PLA DE MILLORA URBANA

A L’EDIFICI ANOMENAT “L’ENERGIA” A LA PLAÇA DEL GAS, I A PART D’ILLA DELIMITADA PELS CARRERS DEL BRUC, DE VERGÓS, DE BUXEDA I DEL PARE FITA

SABADELL

MARÇ 2007

1

M E M Ò R I A 1. MEMÒRIA INFORMATIVA 1.1. Situació i descripció de les finques

El present pla de millora urbana engloba dos àmbits diferents:

1) El primer es troba situat als terrenys que ocupa l’edifici anomenat de “L’Energia”, al centre de la ciutat en la plaça del Gas. El seu límit està grafiat en els plànols d’informació i la seva superfície és de 780,14 m2.

2) El segon es troba situat a l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda i del

Pare Fita, en una zona d’eixample tradicional de la ciutat. El seu límit es troba igualment grafiat en els plànols d’informació i la seva superfície és de 12.205,21 m2.

1.2. Estructura de la propietat El sòls continguts en aquest pla de millora urbana són dues finques propietat de Gas Natural SDG SA:

- A l’àmbit 1: Finca de la plaça del Gas, núm. 8, que fa cantonada amb els carrers de l’advocat Cirera i de Sant Pere, amb codi de parcel·la 10104001. Té una superfície de 780,14 m2. - A l’àmbit 2: Finca del carrer de Buxeda, núm. 182, amb codi de parcel·la 50126001. Té una superfície de 12.205,21 m2.

1.3. Promoció La promoció del planejament és a càrrec de Gas Natural SDG, S.A., N.I.F. A-08015497, amb domicili a Barcelona, plaça del Gas, 1, D.P. 08003 1.4. Planejament vigent El Pla general classifica els terrenys inclosos en el present Pla de millora urbana com a sòl urbà. Segons la disposició transitòria primera del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, els sòls de l’àmbit 1 tenen la consideració urbanística de sòl urbà consolidat i els de l’àmbit 2 de sòl urbà no consolidat. El planejament en el qual es basa el present PMU és la “Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell a l’edifici anomenat “L’Energia” a la plaça del Gas, i a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda i del Pare Fita” (MPG-39), actualment en tràmit. Per tant l’aprovació del present PMU queda condicionat a l’aprovació definitiva d’aquesta modificació del Pla general.

La MPG-39 qualifica l’àmbit 1 de dotació comunitària privada (clau c-9). L’àmbit 2 s’ordena de manera que, una vegada qualificat com a vial (clau a-1) el sòl de l’àmbit que sobresurt de l’alineació consolidada dels carrer del Bruc i de Buxeda, la resta es destina a un equipament educatiu de caràcter local (clau c-1), a espai lliure (clau d-1) i a zona residencial en volumetries especials (clau 1.8). Les superfícies de la zonificació proposada, així com els paràmetres urbanístics dels sòls queden determinats a la fitxa normativa annexa a les normes urbanístiques de la MPG-39 que s’incorpora com annex en el present document. Tenen caràcter de norma bàsica, d’acord amb l’article 6 del Pla general, les següents dades incloses en les fitxes:

- Ús global - Percentatge de superfície màxima de sòl d’aprofitament privat - Edificabilitat màxima bruta privada - Percentatge de superfície mínima de cessió - Superfície mínima del sistema d’equipament educatiu de caràcter local (clau c.1) - Superfície mínima del sistema d’espais lliures - Superfície de la dotació comunitària.

La resta de paràmetres tenen el caràcter de norma complementària. Es determina igualment que:

a) en la redacció del Pla de millora urbana es tindrà especial cura en una ordenació que generi espais públics no dispersos i continus dins la trama urbana on s’insereixen. b) La urbanització de sòls de cessió obligatòria i gratuïta destinats a sistema viari o a sistema d’espais lliures serà a càrrec dels seus propietaris. c) En els casos en que el sòl de cessió obligatòria i gratuïta estigui destinat a equipament, les càrregues derivades del condicionament del sòl de cessió seran a càrrec de la propietat. Aquestes comprenen l’enderrocament, si s’escau, de l’edificació existent i l’explanació i desbrossament del terreny. d) La fitxa annexa a aquesta normativa delimita, amb caràcter indicatiu, la disposició i qualificació de l’ordenació. Aquesta disposició podrà admetre canvis sempre i quan es mantinguin les afectacions de carrer definides com a obligatòries i la delimitació, considerada mínima, de l’equipament educatiu (clau c-1).

La Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell a l’edifici anomenat “L’Energia” a la plaça del Gas, i a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda,i del Pare Fita” (MPG-39), qualifica l’àmbit 1 de dotació comunitària privada (clau c-9) i es regula, a més de pels articles 224-229 de les Normes urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació, les determinacions del Pla especial d’intervenció en el paisatge urbà (PEIPU) i el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic de Sabadell (PEPPAS), pels paràmetres següents:

- Sistema d’ordenació: Volumetria específica per tal d’adaptar el nombre de plantes i la seva alçada al volum de l’edificació patrimonial.

- Edificabilitat: 2.680,98 m2 segons les plantes següents:

Planta baixa ....................736,28 m2 Planta altell .....................504,11 m2 Planta primera ................720,30 m2 Planta segona.................720,30 m2

2

- Nombre màxim de plantes: Planta baixa i dues plantes pis, més un altell reculat 3

metres respecte de la façana.

- Cota de referència de la planta baixa: Correspon a la rasant del carrer a la cantonada de la plaça del Gas amb el carrer de Sant Pere.

- Alçada màxima: 13,20 metres que correspon ambla cara superior de l’últim forjat de

l’edificació existent. - Cossos sortints: Es permeten a les façanes alineades a vial. - Condicions d’ús: L’ús dominant serà el cultural. El conjunt edificat es distribuirà en un

programa funcional que constarà de museu, amb espai per exposicions temporals i permanents, amb una superfície mínima de 490 m2 i 720 m2 respectivament. A més, dins el programa funcional del museu s’inclourà l’arxiu històric de Gas Natural, una sala d’actes, sales de consulta de l’arxiu, aules de formació i oficines de la fundació.

L’edifici “L’Energia”, situat a la confluència de la plaça del Gas amb el carrer de Sant Pere té la seva façana protegida pel Pla especial de protecció de patrimoni arquitectònic de Sabadell (PEPPAS), aprovat definitivament en data de 19 d’octubre de 1988, i en el Pla especial de protecció del patrimoni (PEPPS) actualment en tràmit i aprovat inicialment el 23 de desembre de 2005. Els sòls qualificats de sistema viari local (clau a-1) es regulen segons les determinacions dels articles 178 a 189 de les Normes Urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell. Els sòls qualificats d’equipament educatiu de caràcter local (clau c-1) es regulen segons els articles 224-229 de les Normes Urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (PGMOS). L’ordenació de l’equipament es farà mitjançant un estudi de detall. Una vegada aprovada definitivament la modificació puntual del Pla general, es cedirà anticipadament a l’Ajuntament l’espai qualificat d’equipament educatiu de caràcter local (clau c-1), lliure de càrregues incompatibles, arrendataris i ocupants. Els sòls qualificats de zona residencial en volumetries especials es regulen segons els articles 352 a 357 de les Normes Urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (PGMOS). La delimitació del contorn de la qualificació urbanística, així com l’ordenació dels seus terrenys es farà mitjançant la redacció d’un pla de millora urbana. A l’àmbit 1 també són d’aplicació les determinacions del Pla especial d’intervenció en el paisatge urbà (PEIPU) pels àmbits NAE. 1.5. Conveni urbanístic entre l’Ajuntament de Sabadell i Gas Natural SDG, S.A. i la Fundació Gas Natural En data 19 de juliol de 2006 es va signar el Conveni per a la implantació d’un museu i l’ordenació i desenvolupament urbanístic de part de l’illa delimitada pels carrers de Buxeda, Vergós, Bruc i Pare Fita entre l’Ajuntament de Sabadell i Gas Natural SDG, SA, a on es recollia la voluntat d’instal·lar el museu del gas a l’edifici de la plaça del Gas número 8 i de reordenar part de l’illa delimitada pels carrers de Buxeda, de Vergós, del Bruc i del Pare Fita. De la mateixa manera, es fixava un termini per a la redacció d’una modificació de Pla que possibilités aquestes transformacions i que recollís, d’una banda, el canvi de qualificació de

zona residencial en nucli antic amb terciari (clau 1.2) a dotació comunitària privada (clau c.9) de l’àmbit situat a la plaça del Gas, i de l’altra la transformació dels actuals usos d’infraestructures de serveis tècnics (clau b.1) als usos educatiu i residencial d’acord amb les següents bases:

- Cessió de 6.000 m² de sòl destinats a sistema d’equipament educatiu de caràcter local (clau c.1).

- Cessió i urbanització del sòl, destinat a sistema local de places i jardins urbans (clau d.1) i

a sistema local viari (clau a.1) de 2.725 m2.

- L’edificabilitat màxima resultant amb ús residencial serà de 12.500 m2 de sostre qualificat de zona residencial en volumetries especials (clau 1.8). Dins d’aquest sostre està comptabilitzat el sostre residencial provinent del trasllat del sostre de la finca de la plaça del Gas actualment qualificada com a zona en nucli antic residencial amb terciari.

