34 V.P. EN REGIMEN GENERAL EN VENTA EN PINOS PUENTE

Documento Informativo Abreviado

Promotor

Empresa Provincial de Vivienda Suelo y Equipamiento de Granada, S.A. (VISOGSA) Av. Constitución 29-31, 18014, Granada Inscrita en el Registro Mercantil de Granada, Tomo 778, Libro 0, Folio 154, Sección 8, Hoja GR-1297. CIF A18023705. Es una Sociedad Privada Provincial, con personalidad jurídica y patrimonial, cuyo capital social está to-talmente suscrito y desembolsado por la Excma. Diputación Provincial de Granada, propietaria exclusiva del capital.

Proyectista

Arquitectos: Rubén Carrillo y Antonio Galisteo Domicilio: Plaza Carretas, nº 5-1º A

Director de la obra

Arquitecto: Rubén Carrillo y Antonio Galisteo Arquitectos Técnicos: Manuel García Navas y Baldomero Gutiérrez Ríos. Empresa Constructora

Estructuras y Vías del Sur Domicilio: CL/ Calderón de la Barca, s/n Benamaurel (Granada) Escritura de Solar.- VISOGSA es titular del solar sobre el que se ubica el edificio en construcción, en virtud escritura de Compra, otorgada ante el notario de Granada, D. Alfonso Carlos Orantes Rodríguez, el día 07 de noviembre de 2008, bajo el número 2.859 de su protocolo.

Obra nueva.- Otorgada ante el Notario de Granada, D. Juan Antonio López Frías, el día 23 de septiem-bre de 2010, número 1.338 de su protocolo. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Fe Número Dos. La Comunidad de Propietarios se rige por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960, los esta-tutos establecidos en la Escritura de Obra Nueva y las normas de régimen interior que, en su caso, se es-tablezcan.

Calificación administrativa.- Tiene la Calificación Provisional de Viviendas Protegidas concedida por la Delegación Provincial en Granada de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía el día 12 de marzo de 2010, modificada por Resolución de la Delegación Provincial de Fomen-to, Vivienda, Turismo y Comercio de la Consejería de Fomento y Vivienda de fecha 03 de junio de 2015, expediente 18-PO-G-00-0009/09. Acogidas al Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio y Real Decreto 2066/2008 de 12 de diciembre.

Licencia de obras.- Concedida por resolución de la Alcaldía número 76/2014 de fecha 19 de febrero de 2014.

Fase de ejecución: Terminada

Fecha de entrega.- Estimada el primer trimestre 2016.

Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.- Libres de cargas y gravámenes salvo la hipoteca y las afecciones fiscales.

Condiciones del contrato:

El contrato será visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Fomento, Vivienda, Tu-rismo y Comercio de la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía

El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor.

El comprador tiene derecho a la elección de Notario. El contrato se elevará a escritura pública en el acto de entrega de la vivienda. Se entregará una copia del modelo de contrato que se va a utilizar.

Otros beneficios.- Estas viviendas cuentan además con los siguientes beneficios:

Bonificación en los derechos de Notaría y Registro de la Propiedad, por la compraventa y subrogación hipotecaria.

Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Bonificación del 50%, durante tres años desde la Calificación Definitiva de Viviendas Protegidas, del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana). Deducciones en el IRPF, según el vigente reglamento del impuesto.

Destino y limitaciones a la facultad de disponer:

Domicilio habitual y permanente de sus titulares, que deben ocuparla en el plazo de seis meses. No se pueden transmitir ni ceder entre vivos durante diez años. No se pueden descalificar voluntariamente durante 30 años. Derechos de tanteo y retracto legal a favor de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o Entidad

Pública que sean designados por aquella en los términos previstos en el artículo 12 de la Ley 13/2.005, de 11 de noviembre, del Parlamento de Andalucía

