1. introducción - LemonPrime...con elegantes palacetes de eclécticos estilos. Aparecen en ... y el...

1. introducción

2. ubicación “la almendra de oro”

3. edificio príncipe de vergara

4. proyecto de arquitectura

5. imágenes conceptuales

6. glosario

6 7

1. INTRODUCCIÓN

1001913-2013

años

En el Madrid de finales del siglo XIX surge una nueva clase

social adinerada que va poblando el eje de la Castellana

con elegantes palacetes de eclécticos estilos. Aparecen en

la ciudad nuevos palacios como el Palacio del Marqués de

Salamanca que se construye en las cercanías del barrio que él

mismo funda.

El edificio PRINCIPE DE VERGARA 11, nace a principios del siglo

XX, cuando en 1913 el afamado médico, El Profesor D. Juan de

Azúa , adquiere la parcela, y contrata los servicios del arquitecto

modernista, Eugenio Fernández Quintanilla para realizar el proyecto

de arquitectura.

El entorno urbanístico donde se ubica la parcela, construido a

comienzos de siglo XX, fue denominado “ensanche”, y quedaba

enmarcado dentro del Barrio de Salamanca. Tal fue la calidad

arquitectónica con que fueron construidas las edificaciones, que

actualmente están protegidas por su calidad Histórico Artística, y

se encuentran en un grado de conservación óptimo.

SINOPSIS CRONOlÓGICA

Se estima que el edificio quedó concluido para ser habitado a principios

de 1915. El Profesor Azúa, utilizó la entreplanta y primera para

habitar con su familia, y el resto lo destinó a el alquiler de viviendas.

El Edificio, catalogado patrimonio histórico de la ciudad, es un

gran ejemplo de lo que empezó a ser la arquitectura modernista

madrileña de principios del siglo XX, con claras influencias del art

nouveau que se venía realizando en Europa.

En el año 1952 la Asociación Mutualista de Ingeniería Civil, AMIC,

compra el edificio para convertir parte del mismo en su sede principal

transformando las primeras plantas al uso de oficinas, y el resto lo

destina a alquileres residenciales.

Finalmente el 15 de diciembre de 2012, un grupo de empresarios

venezolanos crea la sociedad CORPORACIÓN VIllA VERGARA SA, que

adquiere la totalidad del inmueble para revertirlo, 100 años después

de su inauguración, a su uso original, íntegramente compuesto de

viviendas, y recuperar sus cualidades arquitectónicas.

8 9

1. INTRODUCCIÓN

Joaquín Baldomero Espartero, “El Pacificador”, ilustre

militar, que con grado de Capitán en 1815 partió a América

donde dirigió numerosos combates contra los independistas

ascendiendo hasta el grado de Brigadier.

En 1824 El virrey la Serna le envió a España con una misión, y

se hallaba en el viaje de retorno a América cuando se produjo

la batalla de Ayacucho.

Hay que hacer constar que a los militares que llegaban de

América no eran bien mirados por los Peninsulares, lo que

dió motivo a que una mayoría de ellos se agruparan en una

especie de asociación llamada “los Ayacuchos”, que influyó

grandemente en la política del país. Espartero fue el jefe de

los Ayacuchos, que alcanzarán los más importantes mandos y

las más altas graduaciones de la vida militar.

Al morir Fernando VII, en 1833 se declaró partidario de Isabel

II solicitando combatir a los rebeldes carlistas. El gobierno

BREVE HISTORIA DE El PRÍNCIPE DE VERGARA

le nombró Comandante General de Vizcaya en enero de

1834, iniciando una etapa de luchas en el frente Norteño,

distinguiéndose por su arrojo personal pero también por su

crueldad.

Después de muchas victorias militares en el norte de España,

y terminada la primera guerra carlista, Espartero, colmado

de honores y convertido en un ídolo nacional, dió paso a sus

grandes ambiciones políticas. En política llegó a la presidencia

del gobierno provisional, primero, y la regencia del reino más

tarde. Pero no tuvo el mismo éxito que su carrera militar, su

actuación como regente fue desacertada y acabó poniendo a

muchos en su contra. Por este motivo tuvo que permanecer

algunos años en el destierro, en londres, hasta que Narváez

le devolvió títulos y honores y le permitió regresar a España.

Finalmente Espartero decidió retirarse en la ciudad de logroño,

pero siempre mantuvo un gran prestigio nacional. Y fue allí,

con ocasión de su viaje para visitarle, que el Rey Amadeo I

aprovechó para nombrarle Príncipe de Vergara.

