ï¿½ï¿½ - REALSTDOMUSTitle ï¿½ï¿½ Created Date 20200427172840Z

SANSE JUNCAL

INFORME INMOBILIARIO DE COMPRAFecha de emisión: 27 Abril 2020

Datos obtenidos del Instituto Nacional deEstadística, Instituto Geográfico Nacional, Catastro,

Fomento, Open Street Map y diferentes portalesinmobiliarios.

AGENTEDATOS DE CONTACTO

Nombre: Leonardo Pradera Ostermann

Empresa: REALSTDOMUS

Cargo: Propietario

Teléfono: +34659750293

Email: [email protected]

Desde hace más de 25 años que dedico mi actividad a la Ingeniería Civil, Industrial y Desarrollo de SoftwareTécnico, acostumbrado a gestionar con éxito las relaciones interpersonales y a prestar serviciosprofesionales, poniendo todo empeño en dejar plenamente satisfechos a mis clientes.

A inicios de 2020 me incorporo como colaborador en un importante grupo inmobiliario de demostradaexperiencia, cuya principal premisa es centrarse en las personas como principal activo de su negocio,invirtiendo en todos los recursos necesarios para digitalizar y automatizar los procesos que mejorennotablemente la gestión de aquellas propiedades que nos confían nuestros clientes, alcanzando el objetivo devender su patrimonio en el menor tiempo posible y al mejor precio.

Desde mi integración como Agente Colaborador PRONTOPISO, trato de construir relaciones sólidas con misclientes, siempre basadas en la credibilidad y la confianza para, a lo largo del proceso de compraventa oalquiler, responder con eficacia a sus necesidades. Me considero un compañero de andadura capaz deorientar, guiar, resolver cualquier incidencia relacionada y disipar todo tipo de dudas.

Seremos capaces de gestionar satisfactoriamente la venta de su propiedad en un plazo inferior a tres mesesen las actuales condiciones del mercado inmobiliario, obteniendo una excelente valoración entre aquellosclientes que han depositado su confianza en nosotros (http://es.trustpilot.com/review/prontopiso.com).

No toda la gestión inmobiliaria se puede realizar digitalmente, por esta razón, en el plano personal, unimosservicio y tecnología y estaré a su lado acompañándole en todo momento para asesorarle y ayudarle a tomaruna buena decisión sobre su vivienda, y conseguir venderla al mejor precio en el menor tiempo posible.

Más información en www.realstdomus.com.

Fecha de emisión: 27 Abril 2020

Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293

http://es.trustpilot.com/review/prontopiso.com

www.realstdomus.com

DATOS DEL ENTORNO

Localidad: AlcobendasProvincia: Comunidad de Madrid

Código Postal: 28108Área de estudio: 103 hectáreas



Leaflet

http://leafletjs.com

Capacidad de negociación

Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de lavivienda. Datos para el área de estudio donde se ha buscado.

Viviendas en oferta vs Total parque viviendas

14 %

14 %

86 %

86 %

Viviendas en oferta Total parque viviendas

En el área de estudio están en oferta un 13,54% de las viviendas. En Alcobendas se venden el 5,46%.

Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico y Sede electrónica del Catastro



http://www.sedecatastro.gob.es

Viviendas en el área de estudio, según Catastro

Distribución de viviendas según antigüedad

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,2%

0,2%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

34,5%

34,5%

46,7%

46,7%

2,5%

2,5%

16,1%

16,1%

28,7%

28,7%

12,5%

12,5%

5,6%

5,6% 9,8%

9,8%

5,6%

5,6% 10,4%

10,4%13,3%

13,3%

9,1%

9,1%

4,4%

4,4%

0,6%

0,6%

Área de estudio Alcobendas

< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Distribución de viviendas según superficie construida

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,1%

0,1%2,5%

2,5%

29,7%

29,7%

42,8%

42,8%

15,9%

15,9%

2,6%

2,6% 6,3%

6,3%

1,3%

1,3%

30,0%

30,0%33,3%

33,3%

22,6%

22,6%

6,3%

6,3%

2,7%

2,7%

3,7%

3,7%


0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m0%

10%

20%

30%

40%

50%

Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro




Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

95,0%

95,0%

5,0%

5,0%

86,8%

86,8%

13,2%

13,2%


Colectiva Unifamiliar0%

25%

50%

75%

100%

Distribución de viviendas según su calidad constructiva

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

79,7%

79,7%

20,1%

20,1%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,5%

0,5%

4,2%

4,2%

5,0%

5,0%

58,3%

58,3%

31,4%

31,4%

0,7%

0,7%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%


1 (muy alto) 2 3 4 5 6 7 8 9 (muy bajo)

0%

25%

50%

75%

100%





Vivienda reformada vs Vivienda sin reformar

Área de estudio

0,0%

0,0%

99,9%

99,9%

Vivienda reformadaVivienda sin reformar

Alcobendas

0,9%

0,9%

99,0%

99,0%

Vivienda reformadaVivienda sin reformar

Distribución de viviendas según su estado y tipo de reforma

ANTIGüEDAD

< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019

Área de estudio

Reformada

Reforma media 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Reforma mínima 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Reforma total 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Sin reformar

100.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 %

Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%

. . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . .

Municipio

Reformada

Reforma media 0.27 % 0.28 % 2.47 % 0.14 % 0.55 % 0.25 % 0.14 % 0.03 % 0.0 % 0.0 %

Reforma mínima 1.03 %0.4 %

1.26 % 0.22 %0.51 %

0.25 % 0.0 %0.0 % 0.0 %

0.0 %

Reforma total 0.0 % 0.0 % 0.04 % 0.0 % 0.13 % 0.16 % 0.37 % 0.34 % 0.11 % 0.0 %

Sin reformar

98.7 % 99.32 % 96.23 % 99.64 % 98.82 % 99.34 % 99.48 % 99.63 % 99.89 % 100.0 %

Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%





Viviendas en venta según portales inmobiliarios

3.456 €/m

EURO METRO CONST.

4,16 %

RENTABILIDAD ANUAL

2

515.593 €

PRECIO MEDIO

149 m

SUP. CONST. MEDIA

2

Evolución mensual del €/m construido2

€/m

3428 €/m

3428 €/m

3581 €/m

3581 €/m

3571 €/m

3571 €/m

3792 €/m

3792 €/m3850 €/m

3850 €/m

3816 €/m

3816 €/m

3790 €/m

3790 €/m

3651 €/m

3651 €/m

3571 €/m

3571 €/m3604 €/m

3604 €/m

3580 €/m

3580 €/m3634 €/m

3634 €/m

3456 €/m

3456 €/m

3940 €/m

3940 €/m

3919 €/m

3919 €/m

3917 €/m

3917 €/m

3789 €/m

3789 €/m

3783 €/m

3783 €/m

3728 €/m

3728 €/m3762 €/m

3762 €/m

3751 €/m

3751 €/m

3717 €/m

3717 €/m

Zona seleccionada Alcobendas

Mar-2019

Abr-2019

May-2019

Jun-2

019

Jul-2

019

Ago-2019

Sep-2019

Oct-2019

Nov-2019

Dic-2019

Ene-2020

Feb-2020

Mar-2020

3400 €/m

3500 €/m

3600 €/m

3700 €/m

3800 €/m

3900 €/m

4000 €/m

Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico



Tiempo en mercado de las viviendas

Superficie construida Tiempo en mercado Precio m

0 - 40 m - -

40 - 70 m 4 a 6 meses 3.291 €/m

70 - 90 m 2 a 4 meses 2.675 €/m

90 - 120 m 2 a 4 meses 3.547 €/m

120 - 150 m 2 a 4 meses 3.561 €/m

150 - 180 m 4 a 6 meses 4.321 €/m

> 180 m 2 a 4 meses 3.541 €/m

2

2

2

2

2

2

2

Distribución de oferta y demanda según superficie construida

0,0%

0,0%

7,1%

7,1%

15,7%

15,7% 18,3%

18,3%

19,3%

19,3%

16,8%

16,8%

22,8%

22,8%

20,0%

20,0% 21,9%

21,9%

12,4%

12,4%

16,2%

16,2%

11,4%

11,4%

10,5%

10,5%

7,6%

7,6%

Oferta Demanda

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m

0%

5%

10%

15%

20%

25%




Caracterización de la oferta de las viviendas

Distribución de viviendas según precios del €/m construido2

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

1,5%

1,5%

15,2%

15,2%

35,5%

35,5%

43,1%

43,1%

4,6%

4,6%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

1,1%

1,1% 5,8%

5,8%12,0%

12,0%

28,1%

28,1%

36,6%

36,6%

16,4%

16,4%


0 - 500 €/m 500 - 1.000 €/m 1.000 - 1.500 €/m 1.500 - 2.000 €/m 2.000 - 2.500 €/m 2.500 - 3.500 €/m 3.500 - 5.000 €/m > 5.000 €

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Precio promedio según superficie construida de la vivienda

Pre

cio

prom

edio

de

vivi

enda

s

0€

0€ 191.435€

191.435€

247.716€

247.716€

356.503€

356.503€487.334€

487.334€ 705.569€

705.569€

812.797€

812.797€

109.285€

109.285€

167.772€

167.772€

207.762€

207.762€347.416€

347.416€508.353€

508.353€ 759.974€

759.974€

1.979.019€

1.979.019€


0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m0k

500k

1.000k

1.500k

2.000k

2.500k




Distribución de viviendas según el precio de oferta

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

1,0%

1,0%

0,5%

0,5%7,6%

7,6%

8,1%

8,1%

7,1%

7,1%

9,6%

9,6%

11,2%

11,2%17,8%

17,8%

15,7%

15,7% 21,3%

21,3%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,3%

0,3%

1,3%

1,3%5,3%

5,3% 9,8%

9,8%

5,6%

5,6%

5,2%

5,2%

2,8%

2,8%6,2%

6,2%

6,7%

6,7%

4,4%

4,4%

52,2%

52,2%


1 - 49

.999 €

50.00

0 - 74

.999 €

75.00

0 - 99

.999 €

100.0

00 - 1

24.99

9 €

125.0

00 - 1

49.99

9 €

150.0

00 - 1

99.99

9 €

200.0

00 - 2

49.99

9 €

250.0

00 - 2

99.99

9 €

300.0

00 - 3

49.99

9 €

350.0

00 - 4

49.99

9 €

450.0

00 - 5

99.99

9 €

600.0

00 - 7

49.99

9 €

> 750

.000 €

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Distribución de viviendas según superficie construida en m2

