14 08-12[1]

Miguel Mandamiento Paz - Abogado [email protected]

INDICE

I.- Consideraciones generales al proceso de formalización de la propiedad urbana

II.- Diagnóstico técnico legal

III.- Formalización integral de posesiones informales

IV.- Formalización individual de posesiones informales

V.- Conclusiones

I.- Consideraciones generales al proceso de formalización de la propiedad urbana

CIUDAD INFORMALCIUDAD FORMAL

FORMALIZACIÓN

Las Municipalidades Provinciales son entidades, básicas de la organización territorial del Estado y canales inmediatos de participación vecinal en los asuntos públicos, que institucionalizan y gestionan con autonomía los intereses propios de las correspondientes colectividades; siendo elementos esenciales del gobierno local, el territorio, la población y la organización.

MUNICIPALIDAD PROVINCIALMUNICIPALIDAD PROVINCIAL

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal -COFOPRI- es un Organismo Público Descentralizado del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, encargada de efectuar el saneamiento físico legal de posesiones informales, Programas de vivienda del Estado, Urbanizaciones Populares y propiedades de entidades públicas a nivel nacional.

COFOPRICOFOPRI

ANTECEDENTES HITÓRICOS DE LA INFORMALIDAD EN EL PERÙ

Decreto del 19/04/1826Estableciendo precios para realizarse la venta de los terrenos del Callao

Ley Nº 7793 (13/09/1933)Autorización al Concejo Provincial de Piura para vender sin licitación a los actuales poseedores, los terrenos ubicados en el barrio de Buenos Aires de aquella ciudad.

Ley Nº 8512 (05/03/37)Las casas para obreros serán adjudicadas mediante contratos de arrendamiento-venta

Ley Nº 11802 (25/03/52)Adjudicando al Concejo Distrital de Ingenio de la provincia de Nazca, terrenos de propiedad del Estado sobre los que se ha formado el barrio de Tulín, a fin de que los lotice y venda.

Ley Nº 13517 (14/02/1961)

Declarando de necesidad y utilidad públicas e interés nacional la remodelación, saneamiento y legalización de los Barrios Marginales ó BARRIADAS, existentes en las áreas urbanas y sub-urbanas del territorio nacional.

Ejecutor: Corporación Nacional de la Vivienda.

ANTECEDENTES HITÓRICOS DE LA INFORMALIDAD EN EL PERÙ

Ley Nº 13517

1961

D.Leg. 051

1981

D. Leg. 803

1996

JNV M.P COFOPRI

D.S. 005-2001-JUS

2001

C.P.F

LEY 27972

2003

A

A

M.P

COFOPRI

Ley Nº 28923

2006 2009

LEY 29320

2011

COFOPRI MP

2016

COFOPRI

LEY 28687

M.P

2006

EVOLUCIÓN DE LA FORMALIZACIÓN MASIVA

LEY 29802

MARCO MARCO LEGALLEGAL

DECRETO LEGISLATIVO Nº 803 “Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal”

DECRETO SUPREMO Nº 013-99-MTC “Reglamento de Formalización de la Propiedad”

LEY Nº 28687 “Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos”.

DECRETO SUPREMO Nº 006-2006-VIVIENDA “Reglamento de la Ley Nº 28687”

LEY Nº 28923 “Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos”.

LEY Nº 29802 “Ley que amplía la vigencia del Régimen Extraordinario al Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), prevista en la Ley 28923, exonera el pago de tasas u otros cobros y otorga facultades excepcionales en materia de formalización en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007”.

FORMALIZACIÓN URBANA

¿QUÉ SE ¿QUÉ SE FORMALIZA EN EL ÁMBITO URBANO?FORMALIZA EN EL ÁMBITO URBANO?

