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• Ord n° 035 del 27.01.2016 Seremi Agricultura• Ord n° 233 del 29.02.2016 Seremi Minvu emite

Observaciones.• Ord n° 120 del 30.03.2016- Seremi AgriculturaTitular responde obs. - Ingreso ofpa 01.04.2016

Se pronuncia favorablemente a solicitud de informepara aplicación del art. 55 de la LGUC, edificacionesrelativas al Proyecto con fines de equipamientoturístico "HOSTAL RURAL AYLLU CONDE DUQUE",Comuna de San Pedro de Atacama.

Antofagasta,

DE: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

REGIÓN DE ANTOFAGASTA.

A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA

REGIÓN DE ANTOFAGASTA.

En conformidad a lo establecido por el artículo 55° del D.F.L. N° 458 / 75, Ley Generalde Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC, se nos ha solicitado informarsobre la aplicación del mencionado artículo para edificaciones declaradas por eltitular en el área rural de la Comuna San Pedro de Atacama y relativas al Proyecto"HOSTAL RURAL AYLLU CONDE DUQUE" con fines de equipamiento turístico (numeral 4del art 2.1.19 de la OGUC). Al respecto, el Secretario Regional Ministerial que suscribeinforma ¡o siguiente:

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SEREMI MINVU Región de Antofagasta. Avda Angarrios N° 721 1° Piso Antofagasta

1.- En conformidad a lo dispuesto en el Artículo 2.1.19 de la Ordenanza Generalde Urbanismo v Construcciones, que reglamenta el artículo 55 de la LGUC, seestablecen los requisitos mínimos necesarios para: La división de predios rústicos quese realice de acuerdo al DI. N°3.516, de 1980, las subdivisiones, urbanizaciones yedificaciones que autoriza el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones.

Fotografías casa antigua, conforme a antecedentes aportados por el titular.-

Imágenes proyectuales, conforme a antecedentes aportados por el titular.-

2.- Descripción del proyectoEl proyecto se emplaza en el área rural de la Comuna de San pedro de Atacama,predio lote n° 98 Ayllu Conde Duque, pasaje Río Pacsa, predio rol avalúo fiscal 3515-72, cuya superficie es de 5.300 m2, conforme lo declara el titular en su presentación.Lo anterior de acuerdo a las siguientes coordenadas UTM informadas:

CUADRO DE pftf»nFM^DA$POLIGQNO TOTAL

Volumen AABCD~"

Volumen BABCDVolumen CA

BCDEF0H1

Norte7466200.967466217.517466219,947466202.87

7466198.627466213.747466215.307466199.851

7466221. 3Ú7466233.857466234.4C7466238.237466239.327466233.617466232-277466224.84746622202

Este _^81383.25" 581384.83h 581376.65

581376.81

581398.15581406.07581397.68581391.55

581380.06581377.96581374.88581375.56581369,40581368.395813745058137347581376.20

Volumen D i— -B

C 1D 1Volumen EABCasa AntiguaÁ~BC

' I DI E

FGHtPolígono t»rr*noABCDE

F

17466236.41 581364.437466245.62- 581366-137466246.4a¡ 581361,48,7466235~95¡ 581358.6_1

7466227.18 581 399 79746623089 581384.77

746621044 58137371746622223 581372,87746623227 581374.50746623522 581358.14746623061 581357.33746622841 58136973746621561 581367.50746621775 581356.55746621352¡ 581356,34

746619556, 551420-197466157.381 581481.207466103 15. '£14596074661384' S31397.517466162 < H1404.777466180 n i S81411.97

SERENÍ MIIWU Región de Antofagasta. Avda Angarrios N° 721 1° Piso Antofagasta

Las edificaciones declaradaspor el titular constituyen unasuperficie edificada de 719,48m2, en su calidad de obraspermanentes, que constan deplanimetría a escalaadecuada, especificacionestécnicas generales dearquitectura y memoriaexplicativa conforme lodispone el art. 2.1.19 de laOGUC, todos documentos quese tienen a la vista y queforman parte de la presentetramitación. Lo anterior,conforme a detalle señaladoen cuadro de superficies:

CUADRO DE SUPERFICIESPOLÍGONOVolumen A

Volumen B

Volumen CVolumen D

Volumen EVolumen casa antiguaTOTAL

EDIFICACIONESVOLUMENHABITACIONES AVOLUMENHABITACIONES BCOCINACASACOMEDORSPACASA ANTIGUA j

SUPERFICIE1 25.33 m2

1 25.33 m2

37.06 m251.64m260.11 m290.88 m2229.1 3 m271 9.48 M2

TIPO DE OBRApermanente

permanente

permanentepermanentepermanentepermanentepermanente

Entre los antecedentes aportados por el titular, consta de certificado deregularización de obra menor (edificación antigua anterior al 31 de julio de 1959),permiso y recepción n° 01 de fecha 08.02.2016, por una superficie de 394 m2,edificados en 1 piso y certificado de informaciones previas CIP n° 120 de fecha20.01.2015, ambos documentos emitidos por la Dirección de Obras Municipales de laI. Municipalidad de San Pedro de Atacama.

La solicitud de permiso de edificación para las edificaciones antes detalladas,deberá tramitarse en la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de SanPedro de Atacama.

