9.4 10.2 Centro oncologico de recuperacion integrada

Análisis urbano

ANALISIS URBANO

TERRITORIAL

FadycUniversidad de las Américas

CONDICIONANTES GENERALES

Lugar a intervenir:

País

Ciudad

Chile

Comuna[1]

Limites:

Comuna Escogida

Limites naturales y viales:Norte: Avenida Departamental.Oriente: La línea de cumbres que limita por el oriente y sur la hoya de la Quebrada de Macul.Sur: La línea de cumbres de los cerros Santa Rosa del Peral.Poniente: El lindero oriente de la Estación Experimental La Platina y su prolongación hacia el norte desde el canal San Joaquín hasta el lindero sur del predio Huertos San Fernando.

Tiene en total 2.555Km. de caminos (Hormigón y asfalto) Las principales vías de la región, en el sentido norte-sur, son:

Autopista Central/Panamericana R5/Ruta 68 Santiago – Valparaíso/Autopista del Sol Ruta 78/Américo Vespucio Ruta 70


[2]

Limites:

Limites comunales:La región metropolitana cuenta con 34 comunas, dentro de las cueles encontramos los siguientes limites con la comuna de la florida: -San Joaquín-La granja-La pintana-Puente alto-Peñalolén-Macul

Peñalolén

San Joaquín

La Granja

La Pintana

Puente alto

Macul

Antecedentes de la comuna:- Superficie comunal en Km2 71 -Habitantes por Km2 5.576,57-Población comunal 394.821-Población masculina 197.404-Población femenina 197.417-Porcentaje de población rural 0,00%-Porcentaje de población urbana 100,00%-Porcentaje de población comunal en la región 6,03%


[3]

Identificación principales ejes viales:

Avda. La florida

Avda. Walker Martínez

Avda. Trinidad

Avda. Vicuña Mackenna

Avda. Américo Vespucio


[4]

ESTRUCTURA

GEOGRAFICOTERRITORIAL

La comuna de La Florida tiene una superficie de 7.020 hectáreas, es decir 70.2 Km², que corresponde al 3,42 % de la superficie total del Gran Santiago (incluidas las comunas de San Bernardo y Puente Alto). De este total, un 48,9% corresponde a superficie urbana, la que ha aumentado considerablemente en las últimas 4 décadas, variando desde un 0,5% en 1956, a un 2,3% en 1960, 8,3% en 1970, 21,7 en la década pasada, hasta un 37% en la actualidad.

Geomorfológicamente, la comuna se encuentra emplazada en la cuenca de Santiago y está conformada por dos unidades claramente diferenciadas. El Piedemonte Depresión Intermedia

Territorio:

Superficie:3.42% De la superficie total de Santiago.

8.3% 21.7% 37%

Año1970 Año1980 Actualidad

[5]

ESTRUCTURA


Hitos:

La Florida tiene su mejor patrimonio basado en el marco natural en que se inserta y cuyo mayor bien es La Cordillera, que se valora más por su presencia y tamaño, que por un verdadero interés comunal de incorporarla en la escena urbana de La Florida.

Cordillera de los Andes

Canal San Carlos

[6]

ESTRUCTURA


Lo climático:

Climáticamente la comuna responde al formato general mediterráneo, esto significa la existencia de una estación cálida y seca prolongada (verano) e inviernos moderados desde el punto de vista de las precipitaciones y las temperaturas. La estabilidad de éstas últimas son el resultado de la influencia del anticiclón de masas de aire secas y cálidas.

Datos:-Altitud: 601 metros-Latitud: 33º 33' S-Longitud: 70º 34' O -Temperaturas: 9.0º C en invierno 27,0º C en verano.-Promedio temperaturas anual: 14.5ºC

Se ha detectado la existencia de un microclima local altamente influido por las características del relieve comunal y la dinámica de los vientos. Esto provoca un desplazamiento diurno de dirección sureste-oeste, la que se invierte en las noches haciendo descender por los cajones cordilleranos masas más frías que disminuyen las temperaturas nocturnas y matinales.

37% 37%

21,7% 21,7%

8,3% 8,3%

27.0ºC

14.5ºC

9.0ºC

TºPromedio

Tº Invierno

Tº Verano

[7]

EL

PAISAJE URBANO Y NATURAL

La cobertura vegetal se distribuye formando pisos eco sistémicos condicionados por las variaciones térmicas y pluviométricas y latitudinales. Así se distingue un piso o franja en el límite poniente de la comuna y la planicie de uso de suelo urbano en que se alternan paños de vegetación urbana media y baja y sin vegetación, en la medida que se asciende hacia la pre cordillera se advierte una vegetación urbana alta combinada con cultivos permanentes en algunos focos, hacia las tierras más elevadas se dispone una cubierta natural alta de los fondos de quebradas (1.000 a2.200 m.s.n.m.), vegetación natural dispersa (2.200 a2.700 m) y vegetación de pastizales estacionales (sobre los 2.700 m).

Condiciones paisajísticas:

Desde el punto de vista macro ambiental y a nivel metropolitano, La Florida es de la pocas comunas que "poseen" la Cordillera y sus faldeos, lo que significa una ventaja comparativa importante respecto de otras comunas, pero también es una gran responsabilidad, porque significa manejar y administrar un bien natural del Gran Santiago.

[8]

DATOS

Y ESTADISTICAS

COMUNALES

Demografía y densidad:

Datos y estadísticas comunales:

Datos INE censo 2002-El 70% de la población de la comuna apunta a la tercera edad, con adultos tanto hombres como mujeres.

Población total:

[9]

DATOS

Y ESTADISTICAS

COMUNALES


Datos INE censo 2002

Géneros:

Según grupos socioeconómicos

Pobreza comuna:

Educación:

Según actividad económica:En los 90`, la comuna presenta un crecimiento demográfico por sobre los estándares nacionales de aproximadamente un 11.5%, mientras que el resto de las comunas lo hace con un 3%.

[10]

DATOS

Y ESTADISTICAS

COMUNALES


El estrato económico de la comuna se encuentra entre los niveles: C2/C3 y D, la población ABC1, es la mínima, por lo que en general es una comuna de clase media.

