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254 viviendas 2, 3 y 4 dormitorios A L C A L Á D E H E N A R E S

A L C A L Á D E H E N A R E S

254 viviendas de 2 ,3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, garaje y trastero

Piscina, pista de pádel, zona de juegos, sala comunitaria y grandes espacios verdes

En su conjunto el proyecto ofrece un diseño singular y moderno, que busca jugar con los

espacios abiertos para dar a las viviendas el máximo aprovechamiento de la luz natural.

ISLA DE AROSA

ISLA DE AROSA se encuentra en una de las mejores zonas de la histórica ciudad

de Alcalá de Henares, en plena transformación para ofrecer todos servicios en

un enclave privilegiado: a tan solo 8 min andando del casco histórico, a 5 min.

de la estación de cercanías La Garena y de los principales centros comerciales

de la zona.

ENCLAVE HISTÓRICOLa localidad madrileña de Alcalá de Henares, cuna de Miguel de Cervantes y de una de las

universidades más prestigiosas de España, ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad

por la UNESCO. Un emplazamiento estratégico por sus rápidas comunicaciones con la

capital, el aeropuerto de Barajas y el nuevo desarrollo comercial del Corredor del Henares.

Catedral San Justo y Pastor

AVENIDA DE MADRID

VÍA COMPLUTENSE

Ayuntamiento

Universidad

LA GARENA

P L A N O U R B A N I Z A C I Ó N

254 viviendas 2, 3 y 4 dormitorios A L C A L Á D E H E N A R E S

ISLA DE AROSA es un proyecto con urbanización cerrada, construido en dos fases, con acceso de seguridad controlado

que ofrece todas las comodidades de una gran promoción: unas magníficas zonas comunes con amplias zonas verdes

y de arbolado, que cuentan además con zonas de juegos infantiles, áreas de ejercicio al aire libre, gimnasio cerrado,

pista de paddle acristalada y una estupenda piscina de adultos con solarium y otra para niños para disfrutar en verano.

Además, la urbanización posee sala de uso comunitario.

DISEÑO DE VIDA

ISLA DE AROSA destaca por el diseño de líneas depuradas que recorren su

fachada, jugando con los grandes espacios abiertos de las terrazas y los huecos

horizontales que abren ventanas en sus muros.

La fachada ventilada permite la incorporación de envolventes exteriores en

la edificación super aislantes que proveen un excelente control climático y de

humedad para garantizar un adecuado confort térmico, acústico y lumínico.

DISEÑO DE LÍNEAS

Este proyecto surge del prestigioso

estudio de arquitectura de Rafael de

la Hoz, que entre sus últimas obras en

Madrid se encuentra la nueva sede de

Telefónica, Distrito C, y el edificio de

apartamentos de lujo de Gran Vía 48.

DISEÑO RESPONSABLE

Las viviendas se han proyectado de acuerdo con criterios eco-sostenibles: altos

niveles de iluminación y soleamiento, y procedimientos de optimización de energía

en viviendas y zonas comunes.

La promoción ISLA DE AROSA ostenta la máxima calificación energética A, lo que

supone una reducción significativa de la demanda energética.

En ISLA DE AROSA se ha cuidado al máximo el diseño de los espacios en las viviendas integrando materiales y

acabados de categoría superior, para ofrecer el máximo estilo y confort.

ESPACIOS FUNCIONALES

Diseño de viviendas útiles para sacar el máximo

partido de ellas. Con grandes terrazas cubiertas,

para protegerlas de la climatología, revestidas de

materiales de diseño cálido y con barandillas de

vidrio, son una perfecta extensión del salón de casa.

TU ELIGES CALIDAD

ISLA DE AROSA te ofrece una gama de calidades que permiten la personalización de

múltiples aspectos de la vivienda, así como una variedad de opciones a elegir en

acabados de todos los tipos que, sin duda, te sorprenderán por su diseño y calidad.

MEMORIA DE CALIDADES

I S L A D E A R O S A

MEMORIA DE CALIDADES ISLA DE AROSA

F A C H A D A

• Fachada ventilada de paneles prefabricados en diferentes texturas y acabados con subestructura metálica y trasdosado incluyendo aislamiento térmico y acústico y barrera de vapor para garantizar un adecuado confort.

