Econ. Juan Carlos Sánchez Montes de Oca

Perspectivas del Sector Inmobiliario

Situación del País

Artículo 885º.- Bienes inmuebles Son inmuebles: 1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. 2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas

vivas o estanciales. 3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos. 4.- Las naves y aeronaves. 5.- Los diques y muelles. 6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. 7.- Las concesiones para explotar servicios públicos. 8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares. 9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio. 10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. 11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.(*)

Bienes inmuebles DEFINICIÓN:

El PBI nacional está…Seguimos creciendo pero a un ritmo lento.

PERÚ: PRODUCTO BRUTO INTERNO TOTAL Y POR HABITANTE, 1994-2015Valores a precios corrientes

Año

Producto Bruto Interno

Población1/

Producto Bruto Interno por habitante

Tasa Anual de

Crecimientodel Deflactor Implícito del

PBI

Millones

de Soles

Tasas Anuales de Crecimiento

SolesTasas

Anuales de Crecimiento

1994 98.579 - 23.501.974 0 4.194 - -1995 120.263 22,0 23.926.300 0 5.026 19,8 13,61996 135.606 12,8 24.348.132 0 5.569 10,8 9,71997 154.905 14,2 24.767.794 0 6.254 12,3 7,31998 162.586 5,0 25.182.269 0 6.456 3,2 5,41999 169.859 4,5 25.588.546 0 6.638 2,8 2,92000 180.584 6,3 25.983.588 0 6.950 4,7 3,52001 182.527 1,1 26.366.533 0 6.923 -0,4 0,52002 192.691 5,6 26.739.379 0 7.206 4,1 0,12003 204.337 6,0 27.103.457 0 7.539 4,6 1,82004 227.935 11,5 27.460.073 0 8.301 10,1 6,32005 250.749 10,0 27.810.540 0 9.016 8,6 3,52006 290.271 15,8 28.151.443 0 10.311 14,4 7,72007 319.693 10,1 28.481.901 0 11.224 8,9 1,52008 352.719 10,3 28.807.034 0 12.244 9,1 1,12009 363.943 3,2 29.132.013 0 12.493 2,0 2,12010 416.784 14,5 29.461.933 0 14.147 13,2 5,72011 473.049 13,5 29.797.694 0 15.875 12,2 6,72012 508.131 7,4 30.135.875 0 16.861 6,2 1,2

2013P/ 543.670 7,0 30.475.144 0 17.840 5,8 1,12014P/ 570.780 5,0 30.814.175 0 18.523 3,8 2,62015E/ 602.527 5,6 31.151.643 0 19.342 4,4 2,2

                   1/ Perú: Estimaciones y Proyecciones de población 1950-2050Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática.

Situación el Sector

• Desde el año 2002 hasta el 2014, la construcción nacional presentó un crecimiento significativamente mayor que el de la economía en general

• El año 2015 el PBI sectorial sufrió una importante caída (8%), motivada por el menor avance de la obra pública (-20%) y de la inversión privada (-2%).

• La venta formal de viviendas nuevas cayó de 45 mil unidades en el año 2012 a 23 mil en el 2015. (CAPECO)

Situ

ació

n el

Se

ctor

Caída importante del PBI de la construcción Menor inversión pública:

Menor ejecución de los gobiernos regionales

Desarrollo Inmobiliario: Menor ritmo de ventas y elevado nivel de stock

Análisis de componentes del PBI Construcción

• El 2015, se efectuaron menos de 9 000 desembolsos de créditos Mi Vivienda

• El año 2015 (similar nivel alcanzado el año 2005) y 3 000 desembolsos de subsidios Techo Propio, modalidad vivienda nueva (algo mayor que el 2008).

• De otro lado, existen dificultades para la implementación de las modalidades de leasing habitacional y alquiler venta. (CAPECO)

Situ

ació

n de

l Se

ctor

Diagnóstico

• Existe una demanda insatisfecha de más de 700 mil viviendas en las 35 principales ciudades del país.

