1 Direccin de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia...

Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 1

Elaborado por:Dirección de Desarrollo Constructivo y HábitatAgencia Estatal de ViviendaLa Paz - BoliviaJulio 2018

COM AEVIVIENDA

Agencia Estatal de Vivienda Bolivia

@AeviviendaBol

CONTENIDO1.- INTRODUCCIÓN 2 Antecedentes 2 Objetivo 32.- HÁBITAT Y VIVIENDA 4 DefinicionesdeHábitat 4 El rol de la AEVIVIENDA 53.- MANTENIMIENTO POST ENTREGA DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES 6 Tipo de mantenimiento adoptado 6 Principales actividades de mantenimiento 74.- MANTENIMIENTO DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES 10 Actividades de mantenimiento preventivo de: Cubiertas 10 Cubiertas de calamina 10 Cubiertas de teja 11 Canaletas 12 Bajantes 13 Cielosrasos 14 Muros 15 Muro exterior 15 Muro interior 16

Pisos 17 Puertas 18 Ventanas 195.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA 206.- INSTALACIÓN SANITARIA Y AGUA EN: Baño 22 Cocina 23 Cámarasdedesagüe 247.- COSECHA DE AGUA 258.- MANTENIMIENTO DE LOS AMBIENTES QUE OCUPAN LOS ADULTOS MAYORES Y/O PERSONAS CON DISCAPACIDAD 269.- PATIOS 2710.- CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LA VIVIENDA 2811.- BIBLIOGRAFÍA 29

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2 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA

AntecedentesLa Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) es una institución pública descentralizada que fue creada el 21 de septiembre de 2011, bajo tuición del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Viviendea (MOPSV) para entregar soluciones habitacionales a la población que carece de una vivienda digna y preservando la equidad entre sectores y regiones.

La AEVIVIENDA también busca que la calidad de las soluciones habitacionales que entrega perdure mediante las actividades de mantenimiento preventivo para mantener las viviendas en buenas condiciones durante varios años y su sostenibilidad sea asumida por la familia que la habita bajo la perspectiva integral del “Vivir Bien” y el “Saber Vivir” en comunidad.

Bajo esta perspectiva la Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat, a través de su Unidad de Innovación Tecnológica y Gestión del Hábitat, presenta el “Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales” referida a las actividades de mantenimiento que se deben realizar una vez entregadalasoluciónhabitacionalalbeneficiario.

(1) En la presente Cartilla se entenderá como sinónimo de Solución Habitacional el término de Vivienda.

INTRODUCCIÓN


ObjetivoDotaralbeneficiariodeherramientasquelepermitanefectuarelmantenimientodesu vivienda bajo la perspectiva de asumir con responsabilidad familiar el cuidado deellaluegodelaentregadefinitivaefectuadaporlaAEVIVIENDA.

HÁBITAT Y VIVIENDAROL DE LA AEVIVIENDA

MISIÓN

VISIÓNLa AEVIVIENDA es una institución pública descentralizada y

especializada en reducir el déficithabitacional,facilitandoelderecho al acceso a una vivienda

adecuada y asequible a los hogares bolivianos, ejecutando

programas integrales concurrentes que construyen equidad social y

calidad de vida.

Al 2020, somos una institución pública de excelencia socialmente

reconocida, que formula, lidera, coordina y ejecuta la política

boliviana de vivienda social, hábitat y territorio, en el marco de una

convivencia comunitaria en armonía con la Madre Tierra para Vivir Bien.


¿Qué aspectos cumple la vivienda?

Concepto de hábitat

ECONÓMICO

UNIDADES BÁSICAS

HABITATSOCIEDAD

Comunidades urbanas y rurales como conjuntos de desarrollo humano y de

ordenamiento territorial

SOCIAL TÉCNICO JURÍDICOgenerar fuerza

de trabajoderecho a su

usohabitabilidad y

calidadderecho propietario

de la vivienda

RECUPERACIÓN DE FUERZA DE TRABAJO

PROTECCIÓN Y SEGURIDAD

TRANQUILIDAD DEL TECHO PROPIO

¿Cómo se aplica en Bolivia?

VIVIRBIEN

SABERVIVIR

Perspectiva integral de comunidad

Equilibrio material y espiritual

HOGAR Y CONFORT

Lugar de convivencia comunitaria a partir de la familia que conforma un sistema de redes y relaciones sociales, económicas, políticas,

territoriales y simbólicas de una colectividad.

La vivienda es el espacio básico dentro del hábitat.


La Vivienda Social y el hábitat

¿Qué deben hacer los beneficiarios cuando le entregan su vivienda?

