8552310 DF2885D · 2015. 12. 21. · CODI INFORME: AAAB0932 GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023,...
Transcript of 8552310 DF2885D · 2015. 12. 21. · CODI INFORME: AAAB0932 GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023,...
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Règim jurídic de la propietat: Propietat horitzontal Propietat vertical
Titular: NIF/CIF:Comunitat de propietaris H63887152
Adreça: Carrerada Gustavo Becquer 51
CP: 08023 Província: BarcelonaPoblació: Barcelona
3. IDENTIFICACIÓ PROPIETAT
Tel. Fix: 932074486 Adreça electrònica (c/e): [email protected]. Mòbil:
Representant: NIF/CIF:
Adreça:
CP: Població: Província:
Tel. Fix: Tel. Mòbil: Adreça electrònica (c/e):
Tipus de Via:
Ref. Cadastral:
Via:
Població: Província:
Carrer GUSTAVO BECQUER
2. IDENTIFICACIÓ DE L'EDIFICI
CP: BARCELONA BARCELONA
8 5 5 2 3 1 0 F 2 8 8 5D D
08023
Núm.:51 Escala: Bloc:
1. DATES DE L'INFORME ITE
4. IDENTIFICACIÓ DEL TÈCNIC REDACTOR
Col·legi Professional:
Tècnic/a: NIF/CIF:Adrián Carmona Abad 45646505s
Adreça: Carrer Ciutat cooperativa nº96, Baixos 3ª
CP: 08830 Província: BarcelonaPoblació: Sant Boi de Llobregat
Tel. Fix: 656185580 Adreça electrònica (c/e): [email protected]. Mòbil:
Titulació:
Núm. Col·legiat/da: 14227CAATEEB
Arquitecte/a Tècnic/a
Data caducitat: 20/03/2016
Article 8.5 del Decret 67/2015, de 5 de maig: "L'informe de la inspecció tècnica té una vigència de 4 mesos, a comptar des de la data de laseva emissió, i ha de ser presentat davant de l'Administració abans de la finalització d'aquest termini. Finalitzat aquest termini es produeix laseva caducitat."
Data inspecció: 21/10/2015
Data emissió: 20/11/2015
IITE (L'INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS D'HABITATGES)
Pàgina 1 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Núm. de plantes sobre rasant: Núm. de plantes sota rasant:Altura sobre rasant (m):
Font informació superfícies:Sup. de la parcel·la (m2): Sup. Construïda de l'edifici (m2):
4
Altres
112.05
5. DADES GENERALS DE L'EDIFICI (RELACIÓ DE NOMBRE D'ENTITATS)
Escriptura
1053.0
Cadastre
408.0
L'edifici és: Unifamiliar
Plurifamiliar
PLANTA EXISTENTS INSPECCIONATSH
abitat
ges
Loca
ls
Pàrq
uin
g
To
tal Locals TOTAL D'ENTITATS
inspeccionadesHabitatges
(indiqueu les portes visitades)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Pàr
quin
g
9 habitatges 9 0 0 9 x x x x x x x 7
Total 9 0 0 9 7
Tipologia edificatòria: Nuclis de comunicació vertical en edificis residencials
Un sol nucli d'escales:
Any de construcció: 1930
Tipologia edificatòria: Implantació en parcel·la de l'edifici
Edificació exempta/aïllada o aparellada en parcel·la/bloc obert:
Edificació entre mitgeres/adossada/edificació en illa tancada:
Amb 2 o més ascensors
Amb 1 ascensor
Sense ascensor
Dos o més nuclis de comunicació vertical:
Núm. total d'escales:
Núm. total de ascensors:
Núm. total d’habitatges amb accés a través de més de 1 nucli:
Núm. total d’habitatges sense accés a través d’ascensor:
Núm. mig d’habitatges per planta:Núm. mig d’habitatges per planta: 2
Pàgina 2 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
6. DESCRIPCIÓ DE L'EDIFICI
Descripció de l'edifici
Descripció general de l'edifici: Es tracta d’un edifici plurifamiliar, entre mitgeres ,la façana principal es troba al carrer Gustavo Bécquernº51, la façana posterior es situa dins d’un pati d’illa.L’edifici objecte consta de planta semisoterrani, baixa, planta principal, dos plantes pisos, planta àtic amb terrassa transitable i cobertaplana no transitable, cada planta pis consta de dos habitatges, exceptuant l’àtic, això vol dir que l’edifici consta de 9 entitats d’habitatges .El terreny esta en pendent, el que permet fer la planta semi-soterrani amb ventilació únicament a la façana posterior i als patis dellums.L´accés en els habitatges es realitza mitjançant un vestíbul d´entrada allargassat, a on un del dos habitatges, s’utilitza com a tendade comestibles.L´escala d´accés a les plantes pisos es situa al final d’aquest vestíbul i acaba a la planta àtic.La coberta de la caixa