1RESÚMEN PONENCIA PATOLOGÍA Y ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA EDIFICACIÓN RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO...

1RESÚMEN PONENCIA PATOLOGÍA Y ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA EDIFICACIÓN

RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO Y LA TOMA DE DATOS

LA PATOLOGÍA CONSTRUCTIVA


TIPOS DE CAUSAS

EL ANÁLISIS DE LAS CAUSAS

INDIRECTAS DE PROYECTO -ELECCIÓN -DEL MATERIAL

-DE LA TÉCNICA Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO

-DISEÑO -CONSTRUCTIVO-PLIEGO DE CONDICIONES

DE EJECUCIÓN

DEL MATERIAL -DEFECTO DE FABRICACIÓN-CAMBIO DE MATERIAL

DE MANTENIMIENTO -USO INCORRECTO-FALTA DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO


TIPOS DE CAUSAS

EL ANÁLISIS DE LAS CAUSAS

-HUMEDADES

-DEFORMACIONES

-GRIETAS Y FISURAS

-DESPRENDIMIENTOS

-CORROSIONES

-ORGANISMOS

LESIONES PREVIAS

FÍSICAS

QUÍMICAS

MECÁNICAS

-AGENTES ATMOSFÉRICOS

-CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

-HUMEDAD

-SALES SOLUBLES CONTENIDAS

-ORGANISMOS

-ASIENTOS DEL TERRENO

-ESFUERZOS MECÁNICOS(CARGAS Y SOBRECARGAS)

-EMPUJES

-DILATACIÓN/CONTRACCIÓN

-IMPACTOS

-ROZAMIENTOS

DIRECTAS

-HUMEDADES

-DEFORMACIONES

-GRIETAS Y FISURAS

-DESPRENDIMIENTOS

-CORROSIONES

-ORGANISMOS

LESIONES PREVIAS

FÍSICAS

QUÍMICAS

MECÁNICAS

-AGENTES ATMOSFÉRICOS

-CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

-HUMEDAD

-SALES SOLUBLES CONTENIDAS

-ORGANISMOS

-ASIENTOS DEL TERRENO

-ESFUERZOS MECÁNICOS(CARGAS Y SOBRECARGAS)

-EMPUJES

-DILATACIÓN/CONTRACCIÓN

-IMPACTOS

-ROZAMIENTOS

DIRECTAS


ESTRUCTURA DEL INFORME

DICTAMEN TÉCNICO SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE LA CUBIERTA DEL EDIFICIO SITO EN LA CALLE PÁRROCO EMILIO FRANCO

Nº 33 DE MADRID

Autor: D. SERGIO VEGA SÁNCHEZ Dr. Arquitecto

1.- INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL INFORME 2.- ANTECEDENTES 3.- TRABAJOS REALIZADOS 4.- ESTADO ACTUAL DE LA CUBIERTA.

4.1.- PROBLEMAS DE EJECUCIÓN EXISTENTES 4.2.- DAÑOS OBSERVADOS

5.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

5.1.- CONCLUSIONES SOBRE EL ESTADO ACTUAL 5.2.- RECOMENDACIONES 5.3.- COSTE ESTIMADO DE LAS REPARACIONES

ANEXOS AL INFORME TÉCNICO

ANEXO I.- DOCUMENTOS FACILITADOS POR LA PROPIEDAD

I.1.- ESQUEMA DE LA PLANTA DE LA CUBIERTA I.2.- PRESUPUESTO DE LA EMPRESA HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L. I.3.- DOCUMENTOS DE SOLICITACIÓN DE ARBITRAJE AL INSTITUTO

REGIONAL DE ARBITRAJE DE CONSUMO DE LA COMUNI DAD DE MADRID

I.4.- LAUDO ARBITRAL EXPTE. JAC-03.1432 I.5.- RECURSO DE ANULACIÓN DEL LAUDO ARBITRAL DE FECHA 4 DE

FEBRERO DE 2.004 PRESENTADO POR LA EMPRESA HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L.