- Es delimita un sector de planejament derivat per a la seva execució que es correspon

amb l’àmbit d’aquesta modificació de Pla, i s’estableix com a sistema d’actuació el de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació bàsica, pel procediment abreujat de propietari únic.

- Per al càlcul del sòl en concepte del 10% de l’aprofitament total del sector a cedir a

l’Administració s’hi consideraran incloses les reserves de sostre per a habitatge de protecció i preu concertat. Dels càlculs previs realitzats es desprèn que, del sostre total de 12.500m2, correspondran a Gas natural SDG,S.A. un total de 9.266 m2 de sostre lliure.

1.6. El territori 1.6.1. Descripció general L’àmbit 1 forma part del nucli antic de la ciutat de Sabadell caracteritzat per la ubicació de les seves seus més representatives i un estructura urbana de carrers estrets. L’àmbit 2 forma part d’una àrea de fort caràcter industrial inserida en estructura urbana rectangular d’eixample. La obsolescència de les activitats industrials que en ella es desenvolupaven fa que es vagi produint una forta renovació urbana cap a usos residencials dotats amb els corresponents espais lliures i equipaments. 1.6.2. Serveis urbanístics Els dos àmbits de planejament està dotat de tots els serveis urbanístics requerits i les seves dimensions estan d’acord amb la nova configuració urbanística prevista. En els corresponents plànols d’informació s’indiquen els serveis existent a l’àmbit 2. La màxima centralitat de l’àmbit 1 li dona les garanties necessàries de disponibilitat de serveis. 1.6.3. Edificis i activitats En l’àmbit 1 se situa l’edifici popularment anomenat “L’Energia” on radiquen les oficines i serveis de la companyia de gas. És un edifici inclòs en el catàleg d’edificis protegits pel Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic de Sabadell (PEPPAS ). La seva fitxa s’inclou en el present document com annex, així com la corresponent al Pla especial de protecció del patrimoni de Sabadell (PEPPS) actualment en tràmit.

3

En l’àmbit 2 radiquen les antigues instal·lacions de la fàbrica de gas que en l’actualitat es fan servir com magatzem. 2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 2.1. Marc legal i procedència de la redacció del Pla de millora urbana La procedència de la redacció del Pla de millora urbana ve determinat per la Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell a l’edifici anomenat “L’Energia” a la plaça del Gas, i a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda,i del Pare Fita” (MPG-39). L’article 5 de la normativa de l’esmentat planejament disposa que l’execució urbanística es portarà a terme en virtut de planejament urbanístic més detallat, en aquest cas el Pla de millora urbana que abasta la totalitat dels terrenys inclosos en la modificació del pla que, a la vegada, coincideixen amb els inclosos en el present PMU. Des de la perspectiva de la legalitat general, la tramitació del present PMU es realitza a l’empara de l’article 68.1.a) del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, en el qual es contempla la possibilitat de redacció de plans de millora urbana amb l’objecte de completar el teixit urbà. 2.2. Àmbit L’àmbit del PMU coincideix amb el determinat per la Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell a l’edifici anomenat “L’Energia” a la plaça del Gas, i a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda,i del Pare Fita (MPG-39). 2.3. Objectius generals Segons la MPG-39, els objectius generals són els següents.

a) Estructuració urbana i millora de la qualitat ambiental, amb la creació d’espais lliures que configurin nous recorreguts i possibilitin l’eixamplament del viari actual.

b) Incorporació de dotacions comunitàries segons necessitats i situació estratègica.

c) Urbanització, a càrrec dels promotors, del sòl destinat a sistema viari i d’espais lliures

d) Donar una oferta d’habitatges en règim protegit.

2.4. Justificació de l’ordenació i la seva adequació al planejament vigent aplicable L’ordenació en l’àmbit de l’edifici de L’Energia en el present Pla de millora urbana reprodueix les disposicions de la MPG-39 sobre la seva formalització atès que, en ser aquest edifici protegit pel PEPPAS, ja la té suficientment regulada. El PMU es limita a concretar el seu ús a través de la concreció del seu programa funcional. L’ordenació en l’àmbit 2 consisteix en la concreció de la delimitació del sòl destinat a cadascuna de les tres qualificacions determinades per la MPG-39 i del volum d’edificació de la zona residencial. En la concreció de les condicions d’edificació de l’equipament educatiu es recull la regulació normativa de la MPG-39 en la que es determina que el volum edificable es defineixi mitjançant un estudi de detall i que l’índex net d’edificabilitat és de 1 m2 sostre / m2 sòl i l’ocupació màxima de l’edificació del 60%.

