1°-parte-Tipologia-Mega-Centro-Comercial

7/27/2019 1-parte-Tipologia-Mega-Centro-Comercial

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Docentes:

.

Arq. Marco arroyo

Alumnos:

Quiroz romero, Roland

Ramrez Benites, JulioSoledad Flores, Janet

Yshikawa Cabrejos, Sanyiro


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CENTRO COMERCIAL

Es el con unto de establecimiento

Segn Enciclopedia ArquitecturaPlazola

comerciales independientes

planificados, integrados ydesarrollados por un o varias

entidades con criterio de

Edificacin que incorpora el comercio detallistay ofrece al consumidor, productos de calidad,contando con administracin nica que se

unidad, cuyo tamao, zona

comercial, servicios

comunes, actividadescom lementarias estn relacionadas

edificio, ofreciendo:

Estacionamiento

1 o ms tiendas anclas,mayor numero de comercio minorista

gestin unitaria.

con su entorno y que disponen

permanentemente de una imagen y

gestin unitaria.

res auran e, ca e er a, ar,bancos, agencias seguro, administrativos entreotros diversos giros comerciales.

e acuer o a a magn u e as c u a es e eg as, se p an ea una var ac n e es a

tipologa de Centro Comercial, as tenemos el Hipermercado, de manera ms compacta y

con un funcionamiento concentrado, integrando supermercado, galeras comerciales,

multicines, food court, gym, plazas de estacionamiento; organizado en superficies menores

con respec o a un ega en ro comerc a


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La bsqueda de proporcionar nuevas tipologas y ofrecer

Per, donde se desarrollan una gran actividad econmica.

Teniendo la

oportunidad deenerar

en base a su crecimiento econmico

demogrfico y a la falta de este

equipamiento dentro de su dinmica

en base a su crecimiento econmico

demogrfico y a la falta de este

equipamiento dentro de su dinmica.

.

permita brindar al cliente, en un solo lugar una variedad de

servicios con calidad., tanto dentro de un marco urbano

determinado en las zonas erifricas de la ciudad


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FUNDAMENTACIN ECONMICA: PIURAFUNDAMENTACIN ECONMICA: PIURA

Composicin del PBI:

ENERGIA Y MINAS 43 %

AGRICOLA

TEXTIL Y CONFECCIONESMANUFACTURA

15 %3 %

1 %

Produccin Nacional: RANKING1 productor: mango , limn.

2 productor: algodn, arroz y camote..

5 productor: caa de azcar.

Esperanza de desarrollo: potencialidadesAgro exportacin:Explotacin Minera: gas

TurismoBiocombustibles: etanol


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Preferencias dentro del rubro de lasTIENDAS PEQUEAS Y MEDIANAS

SERVICIOS EN UN CENTRO COMERCIAL

Segn la ACCP, La asociacin de Centroscomerciales y de Entretenimiento delPer, ao 2009

Segn la ACCP, La Asociacin de Centros

porcenta e mayor es e e t en asdedicadas alas prendas de vestir ofreciendovariedad en marcas y estilos

Fuente : Asociacin de Centros Comerciales del Per- ACCP 2008

omerc a es y e n re en m en o e er , rea zoun cuadro estadstico donde se estima el porcentaje

de ventas del ao 2007 a nivel nacional.


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NECESIDADES DEL USUARIO : Cliente

USUARIONecesidades Segn

HOGAR

CUIDADO PERSONAL

ALIMENTACIONVESTIDOSALUD

DAMAS

CABALLEROSCOMIDABEBIDA

ROPA MODA

FARMACIALIBRERA

MULTICINES

JUEGO PARA NIOS

CULTURARECREACION

DEPORTE

GIMNASIOTRANSPORTE


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La tipologa comercial en el Pru se presenta

comerciales dentro de los cuales tenemos:

Hipermercado

Tiendas menores y pequeas (stand)


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MALL AVENTURA

UBICACIN: Ciudad de Trujillo Per. En la periferia de la ciudad articulado por dos vas importantesmetropolitanas, la av. Mansiche y la Av. Amrica Oeste .

CARCTER : MEGA CENTRO COMERCIALSu ubicacin estratgica y su dimensin le permite ser un centro comercial de carcter metropolitano , el cualrecibe una afluencia mensual de 1 000 000 visitantes.

Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una poblacin de 804 296 habitantes.

