3.1 responsabilidades y competencias en la D.O. jardinería y paisajismo

Dirección de Obra en Jardinería , Bioingeniería y Paisajismo

Responsabilidades y competencias de la D.O. y los adjuntos en jardinería y riego

Toño Sopesens


RESPONSABILIDADES Y COMPETENCIAS DE LA D.O. Y DE LOS ADJUNTOS EN JARDINERÍA Y RIEGO



Toño Sopesens

1. El rol de la D.F. : ayuda, control, mediación i acompañamiento.

2. El adjunto en Jardineria i Riego, perfil habitual. Complemento necesario.

3. Las responsabilidades



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Contratista

Dirección facultativa

Propiedad Técnico responsable de la propiedad

Director de obra

Adjuntos a Dirección de obra

Jefe deobra

Encargado

Equipo/s de trabajo

Subcontratistas



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1. El rol de la D.F. : AYUDA – CONTROL – MEDIACIÓN - ACOMPAÑAMIENTO.

2. El adjunto en Jardineria y Riego, perfil habitual. Complemento necesario.




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AYUDA

Búsqueda conjunta de soluciones a problemas surgidos durante la ejecución de la obra

Con la Propiedad

– Cambios

– Indefiniciones

Con el Contratista

– Imprevistos

– Retrasos

– Accidentes



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CONTROL

3 elementos fundamentales del proyecto

• Tiempo: plazos de ejecución, secuencia de trabajos

• Coste: prevención de desvíos, negociación de precios contradictorios, revisión

de precios.

• Calidad: materiales inertes y vivos, ejecución, acabados y mantenimiento

Vigilancia

• Cumplimiento normas NTJ

• Protección vegetación existente a mantener



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MEDIACIÓN

Mediación en conflictos entre Propiedad y Contratista: estamos en medio.

Objetivo: terminar la obra en tiempo, con calidad y sin desvíos presupuestarios

Herramientas:

• Interpretación

– Intereses diferentes pero compatibles. Han de converger en beneficio de

la obra.

– En los contenidos de los mensajes está la clave. A veces lo que no se

dice es lo importante.

• Comunicación

– Transparencia y claridad en las negociaciones

– Presentación de soluciones



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ACOMPAÑAMIENTOSeguir los procesos

• Conocimiento de detalles, materiales, técnicas, estrategias…

Facilita el control

Disponibilidad

• Estar y ser accesible facilita el acompañamiento.

• Es la clave para la ayuda en la resolución de problemas.



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1. El rol de la D.F. : AYUDA – CONTROL – MEDIACIÓN - ACOMPAÑAMIENTO.





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EN PROYECTOS CON PAISAJISMO Y JARDINERIA COMPLEMENTA PERFILES CON ATRIBUCIONES PARA LA

DIRECCIÓN DE OBRA.

• Sus competencias son menos

habituales que las de la

construcción.

• Es más habitual tener en los

proyectos perfiles de origen

constructivo incluso siendo de

parques y zonasverdes .



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1. El rol de la D.F. : . : AYUDA – CONTROL – MEDIACIÓN - ACOMPAÑAMIENTO.





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a) Normalmente la D.O. realiza su trabajo bajo la supervisión del Técnico de la Propiedad.

b) La documentación base para la realización de los trabajos es el Proyecto de Ejecución.

c) El seguimento de los trabajos se realizará a través del contacto con el Técnico de la Propiedad y

el Director de Obra.

d) Se entregará al Director de la Obra un informe después de cada visita de obra.



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RELACIÓN DE TRABAJOS

Puede variar según el tipos de proyecto y de contrato

Supervisión del proyecto de jardinería y riego

• Analizar y supervisar los capítulos relativos a la

jardinería y el riego. Se tendrá especial cuidado en

revisar los planos y capítulos del presupuesto de

trabajos previos, protección de vegetación

existente, movimientos de tierras, abastecimiento

de agua, riego y plantaciones.

• Informar mediante documento formal al Técnico de

la Propiedad.

• Corregir y/o enmendar el proyecto o partes del

mismo que así lo requieran.

• Solicitar al Técnico de la Propiedad la aprobación

de los cambios por parte de la administración

correspondiente.



