Tema: La propiedad-concepto- características-formas de adquirir la propiedad- como se extingue la propiedad-la propiedad en la

Constitución

LA PROPIEDAD DOMINIO

PODER JURIDICO USAR DISFRUTAR-

PERMITE DISPONER -REIVINDICAR UN BIEN

LA PROPIEDAD ARMONIA CON EL DEBE INTERES SOCIALEJERCERSE DENTRO DE LOS

LIMITES DE LA LEY

¿QUÉ ES UN BIEN?

ES UNA ENTIDAD FISICA SOBRE LA CUAL RECAE EL

INTERES DE LAS PERSONAS –SON COSAS QUE TIENEN

VALOR ECONOMICO - TODO LO QUE SE PUEDA

COMPRAR O VENDER-ESTA DENTRO DEL COMERCIO DE

LOS HOMBRES

Según la ley los bienes se dividen en bienes muebles y bienes inmuebles.Bienes inmuebles: 1.- El Suelo, el subsuelo, el sobresuelo (es la parte de la corteza terrestre donde se encuentra la zona rural o urbana), el subsuelo es lo que está por debajo del suelo 2.- el mar, los lagos los ríos, los manantiales, las corrientes de agua 3.- las naves y aeronaves 4.- los diques y los muelles, las plataformas y edificios flotantes 5.- las concesiones para explotar servicios públicos como energía eléctrica, agua, desagüé y alcantarillado 6.- un edificio, una casa un terreno, un lote de terreno, un departamento, en realidad todo lo que no se puede mover, y se encuentra estático con la única excepción de los aviones, ferrocarriles y barcos que a pesar de que se pueden mover, la ley los considera bienes muebles, ya que por su importancia económica para el hombre son de mucha utilidad para su desarrollo económico y social.

Bienes muebles: 1.- lo vehículos terrestres de cualquier clase, automóviles, camionetas, camiones, motocicletas, etc 2.- una construcción que se haga de material desarmable en terreno ajeno ejemplo una carpa de circo, un kiosko, un hospital de campaña para vacunación, una casa de material de triplay o driwall. 3.- los materiales de construcción o que procedan de una demolición de un edificio siempre y cuando estos materiales no estén unidos al suelo 4.- los derechos de autor y de inventor 5.- una pensión de viudez de una mujer que recibe un dinero del Estado por el fallecimiento de su esposo. 6.- las fuerzas naturales que pueden ser apropiadas por el hombre para su provecho como por ejemplo una caída de agua que es aprovechada para mover la rueda de un molino que muele trigo, la energía que se obtenga en una central hidroeléctrica como consecuencia de las caídas de agua de una montaña. 7) el agua de los ríos que es utilizada, saneada y tratada por SEDAPAL para el provecho de la población 8)los demás bienes que poseemos en nuestros hogares y que se pueden mover de un lugar a otro como por ejemplo un televisor, un juego de comedor, un juego de sala, una cocina, una lavadora, un microondas , una computadora, etc.

CARACTERISTICASPROPIEDAD

DERECHO :1- REAL (PODER QUE TIENE LA PERSONA SOBRE LA COSA)2.-ABSOLUTO(TODOS ESTAN OBLIGADOS A RESPETAR EL DOMINIO DEL PROPIETARIO)3.-PERPETUO(LA PROPIEDAD NO TIENE LIMITACION EN EL TIEMPO)4.- EXCLUSIVO(SOLO EL PROPIETARIO PUEDE

DISPONER)5.-INVIOLABLE(PORQUE EL ESTADO LO GARANTIZA)

COMO SE ADQUIERE LA PROPIEDAD

1.-Por una herencia de padres que transmiten su casa a sus hijos 2.- Por un contrato celebrado entre dos personas en la que el propietario vende su departamento a un comprador y este paga su precio en dinero 3.- Por la prescripción por el transcurso del tiempo, una persona puede convertirse en propietario de una casa 4.- Por la ley, cuando el Estado decide otorgarle a una persona natural o jurídica la propiedad de un terreno, de una finca de una casa, esto se hace para casos especiales y teniendo en cuenta el interés social.

