2012IAKU0007 Titularra/ Titular: GETARIAKO UDALA Iñaki ... · Zoruko Udal Ondarekoa da....

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Espediente kodea/ Código de Expediente: 2012IAKU0007 Titularra/ Titular: GETARIAKO UDALA Iñaki Sainz Paredes, Getariako Udaleko Idazkariak, Z I U R T A T Z E N D U : 2012ko irailaren 14an egindako ohiko Udal Batzarraren aktan agertzen denez, besten artean, hitzez hitz honela dion erabakia onartu zela:

Iñaki Sainz Paredes, Secretario del Ayuntamiento de Getaria, C E R T I F I C A : Que según resulta del acta del Pleno ordinario del 14 de septiembre de 2012, se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo, cuyo texto literal es como sigue:

2.- BALENCIAGA KALEAN OBRAK EGITEKO KONTRATUA (LURRAZPIKO APARKALEKUA, IGOGAILUA, EKIPAMENDURAKO ERAIKINA ETA INGURUAREN HIRITARTZEA) ETA DEPOSITO ZAHARRA UDALAREN JABETZAKO SALMENTA, ARAUTUKO DUEN BALDINTZA PLEGUAREN ONARPENA, LEHIAKETA DEIALDIA EGITEA ETA FORU ALDUNDIARI BAIMENA ESKATZEA UDALAREN JABETZAKO LURSAILA SALDU AHAL IZATEKO.

2.- APROBACIÓN DEL PLIEGO REGULADOR DEL CONTRATO DE OBRAS A REALIZAR EN LA CALLE BALENCIAGA (GARAJE SUBTERRÁNEO, ASCENSOR, EDIFICIO DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACIÓN DEL ENTORNO) Y VENTA DE LA PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DEPÓSITO ANTIGUO, REALIZAR LA CONVOCATORIA DE LICITACIÓN Y SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN A LA DIPUTACIÓN FORAL PARA LLEVAR A CABO LA VENTA DE LA PARCELA DE PROPIEDAD MUNICIPAL.

Balenciaga kalean obrak egiteko (lurrazpiko aparkalekua, igogailua, ekipamendurako eraikina eta inguruaren hiritartzea) kontratua eta Deposito zaharra udalaren jabetzako ondasunaren salmenta, arautuko duen baldintza plegu, oinarrizko egitasmo eta dokumentazio teknikoaren berri ematen da. Getariako Udala DEPOSITO ezizenez ezagutzen den “2 Zk. Finka.- B lurzatia”ren jabe da eta horren salmenta egiteko Foru Aldundiari baimena eskatu behar zaio. Ondare ondasuna da (patrimoniala) eta Zoruko Udal Ondarekoa da. Besterentzea aurrekontuan jasota da eta beharrezkoa gertatzen da aipatu diren

Se da cuenta del pliego regulador del contrato de obras a realizar en la calle Balenciaga (garaje subterráneo, ascensor, edificio de equipamiento y urbanización del entorno) y venta de la propiedad del Ayuntamiento Depósito antiguo, proyecto básico y documentación técnica. El Ayuntamiento de Getaria es propietario de la parcela denominada como Depósito, “Parcela B Finca nº 2” y para proceder a su venta precisa autorización de la Diputación Foral. Es un bien patrimonial eta pertenece al Patrimonio Municipal del Suelo. Dicha enajenación está presupuestariamente prevista y es


inbertsioak (aparkalekua, igogailua, ekipamenduko eraikina eta inguruaren hiritarpena) finantzatzeko, hauek guztiak 2012, 2013 eta 2014ko ekitaldietan egikarituko dira.

necesaria para financiar las inversiones descritas (aparcamiento, ascensor, edificio de equipamiento y urbanización) cuya ejecución se desarrollará durante los ejercicios de 2012, 2013 y 2014.

Jarduketa honen bidez, obra lehiaketa eta lursailaren salmenta arautu nahi da.

A través de esta actuación, se quiere regular la licitación de la obra y la venta de la parcela,

Espedientean jasota daude gaiari buruz idatzi diren txostenak. Egin beharreko lanen muntagatik eta lursailaren balioagatik, gehiengo osoaren aldeko erabakia behar da eta Gipuzkoako Foru Aldundiak besterentzea baimendu egin behar du.

Constan en el expediente los informes redactados al efecto. Debido al coste de las obras y al valor de la parcela se precisa acuerdo adoptado por mayoría absoluta y la autorización de la Diputación Foral de Gipuzkoa para efectuar la enajenación.

EAJren izenean Andoni Aristik dio poztu egiten dela bere alderdiak hasitako proiektuari Bilduk jarraipena emateagatik, atzerapenarekin bada ere. Geldiketagatik diru gutxiago jasoko duela Udalak eta proiektu aldaketak gastuak eragin dituela, baino berriro dio poztu egiten dela Bildu, Ezker Abertzalea eta Aralar, salmentagatik bere jarrera aldatu dutelako. Informazio eskasa jaso dutela salatu du, EAJrekin ez dela kontatu, udala geldo ibili dela eta orain esprina egin duela. Bilduk dion partehartzea ez dela ematen. Aldaketek ez dutela aurreko egitasmoa hobetzen, plaza gutxiago lortzen direla, beraiek nahiago dituztela eskailera mekanikoak eta guzti horren ondorioz bozketan abstenitu egingo direla aurreratzen bukatu du.

En nombre del PNV Andoni Aristi expone que se alegra de que Bildu de continuidad al proyecto iniciado por su partido, aunque con retraso. Que debido a esta pasividad el Ayuntamiento va a recibir menos dinero y que el cambio de proyecto ha supuesto gastos, pero de nuevo muestra contento por el cambio de postura de Bildu, la Izquierda Nacionalista y Aralar hayan variado su postura respecto a la venta. Denuncia que han recibido poca información al respecto y que no se ha contado con el PNV, que el ayuntamiento ha estado inactivo y ahora ha esprintado. Que no se da la participación a la que hace alusión Bildu. Que los cambios no mejoran el proyecto anterior, se consiguen menos plazas, que prefieren las escaleras mecánicas y acaba anunciando que como consecuencia de todo lo anterior se abstendrán en la votación.

Segidan Getaiko Independienteak taldeko Aitor Bikuñak hitza hartu eta eskerrak eman dio udal gobernuari gai honetan izan duen jarreragatik, informazio eskaini

A continuación ha tomado la palabra Aitor Bikuña de Getaiko Independienteak para agradecer al equipo de gobierno su postura en este asunto, porque se les ha ofrecido


zaielako eta beraiek eskatzera hurbildu direnean izan dutelako eta egitasmoa herri honen beharretara hurbiltzen dela esanez bukatu du saioa.

información y porque la han recibido cuando se han acercado a solicitarla y acaba su intervención diciendo que este proyecto se aproxima a las necesidades del municipio.

Alkateak dio urtebeten gauza asko egin direla, lehenagoko egitasmoa ez dela baztertu, honen luzapena izan daitekela eta espero duela ondo ateratzea.

El Alcalde dice que en un año se han hecho muchas cosas, que no se rechazado el anterior proyecto, ya que puede ser la prolongación del presente y que espera que todo salga bien.

Aitor Irigoienek, Alkatearen ostean eta berandutza eta aldaketaren arrazoibideak ontzat eman eta gero, Udal Gobernuan Ezker Abertzalea, EA, Alternatiba eta Independienteak daudela mahaigaineratu du eta partehartzearen ezagatik, bi aldeetatik eman behar dela dio eta alderdi bakoitzak jakin behar duela zergatik ez den ematen, partehartzea sustatu dutela atal askotan (festak, kultura…) eta norbera agintean izan denean partehartzea sustatzeko zer egin duen pentsatu behar duela.

Aitor Irigoien, tras el Alcalde y dando por buenas las razones del retraso y los cambios, expone que el Gobierno Municipal está formado por la Izquierda Nacionalista, EA, Alternativa e Independientes y respecto a la falta de participación, estima que tiene que realizarse por ambas partes y que cada parte tiene que analizar porqué no se da, que han fomentado la participación en muchas áreas (fiestas, cultura…) y que cada uno debe pensar lo que ha hecho para su fomente cuando ha gobernado.

Eta espedientea ikusita, bozketa egin da, honako emaitzarekin. Alde bozkatu dute Bilduko 5 zinegotziek eta Getaiko-Independienteak taldeko zinegotziak eta abstenitu egin dira EAJko 5 zinegotziak, horren arabera, udalbatzarraren legezko gehiengo osoaren aldeko botoekin, ERABAKI DA:

Y a la vista del expediente, se ha procedido a la votación dándose el siguiente resultado: Votan a favor los 5 concejales de Bildu y el concejal de Getaiko-Independienteak, y se abstienen los 5 concejales del PNV, por lo cual, contando con la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, SE ACUERDA:

LEHENA: Aurkezten diren obra lehiaketa, oinarrizko egitasmoa, dokumentazio teknikoa eta besterentze edo salmenta oinarriak onartzea.

PRIMERO: Aprobar las bases de licitación de obra, proyecto básico, documentación técnica y bases de enajenación o venta en la forma en que se han presentado.

BIGARRENA: Horien arabera , azalpen -zatian identifikatutako Deposito lursaila, “2 Zk. Finka.- B lurzatia”, udal-ondasunen

SEGUNDO: Declarar que la parcela, identificada en la parte expositiva, “Parcela B Finca nº 2” , incluida en el inventario de


inbentarioaren barne dagoena ondare-izaerarekin, Zoruko Udalaren Ondasunekoa dela deklaratu eta salmentarekin lortutako baliabideak bere erregimen bereziarekin bateragarriak diren xede eta lanetarako erabiltzen direla.

bienes del Ayuntamiento, con carácter de patrimonial, forma parte del Patrimonio Municipal del Suelo y que los recursos obtenidos con su venta se destinan a fines y obras compatibles con su régimen específico.

HIRUGARRENA: Finkaren besterentzea erabakitzea, plegu arautzailean jaso diren inbertsioak finantzatzeko (Balenciaga kaleko aparkalekua, igogailua eta lur-gaineko ekipamendu eraikina), obra eta besterentze-espedientea jarraituta, obra kontratuarekin lotutako, enkante irekiko prozedura bidezko eskaintzarekin, lehiaketa publiko eta irekia, librea eginez. (irizpide bat baino gehiago kontutan hartuta)

TERCERO: Acordar la enajenación de la finca para la financiación de la inversiones previstas en el pliego regulador (Garajes de la calle Balenciaga, ascensor, edificio de equipamiento sobre rasante) siguiendo expediente de obra y enajenación, mediante concurrencia libre y pública siguiendo el procedimiento de concurso abierto (libre concurrencia pública con varios criterios de adjudicación).

LAUGARRENA: Ontzat ematea 2012ko abuztuko data duen “a.20.IV.1” finkaren balioespen-txostena.

CUARTO: Aceptar el informe de valoración de la finca “a.20.IV.1”, de fecha agosto de 2012.

BOSGARRENA: Besterentzearekin lortutako diru-kopurua lurzoru-ondare publikoarentzat baimendutako xede eta obra ezberdinen batetara bideratzen dela aitortzea (udalaren ondasunerako higiezinak eraiki: aparkalekua, igogailua eta ekipamendurako eraikuntza).

QUINTO: Declarar que La cantidad económica percibida mediante la enajenación se destina a fines y obras autorizados para el patrimonio municipal del suelo (construcción de infraestructuras para el municipio, aparcamiento, ascensor y edificio de equipamiento).

SEIGARRENA: Gipuzkoako Foru Aldundiko organo eskudunari aldez aurreko eta beharrezko arauzko baimena eskatzea proiektatutako ondare-mailako besterentzea gauzatzeko

SEXTO: Solicitar autorización preceptiva al órgano competente de la Diputación Foral de Gipuzkoa para previa a la enajenación patrimonial proyectada.

ZAZPIGARRENA: Kontratazio-mahaiaren osaera erabakitzea: * Mahaiburu: Getariako Udaleko

alkatea, edo berak izendatzen duen ordezkoa.

* Mahaikideak: - Udal Arkitektoa. - Udaleko Gordailuzaina.

SEPTIMO: Acordar la composición de la mesa de contratación, de la forma siguiente: * Presidente: Alcalde del Ayuntamiento

de Getaria o persona en quien delegue.

* Vocales: - Arquitecto municipal.


- Udaleko idazkaria. - Udaleko Administrari bat.

Udaleko Administrariak Kontratazio Mahaiko idazkari gisa jardungo da. Kontratazio Mahaiak, dagozkion egitekoak behar bezala betetzeko, egoki irizten dituen teknikariei (udalekoei nahiz kanpokoei) aholkularitza eskatu eta beharrezko iritzitako txostenak eskatu ahal izango dizkie, bereziki oinarrizko egitasmo eta baldintza pleguen idazleei; eta hauek dagokion dagokien txostena edo txostenak idaztea eskatu. Eskaintzak irekitzeko Kontratazio Mahairen ekitaldietara Getariako Udalean ordezkaritza duten alderdi politikoetako ordezkari bana joan daiteke, ahotsarekin baina botorik gabe.

- Depositario del Ayuntamiento. - Secretario del Ayuntamiento. - Administrativo del Ayuntamiento.

El Administrativo del Ayuntamiento actuará como Secretario de la Mesa de Contratación.

A los efectos del correcto cumplimiento de

los cometidos propios de la misma, la Mesa de Contratación solicitará el asesoramiento de los técnicos, tanto municipales como externos al Ayuntamiento, que estime oportunos, en particular de los redactores del proyecto básico y del pliego de condiciones; así como solicitar la emisión por parte de los mismos del informe o informes que considere asimismo oportunos. A las sesiones de la Mesa de Contratación de apertura de las ofertas podrá asistir, con voz pero sin voto, un representante de cada grupo político con presencia en el Ayuntamiento de Getaria.

ZORTZIGARRENA: Proposatutako moduan besterentzeko oinarrien agiriak onartzea eta akta agiriari II (erderaz) eta III (euskeraz) eranskin bezala gehitzea eta Alkateari esku ematea, bere kasuan, pleguen agiriak osatzeko eta onartzeko. Lehiaketa iragartzea eta eskaintzak jasotzeko baliozko epearen bukaera 2012 urriaren 17an finkatzea.

OCTAVO: Aprobar los pliegos de bases para la enajenación en la misma forma en que han sido propuestos, adjuntándolos al acta como Anexos II (castellano) y III (euskera) y facultar al Alcalde para que, en su caso, los pueda completar y aprobar. Anunciar la licitación y establecer el 17 de octubre de 2012 como fecha de finalización para presentar ofertas.

BEDERATZIGARRENA: Jatorrian organo honen eskuduntzak direnak alkatearen esku uztea, ordenamendu juridikoak ahalbidetzen duen modu zabalenean ahalbidetuz eta legeak hala aginduta eskuordetu ezin direnak bakarrik gordeta, aurreko erabakiekin lotutako alderdi guztiak gauzatu ahal izateko. Horien berri

NOVENO: Delegar y encomendar en el Alcalde, para aquellas competencias que siendo en origen competencias de éste órgano, facultando tan ampliamente como el ordenamiento jurídico lo permita y reservando exclusivamente los que por imperativo legal no pueda delegarse, para la ejecución de todos y cada uno de los


emateko obligazioa du.

extremos relacionados con los acuerdos anteriores, con obligación de dar cuenta.

HAMARGARRENA: Osoko Organoaren esku uztea lehiatzen diren lanen eta besterentzen diren udal-ondasunak esleitzeko espedientea amaitzen duen ebazpena.

DECIMO: Reservar en exclusiva para el Órgano Plenario, la resolución que ponga fin al expediente de adjudicación de las obras que se licitan y de los bienes municipales que se enajenan.

II. Eranskina// Anexo II. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS, ECONÓMICAS Y ADMINI STRATIVAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS OBRAS DE EJECUCIÓN DE LAS NUEVA S EDIFICACIONES DESTINADAS A USOS DE APARCAMIENTO Y DE EQUIPAMIENTO PROYECTADAS EN LA CALLE BALENCIAGA, UN ASCENSOR Y UNAS PASARELAS, Y LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMPLEMENTAR IAS DE LAS ANTERIORES, ASÍ COMO PARA LA VENTA DE LA PROPIEDAD DE LA PARCELA "a .20.IV.1", DENTRO DEL ÁMBITO URBANÍSTICO "IV. BALENCIAGA" (GETARIA).

1.- Objeto de la licitación y del contrato. Condici ones generales de los mismos. A.- El objeto de este Pliego, y del contrato a formalizar conforme al mismo, es el de regular las condiciones

para:

a) Por un lado, la adjudicación de las obras de edificación y urbanización previstas en la parte final de la calle Balenciaga, concretamente en el ámbito delimitado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este Pliego, que se exponen a continuación:

* Las obras de ejecución de las nuevas edificaciones destinadas a usos de aparcamiento bajo

rasante y de equipamiento sobre rasante previstas en ese ámbito. * Las obras de urbanización de la superficie de ese ámbito. * Las obras de implantación del ascensor y de las pasarelas complementarias, proyectados en

el extremo sureste del ámbito.

b) Por otro, la venta de la propiedad de la parcela "a.20.IV.1", situada en el ámbito urbanístico “IV. Balenciaga”, delimitado en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria.

La delimitación de esa parcela es la reflejada en el gráfico incluido en el Anexo 2, adjunto a este


Pliego.

B.- Las actuaciones mencionadas en el anterior apartado A serán objeto de un tratamiento global y

complementario, procediéndose a la adjudicación de todas ellas a un mismo adjudicatario en las condiciones establecidas en este Pliego, incluidas las de carácter económico, expuestas en la siguiente condición 6, y en el contrato que se formalice en su desarrollo. En ese contexto, la transmisión de la propiedad de la parcela “a.20.IV.1” será considerada y tratada, en todo caso, como una compraventa.

C.- La ejecución de las referidas obras de edificación y urbanización, incluidas las de implantación de los

citados, ascensor y pasarelas, se entenderán planteadas, en todo caso, en los términos expuestos en la condición 5 de este Pliego.

D.- El régimen urbanístico vigente de los terrenos afectados, así como las características y los

condicionantes de las edificaciones y de las obras proyectadas en el primero de ellos, son los expuestos en las condiciones 3 y 4 de este Pliego.

2.- Normas reguladoras de la licitación y del contr ato. Régimen jurídico y jurisdicción competente. La licitación y el contrato objetos de este Pliego, así como las actuaciones previstas en él se entenderán sujetos a los criterios y previsiones establecidos en: * Este mismo Pliego de Condiciones. * El Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público (aprobado mediante Real Decreto

Legislativa 3/2011, de 14 de noviembre), y las restantes disposiciones vigentes en la materia. * Las disposiciones vigentes en materia de régimen local, y de aplicación en este supuesto. * El planeamiento urbanístico vigente en Getaria, incluidos los documentos urbanísticos que, en su caso,

deban promoverse en su desarrollo, a los efectos de la ejecución de las actuaciones previstas en este Pliego.

* Supletoriamente, regirán las normas generales del derecho administrativo y, sólo en su defecto, las del derecho privado.

El desconocimiento por parte del contratista de la normativa de aplicación no eximirá al mismo de la obligación de su cumplimiento. Las dudas que pudieran surgir para la aplicación e interpretación del contrato, su ejecución, modificación, cumplimiento por rescisión serán resueltas por el órgano de contratación, siendo sus acuerdos y resoluciones inmediatamente ejecutivos. La jurisdicción competente para el conocimiento de las discrepancias que puedan surgir del contrato será la contencioso-administrativa. 3.- Régimen urbanístico del ámbito delimitado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este


Pliego. Características y condicionantes de las edi ficaciones, instalaciones y urbanización proyectadas en el mismo.

A.- Régimen urbanístico. El régimen urbanístico del citado ámbito es el establecido en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, aprobadas definitivamente mediante resolución de la Diputación Foral de Gipuzkoa de 19 de junio de 2007 (esta resolución fue publicada en el Boletín Oficial de Gipuzkoa nº 133, de 6 de julio de 2007; a su vez, las Normas Urbanísticas de dichas Normas Subsidiarias fueron publicadas en el Boletín Oficial de Gipuzkoa nº 206, de 27 de octubre de 2008). De conformidad con lo previsto en esas Normas, dicho ámbito se destina a usos dotacionales públicos (equipamiento, viario, espacios libres, etc.), complementados con la posible ordenación de un aparcamiento en subsuelo. B.- Características y condicionantes de las edificaciones proyectadas en el ámbito. Esas características y condicionantes son los reflejados en el “Proyecto Básico. Aparcamiento Subterráneo y urbanización complementaria en la calle Balenciaga”, elaborado en Julio de 2012; en el Anexo 3 adjunto a este Pliego se incluye una copia de ese Proyecto. Las soluciones constructivas que se propongan deberán respetar como mínimo las calidades previstas en el referido Proyecto Básico. De conformidad con lo establecido en dicho proyecto, esas edificaciones responden, entre otros, a los parámetros siguientes: a) Edificación de aparcamiento subterráneo.

Se configura como un rectángulo de 37 m x 62 m, achatado en su extremo sureste. Dispone de, como mínimo 2 plantas de sótano, situándose la solera de la planta –2 aproximadamente a la cota +45,80; en todo caso, siempre que se estime oportuno, podrá proyectarse y ejecutarse una tercera planta de sótano.

La superficie construida total de esa edificación es de 4.500 m²(t).

Los condicionantes técnicos y constructivos de esa edificación son los expuestos en el mencionado Proyecto Básico.

En dicha edificación se habilitará un mínimo de 145 plazas de aparcamiento para automóviles.

b) Edificación de equipamiento sobre rasante.

Se prevé su emplazamiento en el extremo sur de la plataforma conformada por la losa de cubierta de la anterior edificación de aparcamiento. Tiene unas dimensiones de 36 m x 16 m, y un perfil de tres plantas sobre rasante. Su estructura responde a la modulación del citado aparcamiento situado bajo rasante.

Se destina a usos dotacionales públicos, y cuenta con una superficie construida total cerrada de 1.433


m²(t), a los que cabe añadir otros 328 m² destinados a porche (en planta baja) y terraza (en la segunda planta alta).

Los condicionantes técnicos y constructivos de esa edificación son los expuestos en el mencionado Proyecto Básico.

En todo caso, su ejecución se entenderá planteada en los términos expuestos en la condición 5 y 6 de este pliego.

C.- El ascensor y las pasarelas proyectados. Se prevé el emplazamiento de un ascensor en el extremo sureste del citado ámbito. Dicho ascensor, complementado con un sistema de pasarelas, viene a dar continuidad al itinerario peatonal que, con ayudas mecánicas, se inicia en Gudarien Enparantza y llega hasta el mencionado ámbito. Y desde éste, permitirá acceder, sin barreras, tanto hasta los edificios existentes en las calles Magallanes, Erruera y Potzuaga, como a los proyectados en Lormendi Aldapa y el sector Potzuaga Gaina. Ese ascensor sustituye a la segunda fase de las escaleras mecánicas proyectadas a continuación de los cuatro tramos que unen Gudarien Enparantaza y la calle Balenciaga y servirá para dotar de accesibilidad a toda la parte alta del municipio, incluida la correspondiente a la calle Sahatsaga, a la vez que dará servicio al aparcamiento subterráneo. Para ello, esas instalaciones, y, en concreto, las citadas pasarelas inciden en la referida parcela “a.20.IV.1”. Los condicionantes técnicos y constructivos de esas instalaciones son los expuestos en el mencionado Proyecto Básico.