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Control de la ejecución de las obras de jardinería y riego

• Dirigir, impulsar, controlar i vigilar la ejecución de las partidas de jardinería y riego.

• Asistir a la Dirección Facultativa en todo aquello relativo a los trabajos de jardinería i riego.

• Requerir, aceptar, enmendar o rechazar, si procede, los planos de obra que pueda formular

el Contratista.

• Controlar y participar en el replanteo de las plantaciones.

• Establecer las comprobaciones que se estimen necesarias de los diferentes aspectos de la

obra que se ejecute, para tener pleno conocimiento y dar testimonio de su ajuste o no a su

definición y a las condiciones de ejecución prescritas.

• En caso de desvío de la obra que se ejecuta respecto de su definición o de las condiciones

prescritas, ordenar al Contratista su sustitución o corrección, paralizando los trabajos de

ejecución de la obra si lo estima conveniente, dando cuenta al Director de Obra y al Técnico

de la Propiedad, de les medidas adoptadas y de los motivos para adoptarlas.





Toño Sopesens

Control del plazo de ejecución de las obras de

jardinería i riego

• Supervisar el Programa de trabajo de jardinería y riego

de las obras elaborado por el Contratista.

• Proponer al Contratista la conveniencia de estudio y

formulación de actualizaciones del Programa de trabajo

de las obras, dentro del plazo de ejecución contractual.





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Control económico de la ejecución de las obras de jardinería y

riego

• Realizar el seguimiento económico de los trabajos de jardinería y riego.

• Establecer las valoraciones mensuales a origen de la obra ejecutada, a

partir de las mediciones de las unidades de obra, y asistir a la dirección

de obra en la confección de las certificaciones mensuales.

• Controlar las desviaciones presupuestarias.

• Asistir a la Dirección de Obra en la realización de la liquidación de las

obras.

• En caso necesario, la Dirección Facultativa con la asistencia técnica del

Adjunto de Jardinería y Riego, elaborará y redactará los precios

contradictorios y solicitará al Técnico de la Propiedad la aprobación por

parte de la administración correspondiente.





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Control de calidad de los trabajos de jardinería y

riego

• El Adjunto de Jardinería i Riego averiguará, en primer

lugar, qué pruebas de control de calidad incluye el

programa y, si es necesario, podrá solicitar a la

Dirección Facultativa la inclusión de aquellas que sean

necesarias para la correcta ejecución de los trabajos.

• El Director de Obra informará al Técnico de la Propiedad

de aquellas pruebas que el Adjunto de Jardinería i Riego

considere oportunas i necesarias.

• En segundo lugar, participará con el Contratista en el

seguimiento del programa establecido de Control de

Calidad de las obras, solicitando Certificados, Sellos,

Homologaciones , y la documentación de la recepción y

aceptación de materiales, equipos y plantas.





Toño Sopesens

Elaboración y archivo de la documentación de las

obras de jardinería y riego

• Elaborará y entregará a la Dirección Facultativa y al

Técnico de la Propiedad los informes de visita de obra

con información y constatación del desarrollo de todos

los trabajos relacionados con la jardinería y el riego.

• Elaborará un reportaje fotográfico general de la ejecución

de las obras, y en especial de los elementos o tareas que

puedan ser objeto de diferentes interpretaciones. Este

reportaje fotográfico puede ser un anexo del informe

presentado después de cada visita de obra.

• Elaborará el archivo documental de constatación del

proceso de realización de los trabajos de jardinería y

riego, que estará constantemente actualizado y a

disposición del Director de Obra.





Toño Sopesens

Colaboración en la redacción del

Proyecto de liquidación de las

obras

• Establecerá con el Contratista la

documentación de constatación de

características y condiciones de obres

ocultes (arquetas de riego, pasos

soterrados, esperas, líneas de riego,

drenajes específicos de vegetación,

etc) antes de su ocultación.

• Recopilará y presentará a la Dirección

Facultativa , una vez acabada la

unidad o parte de obra

correspondiente, los planos y

documentos definitorios de su

ejecución real.





Toño Sopesens

GRACIAS POR SU ATENCIÓN

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