Composición por hogar:Nº de personas por hogar (%)2 Personas 15.247 18.52%3 Personas 16.471 19.99%4 Personas 22.203 26.97%5 Personas 15.637 18.99%6 Personas 7.665 9.31% 7 y mas 5.117 0.76%Total: 328.887 100.0%

[11]

CONTEXTO

HISTÓRICO

Evolución histórica:

1930:La Florida formaba parte de los territorios que habitaban los picunches a la llegada del conquistador español de ese entonces era esencialmente agrícola y estaba conformada principalmente por propiedadescultivables de mediano tamaño, cuyos dueños y trabajadores constituían su primera población, en la década del 30`.

1940:Desde 1940 la comuna comienza a poblarse, especialmente los sectores de Avenida Walker Martínez, Vicuña Mackenna, Rojas Magallanes, este año La Florida se encontraba con una población urbana de 0.0% y una rural del 100%.

1950:A partir de esta década , comienzan a construirse las primeras "villas", conjuntos de casas con urbanización común, utilizando terrenos antes destinados a chacras o parcelas, por lo que la comuna pasa de rural a rural-urbana, dividiéndose en dos distritos: 1º La Florida Oriente y 2º La Florida Poniente.

1960 y 1980:Tanto el Estado como empresas constructoras privadas desarrollan proyectos inmobiliarios que aumentan la densidad poblacional de la comuna, la que se transforma una de las "comunas dormitorio" de Santiago.

1990:La comuna se ha transformado de sector de viviendas a un subcentro por sí mismo, especialmente después de la construcción de líneas del Metro de Santiago y el desarrollo de servicios comerciales, bancarios y educacionales, con un sector céntrico emplazado en los alrededores del edificio de la Municipalidad. En los últimos años es una zona dinámica en crecimiento, con proyectos inmobiliarios de altura y otros, mientras nuevas villas han conquistado las zonas precordilleranas de la Cordillera de los Andes.

[12]

CONTEXTO

HISTÓRICO

Evolución histórica:

1930 1940 1950 1960 1970 1980

1990 2000

[13]

PROCESO DE CRECIMIENTO URBANO

Fenómenos de invasión / sucesión, y explosión / implosión urbana:

El efecto mall en las ultimas décadas ha generado la perdida considerable de áreas naturales, características de la comuna, por una expansión un tanto agresiva del suelo urbano, donde en relación a otras comunas, esta es una de las que posee un índice mas alto de este fenómeno, junto con usos de equipamiento y viviendas.

[14]


Constantes en el proceso de crecimiento:

[15]


Constantes en el proceso de crecimiento:

Censo 2000

Censo 2000

El análisis de mercado de viviendas, constató que los valores de las viviendas no tienen relación directa con el tamaño de la construcción ni con la superficie de los terrenos , sino con otras características propias de cada comuna.Los criterios analizados son: -Tamaño de la construcción.-Tamaño del lote.- Agrupamiento de las construcciones.- Equipamiento y áreas verdes asociadas.- Localización.

[16]

VIALIDAD ACCESIBILIDAD TRANSPORTE

Redes viales:

Vía troncalVía colectora Vía de servicio

TransporteLa comuna se compone de cuatro sectores fundamentales, San José de la Estrella, Santa Raquel, La Florida y Lo Cañas. Al ser La Florida una comuna multi clasial, cada sector se distingue por un grupo socio-económico determinado.Se caracteriza por ser una comuna alejada del centro.

Mejores arterias:- Avenida Vicuña Mackenna - Avenida La Florida- Avenida Américo Vespucio- Avenida Departamental- Avenida Tobalaba - Santa Raquel- Colombia

[17]

VIALIDAD ACCESIBILIDAD TRANSPORTE

Redes viales:

La llegada del Metro mediante la construcción de la Línea 5, en 1997, consolidó el crecimiento comercial que estaba teniendo la comuna, convirtiéndola en un «subcentro», pues la gente no tiene que ir hasta el centro de Santiago para hacer trámites, sino que los hace más cerca de su hogar.

Vicuña Mackenna

La florida

Avenida departamental

Avenida Tobalaba

Avenida Colombia

Santa Raquel

Avenida Américo Vespucio

[18]

Con la llegada del sistema de transportes Transantiago al sector, la existente red de buses de acercamiento al Metro llamada Metro bus fue complementada con los recorridos de la Zona E de buses locales de Transantiago, que sirven a las comunas de La Granja y La Florida. Así también existen recorridos troncales que atraviesan la comuna y permiten llegar a lugares más alejados. La comuna es atravesada de sur poniente a nororiente por la Autopista Vespucio Sur.

PRINCIPIOS

ESTRUCTURANTES

Principios estructurantes:

Los barrios consolidados en la comuna de la florida son los siguientes:-Barrio lo cañas-Barrio la florida alto-Barrio antigua florida-Barrio trinidad-Barrio las pircas

[19]

PRINCIPIOS

ESTRUCTURANTES

Nodos presentes en la comuna:Nodo Avenida Departamental, con una vía colectora de la comuna, en donde se integra el faldeo de la cordillera.

Nodo Avenida la florida / Avenida México, en donde se produce un remate dentro de unas de las pocas zonas rurales de la fundación de la comuna.

Nodo Avenida Santa Raquel / Américo Vespucio, dos de las principales vías vehiculares de la comuna.

Nodo Avenida Tobalaba / Jardín alto, encuentro que posee características de vías troncales.

Nodo Avenida la florida / Avenida Departamental.