10 11

1. INTRODUCCIÓN

la calle Príncipe de Vergara nace en la calle Alcalá, finalizando en la

Plaza del Perú, por lo que podemos afirmar que se trata de una calle con

un tamaño apreciable, que hace honor a las características de nuestro

personaje, considerado como una de nuestras figuras nacionales.

A partir de la Guerra Civil la calle Príncipe de Vergara cambió su

denominación, pasando a ser bulevar y ostentar el nombre del

famoso general “africanista” Emilio Mola, aunque en la actualidad

ha vuelto a rescatarse su antigua denominación.

CAllE PRÍNCIPE DE VERGARA

la calle Príncipe de Vergara surgió como un acto de reconocimiento

a la memoria de Baldomero Espartero, insigne militar y político

del siglo XIX. lo anecdótico y curioso es que se utilizó uno de sus

muchos títulos nobiliarios en vez de su apellido, a diferencia de otros

militares contemporáneos distinguidos como el caso de Narváez, o

de O’Donnell, que aparecen reflejados en el callejero madrileño con

sus respectivos apellidos.

madridUNA DE lAS

CIUDADES EUROPEAS CON

MAYOR ACTIVIDAD ECONÓMICA Y

TURÍSTICA

2UBICACIÓN

DEl EDIFICIO

14 15

2. UBICACIÓN DEl EDIFICIO

Entre el Paseo de Recoletos y el parque de El Retiro nace a

mediados del siglo XIX el Barrio de Salamanca. El barrio fue ideado

por el estadista y el hombre más rico e influyente de España

José Salamanca Mayol, Marqués de Salamanca, tomando como

referencia los barrios parisinos que había conocido durante su

exilio en Francia. Muy pronto se convirtió en el lugar elegido por

la incipiente burguesía madrileña para instalarse siendo escenario

ideal para una vida al estilo moderno.

Denominado por muchos como “la Almendra de Oro de Madrid”, se

ha convertido en una de las más importantes zonas comerciales de

la ciudad y uno de los barrios de mayor nivel de vida de Europa con

la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles

Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset.

También cuenta con el Parque del Retiro, lugar de paseo y de

encuentro para muchos, la famosa Puerta de Alcalá, los Museos

más importantes de la Capital, calles y plazas de gran prestigio

como Serrano, Velázquez, Claudio Coello, Plaza Cibeles, Plaza

Colón, Real Jardín Botánico y calle de Alcalá.

16 17

TÍTULO DE SECCIÓN

18 19

TÍTULO DE SECCIÓN

22 23

UN EDIFICIO HISTÓRICO

con mucHa Historia

por delante

3El EDIFICIO

24 25

3. El EDIFICIO

la fecha de construcción del edificio data en torno al año 1905

según lo indicado en la ficha del catastro. Sin embargo, se ha

localizado un documento, que debió formar parte de la solicitud de

licencia original para la construcción del edificio que está fechado

en 19 de abril de 1913.

El edificio pertenece al Conjunto Histórico de la Villa de Madrid

siéndole de aplicación la normativa urbanística Norma Zonal 1

grado 3º Nivel C. Se trata de un edificio con protección Integral.

El inmueble consta de un jardín al interior de la manzana que

se encuentra registrado en el Catálogo de Parques Históricos y

Jardines de Interés cuyas especies vegetales cuentan con protección

Integral.

El Uso principal del edificio es residencial aunque el Plan General

de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) contempla una relación

de usos compatibles y autorizados entre los que se encuentran las

oficinas.

26 27

3. El EDIFICIO

Se trata de un edificio construido entre medianerías que consta

de planta sótano, baja, entreplanta, primera a quinta y sexta-

cubierta, con casetones en cubierta para instalaciones. Tiene su

fachada principal hacía la calle Príncipe de Vergara, y la fachada

posterior hacia patio de manzana, siendo el resto de sus lados

medianeros a los edificios colindantes. Dispone de 3 patios con

edificios colindantes y 2 patios interiores. El Edificio se conforma

de viviendas en plantas segunda a sexta y en baja, oficinas en

plantas baja, entreplanta y primera. En planta sótano se disponen

exclusivamente cuartos de instalaciones.