L’ordenació que es proposa manté la disposició de les tres diferents qualificacions de sòl introduint, respecte l’ordenació indicativa de la MPG-39, una variació en el límit entre l’espai lliure d’ús públic i la zona residencial amb l’objectiu de què l’espai lliure, mantenint la seva qualitat d’espai d’unió i de pas entre els carrers de Viladamor i del Doctor Rogés sense per això deixi de crear un espai acollidor d’estada i de reunió a les entrades i sortides de les activitats escolars, no tingui racons de difícil control des dels carrers perimetrals. Aquesta és la raó per la qual el límit sud de l’espai lliure públic té una disposició trencada que la qual cosa permet crear un espai recollit que, no obstant, sempre pot estar a la vista dels carrers laterals. L’edificació s’ordena seguint els criteris següents:

a) Divisió de l’edificació en dues unitats de sòl independents destinades, respectivament, a l’edificació d’habitatges de renda lliure (9.402,76 m2 de sostre) i a la d’habitatges de protecció pública i concertats (3.097,24 m2 de sostre).

b) La ubicació de l’edificació permeti que una part de l’espai lliure públic pugui tenir un mínim

d’insolació.

c) Alineació de l’edificació amb la dels carrers del Bruc i de Buxeda respectant en el seu front l’alçada regulada de la seva edificació per aconseguir la màxima integració amb l’estructura urbana de l’entorn.

d) Alçada màxima de l’edificació de planta baixa més 6 plantes pis que és l’alçada màxima

de l’edificació veïna a l’altra banda del carrer de Buxeda.

e) Continuïtat de l’edificació en planta baixa sobre el sòl públic per a possibilitar una façana activa al carrer.

f) Separació de les plantes pis del límit de parcel·la amb edificacions industrials perquè els

habitatges puguin protegir-se de les molèsties de les activitats industrials i, al menys temporalment, puguin millorar la seva insolació.

g) Evitació al màxim de la formació de parets mitgeres cegues a la vista tant per no crear-ne

amb la nova edificació com per tapar les de les edificacions veïnes.

h) Determinació d’una fondària edificable de 12 metres en el cos d’edificació amb orientació est-oest atès que no pot disposar d’habitatges donant únicament sobre la façana nord.

i) Determinació d’una fondària edificable sobre els 20 metres en les ales d’edificació

orientades nord-sud atès que poden disposar d’habitatges donant únicament a la façana est o oest.

j) Separació entre les unitats d’edificació de manera que es respectin les distàncies exigides

per l’article 99.5 de les Normes urbanístiques del Pla General Municipal.

k) Formalització del volum edificable de manera que permeti la incorporació de terrasses utilitzables per als habitatges.

l) Disposició de l’edificació amb cobertes planes d’acord amb el manifestat per la Comissió

del Paisatge Urbà celebrada el 25 de gener de 2007. Com a resultat de l’atenció a aquests criteris es proposa una formalització composada per dues unitats d’edificació. Una d’elles destinada als habitatges de renda lliure i l’altra als de protecció pública.

4

L’edifici d’habitatge de protecció és un bloc de 20 metres de fondària alineat al carrer de Buxeda. Disposa de planta baixa i quatre plantes pis en el seu front al carrer de Buxeda i passa a disposar d’una planta més en l’edificació reculada 3 metres respecte al pla de la façana a aquest carrer. L’edifici d’habitatge de renda lliure és un bloc en U amb una ala oest alineada al carrer del Bruc, una ala nord donant front a l’espai lliure públic que comunica els carrers de Buxeda i del Bruc i una ala est enfrontada en biaix a l’edifici d’habitatge de protecció pública. Aquesta disposició permet la formació d’un pati comunitari orientat al sud i que els habitatges disposin d’una correcta insolació i privacitat. El fet que l’edificació es desenvolupin en dues unitats independents no impedeix que puguin tenir una composició sinó unitària, al menys coordinada. És per això que es fa coincidir el nivell de la planta que pot ser coincident en les dues edificacions. La diferència de nivell d’uns 4 metres entre els dos extrems d’edificació fa que aquesta planta sigui la primera en l’edificació de protecció pública i la segona en la de renda lliure. Les plantes inferiors es poden ajustar independentment a les cotes de l’espai exterior. Igualment les plantes superiors, que estan completament desconnectades entre sí, poden dimensionar-se en alçades diferents que, de totes maneres, no poden variar massa atès que l’alçada total no ha de sobrepassar l’alçada màxima permesa. La diferència de nivell entre els dos extrems també fa que les alçades absolutes de l’edificació de renda lliure i de protecció pública coincideixin i, per tant, s’integrin més les dues unitats. 2.5. Infrrastructures i serveis Els dos àmbits, 1 i 2, disposen de tots els serveis urbanístics requerits i les seves dimensions estan d’acord ambla configuració urbana prevista. Els serveis dels quals disposa l’àmbit 2 s’indiquen en els corresponents plànols. No es considera necessari especificar concretament els serveis de l’àmbi1 atès que el seu fort grau de centralitat garanteix de la seva provisió. En estar els dos àmbits dotats de tots els serveis urbanístics requerits i disposar aquests serveis de les dimensions suficients per donar subministrament al nou desenvolupament no es fa necessària la seva ampliació ni modificació. 2.6. Quadres comparatius entre les determinacions previstes en el planejament vigent i les de la

