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Rafael Santonja Olcina. Arquitecto. MEMORIA DESCRIPTIVA 1

1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1.- AGENTES.

1.1.1.- Promotor: Excelentísimo Ayuntamiento de Elche. Dirección: Plaza de Baix, s/n. 03203- Elche. 1.1.2.- Arquitecto. Rafael Santonja Olcina. NIF: 21.986.179L Nº de colegiado: 4.826 en el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante. Dirección: C/ Empedrat, 8. 03203-Elche (Alicante). TLF: 965423284 FAX: 966611330 1.1.3.- Director de la obra. Rafael Santonja Olcina. Nº de colegiado: 4.826 en el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante. 1.1.4.- Director de la ejecución de la obra: Sin determinar. 1.1.5.- Otros técnicos intervinientes. Instalaciones: Ricardo Parreño Bru. NIF: 21.940.188-M Nº de colegiado: 917 en el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Alicante. Dirección: C/ Blas Valero, 70. 03201-Elche (Alicante). TLF: 965430726 1.1.6.- Seguridad y Salud Autor del estudio: Alejandro Aparicio Escandell. Nº de colegiado: 3.022 en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante. Dirección: C/ Capitán Baltasar Tristany, 57. 03201-Elche (Alicante). TLF: 661.600.276 Coordinador durante la elaboración del proyecto: Rafael Santonja Olcina. Coordinador durante la ejecución de la obra: Alejandro Aparicio Escandell. 1.1.7.- Otros agentes: Constructor: Sin determinar. Entidad de Control de Calidad: Sin determinar. Redactor del estudio topográfico: Sin determinar. Redactor del estudio geotécnico: CEYS. CIMENTACIONES ESPECIALES Y SONDEOS, S.L. Dirección: C/ Pau Casals, 6. Elche Parque Industrial. Elche (Alicante). TLF: 965685605 FAX: 965685614

1.2.- INFORMACIÓN PREVIA 1.2.1.- Antecedentes y condicionantes de partida:

Se recibe por parte del Excelentísimo Ayuntamiento de Elche el encargo de la redacción del Proyecto básico, tras la firma del contrato de Consultoría y Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Básico para la construcción de un edificio destinado a Centro específico para enfermos mentales crónicos (CEEM) y Centro de día para personas con enfermedad mental crónica (CDIA).

1.2.2.- Emplazamiento. El solar sobre el que se desarrollará el programa es una parcela propiedad del Ayuntamiento,

producto de las cesiones realizadas en el desarrollo del Plan Parcial del Sector E5. Tiene forma irregular, sensiblemente triangular, dando dos de sus lados a calles y siendo el

tercero linde con propiedad municipal. La vía principal es la Circunvalación Sur V-8500 y la segunda vía la Avenida de El Altet.


La topografía del solar es prácticamente horizontal, con una ligera pendiente norte-sur y una superficie aproximada de 7.497,60 m2.

Presenta fachada a la Circunvalación Sur con una longitud aproximada de 90,00 m., a la Calle H prolongación de la Avenida de El Altet con una longitud aproximada de 78,25 m. y, a la Calle 1 con una longitud aproximada de 55,60 m.

1.2.3.- Entorno físico.

El solar se encuentra en la zona sureste del núcleo urbano de Elche, junto a la Circunvalación Sur y muy próximo a la carretera que une las ciudades de Elche y Santa Pola. El solar forma parte de una parcela de propiedad municipal destinada en su totalidad a equipamientos públicos, con una superficie total de 27.842,00 m2, de los cuales 7.497,60 m2 se destinarán a la construcción del presente proyecto.

Se trata de una zona de expansión de la ciudad.

1.2.4.- Justificación Normativa Urbanística: El Planeamiento vigente es el Plan General Municipal de Ordenación de la Ciudad de Elche de

aprobación definitiva el 25 de Mayo de 1998 y publicado en el BOP de fecha 15 de Junio de 1998, en el cual viene definido el Sector de suelo Urbanizable E-5, el Plan Parcial que desarrolla dicho Sector E-5, sus Normas Urbanísticas y sus Ordenanzas.

Aspectos Urbanísticos: - Clasificación del suelo: Suelo Urbanizable. -Calificación del suelo: Clave F/ED-RD: Sistema de Equipamientos, Educativo-Cultural,

Recreativo-Deportivo. Ficha Urbanística:

Según lo señalado en el artículo 101.1 de la Normativa urbanística del Plan, en suelo urbano, el tipo de ordenación y las condiciones de edificación para la clave F serán las mismas que las del área de reparto donde se emplace el equipamiento. Dado que la parcela está ubicada en suelo destinado a equipamientos y dotaciones, las condiciones de edificación sobre la parcela son las siguientes:

- Tipo de Ordenación: Edificación aislada.

- Edificabilidad: 1,00 m2 t/ m2 s. - Altura máxima: 12 metros, aunque excepcionalmente podrá ser superior.

1.3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 1.3.1.- Descripción general del edificio.

De la observancia de la Normativa Urbanística, el programa de necesidades facilitado por la Dirección General de Integración Social de Discapacitados y las normativas Estatales y Comunitarias, el proyecto se traduce en la ejecución de:

- Un edificio compuesto de dos bloques lineales paralelos a la Circunvalación Sur y unidos por un pasaje porticado que delimita dos patios abiertos entre ellos. En el bloque más próximo a la Circunvalación Sur, se disponen en planta baja las aulas, el gimnasio, la sala de televisión, la sala de terapia alternativa, despachos de médico, de enfermería, de psicólogo, de terapeuta y trabajador social y de cuidadores, un almacén-farmacia, la lavandería, aseos, y vestuarios dirigidos a los usuarios de la pista polideportiva; y en planta piso diez habitaciones dobles, veinte habitaciones individuales, todas ellas con aseos incorporados, una habitación de aislamiento, un almacén, una sala de celadores, aseos y un cuarto de limpieza. En el otro bloque, de planta baja, se dispone la recepción con un almacén adjunto a ella, despachos de administración, de dirección, de educadores, aseos, los vestuarios de personal, un cuarto de instalaciones con caldera y acumuladores de agua caliente sanitaria, el comedor, la cocina, despensa, cámaras de frío y un cuarto de basuras. Se sitúa el edificio dentro de la parcela con la siguiente intención:


Buscando las buenas orientaciones de soleamiento. La creación de espacios libres en la parcela para esparcimiento y jardines. La creación de una explanada como aparcamiento de vehículos. La ubicación de una pista polideportiva.

