ÁREAS CON NUEVAS PROPUESTAS:

2. OLABEAGA

OFICINA DE PLANIFICACIÓN URBANA - AYUNTAMIENTO BILBAO /// MEMORIA PROPOSITIVA /// AVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 1

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO

1.1. Situación:

El ámbito de actuación se encuentra situado en el Distrito 8 Basurto-Zorroza. Actualmente está ocupado por los terrenos pertenecientes a ADIF y BILBAO Ría2000 y por un conjunto de edificaciones industriales y residenciales.

Comprende los terrenos situados entre las calles San Nicolás de Olabeaga y Av. De Montevideo, limitando al Oeste con la gasolinera y la Iglesia de San Nicolás y al Este con las traseras de la calle Trokabidea. Se encuentra atravesado por la línea de cercanías de Renfe (Bilbao-Santurtzi) y presenta más del 90% de su superficie libre de ocupación.

Se trata de un espacio de gran valor estratégico desde el punto de vista de su geomorfología en relación a un entorno que gradualmente ha sido muy urbanizado (Hospital de Basurto, Universidad, Accesos por San Mames, futura isla de Zorrozaurre...). Presenta una posición dominante, con vistas a la Ría, y también una importante dotación de arbolado y plantación, haciendo las funciones de zócalo y fachada de entrada al Bilbao central desde la Ría.

Por otro lado el barrio de Olabeaga en general, es una zona de Bilbao con poca población lo que lleva aparejada una falta de dotaciones básicas, así como un deficiente transporte público. Hay una baja actividad económica en el barrio y parte del parque edificado presenta necesidades de rehabilitación.

1.2. Planeamiento vigente:

El vigente Plan General propone a ambos lados del ferrocarril, una actuación residencial de vivienda de protección pública y el desarrollo de un área de equipamientos en los suelos del antiguo Labein. Estas previsiones, con los siguientes parámetros urbanísticos que las definen, no se han desarrollado hasta la fecha:

Clasificación suelo: URBANO Calificación global: RESIDENCIAL Superficie de suelo usos residenciales VPP 1Ha Superficie de suelo usos equipamentales 3,5Ha

Edificabilidad privada (m²t/m²s) Nº viviendas* Residenciales VPP 1,2 68 VPP (aprox) Usos equipamentales -

*El número de viviendas estimado según ratio 1viv= 100m²c se ha obtenido aplicando el aprovechamiento tipo a la superficie del ámbito, sin perjuicio de que en el PGOU vigente asigne una edificabilidad por exceso o por defecto.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

Se propone poner en valor este espacio residual del barrio para posibilitar su regeneración urbana.

El Avance recoge 2 propuestas, una con uso principalmente residencial y otra con un reparto de usos mixtos entre vivienda y actividades económicas.

Ambas propuestas recogen los siguientes objetivos:

-Desvío de la vía de Renfe hacia la zona Sur del ámbito de estudio, con el objeto de liberar el espacio central para la nueva ordenación, eliminando así la actual barrera que supone a día de hoy la vía ferroviaria que divide el espacio en dos. Para ello se propone aprovechar la embocadura para la vía ferroviaria que se ha dejado preparada en la obra del nuevo acceso viario a Bilbao por San Mames a su paso bajo el mismo.

-Organización de las nuevas ordenaciones en torno a un vial central con el objeto de mejorar la circulación y accesibilidad general de barrio y de posibilitar la pacificación de la ribera de Olabeaga para el disfrute de los ciudadanos.

-Creación de dos nuevas plazas con vistas a la ría y un parque lineal en el borde de la ladera. -Revisión nuevos equipamientos locales que darán servicio tanto a las nuevas viviendas como al barrio actual de Olabeaga. Respecto a los equipamientos base, el barrio no tiene actualmente cobertura por proximidad a los equipamientos docentes y sanitario, pero a su vez no tiene suficiente población para éste tipo de equipamientos. Por lo tanto, la propuesta del plan es fortalecer la unión de Olabeaga con Zorrozaurre mediante la pasarela peatonal para abastecer desde los futuros equipamientos de la isla al barrio de Olabeaga.

Por otro lado hay que señalar que este ámbito estaría parcialmente afectado por la Alternativa 3 del trazado tranviario Zorrozaurre- Olabeaga con un nuevo puente sobre la ría.

PROPUESTA 1: DESARROLLO RESIDENCIAL:

Esta ordenación, principalmente residencial, tiene como objetivo ampliar el peso poblacional del barrio de Olabeaga para que pueda disponer de determinados equipamientos y dotaciones que por su escasa población no dispone actualmente.

La nueva ordenación, de aproximadamente 520 viviendas, se organiza a ambos lados del nuevo vial central y respeta las alineaciones y alturas de los edificios colindantes a ellas.