proposta Una vegada realitzat amb precisió un aixecament topogràfic de l’àmbit 2, la seva superfície ha resultat ser de 12.205,21 m2 en comptes dels 12.195,85 contemplats en la MPG-39. Aquesta xifra, amb una diferència solament de 9,36 m2 és la que es considera en aquest PMU. La distribució de les superfícies de cadascuna de les qualificacions és la següent.:

Diferènciam2 % m2 % m2

1 c-9 780,14 6,01% 780,14 6,01% 0,00a-1 225,24 1,74% 208,19 1,60% -17,05c-1 6.000,00 46,24% 6.000,11 46,21% 0,11d-1 2.500,00 19,27% 2.526,08 19,45% 26,081-8 2.651,59 20,42%1-8/hp 819,24 6,31%Total 12.195,85 93,99% 12.205,21 93,99% 9,36

Total 12.975,99 100,00% 12.985,35 100,00% 9,362

3.470,61 0,2226,75%

DISTRIBUCIÓ DEL SÒLMPG-39 PMU

ÀmbitQualificació urbanística

Com es pot observar es proposa un lleuger augment de la superfície destinada a espais lliures (26,08 m2) per compensar la menor superfície de viari atès que, amb la precisió del nou topogràfic, lògicament només cal destinar a aquesta qualificació 208,19 m2 en comptes dels 225 m2 previstos per la MPG-39. La superfície conjunta de sòl destinat a viari i a espais lliures és de 2.734,27 m2, una xifra lleugerament superior als 2.725,24 m2 exigits per la MPG-39. L’augment de 9,03 m2 coincideix pràcticament amb els 9,36 m2 d’increment de superfície total de l’àmbit. El quadre de superfícies de sostre és el següent:

MPG-39 PMU Diferènciam2 m2 m2

1 c-9 2.680,98 2.680,98 0,00c-1 6.000,00 6.000,00 0,001-8 9.402,761-8/hp 3.097,242 12.500,00 0,00

DISTRIBUCIÓ DEL SOSTRE

ÀmbitQualificació urbanística

2.7. Justificació de les alineacions i rasants Les rasants dels carrers de l’entorn no es modifiquen i, per tant, les rasants de l’espai lliure que es forma entre els carrers del Bruc i de Buxeda seran el resultat d’una superfície amb pendent uniforme que uneixi les corresponents rasants dels dos carrers. 2.8. Enderrocs i moviments de terres El desenvolupament proposat comporta l’enderrocament de tot el conjunt d’edificacions i instal·lacions de l’àmbit 2. 2.9. Avaluació de la mobilitat generada Encara que segons l’article 3.1.c) del Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada, es disposa que en el planejament urbanístic derivat que tingui per objectiu la implantació de nous usos o activitats cal realitzar un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, no és precís realitzar-lo atès que la disposició addicional segona del mateix decret determina que no es precís en implantacions no superiors als 250 habitatges. 2.10. Aparcament D’acord amb el que disposa l’article 357.3 de les NNUU del PGMOS la reserva mínima d’aparcament que s’ha d’efectuar és de dues places per habitatge de superfície útil superior a 60 m2 i d’una plaça per cada habitatge de superfície inferior, i per cada 50 m2 destinat a comerç, oficines o serveis. Suposant el cas més desfavorable que tota la promoció es destinés a habitatge de 60 m2 útils que equivalen a 70 m2 construïts, el nombre de places a reservar serien 134 en la promoció d’habitatges lliure i 44 en la de protecció. Si s’accepta un estàndard de 25 m2 per plaça, la superfície a destinar a aparcament hauria de ser com a mínim de 3.358 i 1.106 m2, respectivament. Atès que la superfície d’ambdós solars és, respectivament de 2.651,59 i 819,24 m2 és possible aconseguir la reserva exigida d’aparcament sense necessitat de construir més de tres plantes soterrani.

