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Cada día vemos multiplicarse en dierentes ciudadesdel mundo los proyectos exitosos de recuperación deríos urbanos. Estos van desde los clásicos esuerzos delimpieza y descontaminación del Támesis, Danubio ySena emprendidos desde los años sesenta en Londres,Viena y París; pasando por el rescate de viejos y de-teriorados puertos uviales como Nueva Orleans yBuenos Aires ubicados en el Mississippi y el Río dela Plata, hasta llegar en nuestrosdías a proyectos sumamente am-biciosos que buscan replantearlas relaciones entre los sistemasuviales y su entorno urbano.

La recuperación de ríos urbanos en diversas ciudades del mundo está brindando

benefcios: desde el abastecimiento de agua, la creación de espacios recreativos,

la recuperación de ecosistemas, hasta el mejoramiento del paisaje urbano bajo

un enoque sustentable. Con una visión de responsabilidad social y ambiental,

el sector inmobiliario en México debería darle atención a este tipo de proyectosurbanos que cada día ganan mayor importancia con lo que se demostraría que

los negocios también pueden ser compatibles con el desarrollo sustentable.

La apuesta para el desarrollo inmobiliario:

Recuperación deríos urbanosPor *Manuel Perló

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SUSTENTABILIDAD

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Entre los más recientes y es-pectaculares proyectos de re-cuperación de ríos urbanosse encuentran: El rescate delrío Tietê, el más importantede Sao Paulo, Brasil, que seinició en 1999 y constituyeel proyecto ambiental másambicioso de este país suda-mericano, apoyado por unpresupuesto de más de milmillones de dólares. El res-cate del río Cheonggyecheon en Seúl, Corea del Sur,emprendido en el 2002 por el alcalde Lee Myung Bak 

y que consistió en derribar una vía elevada de seis ca-rriles construida sobre un cauce uvial, desentubar elrío y construir un espectacular parque lineal de ochokilómetros y 800 metros de ancho.

Es indudable que después de muchos años de consi-derar a los ríos urbanos como causa de inundaciones,

problemas sanitarios, uente de malos olores y sinó-nimo de deterioro, lo que llevó en muchos gobiernosa emprender su entubamiento (el caso de la Ciudadde México es uno de los más conocidos), el enoqueha cambiado. Hoy día, ha comenzado a ganar terre-no entre gobiernos, planifcadores urbanos, arquitec-tos del paisaje y los residentes urbanos la noción deque los ríos urbanos pueden proporcionar múltiplesbenefcios como el abastecimiento de agua, la recargade acuíeros, la creación de espacios recreativos, la re-cuperación de ecosistemas y el mejoramiento del pai-saje urbano.

Un sector que se ha benefciado de esta tendencia sonlos desarrolladores inmobiliarios. Con la recuperaciónde las vastas superfcies que se encontraban ocupadaspor viejas y anticuadas instalaciones portuarias o a-briles, o por zonas de vivienda muy precaria, se hanliberado millones de metros para la inversión inmobi-liaria. Los desarrolladores de corporativos, vivienda,centros comerciales, hoteles y centros de convencioneshan encontrado un espacio muy atractivo y rentablepara sus inversiones.

Existen varios ejemplos, uno renombrado a nivel inter-nacional es el río San Antonio, de la ciudad del mismonombre, en Texas, que concentra los mejores hoteles,restaurantes y corporativos de ofcinas en la zona co-nocida como el River Walk. Otro caso destacado lo en-contramos en el río Chicago, en la ciudad del mismonombre, que por muchos años ue sinónimo de conta-minación y deterioro y después de una exitosa recu-peración, se ha convertido en el sitio más disputadode las operaciones inmobiliarias más importantes en

Recientemente en la Ciudad de los Ángeles, Caliornia,se dio a conocer un ambicioso proyecto de restaura-ción del Río Los Ángeles, el cual contará con una in-versión programada de más de 2,000 millones de dó-lares, mediante el cual se planea construir a lo largode casi 50 kilómetros un conjunto de parques, de of-cinas corporativas y viviendas, así como retirar el con-creto que cubre el cauce del río para devolverle su f-sonomía natural. En Monterrey, Nuevo León, destacael rescate del Río Santa Lucía, que incluye paseos porel mismo, áreas recreativas y de servicios, cuyo costototal será de 3,000 millones de pesos, de los cuales elgobierno fnanciará 2,000 millones de pesos y los in-versionistas privados otros 1,000 millones.