28 29

3. El EDIFICIO

la estructura del edificio, típico de la conformación de la época

en que se construyó, se compone de muros de carga de fábrica de

ladrillos de gran espesor. los muros se apoyan sobre cimentación

de piedra. la estructura horizontal se compone de forjados de

viguetas metálicas y ladrillo cerámico conformando bóvedas.

la fachada se compone de ladrillo macizo que apoya sobre un

basamento de piedra de granito. los elementos decorativos de

la fachada así como las molduras están fabricados en cemento

armado. El carácter arquitectónico e histórico del edificio se debe en

gran medida a la calidad de los acabados: carpinterías de madera,

vidrieras, la forja, molduras y elementos decorativos en general.

31

3. El EDIFICIO

También es importante destacar la composición arquitectónica de

la fachada, donde se suceden los elementos volados de balcones,

miradores, y esculturas, enmarcados entre dos torres que aportan

gran solidez a la arquitectura. la experiencia espacial de un visitante,

se acentúa en la llegada al portal, donde se acoge al visitante con

una escalera imperial, que da paso a un patio con una geometría

muy singular, rematado con una exedra. la escalera se descuelga

de este espacio, con un movimiento sinuoso, sumamente orgánico.

la experiencia acaba en el jardín, un espacio verde, donde destaca

la fachada por su solidez compositiva.

PROPUESTA MOlIOR

UN PROYECTO DE PRESTIGIO

DESARROllADO POR un equipo de grandes

profesionales en plena almendra de

oro de madrid

4

El JARDÍN

El jardín tiene un área privativa de los

apartamentos PBC y PBD, separada por plantas o

bosquetes. El resto del espacio es para el disfrute

del conjunto de propietarios, en el que destaca

un jardín vertical, que refresca el ambiente y

genera un nuevo paisaje interior para todos los

apartamentos. También podemos admirar una

escultura del artista venezolano Rafael Barrios.

36

El JARDÍN VERTICAlDesde la planta primera, se puede disfrutar del

jardín vertical. Se trata de un sistema patentado,

con las garantías de una empresa fiable. Algunas

obras destacadas como el Museo Antropológico

de París, o el Caixa Forum de Madrid han sido

realizadas por esta misma empresa.

38 39

INTERIOR SAlÓN 1Este interior se encuentra orientado hacia la Calle

del Príncipe de Vergara, Para mantener la nobleza

de las estancias, se busca la recuperación de los

elementos decorativos del interior, molduras de

techos, madera de suelos, carpinterías de madera

y rodapiés. la altura de los techos de más de

3,60m potencia las cualidades del espacio.

40 41

INTERIOR SAlÓN 2:Este salón se orienta hacia el oeste, buscando

las vistas sobre la ciudad, y en plantas inferiores,

vistas hacia el jardín vertical. las molduras

son las originales, los techos y las carpinterías.

la sobriedad de la decoración en los espacios

volcados hacia Oeste es mayor, lo que le confiere

una mayor modernidad.

42 43

VISTA EXTERIOR DEl PH2ASe trata de una imagen exterior desde la terraza,

del frente acristalado que se abre a las vistas

del dormitorio. Desde esta posición se tiene una

vista sobre Madrid, mirando hacia poniente,

disfrutamos de la Torre de Colón, o el campanario

de la Parroquia de la Concepción.

VISTA INTERIOR DEl PH2AVista interior del vestier, baño a la izquierda, y

al fondo el dormitorio. la estancia es una Suite

con una iluminación natural intensa, regulada

mediante vidrio de control solar. El joyero es un

mueble de corian y madera natural, que dispone

de una vitrina para elegir las joyas o pequeñas

prendas, y gavetas.

VISTA EXTERIOR DEl PH2BEsta vista ofrece un alzado de la zona del

dormitorio principal, con todo su frente

acristalado abierto al paisaje. los atardeceres

desde esta estancia van a permitir disfrutar de

una imagen sobre Madrid espectacular. la terraza

es recogida para tener mayor intimidad, pero al

mismo tiempo con un soleamiento excelente.

VISTA INTERIOR DEl PH2BDesde el interior podemos tener un dominio del

entorno, con vistas hacia el jardín privado, al

fondo la zona de vestier y baños, y las vistas del

paisaje urbano de la almendra de oro. Podemos

intuir la Torre de Colón, y en primer término el

campanario de la Parroquia de la Concepción.

IMAGEN VISTA DE PÁJARO DEl CONJUNTO EN FASE 2

la propuesta en fase 2 busca el respeto a la

imagen del edificio desde la calle, retrasando la

intervención en planta PH2 para no afectar la

imagen histórica. Este crecimiento se realizará

con sistemas constructivos ligeros, de paneles

sándwich, y estructura de aluminio, para aligerar

al máximo el sistema. los cerramientos son en

su mayoría de vidrio, con sistemas de apertura

completa. Todo irá apoyado sobre la pérgola de

proyecto.