5

3. MEMÒRIA DE LA L’EXECUCIÓ QUE SE’N DERIVA DEL PROJECTE 3.1. Gestió Atès que la totalitat de l’àmbit de planejament forma part d’una mateixa propietat, el sistema d’actuació serà el de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació bàsica, pel procediment abreujat de propietari únic. L’àmbit 2, situat a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda i del Pare Fita, constitueix un polígon d’actuació. La gestió comportarà la cessió gratuïta del sòls següents: Sòl qualificat de vial (clau a-1)........................................................................ 208,19 m2 Sòl qualificat d’equipament educatiu de caràcter local (clau c-1) ................. 6.000,11 m2 Sòl qualificat d’espai lliure 8 (clau d-1)........................................................... 2.526,08 m2 Total .................................................................................. 8.734,38 m2 3.2. Obres d’urbanització Anirà a càrrec de la promoció la urbanització de la superfície de vorera que envolta l’àmbit 2 i la urbanització de l’espai lliure que enllaça els carrers del Bruc i de Buxeda de conformitat amb les indicacions de l’Ajuntament. 4. AVALUACIÓ ECONÒMICA DE LA PROMOCIÓ Els costos de l’execució del present pla de millora urbana són els següents:

% m² €/m2 €COSTOS D'OBRES D'URBANITZACIÓSistema viari local 208,19 150,00 31.228,50

Places i jardins urbans 2.526,08 150,00 378.912,00

Enderroc d'edificis existents 11.970,61 20,00 239.412,20

TOTAL PRESSUPOST D'EXECUCIÓ MATERIAL 410.140,50

Despeses generals i benefici industrial 19,00% 77.926,70Control de qualitat 1,00% 4.101,41

TOTAL COST D'EXECUCIÓ MATERIAL 492.168,60

IVA 16,00% 78.746,98

TOTAL PRESSUPOST PER CONTRACTA 570.915,58

Repercussió mitjana costos per m² de sòl inicial 43,97 €/m²sòl inicialRepercussió mitjana costos per m² de sostre 45,67 €/m²sostre

Les repercussions especificades són totalment assumibles pel desenvolupament previst i, per tant, l’operació urbanística és completament viable.

5. AGENDA El pla es desenvoluparà en una única etapa dins el termini de 4 anys 6. INFORME MEDIAMBIENTAL Els dos àmbits inclosos en el present planejament corresponen a dues parts ben diferenciades de la ciutat. L’àmbit 1 correspon al nucli antic central i l’àmbit 2 a l’eixample industrial. El Pla especial de millora urbana suposa la concreció de les operacions estratègiques per al desenvolupament de la ciutat que no tenen implicacions de caràcter mediambiental. En tot cas es pot dir que suposa una millora del paisatge urbà. El pla té com a finalitat, en l’àmbit 1, la reutilització de l’edifici de “L’Energia” per acollir el Museu del Gas i, en l’àmbit 2, la substitució d’unes antigues i obsoletes instal·lacions industrials per un equipament educatiu, un espai lliure que a la vegada millora la connectivitat en el barri i un desenvolupament residencial que pugui aportar unes bones condicions d’insolació i d’’habitabilitat als seus residents d’acord amb els criteris que s’han exposat anteriorment. 7. NORMES REGULADORES Títol I. Disposicions generals Capítol 1. Disposicions comunes Art. 1. Definició del marc legal El present Pla de millora urbana respon a les determinacions de la Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell a l’edifici anomenat “L’Energia” a la plaça del Gas, i a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda i del Pare Fita (MPG-39). Amb caràcter general està sotmès a la legislació urbanística vigent: Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i el Decret 305/2006, de 18 de juliol,pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Art. 2. Àmbit d’aplicació L’àmbit del Pla de millora urbana es divideix en dos que els delimiten en els corresponents plànols: 1. El primer, denominat àmbit 1, es troba situat als terrenys que ocupa l’edifici anomenat de

“L’Energia”, al centre de la ciutat en la plaça del Gas. 2. El segon, denominat àmbit 2, es troba situat a l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de

Buxeda i del Pare Fita, en una zona d’eixample tradicional de la ciutat.

6

Art.3. Règim general Tot allò no regulat en aquest Pla de millora urbana serà d’aplicació el text refós del Pla General Municipal d’Ordenació. Art. 4. Contingut de la documentació El present Pla de millora urbana consta de:

a) Memòria informativa b) Memòria justificativa c) Memòria de l’execució que se’n deriva del projecte d) Avaluació econòmica e) Agenda f) Informe mediambiental g) Normes reguladores h) Plànols d’informació i) Plànols d’ordenació j) Plànols annexes

