Post on 25-Jan-2015
1SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
HOTEL PROVINCIAL Y HOTEL HOTEL PROVINCIAL Y HOTEL DEPARTAMENTOS CASINO – DEPARTAMENTOS CASINO – CIUDAD DE MAR DEL PLATACIUDAD DE MAR DEL PLATA
CONCESIÓN DE USO - CONCESIÓN DE USO - RESTAURACIÓN, RESTAURACIÓN,
REFUNCIONALIZACIÓN, REFUNCIONALIZACIÓN, EXPLOTACIÓN, EQUIPAMIENTO Y EXPLOTACIÓN, EQUIPAMIENTO Y
MANTENIMIENTOMANTENIMIENTO
PLIEGO PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES DE BASES Y CONDICIONES
LLAMADO A LICITACIÓN PÚBLICA
2SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PREMISAS PREMISAS A lo largo de sus cincuenta y seis años, la Unidad Turística Hotel Provincial de Mar del Plata ha estado ligada a la explotación hotelera como su actividad central y a otras asociadas, entre ellas: Áreas Comerciales, Actividad Teatral y servicios adicionales (Restaurantes, Bares y Confiterías, Servicio de Playa, Piscina y Áreas Deportivas), espectro este que, sin dudas, conformará la mayoría de las actividades que han de integrar cualquier proyecto de explotación a desarrollarse en ese espacio.
La Unidad Turística Hotel Departamentos Casino de Mar del Plata y el Hotel Provincial forman un conjunto edilicio armónico que acompaña la curvatura de la costa, unidos por una plaza seca central y una amplísima explanada peatonal sobreelevada, frente al mar.
Anteriores experiencias en la concesión de las Unidades Turísticas desaconsejan el diseño de un Pliego de Bases y Condiciones que predefina el objeto de la explotación. Por ello, se ha considerado apropiado y conveniente que sean los propios Interesados quienes determinen su Plan de Explotación Integral, conformándolo sobre una base más amplia que admita una diversidad de emprendimientos que, relacionados con el turismo, puedan y deban llevar adelante operadores con alta especialización en esas actividades, disminuyendo así los riesgos que podrían desprenderse de la exigencia de un único tipo de negocio.La Provincia entiende que son los propios Interesados quienes, sobre la base de su experiencia y capacidad operativa, están en mejores condiciones para evaluar las posibilidades y beneficios que podrían derivarse de la puesta en marcha de un plan de explotación de la naturaleza que hoy reclama la comunidad en la que el Hotel Provincial se halla inserto. Sin embargo, el Concedente es consciente de que la diversidad de emprendimientos tiene sus límites en tres (3) grandes ejes, directamente relacionados con su pasado, con su presente y con el futuro esperable:
Con su pasado, porque fueron creados y concebidos por el Arq. Alejandro Bustillo, como Hoteles en un conjunto armónico integrado urbanísticamente a un área central de la ciudad;
Con su presente, porque debe lograrse la puesta en funcionamiento reclamada por toda la comunidad, de forma que la misma coadyuve además a la recuperación del espacio urbano que lo circunda, y asegure la preservación de su identidad, por haberse convertido en un ícono, en un emblema local, regional, provincial, nacional e internacional, del turismo argentino;
Con su futuro, porque como destino estratégico y por las razones anteriormente expuestas, debe su explotación mantenerse relacionada con emprendimientos promotores del desarrollo turístico.
3SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Para el caso de la Unidad Turística Hotel Provincial en particular y sin predeterminar el modelo de la explotación, es que se han definido cinco (5) tipos de explotaciones de orden sustantivo sobre las que los Interesados podrán basar su Plan de Explotación Integral, en cualquier combinación que consideren apropiada proponer:
Centro de Convenciones y Congresos;Hotel Provincial - Alojamiento Turístico Hotelero - Hotel y/o Apart Hotel;Centro Comercial y de Negocios;Área de Espectáculos;Estacionamiento Vehicular.
En tales definiciones se ha tenido en consideración, tanto el especial interés de la comunidad marplatense en que el Hotel Provincial posea un Centro de Convenciones y Congresos con capacidad y tecnología adecuadas para atender grandes eventos de carácter y nivel internacional, como así también su preocupación por que “su ícono turístico” no se convierta típicamente en un “shopping”. Para consolidar ambas cuestiones, es que se asumió la responsabilidad de explicitar esa preferencia mediante dos condiciones:
la integración de un Centro de Convenciones y Congreso como Unidad Estratégica de Negocio, que los Interesados deberán proponer y mantener obligatoriamente durante toda la vigencia de la Concesión, como requisito indispensable para la admisión del proyecto;para la inclusión de la Unidad Estratégica de Negocio Centro Comercial y de Negocios, se ha resuelto fijar límites a la asignación de espacios como condición de admisibilidad de los proyectos, estableciendo una valoración negativa incremental para las ofertas que propusieren proyectos de explotación comercial cuya superficie supere los siete mil metros cuadrados (7.000 m2) y rechazando todo aquel que, para este tipo de explotación, supere los quince mil metros cuadrados (15.000 m2).
