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Seguimiento de obrasAlumnos: Garcés Rencoret - Sandoval
UNIVERSIDAD DE CHILEEscuela de Arquitectura
Facultad de Arquitectura y UrbanismoCONSTRUCCION 2 Profesor Alberto Arenas.
26 de junio de 2009
Seguimiento de obras C. P. Residencial Parque 7 Plazas
a) Antecedentes de obra Pág. 3
b) Análisis arquitectónico-urbanístico Pág. 4-5-6-7
c) Formularios y documentos municipales Pág. 8-9 + adjunto carpeta C1
d) Especificaciones técnicas adjunto carpeta D1
e) Planos arquitectura-estructura adjunto carpeta
Plantas 6 E1-E2-E3-E4-E5-E6
Elevaciones 2 E7-E8
Cortes 2 E9-E10
Plantas cielo con detalles 5 E11-E12-E13-E14-E15
Elevaciones ejes 3 E16-E17-E18
Fundaciones 1 E19
Otros 2 E20-E21
f) Análisis estructural Pág. 10-11-12-13
g) Planos agua potable-alcantarillado-electricidad adjunto carpeta
Eléctricos: teléfonos y citófonos 1 G1
corrientes débiles 2 G2-G3
alumbrado y fuerza 3 G4-G5-G6
Agua potable: emplazamiento general G7
plantas 3 G8-G9-G10
Alcantarillado: emplazamiento general G11
plantas 2 G12-G13
h) Comentarios y criticas
ÍNDICE
ANTECEDENTES DE LA OBRA
Antecedentes del proyecto
Proyecto: Condominio el Parque Residencial 7 Plazas
Destino: Vivienda habitacional, familias de 3 a 5 integrantes
Usuario: clase C
Ubicación: José Miguel Carrera N° 130 . La dirección se encuentra ubicada cerca de El Amanecer, paralela a San José de la Estrella y Paris, al sur de Avenida Trinidad en la comuna de La Florida
Localización de barrio: Paradero 22 Vicuña Mackenna a 4 cuadras de estación de metro Trinidad
Emplazamiento: (imagen adjunta)
Sector o subsector que se emplaza: Área U-VEV3 / Área E-AA1
Año de construcción: 2003
Superficie construida: 35.371,2 m2
Superficie del terreno: 18.082,06 m2
Pisos: 18
Departamentos: 142
Costos de vivienda: UF1150 – UF1480
Propietario: Inmobiliaria VIMA
Representante legal: Marcos García
Profesionales Involucrados
Arquitectos: Ricardo Isla – W. Andrés Sandoval
Proyectistas: Juan Ignacio Maiza
Constructora: Fortaleza
Directora de obra: Mariela Vacario
Ingeniero civil: Rodrigo Mujica
ANTECEDENTES DE LA OBRA
Factibilidad de servicios
El terreno exigió todas las instalaciones de servicios básicos, ya que era un área que presentaba un nivel de urbanización insuficiente. Por ejemplo: agua potable, gas natural, electricidad y alcantarillado.
Vecindades
Las construcciones vecinas son en su mayoría viviendas unifamiliares aisladas que no superan los tres pisos de altura.
Impacto en el medio
La dirección de obra de la municipalidad puso problemas por el impacto vial y el impacto ambiental del entorno. Además se planteó un problema de sombra provocado por la altura de los edificios.
Requirió urbanizar el terreno. Por ejemplo: impacto vial (instalación de semáforos).
También el impacto volumétrico del edificio es un tema importante ya que rompe con el entorno, pues las casas no superan los 3 pisos de altura vs. los 18 de las 4 torres.
Condiciones de Seguridad
Fuego y sismos: cada piso consta de un extintor, salida de emergencia y alarma de incendio.
Accesibilidad
Se creo un acceso perpendicular vehicular y peatonal a la calle José miguel carrera permitiendo la entrada a una plaza central la cual es el espacio articulador del condominio.
•Marco financiero
El edificio responde a un usuario de poder adquisitivo limitado, por lo que intenta ofrecer calidad y espacialidad a un precio accesible, para lo cual se emplean materiales de bajo costo. La relación precio-calidad esta determinada más por el precio que por la calidad, con el fin de lograr la rentabilidad del proyecto.
ANÁLISIS URBANO-ARQUITECTÓNICO
La planta del primer piso cuenta con 7 departamentos dejando la superficie equivalente a un departamento destinada a un hall de entrada. Dispone los departamentos de igual manera que el piso tipo.
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
La planta piso tipo consta de 8 departamentos que se ubican perimetralmente en ella, dejando un espacio central común destinado a recorrido, escaleras, ascensores y shaft de servicios básicos.
La organización de espacios permite una eficaz distribución de los servicios básicos al encontrarse contiguos.
(baño con baño, cocina con cocina) o (cocina con baño)
El subterráneo cuenta con dos salas de basuras ubicadas en la parte posterior central con rápida conexión al pasillo para un fácil control y aseo del edificio.
Además se encuentran las bodegas que se disponen una junto a la otra para ocupar el menor espacio posible.
Sala de basura
Bodegas
Departamentos
Hall de acceso
Pasillo
Núcleo escalera y ascensores
Servicios
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS
Dormitorio Principal
2 Dormitorio secundarios (2 camas y 2 closet)
Living – comedor
Cocina
2 baños principal y secundario
Terraza
Acceso
El edificio cuenta con un tipo de departamento amplio, con 3 dormitorios y living-comedor , estos tipos de departamento tienen un valor mayor ya que también están orientados hacia el norte, para captar la luz solar en la mañana.
Pasillo
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS
Dormitorio Principal
Dormitorio secundario (2 camas y 1 closet)
Living – comedor
Cocina
Baño
Terraza
Acceso
También hay un tipo de departamento mas reducido, con 2 dormitorios y living-comedor , estos tipos de departamento tienen un valor menor ya que están orientados hacia el sur, y no captan muy bien los rayos del sol, es decir son mas fríos en las mañanas.
Pasillo
CONTEXTO
La florida
Av. Vicuña Mackenna
Av. Santa Raquel
Av. Trinidad
Av. San José de la estrella
Colegios
Iglesias
Bancos
Hospitales
Centro comercial
Simbología
Metro
Calles principales
Iglesias
Colegios
Centro financiero
SERVICIOS DEL ENTORNO
Proyecto
Informaciones Previas
Rol de Avalúos: 2801-95
Sector o subsector que se emplaza: U-VEV3 / E-AA1
Línea oficial: 7.50
Vía se clasifica: Servicios
Urbanización: Insuficiente
Perfil oficial: 15.00
Calzada: 7.00
CERTIFICADO EXPEDIENTE MUNICIPAL
TABLA DEL TIPO DE EDIFICACIÓN
Planos y análisis
Arquitectura
En el corte E-E podemos ver como se disponen centrales las vías de evacuación (escaleras), dividiendo al edificio en 2 partes y sirviendo como columna vertical del proyecto.
En el corte A-A podemos ver los shaft centrales, que cumplen un rol parecido al de las vías de evacuación, y además se aprecia el orden de los artefactos de baños y cocinas.
Estructura principal del proyecto
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
Fundaciones
La fundación es de cemento con un emplantillado de hormigón y mide 80 cm., consta de un sobrecimiento de 70 cm. La fundación esta recubierta de relleno compactado y el radier de hormigón de 10 cms se emplaza sobre una cama de ripio de 8 cm.