COMO SE

EXTINGUE LA

PROPIEDAD

1.- por la adquisición de una casa por otra persona, por ejemplo una compra venta2.- por la destrucción de la casa, ejemplo un terremoto, un incendio , una explosión.3.- por la perdida del bien, ejemplo se pierden dos aviones de nuestra empresa aérea en la selva y no se les encuentra.4.-por el consumo del bien, ejemplo se usan la madera para hacer trabajos de carpintería. 5.- por el abandono del bien durante 20 años, en este caso para la casa a poder del Estado.6.- por la expropiación, que lo hace el gobierno a través de una ley promulgada por el poder legislativo.

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua pacifica y publica como propietario durante 10 años, cuando no tiene un titulo de propiedad, en este caso se tiene que presentar una demanda de prescripción adquisitiva de dominio al poder judicial , se interrumpe el termino de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella , pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año.

¿SE PUEDE ENTREGAR UNA FINCA – UN TERRENO DE CULTIVO- UN FUNDO- UNA CHACRA- UN ESTABLO EN GARANTIA DE UN PRESTAMO?

• Si se puede entregar un inmueble en garantía de un préstamo en dinero, y esta figura legal se llama « La Anticresis», regulado en el Código Civil Peruano en el artículo 1,091.

• Ejemplo: Julio propietario de un fundo ubicado en Lurín, en la que tiene sembríos de algodón y manzanas, también tiene 60 vacas lechera, 10 caballos 20 carneros y 100 gallinas.

• El Código Civil, dice lo siguiente: « por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos».

• Julio necesita S/. 40,000 nuevos soles para comprar un camión que le servirá para las necesidades propias de su fundo, pero no tiene dinero por lo que le pide a su compadre Alberto que le presté los S/. 40,000, Alberto acepta y le pide a Julio que en garantía de este préstamo le entregue su fundo para que este lo explote y perciba sus frutos, a lo que Julio acepta y firman ambos un contrato de Anticresis, en este contrato se señala, quien es deudor y el acreedor, el plazo de duración y la fecha de devolución del dinero, es necesario que el contrato sea hecho en Escritura Publica ante un notario o sino no vale.

¿se puede hipotecar un departamento-una casa-una finca- un terreno- una chacra en garantía de un préstamo?

• Si se puede hipotecar un inmueble en garantía de un préstamo de dinero, y esta figura legal se llama «La Hipoteca», regulado en el artículo 1,097 del Código Civil»

• Ejemplo: Mario propietario de un edificio ubicado en Miraflores, en la que tiene 5 departamentos, necesita S/. 80,000 para completar el saldo que le falta para comprar una casa de playa en Punta Hermosa, para lo cual hipoteca uno de sus departamentos al Banco de Crédito.

• El Código Civil, dice lo siguiente: « Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado».

• El Banco de Crédito, como acreedor y Mario como deudor, firman un contrato que se lleva al Notario y este lo eleva a Escritura Publica y es necesario que esta se inscriba en las SUNARP, para que sea valida la hipoteca.

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LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCION DE 1993.-EL DERECHO DE PROPIEDAD ES INVIOLABLE EL ESTADO LO GARANTIZA DEBE EJERCERSE EN ARMONIA CON EL BIEN COMUN.A NADIE PUEDE PRIVARE DE SU PROPIEDAD SOLO PODRA HACERSE POR SEGURIDAD NACIONAL O NECESIDAD PUBLICA DECLARADA POR LEY Y DEBE PAGARSE UNA INDEMNIZACION EN EFECTIVO.SOLO SE PUEDE RECLAMAR EL VALOR DEL PRECIO QUE HAYA SEÑALADO EL ESTADO .

LOS EXTRANJEROS

ESTAN EN IGUAL CONDICION QUE

PERUANOS

PROHIBIDO POSEER MINAS TIERRAS

BOSQUES AGUAS CONBUSTIBLES FUENTES DE ENERGIA DENTRO DE LOS 50 KILOMETROS DE

LAS FRONTERAS DIRECTA O INDIRECTAMENTE

LA EXCEPCION ES POR CAUSA DE NECESIDAD PUBLICA

¿Cómo se puede comprar un inmueble con seguridad y dentro de la ley?1.- comprobar que el vendedor sea el verdadero propietario del inmueble.2.- comprobar que la propiedad esta inscrita en registros públicos (SUNARP)3.- si no esta inscrita en registros públicos, pedir al vendedor la escritura publica de compra venta.4.- si no existe escritura publica, pedir original del contrato de compra venta con firmas legalizadas.5.- si no existe titulo de propiedad solo existe un titulo de posesión6.- la ley permite que la posesión de un terreno se puede vender o transferir o ceder7.- COFOPRI otorga titulo de posesión.