d’escala es de vidre armat amb una estructura de perfils metàl•lics pintats de blanc.La planta coberta es plana i no practicable.Les façana principal esta orientada direcció NE, al C/ Bécquer i la posterior direcció SO.De les alineacions de les dos façanes sobresurten uns balcons amb baranes metàl•liques.La façana principal te un sòcol marcat fins a un metre d’alçada aproximadament, aquest es diferencia en el color i en la co-planeitatrespecte al parament superior de la façana.El revestiment es de ciment de calç de color marró clar, amb incisions buscant la imitació de cellers de pedra i de sanefes decoratives.A l’accés de l’edifici hi ha un graó de 15cm. d´alçària, degut al pendent del carrer.Les parets mitgeres son ocultes fins al sostre de la planta primera i vistes a la resta de pisos.Les parets de les façanes son de fàbrica d´obra de 30 cm de gruix. Les parets del celoberts són de 15 cm de gruix.
Croquis de l'edifici
Emplaçament i croquis de plantes i seccions
Descripció del sistema envolupant de l'edifici
Façanes:
Descripció: Façana principal C/ Gustavo Bécquer nº51
La façana de l´edifici del C/.Gustavo Bécquer, esta orientat a NE; es plana seguint l´alineació del carrer, i a on sobresurten elsbalcons dels dos habitatges de cada planta.En aquesta façana es col•loquen les obertures de les diferents dependències dels habitatges, que son els dormitoris.La planta baixa hi ha la porta d´accés al vestíbul d´entrada, amb el nucli de la caixa d´escala.I també les portes d’accés als pisos de la planta principal, en aquest cas l’habitatge Principal 1ª s’utilitza com a tenda decomestibles.La façana queda definida a la planta baixa amb sòcol de fins a 1m d’alçada de color blau clar que sobresurt 7cm respecte el plaprincipal del parament de façana que es de color beix clar; la façana esta es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossatamb morter de calç .El tancament en planta baixa del local comercial (Principal 1ª), es amb una persiana enrotllable de color gris clar.El tancament en planta baixa de l’habitatge (Principal 2ª), es amb una porta d’alumini de color blanc amb vidres dobles amb càmerad’aire al igual que la finestra.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son d´alumini o de fusta de color blanc, amb persianes enrotllables de color
Pàgina 3 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
blanc.Els habitatges s’organitzen longitudinalment a l’eix de l’edifici i tenen ventilació a les dos façanes i als celoberts laterals.
Fotografies:
Façana c/Gustavo Becquer
Descripció: Façana posterior a interior d’illa
La façana posterior de l’edifici, esta orientat a SO, es plana, a on sobresurten el balcons dels habitatges de les portes 1 i 2,exceptuant a les plantes baixes que tenen un petit pati a la part posterior.En aquesta façana hi han les obertures de les portes 1 i 2 que són en general els menjador exceptuant el pis principal 2ª que sonhabitacions.La façana es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossat amb morter de calç .Els tancaments en planta baixa dels locals es amb persianes enrotllables de color blanc, amb algunes obertures amb reixes de color blanc.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son d´alumini de color blanc o de fusta, amb persianes enrotllables de colorblanc.Hi han aparells d´aire condicionat adossats a la façana.
Fotografies:
Pàgina 4 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Façana posterior no accessible
Mitgeres:
Descripció: Es tracten de mitgeres compostes per obra de fabrica d'un espessor mitg de 15cm.
Cobertes:
Descripció: Terrassa
La terrassa es propietat exclusiva de l’habitatge situat a l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajolaceràmica amb un sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.
Fotografies:
Pàgina 5 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Terrassa
Descripció: Terrat
El terrat no es practicable i es el sostre de l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajola ceràmica ambun sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.
