cómo preparar la propiedad antes de recibir las visitas (Home Staging).

6. Realización de reportaje fotográfico para destacar y potenciar las características más atractivas de su casa.

La publicación en portales de pago y Web propia

7. En los principales portales profesionales inmobiliarios de pago (primeros lugares, destacados, oportunidad),

como Fotocasa, Venta de pisos, idealista, En-alquiler, Ya encontré, Milanucios, Habitaclia etc.

Publicación de su inmueble en alquiler en nuestra web Ciencasas.com con posicionamiento en el primer lugar

para búsquedas en Google, en el ámbito local.

Seguimiento de comercialización

8. Disponemos de un sistema propio que nos informa en todo momento del proceso de comercialización. Éste

sistema analiza detalladamente datos de interés: las veces que los candidatos inquilinos han visto su vivienda

físicamente y vía web, asi como los comentarios recibidos, número de llamadas realizadas, los contactos es-

tablecidos, etc.

Periódicamente nos reuniremos con usted para ofrecerle los resultados obtenidos, así como la evolución de

los valores de mercado de la competencia para tomar conjuntamente las mejores decisiones y, si fuera nece-

sario, ofrecer alternativas adicionales que permitan alquilar su vivienda el menor plazo de tiempo.

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Oficinas en la calle Mestre Palau 16 bajo de Paiporta, ValenciaTeléfono 963 979 847

Selección del perfil adecuado

9. Comprobación en nuestra base de datos de los candidatos activos con su vivienda (Home demanda).

10. Diferenciar entre los inquilinos curiosos y los inquilinos serios.

11. Parte de visitas firmadas de los candidatos con sus DNI, para su tranquilidad y seguridad.

12. Informes oportunos para los resultados de las visitas vía teléfono o bien por correo electrónico.

13. Ajustar la elección del candidato a inquilino, priorizando siempre las necesidades de cada propietario.

14. Exhaustivo filtro para valorar la capacidad de los candidatos inquilinos mediante la presentación documen-

tal necesaria (personal y económica) para conocer su solvencia y/o riesgo.

15. Aprobación por parte de compañía aseguradora, previo estudio de viabilidad del riesgo y solvencia, antes

de formalizar con la parte propietaria el Contrato de Alquiler.

Preparación de todos los trámites necesarios una vez seleccionado el inquilino

16. Redactar propuestas, posibles acuerdos y otras cuestiones que puedan surgir.

17. Redactar contrato de arrendamiento según la Ley de Arrendamientos urbanos en vigor.

18. Cambios de titularidad y domiciliaciones de los suministros (agua, luz, gas etc).

19. Tramitación para el ingreso depósito de fianza del inquilino ante la Generalitat Valenciana.

20. Tramitación del seguro de protección de pagos

Departamento de incidencias

21. En posibles consultas o incidencias que puedan surgir durante toda la vigencia del contrato.

Rescisiones y servicio post alquiler

22. Comprobación del estado en que se encuentra la vivienda tras la finalización del contrato de arrendamiento.

23. La entrega de llaves.

24. Cuestiones y gestiones en posibles acuerdos y seguimientos que puedan surgir.

25. Redactar el documento de rescisión, resolución o extinción.

26. Cambios de titularidad y domiciliaciones de todos los suministros de la propiedad.

27. Tramitación y devolución de la fianza por parte la Generalitat Valenciana.

28. La inmobiliaria Ciencasas se compromete a no tener ningún tipo de honorarios con el propietario por la

nueva gestión del servicio de alquiler si el inquilino rescindiera el contrato en periodo inferior a un año.

www.ciencasas.cominfo@ciencasas.com

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Los seguros

El seguro del hogar

La contratación del seguro de hogar, no siendo obligatorio, es altamente recomendable. Éste nos ofrece protección y cobertura ante posibles conflictos que se pudieran producir entre ambas partes, como sinies-tros en la vivienda que se alquila. Si no lo tuviéramos contratado, tendremos que afrontar los gastos ocasio-nados por diversas situaciones adversas.

Tipos de coberturas básicas del seguro de hogar

1. CONTINENTE: en todo lo referente a la construcción y las estructuras de una vivienda así como las instalacio-

nes de agua, gas y electricidad. Cobertura también para los daños ocasionados por incendios, robos, etc. Este

seguro correrá por cuenta del propietario.