52 53

PlANTA GENERAl

pb

PlANTA: baJa

SUP DE PlANTA: 953,80m2

FECHA: 27.11.12

54 55

TIPO

pba

SUPERFICIES úTIlES

PlANTA: baJa

TIPO: pba

SUP CONSTRUIDA: 144.50 m2

SUP úTIl TOTAl: 110.20 m2

FECHA: 27.11.12

ESCAlA: 1/100

SUP.CONST.TOTAl: 162,34 m2

a

b

c

d

56 57

TIPO

pbb

SUPERFICIES úTIlES

PlANTA: baJa

TIPO: pbb



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d

58 59

TIPO

pbc

SUPERFICIES úTIlES

ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA

PlANTA: baJa

TIPO: pbc



SUP. CONST. TOTAl: 205,15m2

FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100

a

b

c

d

60 61

TIPO

pbd

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: baJa

TIPO: pbd



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d

62 63

PlANTA GENERAl

pmZ

PlANTA: meZZanina

SUP DE PlANTA: 744,15 m2

FECHA: 27.11.12

64 65

TIPO

ma

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: meZZanina

TIPO: ma / mb*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100

SUP. CONST. TOTAl: 246,04 m2

a

b

c

d

* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.

Ver tabla de superficies al final del book

66 67

TIPO

mc

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: meZZanina

TIPO: mc / md*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



68 69

PlANTA GENERAl

p01

PlANTA: primera


FECHA: 27.11.12

70 71

TIPO

p1a

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: primera

TIPO: p1a / p1b*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



72 73

TIPO

p1c

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: primera

TIPO: p1c / p1d*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



74 75

PlANTA GENERAl

p02

PlANTA: segunda


FECHA: 27.11.12

76 77

TIPO

p2a

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: segunda

TIPO: p2a / p2b*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



78 79

TIPO

p2c

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: segunda

TIPO: p2c / p2d*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



80 81

PlANTA GENERAl

p03

PlANTA: tercera


FECHA: 27.11.12

82 83

TIPO

p3a

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: tercera

TIPO: p3a / p3b*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



84 85

TIPO

p3c

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: tercera

TIPO: p3c / p3d*



FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



86 87

PlANTA GENERAl

p04

PlANTA: cuarta


FECHA: 13.02.13

88 89

TIPO

p4a

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: cuarta

TIPO: p4a / p4b*

SUP CONSTRUIDA: 181,65 m2

SUP úTIl TOTAl: 145,40 m2

FECHA: 12.02.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



90 91

TIPO

p4c

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: cuarta

TIPO: p4c / p4d*


SUP úTIl TOTAl: 147.10m2

FECHA: 30.01.13

ESCAlA: 1/100


a

b

c

d



92 93

PlANTA GENERAl

ppH

PlANTA: pentHouse


FECHA: 27.11.12

94 95

TIPO

pHa

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: pentHouse

TIPO: pHa



FECHA: 04.12.12

ESCAlA: 1/100


pHa

pHb

96 97

TIPO

pHb

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: pentHouse

TIPO: pHb



FECHA: 13.02.12

ESCAlA: 1/100


pHa

pHb

98 99

PlANTA GENERAl

ppH2(fase 2)

PlANTA: pentHouse


FECHA: 27.11.12

100 101

TIPO

pH2a(fase 2)

SUPERFICIES úTIlES


PlANTA: pentHouse

TIPO: pH2a



FECHA: 13.02.12

ESCAlA: 1/100

la ejecución de la fase 2 queda condicionada a la obtención de la licencia de primera ocupación.


pH2a

pH2b

102 103

TIPO

pH2b(fase 2)

PlANTA: pentHouse

TIPO: pH2b



FECHA: 13.02.12

ESCAlA: 1/100


pH2a

pH2b

la ejecución de la fase 2 queda condicionada a la obtención de la licencia de primera ocupación.