Propietario: Grupo Falabella Av. Mansiche

rea del terreno: m2

rea construida: m2

MALL AVENTURAPLAZA


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Plano general accesos

INGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

Vista Satelital

Cuenta con :5 ingresos vehiculares

2 ingresos peatonales1 ingreso de Servicio cargapesada


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1 NivelMAP TRUJILLO

ZONA COMERCIAL: tiendas anclas

ZONA COMERCIAL: tiendas menores

ZONIFI IONONIFI IONZONA DE RECREACIONZONA DE COMIDAZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONA FINANCIERA

ANC

OS


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1 Nivel

MAP TRUJILLO

FORMALFORMAL

COS

BA

El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal queconecta las grandes tiendas anclas , sirviendo este eje como Boulevardcomercial alber ando las tiendas menores medianas.

Buscando siempre un espacio de congregacin de los visitantes en la partecentral del mega centro comercial , siendo el espacio ideal la zona decomidas y de recreacin.


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ORGANIGRAMAORGANIGRAMA MALL AVENTURAPLAZA TRUJILLO

Manejado enun solo nivel

NGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

E

STACION

BAN

GIMNASIOESTACIOSSHH

ADMINISTRACION

ESTACIONAMIENTO ADM

Escalera 2NIVEL

TIENDASMENORES

HIPERMERCADO

TIENDASMENORES

MIENTO1

OS

BOULEVARD COMERCIALPLAZA

Escalera 2NIVELAscensor

TIENDAMEDIANA

NAMIENTO4

TIENDAMEDIANA

PLAZA

SERVICIOS GENERALES RECREACIO

TIENDAS MENORES

TIENDA PORDEPARTAMENTO

TIENDA pordepartamento

TIENDASMENORES

SSHH

RESTAURANTES

ESTACIONAMIEN

TIENDAS MENORES

RESTAURANTES

PLAZA

ESTACIONAMIENT

EXTERIOR

TO

2

O3

ESTACIONAMIENTO 5 HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO


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CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS MALL AVENTURAPLAZA TRUJILLO

ZONAS AREAS PORCENTAJES

ZONAS

ZONA COMERCIAL 36300

TIENDAS ANCLAS 26900 57% 21%

CUADRO DE AREAS GENERAL

77%LOCALESCOMERCIALES 9400 20%

ZONA DE COMIDAS 450048%

AREA TECHADA

AREA LIBRE

AREA VEHICULAR

PATIO DECOMIDAS 3200 6.88% 9.67%

RESTAURANTES 1300 2.79%

ZONA DE 0% AREA TECHADA

MULTICINES 2500 5.38%9.48%

AREA DE JUEGOS 1900 4.10%

ZONA DE BANCOS 1300 2.80% 2.80%10%

3% 1%

ZONA COMERCIAL

ZONA RECREATIVA

AREA TECHADA 46500 31% 31%

AREA LIBRE

AREA LIBRE 71900 47.90%

9%ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

ESTACIONAMIENTOS 31600 21.06%

area total 150000

area de terreno 180000

77%

.

GENERALES

ZONAADMINISTRATIVA


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REAL PLAZA

Ubicacin: Ciudad de Trujillo

Vallejo y prolongacin Ftima aespaldas de la Universidad Privada

Antenor Orrego

Firma arquitectnica: ARTIFICE

Fecha: 2005

rea del terreno: 63 112.29 m2l.o

g.CesarVallejo

rea construida: 17,092.79 m2Pr

Prolog. Ftima


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Plano general - accesos

INGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

rea de

Expansin y


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ZONIFI IONONIFI ION1 Nivel

REAL PLAZATRUJILLO

ZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

ZONA FINANCIERA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES


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ZONIFICACIONZONIFICACION REAL PLAZA TRUJILLO

ZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

2 Nivel

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE SERVICIOSGENERALES

ZONA FINANCIERA


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CUADRO DE AREASCUADRO DE AREASREAL PLAZA TRUJILLO

Zonas N Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total

1 Hipermercado 1 7544.08 20.72

65.82

1 tienda ancla 2 7495.53 20.58

COMERCIAL 7 Tiendas medianas 1 3491.32 9.59

AREA TECHADA 30 Tiendas Pequeas 1 2892.19 7.94

1 Boulevard 1 2543.34 6.98

CUADRO DE AREAS GENERAL

2 JUEGO NIOS 1 981.88 2.70

16.92RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 1 2254.00 6.19

1 Discoteca 1 1028.11 2.821 Gimnasio 3 1895.76 5.21

1 Patio de comidas 1 829.39 2.28

9.75COMIDA 4 Restaurantes 1 2 1743.32 4.7955%

24% AREA TECHADA

AREA LIBRE

7 Fast Food 1 976.26 2.68

FINANCIERA6 Bancos 1 1047.29 2.88 2.88

SERV. G enerales 1 Serv. Generales 2 1140.71 3.13

4.023 SSHH publico 1 322.86 0.89ADMINISTRACIO

VEHICULAR

3% 0%

AREA TECHADA

ZONA COMERCIAL

N 3 Oficinas,sala reunion 1 228.07 0.63 0.63

SUB TOTAL DE AREA TECHADA 36414.11 100.00 100.00

CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1525.62

1730.21VERTICAL 204.59

17%

10%

4%ZONA RECREATIVA

ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

38144.32

2 Plazas ingreso 1 1676.33 11.27

73.211 plaza interna 1 372.18 2.50

1 Plaza Gourmet 1 918.26 6.17

AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 7923.33 53.26

5 Area Verde 1 3985.63 26.79 26.79

66%

ZONA SERV.GENERALES

ZONAADMINISTRATIVA

AREA LIBRE TOTAL 14875.73 100.00 100.00

AREA VEHICULARESTACIONAMIENTO

4 publico 1 10645.99 64.00

96.61

1 sotano 1 5224.92 31.41

1 administrativo 1 198.92 1.20

SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 563.71 3.39 3.39

TOTAL AREA VEHICULAR 16633.54 100.00 100.00


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REAL PLAZA

CHICLAYO

Ubicacin: Ciudad de Chiclayo

PerAv. Francisco Bolognesi #300

Firma arquitectnica: ARTIFICE

Fecha: 2005

rea del terreno: 63,112.29 m2

rea construida: 17,092.79 m2

Proyecto inicial


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ZONIFICACIONZONIFICACIONZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

ZONA FINANCIERA

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES


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ORGANIGRAMAORGANIGRAMA

INGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

PATIO DEMANIOBRASES

ESTACIONAMIENTOADMINISTRATIVO 2

TIENDA ANCLASERVICIOS

GENERALES

MULTICINESSSHH

ACIONA

MIENTO1


Fast Food TIENDAMEDIANA 2

TM T M

PATIO DEPlaza

TIENDAMEDIANA 3

Plaza 1

TIENDAS MENORES

BANCOSRest.

JUEGOSRECREATIVO

T

M

T

M

P aza 2COMIDAS

Rest.

TIENDAS MENORESHIPERMERCADO

TIENDAMEDIANA

ES

TA

ngreso1

Plazaingreso 2

ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3

CIONAMIENTO2


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FLUJOGRAMAFLUJOGRAMA DE CIRCULACIN

TIENDA ANCLA

PATIO DEMANIOBRASESTACIONA



SERVICIOSGENERALES/ ADM

Fast FoodTIENDA

MEDIANA

IENTO1

TIENDAMEDIANA

3

Plaza 1

SSHH

TIENDAS MENORES

TIENDAS MENORES

PATIO DE COMIDAS Plaza 2

HIPERMERCADO

Plazaingreso

1

BANCOS Rest.JUEGOS

RECREATIVOSTM

TM

Plazaingreso 2

Rest.

MEDIANA

1

ESTACIONAMIENT

O

ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3

Usuarios a zona comercial

Usuarios con automvil

Personal de servicioUsuarios zona de entretenimiento

Personal Administrativo


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CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS REAL PLAZA CHICLAYO

CUADRO DE AREAS GENERALZonas N Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total1 Hipermercado 1 8071.20 25.55

72.96

1 tienda ancla 1 7173.81 22.71

COMERCIAL 3 Tiendas medianas 1 2146.25 6.80

AREA TECHADA 32 Tiendas Pequeas 1 3500.37 11.08

61%

36% AREA TECHADA

AREA LIBRE

AREA VEHICULAR

2 Boulevard 1 2153.14 6.82

1 JUEGO NIOS 873.12 2.7612.68

RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 3132.79 9.921 Patio de comidas 1243.73 3.94

8.66COMIDA 3 Restaurantes 1126.56 3.57

3%

. .

FINANCIERA6 Bancos 1 1084.41 3.43 3.43

SERV. G enerales 1 Serv. Generales 247.46 0.781.60

1 SSHH publico 257.19 0.81ADMINISTRACION1 Oficinas,sala reunion 210.30 0.67 0.67

3%

1%

1%

AREA TECHADA

ZONA COMERCIAL

SUB TOTAL DE AREA TECHADA 31585.27 100.00 100.00

CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1518.00 1549.70

VERTICAL 31.70

TOTAL DE AREA TECHADA 33134.97

2 Plazas ingreso 1 1043.64 55.15

13%

9%

ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

100.001 plaza interna 1 848.82 44.85

1 Plaza Gourmet 1 0.00

AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 0.00

5 Area Verde 1 0.00 0.00

AREA LIBRE TOTAL 1892.46 100.00 100.00

4 publico 1 10942.72 55.41

73% ZONA SERV.GENERALES

ZONAADMINISTRATIVA

AREA VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO

96.59

1 techo 1 8071.20 40.87

1 administrativo 1 60.51 0.31

SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 673.67 3.41 3.41

TOTAL AREA VEHICULAR 19748.10 100.00 100.00

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