ANEXO II.- PLANO DE SITUACIÓN ANEXO III.- FOTOGRAFÍAS DEL ESTADO ACTUAL ANEXO IV.- ESTIMACIÓN DEL COSTE DE LAS REPARACIONES

LA EMISIÓN DE DICTÁMENES. EJEMPLOS



TÍTULO E IDENTIFICACIÓN

RAZÓN DE SER DEL INFORME

1.- INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL INFORME. El presente DICTAMEN TÉCNICO SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE LA CUBIERTA DEL EDIFICIO SITO EN LA CALLE PÁRROCO EMILIO FRANCO Nº 33 DE MADRID , se redacta a petición de D ña. Remedios Gutiérrez Lópe z, con domicilio en la Calle Párroco Emilio Franco Nº 33, 28053 – Madrid, y D.N.I. Nº 71.403.375 – J , en calidad de propietaria del citado edificio. El Informe se pide ante las múltiples deficiencias existentes en la ejecución de las obras de reimpermeabilización y solado de la cubierta del citado edificio y ante las reiteradas negativas a proceder a su corrección por parte de la empresa contratista HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L. El presente Informe Técnico tiene por objeto el describir y analizar el estado actual de la cubierta ejecutada, así como dar las recomendaciones precisas para las reparaciones necesarias con el fin de restituir todas sus prestaciones funcionales. Para ello se ha procedido a la inspección de dicha cubierta y de la vivienda que se dispone en la planta inmediata inferior , quedando expresamente excluidos del alcance del presente informe, el análisis del resto de lesiones y daños que pueda presentar el resto del edificio. El presente informe recoge un resumen de la información reun ida, de los antecedentes y estado actual, de los trabajos realizados, y del análisis de todos los datos, llegando a las conclusiones y recomendaciones recogidas en el punto 5 del informe.

OBJETO DEL INFORME

ALCANCE Y EXCLUSIONES




UBICACIÓN EXACTA

ENCUADRE HISTÓRICO

2.- ANTECEDENTES El edificio está integrado en la manzana comp rendida entre las calles Párroco Emilio Franco, Gregorio Sánz, J ulia Mediavilla y Puerto de Almansa, conformando un bloque de planta baja destinada a garaje y portal de acceso, más tres plantas destinadas a viviendas , todas ellas pertenecientes a la misma familia. El edificio parece que fue construido hace unos 25 -26 años, y fue resuelto con una estructura de pilares, vigas y viguetas metálicas, con cerramiento principal de ladrillo cara vista, y medianeras de ladrillo con enfoscado continuo. La cubierta original se resolvió mediante una cubierta fría “a la catalana”, articulada en un casetón de acceso y tres cuarterones que vierten las aguas a otros tantos sumideros dispuestos en sendas esquinas del edificio. Con fecha 10 de Abril de 2.003, la empresa H IDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L. pasa a la Propiedad del edificio presupuesto para la reimpermeabilización de la cubierta, por un coste total de 4.507,59 euros (IVA no incluido) con una actuación consistente en (Anexo I.2 del Dictamen):

.- Imprimación bituminosa .- Aplicación de una l ámina de oxiasfalto tipo GLASDAN 40 PLÁSTICO armada con fibra de vidrio adherida al soporte. .- Impermeabilización con tela asfáltica LBM SBS ESTERDAN 40 FP ELASTÓMERO (armada con fibra de poliéster de 160 gm/m2) .- Disposición de un geotextil antipunzonante de fibra de poliéster tipo DANOFELT-150

DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

ANTECEDENTES




DOCUMENTOS DISPONIBLES

REUNIONES Y VISITAS

3.- TRABAJOS REALIZADOS Para la realización del presente informe se ha tenido acceso a una colección de documentos facilitados por la Propiedad (Anexo I), entre los que se incluyen:

.- Esquema de la planta de la cubierta .- Presupuesto de la empresa HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L. .- Documentos de solicitación de arbitraje al Instituto Regional de Arbitraje de Consumo de la Comunidad de Madrid .- Laudo arbitral Expte. J AC-03.1432 .- Recurso de Anulación del laudo arbitral de fecha 4 de febrero de 2.004 presentado por el Procurador de la empresa HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES S.L.