Detalle fundación
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
Muros y ventanas
Los muros estructurales son de hormigón armado de 18cms de espesor, mientras que los muros separadores son de tabique Isomur de 6cms, con revestimiento de volcanita.
La losa tiene 13cms de espesor y sobre ella se utiliza una alfombra tipo boucle mas un junquillo de ¼” rodon y un guardapolvo trupán con chaflán ¾” x 3”.
Entre losa (cielo) y tabique se utiliza una corniza de ½” caña poliestireno
Las ventanas tienen un marco de aluminio con una altura de 136cms y están a una distancia de 95cms del suelo.
Muro de Hormigón armado de espesor 18cm
Radier de hormigón 10 cm
Losas hormigón armado 13 cm
Tabique ISOMUR 6 cmRevest. en volcanita
Fundación
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
Shaft y vigas falsas como estructuras
Shaft: cada servicio contiene un shaft el cual permite aislarlos
Vigas falsas: cubren alcantarillado.
Planta de distribución de shaft
Gas
Basura
Agua potable
Ventilación
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
INSTALACIÓN ELÉCTRICA _ ALUMBRADO Y FUERZA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
La corriente parte del Tablero de distribución de alumbrado para luego ser distribuida a través del edificio, por donde pasa por un equipo fluorescente de 2x20W con kit de emergencia para energizar 1 tubo en caso de corte de energía, este equipo considera un conductor adicional para fase directa que atenderán estos equipos autoenergizados.
En el piso subterráneo la iluminación que predomina se da con focos de 100W máx. Con cajas plásticas rectangulares de derivación. Con interruptores 9/12
Existen enchufes de bomberos y enchufes simples 150W.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
El sistema de ascensores y escaleras cuenta con equipos autoenergizados para caso de cortes de energía.
Aplique de emergencia de 100W
Como ambos equipos de implementación iluminária son en caso de emergencia, en caso de corte de suministro el alambrado de estos circuitos deben considerar un conductor adicional para la fase directa que estos requieran.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Planta primer piso
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
En el espacio del hall de acceso existe una red de artefactos como:
Portalámparas de emergencia de 100W máx.
Enchufes simples de 150W
Focos de 100W máx.
Caja plástica rectangular de derivación
Interruptores 9/12
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
En el sector del escaleras y ascensores, se encuentra un núcleo de instalaciones eléctricas al costado derecho de los ascensores:
Caja para líneas de puesta a tierra
El piso cuenta con 6 medidores eléctricos 1Ø departamentos
Cajas de corrientes débiles y teléfonos
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
La distribución de los medidores eléctricos es a través del pasillo como un único elemento, y se separan en 6, cada uno por departamento.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Análisis del departamento 102
Comedor-estar
En el hall-comedor del departamento se encuentra el tablero de distribución de alumbrado del departamento embutido en la pared.
La sala de estar junto con el comedor presentan 4 enchufes simples de 150W distribuidos de tal manera que su distanciamiento es el adecuado para cualquier tipo de conexión que se requiera en este espacio.
También cuenta con un foco de 100W en el sector del comedor y un interruptor para este a la entrada
del departamento.
En el estar hay carencia de foco, lo puede parecer un defecto, pero
cuenta con 3 enchufes para incorporar alguna lámpara o artefacto que le de luminosidad a ese sector.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Análisis del departamento 102
Dormitorios
En el caso del dormitorio 1 con baño incluido, este presenta 3 enchufes de 100W, 2 de ellos distribuidos a ambos costados de la cama, en caso de enchufar lámparas u otro artefactos, y el tercero frente a ella para algún tipo de artefacto como televisor, etc. En ese sentido me parece una buena distribución de los enchufes en el dormitorio.
También tiene un foco de 100W en medio de la habitación, pero el defecto es el interruptor, el cual esta fuera de ella.
En el caso del dormitorio 2, me parece que basta con dos enchufes dentro del recinto por ser mas
pequeño y tienen un distanciamiento adecuado para cualquier incorporación electrica.
1
2
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Análisis del departamento 102
Baño-cocina
La cocina cuenta con una caja plástica rectangular de derivación y dos focos de 100W, con el interruptor 9/15 a la entrada de la cocina, lo cual esta bien distribuido.
También los artefactos de la cocina tienen enchufes específicos para cada uno de los artefactos.
El baño cuenta con un foco embutido de 100W, un interruptor 9/15 dentro del baño, un enchufe simple, y también un extractor.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Análisis del departamento 102
Detalle enchufes cocina
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
Cada uno de los departamentos posee una determinada cantidad de enchufes e interruptores, dependiendo de su tamaño. No obstante, no es el número de estos lo que más importa sino que, lo mas importante es su ubicación. En el dormitorio principal, por ejemplo, se ubican 3 enchufes, 2 de ellos a cada lado de donde se privilegia la cama y uno en frente para la eventual posición de un televisor. En los dormitorios secundarios son 2 los enchufes, ubicados también según la mejor posición de la cama.
Otra habitación importante, como es el Estar, posee dos enchufes en el mismo muro, considerando además que en aquel lugar se ubican los sillones y en frente de ellos un televisor, por ejemplo.La cocina es un lugar del departamento que necesita una mayor cantidad de enchufes ya que los eventuales artefactos de línea blanca van desde un microondas hasta un hervidor de agua.
Pero, el abastecimiento de electricidad está centralizado hacia la sala eléctrica, en donde se ubican los medidores para cada piso y departamento.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
PAVIMENTOS
1_ Pavimento Asfáltico
2_ Pavimento de veredas
3_ Pavimentos interiores
4_ Pavimentos departamentos
5_ Pavimentos sala de basura
PAVIMENTOS
“estacionamientos, asfalto, perímetro”
Normalmente consiste de una carpeta de rodamientos de agregados minerales recubiertos y sementados con asfaltos; y una o mas bases o sub-bases las cuales pueden ser clasificadas como: 1_ carpeta asfalto base; consistente de mezcla de derivados y asfalto. 2_ piedra partida; que es como la escoria de alto horno o grava. 3_ concreto de cemento Pórtland.
Es una carpeta asfáltica que deriva en un sistema de evacuación de las aguas lluvias, dirigidas a un sumidero , los cuales tienen un sifón que va entubado y que lleva los residuos a unos pozos absorbentes de aguas lluvias.
Se hacen estudios topográficos para definir las cotas, luego se perfila con rellenos de compactación para dar pendientes. Este relleno es un estabilizador, el cual es una mezcla de arena, ripio y arcilla, con un 95% de compactación.
Se vierte en caliente y se reparte el asfalto por capas hasta lograr la cota deseada y por ultimo se coloca un sello vitumix. Camiones con rodillos aplanan el pavimento
Procedimiento…
PAVIMENTO ASFÁLTICO
Lo primero es la solera, se compacta para darle espesor y poder colocar las baldosas con hormigón de pega, 4cm de espesor “budnick 40x40cm”
En el primero piso las cerámicas se ponen sobre el radier, en cambio en los subterráneos es sobre la loza mediante bekron que es un cemento de pega. Primero la mezcla se posa sobre un estavilizador, luego la base es de 5 cm. De ripio, después 7cm de hormigón h20 para radier, y luego va la cerámica y se fragua en 2 días
PAVIMENTO DE INTERIORES
PAVIMENTO DE VEREDAS
Piso flotante :Va directamente sobre la losa en el living, comedor y pasillos. Primero se coloca una goma contra ruido poliuretano, segundo se protege en las esquinas con los guardapolvo en los pisos flotantes.