2. CONTENIDO: en todo lo referente a los muebles y los enseres domésticos (electrodomésticos, aparatos elec-

trónicos, etc). Es muy aconsejable que el inquilino asegure el contenido de su propiedad para los daños que

puedan producirse accidentalmente.

3. RESPONSABILIDAD CIVIL (RC): garantiza todo lo referente a posibles reparaciones e indemnizaciones que

se tengan que pagar a terceros por los daños que se ocasionaran (en vivienda propia o en viviendas vecinas).

Habitualmente la cobertura del contenido incluye la Responsabilidad Civil.

La mencionada información sobre la contratación del seguro del hogar, condiciones y características de los mis-mos, las entregará en su caso la aseguradora que finalmente se tenga por conveniente contratar.

El seguro de alquiler, un servicio nuevo para nuestros clientes propietarios

El seguro de alquiler ofrece una serie de prestaciones para que puedan alquilar su propiedad con total tranquilidad, garantízando su protección y la elección del mejor candidato para su vivienda tras realizar su Estudio de riesgo y solvencia.

La compañía internacional ARAG ha firmado acuerdo en la protección legal con la in-mobiliaria Ciencasas para realizar su actividad en la zona, superando para la gestión todo lo necesario de conformidad con el Real Decreto 764/2010 como auxiliar exter-no. ARAG proporciona un seguro de Defensa Jurídica para propietarios de viviendas y/o locales en alquiler, La mejor garantía para poner una vivienda en alquiler.

Tipos de coberturas básicas del seguro de alquiler

- Cobertura para impagos de alquiler. - Reclamación de reparaciones y mantenimiento.

- Deterioros ocasionados por el inquilino. - Defensa en los derechos de comunidad de vecinos.

- Defensa para las reclamaciones. - Defensa en las responsabilidades penales.

La mencionada información sobre la contratación del seguro del hogar y de alquiler, las condiciones generales y características de los mismos, las entregará la aseguradora que se contrate, cuando se formalice el mismo.

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Alquiler con opción a compra

“Alquilar es tirar el dinero” una frase con frecuencia escuchada entre personas que rechazan el alquiler y prefieren comprar. Aconsejamos no tramitar el alquiler con opción a compra si no se está realmente conven-cido de que el candidato está totalmente decidido y tiene posibilidades reales para realizar la futura compra.

Esta opción es interesante para aquellas personas que desean acceder a una vivienda y disfrutar de ella desde el primer momento pero que por sus circunstancias económicas o personales no pueden realizar la compra de forma inmediata.

En qué consiste el alquiler con opción a compra

Claves y beneficios para el arrendador (propietario).

• Ocupa la vivienda mientras la logra vender, obteniendo una rentabilidad inmediata.

• El dinero que consigue por el coste de la opción se puede considerar un adelanto por la compra, tanto

si esta se realiza como si no.

• Puede tener la seguridad de que el arrendatario va a cuidar de la vivienda, incluso tal vez incorpore

mejoras ante la perspectiva de ser el futuro propietario.

Aspectos fundamentales del contrato, condiciones y acuerdos

Se trata de un contrato mixto, con dos partes diferenciadas en las que se especificarán las condiciones del arrendamiento y todo lo referente a la opción de compra.

Durante ese periodo, el inquilino tendrá la opción preferente para la adquisición de esa vivienda.

1. El precio final de adquisición.

2. El plazo en el que puede llevarse a cabo.

La duración del arrendamiento no tiene por qué coincidir con la duración de la opción de compra el alquiler

puede establecerse por cinco años, pero la opción finalizar a los tres. Es un asunto que deben acordar ambas

partes.

Es necesario precisar si el inquilino puede hacer efectiva la opción de compra en cualquier momento durante

la duración del contrato o debe pasar un tiempo mínimo alquilado.

3. El contrato debe establecer el porcentaje de los pagos por el alquiler que se deducirá del precio final (100%,

90%, 80%…), siempre previo acuerdo entre las partes.