- Los accesos a la parcela se realizan desde dos puertas situadas en el cerramiento exterior de la parcela. El acceso rodado al aparcamiento en superficie se realiza por el lado sur de la parcela, desde la calle 1 de nueva ejecución y orientación sureste. El acceso peatonal hacia uno u otro bloque se realiza desde una puerta situada en la calle H prolongación de la Avenida de El Altet en el lado noreste, más próximo al núcleo urbano.

- La parcela dispondrá de zonas ajardinadas junto a ambos bloques, dos amplios patios entre los dos bloques y el pórtico de entrada, una pista polideportiva en el lado suroeste y un aparcamiento de vehículos en el lado sur.

La forma de ubicar y disponer el edificio dentro de la parcela se realiza con la intención de generar unos espacios libres en el recinto, que por sus dimensiones y orientación, se convierten en espacios sirvientes de las edificaciones, vinculando su utilidad al entorno más inmediato.

Del mismo modo, la disposición de los edificios genera unas zonas de carácter privado destinadas a espacios verdes y de recreo vinculados al edificio residencial.

1.3.1.1.- Programa de necesidades. El programa de necesidades es el facilitado por la Dirección General de Integración Social de Discapacitados. Centro Específico para Enfermos Mentales Crónicos (CEEM).- Se define como un servicio residencial comunitario abierto y flexible destinado a personas con enfermedad mental crónica que no requieren hospitalización. La residencia trabajará siempre desde una perspectiva de rehabilitación, enfocando su actuación hacia la mejora de la autonomía personal y social de los residentes apoyando su normalización e integración comunitaria. Asimismo, desde el centro se trabajará con las familias ofreciéndoles el apoyo, psico-educación y asesoramiento que necesiten. Los usuarios convivirán en régimen de internado. Prestaciones y servicios del centro:

- Alojamiento y manutención. - Servicio de lavandería. - Asistencia integral de carácter tutelar en todas las actividades cotidianas. - Programa individualizado de rehabilitación (PIR). - Actividades educativas y culturales, de convivencia, cooperación y autoayuda. - Apoyo psicosocial. Regulación y potenciación de las relaciones con la familia de origen. - Promoción de la salud consistente en asistencia básica sanitaria y vigilancia médica en patologías leves.

- Rehabilitación psicosocial y apoyo a la integración social. Los usuarios son personas de entre 18 y 65 años, con enfermedades mentales graves y crónicas que presenten deterioros o dificultades en su funcionamiento psicosocial y en su integración social. Son personas que están en una situación psicopatológica establecida y, por tanto, no están en crisis psiquiátrica. Personas que no presentan patrones comportamentales agresivos o peligrosos para sí mismos o para los demás, ni problemas graves de alcoholismo o toxicomanía u otras adicciones. Para este centro con una capacidad de 40 plazas las condiciones mínimas de habitabilidad son:

- Cocina. - Comedor. - Despensa-almacén. - Cuarto de limpieza/lavandería. - Sala de estar. - Dirección y administración.


- Aseos. - Aulas/talleres. - Despachos para el personal técnico. - 20 dormitorios individuales. - 10 dormitorios dobles. - Habitación de aislamiento.

Centro de Día para Personas con Enfermedad Mental Crónica (CDIA).- Es un recurso de servicios sociales especializado y específico dirigido a personas con enfermedad mental crónica, que presentan gran deterioro de sus capacidades funcionales y de su entorno social, en dónde se desarrollarán durante todo el día programas intensivos de recuperación funcional y actividades estructuradas de ocupación y tiempo libre. Así mismo, desde este servicio, se trabaja con las familias ofreciéndoles el apoyo, psicoeducación y asesoramiento que necesiten. Los usuarios conviven en régimen abierto, en el que normalmente entran al centro por la mañana y salen a mitad tarde. Los usuarios son personas entre 16 y 65 años, afectadas por enfermedades mentales graves y con importante deterioro funcional, entorno social inmediato desestructurado y severas dificultades para utilizar recursos para la satisfacción de sus necesidades en todas o casi todas las áreas.

Para este centro con una capacidad de 20 plazas las condiciones mínimas de habitabilidad son:

- Sala de estar. - Dirección y administración. - Despachos. - Salas polivalentes. - Sala de usos múltiples. - Comedor. - Cocina. - Aseos.

En la presente propuesta se plantea el compartir dependencias de los dos Centros, como las aulas, el comedor y cocina, la administración y dirección, y determinados despachos del personal técnico interno del Centro.

- En el pórtico acristalado de planta baja que conecta los dos bloques y que funciona a modo de gran vestíbulo del Centro se sitúa la entrada principal al edificio. Desde este punto, el usuario puede dirigirse hacia el bloque de planta baja donde se encuentra la recepción, la administración, la dirección y el comedor, entre otros espacios, y que denominaremos bloque 1, o puede dirigirse hacia el bloque de dos plantas de altura donde se encuentran las aulas y despachos en planta baja y las habitaciones en planta primera, que denominaremos bloque 2.

- Desde la recepción, situada en el bloque 1 se tiene un completo control visual del vestíbulo principal y su prolongación hacia uno y otro bloque como un eje principal de circulación interna del centro, y que a ambos extremos se cierra con amplias cristaleras, obteniendo así un recorrido con mucha iluminación natural.

- La recepción contiene un amplio mostrador de atención al usuario y a las visitas, y dentro de ella se ubica un almacén donde se colocarán los cuadros generales y de control de las instalaciones del edificio.

- Junto a la recepción y en el extremo norte del bloque 1 se sitúan los despachos de administración, dirección y educadores. En el extremo sur del bloque 1 y al otro lado del corredor principal se sitúa el comedor, los vestuarios de personal, la cocina y despensa y el cuarto de instalaciones, este último con acceso independiente desde el exterior.