D.- La urbanización de superficie. Se trata, básicamente, de pavimentar la plataforma producida por la losa de cubierta del aparcamiento subterráneo proyectado, resolviéndose asimismo las conexiones con las zonas perimetrales y la nueva acera de la parte alta en la calle Erruera.

Los condicionantes técnicos de esa urbanización, así como los relacionados con el mobiliario urbano asociado a la misma, son los expuestos en el mencionado Proyecto Básico de julio de 2012.

E.- Titularidad municipal de los terrenos afectados. La titularidad de los terrenos integrados en el citado ámbito corresponde al Ayuntamiento de Getaria. En el Anexo 4 adjunto a este Pliego se incluye copia de la certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de esa titularidad. F.- Otras cuestiones.


Los condicionantes técnicos, constructivos, etc. de las referidas edificaciones e instalaciones, así como de la mencionada urbanización, previstos en el citado Proyecto Básico, han de entenderse complementados, en todo caso, con los que se fijen en el o los proyectos de ejecución que, en desarrollo del anterior, debe promover el adjudicatario de la licitación.

En todo caso, será a costa del contratista la reposición de todos los servicios que resulten afectados por la intervención y, en particular, del nuevo centro de transformación a realizar en sustitución del preexistente, que se situará en el emplazamiento previsto en el referido Proyecto Básico; y también la relocalización tanto de los contenedores de basura como del retoño del árbol de Gernika afectados por la intervención, allí donde el Ayuntamiento disponga.

4.- Régimen urbanístico de la parcela “a.20.IV.1” y titularidad de la misma. El régimen urbanístico vigente en esa parcela es el establecido en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, aprobadas definitivamente mediante resolución de la Diputación Foral de Gipuzkoa de 19 de junio de 2007. En el Anexo 2 adjunto a este Pliego se incluye una copia de las Normas Urbanísticas Particulares del ámbito “IV. Balenciaga” del que forma parte la citada parcela. En todo caso, el régimen urbanístico de ésta ha de entenderse conformado por, además de las previsiones contenidas en esas Normas Particulares, el conjunto de las incluidas en las citadas Normas Subsidiarias y de aplicación en dicha parcela. Algunos de los parámetros reguladores de ese régimen urbanístico son los siguientes:

* A los efectos de su calificación global, se integra en una zona global de tipología “A.2 Residencial de Edificación Abierta”.

* A los efectos de su calificación pormenorizada, tiene la condición de parcela de tipología “a.20 Residencial de edificación abierta”.

* Edificabilidad urbanística sobre rasante: 1.775 m²(t). * Edificabilidad urbanística bajo rasante: la asociada a dos plantas de sótano. * Número de viviendas y régimen jurídico de las mismas: 19 viv. de promoción libre. * Clasificación y categorización de los terrenos de la parcela: suelo urbano no consolidado por carencia o

insuficiencia de urbanización consolidada. * A los efectos de su ejecución, se integra en la unidad de ejecución “U.E. IV.1”. Además, dado que, conforme a lo expuesto en el Proyecto Básico mencionado en la anterior condición "3.B", resulta afectada por las previsiones de implantación de los mencionados ascensor y pasarelas, el régimen urbanístico de esa parcela se entenderá complementado en los términos y con el alcance necesarios para la construcción y habilitación de dichas instalaciones, así como para que la totalidad de las conexiones y movimientos peatonales que justifican su implantación resulten posibles. Para ello, se formalizarán sobre dicha parcela las servidumbres y demás gravámenes que se estimen convenientes y justificados. A los correspondientes efectos, se ha de tener en cuenta que la propiedad de esa parcela es propiedad del


Ayuntamiento de Getaria. En el Anexo 5 adjunto a este Pliego se incluye copia de la certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de esa titularidad. 5.- Condicionantes técnicos de las obras mencionada s en la condición “1.A.a” de este Pliego. De conformidad con lo expuesto, esos condicionantes técnicos son los reflejados en el Proyecto Básico incluido en el Anexo 3 adjunto a este Pliego. En todo caso, esos condicionantes se entenderán reajustados o complementados en los términos que se exponen a continuación: A.- El contenido mínimo de las obras a ejecutar es, en todo caso, el asociado a la construcción del

aparcamiento bajo rasante, la urbanización de superficie, y la implantación del ascensor y las pasarelas proyectados. Precisamente por eso, esas obras serán ejecutadas en todo caso.

B.- Por su parte, la ejecución del equipamiento proyectado sobre rasante se entenderá planteada en

términos que implican:

* Bien la construcción de la totalidad del equipamiento previsto en el referido Proyecto Básico, con sus tres plantas sobre rasante.

* Bien la construcción de ese equipamiento con dos plantas sobre rasante.

En cualquiera de esas dos hipótesis se procederá a la construcción de un equipamiento que se acaba con esas dos o tres plantas, y que por encima de la última de ellas cuenta con la correspondiente cubierta. En todas las ofertas se evaluarán y expondrán técnica y económicamente esas dos hipótesis de construcción del equipamiento. La decisión de su construcción de acuerdo con una u otra de esas dos hipótesis será adoptada por el Ayuntamiento en el contexto de la valoración de las propuestas que se presenten al concurso. Tras la adopción de dicha decisión, la totalidad de esas propuestas serán valoradas de conformidad con la misma.

C.- Las previsiones planteadas en el mencionado Proyecto Básico deberán justificarse debidamente y

podrán asimismo ser objeto de las mejoras técnicas planteadas por los concursantes, siempre que, previa justificación de su idoneidad, se estimen adecuadas para la consecución de los objetivos planteados.

Esas mejoras técnicas podrán incidir bien en cuestiones planteadas en ese Proyecto Básico, bien en la optimización del uso de las plantas de garajes, bien en servicios urbanos asociados a las edificaciones e instalaciones proyectadas (iluminación del ascensor y pasarelas; utilización de mecanismos de instalaciones de energía renovable; etc.), bien en otro tipo de cuestiones.


La asunción por el licitador de las condiciones expuestas en los apartados anteriores, o la exposición por su parte de los correspondientes criterios de intervención, serán expuestos en el sobre 2 al que se hace referencia en la condición 12 de este Pliego. 6.- Condiciones económicas de la licitación, y del contrato objeto de la misma.

A.- Premisas económicas de ejecución de las obras de edificación y urbanización proyectadas en el ámbito

reflejado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este Pliego.

En atención a lo expuesto en el Proyecto Básico incluido en el Anexo 3 adjunto a este Pliego, los costes económicos de ejecución de las obras de edificación y urbanización proyectadas se estiman en un total de tres millones ciento doce mil doscientos veintinueve euros (3.112.229 €, sin IVA), que se desglosan del modo siguiente:

a) Presupuesto de ejecución (contrata) del edificio de aparcamiento bajo rasante y de la urbanización

vinculada al mismo: 1.653.232 € (sin IVA). b) Presupuesto de ejecución (contrata) del ascensor y de las pasarelas proyectados, así como de la

urbanización vinculada a los mismos: 522.686 € (sin IVA). c) Presupuesto de ejecución (contrata) de las obras de urbanización complementarias de la

edificación y de las instalaciones anteriores: 282.595 € (sin IVA).

De ese total, el coste de las obras de urbanización complementarias del edificio de aparcamiento se estima en 180.255 €. y el de las vinculadas a las citadas instalaciones de comunicación (ascensor y pasarelas) en 102.340 €.

d) Presupuesto de ejecución (contrata) de la edificación de equipamiento sobre rasante: 578.151 €

(sin I.V.A.).

Ese presupuesto está asociado, exclusivamente, a la construcción de la estructura y de la envolvente general de la edificación, así como de sus accesos y acometidas de servicios, sin tener en cuenta la adecuación de su interior, y de los espacios resultantes en el mismo.

Además, sin perjuicio de lo establecido en la siguiente condición 6 de este Pliego, ese presupuesto está asociado a la construcción de la totalidad del equipamiento previsto en dicho Proyecto Básico.

e) Los costes anteriores han de entenderse complementados con los asociados a las actuaciones de

control de las citadas obras (seguridad y salud; control de calidad), que se estiman en 75.565 euros.

A los efectos de la licitación objeto de este Pliego, todos esos costes económicos han de ser considerados en todo caso como máximos. En consonancia con ello, ninguna oferta podrá superarlos.


El coste económico de esas obras será abonado por el Ayuntamiento de Getaria al adjudicatario de la licitación de conformidad con los requisitos expuestos en el siguiente apartado F de esta misma condición.

B.- Valor económico de la parcela “a.20.IV.1” y abono del mismo al Ayuntamiento.

El valor económico de esa parcela será el que se determine en el contexto de la adjudicación objeto de este Pliego. En todo caso, ese valor será, como mínimo, de 1.700.000 € (I.V.A. excluido). Dicho valor económico será abonado por el adjudicatario de la licitación al Ayuntamiento de Getaria de conformidad con los requisitos expuestos en el siguiente apartado F de esta misma condición.

C.- La complementariedad económica de, por un lado, las obras de edificación y urbanización proyectadas y objeto de licitación, y, por otro, la venta de la parcela "a.20.IV.1".

De conformidad con lo expuesto en el apartado B de la condición 1 de este Pliego, las actuaciones de, por un lado, ejecución de las obras de edificación y urbanización proyectadas y objeto de licitación, y, por otro, venta de la parcela "a.20.IV.1" tienen a todos los efectos, incluido el económico, un carácter complementario. En consonancia con ello, en cada una de las ofertas que concurran a la licitación deberá concretarse, de manera rigurosa y justificada, y entre otros extremos:

* El valor económico que se le asigne a la citada parcela “a.20.IV.1”.

* El coste económico de la totalidad de las obras de edificación y urbanización objeto de licitación, desglosándolas en lo referente a:

- Las obras de ejecución de la edificación de aparcamiento bajo rasante. - Las obras de ejecución del ascensor y de las pasarelas proyectadas. - Las obras de urbanización complementarias de las anteriores. - Las obras de ejecución del equipamiento previsto sobre rasante, teniendo en cuenta las dos

hipótesis de ejecución del mismo expuestas en el apartado B de la anterior condición 5.

* La justificación de la viabilidad económica y técnica de la intervención, precisando las soluciones propuestas y sus costes concretos; así como los términos en los que se prevé abordar la operación, incluidos los referentes a la construcción y venta de la parcela “a.20.IV.1”, a los recursos propios de la empresa, a los medios técnicos y humanos, etc.; y también el beneficio esperado y el balance final previsto para la operación.

D.- Valoración económica de las distintas hipótesis de construcción del equipamiento sobre rasante.

En las ofertas que se presenten serán objeto de consideración y valoración económica diferenciadas


las dos hipótesis de construcción de dicho equipamiento sobre rasante planteadas en el apartado B de la anterior condición 5.

E.- Afecciones asociadas a la transmisión de la propiedad de la parcela “a.20.IV.1”.

a) Criterio general de intervención.

La propiedad de esa parcela se mantendrá en manos del Ayuntamiento de Getaria en tanto en cuanto se proceda al abono, por parte del adjudicatario de la licitación objeto de este Pliego, del valor económico que se le asigne a la misma en la oferta presentada por dicho adjudicatario.

b) Criterio alternativo de intervención.

Alternativamente, siempre que por cualquier circunstancia debidamente justificada (incluidas razones asociadas a la financiación de las actuaciones objeto de licitación) se plantee y estime procedente la transmisión de la propiedad de la parcela “a.20.IV.1” al adjudicatario del concurso con anterioridad al abono por su parte del valor económico de la misma, su realización y formalización se condicionará a la presentación del o de los correspondientes avales por dicho adjudicatario, determinados en los términos siguientes: * En el supuesto de que la transmisión se efectúe al comienzo de la actuación cuando, tras la

suscripción del correspondiente contrato, aún no se ha iniciado el proceso de ejecución de las obras licitadas, el importe de ese aval será equivalente al del valor económico total de la parcela planteado por el adjudicatario.

* En el caso de que la transmisión se efectúe más adelante, una vez iniciadas las obras objeto

de licitación, el importe del aval será equivalente al del valor económico de la parcela pendiente de abono en ese momento.

En cada una de las propuestas planteadas se expondrán las previsiones de intervención a ese respecto.

F.- Abono de, por un lado, el valor económico de la parcela "a.20.IV.1", y, por otro, el coste económico de

las obras de edificación y urbanización objeto de licitación.

El abono del valor económico de la citada parcela y del coste económico de las mencionadas obras, así como la emisión de las correspondientes facturas, se entenderán sujetos a, entre otros, los criterios siguientes: a) Se procederá al abono y a la facturación, formalmente diferenciados e independientes de, por un

lado, el valor económico de la parcela "a.20.IV.1" y, por otro, los costes económicos de ejecución de las obras de edificación y urbanización objeto de licitación.

b) El coste económico de las obras de edificación y urbanización objeto de licitación será abonado

mensualmente por el Ayuntamiento de Getaria al adjudicatario de las mismas, previa presentación


por parte de este de las correspondientes certificaciones mensuales de obra. Cada abono mensual se corresponderá con el importe de la correspondiente certificación mensual.

c) El valor económico de la parcela "a.20.IV.1" será abonado por el adjudicatario del concurso al

Ayuntamiento de Getaria:

* Bien de forma íntegra e inmediata tras la adjudicación del concurso y la formalización del correspondiente contrato, en las condiciones establecidas en éste.

* Bien de manera fraccionada en el tiempo, admitiéndose como máximo su abono en doce

mensualidades iguales, a pagar con anterioridad a la finalización de las obras dentro del plazo máximo estipulado.

d) El abono del coste económico de las obras mencionadas en el anterior apartado "b" y del valor

económico de la parcela "a.20.IV.1" se adecuará, además, a los requisitos siguientes:

* El coste económico de las certificaciones de las citadas obras será abonado por el Ayuntamiento de Getaria con posterioridad, si bien con inmediatez, al cobro por su parte de la mensualidad correspondiente al valor económico de la citada parcela, de optarse por el abono fraccionado de éste.

Dicho criterio será aplicado tanto de manera global como en lo referente a cada una de las fases de abono de dichos coste y valor económico.

* En consonancia con lo anterior, en el supuesto de procederse al abono mensual del valor

económico de la parcela "a.20.IV", el importe de la correspondiente certificación mensual de obra será abonado por el Ayuntamiento al adjudicatario de la licitación con posterioridad, si bien con inmediatez, al cobro por parte de dicha entidad de aquél abono mensual.

e) Los criterios anteriores podrán ser objeto de mejora en las correspondientes propuestas

Por lo demás, se estará a ese respecto a lo que, a modo de desarrollo y complementación de los criterios anteriores, se determine en el correspondiente contrato.

G.- Otras obligaciones del adjudicatario de la licitación.

Corresponderá al adjudicatario de las referidas obras de urbanización y edificación el abono de los costes de: * Elaboración de los proyectos urbanísticos y edificatorios necesarios para su ejecución, incluidos

los mencionados en la siguiente condición 8. * Formalización de la transmisión de la propiedad de la parcela "a.20.IV.1". * Emisión de la o las escrituras públicas necesarias para la declaración de obra nueva,

determinación de las condiciones reguladoras de la propiedad horizontal y las normas de comunidad, formalización de las correspondientes servidumbres (asociadas a la implantación del


ascensor y las pasarelas, y con incidencia en la parcela “a.20.IV.1”; relacionadas con la conexión ascensor – 1ª planta de garaje; parada del ascensor en esa plante mediante uso de llave…), etc., vinculadas a las edificaciones e instalaciones objeto de licitación.

* Inscripción en el Registro de la Propiedad de las edificaciones e instalaciones resultantes de las obras objeto de adjudicación, así como de las correspondientes servidumbres, etc.

H.- El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Tratándose de las obras de ejecución de la edificación proyectada en la parcela “a.20.IV.1” (tanto sobre como bajo rasante), se considerará que o bien están exoneradas del abono del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), o bien que el valor de la oferta correspondiente a las obras de construcción incluye el descuento del importe de ese Impuesto. En todo caso, la aplicación de esos criterios se entenderá supeditada a la previa y debida justificación de que la cuantía equivalente al importe de ese Impuesto se invierte en la construcción del edificio de equipamiento previsto sobre rasante, aspecto que, en su caso, deberá plantearse expresamente en las ofertas.

I.- Financiación de las obligaciones del Ayuntamiento de Getaria.

La financiación de las obligaciones municipales reflejadas en el contrato objeto de este Pliego se entenderá asociada a la partida 682.432.00.01 del vigente presupuesto municipal, complementada con el compromiso de consignación de la cantidad económica restante necesaria para el citado fin en los presupuestos de los ejercicios posteriores.

La asunción por el licitador de las condiciones expuestas en los apartados anteriores, o la exposición por su parte de los correspondientes criterios de intervención, serán expuestos en el sobre 3 al que se hace referencia en la condición 12 de este Pliego. 7.- Condiciones de programación de las actuaciones objeto de licitación. A.- Condiciones de programación de las obras de ejecución del aparcamiento bajo rasante, de la

urbanización de superficie, y de implantación del ascensor y las pasarelas proyectadas:

* Se considerará, a todos los efectos, que todas esas obras y actuaciones son de ejecución inmediata tras la adjudicación de las mismas, debiendo procederse a su ejecución con la razonablemente mayor rapidez posible.

* En consonancia con lo anterior, en cada una de las ofertas que se presenten se determinarán los

criterios de programación y el calendario de ejecución de dichas actuaciones. * Todas esas obras y actuaciones deberán estar terminadas y entregadas al Ayuntamiento de

Getaria antes del 1 de diciembre del año 2013.


B.- Condiciones de programación de las obras de ejecución del equipamiento proyectado sobre rasante:

* Se considerará, a todos los efectos, que esas obras comenzarán a ejecutarse en el año 2014, y, dentro de esté, a partir del momento que determine el Ayuntamiento de Getaria. Deberán estar finalizadas antes del 1 de diciembre del año 2014.

* En cada una de las ofertas que se presenten se determinarán los criterios de programación y el

calendario de ejecución de dichas obras, a partir de la premisa de, conforme a lo indicado, su inicio en el año 2014, y sin perjuicio de lo expuesto en el apartado B de la anterior condición 5 de este Pliego.

C.- Condiciones de programación de las actuaciones planteadas en la parcela “a.20.IV.1”.

Dichas condiciones son las establecidas en el planeamiento urbanístico vigente en Getaria. En todo caso, en las ofertas que se presenten deberán exponerse y concretarse las previsiones temporales de construcción de la edificación residencial al objeto de que puedan evaluarse los plazos en que ésta pueda estar dispuesta para su uso, respondiendo al objetivo en su día planteado en las Normas Subsidiarias municipales.

D.- En todo caso, las condiciones de programación mencionadas en el anterior apartado A, así como las

previsiones de intervención que a ese respecto planteen los licitadores, deben entenderse extendidas a la parcela “a.20.IV.1” en la medida necesaria para posibilitar la ejecución e implantación de las instalaciones de comunicación proyectadas (ascensor y pasarelas) que, conforme a lo expuesto, inciden en la misma.

La asunción por el licitador de las condiciones expuestas en los apartados anteriores, o la exposición por su parte de los correspondientes criterios de intervención, serán expuestos en el sobre 2 al que se hace referencia en la condición 12 de este Pliego. 8.- Condiciones formales de la licitación, y del co ntrato objeto de la misma. A.- Relacionadas con la parcela “a.20.IV.1”:

a) La transmisión de la propiedad de esa parcela será considerada y tratada, a los correspondientes efectos, como una compraventa, entendiéndose sujeta, entre otros, al correspondiente I.V.A.

b) De conformidad con lo expuesto en el apartado E de la anterior condición 6, la formalización de la

transmisión de la propiedad de la parcela a favor del adjudicatario se realizará: * Preferentemente, tras la justificada ejecución de las obras objeto de licitación por un coste

económico equivalente al valor económico que se le asigne a la parcela en la oferta. * Alternativamente, en cualquier momento anterior al cumplimiento de la citada condición,


siempre que por cualquier circunstancia debidamente justificada (incluidas razones asociadas a la financiación de las actuaciones objeto de licitación) se plantee y justifique su necesidad o procedencia.

En todo caso, su aplicación requerirá la previa presentación del aval mencionado en el apartado "E.b" de la condición 6.

En cada una de las ofertas que se presenten se determinarán los criterios de intervención a ese respecto, que serán objeto del correspondiente desarrollo en el contrato a suscribir con el adjudicatario de la licitación.

c) La adjudicación de la parcela conlleva la adjudicación de la totalidad (100 %) tanto de la misma como de la edificabilidad asociada a ella.

d) La adjudicación de esa parcela “a.20.IV.1” se entenderá efectuada con las servidumbres o

gravámenes necesarios para la habilitación, dentro de la misma, de las instalaciones de comunicación (pasarelas y acera) previstas en el Proyecto Básico incluido en el Anexo 3 adjunto a este Pliego, así como para el paso por la misma de, en su caso, las correspondientes infraestructuras de servicios urbanos (redes de agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, gas, etc.).

Para ello, el adjudicatario de la parcela deberá proceder a la realización de las actuaciones necesarias para la formalización de esas servidumbres o gravámenes de conformidad con los criterios establecidos en las disposiciones de aplicación en la materia (formulación de un estudio de detalle o documento urbanístico que, en su caso, resulte necesario; formalización en el marco del correspondiente proyecto de equidistribución o de la declaración de la obra nueva de la edificación; etc.).

Por lo demás, se entenderá efectuada libre de otro tipo de cargas y gravámenes.

e) El adjudicatario de la licitación, y, por lo tanto, de la parcela, deberá proceder a la formulación de

la totalidad de los documentos urbanísticos que, conforme a lo establecido en la legislación y en el planeamiento urbanístico vigentes, resulten necesarios para el desarrollo y la ejecución de la ordenación prevista en ella.

En concreto, se considerarán como obligaciones del adjudicatario la formulación de los correspondientes Programa de Actuación Urbanizadora, Proyecto de Reparcelación y proyecto de obras de urbanización (siempre que sean necesarios).

f) La totalidad de los gastos asociados a la formalización de la transmisión de la propiedad de la

parcela, de las mencionadas servidumbres, etc. (notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.) serán abonados por el adjudicatario del contrato objeto de este Pliego.

B.- La eficacia y la operatividad de las ofertas que se presenten se entenderá asociada a un período de 6

meses. En consonancia con ello, se considerará que todo licitador está obligado a mantener su oferta


durante ese período. C.- El adjudicatario de la licitación procederá a la elaboración del o de los correspondientes proyectos de

ejecución de la edificación de aparcamiento bajo rasante, y, en su caso, del equipamiento sobre rasante, en desarrollo del Proyecto Básico incluido en el Anexo 3 adjunto a este Pliego, así como de las mejoras planteadas en su oferta.