En el sector de la sala de basura va una baldosa microfibrada, y su proceso de implementación es idéntico al de las veredas, pero se va de tope y se deja 1mm y se fragua con cemento directamente y después se cubre
PAVIMENTOS DEPARTAMENTOS
PAVIMENTOS SALA DE BASURA
TABIQUERIA Y AISLACION TERMICA
Se realiza con Volcometal de 40 mm. en montantes de 30 cm. de latón, los que van fijados a la losa inferior y superior con clavos Hilti. Para esto se utiliza un fulminante que dispara los clavos, facilitando el trabajo. Los tornillos que atraviesan los tabiques son de cabeza plana y en cruz.
Los tabiques cuentan con un aislamiento de fibra de vidrio con dos capas de papel (para que no se disgregue la fibra) en su interior.
TABIQUERÍA
Para los baños, cocina y lavaderos se usa RH, resistente a la humedad, que incorpora aditivos impermeabilizantes que le confieren mayor resistencia a la humedad limitando su absorción en la plancha, debiendo ser utilizadas como base de revestimientos cerámicos, vinílicos o cualquier otro tipo de material impermeable.
La plancha yeso cartón que se usa en estos tabiques es Standard ST, compuesta por un núcleo de yeso y aditivos especiales ya que es para recintos normales. En el mercado se diferencia por su color azul.
TIPOS DE VOLCANITA PARA TABIQUERÍA
Cielo
Pintura rugosa evita juegos de sombras y sinuosidades en la losa losalin.
Pintura elastumérica granulosa que se aplica para ocultar posibles fisuras de la losas, pues posee un coeficiente de elasticidad.
Cielo falso
En los baños, vigas o vigones, volcanita van en la losa para ocultar los ductos de alcantarillado
CIELO Y AISLACION TÉRMICA
Los tabiques se empastan y se enhuinchan con una malla invisible de plástico, luego se lija, y por ultimo se pinta o se pone papel, previo a una mano de látex al agua.
En baños y cocinas se debe impermeabilizar la loza con Grace Stop, sacos de 5kg que viene preparado. Para su aplicación se mezcla con agua y se utiliza una brocha llamada TAMPICO.
En el encuentro entre la loza y el tabique se coloca una tela geotextil, la cual se empapa de Grace Stop.
Hay lana mineral con fibra de vidrio en los tabiques. También las caras de los muros exteriores orientación sur se pone sobre eso un tabique de vulcanita de 10mm. Aparte de 10mm de poliuretano expandido para evitar la condensación interior porque no le llega el sol para ello se implementa esto para no mojar esa cara del muro.
AISLACIÓN TÉRMICA
REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES
Fachada
1_ maquillaje
2_ emparejar
3_ quemar con acido muriático
4_ sellado especial
5_ pintura de fondo
6_ pintura con grano
REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES
EMPAREJAR
Se aplica mortero de estuco fino (maquillaje) o de carga (emparejar), el albañil al aplicar esto deja los muros y fachadas listos para que se aplique el siguiente paso a este muro.
MAQUILLAJE
En la fachada el albañil aplica mortero clasificado en 2 tipos : 1º es una mano de pasta especial de 45kg. Y el 2º es el estuco exterior de 40kg.
Estos 2 elementos se aplican con espátula, llanas de madera o metálicas .
Los albañiles buscan con esta aplicación matar la sal del cemento para que no aflore en la pintura.
Si se le aplica mucho acido muriático al ladrillo, puede perder el color. para esto utilizan rodillo y el tiempo de demora es según la fachada (área de la fachada)
SELLADO ESPECIAL
Este proceso se realiza para que no se meta la humedad en la fachada, y este liquido se aplica con un Bombin a presión.
QUEMAR CON ACIDO MURIÁTICO
PINTURA DE FONDO
Es un látex que se le aplica a la primera mano de pintura para que se adhiera el color
PINTURA CON GRANO
Se aplica pintura granulada con un compresor de aire y con una pistola, en toda la superficie de la fachada, esto lo realiza el pintor , el tiempo del proceso depende de la superficie total de la fachada.
El raspado y rellenado lo realiza el pintor cuando hay orificios muy grandes en la muralla, viene el albañil y los rellena.
Cuando los orificios son chicos el mismo pintor los tapa, usa lija y pasta además de espátulas y llana
La masilla base se utiliza en los tabiquesEl empastado lo realiza el pintor así como también el lijadoEl papel mural . primero debe venir el yesero y dejar lisa la pared para luego el papelero con engrudo , brocha y tieneta pega el pale mural y lo alisa con regla para que no salgan burbujas
REVESTIMIENTO INTERIOR DEPARTAMENTOS
1º tabiqueros
2º yesero con las huinchas
3º carpintero- marcos del asecensor y picado de muro para emparejamiento
4º pintores – cubren para no manchar y luego pintar
Ceramistas:
Al colocar los guardapolvos de cerámica son todos del mismo tamaño aunque sea distinto el tipo de cerámica 7 cm. por lo general
REVESTIMIENTO PASILLOS
ESCALERAS _ PUERTAS _ SHAFT
El núcleo de circulaciones verticales se concentra en el centro del edificio, mas cercano al acceso del proyecto, y en este se encuentran tanto los ascensores como las escaleras de seguridad.
El proyecto contempla en este núcleo una escalera de mediana altura que conecta del nivel 1 al subterráneo, y el eje principal de escaleras del nivel 2 al 18, proyectado a fin de satisfacer la demanda de seguridad del alto número de personas que habitará el edificio.
ESCALERAS
ESCALERAS
Por normativa, las escaleras que se encuentran del primer nivel hacia arriba conectan directamente los niveles sin generarse descansos, esto a fin de lograr una mejor y fácil evacuación en caso que se produzca alguna clase de emergencia.
Lo mismo ocurre en el caso de la escalera que une el subterráneo con el primer piso, es decir, se pronuncia de forma completa sin descansos intermedios.
Es mas que nada tratamientos que se le hacen a esta, ya que se afina con sika, (cemento de poco espesor), con sello superficial, y por ultimo la pasta apoxica de color gris.
El artefacto para emplear esto es un platacho afinado, para las lozas ya no se usa los platachos, si no los helicópteros, que simplemente pegan los pisos flotantes y las alfombras.
También ocupan el helicóptero que gira y tiene platachos metálicos. Los cerámicos se aplatachan con madera porque quiero que quede con mas texturas y luego se pasa un escobillon para sacar el polvo.
ESCALERAS
Puertas
1_ Empastado de murallas colindantes
2_ lijar
3_ esmalte al agua
4 _ pintura final
PUERTAS Y SHAF
El empastado de las puertas cuando lo realiza el yesero utiliza masilla del mismo color del marco con un sellante. además deben ocuparse del desastillado de las puertas, y luego se le da una mano de lijado para obtener un liso bueno para poder pintar
Después del lijado la superficie queda lista para la primera mano de pintura que consiste en látex, para luego después de un tiempo en que se seque poder aplicar la pintura definitiva.
EMPASTADO DE MURALLAS COLINDANTES Y LIJAR
ESMALTE AL AGUA Y PINTURA FINAL
Isomur es un bloque de yeso de 6 cm. de espesor 60x30cm que se van pegando con yeso y se colocan hasta el cielo y se termina pegando una plancha de vulcanita de 15 mm.