POSESIONES INFORMALESPOSESIONES INFORMALES-ASENTAMIENTOS HUMANOS-CENTROS POBLADOS-URBANIZACIONES POPULARES

MARCO LEGAL: LEY N° 28923LEY N° 28687LEY Nº 29802D.S. N° 006-2006-VIVIENDA

COFOPRI formaliza las posesiones informales generadas por ocupaciones producidas antes del 31 de Diciembre de 2004

Un programa de vivienda se define cuando :

- Es ejecutado por Entidad o Fondo de Vivienda del Estado.

- Se realiza sobre terrenos de la entidad, legalmente adquiridos.

- Se haya iniciado el proceso de transferencia a terceros.

PROGRAMAS DE VIVIENDA PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADODEL ESTADO

MARCO LEGAL: D.S. N° 010-2000-MTC

URBANIZACIONES POPULARESURBANIZACIONES POPULARES

•PERSONERIA JURIDICAPERSONERIA JURIDICA•PROPIEDAD INSCRITAPROPIEDAD INSCRITA•RESOLUCIÓN DE HABILITACIÓNRESOLUCIÓN DE HABILITACIÓN

Son aquellas desarrolladas sobre predios con títulos de propiedad otorgados a favor de Asociaciones Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Asociaciones de Vivienda, Juntas de Propietarios, Juntas de Compradores o cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda

MARCO LEGAL: LEY N° 29090D.S. N° 031-99-MTC

•Lugares con fines urbanos

•Identificados con nombre.

•Habitan con ánimo de permanencia.•Destinados a vivienda, comercio, casa huerta u otro. •Acreditan derechos de propiedad sobre sus predios.•Tienen escrituras públicas imperfectas (Juez de Paz-LOPJ.

•Existen deficiencias en los títulos que no permiten su inscripción ante el Registro.

CENTROS POBLADOSCENTROS POBLADOSMARCO LEGAL: D.S. N° 006-2006-VIVIENDA

•Cuyo objetivo es regularizar las lotizaciones y el derecho de propiedad individual de los poseedores de lotes que conforman un conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas, pero no constituyen una habilitación urbana, cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del centro urbano informal.

CENTROS URBANOS INFORMALESCENTROS URBANOS INFORMALESMARCO LEGAL: D.S. N° 030-2008-VIVIENDA

OTRAS ESTRUCTURAS URBANASOTRAS ESTRUCTURAS URBANAS

LOTIZACIONES URBANAS

CENTROS POBLADOS RURALES

TUGURIOS

CAPITALES DE PROVINCIAS

Urbanizaciones PopularesPosesiones Informales y Remodelaciones

Programas de Vivienda del Estado

COMPETENCIAS DE COFOPRI

Centros Poblados Centros Urbanos Informales Mercados

Inmuebles del Estado

Obras de Infraestructura del Estado

Bienes Inmuebles de Patrimonio Cultural

COMPETENCIAS DE COFOPRI

CORPAC

FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓNFLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN

DETERMINACIÓN DE LA DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD TERRITORIALUNIDAD TERRITORIAL

DIAGNÓSTICODIAGNÓSTICO

FORMALIZACIÓNFORMALIZACIÓNINTEGRALINTEGRAL

FORMALIZACIÓNFORMALIZACIÓNINDIVIDUALINDIVIDUAL

PROCESO “0”PROCESO “0”



II.- Diagnóstico técnico legal

DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGALDIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL

Conjunto de procedimientos técnicos legales, que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir; las características físicas y legales de la ocupación, así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio.

DIAGNOSTICO

INC

ICLSBN

INGEMMET

INDECI

PRONAMACH

Empresas de servicios

MTCIGN

DIGESA

COFOPRI

SUNARP

Municipalidades

INEI Ministerio

RECOPILACIÓN Y REVISIÓN DE INFORMACIÓN

RECOPILACIÓN RECOPILACIÓN DE DE

INFORMACIÓNINFORMACIÓN

INSPECCIÓN INSPECCIÓN OCULAROCULAR

PROCESAMIENTOPROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA Y ANÁLISIS DE LA

INFORMACIÓNINFORMACIÓN

ELABORACIÓNELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE LOS EXPEDIENTES

