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REVESTIMIENTOS Y ACABADOS 01INSTALACIONES 02
ZONAS COMUNES 03 ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN 04
FACHADA Y CUBIERTAS 05TABIQUERÍA INTERIOR 06
NORMATIVA Y SEGURIDAD 07
MAESTRO SERRANO | REV. 06
EXCELENTE CALIDAD Y UBICACIÓNUn residencial en Alboraya formado por 13 viviendas y 3 áticos; todos de 3 y 4 dormitorios con 2 baños, grandes terrazas y garaje con trastero. Distribuidas en 5 alturas. Ubicado junto a la principal calle comercial de la localidad y frente al centro de salud. Con unas estupendas vistas y buenos accesos, tanto a la capital como a las circunvalaciones (el centro de Valencia está a 20 minutos de distancia).Un entorno que invita al deporte y los paseos. A 300 metros del Centro Deportivo Olimpia y muy cerca del colegio Marianistas. Cuenta con todo tipo de servicios, carril bici y transporte público (tanto autobús como metro). Un lugar que reúne todos los requisitos para ofrecer una vida cómoda.
AHORA TIENES LA LIBERTAD DE ELEGIR Cuando se trata de tu hogar cada detalle cuenta. Por eso te ofrecemos una Memoria de Calidades donde podrás seleccionar distintas configuraciones y opciones de acabados para crear ambientes únicos. Elige entre diferentes opciones de pinturas, suelos para tu vivienda, calidades en cocina... Descubre que nada es como antes, ahora todo es posible: vive como siempre habías soñado.
CONSTRUBECKER, S.L., se reserva el derecho de efectuar modificaciones siempre que lo requieran imperativos legales, razones técni-cas o de diseño, pero siempre dentro del nivel de calidades que esta memoria define. Asimismo, hacemos constar que el mármol es una piedra natural por lo que, pese a ser seleccionado en cantera para la escalera de cada vivienda, no tiene uniformidad exacta de tono y pueden existir piezas con diferentes tonos de color. Lo mismo ocurre con el parquet y los laminados, que imitan una madera natural, con los nudos y variaciones de tono propias de la madera.
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
HABITACIONES Y SALÓN
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
HABITACIONES Y SALÓNTARIMA
El suelo de la vivienda, excepto cuartos húmedos, será Essenz-laminat “Project”, fabricado por BALTERIO.
De origen Belga y con el respaldo de uno de los más prestigiosos fabricantes de pavimentos en Europa. Essenz-parkett es un pavimento de madera de origen Alemán, especialmente duradero y resistente al desgaste. Su estructura y fabricación lo convierten en un producto muy estable y resistente, tanto al impacto como al desgaste en superficie. Además, gracias a su tablero de HDF de alta densidad, resulta especialmente silencioso; una masa mayor conlleva menos vibraciones, menos ruidos y más tranquilidad. A elegir entre Roble Natural Barnizado o Roble Jackson
FALSO TECHO
En las zonas de paso y cocina se dispondrá falso techo continuo de escayola lisa. En los cuartos de baño el falso techo será desmontable y las alturas se ajustarán para el paso de las instalaciones.
PINTURAS Y ACABADOS
Las paredes se pintarán con pintura plástica lisa en toda la vivienda, a escoger entre tres tonalidades: Blanco Nube, Gris Perla o Marfil. Los techos de toda la vivienda se pintarán en color blanco.
PUERTAS INTERIORES
La puerta de acceso a la vivienda será acorazada para garantizar la máxima seguridad. El acabado interior será el mismo que para el resto de la vivienda y el exterior acorde a los acabados de las zonas comunes.
Las puertas de paso de DM con hoja ciega lisa y a elegir entre lacada en color blanco y acabado roble, ambas con manivela de acero cromo mate.
ARMARIOS EMPOTRADOS
Las puertas serán lisas y acabadas como las puertas de paso de la vivienda. El interior estará forrado de laminado con color y textura “textil” y equipado con barra metálica y estante superior.
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COCINA
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
COCINASUELO Y ALICATADO
El suelo, en baldosa de gres porcelánico 45 x 45 cm, modelo Interior Ceniza, de Saloni. El azulejo, de Saloni 25 x 75 cm en color blanco en los paramentos verticales y a elegir entre los modelos Explend en blanco mate o Jazz en blanco brillo.