En segundas o posteriores transmisiones, estarán sujetas con carácter previo al régimen de comuni-caciones previsto en el articulo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Descripción de las redes y protección contra incendios.- Red eléctrica de la vivienda: El número de circuitos proyectados será el establecido por el REBT para este nivel de electrificación. La energía eléctrica se tomará de la red de Baja tensión, que la Cia. Sevi-llana-Endesa posee en la zona, siendo la tensión existente de 400/230 V, entre fases y fase-neutro respectivamente. con una centralización de contadores divisionarios, de la que parte las montantes independientes hasta el cuadro general de la vivienda de cada abonado. La potencia instalada del EDIFICIO (ITC-BT-10 del Reglamento 232.343 kW. Además de la instalación de cada vivienda, se pro-yecta la instalación eléctrica que abastecerá a los servicios comunes del edificio. Red de fontanería de la vivienda: Se ha previsto una red de fontanería basada en una acometida por vivienda, con un contador individual situado en el cuarto de contadores, del que parte la derivación in-terior de la vivienda, distribuyendo en el interior de la misma el agua de forma ramificada. Con unas tomas de agua para limpieza. El edificio no dispone de zonas ajardinadas comunitarias que requieran riego, ni instalaciones comunitarias que requieran un consumo elevado de agua (piscinas, etc). Telecomunicaciones: Le será de aplicación el Régimen de Propiedad Horizontal, regulado por la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Por ello, en virtud del Art. 2.a del Real Decreto Ley 1/1998 sobre “Infraestructuras Comunes en los edificios para el acceso a los servicios de Telecomunicación. Las antenas para la recepción de las señales de los servicios de radiodifusión terrestre se han instala-do en la zona superior con una elevación de al menos 4m sobre cubierta. Instalaciones de protección contra incendios: El edificio proyectado, según el DB SI y en base a sus características, se cumplen las condiciones de las zonas de riesgo especial integradas, locales, zonas de riesgo especial, puertas y pasillos. Los elementos constructivos tienen estabilidad al fuego de los elementos estructurales es REI-120. El forjado tendrá una resistencia al fuego REI-120 lo que cumple dicho artículo. No existe elemento textil de cubierta integrado en el edificio. Se cumple la sección SI 3, apartado 3 y del DB-SU que desarrolla el número de salidas y la longitud de los recorridos de evacua-ción. La obra dispone de los equipos e instalaciones de protección contra incendios 8 Extintores (4 por cada 500 m2), así como 2 B.I.E en garaje. Se dispone del número mínimo de extintores de eficacia 21A-113B indicados en dicha ordenanza. Los accesos principales disponen de huecos que permiten el acce-so desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios De acuerdo con el artículo 6 de la S.I.E. 3 las puertas cumplen las siguientes características:

Son abatibles con el eje vertical y fácilmente operables  

Descripción general del edificio. Concebido como un edificio único que está formado por planta semisótano, planta baja, planta primera, planta segunda y planta tercera retranqueada. Se accede, peatonalmente a través de un portal principal de entrada desde la calle Periodista Mesa de León, por el que a su vez se accede, por medio de un núcleo de escaleras y ascensor, a las plantas de que consta el edificio. Las plantas tienen la siguiente descrip-ción: PLANTA SEMISOTANO: Sita bajo rasante, destinada a garaje y trasteros con capacidad para treinta y cuatro plazas de aparcamiento y veintiséis trasteros, dichas plazas de aparcamiento y trasteros están vinculadas a las viviendas. PLANTA BAJA: Se sitúa el portal principal de entrada al edificio por el que se accede al núcleo de escale-ras y ascensor, con un cuarto de contadores de electricidad, otro de agua, otro para residuos, un trans-

formado, además se incluyen diez viviendas letras, A, B, C, D, E, F, G, H, Y y J con un patio de luces anejo cada una de ellas. PLANTA PRIMERA Y SEGUNDA: Ubicadas sobre la planta baja, en ella se incluyen once viviendas letras A, B, C, D, E, F, G, H, Y, J y K. PLANTA TERCERA: Se ubica sobre la planta segunda y en ella se incluyen dos viviendas, letra A y B, si-tuándose en dicha panta unas terrazas comunitarias.

Entrega de cantidades a cuenta.- VISOGSA por ser promotor público, de conformidad con el Art. 32 de la Orden de 10 de noviembre de 2008, (BOJA 26 noviembre), de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, está exenta de tener que solicitar la autorización necesaria para percibir de la parte compradora cantidades a cuenta del total que se haya de satisfacer por la vivienda.

Gastos de la transmisión.- La compraventa está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), al tipo del 10% de la base imponible. Los gastos de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y tramitación de la escritura de compra-venta serán de cuenta de la parte compradora. Para hacer frente a estos gastos la parte compradora efectuará una provisión de fondos en el momento de la firma de la escritura.