Capítol 2. Desenvolupament del pla Art. 5. Desenvolupament del pla El present Pla de millora urbana desenvolupa les previsions dels planejaments de major jerarquia que el regulen proposant una ordenació que garanteixi millors condicions per als espais lliures públics i una oferta específica en relació als usos i a l’edificació. Capítol 3. Gestió del pla Art. 6. Sistema d’actuació El sistema d’actuació serà el de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació bàsica, pel procediment abreujat de propietari únic. L’àmbit 2, situat a part de l’illa delimitada pels carrers del Bruc, de Vergós, de Buxeda i del Pare Fita, constitueix un polígon d’actuació. Art. 7. Obligacions de la propietat La propietat haurà de:

a) Fer les cessions obligatòries establertes de forma gratuïta, lliure de càrregues i en els terminis previstos.

b) Redactar el projecte d’obres d’urbanització de la totalitat de l’àmbit de referència en el

termini establert, conforme a les previsions de l’article 87.6 de la Llei d’urbanisme.

c) Fer-se càrrec dels costos d’execució de l’obra urbanitzadora, segons el projecte referit.

Un cop formalitzades les cessions corresponents, fixades per aquest pla de millora urbana, la societat promotora podrà sol·licitar llicència d’obres per tal de realitzar l’edificació corresponent, de forma simultània a la urbanització si es creu convenient, sempre i quan s’hagi dipositat a l’Ajuntament aval bancari per l’import total de l’obra d’urbanització corresponent. Títol II. Règim urbanístic del sòl Capítol 1. Qualificació del sòl Art. 8 Qualificació del sòl El sòl comprès dins de l’àmbit de planejament rep una de les qualificacions següents:

a) Sistema viari local (clau a-1) b) Equipament educatiu de caràcter local (clau c-1) c) Places i jardins urbans (clau d-1) d) Zona residencial en volumetries especials (clau 1-8) e) Zona residencial en volumetries especials - habitatge protegit (clau 1-8/hp)-

Capítol 2. Disposicions relatives a l’ordenació i usos Art.9. Regulació del sòl qualificat de sistema viari local (clau a.1) El sòl qualificat de sistema viari local es regularà per les disposicions generals sobre aquest tipus de sòl en les Normes urbanístiques del Pla General Municipal d’Ordenació. Art. 10. Regulació del sòl qualificat d’equipament educatiu de caràcter local (clau c-1) 1. El sòl qualificat d’equipament educatiu de caràcter local (clau c-1) es regula segons els

articles 224-229 de les Normes urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell.

2. El sostre màxim edificable serà de 6.000 m2. 3. L’ocupació màxima de l’edificació serà del60%. 4. L’ordenació de l’equipament es farà mitjançant un estudi de detall. Art. 11. Regulació del sòl qualificat de dotació comunitària (clau c-9) El sòl qualificat de dotació comunitària (clau c-9) es regula segons els articles 224-229 de les Normes urbanístiques del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell i les determinacions, pel que fa a l’edifici anomenat “L’Energia”, el Pla especial d’intervenció en el paisatge urbà (PEIPU), el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic de Sabadell (PEPPAS) i, quan sigui executiu, el Pla especial de protecció de patrimoni de Sabadell (PEPPS). a) Sistema d’ordenació. El sistema d’ordenació és el de volumetria específica, per tal d’adaptar

el nombre de plantes i la seva alçada al volum de l’edificació patrimonial.

7

b) Sostre màxim edificable. El sostre màxim edificable és de 2.681 m2 distribuïts de la manera

següent: planta baixa .......................736,28 m2 planta altell ........................504,11 m2 planta primera....................720,30 m2 planta segona ....................720,30 m2 c) Nombre màxim de plantes edificables. El nombre màxim de plantes és de planta baixa i dues

plantes pis, permetent-se també l’edificació d’una planta altell enretirada tres metres respecte de la façana.

d) Perímetre regulador. Les alineacions màximes de l’edificació són les representades

gràficament al plànol d’ordenació de condicions d’edificació. e) Perfil regulador. És el representat gràficament al plànol d’ordenació de condicions d’edificació. f) Cota de referència de la planta baixa. La cota de referència de la planta baixa es correspon

amb la rasant viària a la cantonada de la plaça del Gas amb el carrer de Sant Pere. g) Alçada màxima. L’alçada màxima del perfil regulador és de 13,20m, que es correspon amb la

cara superior de l’últim forjat de l’edificació existent. h) Cossos sortints. Es permetran els cossos sortints a les façanes alineades a vial. i) Condicions d’ús. De conformitat amb els usos dominants admesos per l’article 228.2 de les

Normes Urbanístiques del Pla general, l’ús dominant de la dotació comunitària serà el cultural. El conjunt edificat que ocuparà el sòl qualificat de dotació comunitària privada (clau c-9) es distribuirà en un programa funcional que constarà de museu, amb espai per exposicions temporals i permanents,amb una superfície mínima de 490 m2 i 720 m2 respectivament. A més, dins el programa funcional del museu s’inclourà l’arxiu històric de Gas Natural, una sala d’actes, sales de consulta de l’arxiu, aules deformació i oficines de la fundació.

