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1ª PARTE – PERFIL DE LA SOCIEDAD

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1ª PARTE – PERFIL DE LA SOCIEDAD

Introducción

I.- Historia de Magum Properties S.L.

II.-Estructura del grupo

III.- Estrategia de Producto

IV.- Estrategia Geográfica

V.- Proceso de Gestión

VI.- Promociones Desarrolladas

VII.- Promociones en curso y Estudios de suelo

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

Introducción

La filosofía de Magnum Properties como proyecto empresarial se basa en los siguientes pilares:

- Promotora Inmobiliaria de viviendas exclusivas en localizaciones prime

- Viviendas sostenibles. Construcción con PASSIVHAUS. Compromiso con el medio ambiente

- Promociones con una Rentabilidad Mínima (Margen Bruto sobre Ventas del 30%)

- Creación de Valor para sus Accionistas (ROE superior al 30% y Política de Dividendos máxima del 10% del beneficio neto)

- Hincapié en la diversificación del riesgo tanto por criterio geográfico como por tamañode las promociones y en producto de primera y segunda residencia (Costa del sol, Ibiza yMadrid). Promociones con pocas unidades

- Crecimiento Sostenido medio del 25% de la cifra de ventas a partir del 2022

- Progresivo proceso de patrimonialización de la sociedad

- Política de establecimiento de alianzas financieras estratégicas y gestión de activos y proyectos

- Política de Gastos de Estructura mínimos

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

I.- Historia de Magnum Properties.

El origen de la inquietud empresarial de la familia Ouro, nace en Santiago de Compostela en 1939 dela mano de D. César Ouro Alvarez, iniciando la actividad principal en la artesanía de la madera, bajola marca “OURO ARTESANIA”

En los años 60, da el salto a la promoción inmobiliaria, desarrollando diversas promociones einversiones inmobiliarias en Santiago de Compostela en zonas de primer nivel (Calles General Pardiñas,La Rosa y Alfredo Brañas) además del muy destacado proyecto de urbanización Los Tilos, de 350.000m2.

En enero de 1971, inicia la emblemática URBANIZACION PEDRAS NEGRAS, en San Vicente del Mar ( OGrove), junto con un conocido grupo de empresarios, D. Manuel García Cambón y D. Miguel dela Cierva y Hoces, para la adquisición de los terrenos.

Después de que D. César Ouro Alvarez se hiciera con el control de la empresa, desarrolla dichaurbanización con más de 120.000 m2 de superficie y un PUERTO DEPORTIVO privado, el primero deGalicia, siendo actualmente uno de los destinos más emblemáticos del turismo de las Rías Bajas.

Su hijo D. César Ouro Morales, se centró en la empresa familiar iniciada por su padre, a travésde OURO ARTESANIA DE LA MADERA , dedicada a la tallas de madera, especializada en figurasde D. Quijote, llegando a exportar a todas las partes del mundo.

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

I.- Historia de Magnum Properties.

En el año 1996 amplió su actividad con la creación de una cadena de tiendas de regalo y decoracióncon las marcas CASA, BO CONCEPT, THE SINGULAR KITCHEN y LA ROSA, en GALICIA, dejando a unlado la Promoción Inmobiliaria.

Con la llegada de la crisis, y la reducción del consumo, toma la decisión de proteger su patrimonio,retirándose gradualmente del sector , destinando los locales propios de la cadena , a la actividad delalquiler, que ha mantenido hasta la fecha.

Con el apoyo de su familia, toma la decisión de retomar la actividad Inmobiliaria, constituyendo en2018, la sociedad Magnum Properties S.L. con el objetivo de invertir parte de su patrimonio en estaactividad, recuperando la tradición familiar .

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

II.- Estructura del Grupo.

El esquema societario simplificado es el siguiente:

Cesar Ouro S.L.( Sociedad Patrimonial)

Magnum Properties S.L. (100%)

Nalmar State (5%)www.iconmarinadeleste.com

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

II.- Estructura del Grupo.