Dicho proyecto se complementará con el o los restantes que resulten necesarios en relación con el ascensor y las pasarelas, y la urbanización de superficie.

La elaboración de esos proyectos, la autorización de los mismos, y la ejecución de las correspondientes obras podrá ser objeto del desglose que, previa justificación de su idoneidad, se estime adecuado, pudiendo diferenciarse a ese respecto los proyectos y las obras relacionados con, por ejemplo: la excavación a realizar para la ejecución del aparcamiento bajo rasante; los muros a ejecutar con ese mismo fin; el resto de ese aparcamiento hasta cota cero; las obras de urbanización de superficie desglosadas a su vez de la manera que se estime adecuada; el ascensor y las pasaleras; el equipamiento sobre rasante; etc. El Ayuntamiento de Getaria podrá determinar las correspondientes pautas de intervención a ese respecto, a las que deberá adecuarse en adjudicatario de las obras. Tras su elaboración, todos esos proyectos de ejecución serán presentados ante el Ayuntamiento, de conformidad con los criterios y los plazos que a ese respecto se determinen en el contrato objeto de esta licitación. El coste de elaboración de todos esos proyectos será abonado por el citado adjudicatario.

D.- De conformidad con lo expuesto en el apartado F de la anterior condición 6, a lo largo del proceso de

ejecución de las obras objeto de licitación, desde su inicio hasta su finalización, el adjudicatario de las mismas deberá presentar facturas mensuales justificativas de la ejecución de todas ellas.

E.- Corresponderá al indicado adjudicatario el abono de cualesquiera otros gastos asociados al contrato

objeto del Pliego (impuestos, tributos, IVA, emisión de escrituras, inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.). A ese respecto se ha de tener en cuenta que la transmisión de la parcela “a.20.IV.1” está gravada con IVA.

Se incluyen entre ellos los de emisión de la o las escrituras públicas necesarias para la declaración de obra nueva, determinación de las condiciones reguladoras de la propiedad horizontal y las normas de comunidad, formalización de las correspondientes servidumbres (relacionadas con la conexión ascensor – 1ª planta de garaje; parada del ascensor en esa plante mediante uso de llave; etc.), etc.

F.- El adjudicatario de la licitación tendrá, a todos los efectos, la condición de promotor y constructor de las

obras de edificación y urbanización objeto de este Pliego. G.- El incumplimiento, por parte del adjudicatario de la licitación, de las obligaciones adquiridas por el


mismo de ejecución de las referidas obras de edificación y urbanización, conllevará la recuperación por el Ayuntamiento de la parcela “a.20.IV.1”, incluido lo construido en la misma, sin que deba abonar contraprestación económica alguna por ello. Ese criterio será de aplicación incluso en el supuesto de que la empresa adjudicataria se declare en situación de suspensión de pagos. Dicho criterio será objeto de los correspondientes desarrollo y precisión en el contrato de formalización de la adjudicación. Asimismo el Ayuntamiento se quedará con toda la obra construida correspondiente al aparcamiento, ascensor, urbanización, etc.

Las condiciones anteriores serán reflejadas expresamente en la escritura pública de transmisión de la citada parcela.

La asunción por el licitador de las condiciones expuestas en los apartados anteriores, o la exposición por su parte de los correspondientes criterios de intervención, serán expuestos en el sobre 2 al que se hace referencia en la condición 12 de este Pliego. 9.- Procedimiento de adjudicación del contrato. Le gitimación para concurrir a la licitación.

Condiciones del adjudicatario del contrato. Condici ones de solvencia. A.- La adjudicación del contrato se efectuará mediante procedimiento abierto. B.- Podrán concurrir a la licitación las personas físicas o jurídicas que, individualmente o agrupadas,

cuenten con capacidad jurídica y de obrar, acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o profesional, y no incurran en ninguno de los supuestos de prohibición legal para contratar con el sector público establecidos en la legislación vigente (artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre).

En caso de agrupación de personas físicas o jurídicas, la solvencia técnica y profesional deberá ser acreditada por, al menos, una de ellas.

C.- Se podrá concurrir por sí o representado por persona autorizada mediante el correspondiente y debido

poder. D.- Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad se incorporarán a la proposición

bastanteados, bien por el Secretario del Ayuntamiento, bien por funcionario con delegación, bien mediante cualquier otro mecanismo legalmente adecuado para ello.

E.- El o los adjudicatarios del contrato deberán contar con una clasificación empresarial mínima y en vigor

para contratar con la Administración, asociada a los grupos, subgrupos y categorías siguientes:


* C.A.c. * C.2.d. * C.3.d. * C.4.d. * C.6.d. * C.7.d. * J.1.c.

F.- Los profesionales o el equipo técnico que se responsabilicen de la elaboración del o de los correspondientes proyectos de edificación (proyectos de ejecución en desarrollo del proyecto básico al que se alude en este Pliego), así como de la dirección técnica de las obras, deberán contar con la debida cualificación académica y profesional.

G.- El contrato se otorgará con una sola persona o entidad.

De resultar adjudicatarias, las personas o empresas agrupadas adoptarán la forma de Unión Temporal de Empresas, debiendo constituirse como tal en escritura pública, tan pronto el contrato se adjudique a su favor. En este caso, los derechos y las obligaciones de esa U. T. E. serán indivisibles, y se procederá al nombramiento, en dicha escritura, de un representante o apoderado único de la misma.

10.- Consulta del expediente. El expediente objeto de esta licitación, así como la documentación a la que se hace referencia en este Pliego, podrá ser examinado en el Ayuntamiento de Getaria de 9,00 h á 13,00 h, en días hábiles contados desde el anuncio de la convocatoria de la licitación en el Boletín Oficial de Gipuzkoa hasta el último día establecido para la presentación de las propuestas.

11.- Garantía provisional.

A.- Para tomar parte en la licitación y presentar las correspondientes ofertas, cada licitador deberá prestar garantía provisional mediante cualesquiera maneras acordes con los criterios establecidos en las disposiciones de aplicación en la materia, incluso aval bancario, por un importe de 50.000 €.

B.- La garantía provisional será devuelta a los licitadores una vez que se realice la adjudicación del contrato, o se declare desierta la licitación.

12.- Documentación a incorporar a las ofertas. A.- Las ofertas se presentarán en tres sobres cerrados y firmados en su reverso por la persona que presente

la oferta. En el exterior de cada uno de esos sobres se hará constar el objeto de la licitación, mediante la siguiente inscripción: Adjudicación de obras de edificación y urbanización en la calle Balenciaga, y cesión de la propiedad de la parcela “a.20.IV.1”.


Cada uno de esos sobres tendrá, en todo caso y como mínimo, el contenido siguiente:

a) Sobre 1. PERSONALIDAD Y CAPACIDAD PARA CONTRATAR.

* Documentos acreditativos de la personalidad jurídica de la empresa licitadora (sea persona

física o jurídica), y, en su caso, de la personalidad de su representación.

Esa personalidad se acreditará:

- Si la empresa fuera persona jurídica, mediante la presentación de escritura de constitución o modificación, en su caso, de la misma, inscrita en el Registro Mercantil, cuando sea éste requisito exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que consten las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso en el correspondiente Registro oficial, siendo suficiente cuando se trate de empresas no españolas de Estados miembros de la Unión Europea, acreditar su inscripción en un Registro Profesional o Comercial cuando este requisito sea exigido por la legislación del estado respectivo. Las demás empresas extranjeras deberán acreditar su capacidad de obrar con certificación expedida por la Embajada de España en el Estado correspondiente.

- Si el licitador actúa en nombre propio, mediante la presentación del Documento Nacional

de Identidad, o equivalente de su estado respectivo. - Las personas que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otras, presentarán

copia del DNI, así como poder bastante al efecto. Si la empresa fuere persona jurídica, el poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil.

- Cuando la proposición se formule por una agrupación de empresas, deberá presentarse,

además, documento firmado por los representantes legales de todas ellas en el que se señale la participación de cada una en la Unión Temporal de Empresas a constituir y designarse la persona que durante la vigencia del contrato habrá de ostentar la plena representación de todas ellas frente a la Administración.

De toda esa documentación podrán presentarse bien originales, bien fotocopias o copias simples. Por su parte, el adjudicatario de la obras deberá presentar bien originales bien copias debidamente compulsadas de esa documentación.

* Declaración expresa responsable de no estar incurso en prohibición de contratar, conforme al artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público (R.D.L. 3/2011).


* Declaración responsable de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

* Certificado de la clasificación empresarial exigida en el apartado 9.E de este pliego. * Justificante de constitución de la garantía provisional. * Las empresas extranjeras deberán presentar declaración de someterse a la jurisdicción de los

juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de modo directo o indirecto, pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al/a la solicitante.

* Justificante o justificantes del cumplimiento de las restantes condiciones que, estando

establecidas en este Pliego, tengan relación con la personalidad y la capacidad de contratar de los licitadores.

b) Sobre 2. MEMORIA TECNICA.

Incluirá, entre otros extremos: * La descripción del desarrollo previsto para la realización de las obras a ejecutar, ajustada a las

determinaciones del Proyecto Básico incluido en el Anexo 3 adjunto a este Pliego, que será en su momento objeto del o de los correspondientes proyectos de ejecución, incluyendo las mejoras y variantes técnicas y/o las modificaciones que se compromete a introducir, en su caso, en dicho Proyecto Básico, con la debida justificación de las mismas, así como de las afecciones económicas derivadas de éstas.

* La expresa evaluación de las distintas hipótesis de construcción en mayor o menor medida del

equipamiento previsto sobre rasante mencionadas en el apartado B de la anterior condición 5, incluida, en todo caso, la referente a la construcción de la totalidad del mismo.

* La determinación de los criterios de programación o ejecución temporal de las obras de

edificación y urbanización objeto de la licitación. Para ello, en la Memoria Técnica se incluirá una descripción de la organización del proceso de las obras que contendrá:

- El cronograma de ejecución diferenciado de cada una de las construcciones e

instalaciones previstos (aparcamiento bajo rasante; equipamiento sobre rasante; ascensor y pasarelas; incluso de las previsiones en relación con la edificación residencial en la parcela “a.20.IV.1”), así como de la urbanización de superficie. Ese cronograma incidirá incluso en la determinación de los criterios de proyección y ejecución desglosada de una misma edificación. Así, en lo referente a la proyección y ejecución del aparcamiento bajo rasante podrá diferenciar: las obras de excavación de tierras; afecciones a infraestructuras de servicios, ejecución de muros; resto de la edificación; etc., todo ello en orden a agilizar el comienzo de las obras y a favorecer su ejecución en los plazos debidos.


- El cronograma global de ejecución de todas las obras objeto de licitación.

* La exposición del conjunto de los condicionantes técnicos de la propuesta, incluidos los

relacionados con las distintas cuestiones de naturaleza técnica mencionadas en este Pliego, y, en particular, en su condición 5.

* La descripción del equipo y personal de la empresa o empresas licitadoras y, en particular,

del personal técnico adscrito y responsable de la redacción de los Proyectos y Dirección de las obras objeto de este Pliego, estén o no integrados directamente en la empresa o empresas licitadoras.

c) Sobre 3. PROPOSICIÓN ECONÓMICA.

Incluirá, entre otros extremos y en todo caso:

* La declaración del compromiso de la persona licitadora a participar en la licitación, y a finalizar

las obras de construcción del aparcamiento bajo rasante, de la urbanización de superficie, del ascensor y de las pasarelas con anterioridad al 1 de diciembre de 2013.

* El precio económico asignado a la parcela “a.20.IV.I”. * El coste económico desglosado, incluido el control de las obras (seguridad y salud, y control de

calidad) de: - Las obras de ejecución de la edificación de aparcamiento bajo rasante. - Las obras de ejecución del ascensor y de las pasarelas proyectadas. - Las obras de urbanización complementarias de las anteriores. - Las obras de ejecución del equipamiento previsto sobre rasante, teniendo en cuenta las

previsiones expuestas en la anterior condición 5 de este Pliego. Conforme a lo expuesto en ese apartado, las distintas hipótesis de construcción en mayor o menor medida del equipamiento sobre rasante expuestas en él exigen la presentación de, asimismo, distintas alternativas de determinación de los costes económicos de las referidas obras. Serán objeto de valoración económica todas esas hipótesis de intervención, incluida la de construcción de la totalidad de ese equipamiento.

* El coste económico total resultante para las obras en las distintas hipótesis, teniendo en cuenta

las previsiones expuestas en la anterior condición 5 de este Pliego. * Las previsiones relacionadas con la financiación de las actuaciones objeto de licitación, y el

cometido de la parcela “a.20.IV.1” en ese contexto, complementadas con las asociadas a la necesidad o no de proceder a la transmisión de la propiedad de la parcela “a.20.IV.1” incluso con anterioridad a la ejecución de las obras proyectada por un coste equivalente al de su valor


económico. * La precisa y rigurosa justificación de las restantes cuestiones de trascendencia económica,

expuestas en este Pliego, incluidas su condiciones 5 y 6. * El justificante o los justificantes del cumplimiento de las restantes condiciones de carácter

económico establecidas en este Pliego.

La totalidad de esos parámetros económicos deberán ser objeto de la debida y rigurosa justificación. B.- La documentación presentada en idioma distinto del castellano o del euskera deberá estar

acompañada de traducción oficial a uno de esos dos idiomas. 13.- Presentación de las propuestas. A.- Las propuestas podrán ser presentadas en el Ayuntamiento de Getaria, de 9 a 13 horas, a lo largo de

un período mínimo de veintiséis (26) días contados a partir del siguiente al de la publicación del anuncio de convocatoria de la licitación en el Boletín Oficial de Gipuzkoa. En el anuncio de licitación se concretará la fecha en la que finaliza el periodo para presentar las ofertas.

B.- Las ofertas también podrán ser enviadas por correo. En este caso, el licitador deberá justificar la fecha

de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión mediante correo electrónico, telegrama o fax en el mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la oferta si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de la terminación del plazo señalado. Transcurridos, no obstante, tres días hábiles siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición, ésta no será admitida en ningún caso.

Las ofertas presentadas se mantendrán vigentes por un período de seis meses a partir de la fecha final para la recepción de las mismas.

C.- Transcurrido el plazo de un año desde la adjudicación, la Administración devolverá la documentación aportada por los licitadores cuando éstos no hayan procedido a su retirada.

D.- La presentación de las propuestas conllevará, entre otros extremos, la aceptación incondicionada por

parte del concursante de las condiciones establecidas en este Pliego y en el resto de documentos incorporados al mismo, así como la declaración responsable de la exactitud de todos los documentos presentados, y de que cumple con todas y cada una de las condiciones exigidas para la contratación objeto de la licitación.

14.- Criterios de valoración de las ofertas.

A.- La valoración de las ofertas que se presenten se adecuará a los siguientes criterios:


a) Propuestas económicas y técnicas de la oferta:

* Asociadas al valor asignado a la parcela así como al coste económico de las obras de ejecución de la edificación del aparcamiento bajo rasante, del equipamiento sobre rasante, del ascensor y la pasarela proyectados, y de las obras de urbanización vinculadas a los anteriores: de 0 á 65 puntos.

* Asociadas a las condiciones cualitativas de financiación y a la viabilidad de la operación, esto

es, a la determinación de las condiciones de abono y facturación de, por un lado, el coste económico de las obras de edificación y urbanización objeto de licitación (a abonar por el Ayuntamiento de Getaria al adjudicatario de la licitación), y, por otro y en particular, del valor económico de la parcela "a.20.IV.1" (a abonar por el adjudicatario de la licitación al Ayuntamiento de Getaria): de 0 a 15 puntos.

Las propuestas que se planteen a ese respecto deberán ser objeto de la correspondiente y rigurosa exposición y justificación.

Esas propuestas se considerarán asociadas a, básicamente, las que se han de presentar en el sobre 3 mencionado en la condición 12.

b) Aspectos cualitativos de acabado y finalización de las obras y eventuales mejoras técnicas, así

como organización de los trabajos y recursos y medios que se disponen para abordar las mismas: de 0 á 10 puntos. Esas propuestas se considerarán asociadas a, básicamente, las que se han de presentar en el sobre 2 mencionado en la condición 12.

c) Criterios de programación de las obras proyectadas: de 0 á 10 puntos.

Esas propuestas se considerarán asociadas a, básicamente, las que se han de presentar en el sobre 2 mencionado en la condición 12.

En todo caso, conforme a lo indicado, la licitación se declarará desierta en el supuesto de que el valor económico fijado para la parcela "a.20.IV.1" en todas las propuestas que se presenten sea inferior a 1.700.000 €. En ese mismo sentido, las propuestas que fijen para esa parcela un valor económico inferior al citado serán desestimadas, por considerarse que no cumplen con las condiciones básicas de licitación.

B.- En lo referente a las previsiones económicas mencionadas en el primer asterisco del anterior apartado

“A.a” la puntuación se concederá de acuerdo con los criterios siguientes:


- Se otorgarán 10 puntos a la oferta que plantee una baja mayor en relación con la ejecución de las obras de edificación y urbanización a realizar, de acuerdo con la elección previa que realice el Ayuntamiento en atención a lo dispuesto en el apartado B de la condición 5.

A este respecto se considerará temeraria cualquier propuesta que plantee la ejecución de esas obras por un precio cuya baja supere en un 25% el precio total establecido en el proyecto básico.

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto, la puntuación equivalente al valor porcentual que los costes de ejecución planteados en cada una de ellas representen respecto del coste de ejecución planteado en la oferta a la que, de acuerdo con los criterios anteriores, se le otorgue mayor puntuación.

- Se otorgarán 10 puntos a la oferta que plantee un mayor económico de la parcela “a.20.IV.1” para

su abono al Ayuntamiento.

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto, la puntuación equivalente al valor porcentual que el valor económico de la parcela planteado en cada una de ellas representen respecto del valor económico de la parcela planteado en la oferta a la que, de acuerdo con los criterios anteriores, se le otorgue mayor puntuación.

- Se otorgarán 45 puntos a la oferta que, de manera rigurosa y justificada, plantee una diferencia

menor entre el coste de la ejecución de las obras de edificación y urbanización a realizar, de acuerdo con la elección previa que realice el Ayuntamiento en atención a lo dispuesto en el apartado B de la condición 5, y el valor económico asignado a la parcela “a.20.IV.1”, de manera que impliquen como resultado para el Ayuntamiento de Getaria del menor remanente económico posible (por encima del valor económico asignado a la parcela "a.20.IV.1").

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto, un (1) punto menos por cada 35.000 euros más de diferencia entre el coste de la ejecución de las obras de edificación y urbanización a realizar y el valor económico asignado a la parcela “a.20.IV.1”, con respecto a la oferta a la que se le otorgue mayor puntuación.

A esos efectos se tomará como referencia el coste económico de ejecución por contrata de las mencionadas obras, sin I.V.A.

En todo caso, a los efectos de la asignación de dichas puntuaciones, será preciso que el coste económico establecido para las obras responda debidamente a las condiciones cualitativas de acabado y finalización de las obras establecidas en el proyecto básico de referencia.

C.- En lo referente a las previsiones económicas mencionadas en el segundo asterisco del anterior apartado “A.a” las ofertas serán valoradas en atención a su justificada adecuación a los criterios expuestos, en particular, en el apartado F de la anterior condición 6.

- Se otorgarán 10 puntos a la oferta que plantee mejores ventajas en lo referente al abono al

Ayuntamiento de Getaria del valor económico de la parcela "a.20.IV.1", en condiciones que


impliquen el cobro de ese valor por dicha entidad en el menor tiempo y con la mayor inmediatez posible.

Por su parte, a las restantes ofertas se otorgará por ese mismo concepto la puntuación equivalente al valor porcentual que suponga, a juicio del Ayuntamiento, considerando las distintas opciones que pueden concurrir, la propuesta planteada en cada caso en lo referente al abono en el tiempo del valor económico de la citada parcela respecto de la planteada en la oferta anterior.

- Se otorgarán 5 puntos a la oferta que justifique de forma más rigurosa la viabilidad y el balance de

la operación, incluso los beneficios esperados.

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto la puntuación equivalente al valor porcentual que suponga, a juicio del Ayuntamiento, la justificación planteada en cada caso.

D.- Las mejoras técnicas mencionadas en el apartado “A.b” podrán extenderse a cualesquiera extremos relacionados con las obras de urbanización y edificación proyectadas (incluidos el ascensor y las pasarelas). Esas mejoras podrán extenderse a la ordenación de un mayor número de plazas de garaje o de un mejor aprovechamiento para el Ayuntamiento en las plantas bajo rasante; a la eventual ejecución de una planta de sótano adicional con destino a garajes a un costo que, como consecuencia de las sinergias que pudieran darse, supusiera una cuantía adicional que pudiera interesar al Ayuntamiento, y que no superara el costo total estimado en el proyecto básico; a la iluminación del ascensor y de las pasarelas, a los servicios urbanos asociados a las instalaciones y edificaciones proyectadas, a la utilización de mecanismos e instalaciones de energía renovable, etc., incluida la posible y posterior comercialización de la energía resultante. E.- La puntuación de conformidad con el criterio expuesto en el apartado “A.c” se adecuará a los siguientes criterios:

* Se otorgará un máximo de 7 puntos a la propuesta que, de manera rigurosa y justificada, plantee la ejecución de las obras de edificación del aparcamiento bajo rasante, de la urbanización de superficie, y de implantación del ascensor y las pasarelas proyectados en el menor tiempo posible.

A este respecto se considerará temeraria cualquier propuesta que plantee la ejecución de esas obras en un período inferior a 10 meses.

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto, la puntuación equivalente al valor porcentual correspondiente.

* Se otorgará un máximo de 3 puntos a la propuesta que, de manera rigurosa y justificada, plantee

la ejecución de las obras de edificación del equipamiento sobre rasante en el menor tiempo posible.

A su vez, a las restantes ofertas se otorgará, por ese mismo concepto, la puntuación equivalente al valor porcentual correspondiente.


15.- La Mesa de Contratación y su composición. 1.- La Mesa de Contratación estará conformada por los siguientes miembros:

* Presidente: Alcalde del Ayuntamiento de Getaria o persona en quien delegue. * Vocales:

- Arquitecto municipal. - Depositario del Ayuntamiento. - Secretario del Ayuntamiento. - Administrativo del Ayuntamiento.

2.- El Administrativo del Ayuntamiento actuará como Secretario de la Mesa de Contratación. 3.- A los efectos del correcto cumplimiento de los cometidos propios de la misma, la Mesa de

Contratación solicitará el asesoramiento de los técnicos, tanto municipales como externos al Ayuntamiento, que estime oportunos, en particular de los redactores del proyecto básico y del pliego de condiciones; así como solicitar la emisión por parte de los mismos del informe o informes que considere asimismo oportunos.