DE DIAGNÓSTICODE DIAGNÓSTICO

ETAPAS DEL DIAGNÓSTICOETAPAS DEL DIAGNÓSTICO

ELABORACIÓNELABORACIÓN DE PLANOSDE PLANOS

ESTUDIO ESTUDIO REGISTRALREGISTRAL

Diagnóstico documentalDiagnóstico documental

Recopilación de información: •Interna ( En los archivos de la institución)

•Externa (Instituciones públicas o privadas)

Producto:

Análisis y procesamiento de la información (Conclusiones y recomendaciones)

Diagnóstico gráficoDiagnóstico gráfico

La información gráfica obtenida durante el proceso de diagnostico es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI, a fin de mantener vigente la información acorde a las modificaciones ocurridas.

De esta manera se procura inventariar los índices existentes de informalidad.

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓNRECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN

•Se recopila la información cartográfica y documental que obra en COFOPRI.

•Se recopila información contenida en los archivos documentarios de las Instituciones públicas o privadas.

• Se determina las posibles Superposiciones u otras situaciones técnico jurídicas.

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓNRECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN

Recopilación de información interna ( Cartografía Base).- La cartografía base es utilizada para el estudio y análisis técnico legal de la propiedad predial.

•Recopilación de información externa (Instituciones públicas o privadas)

TIPOS DE RECOPILACIÓN:

GOBIERNOS REGIONALES

COFOPRI

GOBIERNOS LOCALES

SUNARP

INSTITUCIONES PÚBLICAS

ARCHIVOS HISTÓRICOS

INC IGN

INGEMMET

EMPRESAS PRIVADAS

EMPRESAS DE SERVICIOS

ELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOSELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOS

-Mosaico de matrices públicas, privadas, comunidades campesinas y nativas.

-Mosaico de catastro Minero.

-Mosaico de áreas naturales protegidas, bosques de producción y concesiones forestales.

- Mosaico de posesiones informales, urbanizaciones populares y C.U.I.

- Mosaico de predios rurales.

ELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOSELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOS

INSPECCIÓN DE CAMPOINSPECCIÓN DE CAMPO

La inspección de campo se realiza para verificar las zonas de riesgo, áreas Intangibles, arqueológicas, de protección ambiental, los cauces de los ríos, la zona de afloramiento de agua, servidumbres eléctricas y de acueducto, proyectos viales, configuración urbana, etc.

•Llenado de la ficha de campo •Toma de vistas fotográficas•Recojo de información relevante

INSPECCIÓN DE CAMPOINSPECCIÓN DE CAMPO

Propiedad Comunidad Campesina

Propiedades privadas en zona urbana Áreas de

protección

Predios rústicos de propiedad privada

Propiedad Municipal

Propiedad del Estado

ESTUDIO REGISTRALESTUDIO REGISTRAL

•Se realiza un barrido de la información registral que obra en las bóvedas del Registro de Predios.

•Revisión de Tomos, Fichas, Partidas electrónicas, títulos archivados y cualquier otra información relevante.

•Esta información será recogida en forma sistemática:

- Antigüedad - Fuente de procedencia

•Se elabora una base de datos

INVESTIGACIÓN REGISTRALINVESTIGACIÓN REGISTRAL

PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓNLA INFORMACIÓN

•El equipo técnico legal analizará toda la información recopilada en campo y en gabinete. •La base gráfica identificará los derechos de propiedad

•En esta etapa se determina:

- Posibles superposiciones entre propiedades- Determinar las áreas remanentes del Estado y de particulares.- Antecedentes dominiales y el tracto sucesivo

INFORMACIÓNGRÁFICA

INFORMACIÓNLITERAL

INFORMACIÓNDE CAMPO

INFORMACIÓNREGISTRAL

PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓNLA INFORMACIÓN

ELABORACIÓN DE EXPEDIENTESELABORACIÓN DE EXPEDIENTES

•Esta fase comprende la elaboración de expedientes Individuales por posesión informal o zona rural. •Contiene información gráfica y documental ( PP, PTL,Partidas Registrales, títulos archivados). •Se concluye sobre la situación técnica y jurídica sobre el área materia de estudio.Se elaboran y suscriben os expedientes Individuales.