Nalmar State (5%)www.iconmarinadeleste.com

Promoción de 89 viviendas en Marina del Este (La Herradura – Almuñecar)

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

III.- Estrategia de producto

Promociones tamaño reducido, geográficamente diversificadas para no concentrar grandes riesgos

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De producto tanto en altura como en chalets, tanto en primera como segunda residencia

Viviendas sostenibles. Construcción con certificación PASSIVHAUS

Con un alto grado de especialización y calidad

En ubicaciones prestigiosas

Dirigidas a un segmento de precios medio y alto

Para ello contamos con nuestro plan IDITEC- Innovación- Diseño- Tecnología- Ecología- Calidad

PERFIL DE LA SOCIEDAD

IV.- Estrategia Geográfica

Magnun Properties S.L. estará presente a través de diversas ubicaciones , donde existe unimportante mercado del tipo de vivienda en el que estamos especializados, motivo por elcual queremos concentrar en ellos nuestro crecimiento

Oficinas

Santiago de Compostela - Central

Costa del Sol (Marbella)

Madrid (Apertura 2021)

Ibiza (Apertura 2022)

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V.- Proceso de Gestión

Compra de SueloCaptamos operaciones a través del Departamento de Suelo, que estudia pormenorizadamente tantolos proyectos propios, como gestión de activos y proyectos compartidos.

Diseño de ProductoComo valor añadido entendemos fundamental el diseño de nuestras viviendas,desarrollando proyectos vanguardistas, viviendas sostenibles, PASSIVHAUS, para ello contamos conarquitectos de primera fila, cuyo prestigio y esmero en el diseño sean especialmente reconocidos enel mercado.

ComercializaciónConsideramos una pieza fundamental de nuestra estrategia la comercialización propia de nuestrosproyectos, que nos permiten profundizar en el conocimiento de los gustos, necesidades de nuestrosclientes y su seguimiento.

ConstrucciónEl criterio establecido para tener un control integral sobre todo el proceso del negocio se dejaen manos de constructores de tamaño medio que construyen con unos estándares de calidad altos

Atención Al ClienteDentro de la atención al cliente, consideramos no sólo la satisfacción con el producto final,sino también la adecuada información a lo largo de todo el proceso constructivo. Queremos quenuestro cliente se sienta acompañado desde el momento de decisión de compra hasta lafinalización del proceso de postventa

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

Un equipo con casi medio siglo de experiencia.Urbanización Pedras Negras ha construido más de 120.000 m2. (El Grove-Pontevedra)

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

Urbanización Pedras Negras Tipología: Apartamentos

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

Urbanización Pedras Negras tipología : Chalets individuales

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

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PERFIL DE LA SOCIEDADMiami

Promociones destacadas. Experiencia internacional - Miami, Portugal

PERFIL DE LA SOCIEDAD

VI.- Promociones desarrolladas

Las Villas Los Altos de Valderrama

(Sotogrande-Cádiz).

Villas de Valdemarín

(Madrid)

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VII.- Promociones en curso

Esta nueva etapa , se inicia con el desarrollo de dos Promociones en Marbella:

• La Cornisa Río Real Golf ,pueblo mediterráneo de 16 exclusivas viviendas.

• Las Villas de Rio Real Golf ( 4 exclusivas Villas) ubicadas en Marbella.

Ambas situadas en una ubicación privilegiada en el este de Marbella, cerca del casco urbano, elcentro comercial La Cañada y a 700 m de la playa de los Monteros.

Lindan con el futuro proyecto del Hotel Four Seasons que será el más emblemático de Marbella , elproyecto de La Finca de Marbella, y a escasos metros del Golf Rio Real, Hotel los Monteros, NikkiBeach ,Trocadero Arena.

Los proyectos llevan la firma del prestigioso arquitecto Jesús del Valle, autor con más de 1.000proyectos a sus espaldas, entre los que cabe destacar el hotel La Bobadilla (en Loja-Granada),numerosas Villas en Sierra Blanca (Marbella) y La Herradura (Almuñecar)

Las calidades con las que irán dotadas, las convertirán en unos de los proyectos más emblemáticosde toda la costa del sol. Serán sostenibles y se construirán con el certificado PASSIVHAUS.

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VII.- LOCALIZACION DEL ACTIVO –RIO REAL GOLF

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VII.- VII.- LOCALIZACION DEL ACTIVO RIO REAL GOLF

• Las Villas de Rio Real GolfLa Cornisa Río Real Golf pueblo

mediterráneo• 16 exclusivas viviendas.• Parcela de 2.264 m2

4 exclusivas Viviendas UnifamiliaresParcelas :• 800,00 m2• 815,64 m2• 814,71 m2• 821,70 m2

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VII.- La Cornisa Río Real Golf ,pueblo mediterráneo- PROYECTO

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PERFIL DE LA SOCIEDAD

VII.- La Cornisa Río Real Golf ,pueblo mediterráneo - PROYECTO

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2ª PARTE – INFORMACION FINANCIERA

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2ª PARTE- INFORMACION FINANCIERA

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ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Información FinancieraLa situación patrimonial del Grupo es la siguiente:

Balance de Situación 31-12-2019

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