- En el área de cocina: la zona de recepción de mercancías se sitúa próxima a la zona de almacenamiento y de acceso restringido; en la zona de almacenamiento se dispone de cámara de frío positivo, cámara de frío negativo y almacén de alimentos en general.

- En la propia cocina: zona de manipulación y tratamiento de alimentos; zona de cocción y preparación en caliente; zona de acabado y emplatado; zona de lavado del menaje y utensilios de cocina.


- En la planta baja del bloque 2 y en el mismo corredor principal se sitúa la escalera que comunica con la planta primera, y a este mismo distribuidor principal abre las puertas el ascensor necesario para obtener un recorrido adaptado de accesibilidad a minusválidos.

- En el extremo norte del bloque 2 se instalan los despachos de médico, enfermería, psicólogo, terapeuta y de cuidadores, un almacén y farmacia, y el cuarto de lavandería donde se distribuyen las funciones de recepción, clasificación, lavado, secado, planchado y repaso. En el extremo sur del bloque 2 y al otro lado del corredor principal se sitúan las aulas, la sala de usos múltiples, el gimnasio, la sala de estar y una sala de terapia alternativa.

- En planta primera del bloque 2 se ubican las habitaciones. Veinte individuales, diez dobles y una de aislamiento. De las veinte individuales, cuatro tienen un nivel adaptado. Todas las habitaciones tienen un aseo incorporado compuesto de lavabo, inodoro y ducha. En la misma planta se sitúa la sala de celadores, aseos y almacén. Los pasillos se iluminan cenitalmente con una línea de claraboyas.

- Sobre la cubierta se reservarán espacios para la colocación de la maquinaria de climatización, y la instalación de captadores solares para la producción del agua caliente sanitaria.

1.3.1.2.- Uso característico del edificio.

El uso característico del edificio es el hospitalario según aclaración de la Oficina Técnica de Proyectos y Obras de la Dirección General.

1.3.1.3.- Otros usos previstos.

Se prevé además el uso aparcamiento en superficie al exterior. 1.3.1.4.- Relación con el entorno.

El edificio se separa de los frentes de parcela a vía pública por cuestiones de seguridad, privacidad y funcionalidad requeridas por la Dirección General; esto permite conseguir unos espacios interiores destinados a zona de aparcamiento, ajardinamiento y esparcimiento para los residentes. El edificio se separa de la Circunvalación Sur a una distancia de 18,00 m. según marca el Plan Parcial y, a la vez, su implantación está condicionada por un canal de riego de la Comunidad Riegos de Levante, del que debe separarse una distancia mínima para no verse afectado.

La solución tipológica empleada en el edificio viene marcada por intentar obtener estancias y habitaciones que tengan iluminación y ventilación exterior, así mismo la orientación del edifico quiere buscar el mejor soleamiento y las mejores vistas para las estancias principales.

El cierre de la parcela se realiza con un vallado compuesto en su parte inferior por un muro ciego de hormigón armado hasta una altura de 1,20 m sobre el que se levanta una verja metálica compuesta de perfiles de acero, enfatizando las líneas verticales y alcanzando los 2,20 m sobre la rasante de la acera.

1.3.2.- Cumplimiento del CTE.

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente.

1.3.2.1.- Requisitos básicos relativos a la funcionalidad: 1.- En referencia a la utilización, el edificio se proyecta de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas.

Dadas las características de los usuarios del Centro, los recorridos y circulaciones en horizontal por el interior del mismo se realizan por amplios corredores con iluminación natural para facilitar la orientación de los pacientes dentro del edificio.

Se trata de un edificio con un núcleo de comunicación vertical dispuesto de tal manera que se facilite, lo máximo posible, el recorrido de acceso a las habitaciones de la planta primera.


En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el Decreto de Habitabilidad.

Todas las estancias, habitaciones y despachos están dotados de todos los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones.

Todos los aseos, y dependencias que lo requieran están dotados de extracción forzada para su adecuada ventilación. 2.- La Accesibilidad se ha tenido en cuenta al proyectar el edificio, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Tanto el acceso del edificio, como las zonas comunes de éste, están proyectadas de tal manera para que sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto por la Ley 1/1998 de la Generalitat Valenciana y que viene justificado en el apartado 4.2 de la memoria. 3.- Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al RD 401/2003 de 4 de Abril), así como de telefonía y audiovisuales.

1.3.2.2.- Requisitos básicos relativos a la seguridad: - Seguridad estructural.

De tal manera que se garanticen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema

estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.

- Seguridad en caso de incendio: El edificio se proyecta de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en

condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

El edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.

El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,

combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

- Seguridad de utilización La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el

edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

1.3.2.3.- Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso.

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

El edificio en su conjunto dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados de forma acorde con el sistema público de recogida.

El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.


Cada uno de los recintos precisos y habitaciones disponen de medios adecuados para suministrar el equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Asimismo los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Elche, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

1.3.3.-Cumplimiento de otras normativas específicas. 1.3.3.1.-Estatales: - Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02. Real Decreto 2543/1.994 de 29 de diciembre.

- Norma Básica de la Edificación NBE-CA-88. Condiciones Acústicas en los Edificios. Orden de 29 de Septiembre de 1.988 (B.O.E. 1.988-10-08).

- Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). y sus Instrucciones Técnicas Complementarias. Real Decreto 1751/1/1998 de 31 de julio. (B.O.E. 5/8/1998)

- Instrucción para la Recepción de Cementos RC-03. Real Decreto 1797/2003 de 26 de diciembre de 2.003 (B.O.E. 16/01/2.004) - Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real Decreto del Mº Ciencia y Tecnología 842/2002 de 2 de agosto de 2002 (B.O.E.19/09/2002).

- Instrucción de Hormigón Estructural. EHE-98. Real Decreto 2661/1.998 de 11 de Diciembre Mo. de Obras Públicas y Urbanismo (B.O.E. 24/6/99).


- Instrucción para el Proyecto y la Ejecución de Forjados Unidireccionales de Hormigón Estructural realizados con elementos prefabricados. EFHE. Real Decreto 642/2002 de 5 de Julio del Ministerio de Fomento. (B.O.E. 6/08/2002)

- Pliego General de Condiciones para la Recepción de los Ladrillos Cerámicos en las Obras de Construcción RL-88. Orden de 27 de Julio de 1.988. (B.O.E. 3/8/1988)

- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborables. (B.O.E. 1.995-11-10).