Además de la revisión de dichos documentos, se ha r ealizado una visita de inspección del inmueble el pasado día 29 de Marzo de 2.004. En las mismas se realizaron las siguientes actividades:

.- Inspección general de la finca y su ubicación. .- Inspección de la cubierta en su estado actual .- Inspección de la vivienda existente bajo la cubierta .- Reportaje fotográfico con la descripción del edificio, y descripción del estado actual de la cubierta

En el Anexo II se incluyen un plano de localización del inmueble. En el Anexo III se incluye un breve reportaje fotográfico describiendo el estado actual de la cubierta.

CATAS, ENSAYOS,…

ANEXOS CON INFORMACIÓN



ESTRUCTURA DEL INFORME 4.1.- PROBLEMAS DE EJECUCIÓN EXISTENTES Aunque los materiales empleados y la composición de las láminas de impermeabilización y su geotextil de protección, se consideran adecuados, sobre la cubierta ejecutada, se hacen las siguientes observaciones:

INCUMPLIMIENTO DE LA NORMA BÁSICA NBE QB-90 La Norma Básica de la Edificación NBE QB-90 de Cubiertas con Materiales Bituminosos, y demás normas UNE, es de obligado cumplimiento para la impermeabilización de cubiertas con materiales bituminosos, incluidas las obras de reforma y a las operaciones de mantenimiento y conservación de los edificios (Pto. 1.2). Según el art. 4.4.2. de Encuentro de un Faldón con un Elemento Vertical, la entrega de la lámina al elemento vertical no debe ser nunca menor de 15 cm sobre el nivel de suelo terminado , rematándose la lámina con alguno de los sistemas descritos en la norma. En la cubierta inspeccionada, la lámina queda prácticamente a ras del suelo (Fotos Nº 15, 16, 19, 20, 21, 22 y 23), lo que supone un riesgo cierto de filtración por el borde de la misma, especialmente en los casos que estipula la citada norma de un eventual embalsamiento de agua, o la posibilidad de acumulación de nieve. Aunque no todos se pueden comprobar, existen aparentemente algunos incumplimientos más de la citada norma , como la forma de rematar la lámina en los petos y paramentos verticales , la aparente ausencia de refuerzo perimetral en los encuentros con los paramentos verticales, la falta de refuerzos de la lámina en los encuentros con las cazoletas y el distanciamiento de las mismas de los petos, la falta de refuerzo en las limahoyas y limatesas, o la falta de recrecido en la puerta de acceso a la cubierta.

ESTRUCTURADO Y SISTEMÁTICO

JERARQUIZANDO EN NEGRITA




ESTRUCTURADO Y SISTEMÁTICO

JERARQUIZANDO EN NEGRITA

5.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Una vez finalizado el análisis de la información recopilada en l a visita de inspección realizada el día 29 de Marzo de 2.004, y una vez revisada toda la documentación facilitada sobre la ejecución de la obra de reimpermeabilización y solado de la cubierta del edificio sito en la calle Párroco Emilio Franco Nº 33 de Madrid, se pueden resumir las siguientes conclusiones y recomendaciones: 5.1.- CONCLUSIONES SOBRE EL ESTADO ACTUAL Respecto al estado actual, la forma de ejecución, y los daños que se pueden derivar de la misma, se pueden sintetizar las siguientes conclusiones:

1.- La c ub ierta se enc uentra en un avanzado estado de ejecución , hab iénd ose construido conforme a la oferta presentada en su día por la empresa HIDROSA IMPERMEABILIZACIONES, S.L ., qued and o pend iente d e ejec utar tod os los remates perimetra les d e la c ub i erta y terminar las juntas d e d ila tac ión d el solad o.

2.- La ejecución de la cubierta incumple múltiples directrices de la

Norma Básica NBE QB-90, de obligado cumplimiento en este caso . Es espec ia lmente reseñab le que en los encuentros con los petos perimetrales, la tela asfáltica se encuentra prácticamente a ras del suelo, cuando es obligatorio el subir, como mínimo, 15 cm. sobre el suelo terminado. Esto supone un riesgo significativo de filtraciones.