Requisitos de los/as solicitantes.-

Los/as solicitantes deberán ser personas físicas que reúnan los siguientes requisitos:

1. Ser mayores de edad o menores emancipados/as.

2. Ser andaluza o andaluz.

3. Tener unos ingresos superiores a una vez el IPREM

4. Tener unos ingresos familiares anuales corregidos en el relativos al último período impositivo con plazo de presentación vencido en el momento de la solicitud que no excedan de 3,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), en los términos establecidos en el artículo 26 del Decreto 395/2008, de 24 de junio de aprobación del Plan Concertado de Vi-vienda y Suelo 2008-2012.

5. No podrán ser titulares del pleno dominio de otra vivienda protegida o libre, ni estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio. (Art. 4 Ley 13/2005 de 11 de Noviembre de 2005).

6. Estar inscrito como demandante de vivienda en el Registro Publico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Pinos Puente.

Préstamo hipotecario:

Entidad financiera: BMN - Caja Granada

Plazo de amortización: 30 años, a partir de la subrogación del comprador. Pagadero me-diante 360 cuotas, constantes mensuales de amortización de capi-tal e interés.

Reembolso anticipado:

La amortización parcial anticipada o total habrá de coincidir con el vencimiento de una de las cuotas, y no supondrá reducción del plazo de amortización. Si se realiza en los primeros cinco años tendrá una comisión del 0,5%, a partir del quinto año será del 0,25%

Tipo de interés para el comprador:

Euribor a 12 meses, último publicado en el momento de la subro-gación, más un diferencial de 1,75%.

Revisión del tipo de interés: Cada 12 meses, tomando como referencia el Euribor a 12 meses, publicado por le Banco de España en el B.O.E. al mes anterior al de la fecha de revisión más un diferencial de 1,75%.

Comisiones Por subrogación tendrá un 0,50% de comisión.

Subrogación:

La subrogación hará efecto con fecha de la escritura de compra-venta y subrogación. La entidad financiera podrá pedir además de la garantía hipotecaria la presentación de avales personales u otras garantías a la parte compradora para consentir la subrogación en el préstamo hipotecario.

Intereses de mora:

Los pagos no efectuados en la fecha de su vencimiento, sean de capital o intereses, incurrirán automáticamente en mora, sin nece-sidad de previo aviso o requerimiento al deudor, devengando des-de dicha fecha intereses moratorios, al tipo de interés el triple del interés legal del dinero, en ese momento, sobre los importes ven-cidos y no pagados.

Conservación de garantía:

El comprador se obliga a conservar la vivienda y mantenerla en buen estado para que no disminuya su valor. Deberá contratar un seguro de daños, por el tiempo de duración del préstamo y el im-porte mínimo será el valor de tasación.

Resolución del préstamo:

La entidad financiera podrá exigir la devolución del capital con los intereses y gastos, y en consecuencia dar por concluido el présta-mo, en caso de incumplimiento por el comprador de las obligacio-nes asumidas, o en caso de que sea declarado en suspensión de pagos, concurso de acreedores o quiebra.

Otras obligaciones

Deberá constituir a lo largo de la vida del préstamo un seguro de amortización para el caso de fallecimiento o invalidez permanente, así como un seguro del hogar, con cláusula de cesión de derechos de la hipoteca.

EEDDIIFFIICCIIOO DDEE 3344 VV..PP..OO..,, GGAARRAAJJEESS YY TTRRAASSTTEERROOSS C/ PERIODISTA MESA DE LEON S/N, PINOS PUENTE

RESUMEN MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Losa y muro de Hormigón armado según normativa EHE, CTE y norma sismorresistente (NCSE-02).

ESTRUCTURA Estructura Hormigón armado según normativa EHE, CTE y norma sismorresistente (NCSE-02).

CUBIERTA Cubierta Plana no Transitable con aislamiento térmico e impermeabilización acabada en grava en techo áticos.

Cubierta Plana Transitable con aislamiento térmico e impermeabilización acabada con solado de gres antideslizante en cubierta general edificio y patios interiores.

CERRAMIENTOS Fábrica a la Capuchina compuesta por tabicón de ladrillo hueco doble, enfoscado interior, capa de poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble y acabado exterior con mortero de cemento proyectado y pintura.