Respecto a esta última restricción, se ha tenido en consideración que el propio proyecto de Bustillo dedicó una importante superficie del Hotel Provincial, del orden de los seis mil metros cuadrados (6.000 m2), para espacios comerciales distribuidos en locales interiores y exteriores, por lo que se respetó esa concepción pero estableciéndose un límite que no desvirtúe esa razonabilidad.
Por otro lado y con relación a la UEN Estacionamiento Vehicular, a partir de las reuniones preliminares mantenidas con potenciales Interesados, se entiende que el espacio del que actualmente dispone la playa ubicada bajo la plazoleta Almirante Brown, que no supera las doscientas (200) plazas, constituye una importante restricción para la formulación de los proyectos y, por esa misma razón, para el éxito de la propia concesión.
4SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
En consecuencia, deviene imprescindible promover en la zona circundante un emprendimiento que posibilite una fuerte ampliación de la capacidad de estacionamiento vehicular, que resuelva la demanda asociada que se ha de generar, en particular por la Unidad de Negocio “Centro de Convenciones y Congresos” en razón de las características y nivel exigidos para la misma, más allá de la que pudieren generar las restantes posibles explotaciones.
Como las áreas aledañas de jurisdicción provincial no resultan aptas para resolver esa restricción, los propios potenciales Interesados han visualizado a la Plaza Colón como el área alternativa que posibilitaría, mediante emprendimientos subterráneos, la solución buscada.
Por ello, siendo un objetivo común de la Provincia y del Municipio, no solo propiciar sino lograr la recuperación, refuncionalización y categorización de la obra y el espíritu de Bustillo y del espacio urbano que la circunda, promoviendo proyectos de envergadura y calidad que jerarquicen a la ciudad de Mar del Plata, el señor Gobernador de la Provincia y el señor Intendente del Municipio de General Pueyrredón han suscripto, sobre tales bases, la Carta de Intención que como Anexo 7 forma parte integrante del presente Pliego de Bases y Condiciones, en la cual se contempla que el Municipio ha de proyectar un llamado para la construcción y concesión de un estacionamiento subterráneo bajo la Plaza Colón de la Ciudad de Mar del Plata, integrable y asociado al modelo de negocio público que se impulsa mediante el presente Pliego.
Con relación al Hotel Departamentos Casino, se contempla su incorporación como una UEN adicional al esquema de los cinco (5) tipos de explotaciones antes definidas:
Hotel Departamentos Casino - Alojamiento Turístico Hotelero- Hotel y/o Apart Hotel.
Respecto de los espacios identificados explícitamente como locales comerciales en el Hotel Departamentos Casino, se ha evaluado que en razón de su concepción cabe integrarlos, dentro del Plan de Negocio y exclusivamente a esos fines, a la UEN Centro Comercial y de Negocios prevista para la Unidad Turística Hotel Provincial y, en razón de tal predeterminación, excluirlos de toda valoración negativa para la determinación de la mejor Oferta.
En cuanto a la recuperación, refuncionalización y categorización edilicia, debe tenerse presente que ambos edificios, proyectados por el Arquitecto Alejandro Bustillo (1889 – 1982), han sido declarados Conjunto Urbano Arquitectónico por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional N° 349/99, en el marco de la Ley Nacional N° 12.665 y por tal razón, no solo debe preservarse la obra y su espíritu, sino aplicarse los criterios de restauración y de cuidado que respeten plenamente el valor histórico y patrimonial de la Unidad Turística y posibiliten su jerarquización para el Turismo Internacional.
5SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
OBJETO: Concesión de uso para la restauración, refuncionalización, explotación, equipamiento, conservación y mantenimiento de las Unidades Turísticas “Hotel Provincial” y “Hotel Departamentos Casino” de la ciudad de Mar del Plata-Municipio de General Pueyrredón.
OBJETIVOS:Reactivar su explotación integral.Preservar su valor histórico-patrimonial.Lograr su refuncionalización y categorización.Sostener su explotación a largo plazo.Resguardar las áreas adyacentes vinculadas.Incidir positivamente en el desarrollo de la actividad turística.
UNIDADES TURÍSTICAS: Conjunto conformado por:Hotel Provincial.Playa de estacionamiento ubicada bajo la plazoleta Almirante Brown.Lote de playa y piscina ubicados frente al Edificio del Hotel Provincial. Hotel Departamentos CasinoLote de Playa ubicado frente al Edificio del Hotel Departamentos Casino.
UTILIZACIÓN: Plena y total de las Unidades Turísticas.
PLAZO DE CONCESIÓN: estará constituido por:
la fase de Restauración y Refuncionalización: término entre el otorgamiento de la tenencia y el 31 de diciembre del año de finalización de las obras conforme al Plan de Trabajo de las Inversiones Iniciales, y
la fase de Explotación Plena: término de 30 años completos, a partir del 1º de enero del año siguiente al de finalización de las obras.
Opción Prórroga: Plazo de 15 años a opción de la Provincia.