4.- A las sesiones de la Mesa de Contratación de apertura de las ofertas podrá asistir, con voz pero sin

voto, un representante de cada grupo político con presencia en el Ayuntamiento de Getaria. 16.- Valoración de la documentación presentada. Finalizado el plazo de presentación y recepción de proposiciones, la Mesa de Contratación, reunida al efecto en sesión privada a celebrar, como máximo, a los cinco días contados a partir de la finalización de dicho plazo, procederá al análisis de la documentación presentada de conformidad con los siguientes criterios:

A.- Se analizará en primer lugar el contenido del sobre “1. Personalidad y capacidad para contratar”.

Si se detectasen defectos materiales o de forma en alguna de las proposiciones susceptibles de ser subsanados, se concederá un plazo no superior a tres días para que la empresa o empresas licitadoras afectadas subsanen los mismos. Las proposiciones que presenten defectos no subsanables serán provisionalmente excluidas por la Mesa.

La Mesa no podrá admitir y excluirá, por tanto, las proposiciones de los licitadores que no hayan demostrado de forma fehaciente su solvencia económica y técnica o las ofertas en las que la indefinición, falta de coherencia y fiabilidad de los documentos o programas de ejecución o financiación resulten manifiestas.

B.- Una vez finalizado el análisis de las cuestiones anteriores y adoptadas las decisiones correspondientes, la Mesa de Contratación procederá a la apertura y valoración, en el mismo día y en sesión privada, del sobre “2. Memoria Técnica”.


C.- Finalmente, la Mesa de Contratación hará públicas sus decisiones de admisión de las propuestas planteadas.

A los diez días, como máximo, de haberse procedido a la adopción de las decisiones referentes a las cuestiones mencionadas en los anteriores apartados A y B, procederá a la apertura y a la valoración de las proposiciones provisionalmente admitidas contenidas en el sobre “3. Proposición económica"; estas últimas apertura y valoración serán realizadas en acto público, con invitación de las empresas participantes en el concurso.

17.- Propuesta de adjudicación provisional. Tras la valoración de las propuestas presentadas de conformidad con los criterios expuestos en las condiciones anteriores, la Mesa de Contratación procederá a convocar acto público en el que dará a conocer su valoración de las mismas, así como su propuesta de adjudicación provisional del contrato a la persona o empresa globalmente mejor puntuada. Dicha propuesta será remitida al Pleno a los efectos de la adopción por su parte de la decisión que estime oportuna en lo referente a la adjudicación del contrato objeto de este Pliego. 18.- Requisitos previos a la adjudicación definiti va y cumplimiento de los mismos. A.- Garantía definitiva. Con el fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas mediante el mismo, el propuesto como adjudicatario del contrato estará obligado a constituir, en el plazo de quince días contado a partir de la fecha de la notificación de la propuesta de adjudicación, una garantía definitiva equivalente al 5 % del presupuesto total de ejecución (sin IVA) de las obras previstas en el ámbito delimitado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este Pliego, y que, conforme a lo planteado en su propuesta, deban ser ejecutadas por él. Para ello presentará dos avales complementarios referidos, cada uno de ellos, al 2,5 % del precio de adjudicación. En ambos se indicará expresamente que no podrán ser cancelados sin la previa autorización del Ayuntamiento. El 50 % de esa garantía será devuelto complementariamente a la finalización y recepción por el Ayuntamiento de la totalidad de las obras de edificación y urbanización objeto del proyecto básico, incluidas las del ascensor y las pasarelas proyectadas.

El restante 50 % de esa garantía será devuelto al año de las anteriores finalización y recepción de las mencionadas obras de edificación y urbanización. B.- Seguros. Serán de cargo del adjudicatario de la licitación todos los daños producidos en el desarrollo de los trabajos adjudicados al mismo. Para ello, dicho adjudicatario estará obligado a:


* Constituir un Seguro de Todo Riesgo Construcción, que cubra los daños a la propia obra e instalaciones,

incluyendo como asegurados tanto al Ayuntamiento de Getaria como a las empresas contratistas y/o subcontratistas. El capital asegurado se calculará tomando el valor de ejecución material incluyendo los gastos generales y el beneficio industrial y sin tener en cuenta el IVA.

* Abonar las primas correspondientes a esas pólizas y seguros. Esas pólizas y seguros deberán suscribirse antes del inicio de las obras por el contratista, como tomador del seguro. Además, se hará entrega a la Dirección Facultativa de las obras, antes del inicio de las mismas, de una copia fehaciente de las respectivas pólizas y justificantes de pago de los seguros de Responsabilidad Civil y Todo Riesgo Construcción, o certificado de los mismos. 19.- Formalización del contrato. La adjudicación definitiva se realizará por acuerdo del Ayuntamiento Pleno y será posteriormente notificada al adjudicatario. El contrato con el adjudicatario de la licitación se suscribirá dentro del plazo de veinte (20) días contado desde la notificación de la adjudicación. En el supuesto de que, por razones imputables al adjudicatario, el contrato no se suscriba dentro de ese plazo, el Ayuntamiento de Getaria podrá acordar la resolución del mismo, así como la incautación de la garantía provisional. 20.- Cesión del contrato. A.- El adjudicatario de la licitación no podrá ceder los derechos y obligaciones derivados del contrato sin

autorización expresa del Ayuntamiento de Getaria, y de conformidad con lo establecido en las disposiciones de aplicación en la materia (artículo 226 del R.D.L. 3/2011, de 14 de noviembre).

B.- Además y en todo caso, la citada cesión se entenderá vinculada al cumplimiento de, entre otros, los

siguientes requisitos:

a) Ejecución por parte del cedente del contrato de, al menos, las obras previstas en el ámbito delimitado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este Pliego por un importe equivalente a, como mínimo, el 20 % del coste total de las obras proyectadas. No será de aplicación este requisito si la cesión se produce encontrándose el adjudicatario en concurso aunque se haya abierto la fase de liquidación.

b) El cesionario ha de contar con, por un lado, capacidad para contratar con la Administración y, por

otro, la debida solvencia económica y financiera para acometer la actuación. Además ha de cumplir con los requisitos de clasificación empresarial establecidos en este Pliego, y no debe estar incurso en causa alguna de prohibición de contratar.


c) Formalización de la cesión, entre el adjudicatario y el cesionario, en escritura pública, con intervención del Ayuntamiento de Getaria en la misma.

d) El nuevo adjudicatario de las obras se ha de comprometer ante el Ayuntamiento a continuar con

su ejecución en las mismas condiciones y plazos que el cesionario, y constituirá nueva garantía por importe del 5 % de lo pendiente.

21.- Medidas de seguridad y daños a terceros. A.- Plan de Seguridad y Salud.

* El adjudicatario de las obras elaborará un Plan de Seguridad y Salud que será presentado para su

aprobación al Coordinador de Seguridad y Salud. * Dicho Plan tendrá el contenido previsto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el

que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción (art. 7).

En él se incluirán, en su caso, las propuestas de medidas alternativas de prevención, y su valoración económica, que el técnico proponga con la correspondiente justificación técnica, que no podrán implicar disminución de los niveles de protección previstos en el Estudio ni tampoco de su importe. Asimismo se señalará el tiempo de dedicación efectivo a pie de obra, para las tareas de Seguridad y Salud que dedicará el servicio de prevención del Contratista.

B.- Formación como elemento esencial de la Prevención de Riesgos Laborales.

* El Estudio de Seguridad y Salud debe recoger una formación genérica en prevención de riesgos laborales de un mínimo de 8 horas, realizada en el último año, así como la formación específica para la obra en cuestión, siendo la misma teórica y práctica, y deberá impartirse, siempre que sea posible, dentro de la jornada de trabajo o, en su defecto, en otras horas pero con el descuento en aquélla del tiempo invertido en la misma.

* En base a lo reseñado en el Plan de Seguridad, se exigirá tanto al contratista como a los

subcontratistas el cumplimiento de la formación e información en materia preventiva de todas las personas trabajadoras en obra, haciendo especial hincapié en la formación sobre la actividad concreta a desarrollar por cada persona trabajadora en fase de ejecución de obra, así como en el uso de los equipos de protección tanto colectivos como individuales que en cada caso convengan.

C.- Libro de Incidencias.

Permanecerá en la obra un Libro de Incidencias a los fines de control del seguimiento del Plan de Seguridad y Salud, que habrá de ser gestionado de conformidad a lo dispuesto por el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en


las obras de construcción (artículo 13). D.- Medidas de seguridad.

* El adjudicatario es responsable de las condiciones de seguridad en los trabajos, estando obligado a adoptar las medidas que dicten la Inspección de Trabajo y demás organismos competentes en la materia. Así mismo, informará al Ayuntamiento de Getaria de cualquier incidencia que surja con la mencionada inspección.

* El adjudicatario se obliga a observar en las obras todas las medidas de seguridad exigidas por la

legislación vigente en cada momento, y a cumplir las normas que le dicte la Dirección Facultativa en esta materia. Adoptará las medidas precisas para evitar accidentes y exigirá su cumplimiento a sus operarios y a los de sus empresas colaboradoras, no solo en los andamios sino en todos los lugares peligrosos de las obras.

* Si, por incumplimiento de las obligaciones indicadas, el Ayuntamiento de Getaria viniera obligado

al pago de alguna cantidad, repercutirá sobre el adjudicatario lo abonado por tal concepto, así como los gastos de cualquier índole que se le ocasionaran, toda vez que en los precios contratados se entienden incluidos todos los gastos precisos para cumplir debidamente las disposiciones legales.

E.- Accidentes.

* En caso de accidentes ocurridos a sus operarios, con ocasión o por consecuencia de los trabajos

efectuados para la ejecución de las obras que ahora se contratan, el adjudicatario se atendrá a lo dispuesto en la legislación vigente, siendo el único responsable de su incumplimiento, y sin que, en ningún caso, pueda quedar afectado el Ayuntamiento de Getaria.

* El adjudicatario será el único responsable de todos los accidentes que bien por el desarrollo

normal de las obras, bien por inexperiencia, descuido o negligencia, sobrevinieran tanto en la edificación donde se efectúan las obras como en las contiguas.

F.- Indemnizaciones a terceros.

Corresponderá al adjudicatario la indemnización de todos los daños que, como consecuencia de las operaciones que requiera la ejecución de las obras objeto de este Pliego, pudieran causarse a terceros.

G.- Consulta y participación de los trabajadores.

La consulta y la participación de los trabajadores o de sus representantes adecuará a los criterios establecidos en las disposiciones de aplicación en la materia.

22.- Cumplimiento de las obligaciones establecidas en las disposiciones legales (fiscales,

laborales, seguridad social…).


A.- En cuanto que único responsable de la realización de las obras contratadas, el adjudicatario ha de

cumplir todas las obligaciones que se derivan, como empresa, en materia tributaria, laboral, de Seguridad Social y de Seguridad y Salud en el trabajo, vigentes o que pudieran dictarse durante la vigencia del contrato, siendo estricta y rigurosamente responsable, con carácter exclusivo y con entera indemnidad para el Ayuntamiento de Getaria, del incumplimiento de tales obligaciones.

B.- El adjudicatario se obliga, con carácter previo a la presentación para su abono de la primera

certificación de obra, a aportar al Ayuntamiento de Getaria un certificado específico de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias, emitido a estos efectos por la Administración Tributaria, durante los doce meses anteriores al de la presentación de la dicha certificación de obra, de conformidad con el artículo 43 de la Ley General Tributaria. Dicho Certificado específico habrá de ser nuevamente aportado una vez transcurridos los doce meses desde la última aportación de dicho certificado. El incumplimiento de dicha obligación facultará al Ayuntamiento de Getaria a suspender el abono del importe de las certificaciones de obra que curse el adjudicatario, hasta tanto no se haya dado cumplimiento a la mencionada obligación.

C.- El Ayuntamiento de Getaria podrá exigir del adjudicatario, en todo momento, la justificación de que se

encuentra al corriente y ha dado efectivo cumplimiento a las obligaciones descritas en el párrafo anterior, vigentes o que pudieran dictarse durante la vigencia del contrato.

D.- El adjudicatario se obliga en todo caso a reembolsar al Ayuntamiento de Getaria las sanciones y

deudas, con sus correspondientes recargos e intereses que, como responsable solidario y/o subsidiario frente a la Administración Pública, llegue a tener que hacer efectivas en razón del incumplimiento por el adjudicatario de sus obligaciones en materia tributaria, laboral, de Seguridad Social y de Seguridad y Salud en el Trabajo.

E.- El Convenio a aplicar al colectivo trabajador –incluido el transnacional- será el de aplicación en el

sector correspondiente a su actividad dentro del Territorio Histórico de Gipuzkoa. 23.- Subcontratación de las obras. A.- Requisitos para la subcontratación.

* El adjudicatario de la licitación podrá contratar con terceros la realización de determinadas

unidades de obra. Cuando los subcontratistas sean distintos a los señalados en la oferta, la empresa deberá notificarlo previamente por escrito al Ayuntamiento de Getaria que, en todo caso, tendrá la facultad de autorizar o denegar la subcontratación. El adjudicatario asume, en todo caso y en cuanto a las subcontrataciones autorizadas por el Ayuntamiento de Getaria, las obligaciones que al respecto le impone la Ley 32/2.006, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción.


* El adjudicatario deberá comprobar que sus subcontratistas disponen del documento de calificación empresarial y de medios, recursos técnicos y humanos suficientes para llevar a cabo el trabajo previsto. Queda expresamente prohibida la subcontratación en cadena, por lo que únicamente se subcontratará a empresas que realicen la totalidad de la especialidad contratada.

* El adjudicatario y sus subcontratistas deberán contar con un porcentaje de personal fijo en la

empresa que garantice su profesionalidad y continuidad; dicho porcentaje será precisada en cada oferta.

B.- Derecho de veto.

El Ayuntamiento de Getaria se reserva el derecho de vetar la contratación o la intervención de alguna de las empresas auxiliares o subcontratistas que puedan actuar en la ejecución de las obras. Asimismo, dicha entidad se reserva el derecho de proponer aquellos subcontratados que considere oportunos para su contratación por parte del adjudicatario de la licitación.

C.- Obligaciones del adjudicatario con los subcontratistas.

* La subcontratación no supondrá vinculación jurídica alguna entre los subcontratados y el

Ayuntamiento de Getaria, quedando los subcontratistas obligados sólo ante el adjudicatario de la licitación, que asumirá, por tanto, la total responsabilidad de la ejecución del contrato a dicho Ayuntamiento.

* El adjudicatario de la licitación se obliga, con respecto al personal que emplee en las obras objeto

de este Pliego, al cumplimiento de las disposiciones vigentes, en cada momento, en materia de laboral y social, así como a exigir a las empresas con las que subcontrate la ejecución de las diferentes partidas, que cumplan con la misma obligación.

D.- Acreditación del cumplimiento por parte del adj udicatario de distintas cuestiones relacionadas con los subcontratistas .

El adjudicatario de la licitación tendrá la obligación de acreditar, cuando así le requiera el Ayuntamiento de Getaria, los siguientes extremos: * Los subcontratistas con los que concertará la ejecución parcial del contrato y las partes del

contrato que serán objeto de subcontratación. * El cumplimiento de la prohibición de subcontratar con personas incursas en suspensión de

clasificaciones o inhabilitadas para contratar. * El cumplimiento por parte de los subcontratistas de sus obligaciones tributarias y de Seguridad

Social. E.- Garantías de la subcontratación.

En los contratos suscritos por el adjudicatario de la licitación con sus Subcontratistas deberá constar necesariamente una cláusula por la que el ambas partes se responsabilicen, totalmente, conjunta y solidariamente, respecto a la correcta ejecución de la obra.


F.- Límites a la subcontratación.

Las prestaciones parciales que el adjudicatario de la licitación subcontrate con terceros no podrán exceder, en ningún caso, de lo dispuesto en las disposiciones de aplicación en la materia (Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción).

24.- Recepción de las obras objeto de la licitación . A.- Criterios generales.

La ejecución de las obras y su recepción por el Ayuntamiento de Getaria podrá acometerse bien de manera integral (tomándose en consideración la totalidad de las mismas), bien por fases (diferenciándose a este respecto las fases de obra que, de manera justificada, se propongan en la propuesta del adjudicatario de la licitación, y hayan sido estimadas correctas en el contexto de la adjudicación y del correspondiente contrato). En concreto, podrán diferenciarse a ese respecto las fases de ejecución de: * Por un lado, las obras de construcción del aparcamiento bajo rasante, de la urbanización de

superficie y del ascensor y las pasarelas proyectados. * Por otro, el equipamiento sobre rasante.

B.- Actuaciones previas a la recepción de las obras.

Con una antelación de diez días, el adjudicatario de la licitación comunicará por escrito al Ayuntamiento de Getaria y a la Dirección Facultativa de las obras adjudicadas, la fecha en que prevé terminar las mismas en base al contrato suscrito, a fin de que se fije el día y hora en que se ha de efectuar la verificación correspondiente. A los efectos de la realización de esas actuaciones serán objeto de la debida consideración las fases de obras resultantes de los criterios expuestos en el anterior apartado A.

C.- Recepción de las obras.

* A los efectos de la recepción de las obras serán objeto de la debida y diferenciada consideración las correspondientes a cada una de las fases resultantes de conformidad con los criterios expuestos en el anterior apartado A.

* En el acta de recepción, extendida por triplicado y firmada por el adjudicatario de la licitación, el

técnico que designe el Ayuntamiento de Getaria y la Dirección de Obra, se harán constar los datos referentes a las siguientes cuestiones: - Las partes que intervienen.


- La fecha del certificado final de las obras. - El coste final de la ejecución material de las obras. - La declaración de recepción de las obras con o sin reservas, indicándose, en su caso, el

plazo para la subsanación de los defectos que fueran observados. - Las garantías que, en su caso, se exijan al adjudicatario de la licitación para asegurar sus

responsabilidades. Al acta de recepción se adjuntará copia del certificado final de obra y del acta donde se consignen los defectos observados, en caso de que se produjesen.

* Cuando las obras no se hayan realizado conforme a las condiciones del contrato, se hará constar

en el acta la recepción de las obras con reservas, especificándose éstas de manera objetiva y fijando un plazo al adjudicatario para proceder a la correspondiente subsanación. Ese plazo no le eximirá de ninguna de las obligaciones asociadas al cumplimiento de los plazos del contrato. Una vez subsanados los defectos observados se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.

* Si transcurrido el plazo fijado al adjudicatario para la subsanación de los defectos observados y

reconocidas de nuevo las obras no se hallaran conforme a las condiciones del contrato, el Ayuntamiento de Getaria podrá otorgar una única y definitiva prórroga para su ejecución, transcurrida la cual, procederá a la subsanación de las mismas en la forma que estime oportuna, a cuenta y riesgo del adjudicatario, ejecutando el aval depositado para su pago.

* El Ayuntamiento de Getaria podrá rechazar la recepción de las obras por considerar que las

mismas no están terminadas o que no se adecuan a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo se motivará por escrito en el acta, en la que se fijará un nuevo plazo para efectuar la recepción, del cual se levantará nueva acta.

* Una vez firmado el acta de recepción y de liquidación de las obras, el Ayuntamiento Pleno

recepcionará formalmente las obras por el valor liquidatorio y las incluirás en su patrimonio. A partir de ese momento comenzará a contabilizarse el correspondiente plazo de garantía.

Hasta el momento en que se proceda a esa recepción el Ayuntamiento podrá pedir que se proceda a la correspondiente y justificada mejora de la obra.

D.- Liquidación de las obras.

La liquidación definitiva de las obras deberá realizarse en el plazo máximo de 30 días a contar desde la fecha de recepción de las mismas, levantándose la correspondiente acta de liquidación, sin perjuicio de la garantía complementaria constituida en forma de retención.

E.- Recepción de las obras en caso de resolución del contrato.

* En caso de resolución del contrato, a instancia del Ayuntamiento de Getaria o del adjudicatario de


la licitación, se procederá a efectuar la recepción de las obras que hasta entonces hubiese ejecutado éste, haciéndose constar la conformidad o reparos que el Ayuntamiento tuviera sobre dichos trabajos.

Esa recepción se complementará con la correspondiente acta, dejándose constancia en la misma del estado en que se encontraba las obras en el momento de la resolución, que tendrá lugar en el plazo máximo de 15 días a contar desde la fecha de notificación de la resolución. El adjudicatario de la licitación vendrá obligado a hacer entrega de las obras en ese plazo, sin pretexto alguno, autorizándose desde ese momento al Ayuntamiento de Getaria para que tome las disposiciones necesarias, incluso de hecho, para dejar expedita la obra y permitir la entrada de un nuevo contratista.

* Cuando el adjudicatario de la licitación considere necesario manifestar su disconformidad en algún

aspecto técnico o económico, lo hará constar así en la propia acta, incluyendo en ella las razones que motiven dicha disconformidad, tras lo cual la suscribirá.

En ningún caso la discrepancia entre las partes puede provocar la retención de la obra por parte del adjudicatario de la licitación, quien podrá exigir el cumplimiento de sus derechos por cualquier otro medio o procedimiento jurídico a su alcance.

* Si alguna parte de las obras inacabadas resulta perjudicial o peligrosa para terceras personas o

para la obra en sí, el adjudicatario de la licitación estará obligado a acabarlas en las condiciones del contrato. Caso de negarse, el Ayuntamiento de Getaria realizará los trabajos que estime necesarios para eliminar esa peligrosidad o perjuicio, deduciendo su valor de la liquidación de las obras realizadas por dicho adjudicatario.

F.- Liquidación de las obras en caso de resolución del contrato.

* De manera simultánea a la formalización del acta de recepción de las obras, se levantará un acta

de liquidación definitiva del adjudicatario de la licitación en la que se hará constar expresamente que éste ha satisfecho, o se obliga a satisfacer, todos sus compromisos contraídos con terceros con motivo de la obra liquidada.

* El acta será suscrita por las partes a través de sus representantes. Se procederá, asimismo y por

la Dirección Facultativa, a la medición y liquidación de la obra ejecutada. * En la liquidación se considerará únicamente la medición de las obras ejecutadas y no pagadas

valoradas a los precios que consten en la relación de precios unitarios y descompuestos de la oferta del adjudicatario, sin que exista derecho a cobro alguno por materiales acopiados por el mismo o en almacén, en su caso, ni los costes de movilización del equipo de construcción o instalaciones temporales.

* Indemnización de daños y perjuicios. En caso de rescisión del contrato por causas imputables al

adjudicatario de la licitación se abonará a éste el importe de las obras realizadas hasta el


momento, deduciéndose un 20% de las mismas en concepto de indemnización de daños y perjuicios. Asimismo, esta resolución llevará aparejada la pérdida de la fianza como fondo de garantía.

* En caso de que el incumplimiento del adjudicatario de la licitación diera lugar a la resolución del

contrato, las cantidades adeudadas a éste responderán, conjuntamente con la fianza definitiva, de los daños y perjuicios que hubiere ocasionado, en la medida en que estos daños sean justificados.

* Cualquiera de las causas que motive la rescisión del contrato, los gastos de liquidación serán por

cuenta del Contratista. G.- Posesión y uso de la obra.

