Agosto 2020

Almacenes Satélite en Lima

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¿Qué contiene nuestro estudio de mercado?

Fuente: Equilibrium BDC

El DEEP inmobiliario de almacenes satélite de Equilibrium BDC refleja lasoportunidades y el crecimiento de la tendencia por almacenes Last Mile.

Se ha considerado al impacto del COVID-19 como factor importante paraanalizar cómo se evolucionarán las tendencias del e-commerce en el Perú.

Contiene información sobre los perfiles zonales en Lima Metropolitana queidentifica las principales características demográficas en las zonasresidenciales más afluentes de Lima.

Contiene la oferta actual de puntos de venta en Lima que ayudará aidentificar características principales de la zona, precios promedio ydistancias de los principales puntos de entrega.

3

Retail

Estación de Recojo

Home Delivery

Almacén Satélite

Almacén Logístico

Centro de Manufactura

Puerto Logístico

- +Tiempo de Envío

- +Gastos de Almacenamiento

Tiempo de envío vs. Gastos de almacenamiento

4

Retail

Estación de Recojo

Home Delivery

Almacén Satélite

Almacén Logístico

Centro de Manufactura

Puerto Logístico

- +Tiempo de Envío

- +Gastos de Almacenamiento

Almacén logístico y almacén satélite cerca del cliente

Productos No-Perecederos

40% de almacenes satélite son para productos de comida y

cuidado personal

Moda y Belleza Electrónica Comida y Cuidado Personal

Muebles y Electrod.Juguetes y pasatiempos

US$ 561.0Millones

US$ 691.0Millones US$ 205.0

Millones

US$ 471.0Millones

US$ 253.0Millones

Productos Perecederos

Fuente: E Commerce Perú

Segmentos idóneos para almacenes satélite

El 30% de los compradores por internet durante la cuarentena fueron nuevos

+ 60% de las marcas de e-commerce se han visto afectadas pero solo 20% pararon sus operaciones

33.3% migró al rubro de productos de primera necesidad para mantenerse

El 85% de los consumidores online indican que el cumplimiento con los protocolos de bioseguridad es el factor más relevante y el segundo factor más relevante es el precio

Ventas online suman 700 millones soles durante la cuarentena

El comercio electrónico en el Perú se ha incrementado en aproximadamente 50%

90% considera que las ventas online son clave para contribuir a reactivar la economía

Aceleración del e-commerce por COVID-19

Fuente: Cámara de Comercio de Lima, SUNAT

7

Perfiles Zonales de Lima Metropolitana

Ingreso Promedio Mensual

Lima Norte S/ 4,220

Lima Este S/ 3,997

Lima Centro S/ 4,412

Lima Oeste S/ 8,225

Lima Sur S/ 4,283

Callao S/ 3,824

25.6%

25%

19.2%

12.7%7.7%

Fuente: Estadística Poblacional 2020, Perfil del Adolescente y Jóven 2019, Perfil del Adulto Jóven 2019, Perfil del Adulto 2019, Prfil del Adulto Mayor 2019, Bancarización 2019, Hábitos y Actitudes hacia el Internet 2019 y Hábitos y actitudes hacia la telefonía móvil 2019, Mapinse 2020 (Mapa de Información por Niveles Socioeconómicos), DIME (Directorio de Instituciones, Medios y Empresas 2018), Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO) 2018.

10.2%

Zonas residenciales más afluentes de Lima

Mapa de calor

>40

35

30

25

20

15

10

Almacenes Logísticos1

Fuente: Equilibrium BDC

Almacenes Satélite2

§ Norte 1: Independencia, Los Olivos, San Martin de Porres

§ Centro: Cercado de Lima, Breña

§ Oeste: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua Reynoso

§ Este 1: San Luis, Santa Anita

§ Sur 1: Villa El Salvador, San Juan de Miraflores, Chorrillos

§ Norte 2: Puente Piedra, Comas

§ Oeste: Ventanilla

§ Este 1: ATE

§ Este 2: Lurigancho, San Juan de Lurigancho

§ Sur 1: Lurín

§ Sur 2: San Bartolo, Punta Hermosa, Chilca

Tendencia de tipos de almacenes según ubicación

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