Fotografies:
Terrat no practicable
Pàgina 6 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Patis:
Descripció: Celoberts pisos 1 i 2
Celobert de il•luminació i ventilació de les dependències dels habitatges de les portes 1-2.Hi ha una paret divisòria de 15cm, i no tenen cap tipus de coberta.
Fotografies:
Patis d'habitatges
Patis d'habitatges
Pàgina 7 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Sanitari/Solera:
Descripció: En les la zona de les plantes principals i les plantes baixes les soleres es troben en contacte directe amb el terreny,l'espessor de les soleres no es poden determinar degut a l'impossibilitat a poder fer cales.
Fotografies:
solera
Orientació de la façana principal de l'edifici
Nord Est
Pàgina 8 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
7. DESCRIPCIÓ NORMALITZADA DELS SISTEMES CONSTRUCTIUS DE L'EDIFICI A EFECTES ESTADÍSTICS
Sabata o Rases formigóEs desconeix / Altre
Mur de pedra
Llosa
Pantalles
Fonamentació superficial
Es desconeix / Altres
FONAMENTACIÓ
Mur de fàbrica de maóMur de fàbrica blocSistemes de contenció
Es desconeix / AltreMur pantalla
Fonamentació profunda
Sabates, rases i pous de paredat
Mur formigó armat
Pilons
Observacions:
Altres
Estructura
Altres
Parets de Càrrega
De tàpia
Fusta
Revoltó ceràmic
Altre
Forjat (Elements secundaris,biguetes)
Altre
Estructurahoritzontal Terra.Planta en contacteamb Terreny
Es desconeix/AltreMetàl·lica
Es desconeix/Altre
Estructura vertical
De fusta
Altres
Solera
De formigó armatMetàl·liques
Ferro colat
Xapa/Sandwich
Diferent al de P. TipusIdèntic al de P. Tipus
Planta Tipus
Idèntic al de P. Tipus
Estructurahoritzontal
Taulell fusta
De formigó armat
Taulell
Capa formació pendent
Forjat Sanitari
Bigues fusta + taulell
De formigó armat
Acer
Llosa formigó
Escala
Es desconeix/Altre
Es desconeix/Altre
De fàbrica de maó
Llosa armada
Metàl·lica
Altres
Forjat inclinat
Bigues formigó armat + taulell
De fusta
AltresDe ceràmica armada
Estructura decoberta
Forjat reticular
Taulell ceràmic
Estructura principal(bigues)
Es desconeix
Altres
De bloc ceràmic
Amb entramat de fusta
Encavallades, pòrtics
De pedra
Pilars
De tova
Forjat
Revoltó de formigó
Forjat horitzontal
ESTRUCTURA
Diferent al de P. Tipus
Revoltó
Forjat(Entrebigat)
De bloc formigó
Maó
Formigó armat
Envanets + taulell
Altres
Bigues metàl·lica + taulell
Formigó armat
Volta ceràmica
Altre
Observacions: L’escala es de tipus de volta a la catalana i consta de tres trams, amb graons entremitjos format per 16 graons i replans de marbre, ambsòcol perimetral, i amb ull d´escala de 0,27m.La barana es composa de ferro colat amb elements decoratius de tipus virgueries i els passamans son de fusta.No hi ha accés a la planta coberta des de l’última planta pis àtic.El seu accés es per la terrassa de l’atic.La caixa d´escala te unes dimensions de 3,13m x 1,88m, i amb un pas d´escala de 0,94m d´amplària.La caixa d´escala té il•luminació de tipus zenital i esta coberta per vidre armat que es sosté sobre una estructura metàl•lica.Les parets son de fàbrica d´obra de 15 cm de gruix
Pàgina 9 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Altres
Disposa d'aïllament tèrmic
Tipus de vidre
Acabat Vist en Altres Façanes
Fàbrica Maó
Es desconeix
Aplacat pedrade Carreus
Cobertainclinada
Si
Doble vidre
Aplacat pedra
Si
Tipus de fusteria
Fàbrica bloc formigó
Teula ciment
Altres
Carreus
Xapa coure/zinc
Altres
TANCAMENTS VERTICALS i COBERTES
Estucat
Es desconeix
Alumini
Si
Altres
Xapa metàl·lica
Façanaprincipal
Amb capa de control solar
Es desconeix
Xapa metàl·lica
No
Fusteria i vidreen buits d'obra
Es desconeix
PVC
Asfàltica
Acabat Vist en Façana Principal
Es desconeix
Panell prefabricat formigó
Panell metàl·lic/Sandwich
Disposa d'Aïllament Tèrmic:Disposa de Cambra d'aire:
Xapa d'acer
Panell prefabricat formigó
Acabat Revestit en Façana Principal
Fusta
Es desconeix
Terrat /Coberta plana
No
AcerSimple
Morter monocapa
Fàbrica bloc formigó
Disposa de làmina impermeabilitzant
Acabat Revestit en Altres Façanes
Arrebossat i pintat
Fibrociment
Es desconeix
Paredat
Si
No
Disposa d'aïllament tèrmic
Si
Fàbrica bloc ceràmic
Triple vidre
Aplacat ceràmic
Paredat