CANON: Tasa Anual Fija para todo el plazo aplicable sobre la facturación bruta total excluidos los impuestos indirectos. No inferior al Canon Mínimo Anual fijado en $ 500.000. Período de Gracia: Canon Mínimo Anual exigible a partir del vencimiento del Plazo Requerido para la ejecución del Plan de Inversiones Iniciales (3 años). Canon pagadero dentro de los 90 días corridos de vencido el año calendario al que corresponda.
PLAN DE INVERSIONES INICIALES: Inversión mínima de
$ 50,0 millones para el Hotel Provincial.
$ 5,0 millones para el Hotel Departamentos Casino.
PLIEGO - PRINCIPALES PUNTOSPLIEGO - PRINCIPALES PUNTOS
6SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PLAZO REQUERIDO Y PLAZO MÁXIMO DE EJECUCIÓN PLAN DE INVERSIONES INICIALES: Ejecutable en un plazo requerido de 3 años, el que podrá extenderse hasta un plazo total máximo de 5 años.
PLAN DE NEGOCIO: Admite explotación de distintas Unidades Estratégicas de Negocio (UEN):
Centro de Convenciones y Congresos: Obligatoria. Valorada en términos relativos sobre la base de la superficie promedio de las Ofertas declaradas admisibles.Alojamiento Turístico Hotelero (Hotel Provincial y Hotel Departamentos Casino): Valorada conforme la clase y categoría propuestas.Centro Comercial y de Negocios: La superficie destinada a fines comerciales (locales, etc.) en el Hotel Provincial será valorada negativamente cuando el área bruta locativa exceda los 7.000 m2. No se admitirán propuestas que superen los 15.000 m2.Área de Espectáculos.Estacionamiento.
CRITERIOS DE VALORACIÓN: evaluarán y valorarán especialmente proyectos que:
•propongan una intervención del edificio que, respetando su valor histórico y patrimonial, formulen y promuevan su más alta jerarquización arquitectónico-funcional.•formulen la explotación en la mayor jerarquía.•mejoren sustancialmente el monto mínimo de inversiones.•propongan la explotación hotelera como una UEN.•ofrezcan el mayor canon.•no afecten espacios para locales comerciales por sobre los básicos especificados para ese fin, referidos en estas Premisas.
SUJETOS – EXPERIENCIA Y CAPACIDAD: Deben reunir y acreditar experiencia, ideoneidad y capacidad patrimonial y operativa mínima para afrontar la gestión de la explotación ofrecida. Podrán reunirla:
Individualmente: Interesado directo que reúna y acredite la capacidad operacional y patrimonial requerida; o asociando a Interesado/s que le permita/n alcanzarla;
En conjunto: Grupo de Interesados asociados que en conjunto reúnan y acrediten la capacidad requerida;
Con operadores: Interesado/s con la asistencia de Operador/es que cuente/n con la capacidad requerida.
7SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
SUJETOS - TIPO SOCIAL ADMITIDO:
Sociedades Anónimas, reguladas por la Ley Nº 19.550 de Sociedades Comerciales.Sociedades Extranjeras constituidas bajo tipo social de Sociedad Anónima o su equivalente en el país de origen, registradas en nuestro país en los términos del artículo 123 de la Ley Nº 19.550 de Sociedades Comerciales.Sociedades Anónimas Integrantes de un Grupo o Conjunto Económico.
SUJETOS NO ADMISIBLES:Personas Físicas;Personas Jurídicas inhabilitadas;Sociedades off shore;Personas Jurídicas constituidas en países de baja o nula tributación (paraísos fiscales);Que integren más de una Oferta;Que formen parte de un Grupo o Conjunto Económico e integren Ofertas distintas a la de aquel, si se presentare como Oferente (no admisión tanto del Grupo o Conjunto como del Oferente Individual);Uniones Transitorias de Empresas o Consorcios de Colaboración;Organismos de la Administración Pública Nacional, Provincial o Municipal.
CAPACIDAD ECONÓMICA:Activos, por un valor no inferior a la suma de $ 150,0 millones. Patrimonio Neto integrado, no inferior a $ 90,0 millones.
EXPERIENCIA REQUERIDA: del Oferente, a la fecha de presentación de la propuesta, o del/ de los Operador/es, por un lapso de 5 años dentro de los últimos 10:
Centro de Convenciones y Congresos: Al menos un Centro con la infraestructura, equipamiento, tecnología y prestaciones acorde al nivel del proyecto formulado; superficie total superior a 1.500 m2 y con al menos 1 salón dedicado a la atención de más de 500 personas asistentes.Alojamiento Turístico Hotelero – Hotel y/o Apart Hotel: un establecimiento de alojamiento turístico hotelero, en cualquiera de las clases admitidas (Hotel y/o Apart Hotel), con la infraestructura, equipamiento, tecnología y prestaciones acorde a la/s clase/s, categoría/s y al nivel de servicios propuestos y con una superficie total dedicada, número de plazas habilitadas y áreas de servicio, superiores al proyecto formulado y propuesto.
8SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Centro Comercial y de Negocios: al menos un centro comercial o complejo de oficinas y espacios de negocios, con una infraestructura, equipamiento, tecnología y prestaciones acorde al nivel del proyecto formulado y propuesto y con un área bruta locativa dedicada a ese fin con una superficie total superior a 10.000 m2.
Sala Espectáculos: 2 salas teatrales o cinematográficas, en este caso con al menos 10 pantallas con la infraestructura, equipamiento, tecnología y prestaciones acorde al nivel del proyecto formulado y propuesto.
Estacionamiento Vehicular: 2 explotaciones con habilitaciones por más de 500 plazas para estacionamiento vehicular, en conjunto.
EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS: La fórmula polinómica de evaluación considerará:
Sujeto - Capacidad Operacional: Ponderación del 10%
Centro de Convenciones y Congresos: 40 puntos
Alojamiento Turístico Hotelero – Hotel y/o Apart Hotel: 40 puntos
Centro Comercial y de Negocios: 5 puntos
Sala de Espectáculos: 10 puntos
Estacionamiento Vehicular: 5 puntos
Pautas Adicionales:
Redeterminación de Puntaje según UEN Propuestas.
Sobre el Puntaje correspondiente a UEN Centro de Convenciones y Congresos: Recalificación por índice que refleje la superficie que cada proyecto afecte a esta UEN en comparación con el valor promedio de todas las Ofertas declaradas admisibles.
Sobre el Puntaje correspondiente a UEN Alojamiento Turístico Hotelero: Recalificación Clase y Categoría - Índice Hotel Categoría 5 estrellas: 1,30; Apart Hotel Categoría 5 estrellas: 1,20; Hotel Categoría 4 estrellas: 1,10; Apart Hotel Categoría 4 estrellas: 1,00 - Ponderados por la Superficie Afectada Relativa por Clase y Categoría propuesta.
Valoración Incremental por Capacidad Propia: + 10 %.
Ponderación de los puntajes sobre la base de los espacios que cada explotación asigne a cada UEN en la Unidad Turística.
Prioridad Oferta Nacional: Sobrecalificación mediante coeficiente Oferente Nacional: 1,10, el que se reducirá al 1,05, cuando el financiamiento del Plan de Inversiones Iniciales fuere total o parcialmente resuelto por fuentes no nacionales.
Sumatoria ponderada sobre los espacios que cada explotación ocupe en la Unidad Turística.
9SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Sujeto - Capacidad Económica: Ponderación del 10%
Pautas Adicionales:
Escala de calificación según valores de 3 índices: Solvencia, Capital Propio y Endeudamiento.
Prioridad Oferta Nacional: Sobrecalificación Oferente Nacional: 1,10, que se reducirá al 1,05 cuando el financiamiento del Plan de Inversiones Iniciales fuere total o parcialmente resuelto por fuentes no nacionales.
Económica – Canon: Ponderación del 10%
Inversiones – Valor Actual Nivel Inversiones Iniciales (VAII):
Hotel Provincial: Ponderación del 40%
Pautas Adicionales:Determinación del VAII.Ajuste en caso que el Plazo de Ejecución sea superior al Plazo Requerido.Apropiación del VAII ajustado, de corresponder, por asignación de espacios a las UEN propuestas.Aplicación de Índices de Valoración Negativa Incremental por uso de espacios comerciales, por sobre 7.000 m2, al VAII apropiado a la UEN Centro Comercial y de Negocios.Redeterminación del VAII ajustado, de corresponder, mediante la aplicación de índices sobre el VAII apropiado a cada UEN.
Hotel Departamentos Casino: Ponderación del 5%.
Pautas Adicionales:Determinación del VAII. Ajuste en caso que el Plazo de Ejecución sea superior al Plazo Requerido.
•Inversiones – Valoración Anteproyecto Arquitectónico (Comité Evaluador del Anteproyecto – Integrado por Expertos)
10SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Propuesta de Conjunto: Hasta 20 puntos Resolución Técnica: Hasta 20 puntos Restauración: Hasta 30 puntos Equipamiento, mobiliario y decoración: Hasta 10 puntos Integración con el medio ambiente: Hasta 10 puntos Mantenimiento y renovación: Hasta 10 puntos
• Hotel Provincial: Ponderación del 22,50%
Pautas adicionales: Distribución del puntaje obtenido por las superficies de cada UEN respecto de la Superficie Total Asignable. Sobre el puntaje distribuido a la UEN Centro de Convenciones y Congresos: Recalificación por índice que refleje la superficie que cada proyecto afecte a esta UEN en comparación con el valor promedio de todas las Ofertas declaradas admisibles. Sobre el puntaje distribuido a la UEN Alojamiento Turístico Hotelero: Recalificación Clase y Categoría - Índice Hotel Categoría 5 estrellas: 1,30; Apart Hotel Categoría 5 estrellas: 1,20; Hotel Categoría 4 estrellas: 1,10; Apart Hotel Categoría 4 estrellas: 1,00 - Ponderados por la Superficie Afectada Relativa por Clase y Categoría propuestas. Sobre el puntaje distribuido a la UEN Centro Comercial y de Negocios: Índices de Valoración Negativa Incremental uso Espacios Centro Comercial por sobre 7.000 m2.