[20]

PRINCIPIOS

ESTRUCTURANTES

Hitos presentes en la comuna :

Cordillera de los andes

Canal san Carlos

Car

rete

ra A

mér

ico

Ves

puci

o

Vic

uña

Ma

cke

nnaMall Plaza Vespucio

[21]

PRINCIPIOS

ESTRUCTURANTES

Bordes presentes en la comuna :

Los límites están señalados en al DFL Nº 1-3260 de 1981:Norte: Avenida Departamental, desde Av. Vicuña Mackenna Poniente hasta la Quebrada de Macul; Quebrada de Macul, desde Av. Departamental hasta su origen.Oriente: La línea de cumbres que limita por el oriente y sur la hoya de la Quebrada de Macul y el cordón Las Minillas, desde el origen de la quebrada de Macul hasta la cota 2251 de la carta del Instituto Geográfico Militar esc.. 1/50.000; Sur: La línea de cumbres de los cerros Santa Rosa del Peral, desde la cota 2251 hasta el Canal San Carlos, junto a la puntilla del cerro Chequén, pasando por el trigonométrico cerro Santa Rosa.El camino que continúa hacia el oriente de la Av. Trinidad desde el canal San Carlos, junto a la puntilla del cerro Chequén, hasta la Avenida La Florida; La Av. Vicuña Mackenna, desde el lindero norte del fundo Los Toros (deslinde sur de la propiedad de Sociedad Industrial y Comercial Oppici) hasta la calle Elisa Correa Sanfuentes; La calle Elisa Correa Sanfuentes, desde la Avenida Vicuña Mackenna hasta el canal San Joaquín.

Poniente:El lindero oriente de la Estación ExperimentalLa Platina y su prolongación hacia el norte desde el canal San Joaquín hasta el lindero sur del predio Huertos San Fernando (rol 6009-3); El lindero oriente del predio Santo Tomás (rol 6007-29), desde el lindero oriente del predio Huertos San Fernando, hasta el lindero poniente de la Población Malaquías Concha. [22]

LEGISLACION Y NORMATIVA URBANA

Legislación y normativa:

Dentro de los usos de suelo industrial y urbano que muestra la imagen adjunta, la comuna de la florida, cuenta con áreas mayoritariamente habitacionales, y un ajo porcentaje de industrias, lo que es beneficioso para la propuesta, ya que los niveles de contaminación son favorables.

Uso de suelo habitacional e industrial.

[23]



La tabla adjunta, muestra los porcentajes de usos de suelo por comuna, donde la comuna de la florida muestra un alto índice de usos habitacionales, y solo un 20% destinado a otros usos.

% usos de suelo por comuna, área de expansión urbana 1991-2000.

[24]



Plano tipologías habitacionales.

La imagen, muestra que en la comuna de florida, la tipología habitacional, corresponde a viviendas de tipo B, lo que corresponde a un estrato medio-alto, y viviendas de tipo A, que corresponden a nivel alto.

[25]



Tipología A .

Superficie construida Mayor a 200 m2Superficie lote Mayor a 500m2Agrupamientos Aisladas siempre/Condominios delimitadosEquipamiento y áreas verdes asociadas Áreas verdes, parques, bandejones con vegetación y pastoLocalización Principalmente en las comunas de Huechuraba, Peñalolén, La florida, Las condes

[26]



Tipología B .

Superficie construida Mayor a 120 m2Superficie lote Mayor a 200m2Agrupamientos Aisladas en general /Condominios delimitados/ edificios con importantes zonas de áreas verdesEquipamiento y áreas verdes asociadas Áreas verdes extensas, parques con vegetación y pastoLocalización Principalmente en las comunas de Huechuraba, Peñalolén, La florida, Las condes

[27]



% por tipo de vivienda.

La comuna de la florida, presenta aproximadamente un 15% de viviendas de tipo A, un 40% de viviendas del tipo B, y un 25% de viviendas del tipo C.

[28]



Plano uso de suelo, comuna de la florida.

[29]



Sistemas.

La comuna de la florida, esta compuesta por una serie de sistemas, los cuales funcionan en torno a la cordillera de los andes, patrimonio físico y cultural de la comuna.

[30]



Sistemas.

1

2

3

1- Servicio de salud metropolitano sur oriente.2-Clinica Santa María3-Asociacion chilena de seguridadEl sector sur-Oriente de la capital, presenta una lenta conformación de las áreas de salud, en donde la zona de emplazamiento de estos. se encuentra dentro de las avenidas vicuña Mackenna, Américo Vespucio sur, y avenida Froilán lagos, principales arterias, lo que posibilita el acceso del usuario.

[31]

MORFOLOGÍA URBANA

Morfología Urbana:

Morfología urbana. La comuna, en su configuración urbana aún periférica, es un puzzle que no logra dar una imaginería común que le dé lectura a los diversos elementos de su continuo urbano. Este proceso fragmentario se desencadenó por la lógica agregativa de paños en el cruce de escalas territoriales, sin calces ni articulaciones de las infraestructuras con la conformación del tejido urbano. Por tanto su estructura está formada por piezas de diferente calibre y escalas -incluso superpuestas- que fueron adosadas sin sustento espacial. Es una sumatoria de diversos trazados viales y morfologías que aún exigen operaciones por completar y densificar. Son los desajustes que se sucedieron al extender paulatinamente y sin planificación concreta el límite del área urbana en torno al eje de Vicuña Mackenna y su cruce con Américo Vespucio. De las holgadas condiciones constructivas y bajas exigencias a los loteos de antaño, se fue variando a la aplicación de la norma restrictiva actual.La comuna como ente medible en densidad y edificación es resultado, por tanto, de este variado historial de instrumentos normativos, como fueron los denominados seccionales. Toda vez que se ampliaba el límite urbano de Santiago en los 60' y 70', la modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) en 1994 y el Plan Regulador Comunal de La Florida (PRCLF) largamente tramitado y que entró en vigencia el 2001.

Centro

Sur

Oriente

[32]

Morfología urbana.

La trama urbana, se conforma a través del damero, presente en toda la región metropolitana. Donde los bordes de avenida departamental y la avenida Vicuña Mackenna, funcionan como intercomunicadores comunales, permitiendo que esta comuna se aleje de la periferia, y se integre al gran Santiago. La escala es de altura media baja, lo que permita, que en entorno se vuelva amable, y se mantenga una conexión entre los suelos, y sus edificaciones.

MORFOLOGÍA URBANA

Morfología Urbana:

[33]

Edificaciones

Edificaciones.

EDIFICACIONES

Tipologías arquitectónicasDentro de las tipologías que se presentan en el área, responden al constante crecimiento de la comuna de la florida, la principal tipología presente corresponde a viviendas de 1 o dos niveles, de tipo A y B en su mayoría, y por otro lado, la verticalidad se hace presente a través de edificaciones de altura promedio de 20 pisos.