467

495

499

466465

0200685702006933

020

087

9 5

07000211

020

0 160

8

02008642

020

0 726

4

020

013

77

110

017

18

020

0263

8

02 0

0 49 5

102002226

02001274

020

065

35

02007285

02006866

020

065

40

020

065

32

02007396

11006147

02008548

02006923

110

0 710

002004758

CA

. C

OM

ER

CI O

CA. MARQUEZ DE MANCERA(antes CA. AREQUIPA)

CA

. IND

EP

EN

DE

NC

IA

CA

. CO

ME

RC

IO

PS

JE.J

AZ

MIN

PLAZUELABELEN

AV. FERMIN TANGUIS (ANTES CA. PEREZ FIGUEROLA)

Belen

Iglesia

CA

. G

ON

ZA

LE

S P

RA

DA

(C

A.

SA

N J

UA

N D

E D

IOS

)

AV. FERMIN TANGUIS (ANTES CA. PEREZ FIGUEROLA)

CA. CALLAO


CA

. P

RO

GR

ES

O

CA

. IND

EP

EN

DE

NC

IA


PR OVIN CIA :

DIST RITO :

FO RM ALIZ ACIO N IN TEG RAL

DEPARTAM ENT O :

PLANO DE DERECHOS

DIRECC ION : ELAB OR AD O PO R :

PSAD 56ICA

ESC ALA :1 / 750

PLANO N°DATU M :

ZO NA :

HEMI SFERI O :PISCOPISCO SUR

18

ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

FECH A :NOVIEMBRE 2007

MZ 466FUEN TE:

TRABAJ O DE CAMPO - PT L M UNI CIPALLSERRANO

CO FOP RI

PISCOCENT RO PO BLADO :

LEYENDAMANZANA EN ESTUDIO

INDEPENDIZACION

PRIMERA DE DOMINIO

BASE

NUMERO DE MANZANACON DECLARATORIA DE FABRICA

450

N

EW

S

CA

. TU

PA

C A

MA

RU

CA

. C

OM

ER

CIO

CA

. L

INC

ON

CA

. P

RO

GR

ES

O

CA SAN ISID RO (C ALLE 3 )

CA . DO CT OR ZU ÑIG A

PR O L. C A. MA NU EL BA RR IO NU EVO (E X. C A. LAU J ON )

CA. L AS BEGO NIAS

CA

. G

ON

ZA

LE

S P

RA

DA

(C

A.

SA

N J

UA

N D

E D

IOS

)

CA

. A

YA

CU

CH

O

CA. C OND E DE MO NCLO VA

CA. LA CO N CO R DIA

C A. MAR QU EZ D E MA NC ER A

C A. C O ND E D E LA M O N CLO VA

CA

. 28 D

E J

UL

IO

CA

. IND

EP

EN

DE

NC

IA

CA

. D

AN

I EL

DE

L S

OL

AR

CA

. DA

NI E

L D

EL

SO

LA

R

CA

. DE

SA

MP

AR

AD

OS

CA

. L

OP

EZ

DE

AL

AR

CO

N

CA

. S

AN

CL

EM

EN

TE

CA

. DE

SA

MP

AR

AA

DO

S

CA

. GE

RA

RD

O P

ER

EZ

Y P

ER

EZ

CA. DEZA

CA . RA MO N AS PILLAG A

CA

. S

AN

CL

EM

EN

TE

CA

. A

YA

CU

CH

O

B C A. LA V ICTO R IA

CA

. H

UM

AY

C A. C ALLAO

CA

. PE

DD

EM

ON

TE

CA . 4 D E J U LIO

CA

. CO

ME

RC

IO

C A. LIB ER TAD

CA

. PE

DE

NM

ON

TE

Y T

AL

AV

ER

A

CA . AR EQ UIP A

PU

NO

CA

. D

OS

DE

MA

YO

AV

. ALI

PI O

PO

NC

E V

AS Q

UE

Z

CA . CER R O A ZUL

C A. J OR G E BA SA DR E

C A. SA N M A RTIN

CA

. JU

AN J O

SE P

I NI LL

OS

CA

. B

EA

TIT

A D

E H

UM

AY

C A.4 D E J ULIO

PS

JE

. L

AS

MA

GN

OL

IAS

B

(CA

LLE

SA

N J

OR

GE )