• Cerramiento de tendederos de lamas metálicas.

• Petos de terraza de vidrio en fachada de urbanización.

Z O N A S C O M U N E S E X T E R I O R E S

• Garita de vigilancia y control de accesos en la entrada peatonal de la urbanización.

• Detectores de presencia para iluminación en portales y hall de planta.

• Ascensores de última tecnología y seguridad.

• Llave maestra para zonas comunes.

• Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico.

• Piscina con depuración de agua salina de adultos y niños.

• Zona de juegos infantiles con suelo de caucho.

• Pista de paddle.

• Gimnasio equipado.

• Sala de comunidad.

G A R A J E S y T R A S T E R O S

• Pavimento continuo de hormigón pulido y endurecido con arena de sílice en Garajes.

• Pintura al temple en paramentos verticales.

T E L E C O M U N I C A C I O N E S

• Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.

• Instalación de telefonía básica y televisión en cocina, salón y dormitorios.

C L I M A T I Z A C I Ó N

• Preinstalación de aire acondicionado por conductos en salón y dormitorios

I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A

• Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separado por circuitos para distintos usos en vivienda.

* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

M E M O R I A D E C A L I D A D E S I S L A D E A R O S A


• Video-portero electrónico con cámara de acceso a la urbanización y teléfono standard con monitor B/N en cada una de las viviendas.

• Enchufes estancos en terrazas.

F O N T A N E R Í A Y C A L E F A C C I Ó N

• Tuberías de distribución de agua en polietileno reticulado y bajantes sanitarias de polipropileno con tratamiento acústico.

• Calefacción centralizada con control de temperatura y consumo individualizado por vivienda.

• Radiadores de aluminio de dimensiones según carga de cada habitáculo

• Paneles solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria.

S A N I T A R I O S Y G R I F E R Í A S

• Lavabo con encimera y mueble a elegir entre 4 colores en baño principal y secundario.

• Inodoro de tanque bajo color blanco con doble descarga marca Duravit o similar.

• Bañera blanca en baño secundario, marca Roca o similar, con posibilidad de sustituirla por plato de ducha de tamaño similar, con o sin playa, sin coste adicional.

• Plato de ducha en baño principal, marca Jacob Delafon o similar.

• Espejos de superficie en baño principal y secundario.

• Grifo Hansgrohe Línea Logis Mezclador monomando de lavabo y bidé CoolStart con vacilador automático.

• Grifo Hansgrohe Línea Ecostat termostato de ducha y bañera visto.

• Barra Hansgrohe Crometta Vario Set en bañera y ducha.

C O C I N A

• Cocinas amuebladas marca Chateau D’Ax o similar en las que se incorpora encimera de Silestone (posibilidad de elegir entre 3 opciones de colores para el mobiliario y encimera), placa de inducción, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, horno, microondas, fregadero y grifo. Electrodomésticos marca Teka o similar.

R E V E S T I M I E N T O S

• Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales en RAL a elegir entre 3 colores definidos por la dirección facultativa en todas las estancias excepto baños, cocina y techo que será blanca.

• Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas marca Saloni o similar en zonas húmedas de cocinas y cuartos de baño en 2 colores a elegir.

HANSGROHE

PLATO DE DUCHA TORVISCO EXTRAFLAT XF

V I V I E N D A (EXCEPTO BAÑOS, COCINA Y TERRAZAS)

B A S E :• Suelo laminado AC4 Porcelanosa serie Endless –

L’Antict Colonial (24,40 x 126,10 cm). LONG ISLAND BROADWAY BROOKLYN QUEENS

MEJORAS SOLADOS VIVIENDA:

MEMORIA DE CALIDADES ISLA DE AROSA* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.


• Suelo de madera Porcelanosa serie Eden, 1 lámina (240 x 20 cm).

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Vancouver (20 x 120 cm).

• Suelo de gres porcelánico Saloni Abstract Grafito (20 x 120 cm).

LIGHT GREY

CAMEL

WHITE

BROWN

ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLE

C O C I N A SA ELEGIR ENTRE LOS ACABADOS DE LA OPCIÓN 1 ó 2:

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Interior (45 x 45 cm).

1- GRIS 2- BRONCE

1- BLANCO MATE

2- BLANCO MARFIL

• Ampliar el alicatado a toda la cocina.

M E J O R A S A L I C ATA D O S C O C I N A :

S O L A D O S Y A L I C A T A D O S

• Alicatado de Saloni serie Síntesis (31 x 60 cm) en zonas húmedas de mueble (y resto de paramentos con pintura plástica lisa).



ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLE

M E J O R A S S O L A D O S C O C I N A :

1- BLANCO MATE

2- BLANCO MARFIL

B A Ñ O P R I N C I P A L

A ELEGIR ENTRE LOS ACABADOS DE LA OPCIÓN 1 Ó 2:

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Interior (45 x 45 cm):

• Alicatado de Saloni serie Interior (25 x 40 cm) en zonas húmedas de mueble (y resto de paramentos con pintura plástica lisa):

B A Ñ O S E C U N D A R I O


• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Interior (45 x 45 cm):

• Alicatado de Saloni serie Ethos (20 x 60 cm) en zonas húmedas de mueble (y resto de paramentos con pintura plástica lisa):



1- GRAFITO 2-CENIZA 1- GRIS 2- BEIGE

1- GRIS

2- MARFIL

A S E O


• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Portland (31 x 31 cm):

• Alicatado de Saloni serie Ethos (20 x 60 cm) en zonas húmedas de mueble (y resto de paramentos con pintura plástica lisa):

1- CREMA 2- ANTRACITA

1- ANTRACITA

2- GRIS

1- OXY GRIS

2- OXY ANTRACITA


ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLE

M E J O R A S S O L A D O S Y A L I C ATA D O S E N B A Ñ O S Y A S E O


• Gres porcelánico Saloni serie Vancouver (20 x 120 cm). Si se elige este suelo.

ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLE

• Alicatado de gres porcelánico Saloni Abstract Grafito (20 x 120 cm). Si se elige este suelo.

• Alicatado como solado solo en frente del lavabo, de la ducha y la bañera, según corresponda, con:

• Ampliar alicatado en todo el baño y el aseo con las opciones de proyecto.

T E R R A Z A S

• Pavimento base de Saloni color Pigments Gris (30 x 61 cm).

C A R P I N T E R Í A I N T E R I O R

• Puerta de entrada a la vivienda blindada.

• Puertas de paso lisas de DM macizas de 40 mm lacadas en blanco con manivela de diseño.

• Armarios de hojas lacadas a juego con puertas de paso.

• Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero y barra metálica.

• Armarios modulares y lisos.

C A R P I N T E R Í A E X T E R I O R

• Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico con acabado lacado o anodizado en color.

• Persianas enrollables de lamas de aluminio, motorizadas en salón. Color a juego de la carpintería exterior. Las viviendas de ático tipo K, X, P y U dispondrán en salón de estores motorizados en lugar de persianas.

• Motorización de persianas en salón.

V I D R I E R Í A

• Acristalamiento realizado con vidrio con cámara de aire anti-condensación con perfil separador de aluminio.

• En petos de terrazas, acristalamiento colocado sobre carpintería y formado por una luna de seguridad Stadip o similar.

T A B I Q U E R Í A

• Divisiones entre viviendas y zonas comunes según cumplimiento del CTE con aislamiento térmico y acústico.

• Particiones en cada vivienda según cumplimiento del CTE.

• Falsos techos con placas de Pladur o similar en cocina, baños y pasillo distribuidor.

A I S L A M I E N T O S

• Aislamiento según cumplimiento del CTE.

PIGMENTS GRIS

M E J O R A S D E C A L I D A D E S I S L A D E A R O S A



• Instalación domótica básica con pantallas tablets 7”.

• Apertura de vestidores, las tipologías que lo permitan.

• Modificaciones de Aseos por Vestidores en viviendas de 4 dormitorios.

• Apertura de Cocina al Salón, en los casos que sea posible.

• Cortineros.

• Colores pintura.

• Instalación carga coche eléctrico y punto de conexión.

• Instalación de focos en baños y cocinas.

• Instalación de mamparas

• Ampliación de alicatado completo en baños y cocinas

ILUMINACIÓN• Down Light en Cocina.

• Pasillos y Hall: led orientable.

• Terrazas: Luminarias led.

• Áticos: Luminarias led.

BAÑOS• Raindance Select E 360 con termostato de ducha visto.

• Hansgrohe Línea Pura Vida:

• Mezclador monomando de lavabo.

• Mezclador monomando de ducha visto.

• Mezclador monomando de bañera visto.

• Barra de ducha Pura Vida.

CARPINTERÍA INTERIOR• Puertas de armarios con entrecalle.

GRIFERIA HANSGROHE REINDANCE

HANSGROHE LÍNEA PURA VIDA

EFICIENCIAENERGÉTICA

La promoción ISLA DE AROSA cuenta con una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones C02 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.

Para conseguir este certificado se han tomado las siguientes medidas:

• Dotación de un sistema de climatización y agua caliente sanitaria (ACS) mediante control de temperatura y consumo individualizado por vivienda.

• Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria centralizada lo que permite un importante ahorro en el mantenimiento.

• Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la optimización de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería exterior que incorpora vidrios bajo emisivos.

• Paneles solares para el pre-calentamiento del agua caliente sanitaria.

• Incorporación de la tecnología CoolStar y AirPower en nuestra grifería de lavabos con la marca Hansgrohe.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A

ISLA DE AROSA

Gestilar fue fundada en el año 2.009 y cuenta con un grupo de profesionales con una dilatada y

probada trayectoria en el sector inmobiliario.

Gestilar Gestión posee una amplia experiencia en la promoción inmobiliaria, principalmente en

Madrid y Cataluña. En los últimos 8 años ha entregado más de 500 viviendas y actualmente tiene

en cartera más de 1.000 viviendas repartidas en los siguientes proyectos:

• ISLA ALBORÁN: 73 viviendas y locales comerciales. Valdebebas.

• ISLAS CÍES: 61 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLA DE SÁLVORA: 36 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLAS ONS: 74 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLA DE ÍZARO: 64 viviendas en altura. Valle de Mena, Madrid.

• ISLA DE MOURO: 87 viviendas en altura. Vallecas.

• BLAU DE MAR: 92 viviendas en altura. Playa de Aro, Girona.

• ISLA DE AROSA: 257 viviendas en altura. Alcalá de Henares.

• CAL FONT: 57 viviendas en altura. Igualada, Barcelona.

• ISLAS ESTELAS: 69 viviendas en altura. Valle de Mena. Madrid.

• ISLA DE LA TOJA: 56 viviendas en altura. San Sebastián de los Reyes.

• ISLAS DE SANTA CRUZ: 46 viviendas en altura. Oleiros La Coruña.

En la financiación de estas promociones contamos con las principales entidades bancarias:

BANKINTER, BBVA, CAIXA, IBERCAJA, BANCO POPULAR, SABADELL y BANCO SANTANDER.

Para la construcción de cada una de las promociones Gestilar Gestión siempre ha trabajado con

las constructoras de mayor solvencia (ALDESA, ARPADA, AVINTIA, CMS, ORTIZ), las cuales han

sido elegidas siempre teniendo en cuenta la calidad de sus ofertas y la aceptación por parte de la

entidad financiera que correspondiera en cada promoción.

El diseño de las promociones, así como la calidad del producto, es fundamental para Gestilar.

Diseñamos viviendas con amplias terrazas y zonas comunes con piscina y pádel. Son viviendas de 3

y 4 dormitorios con superficies que oscilan entre los 120 m2 y los 150 m2, respectivamente.

PROM

UEVE

creamos viviendaswww.gestilar.com

Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

Calle Ucrania 1, esc. C, bajo 3

28802 Alcalá de Henares

www.gestilar.com

[email protected]

681 19 19 19

PROMUEVE: GESTIONA:

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