• Hotel Departamentos Casino: Ponderación del 2,50%
Pautas adicionales: Distribución del puntaje obtenido por aplicación de los siguientes índices: Centro Comercial y de Negocios: 0,20; Alojamiento Turístico Hotelero: 0,80. Sobre el puntaje distribuido a la UEN Alojamiento Turístico Hotelero: Recalificación Clase y Categoría - Índice Hotel Categoría 4 estrellas: 1,05; Apart Hotel Categoría 4 estrellas: 1,00; Hotel Categoría 3 estrellas: 0,95; Apart Hotel Categoría 3 estrellas: 0,90 - Ponderados por la Superficie Afectada Relativa por Clase y Categoría propuestas.
A los fines de la comparación de Ofertas, los valores individuales finales de A los fines de la comparación de Ofertas, los valores individuales finales de cada indicador se dividirán por el valor máximo observado en las Ofertas cada indicador se dividirán por el valor máximo observado en las Ofertas declaradas admisibles y se aplicarán los ponderadores.declaradas admisibles y se aplicarán los ponderadores.
VALOR EMPRESA EN MARCHA: Al finalizar la Concesión, se prevé un mecanismo por el cual el Concesionario continuador de la explotación reconocerá el Valor de Empresa en Marcha, incluyendo todas las mejoras introducidas a la Unidad Turística.
11SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
DETERMINACION DE LA MEJOR OFERTA
16
.3 P
LA
N D
E N
EG
OC
IO-
CR
ITE
RIO
S D
E E
VA
LU
AC
ION
16.5
N
orm
aliz
ació
n16
.6
Po
nd
erad
ore
s16
.6 M
EJO
R
OF
ER
TA
16
.3.1
.1. S
uje
to -
Ca
pa
cid
ad
Op
era
cio
na
l
CA
LIF
ICA
CIO
NP
ON
DE
RA
CIO
N
Pu
nta
jeR
ed
ete
rmin
ac
ión
P
un
taje
(P
RU
)R
ec
alif
ica
cio
ne
sS
ob
rec
alif
ica
ció
n
Ca
pa
cid
ad
Pro
pia
To
tal
Ca
pa
cid
ad
O
pe
rac
ion
al
As
ign
ac
ión
E
sp
ac
ios
UE
N C
ent
ro C
onv
enc
ione
s y
Co
ngre
sos
Ha
sta
40
Pun
tos
(PU
O /
SU
PU
MU
P)
x S
UP
UM
U (
1)
xx
1,10
(C
apac
idad
P
ropi
a)X
Sup
erfic
ie U
EN /
Sup
erfic
ie
Tota
l UT
=
Pun
tos
Ob
teni
do
s P
ond
era
do
sIn
dic
e H
ote
l C
ate
g.
5 e
stre
lla
s (1
,30)
x S
AR
CyC
(2
)In
dic
e A
pa
rt H
ote
l C
ate
g.5
est
rell
as
(1,2
0)
x S
AR
CyC
(2)
Ind
ice
Ho
tel
Ca
teg
. 4
est
rell
as
(1,1
0)
x S
AR
CyC
(2
)
Pu
nta
je
Re
su
lta
nte
/ M
áx
imo
Pu
nta
je
Ob
se
rva
do
x1
0%
=
Re
su
lta
do
F
ina
l C
ap
ac
ida
d
Op
era
cio
na
lIn
dic
e A
pa
rt H
ote
l C
ate
g.
