Post on 20-Sep-2018
ANTEPROYECTO
VIVIVIENDA UNIFAMILIAR AVENIDA DE LOS CORTIJOS, 102 – SAN ROQUE- CÁDIZ
Memoria Descriptiva &
Memoria de Calidades
MacLacARQUITECTOS
Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
MaclacARQUITECTOS pág. 1
LIFESTYLE La vivienda se ubica en Sotogrande, una de
las urbanizaciones más exclusivas del
Mediterráneo. El terreno se encuentra
colindante al exclusivo Club de Golf
Valderrama recientemente adquirido por la
Zagaletaltd. Que tiene programadas
inversiones para los próximos 10 años, con
lo que Sotogrande se consolida como
presente y futuro de la inversión
inmobiliaria de lujo en la costa española.
La vivienda se sitúa en lo alto de una ladera
de 11 m de desnivel y gran espectacularidad,
con vistas al campo de golf y a los bosques
de la zona y bañada por su parte sur norte
por el precioso paseo de la Ribera del
Guadalquitón, de naturaleza desbordante,
que cruza todo Sotogrande para desembocar
en el Mediterráneo. La urbanización es el
referente en España de varios deportes, Golf,
Polo y Equitación, además de los deportes
acuáticos debido a su proximidad a Gibraltar
y a Tarifa y su amplio Puerto Deportivo,
referente del sector.
ZONA CLUB DE GOLF
VALDERRAMA
La vivienda se ubica Colindante al
famosísimo campo de Golf. La Zona,
considerada dentro de Sotogrande Alto se
caracteriza por sus colinas arboladas y sus
grandes casas de alta calidad. EL punto de
encuentro se ubica a poca distancia en el
exclusivo Hotel Almenara, y la urbanización
se encuentra magníficamente cuidada.
La Avenida de los Cortijos es la calle
principal que articula la Urbanización,
aunque su velocidad está limitada así que es
una calle tranquila pero la más conocida de
la urbanización.
Las casas circundantes se encuentran
situadas en parcelas de grandes dimensiones
por lo que apenas si se percibe dentro de la
naturaleza consolidada de grandes árboles.
Es una zona tranquila y prestigiosa
articulada en todas sus áreas por el espacio
protegido del Guadalquitón, y el verde de los
campos de Golf del propio hotel Almenara y
del Club Valderrama.
La zona está consolidada habiendo muy
pocos solares disponibles para construir
obra nueva.
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DESCRIPCIÓN
GENERAL DE LA NUEVA
URBANIZACIÓN
La urbanización consta de 10 parcelas entre
la Avenida de los Cortijos y el Arroyo del
Guadalquitón. En lo alto de una ladera con
imponentes vistas.
En una primera fase se construirán 6
viviendas de una media de 800 m2 sobre
parcelas de 2.500 m2, lo que da idea de la
calidad de las mismas.
Se plantea una entrada por calle privada que
protege a las viviendas de la Avenida de los
Cortijos y que hace del complejo un núcleo
de exclusividad y modernidad en el corazón
geométrico de Sotogrande.
Las obras comenzarán en Mayo y la
comercialización sobre plano en Marzo. Los
trabajos estarán terminados en 18 meses
desde su inicio.
- Concepto:
- La urbanización se plantea en una
arquitectura purista de líneas
elegantes y materiales nobles. Los
volúmenes de las casas, cada una
distinta y orientada en abanico
según su ubicación, serán revestidos
de piedra caliza blanca, muy propia
de la zona, que dan belleza, potencia
y comodidad.
- Se respeta el arbolado existente que
sirve de telón de fondo a las
viviendas y las hace independientes.
- Cada vivienda es un mundo interior
lleno de comodidades y belleza.
- Las casas se inspiran en los
maestros del siglo XX, con formas
geométricas bien delimitadas que
armonizan con el paisaje.
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MaclacARQUITECTOS pág. 3
ANTECEDENTES
Por encargo de la Promotora FIDO S.L. con
CIF.B87435152 propietaria del terreno, se
procede a la redacción del presente
Anteproyecto que incluye Memoria de
Calidades y Presupuesto con el objeto de
iniciar la comercialización de las viviendas.
El presente Anteproyecto recoge las
características de la Vivienda 1, sita en la
Avenida de los Cortijos nº 102.
La superficie del Solar es de 2.583 m2
La edificabilidad máxima admisible es de
852,39 m2.
El proyecto no agota la edificabilidad
máxima.
NORMATIVA
La parcela se encuentra regulada por el Plan
General de Ordenación Urbana de San
Roque (Cádiz) y en concepto por las
condiciones especiales que el citado Plan que
se adjuntan en el Anexo 1.