No transitable
No
Estucat
Aplacat ceràmic
No
Teula plana o altra
Si Si
Amb capa baix emissiu
Transitable
Panell metàl·lic/Sandwich
Teula àrab
No
No
Altres façanes,façanes a patis,i mitgeres
Disposa d'Aïllament Tèrmic:
Arrebossat i pintat
Fàbrica Maó Morter monocapa
Altres
Disposa de Cambra d'aire:
Pissarra
Fàbrica bloc ceràmic
Altres
Observacions:
Fibrociment
Col·lectors soterrats
Es desconeix/AltresPVC
Baixants vistos
FormigóCeràmic
Baixants encastats
Ceràmic
Materials baixants
No disposa de Sistema d'evacuació d'aigües residuals
Disposa de Sist. Evacuació propi (fossa sèptica, etc.)
Altres
Baixants
Disposa de Sist. Evacuació a xarxa de clavegueram públic
Altres
PVCEs desconeix/Altres
Col.lectors
Materials col·lectors
Col·lectors vistos
SanejamentSistemad'evacuaciód'aigües residuals
Fibrociment
Comptador únic per a tot l'edifici
Disposa de Captació pròpia (pou, bomba, etc)Per aforament
No disposa de Sistema de subministrament d'Aigua Comptadors
Plom Ferro
Material muntants
Comptadors individuals per habitatge/localComptadors individuals centralitzats
Plàstic
Subministramentd'aigua
Directe
Coure Altres
Disposa de connexió a Xarxa de subministrament d'aigua
INSTAL·LACIONS DE L'EDIFICI
Pàgina 10 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Interruptor Control Potència (ICP)
Instal·lacióelèctrica
Interruptor Diferencial (ID)
Quadre Comandament i Protecció (QCP)
Comptadors
Interruptor Automàtic a l’inici dels circuits deserveis comuns (PIA)
Fusible a l’inici de les derivacions individuals ahabitatges o locals
Comptadors individuals centralitzatsComptadors individuals per habitatge/localComptador únic per a tot l'edifici
Altres
Caixa General de Protecció (CGP)
L’edifici disposa (instal·lació elèctrica elements comuns)
% d’habitatges amb Calefacció elèctrica:
Calefacció
% habitatges amb Caldera (Gascanalitzat): 88.8%
Gas Natural
Radiadors
En cas contrari, indicar:
Indicant:
Indicant: Bomba de Calor
Gas Natural
Gasoil
% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de Calefacció: 88.8%
% d’habitatges amb Caldera Gasoil:
Caldera comunitària
Propà
% amb Altres:
ElectricitatLlenya/biomassa
AltreBomba de calor
Combustible Calefacció Colectiva/Central
GLP
Es disposa de sistema de Calefacció
Altres
Es disposa de sistema de Calefacció Col·lectiva/Central
Llenya/biomassa
Combustible per a producció ACS
L'edifici disposa de sistema d'ACS
Indicant:
% habitatges amb Escalfadors elèctrics: 0.0%
Aigua CalentaSanitària (ACS)
Indicant:
GasoilGLP
0% habitatges amb Escalfadors(Gasembotellat): 22.22%
Electricitat
Gas Natural Gas Natural
Butà
Altres
Propà
Propà
% habitatges amb Escalfadors(Gascanalitzat): 66.66%
L'edifici disposa de sistema d'ACS Central En cas contrari, indicar:
L’edifici disposa de captadors solars per a laproducció d’ACS
% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de producció d'ACS: 66.66%
% amb Altres: 0.0%
Pàgina 11 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
L’edifici disposa de:
Combustible
Antena per a recepció de TDT
Natural
Instal·laciód'ascensor
Finestres
Antena per a recepció de TV Satèl·lit
Boca d'incendis equipada
Hidratants exteriors
L'edifici disposa de sistema col·lectiu de Refrigeració
Un dispositiu de protecció contra sobretensions transitòries
Amplada:
L'edifici disposa de sistema de protecció contra el llamp
Refrigeració
No
Un sistema d'alarma
Gas canalitzat pera instal·lacionsdomèstiques
Accés de telecomunicacions per cable
% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de refrigeració (aire condicionat):
L'edifici disposa de sistema de ventilació per a lescambres humides (banys i cuines) dels habitatges
L'edifici disposa de sistema de protecció contra incendis
Un sistema de detecció d'incendis
Sense torre de refredament
Els aparcaments disposen de sistemes deventilació
Híbrida
Ventilació irenovació d'aire
Parallamps amb sistemes actius (ionitzants)
Comptadors individuals per habitatge/local
Ubicació:
Mecànica
Parallamps Faraday
Altre tipus de parallamps
Dimensions de la cabina
Altres instal·lacions d’ICT
En cas contrari, indicar:
Instal·lacions deComunicacionsICT
L'edifici disposa d'escomesa a xarxa de distribuciócanalitzada de gas per a ús domèstic Gas Natural