4 e
stre
lla
s (1
,00)
x
SA
RC
yC (
2)
UE
N C
ent
ro C
om
erc
ial y
de
N
eg
oci
os
Ha
sta
5 P
unto
s(P
UO
/ S
UP
UM
UP
) x
SU
PU
MU
(1)
x
1,10
(C
apac
idad
P
ropi
a)X
Sup
erfic
ie U
EN /
Sup
erfic
ie
Tota
l UT
=P
unto
s O
bte
nid
os
Po
nde
rad
os
UE
N Á
rea
de
Esp
ect
ácu
los
Ha
sta
10
Pun
tos
(PU
O /
SU
PU
MU
P)
x S
UP
UM
U (
1)
x 1,
10 (
Cap
acid
ad
Pro
pia)
XS
uper
ficie
UEN
/ S
uper
ficie
To
tal U
T=
Pun
tos
Ob
teni
do
s P
ond
era
do
sU
EN
Est
aci
ona
mie
nto
V
ehi
cula
rH
ast
a 5
Pun
tos
(PU
O /
SU
PU
MU
P)
x S
UP
UM
U (
1)
x 1,
10 (
Cap
acid
ad
Pro
pia)
XS
uper
ficie
UEN
/ S
uper
ficie
To
tal U
T=
Pun
tos
Ob
teni
do
s P
ond
era
do
s
To
tal
To
tal 1
00
Pu
nto
sT
ota
l Pu
nto
sT
ota
l Pu
nta
je
X
Re
ca
lific
ac
.O
fert
a
Na
cio
na
l
=P
un
taje
R
es
ult
an
te
16
.3.1
.2 S
uje
to -
Ca
pa
cid
ad
Ec
on
om
ica
Ma
s
Pun
tua
ció
n se
gún
Ind
ice
S
olv
enc
iaH
ast
a 0
,50
Pun
tua
ció
n se
gún
Ind
ice
C
ap
ital P
rop
ioH
ast
a 0
,50
Pu
nta
je
Re
su
lta
nte
/ M
áx
imo
Pu
nta
je
Ob
se
rva
do
x1
0%
=
Re
su
lta
do
F
ina
l C
ap
ac
ida
d
Ec
on
om
ica
Pun
tua
ció
n se
gún
Ind
ice
E
nde
uda
mie
nto
Ha
sta
0,5
0
To
tal
To
tal P
un
taje
T
ota
l Pu
nta
je
X
Re
ca
lific
ac
.O
fert
a
Na
cio
na
l
=P
un
taje
R
es
ult
an
te
16
.3.2
. EV
AL
UA
CIO
N E
CO
NO
MIC
A -
CA
NO
NM
as
Ta
sa
An
ua
l P
rop
ue
sta
Ta
sa
Pro
pu
es
ta
/ Má
xim
a T
as
a
Ob
se
rva
da
x
10
%=
Re
su
lta
do
F
ina
l Ca
no
n
Sup
erfic
ie U
EN /
Sup
erfic
ie
Tota
l UT
X=
Pun
tos
Ob
teni
do
s P
ond
era
do
s
16
.3.1
SU
JE
TO
- E
VA
LU
AC
ION
UE
N A
loja
mie
nto
Tur
ístic
o
Ho
tele
ro –
Ho
tel y
/o A
pa
rt H
ote
lH
ast
a 4
0 P
unto
s(P
UO
/ S
UP
UM
UP
) x
SU
PU
MU
(1)
x
1,10
(C
apac
idad
P
ropi
a)
Sup
erfic
ie U
EN
CC
C (
m2 )
Sup
erfic
ie P
rom
edio
CC
C (
m2 )
=C
RE
C
12SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
16
.4 P
LA
N D
E IN
VE
RS
ION
ES
INIC
IAL
ES
- C
RIT
ER
IOS
DE
EV
AL
UA
CIO
N 16
.4.1
Va
lor
Ac
tua
l Niv
el d
e In
ve
rsio
ne
s In
icia
les
16
.4.1
.1 H
OT
EL
PR
OV
INC
IAL
(H
P)
Ma
s
Va
lor
Ac
tua
l Niv
el I
nv
ers
ion
es
In
icia
les
Ind
ice
Pla
zo
E
jec
uc
ión
To
tal A
jus
tad
o
Va
lor
Inve
rsio
nes
Inic
iale
s
- M
ás
de
3 a
ño
s y
me
no
s d
e 4
: 0,
85
-
Má
s d
e 4
añ
os
y h
ast
a
de
5:
0,65
VA
II A
jus
tad
o
So
bre
as
ign
ac
ión
C
om
erc
ial
Es
pa
cio
sIn
dic
es
(6
)
UE
N C
entr
o C
onve
ncio
nes
y C
ongr
esos
VA
II A
pro
pia
do
X40
%=
VA
II R
ed
ete
rmin
ad
o
UE
N A
loja
mie
nto
Turís
tico
Hot
eler
o –
Hot
el y
/o A
part
Hot
elV
AII
Ap
rop
iad
o
X40
%=
VA
II R
ed
ete
rmin
ad
o
VA
II R
es
ult
an
te
HP
/ M
áx
imo
V
AII
Ob
se
rva
do
H
P
x4
0%
=R
es
ult
ad
o
Fin
al V
AII
HP
UE
N C
entr
o C
omer
cial
y d
e N
egoc
ios
VA
II A
pro
pia
do
(5)
X5%
=
VA
II R
ed
ete
rmin
ad
o
UE
N Á
rea
de E
spec
tácu
los
VA
II A
pro
pia
do
X10
%=
VA
II R
ed
ete
rmin
ad
o
UE
N E
stac
iona
mie
nto
Veh
icul
arV
AII
Ap
rop
iad
oX
5%=
VA
II R
ed
ete
rmin
ad
o
16
.4.1
.2 H
OT
EL
DE
PA
RT
AM
EN
TO
S C
AS
INO
(H
C)
Ma
s
Va
lor
Ac
tua
l In
ve
rsio
ne
s In
icia
les
Ind
ice
Pla
zo
E
jec
uc
ión
To
tal A
jus
tad
o
Va
lor
Inve
rsio
nes
Inic
iale
s
- M
ás
de
3 a
ño
s y
me
no
s d
e 4
: 0,
85
-
Má
s d
e 4
añ
os
y h
ast
a
de
5:
0,65
VA
II A
jus
tad
o
VA
II R
es
ult
an
te
HC
/ M
áx
imo
V
AII
Ob
se
rva
do
H
C
x5
%=
Re
su
lta
do
F
ina
l VA
II H
C
16
.4.2
An
tep
roy
ec
to d
e R
es
tau
rac
ión
, Ad
ec
ua
ció
n y
Ca
teg
ori
zac
ión
Ed
ilic
ia
16
.4.2
.1. H
OT
EL
PR
OV
INC
IAL
(H
P)
Ma
s
Pu
nta
jeD
istr
ibu
ció
n
Pu
nta
je T
ota
l S
up
erf
icie
s U
EN
Re
ca
lific
ac
ión
CR
EC
(3
)
Re
ca
lific
ac
ión
C
las
e y
Ca
teg
orí
a
(4)
So
bre
as
ign
ac
ión
C
om
erc
ial
Es
pa
cio
sP
rop
uest
a d
e C
onj
unto
Has
ta 2
0 P
unto
s
Re
solu
ció
n T
écn
ica
Has
ta 2
0 P
unto
sIn
dic
e H
ote
l C
ate
g.