" SAN TA LU ISA DE MARILLA C"

I. E . I . N ° 1 82

D

B

AREA

PARQ UE

RESER VADA

PARQ UE

P RO LO NG . CE RR O AZU L

PODE R JUD IC IAL

PL A ZU E LABE L EN

DE LA

PL AZ UE LA

SA NI DA D

C

D

A

Peruana

Cruz Roja

C.V al lej oAc ad em .

Regidor

EMB

ASY

HOT

EL

C A. D OC TO R Z UÑ IGA

C ALLE 3

O

A

M

PRIV ADACAPI LLA

HO S P I TA LSA N JU A N D E D I O S

DE P IS C OG O BI E R N O R EG I O N A L

CA .CO N CO RD IA

Ca. S AN F RA NC ISC O

Pro

lon

g. S

AN

CL

EM

EN

TE

CA

. IND

EP

EN

DE

NC

IA

AV . FER M IN TA NG UIS (AN TES CA . PER EZ FIGU ER O LA)

PISC ODE A RM A S

PLAZA

banco

A

BPARQ UE

C

PSJ E . Nº 2PS

JE

. N

º 1

L

PARQ UE

DE P ISC O

DEPO SITOMUN ICI PAL

Belen

Iglesi a

SAN CLEM ETEIGLE SIA

MUN ICI PALI DAD

HOT

ELH

ispan

aP

osad

a

TEL

EFON

ICA

NIÑ

O JES

USC

EI.

Can

delab

ro

HOT

ELSER

POST

ANT

ONIO

ASP

ILLA G

A

FUN

DACIO

NCOCH ERA

(1-15)qui nta Beati ta Hum ay

HOTEL

Bele

nH

ostal

JU LIO C . T E LL O

N° 22 45 9

ES CU E LA PU B LIC A

CEME NTERI O

oN

806

807

434

462

448

426

458

451452

435 436

428

437

450

457

439

467

427

464465

463

486

488

487

441

446

470

469

440

459

433

429

421

420

416 419

449

496

495

497508

501

502

507

498

422

499

503

468

466

492

493

504

423

415

424

481

482

483

491

494

480

447

CA . ANG EL ASTEN GO

AV . FER M IN TA NG U IS

AV . FER M IN TA NG UIS (AN TES CA . PER EZ FIGU ER O LA)

908 6

438

453 6

PLAZA BOLO GNES I

CA . RA MO N AS PILLAG A

C ALLE B OLO G NE SICA LLE SA N FR AN CIS CO

CERCADO DE PISCO

MZ 466

PLANO DE UBICACION

ANALISIS DE DERECHOS DE

PROPIEDAD INSCRITOS

III.- Formalización integral de posesiones informales

PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN

FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD DEL PRIVADA

•Posesiones Informales

•Urbanizaciones Populares

•Centros Urbanos Informales

FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD

DEL ESTADO




FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD

COMUNAL




PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

•Inmatriculación a favor de COFOPRI•Transferencia de Titularidad a favor de COFOPRI•Independización de propiedad Estatal•Desmembración de propiedad comunal•Prescripción Adquisitiva•Conciliación•Regularización del Tracto Sucesivo•Reversión•Expropiación•Transferencia de propiedad por donación

ACCIONES DE SANEAMIENTO

Propiedad Estatal Propiedad Comunal Propiedad Privada

P. 11004243

A.H. La Paz

S.B.N P. 11004265 P. 11004879

A.H. La Fragata A.H. Leticia

C.C. Jicamarca C. A. Lima

Comprende las actividades de Levantamiento Topográfico, Edición Cartográfica yOtras acciones de carácter técnico y legal, para lograr inscribir el plano perimétrico (PP) y el plano de trazado y lotización (PTL) de todos los predios a formalizar.