MOBILIARIO
Mobiliario de gran calidad y diseño en laminado imitación madera, a elegir entre dos acabados en los muebles bajos, Olmo Ceniza y Olmo Medio. Blanco brillo en los módulos altos. Tirador lineal en los módulos bajos y columnas, pero oculto en los altos. Todos ellos de gran capacidad, con diseño según tipo de vivienda y revestidos interiormente con estantes y estructura en color gris antracita. En el mueble de fregadero se dispondrá de revestimiento metálico para protección del mobiliario. Encimera y copete de remate a elegir entre los modelos Blanco Luna de Marmol Compac y Noka de Silestone.
ELECTRODOMÉSTICOS
Electrodomésticos de alta calidad de la marca Smeg, incluyendo placa de inducción SI5631D, horno eléctrico SF465X, campana extractora decorativa KAT700HXE y microondas FMI017X. Con fregadero UM50 y grifo extraíble MID1CD.
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
BAÑO PRINCIPAL
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
BAÑO PRINCIPALMOBILIARIO, SANITARIOS Y ACABADOS
El alicatado será gres porcelánico de la marca Saloni. Formato 25 x 75 cm combinando los modelos Blind Beige y Sunset Blanco.
El pavimento de gres porcelánico 45 x 45 cm, en modelo Sunset Beige, de Saloni.
El sanitario será de Roca, modelo The Gap, de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.
El plato de ducha es acrílico, modelo Ron, marca Hidronatur, de color blanco y dimensión 160 x 70 cm.
El mueble de baño será de la marca Roca, modelo Unik Victoria, 60-70-80 cm, dependiendo del modelo de cuarto de baño y a elegir entre los acabados Teka, Nogal y Blanco.
La grifería de Tres, modelo Flat, monomando, cromada y con aireadores. En ducha, soporte con rociador en techo y anticalcárea.
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01BAÑO SECUNDARIO
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01BAÑO SECUNDARIO
MOBILIARIO, SANITARIOS Y ACABADOS
El alicatado será gres porcelánico de la marca Saloni. Formato 25 x 75 cm combinando los modelos Mosaico Sybar Gris y Sybar Marfil.
El pavimento de gres porcelánico 19 x 57 cm, en modelo Abalon Ceniza, de Saloni.
El sanitario será de Roca, modelo The Gap, de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.
La bañera, Génova de la marca Roca, acrílica y de dimensiones según modelo de baño.
El lavabo, modelo Debba de Roca, con sifón visto decorativo.
La grifería de Tres, modelo Flat, monomando, cromada y con aireadores.
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TERRAZA
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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01
TERRAZABARANDILLAS Y ANTEPECHOS
Las barandillas podrán ser metálicas, de vidrio o combinando diversos materiales y podrán instalarse salvando la altura completa o combinados con un antepecho. Los antepechos serán de obra y estarán revestidos del material de acabado general del edificio o de uno que, según el criterio del equipo de diseño deConstrubecker, sea más conveniente.
SEPARACIONES
Para separar balcones o terrazas de diferentes viviendas se construirán (siempre que la normativa de obligado cumplimento lo permita) muros de ladrillo con el mismo acabado exterior de la fachada del edificio o con el que la dirección facultativa considere más adecuado siguiendo con los criterios de diseño apropiados.
PAVIMENTO
El pavimento será antideslizante en formato 31 x 31 cm, de la marca Saloni, modelo Dagan Marengo.
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02INSTALACIONES
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INSTALACIONES 02FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La instalación de fontanería se ejecutará según normativa vigente y diseñada para garantizar el perfecto funcionamiento en todas las viviendas. Se dispondrán llaves de corte general en cada vivienda, así como en cocinas y baños. Se instalará toma de agua en las terrazas. Se preverá toma de agua para aquellas cocinas susceptibles de disponer nevera americana.
Las bajantes y colectores realizados en PVC, se ejecutarán colgados en estructura mediante sistema de atenuación a impacto acústico y aislando las instalaciones que discurren entre viviendas para evitar la transmisión de ruido en ellas.