Algunas tipologías posibles de identificar:•Edificación de uno a tres pisos.•Edificación de 4 a 5 pisos en la zona cercana a la cordillera.•Edificación de altura que corresponde al centro de la comuna.

Avenida enrique olivares, la florida.

Ciudad del este.

Avenida diego portales.Edificio clínica Vespucio.

[34]

Edificaciones.

EDIFICACIONES

Tipologías arquitectónicasEn cuanto a la arquitectura presente, existen diversos tipos de construcciones, en su mayoría de carácter moderno, que van desde viviendas de dos pisos, pasando por casas de tipo mediterráneo, hasta edificaciones en altura y de muy buena calidad tecnológica.

Iglesia San Vicente.

Mall plaza Vespucio.

Duoc plaza Vespucio.

Vivienda ciudad del este.

Condominio jardín de la florida.

Edificaciones

[35]

MaterialesMATERIALES

Dentro de la comuna, encontramos construcciones, en su mayoría de hormigón armado, en el caso de las viviendas, y algunas iglesias que presentan adobe en su proceso de construcción.Los revestimientos, corresponden a enchapes de ladrillo, fachadas traslúcidas, y acero en el caso de algunas edificaciones.

[36]

Cualidades ambientales y socialesCUALIDADES

AMBIENTALES

Y SOCIALES

La Avenida Rojas Magallanes es Calle histórica donde se inició el poblamiento de la comuna (En la intersección con La Florida). Nace en plena cordillera, llena de barrios modernos y recién construidos a costa de la Viña Zavala y tras pasar Avenida La Florida entra a una serie de calles con nombres de países y antiguo poblamientoTras cruzar la avenida Santa Raquel termina en la confluencia con Américo Vespucio, en medio de poblaciones obreras. El sector de lo cañas, posee un Parque Ecológico y Santa Teresa, ambos fundados luego del aluvión del 3 de mayo de 1993.Es un lugar histórico donde existe una Cruz que recuerda la Matanza de Lo Cañas durante la Guerra Civil de 1891.

Intersección vial de Avenida Vicuña Mackenna con la Avenida Rojas Magallanes Atrás de las palma chilena se ve (hoy demolida) la antigua mansión de Victoriano Rojas Magallanes.

Cruz en honor a la masacre de lo cañas.

[37]

ANALISIS FODA

Análisis F.O.D.A.:

Fortalezas: -Comuna en crecimiento.-Creación nuevo núcleo de salud.-Su patrimonio ambiental favorece la propuesta.

Oportunidades:-Zona cercana a comunas con ausencia de un núcleo importante de salud.-Accesibilidad pertinente, con la presencia de autopistas y avenidas principales.-Relación con nuevo hospital zona sur-oriente.

Debilidades:- Limitantes dentro de la propuesta de renovación del plan regulador.- Zona densamente poblada y construida.-La mixtura de programa, se muestra solo en el área central de la comuna.

Amenazas:-Sector de nivel socioeconómico medio-alto, lo que generaría dificultades para personas de bajos recursos

[38]

MATRIZ

Matriz

Trinidad oriente/La florida

Autopista Vespucio sur/Froilán Lagos

Santa julia/Avenida los nogales

nota ponderacion por nota nota

ponderación por nota nota

ponderación por nota

cualidades ambientales 5 35 6 42 5 35

valor del suelo 7 5 35 6 42 3 21

Infraestructura 6 6 36 7 42 4 24

Conectividad 6 6 36 7 42 5 30

topografia 5 6 30 7 30 7 35

zonas posibilitantes 5 5 25 6 30 5 25

geometria del terreno 4 7 28 5 20 5 20

áreas consolidadas 3 6 18 7 28 3 9

caracteristicas paisajisticas 2 7 14 5 10 3 6

cercania a equipamientos principales 1 7 7 7 7 3 3

Microclima 1 6 6 6 6 4 4

270 299 212

Ponderación de variables

7

Terreno escogido

[39]

LECTURA URBANA SENSIBLE

Lectura urbana sensible

El lugar:Dentro de lo “urbano” que se muestra el contexto del sector, encontramos la majestuosidad de la fachada poniente del mismo, con la vista de la cordillera de los andes, lo que ofrece un limite físico-exterior, para cualquier intervención que se realice en la comuna.Lo anterior, posibilita el reencontrarse con la esencia de la comuna y sus comienzos en donde un manto verde cubría por completo la comuna de la florida.El sector oriente del área, establecido como comercial, aparecen articuladores espaciales, propios del centro de la comuna, además de hitos como las nuevas estaciones de metro, que hacen de la comuna de la florida, un lugar de fácil acceso, donde la misma participación con comunas aledañas, permiten la creación de un nuevo proyecto de edificación. La forma de habitar el espacio como concepto, es a través del acto de “observar”, donde los bordes presentes dentro de la trama, juegan un rol de contenedor espacial, para luego abrirse al paisaje en su plenitud.En esta área, los actos que se producen a nivel de usuario, apuntan a zonas de estancia permanente, dentro de las áreas verdes y publicas mas características del lugar, estos espacialmente proponen en su entorno mediato, una escala humana, agradable para habitar, mientras que hacia el poniente, la escala es macro, con elementos naturales fuertes, a nivel de contexto inmediato.

[40]

ANALISIS

SISTEMÁTICO

Análisis sistemático

Forma urbana:Luego de lo estudiado, el área escogida, se encuentra contenida dentro de dos de las principales arterias de la comuna, como lo son la Avenida departamental y la carretera Américo Vespucio Sur.Dentro de las tramas y tensiones generadas por el contexto, encontramos los ejes viales en primera instancia, y el marco paisajístico de la zona poniente.

1

2

3

4

1- Avenida departamental.2-Avenida Froilán Lagos.3-Terreno escogido.4-Avenida Américo Vespucio Sur.

Trama urbana, damero fundacional.

Área paisajística, faldeos cordillera.[41]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


Vista perspectiva terreno

Parte importante de la trama urbana del sector, esta compuesta por la avenida Américo Vespucio, en intersección con la avenida Froilán Roa, la cual, se constituye como un área residencial, con un importante borde comercial.

Vista avenida Américo Vespucio, hacia el poniente.