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SUSTENTABILIDA

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ofcinas y vivienda. En estos momentos la amosa fr-ma de arquitectos Skidmore, Owen y Merril está cons-truyendo en la ribera del río para el magnate DonaldTrump uno de los rascacielos mas altos de la ciudad, laTrump International Hotel and Tower.

Es importante, sin embargo, tener en cuenta que es-tos benefcios no pueden darse si la actividad inmobi-liaria no es perectamente compatible y armónica conun manejo integral, sustentable y planifcado del ríoen toda su extensión. En otras palabras, la inversióninmobiliaria debe cumplir con una normatividad muyprecisa y estricta que determine cuáles son las áreasque deben quedar libres de toda construcción, cuálestienen potencial para su desarrollo, qué usos de suelo ydensidades son permitidos y qué tipo de regulacionesde orden sanitario e hidráulico deben cumplirse.

Todas estas normas, que deben aplicarse igualmen-te para todos los usuarios potenciales, tienen que def-

nirse a partir de un plan maestro de manejo muy bienelaborado. Estos planes deben ser el producto de unconocimiento científco exhaustivo de carácter multi-disciplinario, de una planeación participativa y del in-volucramiento de todos los actores sociales, económi-cos y gubernamentales que viven o son responsables deuna cuenca o que tienen interés en la misma. Sin estosinstrumentos, los proyectos de recuperación pueden lle-var a terribles racasos o limitarse a intervenciones cos-méticas que no resuelven la problemática de una mane-ra sustentable.

En nuestro país hemos degradado y acabado con granparte de los ríos urbanos. Pero la posibilidad de re-cuperar muchos de ellos y convertirlos en uentes deabastecimiento de agua, espacios recreativos, de orgu-llo e identidad ciudadana, y también para estimular

las inversiones así como lacreación de empleos, es

completamente realistay diría que hasta urgen-te, en un momento en elque el cuidado y uso ra-cional del agua se hacen

cada vez más necesariosdebido al agotamiento de

acuíeros, al elevado costode importar el agua de uentes lejanas y también por elinminente eecto que ejercerá el cambio climático so-

bre nuestras ciudades.

Con una visión de responsabilidad social, ciudadana yambiental y, por qué no, como una inversión rentable,el sector inmobiliario en México debería darle mayoratención a este tipo de proyectos urbanos que cadadía ganan mayor importancia. Con esto se demostra-ría que los negocios inmobiliarios también pueden sercompatibles con el desarrollo sustentable de nuestrasciudades y no su enemigo, como ha ocurrido con tan-ta recuencia. 

* Manuel Perló Cohen. Actualmente es Director del Programa Universitario de Estudios so-bre la Ciudad-UNAM. Economista, egresado de la Facultad de Economía de la UniversidadNacional Autónoma de México y Doctor en Planeación Urbano-Regional por la Universidadde California-Berkeley. Fue integrante del Secretariado del Comité Internacional de lasNaciones Unidas para la Prevención de Desastres. Ha impartido clases en la UNAM, UAM,en las Universidades de California-Berkeley, Stanford y Javeriana de Colombia.

Ha publicado seis libros propios, cuatro compilados, 35 capítulos en libros y 25 artículosen publicación especializada, entre otros. Su último libro es “¿Guerra por el agua en elValle de México? Ha participado en numerosos programas de televisión y radio. Cuentacon más de 135 participaciones en seminarios, foros, talleres y mesas redondas naciona-les e internacionales. Actualmente participa en el rescate del río Magdalena de la Ciudadde México.

10 ICONOS TEMAS INMOBILIARIOS SUSTENTABILIDAD

SUSTENTABILIDAD

Río Chicago, Chicago, Illinois, EE.UU.

Río San Antonio, San Antonio, Texas, EE.UU.