3. Conforme lo anterior, se establecen los grados mínimos de urbanización para lasedificaciones y/o urbanizaciones, los cuales se encuentran regulados en el artículo2.2.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, donde se indica losiguiente:

"Artículo 2.2,10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenosen el área rural, dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamentoturístico, en los términos que seña/a el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones, el informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial cíeVivienda y Urbanismo deberá considerar ios siguientes grados mínimos deurbanización:

Agua potable: conexión a red pública o a la red de la empresaconcesionaria de servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto,sistema de redes colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en elCódigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitariacorresp ondiente.

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El titular acompaña expediente de los siguientes documentos:

Certificado de dotación de servicio del Comité de agua potable rural de SPde Atacama, de fecha 24.09.2015.

Por tanto el titular deberá presentar ante la DOM correspondiente proyectoaprobado y la Resolución sanitaria respectiva emitida por el Servicio de Salud.

Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresaconcesionaria de servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, redescolectivas conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final, conforme alo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridadsanitaria correspondiente.

El titular declara que se consulta solución particular de alcantarillado en base asistema de fosa séptica infraplast o similar de capacidad útil 3000 Its y pozoabsorvente de profundidad aprox. 3.50 mts, capacidad de absorción de 2.747 Its/díade acuerdo a cálculos.

Por tanto el titular deberá presentar ante la DOM correspondiente proyectoaprobado y la Resolución sanitaria respectiva emitida por el Servicio de Salud.

Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá haceren forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguaso mediante pozos absorbentes, u otra solución alternativa técnicamente aceptable.

En el expediente no consta de solución propuesta. Deberá presentar ante la Domsolución para evacuación de aguas lluvias.

Pavimentación: conforme a lo dispuesto en el artículo 3.2.5. de la presenteOrdenanza.

En virtud que la solicitud no plantea apertura de nuevas calles o pasajes, por cuantoel equipamiento se encuentra contenido en un predio mayor, con acceso desdevialidad existente, no se exigen obras de pavimentación.

Electricidad: conexión a red pública, si la hubiere, o a generador, acordecon los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificación, dealumbrado público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán enconformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción, deacuerdo a las normas técnicas vigentes.

En el expediente no consta de solución de dotación de energía eléctrica propuesta.Deberá presentar ante la Dom proyecto debidamente aprobado por la entidadcorrespondiente.

4. Otras disposiciones a cumplir por el titular:

4.1.- Conforme a lo establecido en el artículo 116° de la Ley General deUrbanismo y Construcciones, las obras de edificación y urbanización deberánrequerir el respectivo permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipalescorrespondiente, conforme al procedimiento aplicable al caso según lopreceptuado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, organismoque deberá verificar el cumplimiento de lo señalado en el presente informe, comoasí también observar el cumplimiento de la normativa de urbanismo yconstrucciones aplicable al caso.Conforme a lo establecido en el artículo 2.1.2, las áreas no reguladas porInstrumentos de Planificación Territorial se regirán por las normas de la Ley Generalde Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General.

4.2.- Sin perjuicio de lo señalado en los puntos precedentes, y atendido elcarácter excepcional y restrictivo de las disposiciones del artículo 55° de la LeyGeneral de Urbanismo y Construcciones, cabe precisar que el proyecto informadofavorablemente se refiere exclusivamente a lo descrito en el numeral 2 del presentedocumento.

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Lo anterior, deberá ser verificado y exigido por la Dirección de Obras quecorresponda, al momento de evaluar la solicitud de permiso de edificaciónrespectiva.

4.3.- En el caso que el proyecto de edificación o urbanización presentado a laDirección de Obras Municipales, presente variaciones respecto de lo informado enel presente documento, se estará a los márgenes establecidos en los incisos sexto yséptimo del artículo 1.4.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,según corresponda.En caso de exceder los referidos márgenes, o presentarse alteraciones sustantivas alproyecto, se deberá requerir un nuevo pronunciamiento de esta Secretaría RegionalMinisterial.

5. CONCLUSIÓN

En conformidad al Art. 55 de la LGUC y de acuerdo a los antecedentes contenidosen la presentación, esta Secretaría Regional se pronuncia favorablemente a laaplicación del arí 55 de la LGUC a las edificaciones informadas en el presentedocumento, a fin de destinarlas a equipamiento turístico, con una superficieedificada de 719.48 m2.. todas obras de carácter permanentes. Lo anterior deberácumplir con su tramitación, aprobación oficial y permisos de edificación respectivos,ante la DOM de la Comuna de San Pedro de Atacama, según la legislación envigencia.

Por consiguiente esta Secreíaría Regional de Vivienda y Urbanismo indica que lasedificaciones en terrenos rurales declaradas por el titular, con los fines antesdescritos y ajenas a la agricultura, no originan nuevos núcleos urbanos al margen dela planificación urbana regional.

Finalmente se hace presente al Titular, que el proyecto, en cada una de sus etapas,deberá dar cumplimiento a la legislación y normativas vigentes de competencia decada servicio, tales como Ley 19.300 y sus modificaciones, Ley General deUrbanismo y Construcciones y su Ordenanza General vigentes, entre otras.

Sin otro particular, saluda atentamente a Ud.

Comercial

ibnal Ministerial MINVU Región Antofagasta

No q/uifo dodumenfo.Departamento D&i arrollo UrbanoMZM/ G j B / V í / mfhDestino:

1. Destinatario,2. Director de obras municipales San Pedro de Atacama3. Arch. D.D.U. - MINVU Región de Antofagasta.4. Oficina de Partes

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