Los tabiques en los shaft son distintos ya que responden con características que tiene a favor de la resistencia contra el fuego, por lo que se usa volcadita RF, las cuales incorporan en su núcleo de yeso fibras de vidrio para aumentar la resistencia a la propagación del fuego.
SHAF
GESTIÓN DE INMOBILIARIA Y ESTUDIO DE CABIDA
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : cómo abordar un proyecto de arquitectura
Temas a considerar:
Definición del tipo de NEGOCIO inmoviliario
Definición del NICHO de mercado al cual se dirigirá el proyecto.
Define PRODUCTO
Definición del SECTOR de la ciudad, según demanda del producto.
Definición del TERRENO para emplazar el proyecto inmoviliario.
Define ESTUDIO DE CABIDA.
Definición de propuesta conceptual y del FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO.
Gestión de PROYECTO
Gestión COMERCIAL
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del NICHO de mercadoDefinición del Nicho de mercado: Se define con el propósito de determinar el TIPO de PRODUCTO a gestar y el USUARIO al cual se dirigirá el proyecto, determinando, por consecuencia, un VALOR FINAL DE VENTA.
PRODUCTO: Departamentos con equipamiento comunitario.Por ejemplo:
4 personas: 2 dormitorios – 2 baños (50m2)6 personas: 3 dormitorios – 2 baños (70m2)
USUARIO: Familias (con hijos) de condición socioeconómica media.
VALOR FINAL DE VENTA: 1000 a 1800 UF
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del SECTOR de la ciudad
Definición del SECTOR de la ciudad: Se define con el propósito de determinar la existencia de demanda del producto, para lo cual se hace un levantamiento de ofertas en comunas.
Sectores a estudiar:- La Florida - Independencia- San Miguel - Quinta Normal- La Cisterna
ANÁLISIS LA FLORIDA: - Demanda insatisfecha del producto en el sector, debido a la predominancia de
viviendas unifamiliares Necesidad de DENSIFICACIÓN - Barrio recidencial. - Equipamiento educacional suficiente (6 colegios más jardines infantiles) - Espacio público de recreación escaso (plazas, parques, etc) - Conectividad con la ciudad (vías de locomoción colectiva próximas: Metro Línea 4)
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del TERRENO
A cumplir:
Conectividad con las ciudad Locomoción Colectiva: Línea 4 del Metro
Valor del terreno (UF x m2) No mayor al 10% de la inversión Mayor rentabilidad.
Compra del terreno ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA:
Considerando…1º - Geometría del terreno - Condiciones Normativas vigentes según el Plan Regulador Comunal, que determina:
a) Uso de Suelo Recidencial, Comercial, Industrial, Equipamiento, etc.
b) Densidad cantidad de habitantes x hectárea
c) Altura de edificación libre
d) Rasante plano inclinado a 70º, que se proyecta desde la base de los medianeros de la calle hacia el infinito, el cual no puede ser traspasado por los volúmenes a edificar.
e) Distancia de medianerosf) Líneas de antejardín y edificacióng) Perfil calle atento a expropiaciones.
ESTUDIO DE CABIDA:
Considerando…2º - Tipo de producto definido como parte del negocio al cual se dirige el proyecto
Cálculo de cantidad máxima del producto por planta y por altura, considerando condiciones mínimas comerciales, con el fin de una
óptima comercialización.
3º - Elementos inlfuyentes en el costo directo de costrucción (cantidad de deptos, estacionamientos, ascensores, etc)
Luego del Estudio de Cabida es posible hacer un diagnóstico de la FACTIBILIDAD ECONÓMICA, que permite calcular:
1º Costo directo de construcción2º Costo indirecto de construcción
Proyectos totales de arquitectura más especialidades (ingeniería, agua potable, alcantarillado, basura, pavimento, aguas lluvias, extracción, seguridad, etc)
Derechos, aportes, impuestos, marqueting, venta, abogado, escrituración, etc.
3º Valor posible de venta, según oferta del sector (20 – 23 UFm2)
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del TERRENO
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO
PROPUESTA CONCEPTUAL: lugar de recreación en familia.
En función del análisis del entorno previo, se decide crear un propio entorno potenciando la idea de parqueJardín, el porte del terreno, su ubicación y el usuario al cual se dirige el proyecto, lo cual generda un PLUSDE VENTA adicional.
FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO
4 torres de 18 pisos con 8 deptos. por pisoEquipamiento por edificio:
Sala de estudio Bodegas
Áreas comunes
Club HouseGimnacioSala de eventosSaunaPiscinaEscenario exterior para eventos
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión de PROYECTO
GESTIÓN DE PROYECTO: Replanteo de los términos generales considerados en las decisiones inmoviliarias.
UsuarioNichoTipo de Producto
1º Levantamiento de oferta en cuanto a:- Programa de recintos- Nivel de terminación ofertada- Materialidad- Superficies- Espacios comunes- Equipamiento
2º Mix de productos: cantidad de unidades tipológicas de productos por piso a considerar en la oferta.
2 dormitorios – 1 baño – 3 camas2 dormitorios – 2 baños – 4 camas3 dormitorios – 2 baños – 5 camas3 dormitorios – 2 baños – 6 camas
3º De acuardo a las condiciones del terreno y la normativa, se definen:- Estudio de planta- Emplazamiento de volúmenes en el terreno (orientación: vistas, asoleamiento, aprovechamiento energético)
En función del valor final de ventas definido en la Gestión Inmoviliaria (1000 – 1800OUF por depto.)
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión de PROYECTO
GESTIÓN DE PROYECTO: Replanteo de los términos generales considerados en las decisiones inmoviliarias.
UsuarioNichoTipo de Producto
4º Trabajo en coordinación con ingeniería y especialidades, con el fin de dar forma al proyecto según:
- Estructura- Requerimientos de instalaciones (optimización de los espacios interiores)
4.1º Trabajo de revisión normativo (OFICINA DE REVISIÓN EXTERNA):Revisión del proyecto completo según la ordenanza y legislación comunal, el cual es presentado a la Dirección de Obra Municipal, para obtener el Permiso deedificación.
GESTIÓN DE PROYECTO: Replanteo de los términos generales considerados en las decisiones inmoviliarias.
UsuarioNichoTipo de Producto
5º Presentación Municipal y otros permisos y aprovaciones:- Obtención del Permiso de edificación
Presentación del expediente
antecedentes:- Informes previos- Certificado de número- Planos de arquitectura firmados- Planos de ingeniería firmados- Factibilidad de agua potable y alcantarillado- Patente del profesional- Declaración del propietario- Libro de obra- Formularios de solicitud de permisos de edificación- Formularios estadísticos del INE- Informe del revisor independiente- Otros, según municipalidad
- Otras aprovaciones: cada proyecto de instalación debe presentar su proyecto para su aprobación en distintas superintendencias u organismos de supervisión, los quedeben ser aprobados en su instancia de proyecto e implementación final, para luegoser certificado una vez ejecutado el trabajo y recividos conforme.
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión de PROYECTO
GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión COMERCIAL
ACTORES: - Corredores de propiedades - Vendedores con dependecia directa con la inmoviliaria.
Definen los valores finales de venta, desuentos, convenios con bancos (créditos hipotecarios), campañas comerciales (folletos, revistas, diarios, tv, radio, etc)
Para su correcto funcionamiento y atención directa con el cliente se instala una sala de ventas en la obra,y se definen 1 o varios deptos piloto según tipología, para su demostración.