4. Lo habitual es la entrega por adelantado de una cantidad que alcanza sobre el 5% del precio de venta, sien-

do ésta una garantía de compromiso real de compra, en caso de que la compra no se efectuara, el inquilino

perdería esta cantidad.

5. Si la operación se lleva a cabo, será descontado del precio final de la compra según lo establecido, la totali-

dad o una parte del dinero de lo entregado al inicio y de las mensualidades en concepto del alquiler.

6. No hay una normativa específica para los alquileres con opción a compra, éstos como los demás, se rigen por

el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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La fianza: lo que debe saber

La fianza es la cantidad que la parte arrendataria entrega a la parte arrendadora como garantía de sus obli-

gaciones en la formalización de alquiler de vivienda.

Cuestiones generales sobre el depósito de la fianza en los arrendamientos

1. Cuando se celebra un contrato de arrendamiento es obligatoria la entrega de una cantidad de dinero en con-

cepto de fianza por el alquiler.

2. El inquilino tiene la obligación de entregar dicha cantidad y el arrendador debe exigirla.

3. El importe de la fianza será el equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda y de

dos meses para uso distinto del de vivienda (ej: locales de negocio).

4. El arrendador no podrá exigirle al inquilino por este concepto de fianza cantidades superiores a las señaladas

en el punto anterior.

5. El importe de la fianza debe ser ingresado por el arrendador en el organismo correspondiente de la Comuni-

dad Autónoma donde se encuentre el piso o local arrendado.

6. En el supuesto de que no se deposite la fianza en los plazos establecidos por la Comunidad Autónoma, le

serán impuestas al arrendador (que es el obligado a su ingreso) una serie de multas, recargos e intereses de

demora.

7. Cada Comunidad Autónoma tiene competencias exclusivas en materia de fianza de alquileres, por lo tanto,

habrá que acudir a la legislación propia de la Comunidad Valenciana.

8. No debemos confundir este tipo de fianza que hay que ingresar en la Comunidad Autónoma, con las canti-

dades que el dueño puede exigirle al inquilino para garantizar el impago de rentas o daños producidos en la

vivienda (garantías complementarias).

9. En ningún caso la existencia de esta fianza servirá como pretexto para retardar el pago de la renta, ni para

pagar la última mensualidad de este contrato de arrendamiento. Solo será devuelta a la parte arrendataria si la

misma no tuviera que aplicarse a los desperfectos que hubiere ocasionado la parte arrendataria.

10. Deducciones del arrendamiento para el propietario y para el inquilino:

A- Para la parte arrendadora:

La deducción por alquiler en la Comunidad Valenciana será posible siempre y cuando se haya efectua-

do el depósito de la fianza por el arrendador en el Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos de

la Generalitat Valenciana.

Si no se hubiese efectuado el depósito de la fianza no pueden aplicarse las deducciones por arrenda-

miento de la vivienda habitual ni por arrendamiento de vivienda como consecuencia de la realización

de una actividad, aunque el arrendatario haya satisfecho la fianza al arrendador.

En caso de que el propietario no lo haya realizado, Hacienda girará una declaración complementaria

que obligará a devolver las cantidades deducidas por ese concepto.

Si se presenta pasados los primeros 15 días hábiles desde la fecha de celebración del contrato, el re-

cargo a aplicar será del 5,10% o 15%, sin intereses de demora, si el ingreso se efectúa dentro de los 3, 6

o 12 meses siguientes.

Pero cuando hayan transcurrido más de doce meses, sin consignación, le será girada por la administra-

ción la correspondiente liquidación por el recargo del 20% y los correspondientes intereses de demora

por el ingreso de fianza sin previo requerimiento.

B- Para el inquilino:

Para beneficiarse de la deducción, previamente debe haberse constituido el depósito de la fianza a

favor de la Generalitat Valenciana. En caso de que el propietario no lo haya realizado, Hacienda girará

una declaración complementaria que obligará a devolver las cantidades deducidas por ese concepto.

Según Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.y Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat,

de la vivienda de la Comunitat Valenciana y el Decreto 333/1995, de 3 de noviembre, del gobierno valenciano, por el que

se regula el régimen de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas y prestaciones de servicios o suministros comple-

mentarios en la Comunitat Valenciana.