[42]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


El terreno escogido se encuentra ubicado entre tres nodos importantes de la comuna, donde se intersectan avenidas principales de la misma como lo son: Avenida Vicuña Mackenna, Avenida Américo Vespucio la avenida Froilán Roa, todas las anteriores, componen parte de la zona central de la comuna.

Como podemos observar en la imagen, el área colindante al terreno escogido, lo que genera una nueva conexión, al corazón comercial de la comuna, donde las tres vías ya mencionadas, generan una imagen continua de la conformación del tejido urbano existente.

Por lo anterior, de la triangulación, conformada por las vías y las zonas residenciales y comerciales, el sector de trabajo se reconoce como un remate del mismo.

[43]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


Plano relación llenos y vacíos.

Granulometría densa principalmente por la falta de áreas verdes ( espacios abiertos- recreativos) , zonas altamente pobladas, ausencia de zonas rurales, y solo un gran pulmón como remate del área.

[44]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


Dentro de la configuración de las manzanas que componen la triangulación ya mencionada, encontramos, un fuerte núcleo comercial, en el centro de la figura mencionada, por otro lado, hacia el poniente, existe una zona residencial , de viviendas de entre uno y dos niveles, de construcción y materialidad de tipo moderno, la cual se vincula directamente con el borde Américo Vespucio, generando bordes continuos y homogéneamente horizontales, los cuales componen el abanico residencial, que cubre el borde comercial.En cuanto a las tipologías de vivienda, estas son de baja altura en su mayoría, y dentro de un orden consolidado en centro, encontramos edificios en altura.

Núcleo comercial

Área residencial

Terreno escogido, zonas verdes.

[45]

ANALISIS

SISTEMÁTICO

Tejido urbano:

1

2

3

4

[46]

ANALISIS

SISTEMÁTICO

Tejido urbano:

La composición del tejido urbano esta dada a través de la trama cuadricular, correspondiente al damero original, perteneciente a la fundación de la comuna de Santiago. Según la composición urbana de las manzanas, podemos encontrar 4 tipologías:

La primera de las manzanas, y el núcleo de la triangulación compuesta por avenidas y tejido urbano de la comuna, esta formado por una densa área comercial que funciona como el corazón de la comuna.

La segunda tipología de manzana identificada, corresponde a edificaciones de altura, las cuales se ubican dentro de un borde consolidado, a continuación del núcleo comercial.

La tercera tipología, corresponde a las zonas blandas o de áreas verdes, que configuran una o mas manzanas, siendo de menor pregnancia, que el patrimonio mayor es la cordillera de los andes.

La ultima tipología, identificada dentro de la zona de estudio, corresponde a viviendas de uno o dos pisos de altura, que corresponden a nivel socio económico medio-alto.

[47]

ANALISIS

SISTEMÁTICO

Espacio público:

La composición del espacio publico, se realiza a través de el uso de los mismos, y el horario en que estos se lleven a cabo, donde la orientación programática, juega un rol primordial, para la captación de flujos humanos, y vehiculares, pro mencionar algunos. En cuanto a flujos, los mas extensos, son los de las horas pic, donde las principales avenidas como: La Florida, Américo Vespucio Avda. Departamental, entre otras, presentan un colapso dentro de su funcionamiento, tanto vehicular como peatonal.Las áreas verdes publicas, no presentan mayor congestión, durante días hábiles, mientras que los fines de semana, son usadas como un complemento de las áreas comerciales.

Dentro de las zonas publicas mas importantes, se encuentra la cordillera, donde la población tanto de la comuna, como de otros sectores, recurren y le dan un uso de carácter recreacional.

A. Las proporciones en el reparto del espacio público2.1 Viario público para el tráfico del automóvil de paso y del transporte público de superficie2.2 Viario público para el peatón y otros usos del espacio público2.3 Continuidad de la calle corredor2.4 Prohibición de condominios cerrados2.5 Dotación de árboles según la proyección vertical de sombra en suelo2.6 Potencial de habitabilidad térmica en espacios urbanos2.7 Disposición de báculos sin contaminación lumínica2.8 Diseño e introducción de las TIC en el mobiliario urbanoB. Movilidad y accesibilidad2.9 Accesibilidad a las paradas de la red de transporte público de superficie. Red segregada.2.10 Accesibilidad a la red de bicicletas. Red de carriles segregada2.11 Accesibilidad a plataformas logísticas subterráneas2.12 Reserva de espacios de estacionamiento: vehículos privado2.13 Galerías de servicios2.14 Reserva de espacios de estacionamiento: bicicletas2.15 Accesibilidad de los ciudadanos con movilidad reducida [49]

Sistemas urbanos:

Zona constituid

a por una m

ixtura de prog

ramas, residenciales y

comerciales.

Zona

edificaciones, m

ayoritariamente

aisladas

y de

abaja altura.

Nodo con características residenciales, comerciales y educacionales.

Zona

área cordille

rana, y

sectores verdes de im

portantes magn

itudes.

[50]

ANALISIS

SISTEMÁTICO

Edificación y tipos dominantes de arquitectura:

Tipologías de manzanas:

Variantes de volumen adosadas: Es lo que se podría considerar como tipologías adosadas cerradas, retranqueadas y alineadas. En los dos últimos casos, corresponderían a aquellas ordenaciones volumétricas de las manzanas en las que son obligatorias la reserva de espacio libre.

Aisladas, ciudad jardín y bloque torre: La volumetría aislada como tipo urbanístico admitiría también una subdivisión normativa, atendiendo a la forma en que la posible edificación se dispone en la parcela. Se podría hablar de tres categorías aisladas que corresponderían a las formas de torres, bloque, y la muy característica de casas pequeñas, distintivas de las urbanizaciones que han heredado el concepto de la propia ciudad ajardinada de viviendas unifamiliares.

Horizontal, escalonada y específica: Con esta propuesta de clasificación de posibles tipologías volumétricas a los efectos urbanísticos se pretende aportar un pequeño grano de arena en el esfuerzo de lograr unos sistemas normativos más adecuados al trabajo de los urbanistas y sus mecanismos de regulación, una más adecuada forma de la ciudad futura a partir del proyecto del territorio.

[51]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


Densificación por parcelación:

Agrupación por parcela menor: Aquí se presenta la apropiación parcia de una parcela mayor al modulo parcelario , que surge por la suma de dos o mas parcelas para insertar módulos tipológicos que requieran mayor amplitud.

