Post on 26-Sep-2015
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PERFIL - STRIP MALL
ALEXSUPO & MIGUEL ALANIA
ARQUITECTURA & URBANISMO
1. PLANTEAMIENTO GENERAL 1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA
El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el pas, la ciudad de Huaral no est ajena a esto .con una poblacin actual de 94, 815 hab. Y con una proyeccin estimada para el ao 2034 de ms de 115, 235 hab. Adems teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.
ARQUITECTURA & URBANISMO
Ms que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009 - 2019
2.1. OBJETIVOS GENERALES Proponer y Desarrollar, los principios para el
desarrollo Arquitectnico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto.
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS Realizar el proyecto que haga participe al comerciante
local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo. Brindar al poblador un formato de comercio ordenado,
seguro y prctico, ya que rene varios servicios en un solo concepto.
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.-MARCO TEORICO 3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
a. SUPER - REGIONALES.- (Enormes
centros comerciales de varias tiendas
departamentales, facilidades de
parqueo y vas de acceso que les
hacen tener una gran cobertura de
publico.
b. REGIONALES.- Centros comerciales
con dos tiendas ancla o una tienda
departamental y una mezcla de
locales menores. Acuden vecinos de
varios distritos.
c. COMUNITARIOS.- Centros Comerciales
vecinales con una tienda ancla, como un
supermercado, y donde solo compran los
vecinos de la zona.
.
d. DE ESTILO DE VIDA.- Centro
comercial de espacios abiertos y muy
orientado al entretenimiento de la
Familia.
e. POWER CENTER .- Centro
comercial que por lo menos tiene dos
establecimientos de productos de utilidad
para el hogar, como un supermercado y gran ferretera.
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3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
Tambin denominados Centros comerciales Vecinales, es
un centro comercial pequeo ms comnmente de servicios. El diseo
parte a partir de incorporar una tienda ancla. El objetivo del Strip Mall es poder hacer el mximo de trmites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotacin.
Caractersticas:
De 1 a 3 pisos Posee estacionamiento comn. Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2 Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.
F.- STRIP MALL
ARQUITECTURA & URBANISMO
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3.2.- ANTECEDENTES EXTRANJEROS a.- STRIP MALL EL RODEO
UBICACION : CHILE , SANTIAGO AREA DE TERRENO : 5, 500 m2 AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2 NIVELES : 2 SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS AO DE CONSTRUCCION : 2008
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
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3.2.- ANTECEDENTES NACIONALES a.- STRIP MALL EL POLO
UBICACION : PERU , LIMA AREA DE TERRENO : 1, 800 m2 AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2 NIVELES : 2 CON SEMISOTANO AO DE CONSTRUCCION : 2005
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
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3.3.- NORMATIVA
Norma A.070 Comercio Captulo 1 Aspectos Generales Captulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
Nmero de personas en una Edificacin Comercial Art.7 rea Libre mnima de cielo raso a piso Terminado Art.8
Captulo 3 Caractersticas de los Componentes Accesos Art.9 Dimensin de Vanos Art.10 Ancho de Pasajes de Circulacin de Publico Art. 12 Acabado de Pisos Art.13 Diferencias de Nivel Art.14 A.010 Dimensiones de Locales Comerciales Art. 15
Captulo 4 Dotacin de Servicios Dotacin de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales Art.20 Dotacin de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeteras Art.21 Dotacin de servicios(SS.HH) para Discapacitados Art.23
A.120 Estacionamiento - Art.24 Estacionamiento de vehculos de carga Art. 25 Ambiente de Basura Art. 27
Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 2005/MINSA.
Reglamento de Establecimientos Farmacuticos D.S. N: 014-2011/SA
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3.3.- NORMATIVA
4.1.- DATOS DEL TERRENO 4.- CARACTERISTICAS FISICAS
66m
69m
68m
49m
AREA APROX: 3700 M.
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MERCADO
COLEGIOS
CEMENTERIO
CENTRO DE SALUD
TERMINAL DE Z-
BUS
IGLESIA
4.2.- SERVICIOS
AL ESTAR UBICADO EN UNA ZON COMERCIAL PODEMOS
ENCONTRAR DIVERSOS TIPOS DE SERVICIOS UBICADOS
CERCA DEL TERRENO.
4.3.- ZONIFICACIN
EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA
COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMS
DISTRITOS.
ACCESIBILIDAD DEL TERRENO
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y
CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
PARA LOS POBLADORES QUE
LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS
DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE
HUARAL PODRN ACCEDER POR LA
AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
ANALISIS ARQUITECTONICO
ARQUITECTURA & URBANISMO
ARQUITECTURA & URBANISMO
5.1.- ESQUEMA DE RELACION
ZONA COMERCIAL
ESTAC.
SUM.
Z. D.
S. G.
AD. ZONA COMECIAL
ESTACIONAMIENTO
SUM
ZONA DE DESCARGA
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRACION
5.2.- ORGANIGRAMA GENERAL
ARQUITECTURA & URBANISMO
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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO RESUMEN
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) AREA SUB TOTAL (m2)
ADMINISTRACION 110.00 110.00 SERVICIOS GENERALES 255.00 255.00 ZONA DE DESCARGA 220.00 220.00
ZON
A
CO
MER
CIA
L AG. BANCARIA 135.00 270.00 FARMACIA 100.00 100.00 MINIMARKET 95.00 95.00 GALERIA COMERCIAL 50.00 500.00 RESTAURANTE 215.00 215.00 CAFETERIA 135.00 135.00
SUM 215.00 430.00 ESTACIONAMIENTOS 580.00 580.00
CIRCULACION Y MUROS 30% 860.00
TOTAL 3770.00
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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO AFORO
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
ZON
A
CO
MER
CIA
L
AG. BANCARIA 37 FARMACIA 20 MINIMARKET 19 GALERIA COMERCIAL 250 RESTAURANTE 73 CAFETERIA 37
SUM 200 TOTAL 644
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3.4.- ESTACIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL
ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
ZON
A
CO
MER
CIA
L
AG. BANCARIA 37 FARMACIA 20 MINIMARKET 19 GALERIA COMERCIAL 250 RESTAURANTE 73 CAFETERIA 37
SUM 200 TOTAL 644
ESTACIONAMIENTOS 60