Pati d'instal·lacions
% d’habitatges/locals que disposen d'escomesa a xarxade distribució canalitzada de gas per a ús domèstic:88.88%
L'edifici disposa de sistema de Refrigeració
L’edifici disposa de:
Tipus de sistemes
Protecció ContraIncendis
Altres
Propà
Núm. aparells d'aire condicionat vistos enfaçanes: 3
Amb torre de refredament
Accés de parells de coure
Existeixen locals o habitatges on les cambres humidesno tinguin cap dels sistemes anteriors de ventilació
Extintors Mòbils
Accés sense fils
Shunts
Comptadors individuals centralitzats
Protecció Contrael Llamp
L'edifici disposa d'Instal·lacions de comunicacions ICT
Parallamps de puntesXarxa de terra
Columna seca
L’edifici disposa d’ascensor comunitari:
Accés de fibra òptica
L’edifici disposa de:
Profunditat:
Comptadors
Si
Observacions: Les instal·lacions en general presenten un bon estat encara que hi han pisos que han renovat les instal·lacions fa poc.
Pàgina 12 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
AA_COMPTADORS
FOTOGRAFIA DE LA BATERIA DE COMPTADORS D'AIGUA
FOTOGRAFIA DEL QUADRE GENERAL DE COMANDAMENT I PROTECCIÓ DE LA INSTAL·LACIÓELÈCTRICA COMUNITÀRIA (Recull de mecanismes de seguretat existents)
Pàgina 13 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
8. RELACIÓ I QUALIFICACIÓ DE LES DEFICIÈNCIES DETECTADES
DEFICIÈNCIESESTRUCTURA VERTICAL
MG IG LL
Deformacions, fissures i/o esquerdes en interior de l'edifici derivades de problemes del'estructura vertical
XDEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
En els dintell de les obertures en façana de la tercera planta es poden observar fisures
Tipus: Deformacions, fissures i/o esquerdes en interior de l'edifici derivades de problemes de l'estructura vertical
Fisura sota el dintell d'una obertura en façana
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
DEFICIÈNCIESESTRUCTURA HORITZONTAL
MG IG LL
Fissures i/o esquerdes en forjats X
Presencia d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal X
DEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Sota els balcons es poden observar fisures en sentit transeversal a l'eix major del voladis
Tipus: Presencia d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal
Pàgina 14 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Fisures sota l'arrebossat dels voladissos
Fisures sota l'arrebossat dels voladissos 2
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
Pàgina 15 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Es poden observar fisures i clapes de despeniments de la pintura sota el sota el sostres del principal primera
Tipus: Fissures i/o esquerdes en forjats
Fisures sota sostres de vivendes
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
DEFICIÈNCIESESTRUCTURA D'ESCALES
MG IG LL
Altres deficiències en l'estructura d'escales XDEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Esquerdes en el vidre armat que cobreix l'escala
Tipus: Altres deficiències en l'estructura d'escales
Pàgina 16 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Esquerdes en el vidre armat que cobreix l'escala
Esquerdes en el vidre armat que cobreix l'escala
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
Pàgina 17 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
DEFICIÈNCIESTANCAMENTS VERTICALS: FAÇANES, MITGERES I FORATS
MG IG LL
Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors XDEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Fissures en les obertures de façana de la tercera planta
Tipus: Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors
Fisura sota el dintell d'una obertura en façana
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Fissures a la cornissa de façana
Tipus: Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors
Pàgina 18 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Fissures a la cornissa de façana
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
DEFICIÈNCIESACABATS DE FAÇANA
MG IG LL
Bombaments de l'arrebossat en murs de tancament XDEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Sota la cornissa on acaba la façana a aparegut un abombament en l'arrebossat.