Art. 12. Regulació del sòl qualificat de places i jardins urbans (clau d-1) El sòl qualificat de places i jardins urbans es regularà per les disposicions generals sobre aquest tipus de sòl en les Normes urbanístiques del Pla General Municipal d’Ordenació. Art. 13. Regulació de la zona residencial en volumetries especials (clau 1-8) La zona residencial en volumetries especials es regula, d’una manera general, per les disposicions sobre aquest tipus de sòl a les normes del PGMO i, específicament, per les prescripcions següents: a) Parcel·lació. La totalitat del sòl qualificat de zona residencial en volumetries específiques

constituirà una única parcel·la que serà indivisible. b) Sistema d’ordenació. El sistema d’ordenació és el de volumetria específica. c) Sostre edificable. L’edificabilitat màxima és de 9.402,76 m2 de sostre.

d) Perímetre regulador. Les alineacions màximes de l’edificació són les representades gràficament al plànol de condicions d’edificació.

e) Nombre màxim de plantes edificables. El nombre màxim de plantes edificable a l’interior de

cada perímetre regulador és l’indicat en el plànol de condicions d’edificació. f) Cota de referència de la planta baixa. La cota de referència de la planta baixa està 0,69

metres per sobre de la cota del vial a la cantonada de les façanes que donen front al carrer del Bruc i a l’espai lliure interior d’illa.

g) Alçada màxima. L’alçada màxima de l’’edificació a l’interior de cada perímetre regulador és

l’indicat en el plànol de condicions d’edificació. h) Coordinació amb l’edificació veïna. L’alçada de l’edificació haurà de coordinar-se amb

l’edificació veïna qualificada amb la clau 1-8/hp de manera que el nivell de la segona planta estigui situat a la cota 52,76.

i) Alineació. L’edificació haurà d’alinear-se obligatòriament amb els trams dels perímetres

reguladors que coincideixen amb el límit de les qualificacions de viari i d’espai lliure públic. A l seu llarg la fondària edificada haurà de ser, com a mínim, de 5 metres.

j) Cossos volats. Es permetran els cossos volats a les façanes alineades a vial i a espai lliure

públic. Sobre aquest espai les condicions dels cossos sortints seran les mateixes com si fos vial.

k) Cobertes. Les cobertes de l’edificació tindran, com a màxim, un pendent del 4%. l) Usos. Els usos es regularan per la reglamentació específica de la zona residencial en

volumetries específiques segons les Normes urbanístiques del Pla general municipal. m) Aparcament. Es podran construir tres plantes soterrani destinades a aparcament. n) Parets mitgeres. Les parets mitgeres que creï la pròpia edificació així com les dels edificis

industrial veïns que quedin al descobert hauran de tenir el tractament de façana. o) Aparcament. Es compliran les reserves d’aparcament previstes a l’article 357.3 de les NNUU

del PGMOS. En cap cas s’exoneraran places d’aquestes reserves. Art. 14. Regulació de la zona residencial en volumetries especials – habitatge protegit (clau 1-8/hp) a) La zona residencial en volumetries especials – habitatge protegit es regularà de la mateixa

manera que la zona residencial en volumetries especial amb les variants següents: b) Sostre edificable. L’edificabilitat màxima serà de 3.097,24 m2 de sostre. c) Cota de referència de la planta baixa. La cota de referència de la planta baixa serà la cota del

vial a la cantonada de les façanes que donen front al carrer de Buxeda i a l’espai lliure interior d’illa.

d) Coordinació amb l’edificació veïna. L’alçada de l’edificació haurà de coordinar-se amb

l’edificació veïna de la zona residencial de manera que el nivell de la primera planta estigui situat a la cota 52,76

8

e) Usos. Els usos es regularan per la reglamentació específica de la zona residencial en volumetries específiques segons les Normes urbanístiques del Pla general municipal amb la prescripció que totes les plantes pis hauran de destinar-se a habitatge en règim de protecció pública o objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible. El sostre de l’habitatge en règim de protecció pública serà com a mínim dos terços del sostre destinat a habitatge.

ANNEX I

FITXA DE LA MPG-39 PER A L’ÀREA A DESENVOLUPAR PER PLADE MILLORA URBANA

ANNEX II

FITXES DEL PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC DE SABADELL (PEPPAS)

I DEL PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI DE SABADELL (PEPPS)

ANNEX III

REPORTATGE FOTOGRÀFIC

1 2 34 5 67 8 9

10 1112

13 14

ANNEX IV

CONVENI URBANÍSTIC