LA ESPERANZABARRAZA Y LOMELIN consultores

CAMINO PRINCIPAL VALLE DE GUADALUPE, ENSENADA B.C. (646) 155-2882 / 102-6309Terratectura.mexico@gmail.com

ANALISIS PREPARATORIOS PARA PROYECTO DE INVERSION INMOBILIARIO

ESTE 32 21 40.59 LATITUD NORTE COLINDA CON LOS MUNICIPIOS DE PLAYAS DE ROSARITO, TIJUANA, TECATE Y MEXICALI, AL SUR, 28 00, COLINDA CON EL ESTADO DE B. CAL. SUR. AL ESTE 112 47 COLINDA CON EL MPIO DE MEXICALI Y EL GOLFO DE CALIFORNIA, AL OESTE 116 53 COLINDA CON EL OCEANO PACIFICO. UBICACION

UBICACIONORIENTADA AL ESTE 32 21 LATITUD NORTE COLINDA CON LOS MUNICIPIOS DE PLAYAS DE ROSARITO, TIJUANA, TECATE Y MEXICALI, AL SUR, 28 00, COLINDA CON EL ESTADO DE B. CAL. SUR. AL ESTE 112 47 COLINDA CON EL MPIO DE MEXICALI Y EL GOLFO DE CALIFORNIA, AL OESTE 116 53 COLINDA CON EL OCEANO PACIFICO.

SE ENCUENTRA PRACTICAMENTE DENTRO DE LA MANCHA URBANA ADEMAS DE UBICARSE PROXIMO A REDES DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA ASI COMO DE INFRAESTRUCTURA URBANA.UBICACION

ACCESO AL PREDIOPENETRANDO AL SITIO POR LA AVENIDA LAZARO CARDENAS PASANDO POR ZONA URBANA DE CASAS GEO

ACCESOS LOCALES DESDE LA ENTRADA A LA CIUDAD MOSTRANDO TODO EL TRAYECTO PAVIMENTACION TOTAL

VISTA LIBRE CIRCUNDANTE AL PREDIO, EN LOS CUATRO PUNTOS CARDINALES OTORGANDO VISUALES AGRADABLES.

PREDIO CON VOCACION DE USO DE SUELO PARA:

AREAS HABITACIONALES, UNI Y MULTIFAMILIARESZONAS COMERCIALES.DE SERVICIOS

ANALISIS PARAMETRICOS PARA INVERSION DE LA TIERRA

ENTORNOCERCANIA A DESARROLLOS HABITACIONALES, CON LA VENTAJA DE ACERCAR SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA.

PRE - ANALISIS FISICO PREDIO RUSTICO UBICADO OESTE DE LA CIUDAD DE ENSENADA.CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE APROXIMADAMENTE 70 Ha, CON UN APROVECHAMIENTO EN BREA DEL 80% PARAMETRICO.

TERRENO ARENOARCILLOSO Y AGREGADOS DE PIEMONTE, OBSERVANDOSE ALLAZGOS AISLADOS DE AFLORAMIENTO DE MATERIAL PEDROSO.PRE - ANALISIS FISICO

LOMERIOS SUAVES Y VICECTADOS CON PENDIENTES DEL 05% AL 40% Y 45% EN LA TOTALIDAD DEL PREDIO.PRE - ANALISIS FISICO

LOCALIZACION DE ARROYUELO NO PROFUNDO MANEJABLE AL 100%PRE - ANALISIS FISICO

AREA TOTAL A DESARROLLAR 70 Ha APROX.

PRE - ANALISIS FISICO LITOLOGIA:SEGUN MUESTRA LA GEOLOGIA SUPERFICIAL, EN SU MAYORIA EL SUELO SE PRESENTA TIPO ARENOARCILLOSO Y CONGLOMERADOS DE MATERIAL FRICCIONANTE.

UNA PARTE IMPORTANTE DEL PREDIO SE CARACTERIZA POR LA SUAVE PENDIENTE DEL SUELO Y CALIDAD DEL MISMO.PRE - ANALISIS FISICO

CONSIDERACIONESTOPOGRAFICAS:Curvas de nivel naturalesCurvas de nivel modificadasrea til en brearea til compensadaGEOLOGICAS:Apreciacin estratigrfica (Define el suelo a profundidad)Litologa (Define el tipo de suelo superficial)Estudio geotcnico. (Define las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo. (aun no elaborado))

CONSIDERACIONESOBRAS DE CABECERA:Agua PotableDrenaje SanitarioPlanta de TratamientoElectrificacinPavimentacin de accesoURBANIZACION PRIMARIA:Compensacin de terracerasAgua PotableDrenaje SanitarioPlanta de TratamientoElectrificacinAlumbrado PublicoVialidades PluvialSealamiento y nomenclatura

CONSIDERACIONESURBANIZACION INTERNA:Movimientos de Tierras Agua PotableDrenaje SanitarioElectrificacinAlumbrado PublicoGasVialidades Terrazas y manzanasSealamiento y nomenclaturaOBRAS ESPECIALES:reas verdesMantenimientoUmbral de accesoCasa muestra

PARAMETROS GENERALESPOLIGONO:700,000.00 m2100%

AREA UTIL:630,000.00 m2 80%

VIALIDADES:157,000.00 m2 25%

CONSIDERACIONES: 20,366.38 m2 5%comercial 12,219.83 m2 3%a. verdes 12,219.83 m2 3%escolar 40,732.76 m2 10%municipio 8,009.00 m2excedenteRENDIMIENTO: 64.66 %

No. DE VIVIENDAS: 2,529.00 unidadesLOTE TIPO: 150.00 m2CONSTRUCCION: 56.00 m2

PARAMETROS DE EGRESOS DIRECTOS

COSTO POR M2 1ra CONSIDERACION: 16.00 Dlls.COSTO TOTAL DE LA TIERRA:11,200,000.00 Dlls.EDIFICACION: 61,474,688.19 Dlls.URBANIZACION:24,127,659.57 Dlls.TRAMITES Y LICENCIAS: 2,475,346.34 Dlls.GASTOS POR FRACCIONAR: 1,076,237.54 Dlls.PROYECTO: 55,000.00 Dlls.FINANCIAMIENTO: 5,808,140.87 Dlls.

SUB TOTAL: 106,217,072.50 Dlls.

RESUMEN PARAMETRICO

PRODUCTO DE VENTAS:139,910,879.98 Dlls.EGRESOS DIRECTOS:106,217,072.50 Dlls.

UTILIDAD BRUTA PARAMETRICA: 33,693,807.47 Dlls.

COMERCIALIZACION, INDIRECTOS GENERALES E IMPUESTOS: 21,266,453.76 Dlls.

UTILIDAD NETA PARAMETRICA: 12,427,353.72 Dlls. = 9%

POR SUS CARACTERISTICAS SE RECOMIENDA PARA LA CONSTRUCCION DE UNIDADES HABITACIONALES DE TIPO UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIARES

U R B A N I S M O H U M A N OC O N F O R TE S T I L O D E V I D APROPUESTA DE PROYECTO

INTERIORISMOC O N F O R T A B I L I D A DE S P A C I O SV I D APROPUESTA DE PROYECTO

CAMINO PRONCIPAL VALLE DE GUADALUPE ENSENADA B.C.

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