Tipus: Bombaments de l'arrebossat en murs de tancament
Pàgina 19 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Abombament d'arrebossat en façana
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
DEFICIÈNCIESTERRATS I COBERTES PLANES
MG IG LL
Presencia de vegetació i/o de microorganismes (floridura, molsa, bactèries...) enterrats
XDEFICIÈNCIES
DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:
Presencia de molses i floridures al terra
Tipus: Presencia de vegetació i/o de microorganismes (floridura, molsa, bactèries...) en terrats
Pàgina 20 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Presencia de molses i floridures al terra
Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important
Observacions:
Pàgina 21 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i utilització de l’edifici d’acord amb lanormativa vigent, establint si l’edifici és susceptible o no de realitzar millores i ajustos raonables per a satisfer-les.
9. AVALUACIÓ DE LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
L’EDIFICI SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
ACCESSIBILITAT EN PLACES D’APARCAMENT
L’EDIFICI NO SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
ACCESSIBILITAT EN ALTRES ESPAIS D'ÚS COMUNITARI
1. DEFICIÈNCIES SEGONS CONDICIONS FUNCIONALS DE L’EDIFICI
El Tècnic/a competent a sota signant valora que:
ACCESSIBILITAT EXTERIOR
ACCESSIBILITAT EN LES PLANTES DE L’EDIFICIACCESSIBILITAT ENTRE PLANTES DE L’EDIFICI
2. BREU DESCRIPCIÓ DE LA PROBLEMÀTICA D'ACCESSIBILITAT EXISTENT
L'unica manera per a poder accedir a les plantes superiors, es mitjançant el nucli d'escales existent.
3. AJUSTOS RAONABLES PER ASSOLIR L’ACCESSIBILITAT (descripció mesures i costos estimats)
Instal·lació d'ascensor al vestibul d'entrada.Mitjançant una estructura independent metalica.Aquest tipus d'intervenció pot tenir un cost aproximat de 45.000 euros.
Pàgina 22 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
10. RECOMANACIONS TÈCNIQUES PER A LA MILLORA DE LA SOSTENIBILITAT I L'ECOEFICIÈNCIA DE L'EDIFICI
Existència del Certificat d'Eficiència Energètica de l'edifici
Data validesa: 18/11/2015Registre Etiqueta: null
Recomanacions tècniques, desglossades per millores, per a la millora de la sostenibilitat i l'ecoeficiència de l'edifici
Mesura 1. Descripció: -Sustitució de finestres existents, per unes amb doble envidrament i camera d'aire. -Instal·lació d'un equip cogeneradord'ACS -Millora de l'envoltant termica mitjançant l'adicio d'aillament termic per la part interior de la façana.
Pàgina 23 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
La inspecció a realitzar és de caràcter visual, i respecte a aquells elements de l’edifici als que s’ha tingut accés. No forma part de la inspecció detectar possibles vicisocults, ni preveure causes sobrevingudes. Els elements objecte d’inspecció són els que consten en aquest model d’informe. Quan les dades obtingudes en la inspeccióvisual no siguin prou per a valorar les deficiències detectades, el Tècnic/a encarregat de la inspecció haurà de proposar a la propietat de l’immoble, efectuar unadiagnosis de l’element o elements constructius afectats, així com les probes que consideri necessàries.