A partir del momento de comienzo de las obras previstas en el ámbito delimitado en el gráfico incluido en el Anexo 1 adjunto a este Pliego, el Ayuntamiento de Getaria autoriza y cede el uso de los terrenos afectados por las mismas al adjudicatario de la licitación para que realice las obras contratadas. En todo caso, dicho Ayuntamiento mantiene la posesión de esos terrenos, aunque su custodia y uso correspondan al citado adjudicatario durante la ejecución de las obras.

H.- Acceso a la obra.

El adjudicatario de la licitación permitirá el acceso a las obras a los técnicos que designe el Ayuntamiento de Getaria, evitando éste interferir en las actividades del primero.

25.- Desarrollo y concreción de las condiciones ant eriores. Las condiciones anteriores podrán ser objeto de los necesarios desarrollo y concreción en el contrato a formalizar con el adjudicatario de la licitación. En todo caso en el contrato a suscribir con el adjudicatario se incluirá una copia íntegra de este pliego, firmada por el Ayuntamiento y por dicho adjudicatario 26.- Resolución del contrato. Se procederá a la resolución del contrato objeto de este Pliego de condiciones y a la consiguiente extinción de los derechos cedidos mediante el mismo cuando se produzca el incumplimiento de las obligaciones resultantes y adquiridas mediante dicho contrato que lo justifiquen. En ese contexto, se considerarán, entre otras, causas de resolución del contrato: * La no finalización de las obras de construcción de las edificaciones previstas en el ámbito delimitado en

el gráfico incluido en el Anexo adjunto a este Pliego y cuya ejecución corresponda al adjudicatario del


contrato, en el plazo establecido en ese contrato. * La no finalización de las obras de urbanización y de construcción del ascensor y de la pasarela objeto

de contratación, cuya ejecución corresponda al adjudicatario del contrato, en el plazo establecido en ese contrato, susceptible de ser prorrogado en seis meses.

* La no iniciación de las obras en el plazo de dos meses contados a partir de la suscripción del contrato

de formalización de la adjudicación de las mismas. * La suspensión de las obras ya iniciadas durante un plazo superior a un mes, en cualquier momento del

proceso de ejecución de las mismas.

ANEXOS.

1.- Delimitación del ámbito de la calle Balenciaga (Getaria) en el que se proyectan las edificaciones de aparcamiento bajo rasante y equipamiento sobre rasante, así como la implantación de medios de comunicación (ascensor y pasarelas), objeto de este Pliego de Condiciones.

2.- Delimitación de la parcela “a.20.IV.1”, situada en el ámbito urbanístico “IV. Balenciaga” delimitado en

las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria. Copia de las Normas Particulares del citado ámbito.

3.- Copia del “Proyecto Básico. Aparcamiento subterráneo y urbanización complementaria en la calle

Balenciaga”, de Julio de 2012. 4.- Copia de certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de que propiedad de los terrenos del

ámbito delimitado en el gráfico del Anexo 1 corresponde al Ayuntamiento de Getaria. 5.- Copia de certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de que la propiedad de la parcela

“a.20.IV.1” afectada por este Pliego corresponde al Ayuntamiento de Getaria. III. Eranskina// Anexo III.

BALDINTZA TEKNIKO, EKONOMIKO ETA ADMINISTRATIBOEN O RRIAK, ARAUTZEKO, BATETIK, BALENCIAGA KALEAN APARKALEKU ETA EKIPAMENDUETARAKO ERAIKIN BERRIEN OBRAK,


IGOGAILUA ETA PASARELA BATZUK ETA HORIEN OSAGARRI D IREN HIRIGINTZA-LANAK EGITEKO KONTRATUAREN ESLEIPENA ETA, BESTETIK, “IV. BALENCIAGA” (GETARIA) HIRIGINTZA EREMUKO “a.20.IV.1” PARTZELAREN SALMENTA.

1.- Lehiaketaren eta kontratuaren objektua. Baldint za orokorrak. A.- Baldintzen orri hauen eta berauen arabera gauzatuko den kontratuaren objektua da honako

jardunbideen baldintzak arautzea:

a) Batetik, Balenciaga kalearen amaieran (obren eremua zehaztuta dago baldintzen orri hauen 1. eranskineko grafikoan) aurreikusi diren eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko obren esleipena. Hona hemen aurreikusitako lanak:

* Eremu horretarako aurreikusi diren eraikinak egiteko obrak: aparkalekuak lurraren mailaren

azpitik eta ekipamendua lurraren mailan. * Aipatutako eremu horretako hirigintza lanak. * Eremu horren hego-ekialdean igogailua eta pasabidea jartzeko lanak.

b) Bestetik, indarrean dauden Getariako Planeamenduko Arau Subsidiarioek zehazten duten

“IV.Balenciaga hirigintza eremuko “a.20.IV.1” partzelaren salmenta.

Partzela horren zehaztapena baldintzen orrion 2. eranskinean dator.

B.- A atalean adierazitako jarduera eta lanak batera eta era osagarrian burutuko dira eta esleipendun

bakarrari esleituko zaizkio, baldintzen orriotan ezarritako baldintzen arabera, 6. baldintzan eta hori garatzeko gauzatzen den kontratuan ezarritako baldintza ekonomikoak barne. Horrenbestez, “a.20.IV.1” partzelaren transmisioa salerosketatzat hartuko da ondorio guztietarako.

C.- Eraikuntza eta hirigintza lanak (igogailua eta pasabidea jartzeko lanak barne) baldintzen orriotako 5.

baldintzan ezarritakoaren argitara bideratuko dira. D.- Baldintzen orriotako 3 eta 4. baldintzetan daude zehaztuta eraginpean dauden lur-sailen hirigintza

araubidea eta eraikinen baldintzak eta, lehenengoari dagokionez, proiektatutako obren baldintzak. 2.- Lehiaketa eta kontratuaren arauak. Araubidea et a eskumena duen jurisdikzioa. Baldintzen orri hauek arautzen dituzten lehiaketa eta kontratua eta orriotan aurreikusitako jardunbideak honako araubideak ezarritako irizpide eta jarraibideen argitarakoak dira: * Baldintzen orri hauek. * Sektore Publikoko Kontratuen Legearen Testu Bategina (azaroaren 14ko 3/2011 Legegintzako Errege


Dekretuak onartua) eta arlo horretan indarrean dauden bestelako xedapenak. * Toki erakundeen araubideko xedapenak, baldintzen orrion objektuari dagozkionak. * Indarrean dagoen Getariako hirigintza planeamendua eta planeamendu hori garatzeko landu beharreko

dokumentuak barne, betiere baldintzen orriotan aurreikusitako lanen ondorioetarako. * Ordezko zuzenbide izango dira administrazio-zuzen bideko arau orokorrak, eta, horien ezean, zuzenbide pribatukoak.

Kontratu-jabeak kontratuari aplikagarri zaizkion arauak zein diren ez jakiteak ez du betetzeko betebeharretik salbuetsiko. Kontratua aplikatzen, interpretatzen, burutzen, aldatzen edo desegiten sor litezkeen zalantzak kontratazio-organoak ebatziko ditu eta organo horren akordio eta ebazpenak berehala jarriko dira indarrean. Kontratutik erator daitezkeen auziak argitu eta ebaztea administrazio-auzietarako eskumenari dagokio. 3.- Orriotako 1. eranskineko eremuaren hirigintza a raubidea. Bertan egitea aurreikusi diren

Eraikin, instalazio eta hirigintza ezaugarri eta ba ldintzak. A.- Hirigintza araubidea. Eremu horren hirigintza araubidea Getariako Planeamenduaren Arau Subsidiarioek ezartzen dute. Arau horiek 2007ko ekainaren 19ko Gipuzkoako Foru Aldundiaren ebazpenaren bidez onartu ziren behin betiko (ebazpena 2007ko uztailaren 6ko Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean dago argitaratuta, 133. zenbakian; halaber, arau subsidiario horietako hirigintza arauak 2008ko urriaren 27an argitaratu ziren Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean, 206. zenbakian). Arau horietan ezarritakoarekin bat etorriz, eremu hori erabilera publikokoa da (ekipamenduak, bideak, eremu libreak eta abar), lurpeko aparkaleku bat arautzeko izaera osagarriarekin. B.- Proiektatutako eraikinen ezaugarri eta baldintzak. Ezaugarri eta baldintza horiek zehaztuta daude 2012ko uztailean idatzitako honako egitasmoan: “Oinarrizko Proiektua. Balenciaga kaleko lurpeko aparkalekua eta hirigintza lan osagarriak”; baldintzen orri hauen 3. eranskinean dator egitasmo horren kopia. Egiten diren eraikuntza proposamenek Oinarrizko Proiektu horretan zehaztutako kalitate baldintzak bete behar dituzte gutxienez. Egitasmo horretan zehaztuta dagoenaren arabera, eraikuntza lanek honako ezaugarriak izan behar dituzte: a) Lurpeko aparkalekuaren eraikuntza.

Laukizuzen formakoa (37 m x 62 m), hego-ekialdeko zatia zabalxeagoa duena. Sotoak bi solairu izango ditu eta bigarren solairuaren zolata +45,80ko kotan egongo da, gutxi gorabehera; dena dela, egoki joz gero sotoan hirugarren solairu bat ere proiektatu eta egin daiteke.


Eraikuntza horren eraikitako azalera osoa 4.500 m²-koa izango da.

Eraikuntza horren eraikitzeko baldintzak eta baldintza teknikoak aipatutako Oinarrizko Proiektuan daude zehaztuta.

Eraikin horretan ibilgailuentzako 145 aparkaleku egingo dira, gutxienez.

b) Lurraren mailako ekipamenduaren eraikuntza.

Aparkalekuen eraikinaren estalkiaren lauzak osatzen duen plataformaren hegoaldean egitea aurreikusten da. 36 m x 16 m-ko neurria izango du eta lurraren mailan hiru solairu eraikiko dira. Bere egitura oinarrituko da lurraren mailaren azpian eraikitako aparkalekuan.

Erabilera publikoko dotazioetarako erabiliko da eta eraikitako azalera itxi osoa 1.433 m²-koa izango da. Azalera horri beste 328 m² gehituko zaizkio (beheko solairuko ataripea eta bigarren solairuko terraza).

Eraikuntza horren eraikitzeko baldintzak eta baldintza teknikoak aipatutako Oinarrizko Proiektuan daude zehaztuta.

Nolanahi ere den, obren garapena baldintzen orri hauen 5. Eta 6. baldintzen araberakoa izango da.

C.- Igogailua eta pasabideak. Hego-ekialdean igogailu bat jartzea aurreikusten da. Igogailuak eta horren osagarri izango diren pasabideek jarraipena emango diote oinezkoen bideari, bide mekanikoez lagunduta Gudarien Enparantzan hasi eta hizpide dugun eremura doanari. Izan ere, igogailu eta pasabidetatik barrena oztoporik gabe iritsi ahal izango da Magallanes, Erruera eta Potzuaga kaleetako eraikinetara nahiz Lormendi Aldapan eta Potzuaga Gaina sektorean proiektatutako eraikinetara. Igogailu horrek Gudarien Enparantza eta Balenciaga kalea lotzen dituzten eskailera mekanikoen lau zatien ondoren burutzeko proiektatuta zegoen bigarren fasea ordezkatuko du eta balioko du, batetik, udalerriko goiko eremura (Sahatsaga kalera ere bai) iristeko eta, bestetik, lurpeko aparkalekuari zerbitzua eskaintzeko. Hori dela eta, instalazio horiek eta, bereziki, aipatutako pasabideek, eragina dute “a.20.IV.1” partzelan. Instalazio horien eraikitzeko baldintzak eta baldintza teknikoak aipatutako Oinarrizko Proiektuan daude zehaztuta.

D.- Azalerako hirigintza lanak. Lan horien bidez, funtsean, lurpeko aparkalekuen eraikinaren estalkiaren lauzak osatzen duen plataformari zoladura jarri behar zaio, eta inguruko eremuen lotura guneak burutu eta Erruera kaleko goiko aldeko espaloi berria egin behar da.


Hirigintza lan horien baldintza teknikoak eta hiri altzarien inguruko baldintzak 2012ko uztaileko Oinarrizko Proiektuan daude zehaztuta.

E.- Eraginpean dauden lur-sailen udal titularitatea. Hizpide dugun eremuko lur-sailen titularra Getariako Udala da. Baldintzen orri hauen 4. eranskinean dator titularitate hori egiaztatzen duen Jabetza Erregistroko ziurtagiriaren kopia. F.- Beste alderdi batzuk. Eraikin, instalazio eta hirigintza lan horiek burutzeko Oinarrizko Proiektuak aurreikusten dituen eraikuntza baldintza eta baldintza teknikoak osatu egin beharko dira lan horiek burutzeko lehiaketaren esleipendunak garatu beharko dituen exekuzio proiektuetan zehazten diren baldintzekin.

Nolanahi ere den, kontratistaren kontura izango dira lanen eragina jasaten duten zerbitzu guztiak berriz jartzeko lanak eta, bereziki, orain dagoen transformazio zentroaren ordez berria jartzea (zentro hori kokatuko da Oinarrizko Proiektuak zehazten duen lekuan); halaber, kontratistaren egitekoa izango da hondakinen edukiontziak eta Gernikako arbolaren urtadarra udalak erabakitzen duen lekuan jartzea.

4.- “a.20.IV.1” partzelaren hirigintza araubidea et a titularitatea. Partzela horren hirigintza araubidea Getariako Planeamenduaren Arau Subsidiarioek ezartzen dute (arau horiek Gipuzkoako Foru Aldundiaren 2007ko ekainaren 19ko ebazpenak onartu zituen behin betiko). Baldintzen orri hauen 2. eranskinean dator partzela hori barne hartzen duen “IV. Balenciaga” eremuko hirigintza arau zehatzen kopia. Dena dela, partzela horren hirigintza araubidea osatzen dute, aipatutako arau zehatz horiekin batera, partzela horri eragiten dieten arau subsidiarioetako baldintza eta eskakizunek. Hona hemen araubide horren ezaugarri batzuk:

* Sailkapen orokorrari dagokionez, “A.2 Bizitegietarako eraikuntza irekiak” tipologiako eremu orokor batean kokatuta dago.

* Sailkapen zehatzari dagokionez, “a.20 Bizitegietarako eraikuntza irekiak” tipologiakoa da. * Sestra gaineko hirigintza eraikigarritasuna: 1.775 m²(t). * Sestra azpiko hirigintza eraikigarritasuna: sotoan bi solairu. * Etxebizitza kopurua eta horien araubide juridikoa: sustapen askeko 19 etxebizitza. * Partzelako lur-sailen sailkapen eta kategoria: hiri-zoru finkatugabea, hirigintza finkaturik ez dagoelako

edo aski ez delako. * Exekuzioari dagokionez, “U.E.IV.1” exekuzio unitatean kokatzen da. Horrez gain, aurreko “3.B” baldintzan aipatutako Oinarrizko Proiektuak ezartzen duenaren haritik, igogailua eta pasabideak jartzeko aurreikuspenaren eraginpean dago eta, beraz, partzela horren hirigintza araubidea


osatuko da instalazio horiek eraiki eta habilitatzeko eta instalazio horiek ahalbidetzen dituzten lotura eta oinezkoen mugikortasuna bideratzeko. Horretarako, beharrezko nahiz komenigarritzat jotzen diren karga eta mendekotasunak formalizatuko dira partzela horren gainean. Horri gagozkiola, kontuan izan behar da partzela hori Getariako Udalaren jabetzakoa dela. Baldintzen orri hauen 5. eranskinean dator titularitate hori egiaztatzen duen Jabetza Erregistroko ziurtagiriaren kopia. 5.- Baldintzen orri hauetako “1.A.a” baldintzan aip atutako baldintza teknikoak. Adierazitakoarekin bat etorriz, baldintza tekniko horiek Oinarrizko Proiektuan daude zehaztuta (orri hauen 3. eranskina). Dena dela, baldintza horiek osatu edo berregokitu ahal izango dira, jarraian datozen irizpideen arabera: A.- Gutxienez honako eraikin edo instalazioekin lotutako lan edo obrak egingo dira: lurpeko aparkalekua,

azaleraren hirigintza-lanak eta igogailua eta pasabideak. Beraz, obra horiek guztiak egingo dira. B.- Bestalde, lurraren mailan eraikitzeko aurreikusitako ekipamendua honela garatu ahal izango da:

* Oinarrizko Proiektuan aurreikusitako ekipamendu osoa: lurraren mailan hiru solairu. * Ekipamendua, lurraren mailan bi solairu dituela.

Aukera bat edo bestea hartu, ekipamenduak bi edo hiru solairu izango ditu eta azken solairuaren gainean estalkia. Eskaintzak ekipamendua eraikitzeko bi aukera horiek aztertu eta proposamen tekniko eta ekonomikoa aurkeztuko ditu. Bata edo bestea aukeratzea Getariako Udalari dagokio, lehiaketara aurkezten diren eskaintzen balorazioaren baitan. Bietako bat aukeratu ondoren, eskaintza guztietako aukera hori balioetsiko da.

C.- Oinarrizko Proiektuan zehazten diren aurreikuspen eta ezaugarriak lehiatzaileek aurkezten dituzten

proposamenekin hobetu ahal izango dira, betiere hobekuntza horiek aldez aurretik behar bezala arrazoituta baldin badaude eta helburuak betetzeko egokiak baldin badira.

Hobekuntza tekniko horiek izan daitezke Oinarrizko Proiektuaren alderdiei buruzkoak, proiektatutako eraikin eta instalazioei lotutako hiri zerbitzuei buruzkoak (igogailu eta pasabideen argiteria; energia berriztagarrietan oinarritutako instalazio edo mekanismoak...) edo bestelakoak (lurraren mailaren gaineko ekipamenduaren barneko obrak eta abar).

Orri hauen 12. baldintzan aipatzen den 2 zenbakiko kartazalean aurkeztuko dira lehiatzaileak aurreko ataletan zehaztutako baldintzak onartzen dituela adierazten duen edo esku-hartzearen irizpideak azaltzen dituzten adierazpen eta azalpenak.


6.- Lehiaketaren eta kontratuaren baldintza ekonomi koak.

A.- Oinarri ekonomikoak, orri hauen 1. eranskineko grafikoan zehaztutako eremuan proiektatutako

eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko.

Orri hauen 3. eranskineko Oinarrizko Proiektuan zehaztutakoaren arabera, proiektatutako eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko obrak egiteko aurreikusitako kostua hiru milioi ehun eta hamabi mila berrehun eta hogeita bederatzi eurokoa da (3.112.229 €, BEZik gabe), honela banatuta:

a) Lurraren mailaren azpiko aparkalekuen eraikina eta horri dagozkion hirigintza lanak egiteko

aurrekontua (kontrata): 1.653.232 € (BEZik gabe). b) Igogailu eta pasabideak egin eta horiei dagozkien hirigintza lanak egiteko aurrekontua (kontrata):

522.686 € (BEZik gabe). c) Aurreko eraikin eta instalazioen osagarri diren hirigintza lanak egiteko aurrekontua (kontrata):

282.595 € (BEZik gabe).

Kopuru horretatik 180.255 € dagozkio aparkalekuen eraikinaren hirigintza lan osagarriei eta 102.340 € komunikazio instalazioen (igogailu eta pasabideen) lan osagarriei.

d) Lurraren mailaren gaineko ekipamenduaren eraikuntza lanak egiteko aurrekontua (kontrata):

578.151 € (BEZik gabe).

Aurrekontu hori da egitura eta eraikinaren kanpoalde orokorra eraikitzeko eta sarbide eta zerbitzuen hartuneak egiteko; ez daude hor sartuta barnealdea eta barruko eremuak egokitzeko lanak.

Bestetik, orri hauen 6. baldintzan ezarritakoari kalterik egin gabe, aurrekontu hori dagokio Oinarrizko Proiektuak aurreikusten duen ekipamendua osorik eraikitzeari.

e) Kostu horiek osatu behar dira obra horien kontrol eta jarraipen eginkizunekin (segurtasuna eta

osasuna; kalitatearen kontrola); lan horien kostuaren aurreikuspena 75.565 eurokoa da. Orri hauek arautzen duten lehiaketari dagokionez, kostu ekonomiko horiek gehienezkoak dira. Ondorioz, eskaintzek ezin dituzte kopuru horiek gainditu. Obra horien kostu ekonomikoak Getariako Udalak ordainduko dizkio esleipendunari, baldintza honetako F atalean zehazten diren eskakizunen argitara.

B.- “a.20.IV.1” partzelaren balio ekonomikoa eta ordaina Getariako Udalari ordaintzea.

Partzela horren balio ekonomikoa zehaztuko da orri hauek arautzen duten esleipenaren baitan.


Nolanahi ere den, 1.700.000 euroko balioa izango du gutxienez (BEZik gabe). Balio ekonomiko hori esleipendunak ordainduko dio Getariako Udalari, baldintza honetako F atalean zehazten diren eskakizunen argitara.

C.- Osagarritasun ekonomikoa: lehiaketaren objektu diren eraikuntza eta hirigintza lanak eta "a.20.IV.1" partzelaren salmenta.

Orri hauen 1. baldintzako B atalean zehaztutakoaren argitara, izaera osagarri dute ondorio guztietarako (ondorio ekonomikoak barne) lehiaketaren objektu diren eraikuntza eta hirigintza lanek eta "a.20.IV.1" partzelaren salmentak. Beraz, lehiaketara aurkezten diren eskaintzek zehatz-mehatz eta behar bezala arrazoituta adierazi behar dituzte honakoak:

* "a.20.IV.1" partzelari ematen zaion balio ekonomikoa.

* Lehiaketaren objektu diren eraikuntza eta hirigintza lan guztien kostu ekonomikoa, honela banatuta:

- Lurpeko aparkalekuen eraikina egiteko obrak. - Proiektatutako igogailu eta pasabideak egiteko obrak. - Aurreko obren hirigintza lan osagarriak. - Lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraikitzeko obrak. Horretarako, orrion 5. baldintzan

azaldutako bi aukerak aurkeztu behar dira.

* Esku-hartzearen bideragarritasun ekonomiko eta teknikoaren justifikazioa (proposatzen diren irtenbideak eta horien kostu zehatzak adierazi behar dira); halaber, eragiketa bideratzeko irizpide eta baldintzak (eraikuntza eta "a.20.IV.1" partzelaren salmenta, enpresaren baliabide teknikoak eta giza baliabideak); eta aurreikusitako irabaziak eta eragiketaren amaierako balantzearen aurreikuspena.

D.- Lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraikitzeko aukeren balorazio ekonomikoa.

Aurkezten diren eskaintzetan bereiz aztertu eta baloratuko dira ekonomikoki ekipamendu hori eraikitzeko 5. baldintzako B zatian adierazitako bi aukerak.

E.- “a.20.IV.1” partzelaren jabetzaren transmisioari lotutako afekzioak.

a) Kontu-hartzeko irizpide orokorra.

Partzela horren jabetza Getariako Udalarena izango da harik eta baldintzen orriok arautzen duten lehiaketaren esleipendunak bere eskaintzan jabetza horri emandako balio ekonomikoaren ordaina ordaindu arte.


b) Kontu-hartzeko irizpide alternatiboa.