CUADRO DE AVANCE
CUADRO DE AVANCE
OBJETIVOLa carta Gantt es una presentación gráfica con el objetivo de visualizar el tiempo dedicado para varias actividades a lo largo de un tiempo. La carta Gantt es imprescindibles en la dirección de proyectos, tanto para poder ver el tiempo dedicado a las actividades del proyecto, como la dependencia entre ellas. Aquí se muestra la programación del edificio. Para esto se llevan controles de cada faena,(cartillas) y una programación por piso y fecha de inicio y fin, dando por resultado la carta Gantt
CARTA GANTT PROGRAMACION EDIFICIO PLAZA 4
CUADRO DE AVANCE
CARTILLAS DE CONTROL
Aquí se presenta un conjunto (modelos) de “Cartillas de Control” para algunas actividades que se realizan en el edificio a analizar. En las que es posible apreciar el control del contratista en cada actividad o proceso.
1. FAENA : TRAZADO2. FAENA : MOLDAJES3. FAENA : HORMIGON EN LOSAS4. FAENA : HORMIGON EN MUROS5. FAENA : IMPERMEABILIZACION6. FAENA : AISLACION ACUSTICA PARA MUROS7. FAENA: REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR8. FAENA: INSTALACIONES DE GAS9. FAENA: REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS10.FAENA: SELLADO DE SILICONA 11.FAENA: TOPES DE PUERTAS12.FAENA: CHEQUEO DE PILOTOS13.FAENA: POST VENTA
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL TRAZADO
OBJETIVO Con esta cartilla se busca llevar el control sobre la faena del trazado, con el cual se determina la optima ejecución de esta tarea, unas de las primeras para la edificación y la cual debe cumplir con todas las especificaciones que se le entrega en los planos al trazador.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL MOLDAJES
OBJETIVOCuando se ponen los moldajes se debe cumplir con todos los implementos para estos , como los separadores, el sello antes del hormigón y la plomada; los cuales deben estar perfectamente ejecutados para la aprobación de la faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA HORMIGON EN LOSAS
OBJETIVOAl realizarse la faena de hormigonado en losas se debe tomar en cuenta 4 factores : Antes de hormigonar, hormigonado, revisión y el tipo de hormigón registrando detalle a detalle estos 4 puntos se puede aprobar esta faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA HORMIGON EN MUROS
OBJETIVOEsta cartilla es similar al de las losas, hay 4 puntos que se deben verificar, para aprobar la faena. Aquí se agrega el calafateo que es donde entre 2 tablas del moldaje se sellan para que no escurra hormigón y no se pierda material.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA IMPERMEABILIZACION
OBJETIVOCuando se impermeabilizan los distintos departamentos, se lleva un control detallado de los componentes que impermeabilizan cada espacio, como las huinchas, matapolvos, en baños y cocinas, además de el elastop que se utiliza en ventanas, para que obtengan una aprobación además de un aseguramiento optimo de funcionamiento.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA AISLACION ACUSTICA PARA MUROS
OBJETIVOCon esta cartilla se supervisa el proceso de aislamiento de muros, desde que la superficie esta limpia hasta después de terminada la aislación, con esto se corrobora que cada departamento cumpla con los requisitos mínimos de aislación acústica.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR
OBJETIVO La instalación de la tabiquería, necesita ser controlada en su preparación, ejecución y recepción , para verificar el total funcionamiento de estos, además de corroborar que los tabiques tengan sus implementos necesarios antes de ser entregados.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL DE GAS
OBJETIVO Cuando se realizan las instalaciones de gas, en el edificio en construcción, se debe verificar que exista un trazado adecuado por donde pasen las cañerías que llevan el gas, además de sus debidas protecciones. Luego se registra la pruebas de aire y luego la de gas, culminado esto se puede aprobar esta faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS
OBJETIVO Cuando esta la obra en construcción es habitual que los shaft estén sucios con escombros o restos de materiales, o bien tapados con una reja para evitar estos, es por lo cual se deben revisar concluida la edificación, para que estén limpios y listos para su uso .
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA SELLADO DE SILICONA
OBJETIVOLas ventanas deben estar selladas correctamente con silicona para evitar el traspaso de agentes externos, en este caso se muestra la cartilla de la fachada oriente, en donde se muestra que se deben revisar todos los departamentos que están orientados hacia esa vista, para luego ser aprobadas.
CUADRO DE AVANCE
TOPES DE PUERTAS
OBJETIVOAl finalizar el proceso de obra gruesa y ya estar en terminaciones se instalan los topes para las puertas, los cuales deben ser verificado que estén bien puesto, además de haber una correcta cantidad de ellos en cada departamento.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CHEQUEO DE PILOTOS
OBJETIVOUn punto importante en el cuadro de avance es el chequeo del normal funcionamiento, amoblado y construcción de los pilotos de departamentos para su promoción y posterior venta. Con esta cartilla se analiza cada espacialidad, y se verifica que tengan todos sus implementos y no falte nada, para que el futuro propietario vea como seria su departamento en tiempo real.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA POST VENTA
OBJETIVOEl fin de este control es saber como funcionan las distintas espacialidades del edificio y llevar un registro del uso del departamento por los distintos habitantes de este.
CUADRO DE AVANCE
PROGRAMACIONES.
Son las faenas que se realizan semanal, o mensualmente y que pueden modificar la carta Gantt
listado de tareas programadas, en esta lista se puede llevar un historial de las faenas cumplidas y las que faltan, por piso .
CUADRO DE AVANCE
PROGRAMACIONES.
CURVA DEL HORMIGON
Este grafico muestra los cubos de hormigón que se programan, teniendo una meta programada en azul y la real en rojo, en el edificio analizado se ve que se sobrepasa la meta, incluso por varios días, lo que repercute en menos días de hormigonado, y mas cubos de hormigón vertidos, lo que agiliza la construcción de la obra.
CUADRO DE AVANCE
TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO En esta lista se programan todas las faenas de terminaciones por departamento del edificio las cuales se van a realizar en un tiempo programado , luego al lado se ve el avance de cada una en %, con esto se lleva un control rápido de las terminaciones.
CUADRO DE AVANCE
TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
Aquí se muestra la lista completa , y se ve el detalle por piso de las terminaciones, todos estos porcentajes completados y por completar crean un avance general de la obra , con el cual se determina el estado real de atraso o adelanto de la construcción, según lo programado. En este caso el estado actual es de 90% faltando 2 meses de obra, lo que significa en un adelanto de la obra .
CUADRO DE AVANCE
TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
Aquí se ve la continuación de la lista de terminaciones , pero con sus fechas de inicio programado , termino programado , inicio real y termino real, la comparación muestra en casi todas las faenas un adelanto en los inicios y términos llegando a un 100% de algunas faenas, en tiempos mejores que los programados
CUADRO DE AVANCE
TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
Con todos los datos de esta tablas ordenados por piso y faenas se lleva un control del proceso constructivo.
CUADRO DE AVANCE
CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.OBJETIVOEste grafico muestra en forma general el estado de avance de las terminaciones , con los datos de la tabla anterior, esta imagen nos entrega fácilmente el estado de atraso o avance de la obra, estando esta por sobre lo estimado .