11. RESUM ESTAT DE CONSERVACIÓ
11.1. LOCALITZACIÓ I QUALIFICACIÓ DE CADASCUNA DE LES DEFICIÈNCIES (Transcripció automàtica de lesdeficiències relacionades en l'apartat 8)
SDLOCALITZACIÓ MG G I LLMolt Greu Greu Important Lleu Sense Def.
Mesures cautelars executadesFonamentació X
Mesures cautelars executadesEstructura vertical X
Mesures cautelars executadesEstructura horitzontal X
Mesures cautelars executadesEstructura de coberta X
Mesures cautelars executadesEstructura d'escales X
ES
TR
UC
TU
RE
S
Mesures cautelars executadesTancaments verticals: Façanes,mitgeres i forats
X
Mesures cautelars executadesAcabats de façana X
Mesures cautelars executadesFusteria exterior i envidrament X
Mesures cautelars executadesElements adossats a façana X
Mesures cautelars executadesAltres elements de façana X
Mesures cautelars executadesTerrats i cobertes planes X
---------------------Cobertes inclinades -- -- ---- --
EN
VO
LU
PA
NT
Mesures cautelars executadesInstal·lació d'aigua X
Mesures cautelars executadesInstal·lació d'electricitat X
Mesures cautelars executadesInstal·lació de sanejament X
Mesures cautelars executadesInstal·lació de gas X
---------------------Instal·lació d'ascensor -- -- ---- --
Mesures cautelars executadesAltres instal·lacions X
INS
TA
L·L
AC
ION
S
---------------------Altres deficiències -- -- ---- --ALTRES
11.2. PERIODICITAT DE L'INFORME DE VERIFICACIÓ DE L'ESTAT DE LES DEFICIÈNCIES
La vigència del Certificat d’Aptitud queda condicionada a que s’efectuï una visita tècnica que inclogui la visita d’un tècnic competent a l’edifici, tal com prescriu l’article14 del Decret 67 de 5 de maig, per a l’elaboració d’un Informe de verificació on faci constar l’estat de manteniment de les deficiències detectades amb les següentsperiodicitats:
Dates programades per a l’elaboració de l’informe de verificació de les deficiències Importants
Deficiències importants: verificació cada 24 mesos
1a: 20/11/2017 2a: 20/11/2019
11.3. RECOMANACIONS NECESSÀRIES PER A UN CORRECTE MANTENIMENT I CONSERVACIÓ
Es recomana repicar els abombaments puntuals que existeixen sota les cornisses de les façanes.
Pàgina 24 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
(A efectes Reial Decret 233/2013, de 5 d'abril, per el que es regula el Pla
Estatal de foment del lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes 2013-2016)
Nota: Aquesta valoració de l'estat de conservació de l'edifici es subscrita pel Tècnic/a competent en base a les deficiències detectades i relacionades a l'apartat 1 dela part I d'aquest informe, durant una inspecció de caràcter visual, i respecte d'aquells elements de l'edifici als que ha tingut accés. S'assigna de forma automàticacom a FAVORABLE si no es detecten deficiències o aquestes són LLEUS. S'assigna de forma automàtica com a DESFAVORABLE la resta de casos.
FAVORABLE
DESFAVORABLE
Observacions:
11.4. VALORACIÓ FINAL DE L'ESTAT DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (A efectes del Reial Decret 233/2013, de 5d'abril, per el que es regula el Pla Estatal de foment de lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i laregeneració i renovació urbanes 2013-2016
Pàgina 25 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932
Declaro responsablement com a tècnic competent:
Que les dades aportades en aquest expedient són certes i vigents.
Que compleixo amb l'article 7.4 del Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitaciódels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, en quan a que sóc un tècnic competent que no incorroen cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l'exercici professional i tinc en vigor l'assegurança de responsabilitat civilcorresponent.
A efectes del que disposa l'article 10 del Decret 67/2015, de 5 de maig, referent a les obligacions de la Propietat posteriors ala recepció de l'Informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges, la data de recepció d'aquest informe és:
Nom Propietari o Representant:Nom del tècnic redactor:
Signatura:NIF:
___ / ______ / ____
NIF:Signatura:
Signatura digital:
Justificació de lliurament de l'informe:
Pàgina 26 de 26
MO
DEL
INFO
RM
E H
OM
OLO
GAT P
ER L
'AG
ÈN
CIA
DE L
'HABIT
ATG
E D
E C
ATALU
NYA (
RE-8
38)
Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a