Bestela, behar bezala arrazoitutako beste gertakari edo egoeraren bat dela eta (lehiaketaren objektu diren jarduerak finantzatzearen inguruko arrazoiak barne) egoki ikusten bada “a.20.IV.1” partzelaren jabetza esleipendunari transmititzea bere balio ekonomikoa ordaindu aurretik, transmisio hori gauzatu eta formalizatu aurretik esleipendunak abalak aurkeztu beharko ditu, baldintza hauekin: * Transmisioa egiten bada jardueraren hasieran, kontratua sinatu ondoren baina esleitutako

obrak egiten hasi aurretik, abalaren kopurua esleipendunak eskainitako partzelaren balio ekonomiko osoarena izango da.

* Transmisioa aurrerago egiten bada, esleitutako obrak egiten hasi eta gero, abalaren kopurua

izango da une horretan ordaintzeke dagoen partzelaren balio ekonomikoaren baliokidea.

Aurkeztutako proposamen bakoitzean kontu-hartzeko aurreikuspenak zehaztuko dira.

F.- Ordaintzea, batetik, “a.20.IV.1” partzelaren balio ekonomikoa eta, bestetik, esleitutako eraikuntza eta hirigintza lanen kostu ekonomikoa.

Partzela horren balio ekonomikoaren eta obren kostu ekonomikoaren ordainketak eta fakturen jaulkipenak honako irizpide hauen arabera egingo dira: a) Bereiz egingo dira eta formalki bereiztuta ordainketak eta fakturak, batetik, “a.20.IV.1” partzelaren

balio ekonomikoarenak eta, bestetik, esleitutako eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko kostu ekonomikoenak.

b) Esleitutako eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko kostu ekonomikoak Getariako Udalak hilero

ordainduko dizkio esleipendunari, hileko lanen ziurtagiriak aurrez aurkeztuta. Hileko ordainketaren zenbatekoa bat etorriko da dagokion ziurtagiriaren zenbatekoarekin.

c) "a.20.IV.1" partzelaren balio ekonomikoa lehiaketaren esleipendunak Getariako Udalari ordainduko

dio bi era hauetakoren batean:

* Osorik, lehiaketa esleitu eta doakion kontratua formalizatutakoan, kontratuan ezarritako baldintzen arabera.

* Zatituta, gehienez ere zenbateko bereko 12 ordainketetan (hilean bat). Kasu honetan,

ordainketa lanentzako aurreikusitako gehienezko epea bukatu baino lehenago egingo da. d) Horrez gain, aurreko “b” ataleko obren kostu ekonomikoa eta "a.20.IV.1" partzelaren balio

ekonomikoa ordaintzeko honako baldintza hauek beteko dira:

* Lursailaren balioa epeetan ordainduz gero, aipatu obren zertifikazioen kostu ekonomikoa,


Getariako Udalak salmentagatik jaso beharreko dagokion hileko kopurua jaso eta berehala ordainduko du.

Irizpide hori beteko da orotara nahiz kostu eta balio ekonomiko horiek ordaintzeko fase bakoitzean.

* Aurrekoarekin bat etorriz, "a.20.IV.1" partzelaren balio ekonomikoa hileroko ordainketen bidez

ordaintzen bada, obren kostuen hileroko ziurtagiriaren ordainketa egingo dio udalak esleipendunari partzelaren hileroko zatia kobratu eta berehala.

e) Irizpide horien gain lehiatzaileek hobekuntzak aurkez ditzakete beraien eskaintzetan.

Gainerakoan, irizpide horiek garatu eta osatzen badira, dagokion kontratuan zehazten denaren arabera jokatuko da.

G.- Lehiaketaren esleipendunaren beste betebehar batzuk.

Hizpide ditugun eraikuntza eta hirigintza lanen esleipendunari dagokio honako kostuak ordaintzea: * Obra horiek egiteko egin behar diren eraikuntza eta hirigintza proiektuak idaztea, 8. baldintzan

aipatzen direnak barne. * "a.20.IV.1" partzelaren jabetzaren transmisioa. * Lehiaketaren objektu diren eraikin eta instalazioekin lotutako honako izapideak: obra berria

deklaratzeko behar diren eskritura publikoak; jabetza horizontala arautzeko baldintzak eta komunitate-arauen zehaztapena; dagozkion mendekotasunen formalizazioa (igogailu eta pasabideen instalazioekin zerikusia dutenak eta "a.20.IV.1" partzelari eragiten dietenak; igogailuaren eta garajeko 1. solairuko konexioarekin lotura dutenak; igogailua solairu horretan geratzea giltza bidez...).

* Jabetza Erregistroan inskribatzea esleipenaren objektu diren lanen emaitza diren eraikin eta instalazioak, horiei dagozkien mendekotasunak eta abar.

H.- Eraikuntzen, instalazioen eta obren gaineko zerga (EIOZ).

“a.20.IV.1” lursailean aurreikusitako eraikuntza lanen exekuzioari dagokien (bai lur gaineko bai lurrazpikoak) eraikuntzen, instalazioen eta obren gaineko zerga (EIOZ) ordaintzetik salbuetsita daudela edo egin beharreko eraikuntzen lanetan zerga horren zenbatekoa barne hartzen duela ulertuko da. Nolanahi ere den, irizpide horiek aplikatzeko aldez aurretik behar bezala arrazoitu beharko da zerga horri dagokion zenbatekoaren kopuru baliokidea erabiliko dela lurraren gaineko mailako ekipamendua eraikitzeko lanetan.

I.- Getariako Udalaren obligazioen finantzaketa.

Baldintzen orri hauen objektu den kontratuan islatuko diren obligazioak finantzatuko dira indarrean dagoen udal aurrekontuko 682.432.00.01 kontusailetik, helburu horretarako falta den kopuru


ekonomikoa hurrengo urteetako aurrekontuetan izendatzeko konpromisoarekin. Lehiatzaileek 3 zenbakiko kartazalean aurkeztu behar dituzte aurreko paragrafoetan zehaztutako baldintzak onartzen dituztela adierazteko dokumentuak eta kontu-hartzeko irizpideen gaineko azalpenak. 7.- Lehiaketaren objektu diren jarduerak programatz eko baldintzak. A.- Lurpeko aparkalekua eraikitzeko lanak, azalerako hirigintza lanak eta igogailua eta pasabideak

eraikitzeko lanak programatzeko baldintzak:

* Obra eta lan horiek guztiak esleitu eta berehala egiteko dira eta, beraz, ahalik eta lasterren ekin behar zaie.

* Horrekin bat etorriz, eskaintzan lanak programatzeko irizpideak eta jarduera horiek burutzeko

egutegia aurkeztu behar dira. * Obra eta lan horiek guztiak amaituta eta Getariako Udalari entregatuta egon behar dute 2013ko

abenduaren 1a baino lehen. B.- Lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraikitzeko obrak egiteko programazioari buruzko baldintzak:

* Esleipenduna obra horiek egiten hasiko da, ondorio guztietarako, 2014an, Getariako Udalak zehazten duenean. 2014ko abenduaren 1a baino lehenago bukatu beharko dira.

* Eskaintzan obrak egiteko lanak programatzeko irizpideak eta egutegia zehaztuko dira, betiere,

gorago esandakoaren haritik, 2014an hasteko baldintzarekin eta orriotako 5. baldintzako B atalean zehaztutakoari kalterik egin gabe.

C.- “a.20.IV.1” partzelako jarduerak programatzeko baldintzak.

Baldintza horiek indarrean dagoen Getariako Hirigintza Planeamenduan ezarrita daude. Nolanahi ere den, eskaintzan azaldu eta zehaztu behar dira bizitegitarako eraikina eraikitzeko epeei buruzko aurreikuspenak, erabiltzeko prest noiz izango diren ebaluatu ahal izateko eta Arau Subsidiarioetan jarritako helburuak betetzeko.

D.- Dena dela, aurreko A atalean aipatutako programazio baldintzak eta lehiatzaileek horren gainean egiten

dituzten aurreikuspenak “a.20.IV.1” partzelari ere badagozkio, proiektatutako komunikazio instalazioen (igogailu eta pasabideen) exekuzioa ahalbidetu behar duten neurrian, adierazitakoaren arabera instalazio horiek eragina baitute partzela horretan.

Lehiatzaileek Plegu honen 12. atalak adierazten duen 2 zenbakiko kartazalean aurkeztu behar dituzte aurreko paragrafoetan zehaztutako baldintzak onartzen dituztela adierazteko dokumentuak eta kontu-hartzeko irizpideen gaineko azalpenak.


8.- Lehiaketaren eta kontratuaren baldintza formala k. A.- “a.20.IV.1” partzelarekin lotutako baldintzak:

a) Partzela horren jabetzaren transmisioa salerosketa gisa burutu eta hartuko da ondorio guztietarako eta, besteak beste, dagokion BEZa izango du.

b) 6. baldintzako E atalean adierazitakoarekin bat etorriz, partzelaren jabetza esleipendunari

transmititzeko formalizazio egintza honela burutuko da: * Ahal dela, partzelari eskaintzan eman zaion balio ekonomikoaren baliokide den kostu

ekonomikoarekin lehiaketaren objektu diren obrak justifikatuta burutu ondoren. * Bestela, baldintza hori bete aurretik, edozein unetan, betiere behar bezala arrazoitutako

gertaera edo egoerak (lehiaketaren objektu diren jarduerak finantzatzearekin lotutako arrazoiak barne) direla eta horrela egiteko premia adierazi eta justifikatu ondoren.

Nolanahi ere den, horrela egiteko aurrez 6. baldintzako “E.b” atalean adierazitako abala aurkeztu beharko da.

Eskaintzan hori guztia gauzatzeko irizpideak zehaztuko dira eta horiek garatuko dira esleipendunarekin sinatuko den kontratuan.

c) Partzelaren esleipenarekin partzela osoa (%100) eta dagokion eraikigarritasuna esleituko dira. d) “a.20.IV.1” partzelaren esleipenak bere baitan hartuko ditu, batetik, orri hauen 3. eranskineko

Oinarrizko Proiektuan aurreikusten diren komunikazio instalazioak (pasabideak eta espaloia), habilitatzeko behar diren mendekotasun eta kargekin, eta, bestetik, dagokion hiri zerbitzuen azpiegiturak (ur sarea, saneamendua, elektrizitatea, telekomunikazioak, gasa eta abar).

Horretarako, partzelaren esleipendunak behar diren eginbideak bideratu beharko ditu mendekotasun eta karga horiek formalizatzeko, alor bakoitzean indarrean dauden xedapenetako irizpideekin bat etorriz (xehetasun azterketa edo hirigintza dokumentuak egin, behar baldin badira; formalizazioa, berdinbanatze egitasmoaren edo obra berriaren deklarazioaren baitan eta abar).

Gainerakoan, bestelako karga eta zergetatik libre dagoela iritziko zaio.

e) Lehiaketaren eta, beraz, partzelaren esleipendunak indarrean dagoen hirigintza planeamenduan

aurreikusitako antolamendua garatu eta exekutatzeko beharrezko diren hirigintza dokumentu guztiak formulatuko ditu, indarrean dauden araubide eta hirigintza planeamenduan ezarritakoaren argitara.

Zehazki esateko, esleipendunaren betebeharra izango da honakoak formulatzea: hirigintza


jardueren programa, partzelak berriz banatzeko egitasmoa eta hirigintza lanen egitasmoa (beharrezkoak baldin badira).

f) Partzelaren jabetza eta aipatutako mendekotasunak transmititzeko formalizazio gastu guztiak

(notaritza, Jabetza Erregistroko inskripzioa eta abar) orri hauen objektu den kontratuaren esleipendunak ordainduko ditu.

B.- Aurkezten diren eskaintzek 6 hilabeteko eraginkortasuna edo operatibitatea izango dute. Beraz,

lehiatzaileek epe horretan eskaintzari eusteko betebeharra dute. C.- Lehiaketaren esleipendunak lurpeko aparkalekuen eraikina eta, horrela badagokio, lurraren mailaren

gaineko ekipamendua eraikitzeko proiektuak idatziko ditu, orri hauen 3. eranskinean datorren Oinarrizko Proiektua eta bere eskaintzan aurkeztutako hobekuntzak garatzeko.

Egitasmo hori osatuko da igogailu eta pasabideak eraikitzeko eta azalerako hirigintza lanak egiteko behar diren egitasmoekin.

Egitasmo horiek idazteko lanak, egitasmo horien baimenak eta dagozkien obren exekuzioa egoki iritzitako eran xehatu edo bananduko dira, aurrez behar bezala arrazoituta, eta, beraz, bereiz adierazi ahal izango dira, adibidez, honako hauekin zerikusia duten egitasmo eta obrak: lurpeko aparkalekua eraikitzeko hondeaketa; aparkalekua eraikitzeko horma; zero kotaraino doan aparkalekuko gainerako lanak; azalerako hirigintza lanak, egoki irizten den eran banatuta; igogailua eta pasabideak; lurraren mailaren gaineko ekipamendua; eta abar. Getariako Udalak egoki irizten dituen jarraibideak emango ditu eta obren esleipendunak bete egin beharko ditu. Egitasmo horiek guztiak idatzi eta prestatu ondoren Getariako Udalari aurkeztuko zaizkio. Aurkezteko irizpide eta epeak lehiaketa honen objektu den kontratuan zehaztuko dira. Egitasmo horiek egiteko kostua esleipendunak ordainduko du.

D.- 6. baldintzako F atalean adierazitakoarekin bat etorriz, lehiaketaren objektu diren obrak egiteko

prozesuan zehar (hasieratik amaierara), esleipendunak egindako lanak justifikatzen dituzten fakturak aurkeztu behar ditu, hilero.

E.- Esleipendunari dagokio orri hauen objektu den kontratuari lotutako bestelako gastu guztiak ordaintzea

(zergak, tributuak, BEZa, eskriturak egiteko gastuak, Jabetza Erregistroko inskripzioak eta abar). Horri gagozkiola, kontuan izan behar da “a.20.IV.1” partzelaren transmisioari BEZa ordaintzea dagokiola.

Esleipendunari dagozkio, baita ere, honako hauen gastuak: obra berriaren deklaraziorako behar diren eskriturak; jabetza horizontala arautzeko baldintzen zehaztapena eta komunitatearen arauak; doazkion mendekotasunen formalizazioa (igogailuaren eta garajeko 1. solairuko konexioarekin lotura dutenak; igogailua solairu horretan geratzea giltza bidez...) eta abar.


F.- Lehiaketaren esleipendunak orri hauen objektu diren eraikuntza eta hirigintza lanen sustatzaile eta eraikitzaile izaera izango du, ondorio guztietarako.

G.- Lehiaketaren esleipendunak eraikuntza eta hirigintza lanak burutzeko bere egiten dituen betebeharrak

ez baditu betetzen, Getariako Udalak “a.20.IV.1” partzela (bertan eraikita dagoena barne) berreskuratu egingo du, inolako ordain ekonomikorik eman beharrik izan gabe. Enpresa esleipenduna ordainketa-etendura egoeran baldin badago ere, irizpide hori aplikatu egingo da. Irizpide hori garatu eta zehaztu egingo da esleipena formalizatzeko kontratuan. Halaber, udalaren esku geratuko dira eraikitako obra guztiak (aparkalekua, igogailua, hirigintza lanak eta abar).

Goiko baldintza horiek berariaz adieraziko dira partzela transmititzeko eskritura publikoan.

Lehiatzaileek 2 zenbakiko kartazalean aurkeztu behar dituzte aurreko paragrafoetan zehaztutako baldintzak onartzen dituztela adierazteko dokumentuak eta kontu-hartzeko irizpideen gaineko azalpenak. 9.- Kontratua esleitzeko prozedura. Lehiaketan par te hartzeko legitimazioa. Kontratuaren

esleipendunaren baldintzak. Kaudimen baldintzak. A.- Kontratua esleituko da prozedura irekiaren bidez. B.- Lehiaketan parte har dezakete baldintza hauek betetzen dituzten pertsona fisiko zein juridikoek (banaka

nahiz elkartuta): gaitasun juridikoa eta jarduteko gaitasuna izatea; ekonomia eta finantza kaudimena eta kaudimen tekniko edo profesionala egiaztatzea; eta sektore publikoarekin kontratuak egiteko indarrean dagoen araubideak zehazten dituen debeku egoeretan ez egotea (azaroaren 14ko 3/2011 Legegintzako Erre Dekretuak onartu zuen Sektore Publikoko Kontratuen Legearen Testu Bateginaren 60. artikulua).

Pertsona fisiko edo juridikoak elkartuta aurkezten badira, kaudimen tekniko edo profesionala gutxienez batek egiaztatu beharko du.

C.- Norbere izenean aurkeztu ahal izango da, edo besteren izenean (horretarako baimena duen

ordezkariaren bidez, dagokion ahalordearekin). D.- Nortasun juridikoa eta ahalordea egiaztatzeko dokumentuak askietsita aurkeztuko dira; dokumentu

horiek askietsiko dituzte udaleko idazkariak, horretarako ahalordea duten funtzionarioek edo legeek horretarako ezarritako bestelako bideren batek.

E.- Kontratuaren esleipendunak indarren dagoen gutxieneko enpresa sailkapena izan beharko du, honako

talde, azpitalde eta kategorietan:

* C.A.c.


* C.2.d. * C.3.d. * C.4.d. * C.6.d. * C.7.d. * J.1.c.

F.- Eraikitzeko proiektuak (baldintzen orri hauek aipatzen duten Oinarrizko Proiektua gauzatzeko egin behar direnak) idazteko eta obren zuzendaritza teknikoa garatzeko ardura izango duten profesional edo lantalde teknikoek beharrezkoa den gaitasun akademiko eta profesionala izango dute.

G.- Kontratua pertsona edo entitate bakarrarekin gauzatuko da.

Kontratua esleitzen bazaio elkartuta aurkeztutako pertsona edo enpresa bati, aldi bateko enpresa elkartea eratuko dute eskritura publikoaren bidez, kontratua esleitu eta ahalik eta lasterren. Horrela baldin bada, aldi baterako enpresa elkarte horren (ABEE) eskubide eta obligazioak banaezinak izango dira eta eskritura horretan elkarte horrek ahaldun edo ordezkari bakar bat izendatuko du.

10.- Espedientea noiz eta nola kontsultatu. Lehiaketa honen objektu den espedientea eta orriotan aipatzen diren dokumentuak aztertu ahal izango dira Getariako Udaletxean, 9:00etatik 13.00etara, lanegunetan, lehiaketaren iragarkia Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean argitaratu eta eskaintzak aurkezteko ezarritako azken egunera bitartean.

11.- Behin-behineko bermea.

A.- Lehiaketan parte hartu eta eskaintza aurkeztu ahal izateko, lehiatzaile bakoitzak 50.000 euroko zenbatekoa duen behin-behineko bermea jarri behar du, araubideak horretarako aurreikusten dituen bideak erabiliz (banku abala barne).

B.- Behin-behineko bermea lehiatzaileei itzuliko zaie kontratua esleitzen denean edo lehiaketa esleitu gabe

geratzen denean. 12.- Eskaintzarekin aurkeztu beharreko dokumentuak . A.- Eskaintza aurkeztuko da hiru kartazaletan. Kartazalak itxita aurkeztuko dira eta atzealdea eskaintza

aurkezten duen pertsonak sinatu egingo du. Kartazalen kanpoaldean lehiaketaren objektua adieraziko da, esaldi honekin: Balenciaga kaleko eraikuntza eta hirigintza lanak egiteko eta “a.20.IV.1” partzelaren jabetza lagatzeko esleipena.

Kartazal bakoitzak honako edukiak izango ditu, gutxienez eta kasu guztietan:


a) 1. kartazala. KONTRATATZEKO ETA JARDUTEKO GAITASUNA.

* Enpresa lehiatzailearen (pertsona fisiko nahiz juridikoaren) eta ordezkariaren (ordezkari bidez jardunez gero) gaitasun juridikoa egiaztatzeko dokumentuak.

Gaitasuna honela egiaztatuko da:

- Enpresa pertsona juridikoa baldin bada, eratzeko edo aldatzeko eskriturak aurkeztu behar

dira; eskritura horiek Merkataritza Erregistroan inskribatuta egongo dira aplikatu behar zaion merkataritza araubideak horrela eskatzen badu. Horrela ez baldin bada, jarduteko gaitasuna egiaztatzeko aurkeztu behar dira eskriturak (edo eratzeko dokumentua), estatutuak edo eratzeko egintza; horietan enpresa horren jarduera arautzen duten arauak agertuko dira. Dokumentu horiek dagokion erregistro ofizialean inskribatuta egon dira, beharrezkoa baldin bada; Europar Batasuneko estatu kide bateko enpresa ez espainiarren kasuan aski izango da inskripzioa merkataritza edo lanbide erregistro ofizial batean egina izatea, estatu horretako araubideak horrela egitea eskatzen badu. Atzerriko beste enpresek jarduteko gaitasuna egiaztatzeko ziurtagiria aurkeztu beharko dute, beren estatuko espainiar enbaxadak egina.

- Lehiatzailea bere izenean ari bada, Nortasun Agiri Nazionala aurkeztu beharko du (edo

bere estatuan horren baliokide den nortasun agiria). - Besteren izenean eskaintza sinatzen duten pertsonek NANren kopia eta horretarako

askietsitako ahalordea aurkeztu behar dituzte. Enpresa pertsona juridikoa baldin bada, ahalordea Merkataritza Erregistroan inskribatuta egongo da.

- Proposamena aurkezten badu enpresa elkarte batek, parte hartzen duten enpresa

guztietako legezko ordezkariek sinatutako dokumentu bat aurkeztuko da. Dokumentu horretan adieraziko da esleipendun gertatuz gero eratuko litzatekeen aldi baterako enpresa-elkartean bakoitzak izango lukeen parte-hartzea eta izendatuko da kontratuak irauten duen epearen barruan administrazioaren aurrean guztien ordezkari gisa jardungo lukeen pertsona.

Dokumentu horiek guztiak izan daitezke jatorrizkoak, fotokopiak edo kopia soilak. Dena dela, obren esleipendunak jatorrizko dokumentuak edo behar bezala konpultsatutako kopiak aurkeztu beharko ditu.

* Zinpeko erantzukizun adierazpena, kontratatzeko debeku egoeratan ez dagoela adierazten duena, Sektore Publikoko Kontratuen Legearen Testu Bateginaren (3/2011 LED) 60. artikuluak ezarritakoarekin bat etorriz.

* Erantzukizun adierazpena, zerga eta Gizarte Segurantzako betebeharrak egunean beteta

dituela adierazten duena.


* Behin-behineko bermea jarri izanaren egiaztagiria. * Atzerriko enpresek adierazpena aurkeztu behar dute, zuzenean nahiz zeharka kontratutik erator

daitezkeen gorabeherak ebazteko Espainiako edozein mailako epaitegien jurisdikzioaren mende jartzen direla adierazten duena, eta, kasuan kasu, eskatzaileari legokiokeen atzerriko jurisdikzioari uko egiten diola adierazten duena.