- Real Decreto Ley 1/1.998, de 27 de Febrero, sobre Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de Telecomunicación.

- Pliego General de Condiciones para la Recepción de Yesos y Escayolas en las Obras de Construcción RY-85. Orden de la Presidencia del Gobierno de 31 de mayo de 1.985 (B.O.E. 10/7/1.985). 1.3.3.2.- Autonómicas: - Normas de habitabilidad y diseño de la Comunidad Valenciana. HD/91. Orden 22 de abril de 1991 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.

- Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat Valenciana, de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de la Comunicación. (DOGV Nº 3237, de fecha 07/05/1998).

- Decreto 39/2004 del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se desarrolla la Ley 1/1998 de 5 de mayo, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano (D.O.G.V. 4709 de 10/3/04).

- Orden de 25 de mayo de 2004, de la Consellería de Infraestructuras y Transporte, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Gobierno Valenciano, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia. (D.O.G.V. 4771 de 9/6/04).

- Orden de 9 de junio de 2004 de la Consellería de Territorio y Vivienda en materia de accesibilidad en el medio urbano. (D.O.G.V. 4782 de 24/6/04).

- Ordenanzas municipales: Plan General de Elche y Plan Parcial Sector E-5.

1.3.4.- Descripción de la geometría del edificio

El edificio conforma una volumetría claramente condicionada por el perímetro de la parcela y geométricamente es el resultado de conectar dos volúmenes paralelos entre sí, por un núcleo de comunicación perpendicular a ellos.

El bloque 1, de 40,35m. de longitud y 12,00m. de ancho es de planta baja, y el bloque 2, de 65,15m. de longitud y 15,30m. de ancho se desarrolla enplanta baja y planta primera. La geometría de los edificios, que se deduce de la aplicación sobre el solar de la ordenación

prevista en el Plan Parcial es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto. El volumen de los edificios es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los

parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad El acceso principal se produce por la fachada norte (pórtico acristalado). El acceso secundario se

realiza en la fachada este, orientado hacia el aparcamiento privado para el personal técnico del Centro.


1.3.4.1.-Cuadros de superficies útiles y construidas.

PLANTA BAJA

BLOQUE 1

Acceso 2 (½S) 2,75 m2

Pasos 66,00 m2

Recepción 19,00 m2

Almacén 16,50 m2

Administración 16,75 m2

Dirección 15,50 m2

Educadores 15,25 m2

Aseo 1 7,50 m2

Aseo 2 7,50 m2

Pasos 7,50 m2

Comedor 89,25 m2

Vestíbulo 4,00 m2

Cocina 53,00 m2

Vestuarios Personal 1 14,75 m2

Vestuarios Personal 2 13,75 m2 C. Depósitos reserva de agua, acumulación A.C.S. y Caldera 40,50 m2

Cuarto de basuras 4,75 m2

Despensa 24,00 m2

Pasos 4,50 m2

Pasos (Vestíbulo) 70,50 m2

Total Sup. Útil por planta 493,25 m2

Total Sup. Cons. por planta 557,15 m2


PLANTA BAJA

BLOQUE 2

Acceso 1 (½S) 3,25 m2

Pasos 66,75 m2

Aseos Femeninos 12,75 m2

Aseos Masculinos 16,00 m2

C. Limpieza 4,00 m2

Trastero 4,75 m2

Psicólogo 22,25 m2

Terapeuta y trabajador social 22,25 m2

Farmacia / Almacén 22,25 m2

Cuidadores 22,25 m2

Lavandería 36,50 m2

Enfermería 17,50 m2

Médico 17,50 m2

Pasos 21,00 m2

Pasos 9,25 m2

Sala de televisión 40,75 m2

Sala de terapia alternativa 28,50 m2

Gimnasio 68,25 m2

Aula Polivalente 1 68,25 m2

Aula polivalente 2 68,25 m2

Sala de usos múltiples 102,00 m2

Pasos 140,50 m2

Vestuarios masculinos 11,75 m2

Vestuarios femeninos 11,75 m2

Vestuario adaptado 7,50 m2

Porche (½S) 6,50 m2




PLANTA PRIMERA

BLOQUE 2

Escalera 10,00 m2

Pasos 42,50 m2

Aseos 15,25 m2

C. Limpieza 5,75 m2

Sala de celadores 13,25 m2

Pasos 24,50 m2

Almacén 22,50 m2

Pasos 86,25 m2

Dormitorio Doble 1 17,75 m2










Baño D. Doble 1 4,00 m2










Dormitorio Simple 1 13,00 m2

















Baño D. Simple 1 3,75 m2
















Dormitorio Adaptado 1 18,00 m2





Baño D. Adaptado 1 3,75 m2




Habitación de Aislamiento 17,75 m2

Baño H. Aislamiento 3,75 m2



SUPERFICIES CONSTRUIDAS POR PLANTAS Y USOS.

CEEM Y CDIA

PLANTA

ESTANCIAS OTROS USOS

TOTAL HABITACIONES DESPACHOS

AULAS Y ESPACIOS

SIRVIENTES INST.

P. BAJA - 208,75 1.248,00 45,50 1.502,25

P. PRIMERA 709,50 16,25 255,00 - 980,75

709,50 225,00 1.503,00 45,50 2.483,00

1.3.5.- Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.

1.3.5.1.- Sistema estructural a) Cimentación. - Descripción del sistema: Zapatas aisladas de canto variable para el apoyo de pilares y zapatas corridas de las mismas características para el muro perimetral. - Parámetros: Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación para determinar si la solución prevista para la cimentación, así como sus dimensiones y armados son adecuadas al terreno existente. Esta tensión admisible es determinante para la elección del sistema de cimentación desarrollado en la memoria constructiva y anexo de cálculo. - Tensión admisible del terreno: 1,30 kg/cm2 según estudio geotécnico adjunto.

b) Estructura portante: - Descripción del sistema: La estructura portante se compone de pilares de hormigón armado y forjados reticulares de hormigón armado de nudos rígidos hiperestáticos.