• El 60% de ellas corresponde a aquellas con precios inferiores a 40 mil dólares.

• En los próximos 20 años, se formarán en estas ciudades no menos de 2 millones 400 mil hogares, los que demandarán vivienda.

• Para lograr los niveles de construcción formal alcanzados en países cercanos, se requeriría edificar 140 mil viviendas en promedio por año.

• De lo contrario, se consolidarán las invasiones y la producción habitacional informal.

Diag

nóst

ico

Hay menos oferta en los segmentos emergentes …

Demanda no atendida en los segmentos bajos …

¿Vas a comprar un departamento? Estos son los precios por metro cuadrado en LimaSi estás pensando en adquirir un departamento, los datos más relevantes para tomar una decisión son el precio y la ubicación del inmueble. Wilfredo Angulo - 28 de septiembre del 2016 - 2:59 PM

VIVIENDA

VIVIENDAS PARTICULARES PROPIAS, SEGÚN DEPARTAMENTO, 2002-2014          (Porcentaje del total de viviendas particulares)          

         Departamento 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

          Total 70,7 73,8 72,5 71,6 71,1 66,9 67,8 65,8 66,4 67,8 68,6 76,0 75,8 Amazonas 83,3 82,3 81,3 83,6 83,4 78,9 79,8 82,5 84,4 83,2 81,5 82,9 81,2Áncash 71,7 83,9 81,3 75,8 75,6 70,4 67,0 66,1 65,2 71,8 71,6 80,3 79,2Apurímac 79,7 82,5 81,0 83,3 82,5 81,2 77,9 76,8 82,8 79,9 83,0 84,0 82,0Arequipa 70,6 74,8 68,7 67,1 70,4 65,9 68,8 67,3 70,8 68,7 71,7 74,0 75,5Ayacucho 79,0 83,1 72,6 75,8 78,0 76,6 75,7 76,6 79,7 80,5 78,5 80,2 76,8Cajamarca 87,6 84,0 81,1 80,5 80,4 79,9 79,2 79,2 77,6 80,7 80,6 80,8 80,6Callao 1/ - - - - - 53,2 55,4 49,3 46,5 52,6 54,2 68,8 70,4Cusco 79,0 79,2 78,0 74,3 75,3 68,3 71,9 70,2 70,6 73,6 75,7 78,7 81,3Huancavelica 84,7 82,7 83,9 81,5 81,6 77,3 79,5 78,2 79,9 80,0 80,6 83,7 82,4Huánuco 80,0 77,7 80,2 77,1 74,7 71,2 70,2 73,7 79,2 81,2 77,2 81,7 78,9Ica 62,6 55,7 54,5 54,3 51,2 63,3 67,6 72,0 73,7 69,8 72,1 77,8 80,7Junín 70,3 77,3 65,7 66,0 64,5 62,8 60,9 65,1 67,3 69,7 67,9 69,7 72,2La Libertad 67,3 68,6 73,1 77,4 78,2 70,7 72,6 70,1 68,1 71,5 65,4 75,8 74,7Lambayeque 71,3 69,6 68,2 68,2 69,2 67,0 71,4 66,0 68,5 74,8 72,6 77,2 76,5Lima 1/ - - - - - 59,7 59,7 54,5 53,6 54,7 57,6 69,6 69,0Loreto 82,5 88,4 85,1 86,3 84,4 80,7 83,2 78,4 79,7 81,6 80,4 84,8 85,4Madre de Dios 63,6 63,9 70,3 61,2 65,9 61,0 62,5 60,2 61,9 65,9 66,0 72,1 70,3Moquegua 70,9 83,3 82,5 71,6 76,0 65,0 70,7 71,6 67,2 68,7 61,7 82,7 81,8Pasco 60,6 63,2 65,1 67,7 68,8 64,5 68,2 64,6 67,3 66,4 68,3 69,0 68,3Piura 61,1 68,0 62,8 67,3 68,4 71,3 71,6 69,2 74,0 72,3 74,2 86,9 86,1Puno 78,8 80,1 78,1 76,8 78,8 75,5 77,1 82,2 81,0 78,3 83,1 82,9 80,3San Martín 81,5 84,5 83,5 80,0 77,6 76,3 77,0 74,1 73,6 77,7 78,6 79,5 81,3Tacna 63,6 46,3 53,9 62,1 59,3 52,6 54,3 63,0 71,3 68,4 64,9 75,3 75,5Tumbes 72,3 86,4 80,2 73,7 53,2 46,8 60,5 55,9 54,3 62,4 55,8 83,2 85,1Ucayali 85,8 80,5 78,2 82,3 79,8 73,3 77,8 79,2 82,8 79,0 74,9 83,1 84,1   Lima y Callao 2/ 63,7 69,0 69,9 67,2 66,2 59,1 59,3 54,0 52,9 54,5 57,3 69,5 69,1Lima Provincias 3/ - - - - - 58,5 59,5 55,4 56,4 62,4 63,2 71,4 75,2Nota: Viivienda propia es aquella cuyo derecho de propiedad ha sido adquirido mediante compra. Incluye las viviendas propias mediante herencia u otra forma.1/ Hasta el año 2006, los resultados de la Encuesta Nacional de Hogares se presentaban para el departamento de Lima que incluía la Provincia Constitucional del Callao. A partir del año 2007, se incorporó muestras independientes para cada ámbito, lo que permite obtener indicadores para cada uno de ellos.

