Post on 04-Sep-2020
REPORTE MERCADO PARQUES INDUSTRIALES1er SEMESTRE 2018
No se registran ingresos al primer
semestre del año
OFERTA
Al cierre del primer semestre del año, se registra una mayor demanda en el
mercado de suelo industrial, las tasas de vacancia se observan a la baja
mientras que los proyectos esperados para el período se retrasan para
finales del presente año y principios de 2019.
La escasa oferta actual ha potenciado el mercado de reciclaje de terrenos
de uso industrial, principalmente la segunda venta de terrenos eriazos no
desarrollados, para el período en estudio estos representan un 10% de la
oferta disponible.
No se registran ingresos en el período en estudio, por lo que el Stock Total
continúa en 20.649.768 m²(*) útiles, que se distribuyen en 58 parques
industriales.
Dicho stock se concentra en el corredor Norte, con un 45% de
participación en el stock total, equivalentes a 9.288.460 m² distribuidos en
22 parques. Le sigue el corredor Poniente con una participación del 25%
correspondientes a 5.125.099 m². En tercer lugar ubicamos al corredor Nor
Poniente con 3.312.312 m² distribuidos en 13 parques industriales, lo que
corresponde a un 16% del stock total.
% Variación
semestral1S 2018
ZonaInventario*
2S-2017Producción*
1S-2018TotalStock
1S-2018N° P. Industriales-
Etapas
Norte 9.288 0 9.288 22
Poniente 5.152 0 5.152 12
Sur 2.158 0 2.158 9
NorPoniente 3.312 0 3.312 13
Oriente 739 0 739 2
Total 20.649 0 20.649 58
*Cuadro en Miles de m2 CONDOMINIO INDUSTRIAL AEROPARQUE
CONCENTRACION / CORREDOR
El 55% de la oferta disponible se concentra
en el corredor Norte con 62 lotes
La tasa de vacancia se observa a la baja con3,28% equivalentes a 677.195 m²disponibles
Los precios de oferta se observan al alza
ponderando un precio promedio de 4,38
uf/m2.
Comparación de indicador respecto a semestre anterior
-
88 %
6 %
10 %
(*)Nota: Se corrige el inventario traspasando 175.630 m² correspondientes a un Parque Industrial del corredor Nor
Poniente, de Pudahuel a Quilicura.
DISPONIBILIDAD,ABSORCION Y VACANCIA
Al cierre del primer semestre del año, la tasa de vacancia se observa
levemente a la baja con un total de 88 lotes disponibles, los cuales suman
677.195 m², equivalentes a un 3,28% del stock total y un 10% inferior a lo
registrado en el período anterior. La disponibilidad se concentra en la
comuna de Lampa con 56 lotes que suman 327.308 m², los que representan
un 48% del total vendible. Le sigue la comuna de Renca con 161.214 m²,
equivalentes a un 24% de la superficie disponible.
El consumo del período en estudio se observa a la baja, registrando una
absorción de 71.752 m², un 88% bajo lo registrado el semestre anterior, sin
embargo se observará con atención este indicador para los próximos
ejercicios, ya que de no identificarse el ingreso de nuevas superficies podría
traducirse en una falta de stock, y como consecuencia una variación en los
valores de suelo. Este consumo se concentra principalmente en el corredor
Nor Poniente, destacando el Condominio Industrial Aeroparque, el cual
termina el semestre con una disponibilidad de un 1,3%.
Al analizar la disponibilidad de lotes industriales el 69% de la oferta se ubica
fuera del anillo de Américo Vespucio. Sin embargo, la superficie disponible
dentro del anillo presenta un aumento de un 5% respecto al período
anterior, resultante de la segunda venta de sitios eriazos en la cuarta etapa
del Parque Industrial El Montijo.
EVOLUCION DE LA PRODUCCION
P.I.EXISTENTEDESTACADOS
CONDOMINIO INDUSTRIAL
AEROPARQUE
CARACTERISTICASExcelente conectividad con conexión directa a
Autopistas
A pasos de aeropuerto Arturo Merino Benítez
Sector industrial consolidado
Condominio con accesos controlados
Urbanización completa
Arborización
Terrenos desde 3.692.62 m²
NORMATIVAIndustrial molesto
60% de ocupación de suelo
Constructibilidad 1,2
Produccion StockTotal
STOCK POR COMUNA
PRECIO DE VENTA
Se observa un alza en los precios de oferta del mercado en estudio, con una
variación de 6% respecto al semestre anterior y un 18% sobre lo registrado
en el mismo período del 2017. Este valor ha ido escalando progresivamente
llegando a su máximo registrado en los últimos 6 años, esto dado la poca
oferta disponibles y los escasos ingresos de nuevos proyectos.