Los forjados se proyectan con nervios en las dos direcciones y casetones perdidos de hormigón. El relleno se realizará con hormigón de 25 NN/mm2 de resistencia característica.


- Parámetros: Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

El edificio proyectado cuenta con una configuración casi simétrica, disponiendo de un gran patio interior. Estructuralmente se diseña con una junta de dilatación que nos divide en dos la estructura del bloque 2. De igual forma, estructuralmente se independizan el bloque 1 y el bloque 2 del pórtico acristalado que los une en planta baja mediante dos juntas de dilatación.

La edificación no dispone de planta bajo rasante. En los forjados se preverán todas las perforaciones necesarias para el paso de

conducciones, instalaciones y chimeneas de ventilación, preparándolas adecuadamente según tipos.

Las escaleras se realizarán con losa de hormigón armado e incluirán el peldaño del mismo material.

El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva, y será el de uso hospitalario.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a la instrucción EHE, a la NBE-EA-95, a la NBE-FL-90 y al Código Técnico de la Edificación, en sus Exigencias básicas de Seguridad Estructural que se desarrollan en los DB correspondientes.

1.3.5.2.- Sistema envolvente: a) Fachadas (M1) Descripción del sistema: - Fachada del edificio compuesta por un cerramiento de ladrillo caravista hidrofugado tomado con mortero 1:6 de cemento y arena enfoscado por su cara interior con mortero de cemento hidrófugo de 1.5 cm de espesor, cámara de 5 cm incluyendo una capa de aislamiento de poliuretano proyectado de 3 cm de espesor, ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm de espesor tomado con mortero 1:6 de cemento y arena. Los acabados se describen en el apartado D. Sistema de acabados. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Según el DB SE-AE: Acciones en la Edificación. - Salubridad: Protección contra la humedad. Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica correspondiente a la ciudad de Elche (Zona W) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad recomendado por el CTE. El ladrillo caravista será hidrofugado y se cogerá con mortero hidrófugo. El enfoscado por la cara interior del ladrillo caravista se realizará igualmente con mortero hidrófugo. - Salubridad: Evacuación de aguas. No es de aplicación a este sistema. - Seguridad en caso de incendio Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso Hospitalario. La fachada de caravista será EI-180. Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de sectores de incendios diferenciados en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de


plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. La separación entre dos sectores será mayor de 1 m. Para la accesibilidad por fachada se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo y altura mínima libre o gálibo). La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar < 1,20m., dimensiones horizontal > 0,80m. y vertical > 1,20m., ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio). - Seguridad de utilización. Los elementos fijos que sobresalen de la fachada situados sobre zonas de circulación tienen una altura mínima de 3,60 metros. El edificio tiene una altura inferior a 60 m. - Aislamiento acústico. En el proyecto de ejecución se justificará que los cerramientos elegidos y los elementos constructivos que lo componen cumplirán los requisitos mínimos exigidos por el documento DB-HR. El aislamiento acústico global mínimo a ruido aéreo exigible a estos elementos constructivos en cada local de reposo se fija en 30dBA y 40dBA en otras estancias. - Limitación de demanda energética. Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática B4. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada: fachadas a las cuatro orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos, pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación. - Diseño. En el edificio predomina la combinación entre paños de ladrillo caravista de distintas tonalidades, losas de hormigón y bandas de piedra artificial.

b) Carpintería exterior (H) Descripción del sistema: Este sistema está formado por carpintería de aluminio en su color, con acristalamiento doble 6+C6+4 y con persiana de aluminio en su color donde la hubiera. Las hojas son abatibles u oscilobatientes. El acristalamiento de los paños comprendidos entre la cota de pavimento y 1,10 m. será de vidrio de seguridad 4+4. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. No es de aplicación a este sistema. - Salubridad: Protección contra la humedad. Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la carpintería exterior, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará la obra. Al estar en Elche le corresponde la zona V según lo especificado por el CTE. - Salubridad: Evacuación de aguas. No es de aplicación a este sistema. - Seguridad en caso de incendio. Se han dimensionado y dispuesto de forma que facilite el acceso de bomberos (altura de alfeizar < 1,20m., dimensiones horizontal > 0,80m. y vertical > 1,20m., ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio) en unos casos y la evacuación de los ocupantes en otros (ancho > nº de ocupantes/200).


- Seguridad de utilización. Para la adopción de la parte del sistema envolvente, se ha tenido en cuenta las áreas de riesgo de impacto en puertas para disponer barreras de protección. Los vidrios empleados en estas zonas son laminados. Seguridad frente al riesgo de caídas: la limpieza de los acristalamiento exteriores cumplirá con las distancias de alcance del documento SU 1 apartado 5. - Aislamiento acústico. Se ha tenido en cuenta el porcentaje de huecos para determinar el aislamiento global en todo el edificio de acuerdo con el DB-HR. - Limitación de demanda energética. Se ha tenido en cuenta el porcentaje de huecos que suponen las carpinterías en fachada así como la ubicación del edificio en la zona climática y la orientación del paño al que pertenecen. Para el cálculo de la transmisión se ha tenido en cuenta el tipo de acristalamiento así como la existencia de persianas. - Diseño y otros. Los precercos estarán construidos por tubo de acero estirado de sección rectangular y dimensiones acorde con el cerco, galvanizado, recibido a la fábrica mediante patillas laterales y tornillo de acero cincado. c) Cubiertas en contacto con el aire exterior. (C1) Descripción del sistema: Cubierta invertida, plana no transitable, formada por barrera de vapor, formación de pendiente de hormigón celular, lámina asfáltica de 6 kp/cm2, capa de aislamiento térmico formado por poliestireno extruido de 5 cm de espesor, capa de mortero de cemento de 3 cm Los acabados se describen en el apartado 1.3.5.4 Sistema de acabados. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Se considera un peso propio de 2,5Kn/m2, una sobrecarga de uso de 1Kn/m2 y sobrecarga de nieve de 0,2kN/m2. - Salubridad: Protección contra la humedad. Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubica la ciudad de Elche, zona V según lo especificado por el CTE. - Salubridad: Evacuación de aguas. Parámetros que determinan las previsiones técnicas relativos a las pendientes de las cubiertas; con protección de gravilla suelta la pendiente no será mayor del 3%, y en azotea transitable la pendiente no será mayor del 3% ni menor del 1%. El sistema de recogida de agua se realiza por cazoleta de PVC. - Seguridad en caso de incendio. Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso Hospitalario. Se tendrá en cuenta la presencia de sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, esta tiene una resistencia al fuego REI 30. En el edificio, se evita la propagación en cubierta entre los sectores, con una franja de resistencia REI 60 de1 m.


