UNIVERSIDAD DE MORON

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2012“vivienda

estudio”linares florencia 38011168

MEMORIA DESCRIPTIVAEl terreno se encuentra en Castelar norte, fue elegido por su ubicación estratégica y sus fáciles accesos.Yo ubique el estudio y la vivienda uno junto al otro, pero sin ninguna conexión interior. El estudio se desarrolla en planta baja, con un retiro de frente de 5m y con la presencia de grandes ventanales para poder ser iluminado y ventilado naturalmente.La vivienda se desarrolla en dos pisos, retirada aún mas que el estudio. En la planta baja se encuentran los sectores mas sociales (estar, comedor), y los sectores de servicio como la cocina. Todos orientan al Norte y tienen acceso a un espacio semicubierto y al jardín.En la planta alta ubique los ambientes mas privados destinados al descanso.La terraza cuenta con un sector cerrado y una expansión al aire libre tanto de material como verde.Tuve en cuenta varios puntos, tales como la ubicación, implantación, orientación, iliminación y ventilación natural y la distribución y funcionalidad de los diferentes locales; para poder lograr un conjunto de ambientes que logren un ahorro energético y creen un clima agradable y confortable.

Carl

os

Casa

res

Av. P. .D. F. Sarmiento

Av.

Santa

Ros

a

G. I. Arias

LOTE . CASTELAR NORTE

manzana con lote

Avenidas y calles importantes

Acceso Oeste

Línea tren Sarmiento

Estación Castelar

N

UBICACIÓN ESTRATEGICA

LOTE . CASTELAR NORTE

N

Zabala

Perg

am

ino

Miguel de Salcedo

San N

icol

ás

LOTE . CASTELAR NORTE

Superficie total:400 m2Medidas: Frente 10mLargo 40mFOT: 0,7 – 280m2FOS: 0,5 – 200m2h: 9m

Valor lote : 48.000 u$s / 216.000 $Valor por m2 de const. : 3600 $Valor aprox. De la obra: 500.000 $

Buenos AiresMorónCastelarSalcedo 2300

N

LOTE . CASTELAR NORTE

ZONA RESIDENCIAL MIXTA

PROGRAMA DE NECESIDADESVIVIENDA . Hall 10m2

. Living 12m2 . Comedor 12m2. Cocina 10m2. Toilette 1,5m2. Dormitorio con baño y vestidor 23m2. Dormitorio para dos personas con baño 20m2. Terraza (parte techada) 10m2

ESTUDIO 18m2

120m2

. Circulación 20 %

SUPERFICIE TOTAL: 140 M2

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

CORRECTA IMPLANTACIONSECTORIZ

ACIONNORTE

ACCESOS INDEPENDIENTES

CIRCULACION

VIVIENDA(retiro de frente: 10m)

ESTUDIO (retiro de frente: 5m)

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

LENGUAJE ARQUITECTONICO

NORTE

PLANTA DE ACCESOS

LENGUAJE ARQUITECTONICO

NORTE

PLANTA BAJA

LENGUAJE ARQUITECTONICO

NORTE

PLANTA ALTA

LENGUAJE ARQUITECTONICO

NORTE

PLANTA TERRAZA

LENGUAJE ARQUITECTONICO

CORTE A-A

LENGUAJE ARQUITECTONICO

CORTE B-B

LENGUAJE ARQUITECTONICO

VISTA FRENTE

LENGUAJE ARQUITECTONICO

VISTA CONTRAFRENTE

LENGUAJE ARQUITECTONICO

VISTA LATERAL

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

ORDEN FUNCIONAL

ORDEN FUNCIONAL

acceso viviendaacceso estudiocirculación verticalhall de entradacomedorcocina

toiletteestudioExpansión semicubiertadormitorios

baños

referencias

vestidorliving/

estar

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

ORDEN ESTRUCTURAL

ESTRUCTURA FUNDACIONES

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA

La estructura es de Hormigón Armado, formada por losas, vigas, columnas y bases de H°

ORDEN ESTRUCTURAL

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA TERRAZA

La estructura es de Hormigón Armado, formada por losas, vigas, columnas y bases de H°

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

MATERIALIDADTERRAZA AJARDINADA

REVOQUE(2CM)LANA DE VIDRIO (5 CM)LADRILLO HUECO (12X18X33 CM)PLACA DE ROCA DE YESO (1CM)

CARPETA (2 CM) AISLANTE HIDROFUGO (MEMBRANA 3 CM) CONTRAPISO (8 CM) AISLACION TERMICA (3 CM) LOSA (18 CM)

REVOQUE FINOREVOQUE GRUESOAISLACION HIDROFUGALADRILLO HUECO (12X18X33CM)POLIESTIRENO EXPANDIDOPLACA DE ROCA DE YESO

PISO CARPETA DE ASIENTO CARPETA NIVELADORA CONTRAPISO LOSA DE H°A°

DETALLE DE ESCALERA DE H°A°

DECK DE MADERA

PISO DE MADERA

PISO CERAMICO

PISO DE MADERA

PISO FLOTANTE

PISO FLOTANTE

PISO DE CERAMICAS 20X20

PISO DE CERAMICAS 20X20

PISO DE MADERA

PISO DE CERAMICAS 20X20

PISO DE CERAMICAS 20X20

PISO DE MADERA

MATERIALIDAD

REVOQUE COLOR BORDO

LADRILLOS DE VIDRIO TRANSPARENTES OPACOS DE 0,10 X 0,19 X 0,08MM

PUERTAS PLACA METÁLICAS DE 0,90 X 2,00M

VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO

PUERTAS VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO

REVOQUE COLOR BORDO

VENTANAS CORREDIZAS METÁLICAS (ALUMINIO) CON DOBLE VIDRIO

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

CONDICIONES DE SUSTENTABILIDADORIENTACIONES

NORTE

ESTEOESTE

Ubique los locales en la mejor orientación posible, para que iluminen y ventilen de forma natural y reciban el sol en el mejor horario, creando un clima confortable.Los locales principales (living, comedor) orientan al Norte y los dormitorios al Este.

CONDICIONES DE SUSTENTABILIDADVENTILACION E ILIMINACION NATURAL

Generada por las diferentes aberturas y grandes ventanales, las cuales también pueden generar ventilaciones cruzadas.

TERRAZA AJARDINADA

PREMISAS

• CORRECTA IMPLANTACION

• LENGUAJE ARQUITECTONICO

• ORDEN FUNCIONAL

• ORDEN ESTRUCTURAL

• MATERIALIDAD

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

COSTO FINAL

PRESUPUESTO DISPONIBLE: $750.000

VALOR LOTE: $216.000

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION: $ 3600

SUPERFICIE A CONSTRUIR: 140 M2

VALOR APROX. DE CONST. : $500.000

VALOR TOTAL: $720.OOO