Agrupación por parcela mayor: Surge en base a nuevos lineamientos de la normativa de planeación y construcción, que han permitido mayores fusiones de parcelas.

[52]

ANALISIS

SISTEMÁTICO


Tipologías arquitectónicas:

Frente angosto y patios interiores.

Frente ancho y patios interiores,

Retranqueo de edificación con o sin patios interiores.

Conjunto aislado.

[53]

TIPOS EDIFICACION


Tipologías arquitectónicas:

Tipología viviendas colectivas. Tipología viviendas con patio interior.

Tipología vivienda en altura con dos o tres patios.

Tipología vivienda con patios laterales.

Tipología vivienda en torno a un patio interior. [54]

TIPOS EDIFICACION

Tipos de edificaciones en la comuna :


Distribución, según tipo edificación, dentro de la comuna.

[55]

TIPOS EDIFICACION

Usuarios del contexto:

Usuarios lugar y contexto:

La distribución de la población de mayor edad de la comuna, se encuentra en la zona ubicada entre las calles avenida Rojas Magallanes, y santa Julia, presentándose la mayor cantidad de parcelamiento de la zona, donde los pobladores están ahí desde los inicios de la comuna.

En las nuevas construcciones presentes en la comuna, en los pies de la cordillera, se ubica el mayor porcentaje de población joven, que apunta a jóvenes adultos, entre 14 y 35 años.

[56]

USUARIOS


Usuarios lugar y contexto:

Concentración zonas de población jóvenes, con centros de recreación insertos en el patrimonio de la comuna.

Concentración población de mas edad de la comuna, y la apropiación del territorio, consiste en el uso de las áreas verdes que el mismo presenta, ya sean de usos públicos como privados.

Dentro de la zona central de la comuna, el uso, corresponde a zonas recreacionales, educacionales, y la población en este sector presenta una mixtura entre hombres y mujeres.

[57]

USUARIOS


Plano relación comuna, con el área metropolitana:

Macul

Peñalolén

Puente Alto

La Granja

La Pintana

San Joaquín

Relación de cercanía, e interacción con las comunas aledañas.

[58]

USUARIOS

Análisis F.O.D.A.:

Fortalezas: -Área con constantes usuarios de edad joven, pro estar situada cercano al centro de la comuna, lo que genera una constante renovación de los mismos.-Por su ubicación, el acceso para el publico se vuelve privilegiado, y permite la difusión de la edificación.-Permite generar un remate dentro de la triangulación generada en la zona ya estudiada, entre as avenidas Américo Vespucio, Froilán Roa y Froilán Lagos.

Oportunidades:-Área que permite la vinculación directa con una avenida de Santiago, y que ofrece un remate y consolidación dentro de una zona densamente poblada.-Consolidación de un área de salud, que permite el acceso a las comunas del sector sur-oriente, que no cuentan con el mismo.-Se propone la creación de espacios verdes tanto para el edificio, como para el área en general y así generar sectores mas blandos.-Al encontrarse limitado por un borde residencial, genera la alternativa de lograr un espacio grato para el acto de habitar.

Debilidades:-Área que por estar cerca del corazón de la comuna, podría presentar alta contaminación ambiental.-Ausencia de áreas de esparcimiento al aire libre.

Amenazas:-La mixtura de programas presentes, podría generar problemas de tipo social, en lo que a centro de oncología, y contexto inmediato se refiere.-Atochamiento dentro de las principales vías, las cuales funcionan como rutas de acceso al resto de la región.

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FODA

El terreno:

Estructura predial:

Limites viales, del área escogida: Avenida Vespucio Sur-Froilán Lagos Sepúlveda-Froilán Roa.

Área terreno escogido, ubicado entre los pasajes: El canelo, El quillay, El avellano, El peumo.

Área núcleo comuna, compuesto por una mixtura de usos de suelo, donde existe: educacional, comercial y recreacional.

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CARACTERISTICAS TERRENO

El terreno:

Estructura predial: Los limites, se presentan a través de zonas residenciales, hacia el norte, y un núcleo comercial hacia el sector sur, mientras que en los sectores oriente y poniente, los limites están dados por avenidas de características troncales, que permiten el desplazamiento a nivel comunal e intercomunal.

La división predial de el área del terreno a trabajar, esta compuesta a través de manzanas con edificaciones de tipo aisladas, de frente angosto y patios interiores, y retranqueos de edificación con y sin patios interiores.

Ademas, el terreno presenta un borde de áreas verdes, que se podrían trabajar visualmente con el patrimonio mayor de la comuna, las cuales benefician los espacios para un centro de oncología.

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El terreno:

Estructura predial:

150Mts

54Mts

Centro de masa terreno

El área de trabajo, se compone geométricamente, a través de un rectángulo, el cual tiene una extensión de 150Mts longitudinalmente, y 54 Mts transversalmente, lo que da origen a un área total de trabajo de 8.100M2.

Al ser una figura simple, el centro de masa se ubica justo en el centro de mismo, lo que produce armonía proyectual con el entorno mediato, lo que además permite una relación grata visualmente con la composición de las parcelas y manzanas del borde urbano.

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El terreno:

Condicionantes físicas:

Área terreno

N La trayectoria solar, se da de oriente a poniente, generando un asoleamiento nor-poniente en el área escogida, provocando de este modo sombras hacia el sector sur, lo que permite generar juegos de luces y sombras, en conjunto con las que provoca el núcleo comercial, cercano al terreno.

Existe la presencia de un microclima, influenciado por las características del relieve comunal y la dinámica de los vientos. Lo anterior, provoca un desplazamiento diurno dirección sur-oeste, lo que invertido en la noche, cambia las temperaturas nocturnas y matinales.

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El terreno:

Condicionantes físicas:

N-Temperaturas: 9.0º C en invierno 27,0º C en verano.-Promedio temperaturas anual: 14.5ºC

Zona de preservación natural, cordillera de los andes.

La topografía se presenta dentro de un nivel de cotas con poca variación, hasta la llegada al borde de la cordillera de los andes, donde la pendiente que se produce aumente, y eso genera cambios tanto en el microclima como la panorámica, visualmente hablando.