TABIQUERÍAS División Interior Viviendas: Tabicón ladrillo hueco doble 7 cms.

Separación entre Viviendas y Viviendas con Zonas Comunes: Doble tabicón de ladrillo hueco doble con aislamiento de lana mineral.

SOLADOS Zonas comunes: Mármol blanco de Macael con rodapié. Viviendas y cuartos húmedos: Gres con rodapié.

REVESTIMIENTOS Paredes

Cuartos Húmedos: Alicatado gres.

Resto Viviendas: Yeso proyectado acabado con pintura plástica lisa Techos:

Cuartos Húmedos: Falso techo escayola en cocinas y baños acabados con pintura plástica lisa.

Resto viviendas: Falso techo de escayola lisa y yeso proyectado, según zonas, acabados con pintura plástica lisa.

Zonas comunes: Falso techo escayola acabado con pintura plástica lisa

CARPINTERIÍA METÁLICA

Aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Persianas en lamas de aluminio.

Puerta de entrada a edificio: metálica en acero pintado en color gris. Puerta de entrada a garaje: metálica en acero pintado en color gris.

PROTECCIONES Barandillas y Rejas Exteriores: metálicas en acero pintado en color gris. Barandilla Interior: metálica en acero pintado y pasamanos en madera barnizada.

CARPINTERIA MADERA

Puerta de Entrada de Seguridad acabado madera con herrajes en acero inoxidable.

Puertas de Paso acabado madera con herrajes en acero inoxidable.

FONTANERIA Instalación interior realizada en tubería de polietileno reticulado y red de desagües en PVC.

Sanitarios en color blanco con grifería monomando.

ELECTRICIDAD Instalación eléctrica según R.E.B.T. Mecanismos de 1ª calidad. Grado de electrificación elevado.

INSTALACIONES VARIAS

A.C.S. mediante placas solares con equipo Individual termosifónico y apoyo con termo eléctrico acumulador.

Instalaciones de Ventilación mecánica de viviendas según CTE. Calefacción con radiadores eléctricos.

Ascensor hidráulico de acceso a planta baja

Ascensor eléctrico de comunicación entre todas las plantas

Instalación telecomunicaciones realizada según proyecto técnico de telecomunicaciones en cumplimiento de la normativa vigente