Los materiales que ocupen más del 10% del revestimiento o acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, como ventilación o extracción de humo, pertenecen a la clase de reacción al fuego BROOF (90) - Seguridad de utilización. Las zonas transitables irán separadas mediante una barandilla metálica de las zonas no transitables y las zonas destinadas a la ubicación de instalaciones o maquinaría. El pavimento a utilizar será antideslizante clase 3 con Rd>45. - Aislamiento acústico. Se cumplirán los requisitos mínimos establecidos por el DB-HR. El aislamiento acústico global mínimo a ruido aéreo exigible es de 45dBA. - Limitación de demanda energética. Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática B4. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los elementos que componen este tipo de cubierta. - Diseño y otros. Visualmente se diferenciarán los pavimentos de las zonas transitables de los pavimentos de las zonas no transitables. Se intentará despiezar la planta de cubierta mediante juntas de dilatación de lados no mayores de 5 m. d) Cubiertas en contacto con espacios no habitables. (C2) Descripción del sistema: No es de aplicación en este proyecto. e) Cubiertas enterradas (T2).

No son de aplicación en este proyecto.

f) Lucernarios (L). Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Se considera una sobrecarga de uso de 1Kn/m2 y sobrecarga de nieve de 0,2kN/m2.. - Salubridad: Protección contra la humedad. Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubica la ciudad de Elche, zona V según lo especificado por el CTE. - Salubridad: Evacuación de aguas. Parámetros que determinan las previsiones técnicas relativos a las pendientes de las cubiertas, será no menor del 1%. - Seguridad en caso de incendio. Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso Hospitalario. Se tendrá en cuenta la presencia de sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, esta tiene una resistencia al fuego REI 60. - Seguridad de utilización. No es de aplicación. - Aislamiento acústico. Se cumplirán los requisitos mínimos establecidos por el DB-HR.


- Limitación de demanda energética. Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática B4. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los elementos que componen este tipo de cubierta. - Diseño y otros. Con forma de caja de cristal, se compondrá de vidrios de seguridad 3+3, cogidos mediante perfilería de acero inoxidable. g) Suelos apoyados sobre terreno. (S1). No son de aplicación en este proyecto. h) Suelos en contacto con espacios no habitables. (S2) Descripción del sistema: Consideramos que son los que separan las estancias de planta baja con la cámara de aire bajo el forjado sanitario. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Estarán calculadas para soportar una sobrecarga de 2KN/m2 según CTE, SE-AE - Salubridad: Protección contra la humedad. No es de aplicación. - Salubridad: Evacuación de aguas. No es de aplicación. - Seguridad en caso de incendio. Se tendrá en cuenta la resistencia al fuego EI para el uso hospitalario. - Seguridad de utilización. No es de aplicación. - Aislamiento acústico. No es de aplicación. - Limitación de demanda energética. Se cumplirá lo establecido para un edificio sito en la zona climática B4. I) Suelos en contacto con el aire exterior. (S3) Descripción del sistema: Consideramos que son los que separan las habitaciones de planta primera con los espacios porticados en planta baja. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Estarán calculadas para soportar una sobrecarga de 2 KN/m2 según el CTE-SE-AE - Salubridad: Protección contra la humedad No es de aplicación. - Salubridad: Evacuación de aguas No es de aplicación. - Seguridad en caso de incendio No es de aplicación.


- Seguridad de utilización No es de aplicación. - Aislamiento acústico Se cumplirán los requisitos mínimos establecidos por la norma CA-88. - Limitación de demanda energética Se cumplirá lo establecido para un edificio sito en la zona climática B4.

j) Suelos a una profundidad mayor que 0.5 m (T2) No se utilizan en este proyecto. K) Medianeras No se utilizan en este proyecto. l) Muros en contacto con el terreno. (T1) Descripción del sistema: Serán muros de hormigón armado encofrados a dos caras. En función de las características del terreno y de su situación se les aplicará la impermeabilización adecuada. El muro tendrá una cimentación de zapata corrida en toda su longitud, las dimensiones y características de este elemento se indicará en el proyecto de ejecución. Se llegará hasta el firme rellenándose con hormigón de limpieza hasta la base de la cimentación. Esta capa servirá para el apoyo de las armaduras. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Se determinará en el desarrollo del proyecto de ejecución y referido al CTE, SE-AE y la NCSR-02.. - Salubridad: Protección contra la humedad Se realizará de acuerdo a las determinaciones del Estudio Geotécnico. Se impermeabilizará con lámina plástica. - Salubridad: Evacuación de aguas No es de aplicación. - Seguridad en caso de incendio No es de aplicación. - Seguridad de utilización No es de aplicación. - Aislamiento acústico No es de aplicación. - Limitación de demanda energética No es de aplicación. m) Muros / Paramentos en contacto con espacios no habitables. (M2). - No se utilizan en este proyecto.


n) Espacios exteriores a la edificación. Descripción del sistema: Se preverá una red de evacuación de aguas pluviales en calzadas y el vallado perimetral. Se diseñará un trazado de puntos de riego y de riego por goteo. En calzadas se dispondrá sobre una solera de hormigón armado un acabo superficial de hormigón impreso. En los espacios libres de la parcela se hará un tratamiento de terreno natural con arbustos y árboles autóctonos. La red de alumbrado exterior comprenderá la iluminación perimetral de la parcela, de los viales y aparcamientos de superficie, así como las zonas ajardinadas. Se realizará mediante la instalación de puntos de luz sobre báculos metálicos y farolas dispuestas al borde de los paseos peatonales. Parámetros: - Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las soleras de hormigón estarán calculadas para soportar una sobrecarga de 3 KN/m2 según el CTE-SE-AE. - Salubridad: Protección contra la humedad. Toda la instalación eléctrica de la urbanización se protegerá de acuerdo al Reglamento Electrotécnico en vigor. - Salubridad: Evacuación de aguas. Las aguas pluviales que no sean canalizadas se dirigirán con las pendientes indicadas en proyecto hacia fuera de la parcela para su evacuación. - Seguridad en caso de incendio. No es de aplicación. - Seguridad de utilización El acabado superficial de los recorridos peatonales garantizará la seguridad de las personas frente a la caída y el deslizamiento. - Aislamiento acústico. No es de aplicación. - Limitación de demanda energética. No es de aplicación. - Diseño y otros. Se definirá en el Proyecto de Ejecución en función del presupuesto. 1.3.5.3.- Sistema de compartimentación

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación o, en su caso, con la normativa básica vigente hasta marzo de 2007, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.

