a01 Memoria Descriptiva

A01- MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS MAYO 2010 RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA F.G.F. PARA O TRABALLO

ANTONIO ALFEIRÁN ESPINOSA. Arquitecto A01 MEMORIA DESCRIPTIVA PÁGINA 1

AGENTES Se redacta el presente proyecto por encargo de la FUNDACIÓN GALEGA DA FORMACIÓN PARA O TRABALLO, con CIIF G-70.141.924 y domicilio en Edificio Administrativo de San Lázaro, s/n, Consellería de Traballo e Benestar, 15.703, en Santiago. Se realiza el encargo a Antonio Alfeirán Espinosa, Arquitecto con nº de colegiado 1.876, NIF 32.769.913-L y dirección en Calle Fontán, nº3, 2ºB, en A Coruña. INFORMACIÓN PREVIA El presente proyecto tiene por objeto servir como documento base para el acondicionamiento de un local para uso administrativo. El local se sitúa en la Rua Arias Nunes, en Conxo, Santiago de Compostela. Su orientación es norte-sur en sentido transversal, hacia donde dan los huecos de iluminación. El recinto en el que se lleva a cabo el acondicionamiento se halla en la planta semisótano del edificio Centro de Nuevas Tecnologías, que cuenta con menos de cinco años de antigüedad. Dicha edificación está formada por dos volúmenes longitudinales conectados puntualmente por varias pasarelas a distintas alturas. Cuenta con tres plantas. La entrada al edificio se produce a nivel de planta baja desde la calle Arias Nunes, y desde aquí se tiene acceso a la primera o al semisótano. Esta construcción tiene como uso general el docente. La topografía del terreno tiene una pendiente considerable, lo que hace que la planta semisótano sea ciega hacia el norte y esté por encima del nivel de la calle al sur. El recinto en el que se van a instalar las nuevas oficinas, tiene iluminación y ventilación natural gracias a las fachadas de vidrio que dan al norte y sur. La altura libre desde el nivel de suelo hasta falso techo es 2,95 m hasta la cara inferior del forjado superior. Presenta cerramientos, carpinterías y materiales de revestimiento en buen estado, así como instalaciones de saneamiento, fontanería, electricidad, climatización y telecomunicaciones con sus correspondientes elementos terminales, todo ello según los planos adjuntos de estado actual. El proyecto del edificio corresponde al arquitecto Francisco J. Mangado Beloqui. EN EL PRESENTE PROYECTO NO SE HA PODIDO VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE AQUELLAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS DE TITULARIDAD PRIVADA NO ACCESIBLES POR MEDIO DE LOS DIARIOS OFICIALES Reportaje fotográfico estado actual

Vista hacia el oeste del área de actuación

Vista hacia el este del área de actuación



Vista de salida por pasillo de comunicación con volumen posterior

Pasillo de comunicación con volumen posterior

Detalle de instalaciones

Detalle de instalaciones

Vista del patio entre volúmenes

Vista del patio entre volúmenes



DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Objeto del proyecto La documentación del presente Proyecto Básico y de Ejecución, tanto gráfica como escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, con el fin de conseguir llevar a buen término la reforma de un recinto en la planta semisótano de un edificio existente, para su adaptación al uso administrativo, según las reglas de la buena construcción y la reglamentación aplicable. Programa de necesidades y superficies útiles Si bien el proyecto inicial destinaba el área en el que ahora se pretende llevar a cabo la implantación de la zona administrativa al uso de un taller con su dependencias anexas de almacén y despacho, enmarcado dentro del carácter general docente propio del edificio, actualmente este espació está totalmente libre y sin uso definido.