El solar en cuestión es considerado urbano y
cuenta con todos los suministros necesarios
para ejecutar una edificación.
DESCRIPCIÓN DE LA
VIVIENDA:
La vivienda cuenta con espacios amplios y
unas vistas espectaculares.
Compositivamente se inspira en la obra del
pintor holandés del siglo XX PietMondrian,
aplicándose sus principios geométricos para
esculpir los volúmenes que conforman la
casa.
Cuenta con una planta principal
perforada por un patio y que termina en un
solárium con piscina rebosante colgada a
plomo sobre las pendientes del bosque.
Dispone de un amplio hall junto al patio
arbolado y fresco, gran cocina, comedor,
salón principal, sala de cine y televisión,
despacho profesional, toilette, biblioteca y
suite de invitados.
Memoria Descriptiva & Memoria de CalidadesVivienda Unifamiliar/Sotogrande/
El solárium de la planta baja se remata con
la piscina rebosante en su extremo noroeste
y en el noreste con un pabellón o jardín de
invierno compuesto por sala de juegos y
barbacoa con terraza panorámica y
vestuarios de piscina. Entre dicho pabellón y
el comedor interior se proyecta un e
de comedor exterior con vistas a la piscina y
el entorno.
En planta primerase
habitaciones en dos módulos articulados por
una espectacular doble altura y comunicados
por una escultórica escalera y un ascensor de
vidrio. Las habitaciones principales son 4
amplias suites con grandes baños y armarios
empotrados que aprovechan las
espectaculares vistas del valle que las rodea.
Dos de las suites cuentan además con una
amplia terraza panorámica. En la parte
posterior se construye otro solárium de
carácter privado para los habitantes de la
casa abierto al sur y suspendido entre las
copas de los árboles, que tiene acceso
una biblioteca privada y un salón belvedere
que se proyecta sobre el solárium de la
planta baja.
En la Entreplanta Inferior
las dependencias de servicio, con habitación
de servicio en suite, lavadero, trastero, así
como un gran garaje con disponibilidad
Memoria de Calidades /Sotogrande/Cádiz
Maclac
solárium de la planta baja se remata con
la piscina rebosante en su extremo noroeste
y en el noreste con un pabellón o jardín de
invierno compuesto por sala de juegos y
barbacoa con terraza panorámica y
vestuarios de piscina. Entre dicho pabellón y
edor interior se proyecta un espacio
de comedor exterior con vistas a la piscina y
disponen las
en dos módulos articulados por
una espectacular doble altura y comunicados
por una escultórica escalera y un ascensor de
vidrio. Las habitaciones principales son 4
amplias suites con grandes baños y armarios
empotrados que aprovechan las
stas del valle que las rodea.
Dos de las suites cuentan además con una
amplia terraza panorámica. En la parte
posterior se construye otro solárium de
carácter privado para los habitantes de la
casa abierto al sur y suspendido entre las
, que tiene acceso por
un salón belvedere
que se proyecta sobre el solárium de la
Entreplanta Inferior, se encuentra
pendencias de servicio, con habitación
en suite, lavadero, trastero, así
un gran garaje con disponibilidad
para 4 vehículos,junto al cuarto de
instalaciones.
La Entreplanta Inferior
abriéndose a la pendiente
darle vistas espectaculares
que remata esta planta
aprovechando las condiciones que permite la
zona semi enterrada, se proyecta una bodega
que permita la temperatura para la
conservación del vino en todo momento.
MaclacARQUITECTOS pág. 4
junto al cuarto de
Entreplanta Inferior se remata
pendiente del terreno para
espectaculares al gimnasio-spa
que remata esta planta. También
aprovechando las condiciones que permite la
se proyecta una bodega
temperatura para la adecuada
en todo momento.