¿QUÉ DATOS NECESARIAMENTE DEBE LLEVAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA?

1.- los dos apellidos y nombres del comprador y vendedor2.- documento nacional de identificación de ambas personas 3.- domicilio de ambas partes4.- descripción del inmueble, ubicación, metraje características, limites, predios con los que colinda5.- precio 6.-forma de pago7.- firma de ambas partes

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Señor notario: Sírvase usted extender en su registro de escrituras publicas una de compra venta que otorgan de un parte Francisco Hito Chacon, peruano, identificado con DNI 08943783, ocupación industrial, casado y su conyuge Dorotea Rodriguez Toledo de Hito, peruana, identificada con DNI 09678534, ocupación su casa, ambos con domicilio en el sector 1 grupo 19 Mz. “L” lote 06 Villa El Salvador, a quienes se les llamará LOS VENDEDORES y de la otra parte Elias Berru Aguilar, peruano, identificado con DNI 90863456, ocupación industrial, con domicilio en Jr. La Concordia Mz. 41 lote 19 Tablada de Lurin Villa Maria del Triunfo, a quien en adelante se le llamará EL COMPRADOR, en los terminos y condiciones siguientes:Primero: Los vendedores son propietarios de el lote 12, manzana “N” parcela II del parque industrial del Cono Sur distrito de Villa el Salvador con un area total de 312.50 metros cuadrados cuyos linderos y medidas perimetricas son las siguientes:

Por el frente con la calle 9 con 12.50 M.LPor la derecha entrando con el lote 13 con 25.00 M.LPor la izquierda entrando con el lote 11 con 25.00 M.LPor el fondo con el lote 15-C con 12.50 M.LCon un perímetro total de 75.00 M.LLos vendedores adquirieron el dominio de dicho inmueble en virtud al contrato de compra venta a su favor efectuada por la Municipalidad distrital de Villa el Salvador de fecha 16/06/1998 cuya inscripción se encuentra en tramite en los registros públicos de Lima. Siendo su antecedente registral la ficha Nº 404053 del Registro de propiedad inmueble de Lima.Segundo: por el presente documento los vendedores dan en venta real y enajenación perpetua al comprador el lote descrito en la clausula primera, comprendiéndose en la venta además del área señalada, todos los derechos inherentes a la propiedad como son sus aires, usos, costumbres, suelos, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda sin reserva ni limitación alguna.

Tercera: el precio de venta pactado de común acuerdo se fija en la suma de $ 12,000 (doce mil y 00/100 dólares americanos) que el comprador pagará a los vendedores en la siguiente forma: $ 7,000 a la firma de la minuta sin mas constancia que las firmas puestas en ella, y el saldo de $5,000 e la firma de la escritura publica que esta minuta origine, con fe de entrega notarial.Cuarta: ambas partes tanto los vendedores como el comprador declaran que entre el precio de venta y el valor del predio objeto de venta existe justa y prefecta equivalencia y si existiese alguna diferencia, las partes hacen mutua gracia y reciproca donación, renunciando a las acciones que tiendan a invalidar los efectos legales del presente contrato de compra venta y a los plazos para interponerlos.Quinta: los vendedores declaran que sobre el predio que se enajena no pesa ninguna hipoteca, carga, embargo, ni medida judicial o extrajudicial que en alguna forma limite o restrinja su derecho de propiedad y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento por evicción.

Sexto: los vendedores declaran que se encuentran al día en los pagos por impuestos fiscales y municipales hasta la fecha , y firman el presente contrato en señal de buena fe y en el improbable caso de que existiera algún derecho o impuesto pendiente de pago serán por cuenta de los vendedores y , con posterioridad a la firma de este documento será de cuenta y cargo de el comprador.Sétima: Ambas partes declaran su conformidad con todas las clausulas del presente contrato.Octavo: Todos los gastos que irroguen la presente compra venta como los notariales y registrales, será de cuenta de el comprador.Agregue usted señor notario la introducción y conclusión de ley y sírvase pasar el parte correspondiente al registro de propiedad inmueble de lima para su debida inscripción.Lima, 04 de agosto de 1999._______ ______ ________ _______Abogado compradores Vendedor