FORMALIZACION INTEGRAL (PROCESO FORMALIZACION INTEGRAL (PROCESO UNO)UNO)

PIS

TA D

E SE

RVI

CIO

AUTO

PIST

A

AV

COLL

IQUE LAD

O N

ORTE

AVENIDA 2

CALLE 24

CALLE 26

CALLE 25

CALLE 23

E2

D2

F2

G2

A2

C2

I2

Y1B2

1

5

5

1

5

1

1

1

5

5

3

4

7

6

9

2

3

4

6

2

4

3

67

8

2

78

8

9

6

2

7

3

5

4

76

8

6

87

9

9

1

3

3

4

2

2

4

8

4

6

7

5

2

3

10

11

11

11

10

16

19

16

19

28

18

15

17

16

2930

31

15

18

1213

14

1213

1415

1213

14

15

13

14

26

27

21

25

29

20

15

29

22

13

23

12

24

10

13

10

2627

28

2827

26

20

23

12

24

11

22

14

11

25

21

14

15

17

18

17

18

16

20

14

17

34

1319

24

23

21

22

26

27

28

29

30

31

32

33

11

12

1/10 ,00 0

DR. M IG UE L A NGEL SA LDAÑ A REA TE GUI

COMA S

LIM A

LIM A

MA RZ O 2 006

N

LEYE NDA

LI MI TE D IS T RI TA L

CUR V A PR I MA RI A

CUR V A SE CUN DA RI A

HI DR OGR A FI A

MAN Z A NA

LOT E

UNI D A D A GRI C OLA

PA R QUE

ARE A DE P ORT IV A

ZON A ARQ UE O L OG I CA

EJ E V I AL

SE C T OR

UNI D A D C OM ERCI A L

RE T I RO M UNI C I P AL

NUM ERA C I ON M UNI CI P AL

EDI F ICA C I ON

VENTANI LLA

SAN MRTI N DE PORRAS

PUE NTE PI EDRA

LOS OLIVO S

S AN JUAN DE LURI GANCHO

C OMAS

INDEPEN DENCI A

CARA BAYLLO

RIMAC

ESCALA 1/10,000

FECHA :

PL A NO CA TA STRAL

DIST R :

PROV :

DPTO :

TEMA :

AL C AL DE :

ESCALA :

CAT- 01

LA MI NA N° :

CUADRANTE :

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMASGERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB-GERENCI A DE CATASTRO, PLANI FIC ACI ON, HABI LITA CIONES URB ANAS Y ASENT AMI ENTOS HUMANOS