5 e
stre
lla
s: 1
,30
x S
AR
CyC
Re
sta
ura
ció
nH
asta
30
Pun
tos
xIn
dic
e A
pa
rt H
ote
l C
ate
g.5
est
rell
as:
1,2
0
x S
AR
CyC
Pu
nta
je
Re
su
lta
nte
HP
/ M
áx
imo
Pu
nta
je
Ob
se
rva
do
HP
x2
2,5
0%
=
Re
su
lta
do
F
ina
l V
alo
rac
ion
A
nte
pro
ye
cto
H
P
Eq
uip
am
ient
o, m
ob
ilia
rio
y
de
cora
ció
nH
asta
10
Pun
tos
Ind
ice
Ho
tel
Ca
teg
. 4
est
rell
as:
1,1
0 x
S
AR
CyC
Inte
gra
ció
n co
n e
l me
dio
a
mb
ient
eH
asta
10
Pun
tos
Ind
ice
Ap
art
Ho
tel
Ca
teg
. 4
est
rell
as:
1,0
0
x S
AR
CyC
Ma
nte
nim
ient
o y
re
nova
ció
nH
asta
10
Pun
tos
TO
TA
L
Sup
erfic
ie U
EN
/ S
uper
ficie
Tot
al U
T
Pu
nta
je O
bte
nid
o x
(Su
pe
rfic
ie U
EN
In
div
idu
al/
S
up
erf
icie
To
tal
UT
)
(5)
Pu
nta
je R
es
ult
an
teT
ota
lT
ota
l 10
0 P
un
tosS
uper
ficie
UE
N /
Sup
erfic
ie T
otal
UT
Sup
erfic
ie U
EN
/ S
uper
ficie
Tot
al U
T
Sup
erfic
ie U
EN
/ S
uper
ficie
Tot
al U
T
Sup
erfic
ie U
EN
/ S
uper
ficie
Tot
al U
T CA
LIF
ICA
CIO
N
VA
II =
(II
n
(1
+ t
d )
n )
VA
II =
(II
n
(1
+ t
d )
n )
i=
1
n
i=
1
n
Sup
erfic
ie U
EN
CC
C (
m2 )
Sup
erfic
ie P
rom
edio
CC
C (
m2 )
=C
RE
C
13SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA Y ADMINISTRATIVA SECRETARÍA GENERAL DE LA GOBERNACIÓN
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
16
.4.2
.2. H
OT
EL
DE
PA
RT
AM
EN
TO
S C
AS
INO
(H
C)
Ma
s
CA
LIF
ICA
CIO
N
Pu
nta
je
Dis
trib
uc
ión
P
un
taje
To
tal
Su
pe
rfic
ies
UE
N
(7)
Re
ca
lific
ac
ión
Cla
se
y
Ca
teg
orí
a (
8)
Pro
pue
sta
de
Co
njun
toH
asta
20
Pun
tos
Re
solu
ció
n T
écn
ica
Has
ta 2
0 P
unto
sIn
dic
e H
ote
l C
ate
g.
4 e
stre
lla
s: 1
,05
Re
sta
ura
ció
nH
asta
30
Pun
tos
Ind
ice
Ap
art
Ho
tel
Ca
teg
. 4
est
rell
as:
1,0
0
Pu
nta
je
Re
su
lta
nte
HC
/ M
áx
imo
Pu
nta
je
Ob
se
rva
do
HC
x2
,50
%=
Re
su
lta
do
F
ina
l V
alo
rac
ion
A
nte
pro
ye
cto
H
CE
qui
pa
mie
nto
, mo
bili
ari
o y
d
eco
raci
ón
Has
ta 1
0 P
unto
sIn
dic
e H
ote
l C
ate
g.