ESTADO ACTUAL Recinto Superficie SUPERFICIE LIBRE 280,85 m²

Superficie útil total 280,85 m² Superficie construida total 321,30 m²

ESTADO REFORMADO Recinto Superficie ÁREA DE CIRCULACIÓN 85,85 m² ZONA DE TÉCNICOS 53,75 m² DESPACHO DIRECCIÓN 23,85 m² SALA DE JUNTAS 24,60 m²

SALA DE REUNIONES 1 11,90 m² SALA DE REUNIONES 2 11,90 m² DESPACHO 1 12,40 m² DESPACHO 2 12,10 m² ARCHIVO 12,00 m² BIBLIOTECA 23,95 m² Superficie útil total 272,30 m² Superficie construida total 321,30 m²

Solución adoptada El programa de necesidades, señalado por el promotor, consiste en la reforma de un local para su adaptación al uso administrativo. El local se resuelve en el ala este de la planta semisótano del edificio Centro de Nuevas Tecnologías, destinado al uso general docente. Las reformas planteadas son las mínimas exigidas para garantizar un acceso adecuado, un correcto funcionamiento para el fin al que se destinará y una imagen y estética acordes con el edificio. Se asume la obligación de no alterar lo más mínimo la fachada existente, en donde el vidrio es el auténtico protagonista. A partir de aquí, se decide el incorporar este material como elemento principal a la hora de definir la distribución, generando unas transparencias que permiten una continuidad visual de espacios, sólo rota en aquellos puntos en donde el programa así lo exige, con tabiques de madera de cedro y cartón-yeso, materiales usados en otras partes del edificio. Las dependencias de aseos ya están resueltas en el edificación, en una zona próxima al área de actuación. Cumplimiento Código Técnico y otras normativas



RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN - DB-SE: No es de aplicación en el presente proyecto ya que no se prevén modificaciones estructurales. - DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Seguridad en caso de incendio. - DB-SU: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Seguridad de utilización. - DB-HS:

DB-HS1: No es de aplicación al presente proyecto por que no se realiza actuación alguna sobre los cerramientos. DB-HS2: No es de aplicación al presente proyecto por que no se trata de un edificio de viviendas de nueva construcción ni es un local que genere residuos con el desarrollo de la actividad prevista. DB-HS3: Su justificación se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Calidad de Aire Interior. DB-HS4: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se realiza actuación alguna en la instalación de suministro de agua existente. DB-HS5: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se realiza actuación alguna en la instalación de evacuación de aguas residuales y pluviales.

- DB-HE:

DB-HE1: No es de aplicación al presente proyecto por que se trata de una reforma de un área de superficie inferior a 1000 m². DB-HE2: No es de aplicación al presente proyecto, ya que no se disponen nuevas instalaciones térmicas. Tan sólo se llevan a cabo pequeñas modificaciones en la instalación de climatización existente para adaptarla a la nueva distribución, que en cualquier caso cumplirá con la normativa correspondiente. DB-HE3: Su justificación se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Eficiencia Energética de las Instalaciones de Iluminación. DB-HE4: No es de aplicación al presente proyecto, ya que no existen nuevas demanda de agua caliente sanitaria. DB-HE5: No es de aplicación al presente proyecto, ya que se trata de la adecuación de una pequeña parte de un edificio para su adecuación al uso administrativo.

- RD. 47/2007 DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. No es de aplicación al presente proyecto, ya que se trata de la adecuación de una pequeña parte de un edificio para su adecuación al uso administrativo. - DB-HR: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no es una rehabilitación integral, si no tan solo una pequeña parte de un edificio para su adecuación al uso administrativo. Otras normativas específicas - D.262/07. NORMAS DEL HÁBITAT GALLEGO. No es de aplicación en el presente proyecto, ya que se trata de la reforma de la parte de un edificio para su adecuación al uso administrativo - LEY 7/97, D. 159/99 DE CONTAMINACIÓN ACÚSTICA EN GALICIA Y REGLAMENTO D.302/2002. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en A04 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 7/97, D.150/99 y el Reglamento D.302/2002 de contaminación acústica en Galicia del Proyecto de Ejecución. - LEY 8/97 Y D. 35/2000 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN GALICIA. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en A04 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 8/97 y D.35/2000 de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en Galicia del Proyecto Básico.



- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE. No es de aplicación en el presente proyecto, ya que se trata de la reforma de la parte de un edificio para su adecuación al uso administrativo - EHE-08. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL. No es de aplicación en el presente proyecto por que no se prevén modificaciones estructurales. - REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN. Tan sólo se llevan a cabo pequeñas modificaciones en la instalación de electricidad existente para adaptarla a la nueva distribución, que en cualquier caso cumplirá con la normativa correspondiente. - RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES. No es de aplicación al presente proyecto por que no se desarrollan cambios en dicha instalación. - D. 232/93, DE CONTROL DE CALIDAD EN GALICIA. No es de aplicación en el presente proyecto ya que el presupuesto de Ejecución de contrata es inferior a 300.000,00 €, si bien la dirección facultativa se reservará el derecho de aplicarlo si lo estima oportuno. - RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el presente proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artículo, por lo que se hace necesaria la redacción de un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Su justificación se realiza en A05 ANEXOS A LA MEMORIA en el apartado Estudio Básico de Seguridad y Salud del Proyecto de Ejecución. - REAL DECRETO 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realizará en A05 ANEXOS A LA MEMORIA en el Apartado Cumplimiento Justificación del Real Decreto 105/2008 de residuos del Proyecto de Ejecución. PRESTACIONES DEL EDIFICIO POR REQUISITOS BÁSICOS Prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE El presente proyecto describe los trabajos precisos de acondicionamiento en unas dependencias de un edificio docente para dedicarlo al uso administrativo. Según se indica en el CTE, se deben cumplir los requisitos básicos. Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. 4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica. REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD -Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.



-Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. -Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD -Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. -Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. -Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. -Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. El presente proyecto pretende la consecución de las condiciones para cumplir los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Para ello, se comprueba y presenta, en primer término, el estado actual de la zona del edificio en la que se pretende la incorporación del área administrativa, en el cual existen los servicios básicos y de telecomunicaciones, así como condiciones constructivas y estructurales sin daños aparentes. De un modo más detallado, se aborda el cumplimiento de las normativas correspondientes en los documentos posteriores. Para obtener las condiciones adecuadas que permitan el cumplimiento de la normativa, son precisas las siguientes actuaciones:

• DISTRIBUCIÓN (CTE DB-SU):

Se plantea una distribución de espacios en planta mediante superficies opacas y acristaladas, las cuales cumplirán con las exigencias de la normativa en cuanto a su percepción visual.

• SISTEMA DE VENTILACIÓN (CTE DB-HS 3):

Adecuación de la instalación de climatización a la nueva distribución, tal que se garantice el cumplimiento de la normativa.

• ADAPTACIÓN DE LA INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN (CTE DB-HE 3):

Se plantea una distribución de luminarias adaptada a la nueva distribución, que cumpla con las exigencias de la normativa.

• ADAPTACIÓN DEL ALUMBRADO DE EMERGENCIA (CTE DB-SI): Se plantea una distribución de alumbrado de emergencia adaptada a la nueva distribución, que cumpla con las exigencias de la normativa.

• PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (CTE DB-SI): Se adapta la instalación de detección de humos, la dotación de extintores y la disposición de los carteles señalizadores a la nueva distribución.

En cualquier caso, si durante la ejecución de la obra, se detecta que alguna instalación existente no se ajusta a las condiciones expuestas en el presente proyecto, se llevarán a cabo las acciones oportunas para el cumplimiento de las normativas correspondientes. Se indica que, según indicaciones de empresas participantes en la construcción del edificio, la losa de mortero sobre el suelo radiante tiene un espesor de entre 2,5 y 3 cm, dato que se incorpora como válido para llevar a cabo las reformas oportunas. Limitaciones de uso El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.



NORMATIVA URBANÍSTICA Equipamiento urbano Los servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela son: Abastecimiento de agua potable Evacuación de aguas residuales a la red municipal de saneamiento Suministro de energía eléctrica Suministro de telefonía Acceso rodado por vía pública Justificación de la normativa urbanística Por tratarse del acondicionamiento de una zona dentro de un edificio docente para poder dedicarla al uso administrativo, no se ven afectadas las condiciones urbanísticas del inmueble. PLANEAMIENTO VIGENGE: P.X.O.M. de Santiago de Compostela 03/10/2007 CLASIFICACIÓN: ÁMBITO DE SUELO URBANIZABLE. EQUIP. COMUNITARIO DOC. DOCENTE PÚBLICO INF. Y PRIMARIA

A Coruña, Mayo de 2010

Antonio Alferián Espinosa (nº colegiado: 1.876)

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