Pueden ser verticales u horizontales.


Descripción del sistema: - Partición 1: Tabiquería divisoria entre habitaciones y espacios comunes: ladrillo fonorresistente de 12 cm de espesor tomado con mortero de cemento y arena (1:6), capa de aislamiento acústico de 3cm y ladrillo cerámico hueco doble de 7cm de espesor tomados con mortero de cemento y arena (1:6). - Partición 2: Tabiquería divisoria entre dos habitaciones: ladrillo fonorresistente de 12 cm de espesor, capa de aislamiento acústico de 3cm y ladrillo fonorresistente de 12 cm tomado con mortero de cemento y arena (1:6). - Partición 3: Tabiquería divisoria dentro de las habitaciones: ladrillo cerámico hueco doble de 7cm de espesor tomados con mortero de cemento y arena (1:6). - Partición 4: Tabiquería divisoria en despachos y aulas: ladrillo cerámico hueco triple de 11cm de espesor tomados con mortero de cemento y arena (1:6). - Partición 5: Tabiquería divisoria en locales de riesgo especial: ladrillo perforado de 12 cm de espesor tomado con mortero de cemento y arena (1:6), capa de aislamiento acústico de 3cm y ladrillo cerámico hueco doble de 7cm de espesor tomados con mortero de cemento y arena (1:6).

- Partición 6: Carpintería interior: Deberán ser macizas de madera y forradas con formica por su uso continuado y mantenimiento. Se colocarán tres pernios de unión/marcos a canto por cada hoja, serán de acero con acabado cromado. Los herrajes de cierre serán de resbalón, con manivela acabado cromado Parámetros: - Seguridad estructural. Todas las particiones: Las tabiquerías se consideran como sobrecarga de uso según las

indicaciones del CTE-SE-AE. En tabicones y paredes de separación se considerará como una carga lineal su peso propio.

- Seguridad en caso de incendio. La tabiquería de separación entre sectores de incendio en uso hospitalario será EI-90. La tabiquería de separación de las escaleras protegidas y los vestíbulos será EI-120 y sus puertas EI2 C 30. - Seguridad de utilización: Las puertas interiores acristaladas el nivel de impacto a resistir será el nivel 3 o serán con rotura de forma segura. - Aislamiento acústico. Partición 1, 2 y 4: Se justificará en el proyecto de ejecución el cumplimiento del DB-HR. El aislamiento mínimo a ruido aéreo R exigible a las particiones interiores se fija en 30dBA para las que compartimentan áreas del mismo uso y en 35 dBA para las que separan áreas de usos distintos. En las paredes separadoras entre usuarios distintos en edificios administrativos y de oficinas el aislamiento mínimo a ruido aéreo se fija en 45dBA.

1.3.5.4.- Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros

que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. a) Revestimientos exteriores: Descripción del sistema. Revestimiento 1: Fachada en terrazas y determinados paños indicados en los planos de alzado: se empleará una capa de mortero monocapa con dos manos de aplicación y espesor medio de 1,5 cm presentando un aspecto de acabado raspado.


Parámetros: - Seguridad estructural. Todos los revestimientos: Para el mortero monocapa se considera una carga de 30KN / m2 según el CTE, SE-AE. - Seguridad en caso de incendio No es de aplicación. - Seguridad de utilización: No es de aplicación. - Aislamiento acústico. No es de aplicación. - Diseño y otros. Revestimiento 1: según planos del proyecto determinados paños irán coloreados. b) Revestimientos interiores: Descripción del sistema. Revestimiento 1: Guarnecido de yeso negro maestreado y posterior enlucido con yeso blanco tendido a la llana de espesor 1.5 cm. Revestimiento 2: Enfoscado con mortero de cemento en la tabiquería interior de cuartos de instalaciones. Revestimiento 3: Azulejo de cerámica vitrificada de primera calidad en color y colocado en junta recta hasta el techo. El azulejo se cogerá con mortero cola sobre enfoscado de cemento garantizando que la pasta ocupe toda la superficie de cada pieza del azulejo. Revestimiento 4: Piezas de mármol de primera calidad recibidas con mortero de cemento y arena (1:6) y garras de acero inoxidable. Parámetros: - Seguridad estructural. Revestimiento 1: se considera con una carga de 0,18KN/m2. Revestimiento 2: se considera una carga de 0,30 KN/m2. Revestimiento 3: se considera una carga de 0,50 KN/m2. Revestimiento 4: se considera una carga de 0,70 KN/m2. - Seguridad en caso de incendio Se considerará en su conjunto con los muros y tabiques de los que formen parte según el anejo F del DB-SI. En cuanto a reacción al fuego serán como mínimo del tipo establecido en la tabla 4.1 del DB-SI. - Seguridad de utilización: No es de aplicación. - Aislamiento acústico. Se considerará en su conjunto con los muros y tabiques de los que formen parte.

c) Solados: Descripción del sistema. Solado 1: En los zaguanes de entrada, corredores, pasillos y distribuidores se utilizarán baldosas de mármol blanco macael 60 x 30 cm de dimensión y 2 cm de espesor. Solado 2: En las zonas de despachos, aseos, comedor e instalaciones, se utilizará terrazo micrograno gris de 40x40 cm tomado sobre capa de mortero de cemento y arena (1:6) de 3 cm de espesor y capa de regularización de gravilla con rodapié y tela impermeabilizante en exteriores.