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El terreno:

Limites visuales:

N Los limites visuales del terreno, corresponden hacia el sector norte, por la avenida departamental, y físicamente el estadio Monumental, hacia el poniente, la cordillera de los andes, el canal San Carlos, y avenida Tobalaba, hacia el sur, Avenida trinidad, y el mall plaza Vespucio, y hacia el sector oriente, la avenida Froilán Roa, y la estación de metro bellavista de la florida.

Terreno

Estadio Monumental

Co

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es

Ca

na

l Sa

n C

arlo

s

Avenida departamental

Avenida Trinidad

Estación bella vista de la florida

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El terreno:

Limites visuales:

Avenida departamental, Froilán Roa, vista oriente

Avenida Trinidad

Mall plaza Vespucio

Estadio Monumental.

Estación Bella vista de la florida

Vista cordillera de los andes

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El terreno:

Perfiles:

Terreno escogido

Avenida Froilán Lagos Sepúlveda (3.5Mts)

54Mts

Avenida Froilán Roa (14Mts)

Terreno escogido

150Mts

Pasaje el Peumo (3Mts)

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El terreno:

Vistas:

Vista volcán san ramón, desde Froilán Lagos Sepúlveda.

Vista autopista Vespucio sur.

Froilán Lagos Sepúlveda, vista al poniente.

Vista pasarela el parque, Vespucio sur.

Vista cordillera, alto Macul, la florida.

Vista quebrada de Macul.

[68]


El terreno:

Lo psicológico:

Las vistas que ofrece, el contexto inmediato del terreno, producen la sensación de encontrarse dentro de un encajonamiento, con un amplio paisaje verde, lo que favorece el impacto ambiental del terreno elegido, ya que la contaminación por las vías vehiculares presentes, se magnificaría, de no ser por el pulmón que posee la comuna.

La autopista Vespucio sur, podría generar algún tipo de molestia acústico visual, por la velocidad de los vehículos que transitan durante el día y la noche, por otro lado, el estar cerca de edificaciones en altura, que se encuentran dentro de la mixtura de programa del núcleo central, podría generar la sensación de invasión constructiva para el usuario.

Los espacios vecinos, se muestran armónicos y amables con el entorno de el espacio escogido, en cuanto a vistas se refiere, en general, se trabajan las edificaciones, con hormigón armado, y fachadas traslucidas, lo que permite la interacción entre edificio –entorno.

[69]


USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPOS ESCALA RESTRICCIONES PROHIBICIONES

SALUD VECINAL, COMUNAL E INTERCOMUNAL O

METROPOLITANO

- CLÍNICA VETERINARIA

SE PROHÍBEN TODOS LOS USOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

ESP – 1 MANZANA CIVICAESP – 2 TERRENOS CONSULTORIOSESP – 3 CONGREGACION SALESIANAESP – 4 MEDIALUNA

ZONA ESP -2

Normativa y ordenanza:

[70]

NORMATIVA Y ORDENANZA

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,84

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,53

COEFICIENTE ÁREA LIBRE MÍNIMO 0,30

RASANTE SEGÚN OGUC

ALTURA MÁXIMA 15,12 M.

ANTEJARDÍN 3 METROS

DISTANCIA A MEDIANEROS SEGÚN OGUC

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO

ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 15

ADOSAMIENTOS NO SE PERMITEN

NORMAS Y ORDENANZAS CONDICIONES DE EDIFICACIONSUBDIVISION Y / O SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: EXISTENTE

15,12 mts.

150 mts.

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NORMATIVA Y ORDENANZA

Análisis F.O.D.A.:

Fortalezas: -Área con posibilidad de ampliar los espacios públicos, y áreas verdes, lo que generaría un crecimiento urbano progresivo, que podría dar lugar a otros espacios. -Potencia la zona escogida, dando mas protagonismo a la parte publica de la comuna,

Oportunidades:-Vínculos visuales el los bordes de la comuna.-Interacción intercomunal mas amplia.-Cercanía para el usuario de la zona sur –oriente, hacia la nueva proyección de áreas de salud

Debilidades:- Nueva propuesta en el plan regulador, propone zonas de edificaciones en altura, en áreas de viviendas de 1 y 2 pisos.

Amenazas:-Desintegración programática, desde el corazón de la comuna, hacia la periferia.-Ausencia de espacios públicos recreacionales.

[72]

FODA

Conclusiones:

A partir de la evolución en el área de la medicina, a partir del año 1970 aproximadamente, se han dado a conocer los avances que tenemos hasta hoy en día en lo que a oncología se refiere, lo que a nivel nacional, se traduce en la prolongación de la vida de los pacientes, en un numero considerable, pese a que aun se mantiene la interrogante de la evolución y orígenes reales de la enfermedad, frente a lo cual el ministerio de salud, instaura las nuevas posibilidades traídas del extranjero para dichos tratamientos, lo que otorga al paciente la capacidad de tomar decisiones respecto al proceso físico y psicológico a que se someterá.

Actualmente, los centros de oncología presentan una resolución a nivel constructivo y programático, que permite incursionar en lo que resulta beneficioso para el usuario y para el entorno.

Luego de realizar esta investigación, es posible percatarse de las falencias funcionales, programáticas y tecnológicas de los centros de medicina oncológica, presentes en el país, en donde, uno de los pocos centros que funciona a nivel metropolitano no da abasto, ya sea por accesibilidad en cuanto a interacción con otras comunas se refiere, como a atención usuario.

Dentro de la investigación, se realiza un estudio de matriz del terreno, primordial para el emplazamiento de la propuesta, ya que el análisis arroja las posibilidades de generar la consolidación de un sector de tratamientos médicos en la zona sur-oriente de Santiago, que presenta ausencia del mismo, y ampliar los vínculos intercomunales existentes, en conjunto con ofrecer al usuario mayor calidad constructiva dentro del área en que se ubica.