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CUADROS DE
SUPERFICIES
La Superficie útil Total de la vivienda es de 1080,44m2
Descontando terrazas abiertas. Se distribuye según los siguientes cuadros:
Planta Sótano:
PROGRAMA
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA (m2)
Trastero 10.83 13.55
Lavadero 15.67 18.06
Habitación de servicio
15.25 17.40
Baño de servicio
3.40 4.42
Ascensor 1.90 3.17
Escalera de servicio
4.20 4.85
Vinoteca 12.66 15.12
Parking 4 plazas
66.75 75.60
Gimnasio 24.67 28.31
Baño 3.21 3.71
Sauna 3.74 5.80
Escalera a plataforma
exterior
10.00 0
Instalaciones 21.37 26.15
TOTAL 192.94 216.14
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Planta Baja:
PROGRAMA SUPERFICIE ÚTIL (m2)
SUPERFICIE CONSTRUIDA
(m2)
Acceso 10.59 17.25
Cocina 29.55 34.94
Salón recibidor
30.42 32.75
Distribuidor salones
6.80 7.39
Salón distribuidor
(doble altura)
19.36
21.80
Escalera circular
3.39 3.39
Salón principal
60.45 62.97
Salón chimenea
21.10 24.17
Distribuidor 3.33 7.88
Gabanero 3.61 4.39
Toilette 3.62 4.95 Despacho/ Habitación invitados
21.93 25.49
Baño 6.60 8.30
Conexión Cocina-
Comedor
10.98 12.90
Comedor 32.49 36.40
Porche cubierto
56.20 28.40
Solárium 107.20 0
Escalera exterior
10.71 0
Piscina 77.49 0
Pool house 32.85 36.38
Lámina de agua
climatizada
11.40 14.49
TOTAL 560.07 364.24
Superficie cubierta
471.14
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Planta Primera:
PROGRAMA SUPERFICIE ÚTIL (m2)
SUPERFICIE CONSTRUIDA
(m2)
Biblioteca 33.54 39.05
Terraza biblioteca
6.29 8.33
Pasillos 31.00 36.13
Habitación doble
21.66 23.97
Vestidor 3.55 4.17
Baño 7.26 8.67
Habitación principal
21.87 23.98
Vestidor 11.50 12.90
Baño completo
10.93 12.30
Terraza privada
9.69 13.54
Habitación doble
16.76 19.01
Vestidor 2.79 3.20
Baño completo
5.16 6.62
Habitación doble
24.54 28.53
Baño completo
8.03 9.51
Terraza privada
9.69 13.55
Solárium alto
103.17 0
TOTAL 327.43 263.46
Superficie cubierta
263.46
PLANTAS SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
(m2)
Planta Sótano 192.94 216.14
Planta Baja 560.07 364.24
Planta Primera 327.43 263.46
TOTAL 1080.44 843.84
ACABADOS
La calidad es lo más importante para la
vivienda. Toda ella se compone de
materiales nobles con vínculos al territorio y
a la historia de la arquitectura de la zona,
reinterpretados en un lenguaje
contemporáneo.Piedra Natura, madera,
acero, agua, son los materiales que
componen la casa.
VISTAS
Las vistas son el verdadero espectáculo de
esta casa. La pendiente del terreno nos hace
situarnos en un conjunto de plataformas
blancas e intensas que presiden y se insertan
en la naturaleza del circundante. Desde las
dependencias orientadas a la pendiente se ve
todo el valle del ríoGuadalquitón, zona
protegida y donde no se puede edificar, así
como las arboledas del Club de Golf
Valderrama a apenas unos metros. La casa
se dota de plataformas, terrazas, piscina,
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huecos que apuntan a los encuadres más
espectaculares del entorno. Las vistas son
una parte esencial de la propia arquitectura
que ha querido enmarcarlas entre sus muros
de piedra y hacer de la casa un verdadero
espectáculo visual interior y exterior.
CIMENTACIÓN
• El tipo de cimentación se realizará
mediante pilotes y muros de contención
de hormigón armado según Proyecto.
ESTRUCTURA
• La estructura estará formada por pilares
metálicos y placas formadas por losas de
hormigón armado, de secciones y
calidades de acuerdo con el proyecto.
CERRAMIENTOS
Fachadas
• La fachada será aplacada con losas de
Caliza Capri o similar blanca
característica de Andalucía. Los
cerramientos serán de ladrillo cerámico,
cámara con aislamiento
térmico, y trasdosado de
cartón yeso tipo pladur
y espesores definidos en
proyecto.
Terrazas
• Cubierta invertida transitable acabada
mediante piedra natural Caliza Capri o
similar.
Cubiertas
• Cubierta invertida no transitable con
grava de río.
Carpintería interior
• Puerta de acceso a la vivienda blindada
con cerradura de seguridad.
• Puertas: Lacadas con bisagras ocultas, y
enrasadas a la pared.
• Armarios: Empotrados tipo block, puertas
lacadas en mismo color que las puertas de
paso y rodapié. Con estantes, barra y
cajonera.
Carpintería exterior
• Carpintería mixta de madera y aluminio
con rotura de puente térmico.
Vidriería
• Doble acristalamiento Climalit o similar
en ventanas exteriores.
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• Vidrio transparente de seguridad 6+6
mm. Con carpintería oculta anclada a
cerramiento, en las zonas no practicables.
Persianas
• Persianas arrollables en aleación de
aluminio y accionamiento motorizado.
Cerrajería
• Barandillas metálicas de acero inoxidable
y vidrio.
• Puerta de garaje corredera de acero con
revestimiento exterior de piedra natural
caliza Caprio similar espesor 1 cm.