Al revisar los precios por localización, los lotes de mayor valor se
encuentran dentro del anillo de Américo Vespucio, con un valor promedio
ponderado de 6,05 Uf/m² para lotes en las comunas de Renca, Pudahuel,
Cerrillos y Quilicura. Para los sitios ubicados fuera del anillo de Américo
Vespucio el valor promedio ponderado es de 3,63 Uf/m².
En el análisis por corredor, la mayor variación respecto al período anterior
se registra en el corredor Nor Poniente con una baja de un 4% en sus
precios de oferta, equivalente a un precio promedio ponderado de 5,38
Uf/m², dicha disponibilidad se concentra en lotes entre 4.000 m² y 7.000 m².
Por otra parte destacamos el corredor Norte, que presenta un alza de un
2% en sus precios de oferta, lo que corresponde a 3,73 Uf/m², y cuya oferta
se agrupa en el tramo de superficie entre 4.000 m² y 7.000 m².
El semestre cierra con un precio promedio ponderado de 4,38 Uf/m² para
toda la Región Metropolitana, un 6% sobre lo registrado el período anterior,
con valores que van desde 2,79 Uf/m² en el corredor Poniente,
específicamente en Parque Industrial Los Espinos, para lotes de superficies
sobre 10.000 m², hasta 11,5 Uf/m² en el corredor Sur, específicamente en el
Parque Industrial Industralia.
P.I. FUTUROSDESTACADOS
PARQUE EMPRESARIAL
VALLE GRANDE ETAPA 1
CARACTERISTICAS
• Disponibilidad de fuerza de trabajo
• Sector con equipamiento comercial consolidado
• Áreas verdes y vialidad con arborización
• Urbanización completa
• Terrenos desde 4.366 m²
NORMATIVA
• Industrial inofensivo
• Constructibilidad 1,2
EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO
PRODUCCION FUTURA
Para el año en curso se espera una escasa producción principalmente por
los atrasos de los principales proyectos en carpeta. Se proyecta que estos
bajos ingresos se vean reflejados en los precios de oferta y las tasas de
vacancia de los distintos corredores.
Como único ingreso esperado tenemos al Parque Industrial ENEA, con su
etapa El Golf con 40 Há con normativa ISAM 2 y lotes desde 5.500 m², cuyo
ingreso se proyecta para finales del próximo ejercicio.
Para el 2019 se proyecta un escenario más optimista con el ingreso del
proyecto Parque Empresarial Valle Grande en el corredor Norte, con uso
Industrial Inofensivo y un total 8 hectáreas vendibles, con lotes desde 4.366
m² hasta 17.443 m².|
METODOLOGIA / GLOSARIO
Definición Parque Industrial
Se define como Parque Industrial los
desarrollos que consideran subdivisiones
de terrenos bajo un mismo plan de
urbanización (alcantarillado, electricidad y
agua potable) e infraestructura, donde se
agrupan empresas o plantas de carácter
industrial.
Consideraciones de Ingreso al stock
de Parques Industriales
Para efectos del presente estudio, se
considera el ingreso de un nuevo Parque
Industrial o Etapa al stock de Parques
industriales, cuando éste se encuentra en
proceso de urbanización.
Precio Promedio
El precio promedio corresponde al precio
ponderado de cada lote por su superficie.
Tanto para efectos de cada parque como
en el total de cada corredor.
Vacancia
El calculo de la vacancia se realiza
respecto de superficies totales y no por
cantidad de lotes.
Para mayor información, contactar a
Lorena TapiaDirector Ejecutivo
Paula PizarroArquitecto Analista
GPS Global Property SolutionsAv. El Golf160
Las Condes
Santiago–Chile
Fono: (56 2) 24899000
Email: info@gpsproperty.cl
www.gpsproperty.cl
CORREDORES
Norte
Oriente
Sur
Poniente
Norponiente