¡Cuidarla para que dure muchos años! CON UN

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

1.- Ubicación adecuada.- acceso a todos los servicios.2.- Habitabilidad.- garantizar confort y salud.3.- Usos y costumbres.- respeto a formas de vida.4 Respuesta productiva.- ambiente productivo integrado a la unidad básica

¿Cuándo se entrega una vivienda?1.- Tras una evaluación individualizada ydiseñoespecíficodelaviviendaporbeneficiario.

2.- Diseño acorde a las necesidades y costumbres regionales.

3.- Ejecución que garantice comodidad y seguridad.

4.- Espacios productivos acorde al lugar, vivienda productuva.


MANTENIMIENTO POST ENTREGA DEFINITIVA DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES

Definición de mantenimiento

¿Cuándo iniciar con su mantenimiento?

Se entiende como mantenimiento a la

conservación de un espacio u objeto en buen estado

para evitar su degradación temprana.

Desdelaentregadefinitivade la vivienda. Es muy

importante mantener su calidad el mayor tiempo

posible y para esto es importante cuidarla.

ENE

LLUV

IAS

JULABR OCTFEB AGOMAY NOVMAR SEPJUN DIC

Ejemplo: Precipitación pluvial anual Beni

¿Qué mes es ideal para hacer el mantenimiento de una vivienda?

Época ideal para realizar las actividades preventivas

NO

SI


PRINCIPALES ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Las actividades de mantenimiento dentro de la vivienda son responsabilidad familiar

Las actividades de mantenimiento fuera de la vivienda son responsabilidad vecinal

Canaletas y bajantes

Acera VegetaciónRecojo de

basura

Cubiertas y cielos

Pisos MurosInstalación

eléctrica

Patio

Instalación sanitaria

Una vez entregada la VIVIENDA al beneficiariodebeiniciarelmantenimiento delamismaafindelograrquetengaunalarga vida útil mediante un Programa de

Mantenimiento Preventivo.

¿Qué es un programa de mantenimiento preventivo?

Son actividades que se realizan para conservar la vivienda en buenas

condiciones en las diferentes épocas del año, mediante una programación

de tareas de limpieza y revisión de artefactos e instalaciones de

alcantarillado, agua potable y electricidad, entre otras.

“Es anticiparse a los hechos”


¿CUÁLES SON LOS TIEMPOS IDEALES PARA REALIZAR LA REVISIÓN?

Laperiodicidaddelmantenimientopreventivoenlaviviendaserádefinidaporla familia de acuerdo a su región y características climáticas.

ELEMENTOS DE LA VIVIENDA QUE DEBEN

SER REVISADOS

PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO DE UNA VIVIENDATIEMPO DE REVISIÓN DE CADA ELEMENTO DE LA VIVIENDA

ALTIPLANO Y CHACO VALLES LLANOS Y YUNGAS ORIENTALES

Cubiertas

Cada 6 meses Cada 4 meses Cada 3 mesesCanaletas y bajantes

Cielos raso o falsoMurosPisos

Puertas y ventanas Cada 9 meses Cada 9 mesesCada 6 mesesInstalación eléctrica

Instalación sanitaria Cada 6 meses Cada 6 mesesPatio Cada mes Cada mes Cada mes

Limpia tu casa todos los días. En las últimas páginas del manual encontrarás un calendario de mantenimiento preventivo en la vivienda para programar la limpieza de tu casa con toda tu familia.


MANTENIMIENTO DE SOLUCIONES HABITACIONALESACTIVIDADES DEL CUIDADO PREVENTIVO EN LA VIVIENDA

CUBIERTAS

CUBIERTA DE CALAMINA

1 Barrido

2 Verificación de posibles aberturas o

desclavados

3 Limpieza final con agua para asegurar que no existen filtraciones

4 Pintar para mayor protección

Se deben programar su limpieza y posibles

arreglos antes de fin de año o época de lluvias

Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses


CUBIERTA DE TEJA

1 Limpieza de hierbas, basura, etc.

2 Detectar con atención si hay piezas que estén quebradas, desplazadas o rajadas

y reemplazarlas

3 Limpiar con agua para asegurar que no existen filtraciones

4 Usar un sellador si se desea

pintarlas



Altiplano y Chacho: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses


2 Revisar su pendiente y

sujeciones en toda su extensión verificando

que no existan agujeros o aperturas

CANALETAS

1 Limpieza de canaletas

3 Limpieza final con agua para asegurar

que no existen filtraciones

4 Colocar una malla milimetrica como

filtro para la cosecha de agua





2 Revisar las sujeciones, en toda su extensión, verificando que no estén sueltas y

que no existan agujeros o aperturas

BAJANTES

1 Verificar que las bajantes no tengan

ningún taponamiento

3 Prueba final con agua para asegurar

que no existan filtraciones

4 Se puede pasar una mano de pintura para

mayor protección





CIELO FALSO DE YESO

SOLUCIONES1° Revisión de las cubiertas.2° Limpieza con detergente de la zona.3° Agrandar las aberturas con una espátula para mayor sujeción de la mezcla.4° Revocar las zonas afectadas y dejar secar.5° Pintar el área cuando seque.