AGUA CALIENTE SANITARIA
Instalación de captación solar térmica mediante colectores solares termodinámicos para la producción de ACS comunitaria, con el fin de mejorar la eficiencia energética del edificio y reducir la emisión de CO2 al medio ambiente. Cada vivienda dispondrá de su propio contador ubicado en el rellano de cada planta.
CLIMATIZACIÓNPreinstalación de aire acondicionado por bomba para frío-calor por conductos, con distribución del aire mediante conductos realizados con material aislante, y salidas en dormitorios y salón. Las rejillas de difusión serán en color blanco. Se prevé la instalación de la unidad interior integrada en el baño, registrable para su mantenimiento y el termostato en salón.
Se dispone de sistema de ventilación en todas las viviendas con rejillas de extracción en baños y cocinas y sistema de salida de humos de cocinas a cubierta.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Grado de electrificación elevada según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Se instalarán mecanismos de Jung. En cocina, se ubicará un cargador USB.
Se instalará videoportero electrónico con cámara en acceso, teléfono estándar y monitor en cada vivienda. Se dejan instalados apliques en terrazas, con el fin de unificar el aspecto exterior de la fachada. Se instalarán bases de enchufe estancas en las terrazas de las plantas bajas y de los áticos.
Se instalará sistema de detección automática para encendido sectorizado del garaje y elementos comunes que aumentan la seguridad y reduzcan el consumo energético.
TELECOMUNICACIONES
Se dotará a cada vivienda de los servicios regulados por el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones. El edificio dispone de antena colectiva de televisión terrestre, preinstalación de parabólica para televisión por satélite e instalación colectiva preparada para la contratación con las diferentes empresas de telecomunicaciones.
Se dotará a las viviendas de tomas de televisión y tomas de voz y datos en salón-comedor, cocinas y todas las habitaciones. Asímismo, se añadirán tomas de banda ancha en salón y dormitorio principal. También se instalará toma de televisión y datos en terrazas de las plantas bajas y de los áticos.
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03ZONAS COMUNES
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ZONAS COMUNES 03ESPACIOS INTERIORES COMUNES
La puerta de entrada al edificio será de carpintería metálica reforzada y vidrio de seguridad.El vestíbulo principal dispondrá de buzones metálicos en color liso por agrupaciones de varias unidades.
Tanto en vestíbulo principal como en los zaguanes de cada planta y en los pasillos, los revestimientos de paredes y de suelos serán combinaciones cerámicas acorde con el diseño elegido por la dirección facultativa.Los falsos techos serán de panel de yeso laminado con acabado de pintura plástica en color blanco.
Las escaleras y los rellanos de éstas se materializarán con mármol Crema Marfil o Crema Levante.
GARAJES Y TRASTEROS
El pavimento será continuo de hormigón pulido. Habrá pintura plástica en paramentos verticales. La iluminación será mediante pantallas led en garajes. Los trasteros irán equipados con luminaria.
Se incorporará preinstalación de recarga eléctrica de vehículos según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, al menos en el 50% de las plazas.
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04ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN
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ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN 04
ESTRUCTURA
Estructura de pilares y forjados reticulares o losas de hormigón armado, según tipología. Construcción siguiendo la normativa vigente de obligado cumplimiento.Las franjas de los techos reticulares, donde se entregan las paredes divisorias entre viviendas, estrán macizadas para reducir la transmisión de ruido entre pisos.
Los diferentes forjados contarán con una cámara con material aislante que garantiza el adecuado aislamiento térmico y acústico entre plantas.
Cuando los forjados se encuentren en espacios abiertos se acabarán con los revestimientos resistentes a la climatología exterior.
CIMENTACIÓN
Las cimentaciones, muros de contención y de sótano se construirán conforme a los resultados obtenidos en en estudio geotécnico y siguiendo las normativas vigentes de obligado cumplimiento.
Según zonas, la cimentación se resolverá mediante: losa armada con pavimento de hormigón fratasado con cámara de filtrado de aguas freáticas y muros pantalla perimetrales de los sótanos de hormigón armado; o con zapatas de hormigón armado.
Siempre con los materiales (hormigón y acero) resistentes a los movimientos de las tierras y el agua del nivel freático.