CUADRO DE AVANCE
CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
El grafico muestra el avance según las semanas, utilizando los datos de la tabla anterior se puede hacer una idea de que el rendimiento máximo fue en las semanas de hormigonado(al medio) . Y el menor en terminaciones (al final).
SEGURIDAD
SEGURIDAD : PREVENCIÓN DE RIESGOS
PLAN DE EMERGENCIA.CONSTRUCTORA
FORTALEZA.
OBJETIVOEl ente encargado como principal objetivo se encuentra establecer normas generales de protección al trabajador y a la propiedad de modo que se produzca un resguardo a la integridad física de las personas destinadas al trabajo en obra y las que se encuentren en relación con ella.
SUPERVISORSe establece en casos de emergencias, una única persona encargada de dirigir las operaciones, Administrador de Obra / Profesional de Terreno, bajo quien estará toda la dirección de la obra, quienes prestarán apoyo incondicional al Jefe de Operaciones de Emergencia.
EMERGENCIASSe define como emergencias, los fenómenos climáticos que afecten al normal desarrollo de las actividades, como ser los terremotos, derrumbes, incendios, explosiones, sabotajes, anegamientos, etc.
SEGURIDAD : PREVENCIÓN DE RIESGOS
El planteamiento en cuanto a la seguridad en obra, en particular en nuestro edificio a analizar, se rige por procedimientos de prevención de riesgos.
PROCEDIMIENTO DE INGRESO DE PERSONAL A OBRA.
OBJETIVOSNormar el ingreso a obra a todo trabajador, no importando su cargo.
ALCANCEA todo trabajador de Constructora Fortaleza y sus Subcontratistas.
RESPONSABILIDADES.El Profesional de Terreno es el responsable que se ponga en marcha dicho procedimiento. El Experto en Prevención de Riesgos de la obra debe cerciorarse que se cumpla con el procedimiento. El portero estará encargado de controlar el ingreso del personal a obra.
MEDIDAS PREVENTIVAS
Todo el Personal de la Empresa y los subcontratista, al ingresar a su lugar de trabajo deberán, estar equipadoscon todos los implementos de seguridad acorde a la labor a realizar.
No se permitirá el ingreso a obra después de la 08:05 hrs. sin sus implementos de seguridad (casco, antiparras,calzado de seguridad).
Los elementos de protección personal exigidos para ingresar a obra son: CascoAntiparras Calzado de seguridad.
Esta medida será exigida a todo los que anhelen ingresar a obra.
PROCEDIMIENTO DE USO ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL
OBJETIVOSRegular el uso, la entrega y recepción de los elementos de protección personal.
ALCANCEEncargado de bodega, Jefe de Obra y Capataces.
DEFINICIONESElemento de Protección Personal (E.P.P.): Todo implementos que evite y/o disminuya una lesión, causada por un acontecimiento no deseado.
RESPONSABILIDADES.Encargado de bodega es el responsable de la entrega de los elementos de protección personal y mantener el stock necesario. El Experto en Prevención de Riesgos de la obra, controla el uso adecuado los elementos de protección personal e instruye sobre su uso. Jefe de Obra y capataces son responsable en uso de los elementos de protección personal.
DESCRIPCIÓN
En todas las labores de la construcción, por lo general se utilizan los E.P.P. Por esta razón es necesario poder llevar un registro y normar su uso.Para ello se disponen una serie de ítems, los cuales se mencionan a continuación:
-Los E.P.P. deben ser certificados. -Se almacenaran de acuerdos a las especificaciones del fabricante.-Todos los E.P.P deben ser revisados antes de su recepción final.-Los E.P.P se entregarán por intermedios de vales firmados por el capataz a cargo y deben quedar registrado en la ficha del trabajador.-Para el cambio de E.P.P. se exigirá los elementos entregado anteriormente.-Los E.P.P. serán entregados Gratuitamente a todos los trabajadores.-Los capataces deben controlar el correcto uso de E.P.P. -Los E.P.P. que se utilizan para trabajo en altura se revisaran periódicamente, como por ejemplo. El arnés de seguridad, deslizadores, líneas de vida, entre otros.-Será obligación el uso de E.P.P. para todo el personal de la obra, los cuales se dividirán por especialidad.
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Albañil
Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Guante de cuero para la manipulación de ladrillos o bloques de hormigón.Guantes de goma para estucos o albañilerías.Antiparras para la operación de botoneras o picado de hormigón.Protectores auditivos, faciales y respiradores en el uso de esmeril angular o banco de corte de ladrillo.Arnés de seguridad para trabajos en altura o andamiosen volado.
Cada trabajador, en mayor o menor medida, está expuesto a riesgos en las faenas y una forma de evitar estos riesgos es conocer el peligro y aplicar las medidas preventivas que corresponden a su trabajo especifico.
Banderero
Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente, antiparras.
CapatazCasco, zapatos y antiparras en forma permanente.
Carpintero de Obra Gruesa
Casco, zapatos de seguridad y antiparras en forma permanente.Guantes de cuero para la manipulación de tablones o planchas.Protector auditivo, facial y mascarilla antipolvo en el uso de sierra circular.Arnés de seguridad para trabajos en losa, techumbre, instalación de moldaje muro o andamios en volados, unidos a una cuerda de vida.
Carpintero de TerminacionesCaso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para la manipulación de tablones o planchas. Guantes de goma para la aplicación de barnices.Protección auditiva, respiratoria y facial para el uso de sierra circular.Arnés de seguridad para trabajos en altura.
Bodeguero
Zapato de seguridad en forma Permanente.Casco de seguridad, para la circulación por la obra.Guantes de cuero para la manipulación de materiales.Guantes de gomas para el manejo de cemento y líquidos solventes.Respirador con filtro apropiado en la manipulación de materiales tóxicos, solventes u otros volátiles.
Para el Señálero de Grúa
Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente. Guantes de cuero reflectante. Arnés de seguridad, para trabajos en los borde de edificios.
Concretero
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guante de cuero el la manipulación de betonera y carretilla. Guantes de goma en la manipulación de cemento.Arnés de seguridad para los trabajos expuesto a riesgos de caída de altura.
Enfierrador
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para la manipulación de fierro.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular. Arnés de seguridad para armado de pilares o muros en altura.
Electricista
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero en la manipulación de materiales cortantes y para calentar tubería.Protector auditivo y facial para el uso de esmeril angular. arnés de seguridad en trabajos en losa.
Mantención
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Para soldar al arco, guantes de cuero tipo mosquetero, coleto, polainas, gorro con orejeras, mascara de soldar, respirador con filtros para humos metálicos en lugares cerrados.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.
Operador de Banco de Sierra y Banco de Corte.
Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Protector auditivos.Protector facial.Mascarillas antipolvo.Guantes antideslizantes.
Trazador Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero en la instalación de estacas. arnés de seguridad para trabajos en bordes de falladas de edificios.
Jornales
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para en manejo de materiales. Protector auditivo, facial y respiratorio para el uso de demoledor eléctrico y/o kango.
Operador de Kango
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Protector auditivo.Protector facial.Protector respiratorio.Arnés de seguridad para trabajos en altura.
PROCEDIMIENTO PARA INSTALACIÓN DE FAENAS
OBJETIVOSDar a conocer los requerimientos mínimos de seguridad y confort que deben cumplir las instalaciones de faenas de una obra.
ALCANCEA todas las obras de la Empresa.