PROPUESTA 2: DESARROLLO PARA USOS MIXTOS: ACTIVIDADES ECONÓMICAS-RESIDENCIAL

Esta propuesta plantea un desarrollo de actividades económicas de alto nivel debido a su potencialidad por su proximidad a un gran número de grandes equipamientos (universidad, hospital, campo de fútbol, etc). Estos nuevos usos podrían dar servicio a las actividades que se desarrollan dichos equipamientos (residencias de estudiantes, alojamiento temporal para trabajadores y actividades económicas auxiliares al hospital, etc.). Todo ello con el complemento de un desarrollo residencial con carácter regenerador y rehabilitador de la edificación en mal estado de la trama urbana actual.

En total se ordena una parcela de entorno a los 18.000m² de superficie y un desarrollo residencia de unas 200 viviendas.

R I .~

11 11

º'' I I B ~ O

11 I

R.E.N.F.E.

R 1 ~. o [

14.7

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2

5

5

0

7

5

2

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5

0

7

5

822.02

823.01

822.01

822.02

823.01

822.01

FITXA Zk:

FICHA Nº:

ESKALA

P

HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO

PLANO IZENBURUA

TITULO DEL PLANO

ESCALA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA.

DOCUMENTO AVANCE

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA.

AURRERAPEN DOKUMENTUA

FECHA

DATA

UZTAILA 2016 JULIO

1:3.000

2

CATASTRO Y PATRIMONIO MUNICIPAL

AREAS DE PLANEAMIENTO Y UNIDADES DE EJECUCION + ORDENACION

ESTRUCTURA ORGANICA Y USOS GLOBALES

ZONA VERDE/ESPACIO LIBRE

TERRENOS

S.G. EQUIPAMIENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

S.G. COMUNICACIONES

PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

XXX

3. Estado actual. Planeamiento

XX

3. Oraingo egoera. Plangintza

1

2

3

4

7

1

2

4

10

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

5

9

6

8

B

FITXA Zk:

FICHA Nº:

ESKALA

P

HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO

PLANO IZENBURUA

TITULO DEL PLANO

ESCALA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA.

DOCUMENTO AVANCE

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA.

AURRERAPEN DOKUMENTUA

FECHA

DATA

UZTAILA 2016 JULIO

1:2.000

2

ETXEBIZITZAK

RESIDENCIAL

L E G E N D A

L E Y E N D A

EQUIPAMIENTO (m2 suelo)

EKIPAMENDUA (m2 lurzuro)

ESPAZIO LIBREAK

ESPACIOS LIBRES

BIDEAK

VIALIDAD

TRENBIDEAREN SISTEMA OROKORRA

SISTEMA GENERAL FERROVIARIO

OINEZKOENTZAKO GUNEA

ZONA PEATONAL

PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

OLABEAGA

4. Propuesta 1: Residencial

OLABEAGA

4. Proposamena 1: Bizitegia

2

3

B+IV

B

B+III

B

B+III

B+IV

B+IV

B+IV

B+IV

B+IV

B+IV

B+IV

B+IV

FITXA Zk:

FICHA Nº:

ESKALA

P

HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO

PLANO IZENBURUA

TITULO DEL PLANO

ESCALA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA.

DOCUMENTO AVANCE

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA.

AURRERAPEN DOKUMENTUA

FECHA

DATA

UZTAILA 2016 JULIO

1:2.000

2

ETXEBIZITZAK

RESIDENCIAL

L E G E N D A

L E Y E N D A

EQUIPAMIENTO (m2 suelo)

EKIPAMENDUA (m2 lurzuro)

ESPAZIO LIBREAK

ESPACIOS LIBRES

BIDEAK

VIALIDAD

TRENBIDEAREN SISTEMA OROKORRA

SISTEMA GENERAL FERROVIARIO

OLABEAGA

4. Propuesta 2: Usos mixtos

OLABEAGA

4. Proposamena 2: Erabilera mistoak

OINEZKOENTZAKO GUNEA

ZONA PEATONAL

PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

EKONOMIA-JARDUERA

ACTIBIDADES ECONOMICAS

HIRI ANTOLAMENDURAKO R.AN OROKORRA. AURRERAPEN DOKUMENTUA

R.AN GENERAL DE ORDENACION URBANA. DOCUMENTOAVPNCE

u HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

OLABEAGA 4. Proposarnena 1: Bizitegia • lnfografiak

OLABEAGA 4. Propuesta 1: Residencial· lnfo~r;!~~"'"º

HIRI ANTOLAMENDURAKO R.AN OROKORRA. AURRERAPEN DOKUMENTUA

R.AN GENERAL DE ORDENACION URBANA. DOCUMENTOAVPNCE

u HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

OLABEAGA 4. Proposamena 2: Erabilera mistoa - lnfografiak

OLABEAGA 4. Propuesta 2: Usos mixtos - ln~::i::~s"'"º