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05FACHADA Y CUBIERTAS
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FACHADA YCUBIERTAS 05
FACHADA PRINCIPAL
La fachada principal se ha construido con una combinación de ladrillo caravista y aplacado cerámico con enfoscado de mortero hidrófugo. Cámara de aire de 5 cm y aislamiento con placas machihembradas de poliestireno extruido de alta densidad de 4 cm. Con una hoja de ladrillo de 7 cm y un enlucido de yeso para el acabado interior.
FACHADA POSTERIORLa fachada posterior se ha construido con mortero monocapa raspado fino, color por determinar, y enfoscado por el interior con mortero hidrófugo, cámara de aire de 5 cm y aislamiento en placas machihembradas de poliestireno extruido de alta densidad de 4 cm. Con una hoja de ladrillo de 7 cm y un enlucido de yeso para el acabado interior.
CARPINTERIAS EXTERIORES
Para las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, que impide de manera efectiva la transmisión de la temperatura exterior al interior y viceversa.
Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, tipo Climalit, mejorando también el aislamiento térmico.
Los ventanales serán de hojas correderas de aluminio y acabado lacado. Se colocarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico a juego con la carpinteria exterior
FACHADA PATIO INTERIOR
La fachada del patio interior se ha construido con una hoja de ladrillo hueco triple de 11 cm enfoscado por el interior con mortero hidrófugo, cámara de aire de 5 cm y aislamiento en placas machihembradas de poliestireno extruido de alta densidad de 4 cm. Con una hoja de ladrillo de 7 cm y un enlucido de yeso para el acabado interior.
GARANTIA DE CALIDADSe integrará en el diseño de la fachada del edificio el nombre del Residencial y la marca Construbecker a modo de sello de garantía y de calidad.
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06TABIQUERÍA INTERIOR
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TABIQUERÍAINTERIOR 06
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
La tabiquería interior está ejecutada mediante fábrica de ladrillo hueco de diferentes espesores, enlucido con yeso, garantizando la planeidad necesaria para la posterior aplicación del revestimiento de pintura lisa.
Las divisiones entre las zonas húmedas y el resto de las estancias se acabarán en el lado de la cocina o el baño con el material de agarre necesario y el alicatado pertinente mencionado anteriormente.
Este sistema garantiza los valores térmicos y acústicos adecuados, en el interior de la vivienda.
MEDIANERIA
La separación entre viviendas se realiza también mediante tabiquería cerámica, esta vez serán dos hojas de ladrillo hueco triple de 11 cm con un tratamiento acústico a base de placas de celulosa de 6 cm de espesor entre ambas hojas, creando así una divisoria que nos aisle al máximo del vecino.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con la misma tipología de paramento.
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07NORMATIVA YSEGURIDAD
MAESTRO SERRANO | REV. 06
NORMATIVA Y SEGURIDAD 07
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Según el reglamento del CTE (Código Técnico de la Edificación) el uso de renovables es obligatorio al menos en un 50 % de la energía que se consume en cada edificio. Una cifra que nosotros elevamos como mínimo al 60 % para conseguir una mayor eficiencia energética y más respeto medioambiental.
Asimismo, se contemplan mejoras en relación a las normativas vigentes frente a la protección del ruido exterior, la calidad del aire, el suministro de agua y conservación para evitar humedades. Todos los materiales y su disposición obedecen a un estudio y referencia técnica que servirá para garantizar la durabilidad, comodida y confort de las viviendas. Todo con el objetivo de ofrecerte una mayor calidad de vida.
En nuestros edificios conseguimos los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo.
- Calificación Energética del Edificio: B - Calificación Energética de las Instalaciones: A
SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD
Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.
Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.
ACCESIBILIDAD
Nuestra promoción de obra nueva cumplirá las normativas públicas específicas de seguridad, salubridad o accesibilidad entre otras. Teniendo en cuenta quesiempre que existan diferentes mandatos en construcción aplicaremos los más restrictivos. Esto significa por ejemplo que, en nuestros diseños, los espacios comunes y privados garantizan el acceso a las personas con movilidad reducida. Además de facilitar cualquier trayecto desde la calle hasta su vivienda. Incluso dentro de las viviendas se cumplirá con todos los requisitos técnicos al respectos.
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Tel. 961 045 013 wwww.construbecker.es Avinguda de les Corts Valencianes, 23 46016 Tavernes Blanques, València
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