3.- Las pendientes se han conformado disponiendo un recrecido irregular

de mortero de cemento , lo que previsib lemente ha suavizado la formación de las limahoyas d e evac uac ión d e agua d e los d istintos c uarterones. Ésto, unid o a que el recrecido para el solado ha minimizado el espacio entre éste y los huecos de ventila ción d e la c ub ierta (tipolog ía d e c ub ierta fría “ a la Cata lana” ), hac e que muchos de estos huecos hayan quedado casi enrasados con el solado, existiend o un riesgo importante de filtración de aguas en los casos de lluvia intensa, embalsamiento de agua o ac umulación de nieve.

LA SÍNTESIS ES UNA VIRTUD

UN PÁRRAFO POR IDEA-SISTEMA

CADA PÁRRAFO IDENTIFICADO



ESTRUCTURA DEL INFORME 5.2.- RECOMENDACIONES

1.- La intervenc ión mínima que habría que rea lizar, a juic io d e quien susc ribe el p resente Dic tamen Téc nic o, para d evolver a la c itad a c ub ierta las prestac iones func iona les exig ib les, serían:

.- Levantamiento d e tod o el solad o y mortero d e agarre existente, d esc ubriend o perimetra lmente la tela asfá ltic a . .- Mod ific ac ión d e la ventila c ión perimetra l d e la c ub ierta levantánd ola una med ia d e 15 c m respec to a la c ota ac tua l. .- Disposic ión d e tela asfá ltic a d e refuerzo que proteja el c onjunto d e la impermeabilizac ión y suba c omo mínimo 5 c m. en el peto (20 c m. sobre el solad o). .- Mod if ic ac ión c on un pequeño rec rec id o d el ac c eso a la c ub ierta para garantizar un esc a lón c onforme a la NBE QB-90. .- Rec omposic ión d e la c ontinuid ad d el geotextil d e fib ra d e poliéster. .- Disposic ión d e una c apa d e mortero d e c emento d e unos 3 -4 c m, armad o c on malla d e ac ero, respetand o las juntas perimetra les y d e los c uarterones intermed ios existentes.




CRITERIOS DE VALORACIÓN

SE VALORA PEM+ OTROS

5.3.- COSTE ESTIMADO DE LAS REPARACIONES

1.- Se rea liza la va lorac ión d e los traba jos que d eben rea lizarse en la finc a para restituir las condiciones de funcionalidad de la cubierta , con unos niveles de calidad similares a los actuales , c onforme a la soluc ión que se c onsid era téc nic amente más razonab le. Aunque no es ob jeto d el p resente informe d efinir una soluc ión d efinitiva (d eberá ser ob jeto d e un proyec to d e reparac iones), y por t anto no d amos un p liego téc nic o d esarrollad o, si se d esc riben sintétic amente tod os los traba jos a d esarrolla r.

2.- La va lorac ión c ompleta d e los traba jos d ebe inc luir, amén d e la

ejec uc ión d irec ta , los siguientes c onc eptos:

.- Gastos Genera les d e un 13% .- Benefic io Ind ustria l d e un 6% .- Lic enc ia d e obras y permisos .- Honorarios d el téc nic o que d efina y d irija la obra . .- IVA




VALORACIÓN PEM

GG+BI+SS

IVA

PROYECTO, ESS, DF, CSS, …

ESTIMACIÓN PRESUPUESTO

RAZONABLE

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

CAP.1.- DEMOLICIONES 766,21 ?

CAP.2.- REMATES DE CUBIERTA 4.192,76 ?

CAP.3.- REPARACIONES VIVIENDA INFERIOR 1.720,58 ?

TOTAL P.E.M. 6.679,55 ?

Incremento porcentaje 10% por Obras Pequeñas de Reparación 667,96 ?

TOTAL P.E.M. Previsible 7.347,51 ?

GASTOS GENERALES (13%) 955,18 ?

BENEFICIO INDUSTRIAL (6%) 440,85 ?

TOTAL SUMA G.G. Y B.I. 1.396,03 ?

PARTIDA ALZADA SEGURIDAD Y SALUD (1%) 73,48 ?