FONTANERÍA:
• La producción de agua caliente se
realizará mediante caldera de gas con
sistema de condensación, con acumulador
y placas solares.
Aire Acondicionado / Calefacción
• Instalación de Aire Acondicionado /
Calefacción VRV, (frío/calor).
• Instalación de calefacción por suelo
radiante.
Baños Habitaciones Planta Primera
• Lavabo Duravit Vero o similar sobre
encimera de corian con grifería
empotrada.
• Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o
similar color blanco con cisterna
empotrada.
• Bañera Duravit Vero o similar.
• Plato de ducha con columna de
hidromasaje.
• Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando).
• Espejos sobre lavabo.
• Mampara en bañera o ducha.
Baño Invitados
• Lavabo Duravit Vero o similar bajo
encimera de corian.
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• Sanitarios suspendidos Duravit Starck2 o
similar color blanco, con cisterna
empotrada.
• Bañera Duravit Vero o similar.
• Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando)
• Espejos sobre lavabo.
• Mampara en bañera.
Baño de Servicio
• Lavabo Duravit Vero o similar sobre
encimera de silestone con grifería
empotrada.
• Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o
similar color blanco, con cisterna
empotrada.
• Plato de ducha o bañera.
• Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando).
• Espejos sobre lavabo.
• Mampara en ducha.
Aseo Toilette
• Lavabo DuravitStark 1 o similar sobre
encimera de silestone.
• Inodoro suspendidosDuravit Starck2 o
similar color blanco, con cisterna
empotrada.
• Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando).
• Espejos sobre lavabo.
ACABADOS
Pavimentos
• Interior vivienda zonas comunes: Caliza
Capri o similar blanca incluyendo zonas
de paso, cocina, salones y habitaciones de
planta baja.
• Interior habitaciones planta superior:
Tarima blanca tipo Grato o similar de
16mm de espesor y 4mm de madera
noble.
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• Rodapié de madera lacada en mismo color
que las puertas y armarios.
• Baldosa de piedra Caliza en baños y
cocina.
• Terrazas: Pavimento de Piedra Caliza
Blanca
• Soláriums: Pavimento de Piedra Caliza
Blanca
Revestimientos interiores:
• Paredes interiores: Los paramentos
interiores se ejecutarán con cartón yeso de
tipo Pladurcon doble placa por ambas
caras y aislamiento acústico, según
proyecto.
• Baños: Alicatados hasta techo con azulejo
de gres porcelánico, colocado con
cemento cola sobre enfoscado previo
maestreado.
• Lavadero: Alicatados hasta techo con
azulejo a determinar por la Dirección
Facultativa.
• Cielos rasos: Cielos rasos de placas lisas
de Knauf o similar. Registros
instalaciones.
• Falsos techos exteriores acabados
con placas fabricadas a base de
resinas pigmentadas, reforzadas con
fibras de madera.
Pinturas:
• Interiores: Pintura plástica lisa blanca.
Esmalte satinado en techos de las zonas
húmedas.
ELECTRICIDAD
• Toda la instalación eléctrica de las
viviendas se realizará empotrada, con
tubos corrugados y cables de cobre, estará
protegida con interruptores automáticos
(magnetotérmicos y diferenciales),
situados en el cuadro general.
• Mecanismos de diseño actual
• Sistema de video portero.
• Luminarias downlight en recibidor,
pasillos, salón, cocina, lavadero, vestidor,
baños y terrazas. Tecnología Led.
• Instalación de domótica.
TELECOMUNICACIONES
• La vivienda cumple con las exigencias de
la Ley de Telecomunicaciones,
disponiendo de la posibilidad de recibir
señal de cualquier operador por cable que
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actualmente de su servicio a la zona. Toda
la instalación dispone del correspondiente
cable homologado.
• Instalación de teléfono y TV en salón-
comedor, dormitorios y cocina.
COCINA
Equipamiento mobiliario:
• Muebles altos y bajos, de diseño italiano,
lacados.
• Encimera compacta de cuarzo.
• Fregadero a juego con encimera.
• Monomando en fregadero.
Electrodomésticos Siemens o
similar:
• Placa de cocina de inducción.
• Microondas en acero inox.
• Horno eléctrico.
• Lavavajillas integrado.
• Gran Frigorífico integrable No-Frost.
• Campana extractora de diseño.
• Lavadora y secadora del lavadero marca
SIEMENS.
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EXTERIORES
• Zona con jardín, solárium y piscina.
• Arbolado existente de gran porte
• Acceso exterior al Paseo peatonal del
Guadalquitón
Soláriums
• Patio interior con acceso directo al
solárium.
• Solárium con piscina, ducha, e instalación
eléctrica y video portero.