Valoración

Automática

de Inmuebles DOCUMENTO CONFIDENCIAL

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AIS en el mundo

Presencia de AIS Mercados en que opera

Barcelona, Oficina central Desde 1987

Proyectos en más de 20 países

Origen

Sucursales

Argentina Desde 1994

México Desde 1993

Portugal Desde 1995

Chile Desde 2002

© AIS Aplicaciones de Inteligencia Artificial

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Segmentos, productos y servicios

Modelos de

concesión y

seguimiento

Plataformas y

herramientas

de gestión

Consultoría

Modelos de

cartera,

capital

económico

Valoración de impacto

económico de una entidad

financiera

Gestión de venta de carteras

inmobiliarias

Valoración de activos

inmobiliarios

Valor de cliente

Marketing geodemográfico:

suministro de información

externa

Modelización en bases de

datos de marketing

Planificación estratégica y gestión del riesgo

Marketing

Otros servicios

Recuperació

n de cartera

Planificación

financiera

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Valoración automática de inmuebles Modelos AVM

AVM (Automated Valuation Model): Modelos de valoración

automática de inmuebles:

Algoritmos matemáticos

Estadística

Base de datos

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Federación Hipotecaria Europea, Febrero 2013

Valoración automática de inmuebles Experiencia de AVM en el mundo

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Valoración automática de inmuebles Aplicaciones

Es una herramienta clave en todo el ciclo de la gestión

de las garantías hipotecarias:

• Decisiones de venta anticipada, refinanciación, etc.

• Complemento a tasación para definir el precio de venta final

• Valoraciones masivas de carteras (Foco relevante)

• Acelerar la pre-concesión y concesión

CONCEDER ACTUALIZAR

COBRAR VENDER

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Valoración automática de inmuebles Propuesta AIS

Objetivo: Valoración de carteras inmobiliarias para el

seg Objetivo mento de casas y departamentos.

Estimación del

Modelo

Uso del

Modelo

(Servicio)

Calibración

Fases del proyecto

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Valoración automática de inmuebles Fuentes de datos (directas)

Bases de datos de inmuebles:

• Base de datos de avalúo fiscal

• Tasadoras

• Portales web inmobiliarios:

• Bancos

• Otros: CBR, corredores de propiedades, etc.

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Valoración automática de inmuebles Fuentes de datos (indirectas)

Series temporales oficiales: Precios de la vivienda, créditos hipotecarios, etc.

- Fuentes: Estadísticas oficiales del INE, Bco. Central, etc.

Datos demográficos y económicos a nivel de área pequeña (comuna o barrio): Nivel estudios, equipamiento del hogar, etc.

- Fuente: Censo.

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Valoración automática de inmuebles Modelo matemático

Modelos hedónicos que utilizan las características del

inmueble y el entorno:

),0(~ dónde

)( )(

N

XyWfyf

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Valoración automática de inmuebles Variables del modelo (ejemplo)

Ubicación: Dirección normalizada y geo-referenciada;

comuna, clonia, municipalidad, provincia, región, etc.

Valor: Valor de última tasación, valor de mercado,

valor contable, fecha de valoración, etc.

Características: Tipo de vivienda, superficie, terreno,

año construcción, nuevo o usado, 2da. residencia,

estado de conservación, numero dormitorios, baños,

ascensor, piscina, garaje, altura, orientación, etc.

Entorno: Tamaño de la comuna, nivel de

equipamiento, datos demográficos y económicos de la

zona, proximidad urbana, conectividad, etc.

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Valoración automática de inmuebles Beneficios del servicio

Potencial ahorro de capital: ¿Garantías hipotecarias

sub-valuadas?

Rapidez:

• Pre-concesión: Acelerar la concesión del crédito

• Permite focalizar esfuerzos en tasaciones más complejas

Objetividad: Consistencia metodológica y estándares

internacionales en AVM (IAOO).

Auditoría y control de tasaciones presenciales.

Potencial ahorro de costos

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Otras aplicaciones del AVM

IPV: Índice Precio Vivienda

(Caso SHF)

Qvale de tasadora Euroval

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Otras aplicaciones del AVM Índice Precio Vivienda (IPV)

El modelo AVM

permite desarrollar

un Índice de

Precios de la

Vivienda

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Otras aplicaciones del AVM Índice Precio Vivienda (IPV)

Publicación trimestral de índice sectorial de la vivienda

Índice publicado en medios internacional (Bloomberg,

Reuters, etc.)

Índices por provincias, nuevo / usado, calidades, tipo de

inmueble

Actualización automática a partir del índice del valor de

las garantías hipotecarias: Modelo usado

obligatoriamente por todos los bancos en México

mediante el Índice SHF construido por AIS

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Ingresar ubicación

Selección con BBDD

Nivel de localización

Opción búsqueda por referencia

Otras aplicaciones AVM en Euroval

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