[73]

CONCLUSIONES

Conclusiones:

De la etapa anterior, se concluye que la consolidación de una nueva zona medica, en la comuna de la florida, beneficiaria un área importante de la región no cubierta hasta el minuto, convirtiendo una parte del corazón de las zonas comerciales, con la mayor cantidad de usuario-dia, en un remate físico visual, para las nuevas áreas medicas, como para un núcleo de la zona. Con lo anterior, se logra la consolidación de la comuna a través de los recorridos residenciales que la misma nos ofrece, generando fluidez los bordes, y la presencia de la cordillera , con un remate articulador, ubicado entre importantes ejes viales a nivel metropolitano.

Vista Froilán Lagos Sepúlveda.

Vista remate visual terreno escogido, autopista Vespucio sur.

Vista continuación avenida Froilán Lagos Sepúlveda, luego llamada Alonso de ercilla.

[74]

CONCLUSIONES

Programa arquitectónico definitivo:

[75]

Desglose áreas:

Dirección general:-Junta técnica-Oficina de asesoría legal-Oficina de relaciones publicas-Oficina de planificación-Oficina control general contraloría republica-Oficina de auditoria interna-Oficina institucional de recursos humanos-Unidad informática

Dirección administrativa-Departamento de finanzas-Departamento de gestiones generales-Departamento de mantenimiento

Dirección de atención medica-Dirección docencia de investigación medica-Departamento de medicina oncológicaServicio de cirugía oncológica-Servicio de cirugía plástica y reconstructiva-Servicio de hematología y trasplante de medula ósea-Servicio de anestesiología y pabellones quirúrgicos-Servicio de medicina oncológica (quimioterapia)-Servicio de radioncologia-Servicio de ginecología oncológica

-Servicio de urología oncológica-Servicio de imagenologia-Servicio de anatomía patológica-Consultora atención de agudos-Unidad de cuidados paliativos

Departamento de apoyo-Laboratorio clínico y banco de sangre-Servicio de enfermería-Servicio registros médicos y estadísticas de salud-Servicio de trabajo social-Servicio de medicina física y rehabilitación-Servicio de nutrición y dietética-Servicio de farmacia-Unidad de salud mental-Unidad de cuidados intensivos

CONCLUSIONES

[76]

Funcionarios

M2 totales por 12m2 por usuario10 33564610

759

1225158710557

120363660724872120

8460108

1443001809684120606084

M2 totales por 12m2 por usuario64986

103098107111217

72481089672

1203601089612084132144204

Funcionarios

Total:3.708M2

Programa arquitectónico definitivo:CONCLUSIONES

[77]

Acceso Hall acceso Recepción Área administrativa

Laboratorios

Fujograma, primer y segundo nivel:

Servicios de atención medicaImagenologia

Área cirugías

Primer nivel

Segundo nivel

CONCLUSIONES

Quimioterapia Radioterapia Departamento de apoyo

Objetivo de la investigación:

[78]

CONCLUSIONES

El fin de la investigación, consiste en reestructurar programática y espacialmente un centro de oncología, capaz de cubrir las necesidades del usuario, sin alterar la morfología estructurante del mismo.

Al identificar, las carencias nombradas anteriormente, se lograría re articular las relaciones espaciales, realizando un trabajo físico urbano, que reúna las características idóneas para un centro de oncología.

Preguntas de la investigación:

[79]

Quienes organizan el área de la salud en chile:R:La misión de velar por el correcto cumplimiento de el área de salud en chile, es el MINSAL (ministerio de salud), organismo regidor y regulador.El Ministerio de Salud y sus organismos autónomos no son los únicos actores del sector que aportan en su desarrollo. En esta sección, el visitante podrá encontrar enlaces hacia otras instituciones (nacionales e internacionales) vinculadas al sector Salud desde perpectivas distintas y respondiendo a intereses y objetivos diversos. El Ministerio de Salud y sus organismos autónomos no son los únicos actores del sector que aportan en su desarrollo. En esta sección, el visitante podrá encontrar enlaces hacia otras instituciones (nacionales e internacionales) vinculadas al sector Salud desde perpectivas distintas y respondiendo a intereses y objetivos diversos.

Como se desarrollan los espacios de salud en chileDesde tiempos de la Colonia, son muchos los hitos que han marcado al sector salud. A continuación un resumen de fechas e hitos importantes de la salud chilena: En 1552 se funda el primer hospital, en el territorio que luego conformaría la República de Chile. En 1805 se inicia vacunación a nivel nacional. En 1808 se realiza la primera campaña de difusión a nivel nacional del proceso de inmunización, por parte de la Junta Central de Vacunas. En 1832 se crea la Junta de Directores de Hospital y Casas de Expósitos. En 1842 se crea la Facultad de Medicina de la Universidad de Chile y comienza el desarrollo propiamente tal de la medicina en Chile, a través del estudio de las enfermedades endémicas existentes y el mejoramiento de la higiene pública y doméstica. En 1886 se crea mediante Reglamento Orgánico- la Junta de Beneficencia, con el objetivo de dar unidad administrativa a los establecimientos sanitarios. En 1887 se crea la Junta General de Salubridad para asesorar al gobierno en materias de Salud Pública. En 1891 se hace responsable de la higiene pública y estado sanitario de la comuna a las municipalidades. En 1892 se renombra la junta como Consejo de Higiene Pública y mantiene su objetivo de asesorar al gobierno en materias de Salud Pública. En 1917 se crea el Consejo Superior de Beneficencia, cuyo objetivo es dar unidad técnica a todos los hospitales del país.

CONCLUSIONES

Diagnóstico urbano:

[79]

DIAGNOSTICO URBANO

Luego del estudio realizado, se puede concluir que el sector de trabajo eta emplazado en un área de usos residenciales en su mayoría, con la presencia de una mixtura de programas en el centro de la comuna, por lo anterior, el paisaje urbano se torna casi nulo, y se vuelve necesario la complementación del paisaje natural con la propuesta constructiva que se realizara.

Determinantes de diseño

[79]

DISEÑO

Volumen orientación nor-poniente, que permita un correcto asoleamiento, relación con la cordillera de los andes a nivel visual, además de la creación de nuevas áreas verdes en el borde del área, que logren configurar y articular un entorno mas amable, que genere u quiebre en la dureza actual del plan regulador.Relación visual

cordillera de los andes

Posicionamiento volumen dentro del terreno escogido, según matriz de diseño

9.4 10.2 Centro oncologico de recuperacion integrada

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