3 e
stre
lla
s: 0
,95
Inte
gra
ció
n co
n e
l me
dio
a
mb
ient
eH
asta
10
Pun
tos
Ind
ice
Ap
art
Ho
tel
Ca
teg
. 3
est
rell
as:
0,90
Ma
nte
nim
ient
o y
re
nova
ció
nH
asta
10
Pun
tos
(1)
(2)
(5) A
plic
able
al P
unta
je/ V
alor
Dis
trib
uido
por
sola
men
te a
aqu
el c
orre
spon
dien
te a
la U
EN C
entr
o de
Sup
erfic
ie U
EN, s
olam
ente
a a
quel
cor
resp
ondi
ente
a la
PUO
: Pun
taje
Obt
enid
o en
dic
ha U
EN.
Con
venc
ione
s y
Con
gres
os, P
unto
16.
3.1.
1.1.
7- C
ondi
cion
esU
EN C
entr
o C
omer
cial
y d
e N
egoc
ios,
con
form
e la
si -
de la
s C
ondi
cion
es P
artic
ular
es.
Part
icul
ares
.gu
ient
e es
cala
de
Sob
reas
igna
ción
de
Espa
cios
:
(7
) El P
unta
je T
otal
obt
enid
o po
r el
Ant
epro
yect
o A
rqui
tect
ónic
o de
Res
taur
ació
n, A
decu
ació
n y
Cat
egor
izac
ión
del E
dific
io id
entif
icad
o co
mo
Hot
el D
epar
tam
ento
s C
asin
o se
dis
trib
uirá
med
iant
e la
apl
icac
ión
de lo
s si
guie
ntes
índi
ces:
(8)
Apl
icab
le a
l Pun
taje
Dis
trib
uido
por
Sup
erfic
ie U
EN, s
olam
ente
a a
quel
corr
espo
ndie
nte
a la
UEN
Alo
jam
ient
o Tu
rísiti
co H
otel
ero
- H
otel
y/o
Apa
rt
Hot
el.
TO
TA
L
To
tal
To
tal
100
Pu
nto
sP
un
taje
R
es
ult
an
te H
CR
es
ult
ad
o
Fin
al
SU
PUM
UP:
Sum
ator
ia d
e lo
s Pu
ntaj
es M
áxim
os (
Tota
les)
de
toda
s la
s U
EN
prop
uest
as e
n la
Ofe
rta
cons
ider
ada.
SU
PUM
U: S
umat
oria
de
los
Punt
ajes
Máx
imos
de
toda
s la
s U
EN s
egún
Pl
iego
(10
0 Pu
ntos
).
(6)
Cua
ndo
no in
tegr
en la
tota
lidad
de
las
UEN
def
inid
as s
e
proc
eder
á a
su r
edet
erm
inac
ión
conf
orm
e al
Pun
to 1
6.4.
1.1.
3.3
(4)
Apl
icab
le a
l Pun
taje
Dis
trib
uido
por
Sup
erfic
ie U
EN,
sola
men
te a
aqu
el c
orre
spon
dien
te a
la U
EN A
loja
mie
nto
Turís
itico
Hot
eler
o -
Hot
el y
/o A
part
Hot
el.
SU
ATH
: ref
leja
la S
uper
ficie
Tot
al d
e la
Uni
dad
Estr
atég
ica
de
Neg
ocio
Alo
jam
ient
o Tu
rístic
o H
otel
ero
– H
otel
y/o
Apa
rt H
otel
.
SA
RC
yC: r
efle
ja la
Sup
erfic
ie A
fect
ada
Rel
ativ
a po
r C
lase
y
Cat
egor
ía P
ropu
esta
.
SA
CyC
: ref
leja
la S
uper
ficie
Afe
ctad
a de
Cla
se y
Cat
egor
ía
prop
uest
a co
nsid
erad
a, e
xpre
sada
en
met
ros
cuad
rado
s. E
n ta
l sen
tido,
se
reco
noce
rán
cuat
ro p
osib
ilidad
es: H
otel
cin
co
(5)
estr
ella
s, A
part
Hot
el c
inco
(5)
est
rella
s, H
otel
cua
tro
(4)
estr
ella
s y
Apa
rt H
otel
cua
tro
(4)
estr
ella
s.
(3)
Apl
icab
le a
l Pun
taje
Dis
trib
uido
por
Sup
erfic
ie U
EN,
SA
CyC
(m
2)S
UA
TH (
m2)
=S
AR
CyC
SO
BR
EUT
ILIZ
AC
ION
ES
PA
CIO
S
CO
MER
CIA
LES
IND
ICE
AJU
ST
E
Más
de7.
000
m2
yha
sta
9.00
0 m
2
0,95
Más
9.00
0m
2y
hast
a11
.000
m2
0,
90
Más
de11
.000
m2
yha
sta
13.0
00 m
20,
75
Más
de13
.000
m2
yha
sta
15.0
00 m
20,
50
Más
de
15.0
00 m
2-
Indi
ce C
entr
o C
omer
cial
y d
e N
egoc
io: 0
,20
Indi
ce A
loja
mie
nto
Turís
tico
Hot
eler
o:
0,80