1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

41
1 Derecho Derecho Registral Registral Curso 2010 Curso 2010

Transcript of 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

Page 1: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

1

Derecho RegistralDerecho RegistralCurso 2010Curso 2010

Page 2: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

2

Derecho RegistralDerecho Registral

Parte IParte I

Page 3: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

3

¿Qué es el Derecho?¿Qué es el Derecho?

Page 4: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

4

Derecho PúblicoDerecho Público

y y

Derecho PrivadoDerecho Privado

Page 5: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

5

Derecho PúblicoDerecho Público

Particulares

Estado

Page 6: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

6

Derecho PrivadoDerecho PrivadoParticulares

Particulares

Page 7: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

7

¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral y Cuál es su Registral y Cuál es su ubicación dentro del ubicación dentro del

derecho?derecho?

Page 8: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

8

¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral Inmobiliario?Registral Inmobiliario?

Page 9: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

9

Transacción InmobiliariaTransacción Inmobiliaria

Page 10: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

10

Transmisión del DominioTransmisión del Dominio

Page 11: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

11

Origen de los RegistrosOrigen de los Registros

Page 12: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

12

Los Sentidos del RegistroLos Sentidos del Registro

• Institución Institución

• OficinaOficina

• Libros Libros

Page 13: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

13

Derecho RegistralDerecho Registral

Parte IIParte II

Page 14: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

14

Clasificación de RegistrosClasificación de Registros

• Según el sujeto encargado del Registro

• Según el objeto del acto de registro

• Según que los efectos perseguidos sean de derechopúblico o privado

• De acuerdo a su naturaleza y a los fines que cumplimenta

Page 15: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

15

Clasificación de Registros Clasificación de Registros por Rafael Núñez Lagospor Rafael Núñez Lagos

• Registros de hechos

• Registros de actos y contratos

• Registros de documentos

• Registros de títulos

• Registros de derechos

Page 16: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

16

Los Registros en Los Registros en nuestronuestro

sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Inmueble • Público de Comercio

• De la Propiedad Automotor

• Nacional de Naves y Aeronaves

• De Créditos Prendarios

Page 17: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

17

Los Registros en Los Registros en nuestronuestro

sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Intelectual

• Del Estado Civil y la Capacidad de las Personas

• Nacional de Patentes de Invención

• Distintos sistemas jurídicos registrales

Page 18: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

18

Sistemas Jurídicos Sistemas Jurídicos RegistralesRegistrales

• Derecho Anglosajón

• Derecho Romano

Page 19: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

19

Publicidad Publicidad

• Direccionada hacia todos

• De alcance estricto Publicidad en sentido jurídicoPublicidad Registral

Page 20: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

20

• Mecanismo para dar a conocer públicamente cosas o hechos

Publicidad RegistralPublicidad Registral

• Mecanismo por el cual toman estado público ciertas situaciones jurídicas

Page 21: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

21

Publicidad Publicidad RegistralRegistralObjeto

Función

Situaciones jurídicas pasibles de tener, tanto para las partes

involucradas en la relación jurídica, como para los terceros, relevancia

para garantizar su seguridad.

Por medio de la publicidad los actos jurídicos se tornan públicos o sea, conocidos por todos.

Page 22: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

22

Publicidad Publicidad RegistralRegistralClasificación

• Publicidad Publicidad material material

• Publicidad Publicidad Formal Formal

• Publicidad Publicidad voluntariavoluntaria No la impone

la Ley

• Publicidad Publicidad LegalLegal La impone la

Ley

Publicidad Noticia

Publicidad Carga

Page 23: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

23

Evolución histórica del Evolución histórica del sistema registral sistema registral

inmobiliario inmobiliario

Page 24: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

24

Evolución histórica 1Evolución histórica 1Siglo I antes de Cristo

Ciudad de Hebrón, tierra de Canán

La propiedad era comunitaria

Page 25: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

25

Evolución histórica 2Evolución histórica 2Año 364 antes de Cristo

Antigua Grecia

La publicidad registral de la propiedad estaba relacionada con la escritura ”anagrafe”

Page 26: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

26

Evolución histórica 3Evolución histórica 3Año 509 Antes de Cristo

Antigua Roma. Época de los Dioses familiares

La propiedad era familiar y ya estaban los terrenos separados por un perímetro que luego derivó en lo que es hoy la medianería

Page 27: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

27

Evolución histórica 4Evolución histórica 4

Luego sucedieron tres períodos: en el siglo I

después de Cristo.

Page 28: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

28

Evolución histórica 5Evolución histórica 5Primer Periodo

Ciudad Roma

Transmisión de la propiedad con presencia de la comunidad

Page 29: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

29

Evolución histórica 6Evolución histórica 6Segundo Periodo

Ciudad Roma

Transmisión propiedad entre particulares

Page 30: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

30

Evolución histórica 7Evolución histórica 7Tercer Periodo

Ciudad Roma

Transmisión propiedad se inscribía en cuadernos

Page 31: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

31

Evolución histórica 8Evolución histórica 8Año 1581 después Cristo

Francia

Transmisión propiedad por la traditio

Page 32: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

32

Evolución histórica 9Evolución histórica 9Año 1804

Francia

Transmisión por contrato

Page 33: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

33

Evolución histórica 10Evolución histórica 10Siglo XII

Alemania

Sistema registral organizadoEn Alemania no existe la usucapión como la conocemos nosotros.

Page 34: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

34

Evolución histórica 11Evolución histórica 111252 DC

España

La propiedad se consumaba con la entrega de los títulos

Page 35: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

35

Evolución histórica 12Evolución histórica 121858

Australia

La propiedad se consuma a través de un formulario registrado en el Registro

Page 36: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

36

Evolución histórica 13Evolución histórica 131898 (1er período)

Paraguay

Se adoptaba el Código Civil argentino

Page 37: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

37

Evolución histórica 14Evolución histórica 141985 (2do periodo)

Paraguay

La propiedad se transmite por contrato y se registra.

Page 38: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

38

Evolución histórica 15Evolución histórica 151802

Argentina

Se van creando registros inmobiliarios. En las Pcias. Pero no a nivel nacional

Page 39: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

39

Evolución histórica 16Evolución histórica 161968

Argentina

Se sanciona a nivel nacional la ley registral Nº 17801

Page 40: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

40

BibliografíaBibliografía

Page 41: 1 Derecho Registral Curso 2010. 2 Derecho Registral Parte I.

41

FinFin