Su reparación se realiza si se soluciona las filtraciones en la

cubierta

Problema común, la cubierta sufre deterioro sino se repara

oportunamente, aparecen áreas de humedad y hongos en el cielo raso.



MUROS

La lluvia es el factor más destructivo de los muros exteriores de una casa, por lo que es necesario prevenir que la humedad dentro y fuera de las viviendas avance.

¿Cómo se debe prevenir el daño de los muros exteriores?1.- Si los muros con revoque de yeso o cemento tienen pequeñas rajaduras, masillar con tiza molida o corregir con revoque de yeso; una vez seco lijar y pintar.2.- Mantener limpio todo el perímetro de la vivienda y evitar apilar objetos apoyados en los muros.3.- En el caso de muros de ladrillo revisar las juntas y evitar golpes que fisuren las piezas.

CARA EXTERIORAltiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses


MUROSCARA INTERIOR

Aparte de los efectos posibles de la lluvia, que pueden filtrarse en el interior de una pared, pueden registrarse filtraciones por desgaste o mal uso de los artefactos

¿Cómo prevenir?

1 Limpiar las paredes

2 Ajustar los grifos y verificar que no estén sueltos

3 Sellar con silicona los bordes de los artefactos

Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: C/ 3 MESES


CONSERVACIÓN DE PISOSPISOS INTERIOR Y EXTERIOR

¿Cómo conservar el piso de cerámica?Barrer y limpiar con agua y detergente para evitar acumulación de suciedad en las esquinas de la cerámica.

¿Cómo conservar el piso de cemento?Barrer y limpiar con detergente para evitar acumulación de suciedad en las esquinas y sacar posibles manchas de grasa.

¿Cómo conservar el piso flotante?

Se debe barrer y limpiar con un trapo húmedo.

1.- No baldear para evitar la humedad2.- No arrastar muebles 3.- No utilizar virutilla

Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses


CONSERVACIÓN DE PUERTAS

1 Limpiar con trapo seco

la superficie interior y exterior

de la puerta

2 Verificar que la chapa,

los jaladores y tornillos estén bien ajustados

3 Engrasar la chapa y las bisagras con

gotas de aceite doméstico

4 Las puertas externas limpiar,

barnizar o pintar con pintura al óleo como

capa de protección, si es necesario



MANTENIMIENTO DE VENTANAS

1 Limpiar con trapo seco los marcos de las ventanas,

especialmente las juntas

3 Verificar el buen ajuste de los jaladores

2 Limpiar los vidrios con agua y jabón

4 Colocar en las visagras y jaladores unas gotas

de aceite doméstico para matener su fácil apertura

Las ventanas pintadas limpiar periódicamente y si es necesario barnizar o pintar con pintura al óleo como capa de protección de las inclemencias climáticas.



INSTALACIÓN ELÉCTRICA

1 PUNTOS DE LUZVerificar que el socket esté bien ajustado al cielo falso. Al colocar el foco led u otro observar que no se genere ningún ruido o chispa

que indique algún problema en el cableado. Verificar que la placa del

interruptor esté bien colocada

2 TomacorrientesVerificar que las placas estén bien colocadas y

ajustadas en las paredes.Para evitar que los

tomacorrientes se suelten desenchufar con cuidado

3 Instalación de la ducha

Evitar cables de conexión sueltos a la

vista

No utilizar tomacorriente para conectar muchos

artefactos, puede producir cortocircuito



NORMAS DE SEGURIDAD IMPORTANTES

NO

NONONo tires del cable cuando desenchufes un aparato

No tocar los aparatos con manos mojadas ni trapo húmedo

Compra una extensión adecuada para conectar varios aparatos

No introduzcas objetos metálicos en los enchufes

No sobrecargues un enchufe conectando muchos aparatos

Mantener los cables y aparatos eléctricos en buen estado


INSTALACIÓN SANITARIABAÑO

1 Grifos del bañoVerificar que

los grifos estén ajustados y

sus bases con silicona

2 Tanque del inodoro

Verificar que los accesorios del

tanque del inodoro no emitan ningún ruido y el flotador

mantenga el nivel de agua establecido

3 Desagüe del lavamanos

Verificar que la tubería esté bien

ajustada para evitar salidas de agua

4 limpiezaLimpiar con

detergente todo el baño para evitar la aparición de

hongos

Altiplano y Chaco: c/ 6 mese Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses


MANTENIMIENTO DE LA COCINA

1 Mantener limpio el

lavaplatosLimpiar la rejilla

que impide ingresar restos de comida a las

cañerías

2 Grifos del lavaplatos

Verificar que el grifo esté ajustado

y su base con silicona

3 Desagüe del lavaplatos

Verificar que la tubería esté bien

ajustada para evitar salidas de agua por

taponamiento de residuos

4 LimpiezaLimpiar los bordes del lavaplatos para evitar la aparición

de hongos



MANTENIMIENTO DE CAJAS Y CÁMARA DE DESAGÜE DE AGUAS SERVIDAS

1 Caja desgrasadora y sifonadaRevisar la caja y verificar que no

existan obstrucciones ocasionadas por cabellos, grasas, papel, entre otros. Extraer la basura y dejar correr agua

con jabón para limpiar los ductos. Verificar que la tapa no esté rota o con fisuras. Revisar que su colocación esté

bien cementada al piso.

2 Cámara de inspecciónRevisar que en la cámara no haya obstrucciones (papeles, trapos, u otros objetos) y las aguas corran

sin generar rebalse

ALTIPLANO Y CHACO: C/ 6 MESES VALLES: C/ 4 MESES LLANOS Y YUNGAS ORIENTALES: C/ 3 MESES


COSECHA DE AGUA

1 Revisar el estado de la malla

de la canaleta y limpiarla

2 Revisar las conexiones entre canaleta y bajante

3 Limpiar el tanque por dentro y por fuera con trapo y

cepillo de plástico

4 Ajustar el grifo del tanque y verificar la salida

de agua

Revisar las instalaciones al menos una vez al año



Limpiara) Limpiar todo el

perímetro de la camab) Las paredes del dormitorio deben estar limpias y pintadasc) Limpiar los pisos y secar para evitar caídas

Revisión de accesoriosa) Los tornillos de las barandas tienen que estar ajustados

b) Limpiar las barandas para evitar que estén resbalosas

Revisión de palancasa) Los tornillos de las chapas tienen que estar ajustados

b) Limpiar las palancas para evitar que estén resbalosas

Los espacios que ocupan los adultos mayores o personas

con discapacidad tienen que estar libres de objetos

perjudiciales. Para ellos debes:

MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS QUE OCUPAN LOS ADULTOS MAYORES O PERSONAS CON DISCAPACIDAD


MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA Y EL ENTORNO INMEDIATO

La limpieza del entorno de la vivienda ayuda a mantenerla en buenas condiciones por largos años. También evita que la

familia adquiera enfermedades

La limpieza cuida tu salud y evita el mal de chagas,

zika, dengue y chikungunya

¿Te sientes mal?Aproxímate al Centro de Salud

más cercano


ACTIVIDADES FECHAS PARA REALIZAR EL MANTENIMIENTODÍAS DÍAS DÍAS DÍAS

DE A DE A DE A DE AREVISIÓN DE CUBIERTASREVISIÓN DE CANALETAS Y BAJANTESREVISIÓN DE CIELO RASO O FALSOREVISIÓN DE MUROSREVISIÓN DE PISOSREVISIÓN DE PUERTAS Y VENTANASREVISIÓN DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICAREVISIÓN DE LA INSTALACIÓN SANITARIAREVISIÓN DE ACCESORIOS LIMPIEZA Y REVISIÓN DEL PATIO

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LAS SOLUCIONES HABITACIONALES

¡VAMOS A PREVENIR!


BIBLIOGRAFÍA

1.- Plan Estratégico Institucional 2016 – 2020

2.-“GuíaBolivianadeMantenimientodeEdificaciones”MinisteriodeObrasPúblicas,Serviciosy Vivienda Gestión 2017

3.- Guía para el Mantenimiento de los Puentes Construcción de Obras Vía Férrea Montero – Bulo Bulo – Tramo III” Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda Gestión 2015

4.-ManualdeMantenimientodeVivienda–ResidenciasMálaga–CostaRica–2013

5.- Manual de uso y mantención de su vivienda – Inmobiliaria Serena La Serena – Chile 2013

http://www.anesapa.org/wp-content/uploads/2014/07/01MANOpeManSASrural.pdf http://www.crc.uri.edu/download/ChetBay_SepticManual.pdf http://www.aevivienda.gob.bo/ https://www.minsalud.gob.bo

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