DEFINICIONESInstalación de faena: Construcciones provisorias de una obra, compuestas por dependencias para: oficinas, bodegas, talleres, comedores, vestidores y baños.
GENERALIDADESTodas las obras se guiarán por los documentos legales señalados y por este procedimiento en cuanto a las exigencias mínimas que deberán cumplir en sus Instalaciones de Faenas.Toda las áreas de las obras, instalaciones de faenas, bodegas, oficinas se mantendrán limpias, ordenadas y en buen estado.Los supervisores serán los responsables de exigir a su personal un constante aseo a sus áreas de trabajo evitando dejar basura, escombros y similares que pongan en peligro la salud o seguridad del personal.El responsable de este procedimiento deberá mantener en forma permanente los recursos necesarios (escobas, palas, tambores, bolsas para basura, etc.) para ejecutar las labores diarias de aseo.Se destinarán zonas dentro de las faenas para la acumulación de desechos industriales, complementado con un buen programa de retiro periódico de desechos para mantener la faena en buen estado de orden y aseo.Los desechos de papeles, cartones, etc. son un peligro potencial de incendio al igual que los trapos y huaipes impregnados en cera, solventes, aceites o grasas son de alto riesgo de fuego producido por el fenómeno de combustión espontánea.
DE LA CARGA Y DESCARGA
La empresa deberá evitar la obstrucción de las vías vecinas a la obra, tanto por faenas de carga o descarga, como por almacenamiento provisorio de materiales. En su defecto se deberán colocar las señalizaciones necesarias, durante el período en que se desarrollen dichos trabajos, de todas maneras se deberá dar prioridad a la ejecución de dichas tareas, con el objeto de despejar lo más pronto posible las vías ocupadas, permitiendo así minimizar las molestias al flujo normal de tránsito.La zona de estacionamiento para la obra en la vía pública, si es que la hubiere, se deberá delimitar mediante barreras tipo I.Los conductores de los vehículos que se vean impedidos de ingresar al recinto por razones de espacio u otra, no podrán excusarse por esta situación para usar las veredas o calzadas. Queda prohibido el lavado de la betonera de los camiones mixer al interior de la obra o en la vía pública. Solo se autorizará al lavado de la canoa al interior de la obra y cuyo desecho se vaciará en carretillas para depositarse en un lugar especialmente habilitado para este efecto.
DE LAS ACERAS Y ACCESOS
Se deberá mantener en todo momento, limpias y despejadas las aceras que enfrenten la obra, colocando las señalizaciones adecuadas para prevenir a los transeúntes de posibles riesgos, tales como excavaciones profundas, entrada, salida o estacionamiento de vehículos. El barrido de las aceras se efectuará previo regado con agua a fin de evitar el levantamiento de polvo.Para controlar la entrada y salida de vehículos al interior de una faena se deberá contar con un Señálero permanente, el que además de su equipo de protección personal básico, usará un chaleco reflectante y estará provisto de paletas de señalización.Los accesos de vehículos a las faenas deberán estar claramente señalizados mediante letreros de “Peligro Entrada y Salida de Vehículos” y una luz intermitente de color naranja, para advertir la salida de vehículos, sin embargo la preferencia será siempre del peatón.En ningún caso se ejecutará el trabajo de doblado o estirado de fierro en la vía pública, ni ningún otro trabajo que genere molestias y riesgos a los peatones o vehículos.Para el caso de ejecución de faenas en altura que comprometan la acera, la empresa deberá instalar las protecciones necesarias, conforme a lo establecido en NCh Nº 998,”Andamios-Requisitos generales de seguridad”, además los pisos del edificio en construcción se protegerán con aspillera plástica incombustible con el objeto de impedir la caída de materiales menores y polvo.Las vías de tránsito para vehículos pesados al interior de una obra deberán firmemente compactadas para evitar el empantanamiento de ellos.La velocidad máxima al interior de una obra será la establecida por Prevención de Riesgos, la que se encontrará debidamente señalizada.En la construcción de edificios en alturas se implementarán mallas protectoras hacia el exterior para evitar la caída de materiales a los niveles inferiores.Si existe peligro de caída de materiales a la vía pública se protegerán las veredas colindantes a la obra con una cubierta protectora resistente que evite lesiones a peatones y se señalizará adecuadamente la presencia de este riesgo.
PROCEDIMIENTO DE TRABAJO SEGURO SOCALZADO
RIESGOS POTENCIALES:
Golpes por caída de materiales Aplastamientos (derrumbe)Atrapamientos Caída a desnivelProyección de partículasExposición a RuidosExposición a Polvo
IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD
Los elementos de protección personal son de uso obligatorio siendo los siguientes:Calzado de seguridadCasco de protecciónBarboquejoGuantesArnés de seguridadLínea de vida afianzada a un punto fuera del pozo o zanja, independientes de los tornos o molinetes, que tendrá el fin de facilitar el rescate del trabajador ante la eventualidad e derrumbe, golpe o alteración súbita de salud.
PROCEDIMIENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE ANDAMIOS Y SUPERFICIES DE TRABAJO
Base de Apoyo
Superficies de trabajo
Protección Lateral
Construcción y Aplome
Accesos
Requisitos mínimos del personal:
El supervisor de Área deberá considerar al momento de chequear los andamios los siguientes puntos:
Barandas. Diagonales. Rodapié. Amarras de seguridad. Patas del catre, con zapatas de madera. Apoyo y verticalidad. Tablones asegurados. Superficie de trabajo completa y limpia. Buena condición estructural de las partes utilizadas. Malla rachell.
ESQUEMA GRAFICO _ Forma Correcta de Armado de Andamio.
NO SI
Andamios PERIMETRALES FIJOS (Sistema modular) Andamios COLGADOS MÓVILES DE ACCIONAMIENTO
MANUAL.
Andamios de TORRES DE TRABAJO MÓVILES
TIPOS DE ANDAMIOS
Andamios de BORRIQUETAS, que pueden ser de madera o metálicos pudiéndose distinguir:
1.Tipo de borriqueta vertical (de 3 a 6 metros de altura)1.Tipo caballete o asnilla (sólo hasta 3 metros)
PROCEDIMIENTO PARA EL TRABAJO SEGURO EN ALTURA.
Trabajo en altura: Se define trabajo en altura a los que son ejecutados en alturas superiores a 1.5 m. (andamios, plataformas, escalera) así como a los trabajos en aberturas de tierra, excavaciones, pozos, trabajos verticales, etc.
LA CAÍDA EN ALTURA PUEDE SER DEBIDA A:
CAUSAS HUMANAS: No sabe, no quiere, no puede. CAUSAS FÍSICAS: Mala condición física, desequilibrios por mareos, agilidad, falta de reflejos, edad, habilidad, vértigo.CAUSAS PSICOLÓGICAS: Descuido, falta de atención, inquietud, nerviosismo, Etc.FORMACIÓN: Desconocimiento de los riesgos, incorrecta utilización de los medios y equipos de protección, malos métodos de trabajo, torpeza, etc.CAUSAS MATERIALES:Equipos de protección: Carencia de equipos, tanto individuales como colectivos, fallo en la construcción o en los equipos de protección.Influencia de los factores meteorológicos.Rotura de elementos de sustentaciónOrden y limpieza.
SUPERFICIES O TERRENOS DE TRABAJOS QUE PUEDEN DAR LUGAR A CAÍDAS DE ALTURA.