2/ Comprende: Departamento de Lima y la Provincia Constitucional del Callao.    

VIVIENDA

VIVIENDAS PROPIAS CON TÍTULO DE PROPIEDAD, SEGÚN DEPARTAMENTO, 2007 - 2014(Porcentaje respecto del total de viviendas propias)

Departamento 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Total 65,9 65,7 67,4 66,9 64,4 58,6 58,4 56,1 Amazonas 42,7 37,5 40,2 47,3 40,2 35,2 25,3 16,3Áncash 64,0 64,6 67,2 67,4 66,9 53,2 52,3 54,1Apurímac 34,3 32,8 38,0 40,5 29,3 20,8 22,0 27,1Arequipa 86,0 88,3 88,4 90,6 90,5 85,5 81,7 80,0Ayacucho 47,4 41,1 48,7 55,1 52,4 45,7 51,4 46,3Cajamarca 57,3 57,8 58,4 47,1 63,3 34,7 32,3 24,7Callao 84,0 77,0 81,4 78,5 76,6 80,6 79,5 80,5Cusco 47,3 44,6 38,1 49,7 55,6 40,4 41,8 39,7Huancavelica 23,2 18,8 21,3 24,1 24,0 24,2 25,0 20,0Huánuco 42,1 41,1 44,7 53,0 43,9 26,6 31,5 29,0Ica 82,7 83,6 83,7 73,2 77,9 75,4 74,3 78,8Junín 53,3 48,9 52,8 56,3 56,5 53,3 47,6 48,8La Libertad 69,7 82,0 85,7 86,9 77,9 66,9 67,6 61,9Lambayeque 67,4 62,8 67,3 64,6 60,9 68,7 63,9 64,2Lima 75,9 73,4 76,7 74,7 74,0 75,1 74,9 72,8Loreto 47,4 53,8 53,3 54,9 44,5 35,0 42,5 45,4Madre de Dios 56,4 55,1 54,9 57,3 63,0 52,1 50,1 50,4Moquegua 84,0 87,4 90,8 88,5 85,1 83,2 79,6 79,6Pasco 53,0 48,4 44,3 48,6 38,8 34,0 37,1 31,2Piura 69,1 74,6 66,2 67,1 62,5 57,6 56,0 51,2Puno 68,9 70,9 72,9 66,2 53,3 35,0 33,3 27,3San Martín 49,1 46,7 48,2 54,9 55,5 55,4 58,6 54,1Tacna 83,8 82,8 85,7 89,8 86,4 78,2 78,7 78,0Tumbes 72,9 73,6 79,2 68,8 60,2 58,9 60,6 58,8Ucayali 68,5 68,0 77,4 65,1 45,5 45,5 45,3 44,0 Lima y Callao 1/ 76,6 73,7 77,1 75,0 74,3 75,6 75,4 73,6Lima Provincias 2/ 59,4 63,3 60,0 59,3 57,2 58,5 53,2 52,0Nota: Comprende las viviendas con título de propiedad, e incluye los títulos que están en trámite. 1/ Comprende: Departamento de Lima y la Provincia Constitucional del Callao.2/ Excluye la provincia de Lima. Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Encuesta Nacional de Hogares.