8 68 60 00

8 68 50 00

8 68 40 00

8 68 30 00

8 68 20 00

8 68 10 00

8 68 00 00

8 67 90 00

8 67 80 00

8 67 70 00

8 67 60 00

8 67 50 00

2750

00

2750

00

2740

00

2740

00

2780

00

2780

00

2770

00

2770

00

2760

00

2760

00

2810

00

2810

00

2800

00

2800

00

2790

00

2790

00

2840

00

2830

00

2820

00

8 68 60 00

8 68 50 00

8 68 40 00

8 68 30 00

8 68 20 00

8 68 10 00

8 68 00 00

8 67 90 00

8 67 80 00

8 67 70 00

8 67 60 00

2810

002

810

00

2810

002

810

00

2810

002

810

00

PRODUCTOS

1/1 0 ,0 0 0

DR. M IG UEL ANGEL SALDAÑ A REAT EGUI

COM AS

LIM A

LIM A

MA RZ O 2 0 0 6

8 68 60 00

8 68 50 00

8 68 40 00

8 68 30 00

8 68 20 00

8 68 10 00

8 68 00 00

8 67 90 00

8 67 80 00

8 67 70 00

8 67 60 00

8 67 50 00

2750

002

75000

2740

002

74000

2780

002

78000

2770

002

77000

2760

002

76000

2810

002

81000

2800

002

80000

2790

002

79000

2840

00

2830

00

2820

00

8 68 60 00

8 68 50 00

8 68 40 00

8 68 30 00

8 68 20 00

8 68 10 00

8 68 00 00

8 67 90 00

8 67 80 00

8 67 70 00

8 67 60 00

LEYENDA

LI MI TE D IS T R I TA L

CU R V A PR I MA RI A

CU R V A SE C U N D ARI A

HI D R O G R A FI A

MAN Z A N A

LO T E

UN I D A D A G R I C O LA

PA R Q U E

AR E A D E P O R T IV A

ZO N A AR Q U E O L OG I CA

EJ E V I AL

SE C T O R

UN I D A D C O M ERC I A L

RE T I RO MU N I C IP AL

NU M ER A C I O N M UNI C I P AL

ED I F IC A C I O N

281

000

281

000

281

000

281

000

281

000

281

000

VENTANI LL A

SAN MRTI N DE PORRAS

PUENTE PI EDRA

LOS OLIVOS

SAN JUAN DE LURI GANCHO

COMAS

INDEPENDENCI A

CARABAYLL O

RIMAC

ESCALA 1/10,000

FECHA :

PL ANO CAT ASTRAL

DIST R :

PROV :

DPTO :

TEMA :

AL C AL D E :

ESCALA :

CAT- 01

LA MI NA N° :

CUAD RANTE :

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMASGERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB-GER ENCI A DE C ATASTR O, PLANI FIC ACI ON, HABI LITA CIO NES URB ANAS Y ASENT AMI ENTO S H UMAN OS

Base de datos

PTL

PP

IV.- Formalización individual de posesiones informales

Mediante el Inventario de Posesionarios (Empadronamiento y Calificación) se efectúa la titulación e inscripción de los derechos de propiedad a cada beneficiario.

FORMALIZACION INDIVIDUAL (PROCESO DOS)FORMALIZACION INDIVIDUAL (PROCESO DOS)

EMPADRONAMIENTO

CALIFICACION Y TITULACION

Las fichas de empadronamiento y/o verificación son entregadas a un personal administrativo, quienes proceden a :

•Ordenarlas por pueblo, Manzanas y Lotes* Verifican si existe en el Archivo documentos que deban ser anexados a la ficha antes de bajar a campo(títulos de propiedad).

GENERACIÓN, EMISIÓN Y PREPARACIÓN DE FICHAS

EL TITULO DE PROPIEDAD INSCRITO

Representa el derecho de

propiedad del ciudadano y es

respaldado por el Estado

Representa el derecho de

propiedad del ciudadano y es

respaldado por el Estado

El titulo inscrito sirve para acceder a varios beneficios

El titulo inscrito sirve para acceder a varios beneficios

BENEFICIOS DE LA FORMALIZACIÓN

SEGURIDAD JURÍDICA ELIMINACION DE CONFLICTOS

HERENCIA PARA LA FAMILIA AUMENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD

V.- Conclusiones

1.- Debe reorientarse la política nacional de formalización de la propiedad predial, con la finalidad de afrontar los nuevos retos originados como consecuencia del fenómeno de la informalidad urbana.

2.- En la actualidad, los procedimientos de formalización de la propiedad predial urbana buscan la declaración o regularización del derecho de propiedad sustentado en la seguridad jurídica que brinda el Registro de Predios.

3.- Las entidades formalizadoras actualmente vienen realizando procedimientos masivos de formalización de posesiones informales, sin considerar los casos especiales de informalidad urbana.

4.- Se debe proponer modificaciones normativas con la finalidad de disminuir el fenómeno de la informalidad de la propiedad predial urbana.

GRACIAS

14 08-12[1]

Documents

Transcript of 14 08-12[1]