Solado 3: En habitaciones el solado será de baldosa de gres porcelánico de 40x40 de primera calidad siendo los aseos de tipo antideslizante. Parámetros: - Seguridad estructural. Solados 1: se considera una carga de 0,70 KN/m2. Solado 2: se considera una carga de 0,80 KN/m2. Solado 3: se considera una carga de 0,50 KN/m2. - Seguridad en caso de incendio. Se considerará en su conjunto en los forjados en los que separen sectores de incendio y en nuestro caso cumpliendo una resistencia REI 120. - Seguridad de utilización: En los solados interiores, respecto a la resbaladicidad, en zonas secas tendrán la clasificación de suelo tipo 1 y en las zonas húmedas tendrán una clasificación de suelo tipo 2 en los pavimentos de exteriores tendrán una clasificación de suelo tipo3. No se presentan discontinuidades con diferencia superior a 6mm. Los desniveles de la urbanización se protegen con barreras mayores que 0,9 m. Las barandillas de escaleras y terrazas son de 1,10 m de altura. La resistencia de las barreras de protección soportan una fuerza horizontal de 0,8 kn/m. - Aislamiento acústico. En el proyecto de ejecución se justificará el cumplimiento del aislamiento acústico frente al ruido aéreo y al impacto, siendo este inferior a 80 dBA en el espacio subyacente. - Diseño y otros. Se definirá en el proyecto de ejecución.

d) Cubierta: Descripción del sistema. Cubierta 1: Acabado de la cubierta plana transitable con gres porcelánico de exteriores antideslizante de 30x30 cm tomada sobre capa de mortero de cemento y arena (1:6) de 3 cm de espesor. Cubierta 2: Acabado de la cubierta plana no transitable con capa de canto rodado o grava. Parámetros: - Seguridad estructural. Cubierta 1: se considera con una carga de 0,5KN/m2. Cubierta 2: se considera con una carga de 1,00KN/m2. - Seguridad en caso de incendio No es de aplicación. - Seguridad de utilización: Cubierta 1: en los pavimentos de exteriores tendrán una clasificación de suelo tipo3 respecto a la resbaladicidad. - Aislamiento acústico. En el proyecto de ejecución se calculará el aislamiento de la cubierta completa en conjunto. - Diseño y otros. Se definen en el proyecto los paños en los que se ha procurado no superar unas dimensiones superiores a 5x5 m.


e) Otros acabados: Descripción del sistema. Falso techo 1: En los planos del proyecto de ejecución vendrán indicados los techos de escayola continuos. Las placas serán lisas sin ningún tipo de dibujo y se ejecutarán entrecalles en los encuentros con los paramentos verticales. Falso techo 2: En los planos del proyecto de ejecución vendrán indicados los techos registrables compuestos de placas de escayola lisa y perfilería metálica oculta en formación de cuadricula de 60x60. Parámetros: - Seguridad estructural. Falso techo 1: se considera una carga de 0,15KN/m2. Falso techo 2: se considera una carga de 0,15KN/m2. - Seguridad en caso de incendio No se consideran en el cálculo de la resistencia al fuego del forjado del que forma parte. - Seguridad de utilización: No es de aplicación. - Aislamiento acústico. Falso techo 1: Se especificará en el proyecto de ejecución. Falso techo 2: Se especificará en el proyecto de ejecución. - Diseño y otros. En el proyecto de ejecución se incluirán los planos de techos. 1.3.5.5.- Sistema de acondicionamiento ambiental.

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. - Protección frente a la humedad: Se seguirán los criterios establecidos en el DB-HS-1 impermeabilización de cubiertas y fachadas, drenaje perimetral en muros y los cálculos necesarios para evitar las condensaciones. - Recogida y evacuación de residuos: Se actuará según las Normativa y Ordenanzas Municipales y se estará a lo dispuesto en el DB-HS-3 Salubridad en lo referente a disponer un espacio de reserva para la futura ubicación de un almacén de contenedores. - Calidad del aire interior: Se aplicará las Normas de Habitabilidad (HD-91) en lo que respecta a huecos de ventilación natural, ventilación forzada y dimensiones de patios. Se aplicará el DB-HS-3 en cuanto al sistema de ventilación interior. Esta será del tipo híbrido. 1.3.5.6.- Sistema de servicios.

Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

- Abastecimiento de agua: Se ejecutará una acometida para el agua potable de las viviendas y otra acometida exclusivamente para las bocas de incendio equipadas.


- Evacuación de agua: Se acometerá a la red general de alcantarillado al pozo donde indiquen los servicios técnicos municipales. La red será separativa estando a lo dispuesto en el DB-HS-5 “Evacuación de aguas”. - Suministro eléctrico: Se colocarán cajas generales de protección en la fachada del edificio que recibirán la acometida eléctrica desde la línea de baja tensión que pasa por el frente de la parcela. - Telefonía: El solar dispone de este servicio. - Telecomunicaciones: El solar dispone de este servicio. - Recogida de basura: El solar dispone de este servicio. - Otros: Se realizará una canalización para la red de telefonía completa incluso centralita y la instalación de una red interna de datos de informática, con cable apantallado en todos los despachos y oficinas. En la parcela exterior se dispondrá un portero automático con llamador a la recepción. La recepción controlará la puerta peatonal exterior y la puerta-cancela deslizante para vehículos. Se realizará la instalación de un circuito cerrado de televisión en el perímetro de la parcela con doble canalización. El edificio llevará una instalación completa de climatización a definir en el proyecto de ejecución en función del presupuesto.

Rafael Santonja Olcina. Arquitecto. MEMORIA DESCRIPTIVA 26 1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO.

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Según CTE En

proyecto Prestaciones según el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en

caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para

las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las

personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y

aislamiento térmico

DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización HD/91 De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad ............. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Acceso a los servicios ............. De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo

establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE / EHE No procede DB-SI Seguridad en caso de

incendio DB-SI No procede DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido CA-88 No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede

Funcionalidad Utilización HD/91 No procede Accesibilidad .................... No procede Acceso a los servicios .................... No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Limitación de uso de las instalaciones:

Elche, Mayo de 2008.

Fdo: Rafael Santonja Olcina. Arquitecto.

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