SUPERFICIES úTIlES


104 105

1 2 3 4 5 6 7 8

APTO UTIL POR APTOCONSTRUIDA POR

APTOCONSTRUIDA AREA

COMÚNCONSTRUIDA TOTAL

(2+3)BALCÓN JARDÍN / PATIO TERRAZAS VENTA

PBPBPBA 110,20 144,50 17,84 162,34 162,34

PBPB PBB 91,70 130,70 16,14 146,84 6,80 150,24 PBPB PBC 137,20 182,60 22,55 205,15 49,90 230,10 PBPB

PBD 130,10 181,40 22,40 203,80 45,65 226,63

MZMZMA 170,30 219,00 27,04 246,04 246,04

MZMZ MB 163,50 210,00 25,93 235,93 235,93 MZMZ MC 99,85 128,65 15,89 144,54 144,54 MZMZ

MD 97,95 127,80 15,78 143,58 143,58

11P1A 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59

11 P1B 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59 11 P1C 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23 11P1D 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23

22P2A 191,90 237,60 29,34 266,94 5,00 269,44

22 P2B 191,90 236,35 29,19 265,54 5,00 268,04 22 P2C 103,05 127,30 15,72 143,02 143,02 22P2D 103,05 127,40 15,73 143,13 143,13

33P3A 146,80 185,60 22,92 208,52 4,80 210,92

33 P3B 146,80 184,15 22,74 206,89 4,80 209,29 33 P3C 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79 33P3D 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79

44P4A 145,40 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79

44 P4B 144,60 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79 44 P4C 147,10 180,60 22,30 202,90 202,90 44P4D 147,10 179,25 22,13 201,38 201,38

PHPHPHA 285,00 352,30 43,50 395,80 10,40 401,00

PHPHPH2A 141,50 182,45 22,53 204,98 10,20 122,80 271,48 PHPH PHB 283,35 349,00 43,10 392,10 10,40 397,30 PHPHPH2B 173,00 215,40 26,60 242,00 39,45 83,25 303,35

TOTALTOTAL 4.231,55 5.333,85 658,65 5.992,50 63,84 152,00 206,05 6.203,45

LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.

LEYENDA - FASE 2LEYENDA - FASE 2

1 ÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTO

2 ÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROS

3 ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)

4 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3)

5 BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%

6 JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%

7 TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%

8 ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7)

OBSERVACIONESAREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2


cuadro general de superficies - fase 1FECHA: 04/03/13

cuadro general de superficies - fase 2FECHA: 04/03/13

1 2 3 4 5 6 7 7.1 8

APTO UTIL POR APTOCONSTRUIDA POR

APTOCONSTRUIDA AREA

COMÚNCONSTRUIDA TOTAL

(2+3)BALCÓN JARDÍN / PATIO TERRAZAS PERGOLADO VENTA

PBPBPBA 110,20 144,50 17,84 162,34 162,34

PBPB PBB 91,70 130,70 16,14 146,84 6,80 150,24 PBPB PBC 137,20 182,60 22,55 205,15 49,90 230,10 PBPB

PBD 130,10 181,40 22,40 203,80 45,65 226,63

MZMZMA 170,30 219,00 27,04 246,04 246,04

MZMZ MB 163,50 210,00 25,93 235,93 235,93 MZMZ MC 99,85 128,65 15,89 144,54 144,54 MZMZ

MD 97,95 127,80 15,78 143,58 143,58

11P1A 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59

11 P1B 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59 11 P1C 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23 11P1D 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23

22P2A 191,90 237,60 29,34 266,94 5,00 269,44

22 P2B 191,90 236,35 29,19 265,54 5,00 268,04 22 P2C 103,05 127,30 15,72 143,02 143,02 22P2D 103,05 127,40 15,73 143,13 143,13

33P3A 146,80 185,60 22,92 208,52 4,80 210,92

33 P3B 146,80 184,15 22,74 206,89 4,80 209,29 33 P3C 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79 33P3D 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79

44P4A 145,40 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79

44 P4B 144,60 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79 44 P4C 147,10 180,60 22,30 202,90 202,90 44P4D 147,10 179,25 22,13 201,38 201,38

PHPHPHA 285,00 352,30 43,50 395,80 10,40 401,00

PHPH PH2A 22,75 35,35 22,53 57,88 10,20 122,80 147,10 197,93 PHPH PHB 283,35 349,00 43,10 392,10 10,40 397,30 PHPHPH2B 49,10 79,35 26,60 105,95 39,45 83,25 134,40 234,50

TOTALTOTAL 3.988,90 5.050,70 658,65 5.709,35 63,84 152,00 206,05 281,50 6.061,05


LEYENDA - FASE 1LEYENDA - FASE 1

1 ÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTO

2 ÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROS

3 ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)

4 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3)

5 BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%

6 JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%

7 TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%

8 ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)

OBSERVACIONESAREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2

GUÍA PARA lA INTERPRETACIÓN DE lOS DATOS DE SUPERFICIES DEl DOSSIER

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Arquitectura:

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