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El contrato de alquiler: principales aspectos a tener en cuenta

El contrato de alquiler se ajustará a los contenidos de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos,Ley 29/1994, de 24 de noviembre y supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.

DESTINO La finalidad destinada sólo y exclusivamente a vivienda habitual y al núcleo familiar.

RESPONSABILIDAD La parte arrendataria se hace responsable de la utilización de la vivienda respetando la

vecindad y las normas de la comunidad, así como de cuantos daños puedan ocasionarse a

la vivienda o a terceras personas, motivadas por negligencia o mal uso.

REVISIONES ANUALES DE LA RENTA Se adaptarán a las oscilaciones del coste de la vida, mediante la aplica-

ción de los aumentos y disminuciones que experimente el Índice General

Nacional del Sistema de Índices de Precios al Consumo, según el INE.

GASTOS Serán por cuenta de la parte arrendadora: el IBI y los gastos de la Comunidad. Corresponderán al

inquilino: la tasa de la basura, suministros de luz, agua y gas.

FORMA DE PAGO DEL ALQUILER La renta será satisfecha en los siete primeros días de cada mes, mediante

transferencia/ingreso en la cuenta bancaria que facilite la propiedad.

OBRAS Los arrendatarios no podrán realizar obras e instalaciones en la vivienda alquilada.

REPARACIONES Será por cuenta de los arrendatarios el pago de las reparaciones necesarias en la vivienda

arrendada para mantenerla en las debidas condiciones.

EXAMEN DE LA VIVIENDA Los arrendatarios están obligados a permitir el acceso a la vivienda, en horario ra-

zonable y previo consentimiento, para la inspección del estado de su conservación.

CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO El impago de una mensualidad de la renta, el subarriendo o cesión,

la realización de daños, actividades molestas, etc.

DURACIÓN Y DESISTIMIENTO DEL CONTRATO Será celebrado por un año, éste se prorrogará por plazos anua-

les hasta que alcance una duración mínima de tres años. Una

vez transcurridos, el arrendatario podrá prorrogarlo durante un

año más.

Una vez transcurridos al menos seis meses, el arrendatario po-

drá desistir, comunicándolo con un mínimo de treinta días. Las

partes podrán pactar que el arrendatario deba indemnizar al

arrendador por este motivo con una mensualidad de la renta.

Una vez transcurrido el primer año, avisando al menos con dos

meses de antelación, el arrendador podrá comunicar al arren-

datario su necesidad de destinar la vivienda permanente para sí

o sus familiares (en primer grado de consanguinidad, por adop-

ción, para su cónyuge, etc).

FINALIZACIÓN DEVOLUCIÓN DE VIVIENDA En la rescisión, el arrendatario se compromete a entregar la vivien-

da en perfecto estado de conservación y en las mismas condicio-

nes que se la encontró.

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Preguntas frecuentes

Ciencasas responde a las preguntas más frecuentes de sus clientes cuando toman la decisión

de alquilar su casa, porque nos gusta trabajar con total transparencia y ofrecer el mejor servicio.

_ ¿Cuál es el PRECIO por el que puedo alquilar mi casa?

_ Realizamos el correspondiente informe y análisis de valoración de mercado, consiguiendo la máxi-

ma rentabilidad para su alquiler y el precio más alto que podrá alcanzar su casa.

_ ¿Qué gastos tengo ANTES de alquilar mi casa?

_ Informe del correspondiente Certificado Energético realizado por un técnico homologado.

_ ¿Qué gastos tengo DURANTE el alquiler de mi casa?

_ IBI - gastos de comunidad y opcionales los seguros de hogar y de arrendador.

_ ¿Qué gastos le corresponderán al INQUILINO?

_ (La tasa de la basura, suministros de luz, agua y gas)

_ ¿Cuál es el TIEMPO estimado que tardará en alquilarse mi casa?

_ Una vez realizado el correspondiente informe y análisis de valoración para el alquiler de su vivienda,

el plazo de tiempo en que se alquilará será aproximadamente de 2 meses.

_ ¿Qué HONORARIOS tengo que pagar por los trámites de representación del alquiler mi casa?

_ Estos gastos de representación equivalen a una mensualidad de la renta que se alcance finalmen-

te, más el IVA correspondiente.

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