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

0,0%

0,0%7,1%

7,1%

15,7%

15,7%

18,3%

18,3%

19,3%

19,3%

16,8%

16,8% 22,8%

22,8%

0,3%

0,3%

9,9%

9,9%12,6%

12,6%

11,8%

11,8%

8,7%

8,7%

6,2%

6,2%

50,5%

50,5%


0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%




Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida

Superficie construida m

Precio 0-40 40-70 70-90 90-120 120-150 150-180 > 180 Total general

1 - 49.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

50.000 - 74.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

75.000 - 99.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

100.000 - 124.999 € 0 1% 0 0 0 0 0 1%

125.000 - 149.999 € 0 1% 0 0 0 0 0 1%

150.000 - 199.999 € 0 3% 5% 0 0 0 0 8%

200.000 - 249.999 € 0 2% 5% 2% 0 0 0 9%

250.000 - 299.999 € 0 1% 2% 5% 0 0 0 8%

300.000 - 349.999 € 0 1% 4% 4% 2% 0 0 11%

350.000 - 449.999 € 0 0 0 6% 5% 1% 0 12%

450.000 - 599.999 € 0 0 0 3% 11% 3% 2% 19%

600.000 - 749.999 € 0 0 0 0 2% 9% 5% 16%

> 750.000 € 0 0 0 0 0 5% 16% 21%

Total general 0% 9% 16% 20% 20% 18% 23% 100%

2

Características más ofertadas de las viviendas

Característica Área de estudio Alcobendas

Precio Más de 750.000 € Más de 750.000 €

Superficie construida Más de 180.01 Más de 180.01

Nº de dormitorios 3 3

Nº de baños 2 1

Garaje Sí tiene Sí tiene




Distribución de viviendas según número de dormitorios

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

12,7%

12,7%

22,0%

22,0%

32,4%

32,4%

25,4%

25,4%

6,4%

6,4%

1,2%

1,2%3,2%

3,2%

12,3%

12,3%

30,2%

30,2%

20,2%

20,2%

17,6%

17,6%

16,5%

16,5%


1 2 3 4 5 > 50%

10%

20%

30%

40%

Distribución de viviendas según número de baños

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

23,9%

23,9%

44,2%

44,2%

19,3%

19,3%

12,7%

12,7%

23,6%

23,6%

22,5%

22,5%

15,4%

15,4%

37,9%

37,9%


1 2 3 > 30%

10%

20%

30%

40%

50%




Oferta según otras características

Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes

Por

cent

aje

de v

ivie

ndas

11,7%

11,7%

88,3%

88,3%

30,2%

30,2%

69,8%

69,8%


No tiene Sí tiene0%

25%

50%

75%

100%




COMENTARIOS

REALSTDOMUS-PRONTOPISO LE OFRECE:

Tecnología de vanguardia con el mejor servicio. ---------------------------------------------------------------------------------- Las nuevas tecnologías están ya presente en todos los ámbitos de nuestras vidas, y queremos formar parte del cambio en el mundo inmobiliario. Queremos conectar de forma sencilla e intuitiva todos los puntos importantes en la actividad inmobiliaria, desde la búsqueda de clientes hasta la venta final de un inmueble.

Reportajes gráficos de calidad profesional. ---------------------------------------------------------------------------------- Un equipo profesional se encargará de crear un spot fotografico de calidad para llamar la atención de compradores. Utilizamos la más reciente tecnología visual para crear sistemas de realidad 3D que generará un mayor atractivo entre personas interesadas en comprar tu propiedad.

Presencia destacada en portales inmobiliarios. ---------------------------------------------------------------------------------- La vivienda se publicará en modalidad destacada en los principales portales inmobiliarios y en la propia web de PRONTOPISO, lo que provoca que tu propiedad esté siempre visible siempre en las primeras posiciones de consulta.

Garantia de gestión. ---------------------------------------------------------------------------------- Las propiedades cuya venta se gestiona con PRONTOPISO tienen un plazo promedio de venta inferior aTRES MESES.



REALSTDOMUS

Avenida Camilo José Cela, 1228100 - Alcobendas (Madrid)

+34659750293

[email protected]

http://www.realstdomus.com

ï¿½ï¿½ - REALSTDOMUSTitle ï¿½ï¿½ Created Date 20200427172840Z

Documents

Transcript of ï¿½ï¿½ - REALSTDOMUSTitle ï¿½ï¿½ Created Date 20200427172840Z