1 BJ A 2 104,51 55,26 1 22,76 8 7,65 2,80% 71.039,88 7.103,99 78.143,87 56.831,00 6.251,91 15.060,962 BJ B 2 106,38 58,78 2 22,76 1 4,86 2,86% 72.823,94 7.282,39 80.106,33 58.259,00 6.408,58 15.438,753 BJ C 2 109,72 58,69 3 22,76 3 6,24 2,94% 73.537,18 7.353,72 80.890,90 58.829,00 6.471,60 15.590,304 BJ D 2 106,49 61,07 34 22,76 2,87% 72.218,94 7.221,89 79.440,83 57.775,00 6.355,34 15.310,495 BJ E 2 112,80 64,05 4 22,76 2 5,20 3,02% 78.114,28 7.811,43 85.925,71 62.491,00 6.874,24 16.560,476 BJ F 2 114,22 65,83 5 22,76 5 4,53 3,08% 79.446,05 7.944,61 87.390,66 63.556,00 6.991,62 16.843,047 BJ G 2 114,22 65,76 6 22,76 4 4,53 3,08% 79.378,40 7.937,84 87.316,24 63.502,00 6.985,62 16.828,628 BJ H 2 114,58 66,44 7 22,76 6 4,53 3,09% 80.035,59 8.003,56 88.039,15 64.028,00 7.043,34 16.967,819 BJ I(MR) 2 124,83 55,71 27 41,38 13 4,03 3,30% 70.674,56 7.067,46 77.742,02 56.539,00 6.219,64 14.983,3810 BJ J 2 100,87 55,02 8 22,76 12 4,03 2,73% 68.708,80 6.870,88 75.579,68 54.967,00 6.046,39 14.566,2911 1ª A 2 100,87 55,07 9 22,76 11 4,45 2,71% 69.000,66 6.900,07 75.900,73 55.200,00 6.072,29 14.628,4412 1ª B 2 107,82 58,75 10 22,76 7 6,12 2,89% 73.525,58 7.352,56 80.878,14 58.820,00 6.470,45 15.587,6913 1ª C 2 109,08 58,45 11 22,76 9 5,68 2,93% 72.980,50 7.298,05 80.278,55 58.384,00 6.422,46 15.472,0914 1ª D 2 110,38 60,98 15 22,76 23 3,41 2,97% 74.109,32 7.410,93 81.520,25 59.287,00 6.521,82 15.711,4315 1ª E 2 110,76 64,01 12 22,76 24 3,41 2,98% 77.037,66 7.703,77 84.741,43 61.630,00 6.779,37 16.332,0616 1ª F 2 113,94 65,60 13 22,76 26 4,29 3,07% 79.084,60 7.908,46 86.993,06 63.267,00 6.959,74 16.766,3217 1ª G 2 112,94 65,53 14 22,76 25 3,41 3,05% 78.506,67 7.850,67 86.357,34 62.805,00 6.908,74 16.643,6018 1ª H 2 109,41 65,80 18 22,76 2,96% 76.790,25 7.679,03 84.469,28 61.432,00 6.757,63 16.279,6519 1ª I 2 112,31 62,54 19 22,76 10 4,45 3,01% 76.220,04 7.622,00 83.842,04 60.976,00 6.707,38 16.158,6620 1ª J 2 107,93 56,39 20 22,76 14 7,28 2,88% 71.917,41 7.191,74 79.109,15 57.533,00 6.329,14 15.247,0121 1ª K 2 100,50 54,80 21 22,76 16 3,71 2,72% 68.310,62 6.831,06 75.141,68 54.648,00 6.011,56 14.482,1222 2ª A 2 99,64 55,09 22 22,76 15 3,38 2,68% 68.399,53 6.839,95 75.239,48 54.719,00 6.019,43 14.501,0523 2ª B 2 102,96 58,74 23 22,76 17 1,86 2,77% 71.045,67 7.104,57 78.150,24 56.836,00 6.252,26 15.061,9824 2ª C 2 102,60 58,47 24 22,76 2,77% 69.706,17 6.970,62 76.676,79 55.764,00 6.134,56 14.778,2325 2ª D 2 106,49 60,98 16 22,76 2,87% 72.131,96 7.213,20 79.345,16 57.705,00 6.347,86 15.292,3026 2ª E 2 106,87 63,96 25 22,76 2,88% 75.011,98 7.501,20 82.513,18 60.009,00 6.601,31 15.902,8727 2ª F 2 109,05 65,60 26 22,76 2,95% 76.596,96 7.659,70 84.256,66 61.277,00 6.740,78 16.238,8828 2ª G 2 114,98 65,53 28 22,76 18 5,20 3,09% 79.544,63 7.954,46 87.499,09 63.635,00 7.000,24 16.863,8529 2ª H 2 116,82 65,90 29 22,76 19 6,50 3,14% 80.656,06 8.065,61 88.721,67 64.524,00 7.098,10 17.099,5730 2ª I 2 107,23 62,54 17 22,76 2,89% 73.639,62 7.363,96 81.003,58 58.911,00 6.480,60 15.611,9831 2ª J 2 107,04 56,41 30 22,76 20 6,50 2,86% 71.484,44 7.148,44 78.632,88 57.187,00 6.290,88 15.155,0032 2ª K 2 102,20 54,81 31 22,76 21 5,20 2,76% 69.184,28 6.918,43 76.102,71 55.347,00 6.088,40 14.667,3133 3ª A 2 120,48 65,92 32 22,76 22 3,61 3,25% 78.999,55 7.899,96 86.899,51 63.199,00 6.952,24 16.748,2734 3ª B 2 116,61 66,17 33 22,76 3,15% 77.147,84 7.714,78 84.862,62 61.718,00 6.789,13 16.355,49

34 V.P. R.G. EN VENTA EN PINOS PUENTE

Nº Tr Útil Tr

SUPERFICIES

PL PTA

PRECIO DE VENTA

PRECIO I.V.A. Total

P. PROMOTOR (P. VENTA + I.V.A.)

HIPOTECA RESERVA ENTREGA

Identificación de la vivienda

Nº Dormit.

Coeficiente Copropiedad

Nº Total construida Útil viv. Nº Ga Útil Ga