TOTAL SUMA BASE Previsible 8.817,01 ?

16% I.V.A. 1.410,72 ?

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA Previsible 10.227,73 ?

OTROS GASTOS PREVISIBLES

DEFINICIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTO (10%) 734,75 ?

TOTAL HONORARIOS PROFESIONALES 734,75 ?

16% IVA HONORARIOS 117,56 ?

LICENCIAS DE OBRAS Y PERMISOS (4%) 293,90 ?

TOTAL OTROS GASTOS Previsibles 1.880,96 ?

TOTAL VALORACIÓN COSTE PREVISIBLE 12.108,69 ?

(Pesetas) 2.014.716,20

CONCEPTO

RESUMEN DEL PRESUPUESTO DE REPARACIÓN MÁS RAZONABLE

LICENCIAS Y PERMISOS




El presente Dictamen Técnico consta de 16 páginas numeradas de la 1 a la 16, y de cuatro anexos, uno de los cuales contiene 39 fotos del estado actual de la cubierta. Éste es mi Dictamen que emito en Madrid a 31 de Marzo de 2.00 4 y que someto gustoso a cualquier otro mejor fundado.

Fdo. D. Sergio Vega Sánchez Dr. Arquitecto

Profesor Titular de la Escuela de Arquitectura de la U.P.M. Director Master de Calidad en Construcción de la U.P.M.

Director R-7 CONSULTORES



EST.HORMIGÓN. CAUSAS DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS

PROBLEMAS DE DURABILIDAD DEL HORMIGÓN ARMADO

PROCESOS DE CORROSIÓN DEL ACERO. CARBONATACIÓN

ACERO PASIVADO POR LA ALCALINIDAD DEL HORMIGÓN (PH – 12 / 13)

Ca(OH)2 + CO2 CaCO3 + H2O

PH DEL HORMIGÓN VA DISMINUYENDO (PH – 9)

FACTORES INCIDENTES: COMPACIDAD, RECUBRIMIENTO, A/C

EXPOSICIÓN CO2, ELECTRONEGATIVIDAD


FISURACIÓN DE LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

EST.HORMIGÓN. TIPOS Y ANÁLISIS DE DAÑOS


CONDICIONES DE DURABILIDAD DE LAS CUBIERTAS

.- CONDICIONES DE DOBLADO Y COLOCACIÓN DE LÁMINAS: PLIEGUES, JUNTAS, BANCADAS,...

.- FIJACIÓN Y PROTECCIÓN DE LAS ENTREGAS Y REMATES VERTICALES.

.- REFUERZOS DE IMPERMEABILIZACIÓN EN PETOS, JUNTAS Y PUNTOS DE RIESGO.

.- DURABILIDAD LÁMINA EN ZONAS EXPUESTAS A ULTRAVIOLETAS. AUTOPROTECCIONES Y TIPOS INTEMPERIE.

.- JUNTAS PERIMETRALES Y CONSTRUCTIVAS EN FORMACIÓN DE PENDIENTES.

.- CONDICIONES DE ANCLAJE Y ESTABILIDAD AL VIENTO DE LAS CUBIERTAS Y SUS ELEMENTOS.

.- CONTROL DE POSIBLES CHOQUES TÉRMICOS Y SUS EFECTOS. JUNTAS CONSTRUCTIVAS EN SOLADOS.

.- INCOMPATIBILIDAD MECÁNICA ENTRE LÁMINAS Y LÁMINAS-SOPORTE.

.- CONDICIONES DE LAS BARRERAS PARA LA INCOMPATIBILIDAD QUÍMICA DE MATERIALES.

.- INCOMPATIBILIDADES QUÍMICAS DE .- LÁMINAS

.- METALES

.- AISLAMIENTOS

.- OTROS MATERIALES

PROBLEMAS Y ASPECTOS A VERIFICAR EN LAS CUBIERTAS PLANAS

1RESÚMEN PONENCIA PATOLOGÍA Y ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA EDIFICACIÓN RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO...

Documents

Transcript of 1RESÚMEN PONENCIA PATOLOGÍA Y ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA EDIFICACIÓN RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO...