5/6/2018 Acta 1ra Junta Blume - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/acta-1ra-junta-blume 1/4

 

  1

ASAMBLEA GENERAL DE INSTALACIÓN DE LA JUNTA DEPROPIETARIOS DEL EDIFICIO PARQUE FEDERICO BLUME 130

En Miraflores, siendo las 20.00 hrs. del día 13 de Abril del 2007, se reunieron en Asamblea

General, los propietarios abajo firmantes para tratar la siguiente agenda:

1. Constitución de la Junta de Propietarios2. Elección de la Directiva3. Aprobación del presupuesto y su prorrateo4. Nombramiento de la administración5. Otros puntos de interés

El Señor Jorge Leo Redhead Byrne tomó la palabra para manifestar a los propietarios queel motivo de la presente asamblea, como consta en la agenda, era constituir la Junta dePropietarios y tomar el control del edificio en lo que se refiere a los gastos comunes demantenimiento y conservación del edificio.

Terminada su intervención, el Sr. Jorge Redhead invitó a los presentes a continuar con laagenda.

1. CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Los propietarios acordaron constituir la Junta de Propietarios de su edificio para cumplir conlo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal 27157 y así poder administrarse cumpliendolas normas que la Ley y su reglamento ordenan.

2. ELECCIÓN DE LA DIRECTIVA

Después de un breve intercambio de opiniones, se acordó elegir a los siguientes propietariospara integrar la Directiva que representará a la Junta de Propietarios por un períodoprovisional de un año.

Presidente: Sr. Jorge Leo Redhead ByrneTesorero: Sr. Gonzalo Olmos VelásquezSecretario: Por definir 

3. APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO Y SU PRORRATEO INTERINO

CONCEPTO MONTO %

1. Luz del Sur 500.00 8.60

2. Sedapal 0.00 0.003. Mmto. preventivo de ascensores (S/.280 + IGV) 333.00 5.734. Mmto. preventivo bombas de agua 50.00 0.865. Materiales de limpieza y ferretería 100.00 1.726. Personal Recepción Lu a Do 24 hrs. y Limpieza/retén 3,900.00 67.09

Servicio tercerizado provisionalmente por la empresaVip Security7. Servicio de jardinería 50.00 0.868. Limpieza y desinfección tanque y cisterna semestral 80.00 1.389. Imprevistos y mejoras 300.00 5.1610. Administración 500.00 8.60

T O T A L : S/ 5,813.00 100.00

5/6/2018 Acta 1ra Junta Blume - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/acta-1ra-junta-blume 2/4

 

  2

PROPIETARIO DEPARTAMENTO ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO TOTAL TOTAL TOTAL

NºAREA

TECHADA % NºAREA

TECHADA % NºAREA

TECHADA % M2 % CUOTA

Carmen María

Cisneros Vda. de Fry 101 173.45 8.854 05 y 06 16.97 0.866 190.42 9.720 565Rodolfo KlimaHaidinger 201 180.56 9.217 02 y 03 15.89 0.811 3 4.08 0.208 200.53 10.236 595Carla María OlguínNeira 202 101.37 5.175 4 5.88 0.300 107.25 5.475 318Gonzalo Emilio OlmosVelásquez 203 67.01 3.421 14 13.00 0.664 4 5.72 0.292 85.73 4.376 254

Eva Rosenbach Heller 301 190.82 9.741 09 y 10 26.26 1.340 217.08 11.081 644Jorge Leo RedheadByrne 401 185.56 9.472 07 y 08 24.72 1.262 11 2.64 0.135 212.92 10.869 632Rafael IgnacioOsterling Letts 402 101.37 5.175 16 12.48 0.637 6 4.61 0.235 118.46 6.047 352

Eva Rosenbach Heller 403 67.01 3.421 11 13.39 0.684 80.40 4.104 239Inés Esther Maurer deSalazar 501 190.82 9.741 12 y 15 24.63 1.257 5 5.90 0.301 221.35 11.299 657

Alfredo Ferrero DiezCanseco 601 279.49 14.267 13 y 18 27.48 1.403 12 y 13 7.94 0.405 314.91 16.075 934Tatiana Dilma Salazar Campos 602 101.37 5.175 1 10.31 0.526 2 4.61 0.235 116.29 5.936 345

Tim Oreil ly 603 67.01 3.421 17 14.04 0.717 81.05 4.137 240

Fama Inmobiliaria1, 7, 8,9 y 10 12.63 0.645 12.63 0.645 37

1,705.84 87.08 205.05 10.47 48.13 1,959.02 100.00 5,813

Es importante señalar que la estructura del presupuesto y su prorrateo fueron elaboradosindependientemente por INREPCO SAC, empresa de reconocida experiencia en laadministración de edificios, siendo este presupuesto aprobado el 13 de Abril 2007 por la

 junta de propietarios.

4. NOMBRAMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN

Se acordó nombrar a la empresa Inrepco Peruana SAC debidamente representada por suGerente General Sr. Jorge Jiménez Román, como administradora del edificio desde el 13 deabril del 2007. Nombramiento que deberá materializarse en un contrato de servicios entreambas partes.

5. OTROS PUNTOS DE INTERÉS

a. Se esperará aproximadamente 60 días para que la Constructora, inscriba la

Declaratoria de Fábrica e Independización en los Registros Públicos de Lima, asícomo los propietarios deberán inscribir sus testimonios de compra-venta en dichosregistros a partir de ese momento, se efectuará una asamblea general extraordinariapara inscribir en los Registros Públicos de Lima el acta de nombramiento de laDirectiva y pueda esta obtener la personería jurídica que obliga la Ley 27157 dePropiedad Horizontal.

b. De acuerdo a las leyes presentadas y argumentos expuestos por el Gerente Generalde Inrepco Peruana SAC, Sr. Jorge Jiménez Román. Se acordó por unanimidadprorratear los costos de mantenimiento de cada propietario/departamento, según elmetraje de área techada de cada departamento.

c. El prorrateo presentado es de carácter interino, ya que, corresponde al metraje decada departamento correspondiente sólo al mes de Abril 2007. Este prorrateo hasido proyectado con metrajes iniciales y no finales proporcionados por FAMAInmobiliaria. Estos montos variarán para todos los propietarios el próximo mes deMayo, una vez que se regularice o tenga una mejor aproximación al metraje final decada departamento.

d. Asimismo, el presupuesto presentado por Inrepco no incluye el monto de Sedapalpor consumo de agua. Este monto será incorporado en los próximo pagos.

5/6/2018 Acta 1ra Junta Blume - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/acta-1ra-junta-blume 3/4

 

  3

e. Se les solicita a los propietarios que hayan hecho cambios en el metraje de susdepartamentos, regularizar el nuevo metraje de los mismos ya sea con lainmobiliaria Fama inmobiliaria o con Inrepco, para el correcto calculo de la cuota demantenimiento.

f. Si la Junta de Propietarios tuviera alguna duda sobre el metraje final de algún

departamento, se le pedirá a la Inmobiliaria FAMA y al propietario que se confirmey/o sustente dicho metraje.g. La Directiva tratará de negociar con FAMA Inmobiliaria y/o Carmen Maria Cisneros,

la anulación de la servidumbre de paso para la salida al parque que estaba en losplanos iniciales, concediéndole su 100% de privacidad a cambio de unacompensación económica por la pérdida de salida privada al parque y metrajecomún perdido por el acceso de los estacionamientos. Esta opción fue consideradacomo la más adecuada y justa para todas las partes, Carmen Maria Cisneros y losrestantes 11 propietarios.

h. Sobre los ruidos molestos, se pide a los propietarios el cumplimiento a las normasde convivencia ya entregadas, siendo también responsables por el personalcontratado que labora en sus departamentos en trabajos de construcción oacabados. De no cumplirse con este norma, Inrepco estará autorizado a

comunicarse con el serenazgo de la Municipalidad, con la consecuente aplicación demultas establecida. Inrepco será el responsable de hacer cumplir esta norma.i. El horario establecido para trabajos que generen ruidos molestos es de 9am a

5:30pm de Lunes a Viernes, y Sábados de 11:00am a 1:00pm.  j. Se enviara una carta a la constructora Fama con una lista de quejas en los

acabados finales del edificio, este informe será preparado por la directiva.k. Se invita a todos los propietarios a integrar el equipo directivo del edificio.

Actualmente, el cargo de secretaria/o se encuentra vacante. Sería de gran ayudaque algún propietario integre la directiva en etapa clave de formación y organizacióndel edificio.

l. La empresa contratista VIP deberá proporcionar al Sr. Elmer Santistevan Balbuenade un contrato de trabajo para que cumpla con sus labores de limpieza de acuerdo aley.

m. Existen compras pendientes por un total de US$ 6,520 lo cual incluye todo losolicitado en algún momento por los propietarios para las áreas comunes y que noes responsabilidad de Fama. Este monto será evaluado a mayor detalle en lapróxima Junta de Propietarios. Se adjunta detalle:

 

Obras por Realizar - Edificio Parque Blume Costo

Seguridad 

Sistema contra incendio con central NAPCO con sensores de humo $2,960.00Circuito Cerrado de Televisión CCTV $990.00Cerco Eléctrico Perimetral de 45m $390.00

5 Extintores de 6 Kgs (3 entre pisos y 1 en recepción, 1 Sótano) $250.003 Espejos Panorámicos $210.00

Gastos Adicionales Iniciales

Caja Chica Inicial $300.00Puertas de para Deposito de Basura y Artículos de Limpieza $300.00Muebles de la entrada $300.00Carritos para las compras $230.00Lustradora $200.002 Basureros de 180 Litros $136.00Ducha para trabajadores $100.00

Botiquín de Primeros Auxilios para recepción / Linterna $60.00Caja de Herramientas $50.00Escalera de 12 pasos $44.00

 

Total $6,520.00

5/6/2018 Acta 1ra Junta Blume - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/acta-1ra-junta-blume 4/4

 

  4

Siendo las 22.30 hrs. finalizó la asamblea, firmando a continuación todos lospropietarios asistentes, en señal de conformidad, después de haber sido redactada yleída la presente acta.

Gonzalo Olmos Velásquez Jorge Leo Redhead ByrneDpto. 203 Dpto. 401

Inés Esther Maurer de Salazar Tatiana Dilma Salazar Campos

Dpto. 501 Dpto. 602