AndamiosEscalas, escaleras y plataformas Fijas, de mano …Plataformas, cestas elevadasPilares, postes, torres, Pozos, zanjas, aberturasVanos de ascensores.Tejados, cubiertas, planos inclinados en altura.
RIESGOS INVOLUCRADOS:
AtrapamientosCaídas de personasCaídas de objetosContacto con líneas aéreas de electricidad.Desplazamiento intempestivoDesplomeGolpesPérdida de estabilidad,
Andamios metálicos o tubulares. Andamios de caballetes. ● Escaleras
TIPOS DE SISTEMAS PARA TRABAJAR EN ALTURA
Calzado de seguridad. Arnés de seguridad. Casco de seguridad.
Cabo de vidaLínea de vida Guantes de seguridad.
ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL
CUADRO RESUMEN MAYO 2009
ESTADISTICA DE ACCIDENTES DE TRABAJO
GRAFICOS ESTADISTICOS
MAQUINARIA
El concepto de maquinaria tiene relación con la obra en el sentido de la utilización de estas para facilitar y optimizar el trabajo en el edificio, por lo tanto es necesario utilizar un adecuado tipo de maquinaria tanto en obra gruesa como en el proceso de terminaciones. Para ello podemos encontrar diferentes tipos de maquinaria adecuados al requerimiento, desde una escala pequeña de manejo manual como a maquinarias que facilitan el transporte u operación referente a grandes pesos.
Maquinarias de manipulación de cargas
Maquinaria que facilita el proceso de transporte de materiales de gran pesaje en los diferentes nivelesdel edificio.-Grúa Pluma-Grúa Torre
Maquinarias de extracción de elementos-Minicargadores -Camiones tolva
Maquinaria transporte de Hormigón-Camiones mixer o betonera
-Maquinarias terminación-Allanadoras-Martillo picador
Maquinarias varias
MAQUINARIA
La grúa se compone de una estructura metálica desmontable alimentada por corriente eléctrica, el rango de carga que soporta la estructura va de los 1450 a los 2000 kg generalmente. MCS ltda. (Maquinarias Cruz del sur) es la empresa encargada del montaje y arriendo del equipamiento de las grúas
Partes de la grúa pluma:
1. Aparejo2. Base de grúa 3. Cabina4. Contrapeso 5. Corona de orientación6. Dispositivo de puesta en veleta o giro libre7. Estabilizadores8. Estructura giratoria9. Final de carrera de órgano de aprehensión10. Indicador del ángulo de pluma11. Indicador de carga en gancho12. Indicador de longitud de pluma13. Indicador de momento de carga14. Limitador de cargas15. Mecanismos de elevación16. Mecanismos de extensión de la pluma17. Mecanismo de inclinación de la pluma18. Mecanismo de orientación19. Órgano de aprehensión20. Pluma21. Suplemento de apoyo
GRUA PLUMA
MAQUINARIA
Ciclo de despliegue de una grúa pluma integrada a un vehículo
GRUA TORRE
Grúa torre
Es el elemento que vamos a manipular. Conocer las características técnica de este, es fundamental para la elección del método mas adecuado para su montaje.
MINICARGADORES / CAMION TOLVA
CAMION TOLVA
Este tipo de camiones cuenta con un sistema hidráulico de levante que opera desde el interior de la cabina a través de un control eléctrico, permitiendo una regulación en la liberación del material en forma dosificada generalmente por una escotilla trasera de la tolva. Este tipo de camiones se utilizapara mover del terreno el material en desuso, la tierra de las excavaciones, etc.
Minicargadores
Se utilizan para la excavación y remoción adecuada del terreno en el que se va a construir.
CAMION MIXER O BETONERA
El camión mixer o betonera consiste en un camión equipado con una hormigonera. Debido a esta disposición, le es posible transportar hormigón premezclado al mismo tiempo que procede a su mezclado. Es el método más seguro y utilizado para transportar hormigón en trayectos largos y es poco vulnerable en caso de un retraso.
El camión mixer se presenta en dos versiones, la mezcladora que es la más común, más conocida como camión mixer y la agitadora. La primera trabaja en estrecha relación con las centrales dosificadoras en seco, de las cuales recibe la mezcla para proceder a su mezclado, mientras que las segundas trabajan en combinación con las centrales mezcladoras teniendo sólo la misión de agitar y transportar el hormigón.El mixer posee una capacidad que oscila normalmente entre 6 y 8 m3 (actualmente hay equipos de mayor volumen), siendo mas frecuente en la actualidad valores cercanos a este ultimo.
Los camiones mixer cumplen un rol fundamental al evitar la segregación del hormigón fresco durante su recorrido.
ALLANADORAS / MARTILLO PICADOR
La allanadora se utiliza para dejar lisas las superficies horizontales una vez hormigonadas, antes se le aplica una base de cuarzo para que la superficie tenga un secado mas rápido y para que mejore sus propiedades mecánicas, se esperan 3 horas desde el hormigonado para poder afinar la superficie, posteriormente se moja con agua y se procede al afinado con el ‘’helicóptero’’. Los componentes esenciales de la allanadora son sus 4 aspas, el anillo estabilizador, que varia entre 36’’ y 42’’ según el modelo de la allanadora, el rotor con velocidades entre 60 y 126 RPM y el plato flotante, el cual se usa para dejar la superficie seca cuando esta mojada.
Este tipo de maquina se ocupa para la realización del tratamiento de piso, el hormigón se deja rugoso para una posterior unión con hormigón frescoPosee una fuerza de percusión extrema. Con 25 J es capaz de arrancar hasta 490 kg de hormigón en 60 minutos. Lo ideal es que sea escaso en vibraciones durante el funcionamiento y la marcha en vacío. Necesita escasa presión en las aplicaciones, para trabajar sin fatiga. posee protección contra el polvo, fijación variable del cincel en distintas (por lo general 12) posiciones angulares.
MAQUINARIAS VARIAS
En esta clasificación podremos encontrar la maquinaria que permite realizar trabajos mas específicos y de menos escala dentro de la obra.
Vibradores: Éste tipo de instrumentos se utiliza para expeler el aire excedido sobre lo previsto y distribuir de manera más homogénea las partículas dentro del hormigón.
Carretillas: Generalmente se utilizan en el trayecto del camión mixer hasta la zona a hormigonar, en nuestro caso al ser hormigonado de manera directa a través de la grúa y el capacho, las carretillas sirven más que nada para retirar escombros y transportar materiales de un lugar a otro
Tolva: Para contener, transportar y verter hormigón u otros productos afines, caracterizada esencialmente por estar constituida de un cuerpo receptor del hormigón montado, formada por una base que dispone de un tubo vertical por el que cae el hormigón a las enfierraduras y moldajes.
Taquimetro: mas que una maquinaria en si, es un instrumento de medición topográfica, el cual es usado en obra bajo la supervisión del tipógrafo de la obra, se utiliza para la lectura de ángulos verticales y horizontales simultáneamente, medir porcentaje de pendiente por medio del ángulo vertical, y medir distancias y desniveles.
Camiones con rodillos: aplanan el pavimento
Bombin a presión : Se utiliza para un proceso de Sellado especial en la fachada para que no se meta la humedad en ella. El liquido es aplicado mediante este Bombin a presión.
Compresor de Aire: Es utilizado por el pintor en conjunto con una pistola para agregar la pintura granulada en la fachada
MAQUINARIAS VARIAS