* Baldintzen orrietan ezarri eta lehiatzaileen kontratatzeko gaitasunarekin zerikusia duten

bestelako baldintzak betetzen direla egiaztatzeko dokumentuak.

b) 2. kartazala. MEMORIA TEKNIKOA Besteak beste, honakoak aurkeztuko dira: * Baldintzen orriotako 3. eranskinean datorren Oinarrizko Proiektuan jasotako lanak nola burutuko

dituen deskribapena eta garapena, proposatzen diren hobekuntza eta aldaera tekniko edo aldaketak, kasuan kasu, behar bezala arrazoituta eta bakoitzaren ondorio ekonomikoak zehaztuta. Hauek denak ondoren exekuzio egitasmoan jasoko dituela azalduta.

* 5. baldintzako B atalean aipatzen den lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraiki edo ez

eraikitzeko hipotesi edo aukeren berariazko ebaluazioa; edonola ere, ekipamendu osoa eraikitzeko hipotesiaren ebaluazioa aurkeztuko da.

* Lehiaketaren objektu diren eraikuntza eta hirigintza lanak burutzeko programazio eta epeei

buruzko irizpideak. Horretarako, memoria teknikoan honakoak erantsiko dira:

- Aurreikusitako eraikin eta instalazioak (lurpeko aparkalekuak; igogailu eta pasabideak; “a.20.IV.1” partzelako bizitegitarako eraikina) eta azalerako hirigintza lanak egiteko kronograma zehatza. Kronograma horretan adieraziko dira, baita ere, eraikin edo instalazio bakoitzaren proiektuak idazteko eta lanak egiteko epeei buruzko irizpideak. Hortaz, lurpeko aparkalekuaren egitasmoa idatzi eta lanak egiteari dagokionez, bereiz adierazi behar dira honakoak: lurren hondeaketa lanak; hormak eraikitzeko lanak; gainerako eraikuntza lanak; eta abar.

- Lehiaketaren objektu diren lan guztien kronograma orokorra.

* Proposamenaren baldintza tekniko guztien azalpena, baldintzen orriotan eta, bereziki 5.

baldintzan, zehaztutako izaera teknikoko baldintza eta eskakizunei buruzko azalpenak barne. * Enpresa lehiatzailearen lantalde edo langileen deskribapena eta, berariaz, baldintzen orri

hauen objektu diren lanen egitasmoak idatziko dituzten eta zuzendaritza fakultatiboaz arduratuko diren arduradunena, pertsona horiek zuzenean enpresa lehiatzaileko langileak izan ala ez.


c) 3. kartazala. DIRU-ESKAINTZA. Besteak beste, kasu guztietan honakoak aurkeztuko dira:

* Lehiatzaile den pertsonaren adierazpena, lehiaketan parte hartu eta 2013ko abenduaren 1a

baino lehen lurpeko aparkalekua eraikitzeko lanak, azalerako hirigintza lanak eta igogailua eta pasabideak eraikitzeko lanak amaitzeko konpromisoa adierazten duena.

* “a.20.IV.I” partzelari ematen zaion balio ekonomikoa. * Honako hauen kostu ekonomikoak, lanen kontrola barne (osasun eta segurtasuna, kalitate

kontrola) bereiz adierazita: - Lurpeko aparkalekuak eraikitzeko exekuzio lanak. - Igogailua eta pasabideak eraikitzeko exekuzio lanak. - Aurreko lanen osagarri diren hirigintza lanak. - Lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraikitzeko lanak, orriotako 5. baldintzan

azaldutako aurreikuspenak kontuan hartuta. Baldintza horretan azaldutakoaren argitara, ekipamendu hori eraikitzeko hipotesi edo aukerak aurkezteko obra horren kostu ekonomikoen aldaerak aurkez daitezke. Hipotesi edo aukera horien guztien balorazio ekonomikoa egingo da, ekipamendua osorik eraikitzearena barne.

* Lehiaketaren objektu diren jarduerak finantzatzeko aurreikuspenak eta testuinguru horretan

“a.20.IV.1” partzelak duen egitekoa; azalpen horiek osatuko dira “a.20.IV.1” partzelaren jabetzaren balio ekonomikoaren baliokide den zenbatekora arte exekutatutako obrak burutu aurretik partzela transmititzeko premiari buruzko aurreikuspenekin.

* Baldintzen orriotan (5 eta 6. baldintzak barne) eragin ekonomikoak dituzten gainontzeko beste

alderdien justifikazio zehatza. * Baldintzen orriotan ezarritako izaera ekonomikoko gainerako baldintzak egiaztatzeko agiriak.

Azalpen eta irizpide ekonomiko horiek guztiak behar bezala eta zehatz-mehatz justifikatuko dira.

B.- Euskara edo gaztelania ez den hizkuntzaren batean aurkeztutako dokumentuari bi hizkuntza

horietakoren batera egindako itzulpena erantsiko zaio. 13.- Eskaintzak aurkeztea. A.- Eskaintzak aurkeztu behar dira Getariako Udaletxean, 9:00etatik 13:00etara, lehiaketaren iragarkia

Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean argitaratu eta hurrengo egunetik zenbatzen hasitako gutxieneko hogeita sei (26) eguneko epearen barruan. Lehiaketa iragarkian zehaztuko da eskaintzak aurkezteko


epea noiz bukatzen den. B.- Eskaintzak postaz ere aurkez daitezke. Horrela egiten baldin bada, postetxean eskaintza noiz bidali den

ziurtatu eta kontratazio organoari egun horretan bertan eskaintza postaz bidali dela jakinarazi behar zaio (posta elektroniko, telegrama edo fax bidez). Bi baldintza horiek betetzen ez badira eta kontratazio organoak eskaintza jasotzen badu eskaintzak aurkeztutako epea amaitu ondoren, eskaintza ez da onartuko. Nolanahi ere den, aipatutako datatik zenbatzen hasita hiru lanegun igaro eta eskaintza jasotzen ez bada, ez da inola ere onartuko.

Aurkeztutako eskaintzak indarrean egongo dira sei hilabeteko epean, eskaintzak aurkezteko epea amaitzeko egunetik zenbatzen hasita.

C.- Kontratua esleitu eta urtebeteko epea igaro ondoren administrazioak lehiatzaileei aurkeztutako dokumentazioa itzuliko die, aurrez erretiratu ez badute.

D.- Eskaintza aurkeztearekin lehiatzaileak, besteak beste, baldintzen orriotan eta orri hauei erantsitako

gainerako dokumentuetan ezarritako baldintzak onartzen ditu salbuespenik gabe, aurkeztutako dokumentu guztien zehaztasunaren erantzukizun-adierazpena egiten du eta erantzukizunez adierazten du lehiaketaren objektua kontratatzeko eskatutako baldintza guztiak betetzen dituela.

14.- Eskaintzak baloratzeko irizpideak.

A.- Aurkeztutako eskaintzak honako irizpide hauen arabera baloratuko dira:

a) Eskaintzaren proposamen ekonomikoak eta teknikoak:

* Lursailari esleitutako balioaren gain eta lurpeko aparkalekua eraikitzeko lanen, lurraren mailaren gaineko ekipamendua eraikitzeko lanen, igogailu eta pasabideen eta aurreko horien guztien hirigintza lanen kostu ekonomikoaren gainekoak: 0 eta 65 puntu artean.

* Finantzaketa baldintza kualitatiboekin lotutako eta eragiketaren bideragarritasunari lotutako, hau da, ordainketa eta fakturazio baldintzak batetik, lehiaketaren objektu diren eraikuntza eta hiritartze lanen kostu ekonomikoak (Getariako Udalak lehiaketaren esleipendunari ordainduko dizkionak) eta "a.20.IV.1" partzelaren balio ekonomikoa (lehiaketaren esleipendunak Getariako Udalari ordainduko diona) ordaintzeko eta fakturatzeko baldintzen inguruko eskaintza: 0 eta 15 puntu artean.

Atal honetako proposamenak xehetasun osoz eta behar bezala arrazoituta aurkeztuko dira.

Proposamen horiek 12. baldintzan aipatzen den 3. kartazalean aurkeztu beharreko proposamenei lotuta egongo dira funtsean.


b) Lanen bukaerako alderdi kualitatiboak eta bukaerak eta aurkez daitezkeen hobekuntza teknikoak, lanen antolaketa egokia zein baliabide eta eduki daitezkeen bitartekoak: 0 eta 10 puntu artean.


c) Proiektatutako obrak burutzeko programazio irizpideak: 0 eta 10 puntu artean.


Nolanahi ere den, lehiaketa esleitu gabe geratuko da "a.20.IV.1" partzelari ematen zaion balio ekonomikoa eskaintza guztietan 1.700.000 € baino baxuagoa baldin bada. Horrenbestez, partzela horrentzat kopuru hori baino balio ekonomiko txikiagoa eskaintzen duten proposamenak baztertu egingo dira, lehiaketaren oinarrizko baldintzak ez betetzeagatik.

B.- Aurreko ataleko “A.a” zatiko lehen paragrafoan aipatzen diren aurreikuspen ekonomikoen kasuan,

puntuazioa honako irizpideen arabera banatuko da:

- 10 puntu emango zaio aipatutako eraikuntza eta hirigintza lanak ahalik eta kostu ekonomikorik txikienarekin, Getariako Udalak aurreko 5 baldintzako B atalaren arabera aukeratutako eraikuntza motan, aurkezten duen eskaintzari. Honen arira, bidegabetzat joko da, lan guztiak Oinarrizko Egitasmoan aurreikusitako prezioa baino % 25a baino gutxiagotan egitea planteatzen duen eskaintza. Era berean, beste eskaintzei honako puntuazioa emango zaie kontzeptu horretan: eskaintza bakoitzak proposatutako exekuzio kostuek aurreko irizpideen argitara puntuaziorik altuena lortu duen eskaintzaren exekuzio-kostuekiko osatzen duen balio portzentualaren baliokide den puntuazioa

- 10 puntu emango zaizkio udalari "a.20.IV.1" lursailarengatik gehien ordaintzea eskaintzen duen proposamenari.

Era berean, beste eskaintzei honako puntuazioa emango zaie kontzeptu horretan: eskaintza bakoitzak proposatutako prezio handienarekin alderatuta, ateratzen den balio portzentualaren arabera baliokide den puntuazioa.

- 45 puntu emango zaizkio, zehatz mehatz eta ondo justifikatuta, egin beharreko eraikuntzaren exekuzio lanak eta hiritartze lanak, Udalak aurreko 5 baldintzako B atalaren arabera aukeratutako eraikuntza motan, eta Udalaren jabetzako “a.20.IV.1” lursailari emandako balioaren artean diru ezberdintasun txikiena aukezten duen eskaintzari, hau da, horren ondorioz (lursailaren gainetik emandako balioaz aparte) lanak jasotzeagatik, Udalak gutxien ordaindu behar duen eskaintzari.


Era berean, beste eskaintzei honako puntuazioa emango zaie kontzeptu horretan: Puntu bat (1) gutxiago, aurreko kenketaren ondorioz bitarte edo diferentzia hori 35.000 € handitzen den bakoitzagatik, atal honetan puntuziorik handiena emanten zaion eskaintzarekin alderatuta.

Eragiketa horiek egiteko obra horiek kontrata bidez burutzeko kostu ekonomikoa hartuko da erreferentzia gisa, BEZik gabe.

Dena dela, puntuak emateko garaian, beharrezkoa izango da adierazten den koste ekonomikoa erreferentziazkoa den oinarrizko egitasmoan jasotako lanak behar bezala eta bidezkoa den bukaerekin egitea bermatzea.

C.- Aurreko ataleko “A.a” ataleko bigarren paragrafoan aipatzen diren aurreikuspen ekonomikoei gagozkiela, eskaintzak baloratutako dira 6. baldintzako F atalean adierazten diren irizpideekiko egokitasunaren arabera.

- 10 puntu emango zaizkio, irizpide horien arabera “a.20.IV.1” partzelaren balio ekonomikoa

Getariako Udalari ahalik eta eperik laburrenean eta berehalakotasunez eskura dezan bidea ematen duen eskaintzari.

Era berean, beste eskaintzei honako puntuazioa emango zaie kontzeptu horretan: eskaintza bakoitzak partzelaren balio ekonomikoa denboran ordaintzeari buruz egindako proposamenak aurreko eskaintzan proposatutakoarekiko osatzen duen balio portzentualaren baliokide den puntuazioa, Udalaren aburuz. - 5 puntu emango zaizkio operazio honen bideragarritasuna eta balantzea, espero diren mozkinak

barne, hobekien arrazoitzen duen eskaintzari. Gainontzeko eskaintzak, kontzeptu honengatik, Udalaren aburuz, atal honetan aurkezten duten eskaintzak suposatzen duen balio portzentuala eskainiko zaie.

D.- “A.b” atalean aipatzen diren hobekuntzak izan daitezke proiektatutako eraikuntza eta hirigintza lanekin (igogailu eta pasabideak barne) zerikusia duten askotariko hobekuntzak. Hobekuntzak aurkez daitezke honakoei buruz: garaje plaza gehiago gaitzea edo udalaren aldeko lurrazpiko solairuen etekin hobea ateratzea, garajeetako solairu gehigarria egitea, lor daitezkeen indarbatzearen ondorioz, Udalak jaso dezakeen ordaina handituko balu, eta oinarrizko egitasmoan aurreikusitako kostu osoa gaindituko ez balu, igogailu eta pasarelen argiztatze sistema, azpiegitura eta eraikinei lotutako hiri zerbitzuen onura, energia berriztagarrietan oinarritutako mekanismo eta instalazioen erabilpena etab, lortzen den energía ondoren merkaturatzeko aukera barne. E.- Puntuak irizpide hauen arabera emango dira, “A.c” atalean adierazitako irizpidearekin bat etorriz:

* 7 puntu emango zaizkio, gehienez, behar bezala eta zehaztasunez arrazoituta, lurpeko aparkalekuak, lur gaineko hirigintza eta igogailu eta pasabideak instalatzeko lanak eperik laburrenean egitea eskaintzen duenari.

Dena dela, bidegabe dela iritziko zaio lan horiek 10 hilabete baino epe laburragoan eskaintzen


dituen eskaintzari. Aldi berean, gainontzeko eskaintzei kontzeptu honengatik eta dagokion portzentaiaren arabera puntuak banatuko zaizkie.

* 3 puntu emango zaizkio, gehienez, behar bezala eta zehaztasunez arrazoituta, lur gaineko

ekipamendua eraikitzeko lanak eperik laburrenean egitea eskaintzen duenari.

Aldi berean, gainontzeko eskaintzei kontzeptu honengatik eta dagokion portzentaiaren arabera puntuak banatuko zaizkie.

15.- Kontratazio Mahaia eta bere kideak. 1.- Kontratazio Mahaia honako hauek osatuko dute:

* Mahaiburu: Getariako Udaleko alkatea, edo berak izendatzen duen ordezkoa. * Mahaikideak:

- Udal Arkitektoa. - Udaleko Gordailuzaina. - Udaleko Idazkaria. - Udaleko Administrari bat.

2.- Udaleko Administrariak Kontratazio Mahaiko idazkari gisa jardungo du. 3.- Kontratazio Mahaiak, dagozkion egitekoak behar bezala betetzeko, egoki irizten dituen teknikariei

(udalekoei nahiz kanpokoei) aholkularitza eskatu eta beharrezko iritzitako txostenak eskatu ahal izango dizkie, eta bereziki oinarrizko egitasmo eta baldintza pleguen idazleei; eta hauek dagokion dagokien txostena edo txostenak idaztea eskatu.

4.- Eskaintzak irekitzeko Kontratazio Mahairen ekitaldietara Getariako Udalean ordezkaritza duten alderdi

politikoetako ordezkari bana joan daiteke, ahotsarekin baina botorik gabe. 16.- Aurkeztutako dokumentuak baloratzea. Eskaintzak aurkezteko epea amaitu ondoren, Kontratazio Mahaiak bilkura pribatua egingo du, gehienez ere epe hori amaitu eta bost eguneko epearen barruan. Bilera horretan aurkeztutako dokumentuak aztertuko ditu, irizpide hauen arabera:

A.- Lehendabizi aztertuko da “1. Kontratatzeko eta jarduteko gaitasuna” kartazalaren edukia.

Proposamenetan konpon daitezkeen forma akatsak edo akats materialak atzematen badira, hiru eguneko epea emango zaie, gehienez, akats horiek egin dituzten lehiatzaileei, konpon ditzaten. Mahaiak baztertu egingo ditu, behin behineko izaerarekin, konpondu ezin diren akatsak dituzten proposamenak.


Mahaiak ezingo ditu onartu eta, hortaz, baztertu egingo ditu, beren ekonomia eta teknika kaudimena behar bezala erakusten eta egiaztatzen ez dituzten lehiatzaileen eskaintzak, edo obrak garatzeko edo finantzatzeko proposamenen dokumentu eta programak nabarmen zehaztugabeak, koherentziarik gabeak edo fidagarritasunik gabeak baldin badira.

B.- Dokumentuak aztertu eta dagozkion erabakiak hartu ondoren, Kontratazio Mahaiak, egun berean eta bilera pribatuan, “2. Memoria teknikoa” izeneko kartazalak ireki eta baloratuko ditu.

C.- Kontratazio Mahaiak argitara emango ditu lehiaketan parte hartzeko onarpenaren inguruko erabakiak.

A eta B ataletan adierazitako alderdiei buruzko erabakiak hartu eta, gehienez ere, hamar egunen buruan, bilera publikoa egingo da, lehiaketan parte hartu duten enpresei gonbidapena eginda, behin-behinean onartutako lehiatzaileen “3. Diru-eskaintza” izeneko kartazalak ireki eta baloratzeko.

17.- Behin-behineko esleipen-proposamena. Aurkeztutako proposamenak aurreko baldintzetan zehaztutako irizpideen argitara baloratu ondoren, Kontratazio Mahaiak ekitaldi publikoaren deialdia egingo du. Ekitaldi horretan Kontratazio Mahaiak ezagutzera emango ditu proposamenen balorazioak eta orotara puntuaziorik altuena lortu duen enpresari kontratua esleitzeko behin-behineko erabakia. Proposamen hori Osoko Bilkurari helaraziko dio jarraian, orri hauen objektu den kontratua esleitzeko doakion erabakia har dezan. 18.- Kontratua behin betiko esleitu aurretik bete beharreko baldintzak eta horiek betetzeko modua. A.- Behin betiko bermea. Kontratuan ezarritako betebeharrak beteko dituela bermatzeko, esleipendunak behin betiko bermea jarri behar du, esleipen proposamenaren jakinarazpena jaso eta hamabost eguneko epearen barruan. Berme horren zenbatekoa izango da baldintzen orri hauen 1. eranskineko grafikoan zehazten den eremuan aurreikusitako eta bere eskaintzaren arabera esleipendunak egin beharreko obrak exekutatzeko aurrekontu osoaren %5ekoa. Horretarako, bi abal osagarri aurkeztuko ditu, bakoitza esleipen prezioaren %2,5eko zenbatekoarekin. Bi abal horietan berariaz adieraziko da ezingo direla ezeztatu Getariako Udalaren baimena aurrez jaso gabe. Berme horren %50 itzuliko zaio eraikuntza (igogailu eta pasabideen lanak barne) eta hirigintza lanak amaitu eta lan horiek udalak onartu ondoren.

Gainerako %50 itzuliko zaio eraikuntza eta hirigintza lan horiek amaitu, udalak onartu eta urtebetera. B.- Aseguruak.


Esleipendunari dagozkio esleitutako lanak burutzen ari dela eragindako kalte eta galerak. Hori dela eta, esleipendunaren betebeharra da: * Eraikuntzako arrisku orotako aseguru bat izatea, obra eta instalazioen kalteei aurre egiteko. Aseguru

horretan aseguratu gisa agertuko dira Getariako Udala eta obra horietako enpresa kontratista nahiz azpikontratak. Aseguratutako kapitala kalkulatzeko kontuan hartuko da exekuzio materialaren balioa (gastu orokorrak eta irabazi industriala barne hartuta), BEZa sartu gabe.

* Poliza eta aseguru horien primak ordaintzea. Kontratistak poliza eta aseguru horiek formalizatu eta sinatu beharko ditu, aseguru hartzaile gisa, obrei ekin aurretik. Gainera, obrak hasi aurretik, erantzukizun zibileko eta eraikuntzako arrisku orotako poliza eta horien ordainagirien kopiak (edo ziurtagiriak) emango dizkio esleipendunak obren zuzendaritza fakultatiboari. 19.- Kontratua formalizatzea. Behin betiko esleipenaren erabaki Udalbatzarrak hartuko du eta ondoren esleipendunari jakinaraziko zaio. Esleipendunarekin kontratua sinatuko da kontratuaren esleipena jakinarazi eta hogei eguneko epearen barruan. Esleipendunari egotz dakizkiokeen arrazoiak direla eta kontratua epe horretan sinatzen ez bada, Getariako Udalak kontratua amaitzeko eta behin-behineko bermea inkautatzeko erabakia hartu ahal izango du. 20.- Kontratua lagatzea. A.- Lehiaketaren esleipendunak ezin dizkio kontratutik eratorritako eskubide eta betebeharrak besteri laga,

Getariako Udalak horretarako berariaz baimenik eman ezean eta arlo horretan indarrean dauden xedapenekin bat egin ezean (azaroaren 14ko 3/2011 LEDaren 226. artikulua).

B.- Nolanahi ere den, gisa horretako lagapenak ondoko eskakizun eta baldintza hauek bete beharko ditu:

a) Lagatzaileak baldintzen orri hauen 1. eranskineko grafikoan zehaztutako eremuan aurreikusitako obren kostu osoaren %20ko zenbatekoaren baliokide diren obrak egin behar ditu gutxienez. Baldintza hori ez da bete beharko lagapena egiten denean esleipenduna konkurtso egoeran baldin badago, nahiz eta likidazio faseari ekinda egon.

b) Lagapenaren hartzaileak administrazioarekin kontratatzeko gaitasuna izan behar du batetik, eta

kontratuaren objektua burutzeko behar den ekonomia eta finantza kaudimena bestetik. Horrez gain, baldintzen orriotan ezarritako enpresen sailkapeneko baldintzak bete behar ditu eta ez du egon behar kontratatzeko debeku egoeratan.

c) Esleipendunaren eta lagapen hartzailearen arteko lagapena eskritura publiko bidez formalizatu

beharko da, Getariako Udala bertan dela.

d) Obren esleipendun berriak konpromisoa hartuko du Getariako Udalarekin obrei jarraipena


emateko, lagatzaileak zituen baldintza eta epe berberetan, eta egiteke dagoenaren %5eko bermea jarriko du.

21.- Segurtasun neurriak eta besteei eragindako kal teak. A.- Segurtasun eta osasun plana.