3.21 POBLACIÓN TOTAL AL 30 DE JUNIO DE CADA AÑO, SEGÚN SEXO Y GRUPO DE EDAD, 2005 - 2015

Sexo y grupo de edadPoblación al 30 de junio

2005 2010 2012 2013 2015 Total 27.810.540 29.461.933 30.135.875 30.475.144 31.151.643 0 - 4 2.983.020 2.958.307 2.923.685 2.902.061 2.861.874

5 - 9 2.959.627 2.938.148 2.935.092 2.933.928 2.922.744

10 - 14 2.950.813 2.926.874 2.920.824 2.918.474 2.914.162

15 - 19 2.830.976 2.894.913 2.896.820 2.893.495 2.887.529

20 - 24 2.590.945 2.736.208 2.780.765 2.799.860 2.828.387

25 - 29 2.430.912 2.485.715 2.550.294 2.589.833 2.661.346

30 - 34 2.133.781 2.327.388 2.363.720 2.375.336 2.411.781

35 - 39 1.866.815 2.040.580 2.130.122 2.177.534 2.258.372

40 - 44 1.617.653 1.784.657 1.858.204 1.896.535 1.977.630

45 - 49 1.327.896 1.544.094 1.618.127 1.653.048 1.725.353

50 - 54 1.089.835 1.262.267 1.349.968 1.396.917 1.486.312

55 - 59 865.030 1.029.294 1.096.482 1.130.769 1.205.103

60 - 64 689.276 804.729 866.009 899.500 967.702

65 - 69 556.478 623.443 663.104 685.674 736.059

70 - 74 416.934 480.926 504.827 516.822 545.659

75 - 79 274.041 336.472 359.863 371.279 394.230

80 y más 226.508 287.918 317.969 334.079 367.400

• En las áreas rurales existe un déficit de vivienda de más de 700 mil unidades, esencialmente de carácter cualitativo: están construidas con materiales precarios, carecen de servicios básicos y/o son muy pequeñas para albergar a las familias.

• Esto genera no sólo altísimos niveles de vulnerabilidad frente a fenómenos naturales (frío, calor, lluvia, sismos) sino también condiciones de pobreza: el 15% de la población rural se encuentra en situación de pobreza extrema y el 31% son pobres no extremos, de acuerdo a estudios realizados por el INEI. (CAPECO) 

Diag

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el

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• MVCS

• Al año 2012, de acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda, cuatro de cada diez pobladores de las ciudades, vivían en casi 9 000 barrios marginales: carecían de servicios básicos, pistas, veredas, áreas verdes o centros comunales.

• Una gran mayoría de estos barrios no se encuentran conectados con la ciudad consolidada mediante vías adecuadas.

• ……….la superación de las condiciones de precariedad en los 9 000 barrios exigiría una inversión que bordea los 12 mil millones de dólares, según estimados del Instituto Invertir. (CAPECO)

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• El Plan Nacional de Infraestructura, elaborado por la Escuela de Gestión Pública de la Universidad del Pacífico y encargado por AFIN, estimó que la brecha en infraestructura en el periodo 2016-2025 asciende a US$159,549 millones.

• Requiriendo una inversión de US$ 15,955 millones por año, monto equivalente al 8% del PBI, aproximadamente, para acercarnos al promedio de los países de la Alianza del Pacífico al 2020 y al promedio de una muestra de países asiáticos al 2025.(AFIN)

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