* Obren esleipendunak Segurtasun eta Osasun Plana idatziko du eta segurtasun eta osasuneko

koordinatzaileari aurkeztuko dio, onar dezan. * Plan horrek urriaren 24ko 1627/1997 Errege Dekretuak (eraikuntza obretako gutxieneko

segurtasun eta osasun baldintzak ezartzen dituenak) aurreikusten duen edukia izango du (7. artikulua).

Plan horretan, kasuan kasu, teknikariak egindako prebentzioko neurri alternatiboen proposamena (dagokion balorazio ekonomikoarekin) egingo da, dagokion justifikazio teknikoarekin. Neurri alternatibo horiek ezingo dituzte murriztu azterketan aurreikusitako babes mailak eta horien zenbatekoa. Halaber, kontratistaren prebentzio zerbitzuak obran bertan segurtasun eta osasun arloan egingo dituen lanorduak zehaztuko dira.

B.- Prestakuntza, lan arriskuak prebenitzeko funtsezko osagai gisa.

* Segurtasun eta osasun azterketak lan arriskuen prebentzioko prestakuntza orokorra jaso behar du (gutxienez 8 ordukoa eta aurreko urtebetean egina) eta esleitutako obrari buruzko prestakuntza zehatza. Prestakuntza zehatz hori teorikoa eta praktikoa izango da eta, ahal dela, lanaldian bertan egingo da edo, bestela, beste ordutegi batean (betiere prestakuntza horretan egindako orduen kenketa eginda).

* Segurtasun Planean ezarritakoaren arabera, kontratistari eta azpikontratei exijituko zaie obran

lanean ari diren pertsona guztiek dagokien prestakuntza eta informazioa edukitzea eta jasotzea eta, bereziki, obra burutzen langile bakoitzak egin behar dituen lan eta jarduera zehatzei buruzkoa eta norbera babesteko banan-banako nahiz taldeko ekipoen erabilpenari buruzkoa.

C.- Gorabeheren liburua.

Obran bertan gorabeherak erregistratzeko liburua egongo da, Segurtasun eta Osasun Planaren jarraipena egiteko. Liburu hori kudeatuko da urriaren 24ko 1627/1997 Errege Dekretuak (eraikuntza obretako gutxieneko segurtasun eta osasun baldintzak ezartzen dituenak) xedatzen duenaren arabera (13. artikulua).

D.- Segurtasun neurriak.

* Esleipenduna da lanen segurtasun baldintzen erantzulea eta bere betebeharra da Lan Ikuskaritzak eta arlo horretan eskumena duten erakundeek agindutako neurriak hartzea. Halaber,


esleipendunaren betebeharra da ikuskapen horietan sortutako edozein gorabehera Getariako Udalari jakinaraztea.

* Esleipendunaren betebeharra da une bakoitzean indarrean dagoen araubideak exijitzen dituen

obrako segurtasun neurriak zaintzea eta arlo horretan zuzendaritza fakultatiboak ematen dizkion aginduak betetzea. Istripuak saihesteko behar diren neurri guztiak hartu eta betearaziko dizkie bere langileei nahiz enpresa kolaboratzaileetako langileei, aldamioetan nahiz arriskuren bat duten obrako eremu guztietan.

* Esleipendunak betebehar horiek ez betetzeagatik Getariako Udalak diru-ordainen bat ordaindu

beharko balu, kontzeptu hori dela eta ordaindutako zenbatekoa nahiz horrek eragindako bestelako gastu guztiak esleipendunari kenduko litzaizkioke, kontratutako prezioetan sartuta baitaude indarrean dauden lege xedapenak behar bezala betetzeak dakartzan gastu guztiak.

E.- Istripuak.

* Kontratuaren objektu diren obrak egiten edo horien ondorioz esleipendunaren langileek istripuren

bat izaten badute, esleipendunak indarrean dagoen araubideak ezarritakoa beteko du, esleipenduna izango da araubide hori ez betetzearen erantzule bakarra eta Getariako Udalak ez du, inola ere, ezeren erantzukizunik izango.

* Esleipenduna izango da obrak egiteko lanen garapen arruntaren, esperientziarik ezaren, huts

egiteen edo ardurarik ezaren ondorioz obraren eremuan nahiz inguruan gertatzen diren istripu guztien erantzule bakarra.

F.- Kalte-ordainak beste batzuei.

Esleipendunari dagokio baldintzen orri hauen objektu diren obrak egiten beste batzuei eragindako kalteen ordainak ordaintzea.

G.- Langileen parte-hartzea eta kontsulta.

Langileen edo horien ordezkarien kontsulta eta parte-hartzea bideratuko da arlo horretan indarrean dauden xedapenek ezarritako irizpideen argitara.

22.- Lege-xedapenetan ezarritako betebeharrak betet zea (zergak, lan xedapenak, gizarte

segurantza...). A.- Kontratatutako obrak burutzeko erantzule bakarra denez, esleipendunak enpresa gisa dituen eta

indarrean dauden edo kontratuak irauten duen epean indarrean jar litezkeen betebehar guztiak bete behar ditu (zergak, lan arloa, gizarte segurantza, laneko segurtasun eta osasuna). Halaber, esleipenduna da betebehar horiek ez betetzearen erantzule bakar eta esklusiboa eta Getariako Udalak ez du ez betetze horien gaineko inolako erantzukizunik.


B.- Ordaintzeko lehen obra ziurtagiria aurkeztu aurretik, esleipendunak Getariako Udalari ziurtagiria aurkeztuko dio, Tributuen Lege Orokorraren 43. artikuluarekin bat etorriz, zerga arloko betebeharrak obra ziurtagiri hori aurkeztu aurreko hamabi hilabeteetan egunean ordainduta dituela adierazten duena. Ziurtagiri hori berriz aurkeztu beharko da eguneratuta lehenengoz aurkeztu eta hamabi hilabetera. Betebehar hori ez betetzeak ahalmena emango dio Getariako Udalari esleipendunak aurkeztutako obra ziurtagirien zenbatekoa ez ordaintzeko, betebehar hori bete arte.

C.- Getariako Udalak esleipendunari eskatu ahal izango dio, edozein unetan, aurreko paragrafoan

adierazitako betebeharrak nahiz kontratuak irauten duen epearen barruan indarrean jartzen direnak egunean betetzen dituela justifikatzeko.

D.- Esleipendunaren betebeharra da zerga, lan arlo, gizarte segurantza edo laneko segurtasun eta

osasunaren arloko bere betebeharrak ez betetzeagatik Getariako Udalak erantzule solidario gisa edo eta administrazio erantzule subsidiario gisa ordaindu behar dituen isun eta zorren zenbatekoak (gainordain eta interesak barne) Getariako Udalari itzultzea.

E.- Langileei –transnazionalak barne– aplikatuko zaie Gipuzkoako Lurralde Historikoko dagokien jarduera

arloko lan hitzarmena. 23.- Obren azpikontratazioa. A.- Azpikontratatzeko baldintzak.

* Esleipendunak beste batzuei kontratatu ahal izango dizkie obrako unitate batzuk. Azpikontrata

eskaintzan zehazten ez den bat badin bada, esleipendunak aurrez Getariako Udalari jakinarazi beharko dio eta Getariako Udalak aukera izango du azpikontrata hori onartu edo ez onartzeko. Esleipendunak, Getariako Udalak baimentzen dituen azpikontratazioei dagokienez, bere egiten ditu 32/2006 Legeak, eraikuntza sektoreko azpikontratazioak arautzen dituenak, ezartzen dituen betebeharrak.

* Esleipendunak egiaztatu egin beharko du azpikontratistak badituela aurreikusitako lanak egiteko

behar diren enpresa sailkapena eta bitarteko materialak eta giza baliabideak. Erabat debekatuta dago katean azpikontratatzea eta, beraz, soilik azpikontratatuko dira kontratatutako espezialitatea osorik burutzen duten enpresak.

* Esleipendunak eta bere azpikontratek jarraitasuna eta profesionaltasuna bermatzeko beharrezkoa

den langile finkoen portzentajea izango dute; portzentaje hori eskaintzan zehaztu behar da. B.- Beto eskubidea.

Getariako Udalak eskubidea du obrak egiten parte har dezaketen enpresa laguntzaile edo azpikontraten partehartzeari betoa jartzeko. Halaber, Getariako Udalak eskubidea du lehiaketaren


esleipendunak azpikontratatu behar dituen lanak egiteko azpikontratak proposatzeko. C.- Esleipendunaren betebeharrak azpikontratekiko.

* Azpikontratazioak ez du sortuko inolako lotura juridikorik azpikontratatutako enpresen eta

Getariako Udalaren artean eta, beraz, azpikontratatutako enpresak betebeharrak izango ditu soilik kontratuaren esleipendunarekiko. Esleipendunarena izango da, hortaz, kontratua burutzeko erantzukizuna Getariako Udalaren aurrean.

* Lehiaketaren esleipendunaren betebeharra da baldintzen orrion objektu diren obrak egiten

erabiltzen dituen langileei dagozkien eta indarrean dauden lan eta gizarte arloko xedapenak betetzea eta kontratatzen dituen azpikontratei betebehar horiek betearaztea.

D.- Esleipendunak azpikontratistekin zerikusia dute n hainbat baldintza betetzen dituela egiaztatzea.

Lehiaketaren esleipendunak honako baldintza hauek betetzen dituela egiaztatu beharko du, Getariako Udalak eskatzen dionean: * Kontratuaren zati batzuk egingo dituzten azpikontraten zerrenda eta azpikontratatuko dizkien

kontratuaren zatiak. * Sailkapena etenda duten edo kontratatzeko ezgaituta dauden pertsonei kontratuaren zatiak

azpikontratatzeko debekuen baldintza betetzea. * Azpikontratek zerga eta gizarte segurantza arloko betebeharrak betetzea.

E.- Azpikontratazioaren bermeak.

Esleipendunak azpikontratistekin sinatzen dituen kontratuetan baldintza bat jasoko da ezinbestean, bi aldeek obrak behar bezala burutzeko erantzukizun oso, partekatu eta solidarioa bere egiten dutela adierazten duena.

F.- Azpikontratazioaren mugak.

Esleipendunak beste batzuei azpikontratatzen dizkien zatiek ezingo dute gainditu, inola ere, arlo horretan indarrean dauden xedapenek ezarritakoa (urriaren 18ko 32/2006 Legea, eraikuntzako sektoreko azpikontratazioak arautzen dituena).

24.- Lehiaketaren objektu diren obrak onartzea. A.- Irizpide orokorrak.

Lanak amaitu eta Getariako Udalak obrak onartzeko egintza bideratu ahal izango du, obrak osorik onartzeko (lan guztiak), edo hainbat fasetan (fase horiek esleipendunaren eskaintzan behar bezala justifikatuta eta esleipen prozesuan nahiz kontratuan horrela jasota dauden lan edo obra atalak izango dira).


Zehatzago esateko, honako fase edo atal hauek bereizi ahal izango dira: * Batetik, lurpeko aparkalekuak eraikitzeko lanak, azaleko hirigintza lanak eta proiektatutako igogailu

eta pasabideen eraikuntza. * Bestetik, lurraren mailaren gaineko ekipamendua.

B.- Obrak onartu aurreko jarduerak.

Lehiaketaren esleipendunak, sinatutako kontratuaren arabera lanak amaitzeko aurreikusten duen data baino hamar egun lehenago, Getariako Udalari eta zuzendaritza fakultatiboari idatziz jakinaraziko die lanak noiz amaituko dituen, egin beharreko egiaztapenak egiteko egun eta ordua zehazteko. Egiaztapen horiek egiteko aurreko A atalean zehaztutako irizpideen arabera bereizitako faseak hartuko dira kontuan.

C.- Obrak onartzea.

* Obrak onartzeko aurreko A atalean zehaztutako irizpideen arabera bereizitako faseak hartuko dira kontuan.

* Onartzeko aktaren hiru ale egingo dira eta sinatuko dituzte lehiaketaren esleipendunak, Getariako

Udalak izendatzen duen teknikariak eta zuzendaritza fakultatiboak. Aktan honako hauek adieraziko dira: - Partehartzaileak. - Obren azken ziurtagiriaren data. - Obren exekuzio materialaren amaierako kostua. - Obrak onartzeko adierazpena, oharrekin edo gabe, eta atzemandako akatsak konpontzeko

epea (atzematen badira). - Esleipendunari exijitzen zaizkion bermeak, beharrezkoa bada, bere erantzukizunak beteko

dituela bermatzeko. Onarpen aktari obraren amaierako ziurtagiria eta atzemandako akatsen akta (atzematen badira) erantsiko zaizkio.

* Obra ez bada burutzen kontratuan ezarritako baldintzen arabera, onarpen aktan dagokion oharrak

adieraziko dira. Ohar horiek modu objektiboan zehaztuko dira eta epe bat finkatuko zaio esleipendunari behar diren konponketak egiteko. Epe horrek ez du salbuesten esleipenduna kontratuaren arabera bete behar dituen epeak betetzetik. Atzemandako akatsak konpondu ondoren, horrela jasotzen duen beste akta bat egingo da eta onarpena sinatu zutenek sinatuko dute.

* Atzemandako akatsak konpontzeko epea igaro eta obren egoera berriz egiaztatu ondoren


egiaztatzen bada obren egoera ez datorrela bat kontratuak ezarritako baldintzekin, Getariako Udalak azken luzapen bakar bat eman ahal izango dio esleipendunari. Azken luzapena amaitu eta atzemandako akatsek egoera berean jarraitzen baldin badute, Getariako Udalak akats horiek konpontzeari ekingo dio egoki irizten duen moduan eta konponketa horien kostua ordaintzeko esleipendunak jarritako abala erabiliko du.

* Getariako Udalak erabaki ahal izango du obrak ez onartzea irizten badio amaitu gabe daudela edo

kontratuak ezarritako baldintzak ez dituela betetzen. Nolanahi ere den, ez onartzeko erabakia arrazoitu eta jaso egingo da aktan idatziz eta obrak onartzeko beste epe bat zehaztuko da (onartzeko beste egintza horren akta egingo da).

* Obrak onartu eta likidatzeko akta sinatu ondoren, udaleko Osoko Bilkurak obra horiek formalki

onartu egingo ditu, likidazioko balioarekin, eta bere ondarean sartuko ditu. Une horretan jarriko da indarrean obren garantia epea.

Obrak onartzeko akordio hori hartu arte Getariako Udalak obraren amaiera hobetzeko eskatu ahal izango du, behar bezala justifikatuta.

D.- Obren likidazioa.

Obren behin betiko likidazioa egingo da obrak onartu eta, gehienez ere, 30 eguneko epearen barruan. Horretarako, likidazioaren akta egingo da, gordetako berme osagarriari kalterik egin gabe.

E.- Obren onarpena, amaitu aurretik kontratua amaitzen bada.

* Kontratua amaitutzat jotzen bada Getariako Udalak edo lehiaketaren esleipendunak eskatu

duelako, une horretara arte esleipendunak burutu dituen lanak onartzeko eginbideak burutuko dira eta adieraziko da udala egindako lan horiekin ados dagoen ala eta, ados ez badago, zer nolako oharrak egiten dituen.

Onartzeko egintza horren akta idatziko da eta aktan adieraziko da kontratua amaitutzat emateko unean obren egoera zein den. Onarpen akta hori egingo da gehienez ere 15 eguneko epearen barruan, kontratua amaitutzat emateko ebazpenaren jakinarazpena egiten denetik zenbatzen hasita. Lehiaketaren esleipendunaren betebeharra izango da epe horretan obrak entregatzea, inolako atzerapen eta salbuespenik gabe, eta une horretatik aurrera Getariako Udalak baimena izango du beharrezko erabakiak hartzeko nahiz de facto jarduteko, obra libre utzi eta beste kontratista bati obrara sarbidea emateko.

* Lehiaketaren esleipendunak alderdi tekniko nahiz ekonomikoren batekiko ezadostasuna azaltzea

beharreko jotzen badu, ezadostasun hori eta horren arrazoiak aktan jaso eta sinatu egingo du.

Bi aldeak bat ez etortzea ez da, inola ere, nahikoa arrazoi izango lehiaketaren esleipendunak obra erretenituta edukitzeko; esleipendunak bere eskubideak betetzeko exijitu ahal izango du eskura


dituen prozedura edo bide juridikoak erabiliz. * Amaitu gabe dauden obrak obrarentzat edo beste batzuentzat kaltegarri edo arriskutsu gerta

badaitezke, esleipendunak lan horiek amaitu beharko ditu lehiaketaren kontratuak ezarritako baldintzen arabera. Esleipendunak betebehar horri uko egiten badio Getariako Udalak arrisku edo kalte hori ekiditeko beharrezko diren lanak egingo ditu eta lan horien balioa esleipendunak eginiko lanen likidazioari kenduko dio.

F.- Obren likidazioa gauzatu aurretik kontratua amaitzen bada.

* Obrak onartzeko aktarekin batera lehiaketaren esleipendunaren behin betiko likidazioaren akta

egingo da. Likidazio akta horretan berariaz jasoko da esleipendunak likidatutako obra dela eta beste batzuekin hitzartutako obligazio guztiak ordaintzeko konpromisoa hartzen duela.

* Akta sinatuko dute alde guztiek, beren ordezkarien bidez. Horrekin batera, zuzendaritza

fakultatiboak burututako obraren neurketa eta likidazioa prestatuko du. * Likidazioan eginda dauden eta ordaindu gabe dauden lanak neurtuko dira eta lan horiek

esleipendunaren eskaintzako unitate prezio eta prezio xehatuen argitara baloratuko dira. Esleipendunak ez du eskubiderik izango pilatutako edo biltegian jasotako materialen diru ordainik edo aldi bateko eraikuntzarako ekipo edo instalazioen garraio kostuen diru ordainik jasotzeko.

* Kalte eta galeren ordainak. Kontratua amaitutzat ematen bada lehiaketaren esleipendunari egotz

dakizkiokeen arrazoiengatik, une horretara arte egindako lanak ordainduko zaizkio, kalte eta galeren ordain gisa %20ko ordaina kenduta. Horrez gain, kontratua amaitutzat emateak bermea galtzea ekarriko du, garantiarako funts gisa.

* Lehiaketaren esleipendunak kontratua ez betetzeak kontratua amaitutzat ematea baldin badakar,

esleipendunak zorretan dituen kopuruekin (eta behin betiko bermearekin) ordainduko dira amaitutzat emateak eragindako kalte eta galerak, betiere kalte horiek justifikatuta baldin badaude.

* Kontratua amaitutzat jotzen bada, edozein arrazoi dela ere, likidatzeko gastuak esleipendunak

ordainduko ditu. G.- Obraren jabetza eta erabilpena.

Baldintzen orri hauen 1. eranskineko grafikoan zehazten den eremuan aurreikusitako obrak hasten diren unetik aurrera Getariako Udalak eraginpean dauden lur-sailen erabilpena lagako dio lehiaketaren esleipendunari, kontratatutako obrak egin ditzan. Nolanahi ere den, lur-sail horien jabetza Getariako Udalarena izango da, nahiz eta obrak egiten diren epearen barruan eremu hori zaintzea eta erabiltzea esleipendunari dagokion.

H.- Obrara sartzea.


Lehiaketaren esleipendunak obren eremura sartzea ahalbidetuko die Getariako Udalak izendatzen dituen teknikariei; teknikari horiek ez dituzte esleipendunaren lanak oztopatuko.

25.- Aurreko baldintzen garapena eta zehaztasunak. Aurreko baldintzak behar adina garatu eta zehaztu ahal izango dira lehiaketaren esleipendunarekin gauzatzen den kontratuan. Nolanahi ere den, esleipendunarekin sinatzen den kontratuari baldintzen orri hauen kopia osoa erantsiko zaio, Getariako Udalak eta esleipendunak sinatuta. 26.- Kontratua amaitzea. Baldintzen orri hauen objektu den kontratua eta, ondorioz, bere bidez lagatako eskubideak, amaitutzat emango dira kontratu horren bidez eta ondorioz aldeek hartzen dituzten betebeharrak betetzen ez baldin badira eta ez betetze horiek kontratua amaitutzat ematea justifikatzen badute. Horren harira, kontratua amaitutzat emateko arrazoi izango dira, besteak beste, honako hauek: * Baldintzen orri hauen eranskineko grafikoan zehazten den eremuan esleipendunak eraikitzeko

aurreikusitako eraikinak ez amaitzea, kontratuan zehaztutako epearen barruan. * Kontratazioaren helburu diren eta esleipendunak burutzeko aurreikusitako hirigintza lanak eta igogailu

eta pasabideak eraikitzeko lanak ez amaitzea, kontratuan zehaztutako epearen barruan, betiere epea sei hilabetez luzatzeko aukerarekin.

* Obrak egiten ez hastea lehiaketaren esleipena formalizatzeko kontratua sinatu eta bi hilabeteko

epearen barruan. * Hasitako obrak etetea hilabete bat baino epe luzeagoan, obrak burutzeko edozein unetan.

ERANSKINAK.

1.- Balenciaga kaleko (Getaria) eremua, baldintzen orri hauen objektu diren eraikuntza eta hirigintza lanena: lurpeko aparkalekuaren eta lurraren mailaren gaineko ekipamenduaren eraikuntzak eta komunikazio bitartekoen (igogailu eta pasabideen) instalazioa.

2.- “a.20.IV.1” partzelaren mugapena. Partzela hori indarrean dauden Getariako Planeamenduko Arau

Subsidiarioen “IV.Balenciaga” hirigintza eremuan kokatzen da. Eremu horren hirigintza arau zehatzen kopia.


3.- Oinarrizko Proiektuaren kopia. Balenciaga kaleko lurpeko aparkalekua eta hirigintza lan osagarriak

(2012ko uztailekoa). 4.- Jabetza Erregistroaren ziurtagiriaren kopia, 1. eranskineko grafikoak zehazten duen eremua

Getariako Udalaren jabetzakoa dela egiaztatzen duena. 5.- Jabetza Erregistroaren ziurtagiriaren kopia, baldintzen orri hauen eraginpean dagoen “a.20.IV.1”

partzela Getariako Udalaren jabetzakoa dela egiaztatzen duena. =========================================================================================== Eta horrela jasota gera dadin eta bere ondorioetarako, Alkatearen oniritzia jasota eta bere aginduz, luzatzen da ziurtagiri hau. Azaroaren 26ko, 2568/1986 Errege Dekretuak 206 artikuluan xedatutako oharra espresuki eginez eta akta onartzerakoan testuari egin dakioken zuzenketen kalterik gabe, Getarian, 2012ko irailaren 14an .

Y para que así conste y surta a los efectos oportunos, se extiende el presente, con el visto bueno y por orden de la Alcaldía, con expresa advertencia de lo dispuesto en el art. 206 del Real Decreto 2568/1986, de 26 de noviembre, a reservas de los términos que resulten de la aprobación del acta, en Getaria a 14 de septiembre de 2012.

Vº Bº/ O.E. El Alcalde / Alkateak Iz. Nikanor Lertxundi Ibarguren

2012IAKU0007 Titularra/ Titular: GETARIAKO UDALA Iñaki ... · Zoruko Udal Ondarekoa da....

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